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BC省史无前例“房改”开始！首批10城市试点，将颠覆地产市场

括那些接受密集住房的市区，如维多利亚和温哥华，以及那些对密集住房比较抗拒的市区，如橡树湾和北温哥华区。按照《住房供应法》，对于达到这些目标的城市，可以获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。对于那些没有达到目标的城市来说，将会被省里否决，省里有权重新划分整个社区以创造更多住宅。从目标确定往后算6个月，这些市区的政府必须拿出实际行动，满足设定的目标。今年晚些时候，还会有10个城市或地区加入到这份名单，参照统一模式，逐步解决住房危机问题。这份名单还会不断增加，直到全省都达标。住房部长Ravi Kahlon表示，首批10个目标城市是根据包括住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地供应和住房负担能力等因素的选出的。设定的住房目标将“鼓励”市政当局解决建设障碍，包括分区条例，并修改地方开发审批程序。第一批被列入名单的10个市区为：温哥华（Vancouver）西温（West Vancouver）穆迪港（Port Moody）北温（District of North Vancouver）三角洲（Delta）阿伯茨福德（Abbotsford）维多利亚（Victoria）萨尼奇（Saanich）橡树湾（Oak Bay）坎卢普斯（Kamloops）温哥华市市长沈观健与Kahlon一起出席了新闻发布会，他说温哥华市很高兴成为首批测试新住房目标的城市之一。 “很高兴看到省政府在确保BC省提供更多住房方面发挥更大的领导作用。” 图自vancouversun 维多利亚市、穆迪港市和桑尼奇市的市长也通过声明支持新的住房目标。但并非所有的市长都会为他们的社区被列入名单而感到高兴。西温哥华市长 Mark Sager 所在的社区经常就人口增长和发展激烈辩论，他说他正在采取观望态度。 “如果我们能找到改善员工、学区员工、基本服务人员的住房机会的方法……那将是一件好事。” “但只建造无人居住的房屋是没有意义的。我真的很想看到更多细节。” 橡树湾市市长Kevin Murdoch曾表示，他担心该省计划通过住房目标和全省范围内允许四个单位取代一个家庭住房的政策来否决各市镇，”这似乎是在破坏（各市镇）所有的土地使用规划。” 省长尹大卫此前曾特别指出橡树湾委员会拒绝了单户住宅地块上的多单元住房项目。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，橡树湾一直是首都地区新房开工率最低的地区之一，2021 年批准了 27 套新房，而兰福德批准了 1,741 套新房。 BC省非营利性住房协会首席执行官Jill Atkey表示，希望新的住房目标不仅会增加整体住房供应，还会增加经济适用房的供应。 4月，尹大卫和住房部长Kahlon宣布，该省将全面修订市政分区规则，以增加住房供应，例如在单户土地上改建联排别墅和多层公寓。从今年秋天开始，该省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。该省还通过立法，在温哥华的基斯兰诺地区推进有争议的支持性住房开发。 BC省表示，《住房供应法》将为“在BC省最需要的地区建造更多优质住宅”铺平道路。黄三水预测《住房供应法》的终极目标是取得全省的土地规划权利，加速多户住宅的开发，毕竟从经济规律讲，只有供给充分才能降低价格。如果BC省每年开工20万套新建住宅，房价能涨才怪。

加拿大乐活网2023-06-02

加拿大航空因其内部系统出现问题，导致航班延误

蒙特利尔、魁北克市、温尼伯、卡尔加里和温哥华，以及英国和美国的航班都出现了延误。这次通信系统问题的发生给加拿大航空再次带来了困扰，导致乘客们经历了不便和耽搁。此类技术故障对加拿大航空和乘客来说都是严重的挑战。乘客们在社交媒体上表达了对航班延误和不确定性的不满和失望。加拿大航空表示他们正在全力解决这个问题，并向受影响的乘客表示歉意。同时，加拿大航空也希望乘客们保持耐心，并理解加拿大航空在应对和处理这种技术故障时所面临的挑战。加拿大航空建议近期所有乘坐加拿大航空的乘客在前往机场之前查看航班状态，并注意官方通知和航空公司提供的更新信息。这对于乘客来说至关重要，以便其在时间上做出适当的调整和安排，从而可以应对可能出现的航班延误或改变。加拿大航空在发给新闻媒体的一封电子邮件中表示：“我们正在努力解决这个问题。对受影响的乘客表示歉意，并感谢他们的耐心等待。” 这次事故的发生提醒各航空公司和整个行业要加强对技术故障的重视，各航空公司及整个行业都应持续改进和升级内部系统和通信设备，以确保航班可以安全和顺畅地运营。尽管这次技术问题给加拿大航空和乘客带来了诸多困扰，但加拿大航空表示将继续以较低频率运营航班，并将尽快解决问题，以确保航班运营的正常和顺畅。

Heidi2023-06-02

加拿大出租房严重亏损，租客也遭殃，三分之一房东考虑卖房

产的商业案例正在崩溃。行业观察人士说，温哥华等其他加拿大主要城市也感受到了类似的压力。虽然租户可能不会同情最近几个月在很多情况下迅速提高月租金的房东，但接受《环球新闻（Global News）》采访的专家表示，投资者对租赁市场的房源供应至关重要。本周报告的作者之一、Urbanation的肖恩•希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，随着投资者对新建房屋的需求可能减弱，租房者在未来一年可能面临更大的成本。 Urbanation和CIBC发现，自2017年进行年度研究以来，大多伦多地区的大多数投资者(52%)在2022年的房产现金流为负，这是首次出现这种情况。这意味着，租金产生的收入无法抵消业主的抵押贷款、房产税和公寓费，投资者可能逐月亏损。希尔德布兰德表示，尽管Urbanation对这些问题的正式调查从2017年才开始，但在过去20年左右的公寓投资“现代时代”，去年可能是大多数投资者开始看到负现金流的第一次。他告诉环球新闻，市场上有一个根本性的变化导致大多数投资者蒙受损失:加拿大银行迅速提高利率，这使得许多抵押贷款持有人的借贷成本飙升。 Royal LePage上周公布的一项调查显示，在利率上升的情况下，近三分之一的投资者正在考虑出售房产。虽然2022年对多伦多的投资者来说是艰难的一年，但希尔德布兰德预计，到目前为止，2023年的情况会更糟。投资者通常在购买时同意以市场价格购买房产，并在几年后该单位完工时支付该价格。他们希望，在整个建设过程中，房地产价值会上升，投资者最终会以低于市场价值的价格支付租金，并以今天的价格租用该单位，从而获得稳定的现金流。但希尔德布兰德表示，随着过去一年房地产市场的稳步调整和利率的上升，以及投资者今天对他们在市场高峰时同意购买的房产进行抵押贷款，这种商业案例要难得多。在这一点上，大多数租房者可能会抱怨，因为近年来加拿大各地的租金价格飙升，而房东则在适应更高的利率。租赁。加拿大4月份的数据显示，加拿大上个月的平均租金略高于2000加元，同比上涨近10%，比2021年4月大流行期间的低点上涨20%。安大略省上个月的年租金涨幅最大，同比上涨16.7%，至平均2,421加元;不列颠哥伦比亚省的涨幅为5.6%，是所有省份中最低的。希尔德布兰德承认，虽然租金迅速上涨，以抵消浮动利率抵押贷款或更新固定贷款期限的房东所面临的痛苦，但对大多数人来说，这还不足以维持这种商业模式。他表示：“尽管租金达到历史最高水平，然后在过去几年里以极快的速度上涨，但不幸的是，这还不足以抵消这些拥有成本。” 专家表示，投资者对自己能从房产中获利的信心不仅仅是他们的担忧，还关系到加拿大大城市租赁市场的健康发展。加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，从2016年到2020年，多伦多每五套公寓中就有近三套是租房投资者购买的，比十年前增长了20个百分点。在温哥华，租赁投资者几乎占所有公寓建筑的一半，在同一时间段内也有类似的增长。这份Urbanation-CIBC的报告中写道，投资者对多伦多的租赁供应至关重要，因为大多伦多地区缺乏专门为租房者建造的租赁场所。报告称：“因此，投资者需求对供应前景至关重要——如果投资者不购买，开发商就不会建设。” 希尔德布兰德说，如果投资者的现金流恶化，他们就不再愿意投资新建房产，或者可能会卖掉现有房产。 Urbanation的数据显示，大多数投资者在建房前购买房产，而不是在转售市场购买，这意味着如果投资者出售房产，该房产很可能会进入所有权市场。作者：阿靖

加国君2023-06-01

爆全车炸弹! 加美边境警匪追击! 1.6万人紧急疏散! 加拿大涉枪击案华人女网红再次被捕

stagram是一名小网红，粉丝多来自温哥华和多伦多。图自：CTV 据称死者Pratt是一家公司的CEO，主推一款手机APP。他死亡时已经是三个孩子的父亲。

加拿大乐活网2023-06-01

Igniting Business Intelligence: The Vancouver Summer Business Forum Is Coming!

Vancouver, renowned as Canada's commercial hub and a thriving international metropolis, is gearing up to host an exciting and diverse business forum!

夏洛特2023-06-01

海航控股： 2021年年报中记录的银行手续费包含销售端的网电手续费

证券之星2023-05-31

咋了?近百华人涌入温哥华市政厅抗议抵制! 死亡率43%! 致命病毒肆虐全美和新冠相似！

是“温和”、“能忍”。然而5月29日在温哥华，大批华人居然走上街头，涌入温哥华市政厅，发声抗议。走上街头抗议有很多是上了年纪的老人，他们在街头集会静坐，高举“Keep Condos Out Chinatown” （把公寓赶出唐人街）、“停止华埠贵族化”等等标语。这究竟是怎么了？！（图片来源：Vancouver Sun） 5月29日一早，数十名华人涌入温哥华市政厅，在温哥华市开发许可委员会的听证会上发声抗议。华人们在听证会上振臂高呼：“团结力量大！” 这70多人从早一直说到晚，到深夜休会时，还有20多个人没有发言，可见会议之激烈。听证官估计也是熬不住了，宣布暂时休会，等到两周后，也就是6月12日再继续。这场听证会的主题只有一个：反对市政府在唐人街进行公寓开发项目。事情还要从10年前说起，当时温哥华一家地产商Beedie Holdings Ltd在唐人街买下了Keefer街105号的一块地皮，准备一栋9层楼，带111个单位的公寓。这件事儿在唐人街引起了轩然大波。唐人街关注组主席陈敬望曾在《星岛日报》的采访中表示，楼盘位于华埠纪念碑旁，如果兴建商业建筑，势必将推高区内物业和土地价格，导致低收入居民和老年人被迫搬离，也会使当地逐渐失去华埠特色。更有华人居民直言，根本不希望这块土地用作商业开发，而是由政府收回使用权，建设小区和娱乐中心，如果能提供老年公寓或养老院就更好了。（图片来源：CBC News）最终，2017年，温哥华开发委员会考虑到当地居民的意见，否决了开发商的提案。当然，开发商也不能眼看着巨资买的地皮打水漂。随后，Beedie Holdings向BC省最高法院上诉，要求开发委员会重开听证会。官司一打就是五年，2022年，BC省法院做出判决，要求温哥华的开发许可委员会重新考虑该决定。时隔六年，本已尘埃落定的停建项目如今又要卷土重来？唐人街的住户选择走上街头抗议。其实对于大多数反对者来说，项目最大的弊端在于其忽视了社区的需求，只包含市场价的公寓，没有社会性住房。 80岁的华人Tang女士称自己从1986年起就住在温哥华唐人街，在唐人街的社会性住房里住了25年。现如今对于她来说，温哥华的生活已经有些让人负担不起了。公寓建成，她就要搬家，再搬能搬到哪儿去呢？ “我们不反对建大楼，但他也得考虑我们住户的需求，”Tang女士说，“这几年政府给我们盖的房子不多，以前还有一点儿，现在只是口头上说说。” （开发商Beedie项目效果图图片来源：CTV News）温哥华租户联盟表示，在上周举行的社区活动中，市中心东区和唐人街的 500 多名居民投票反对Beedie Holdings的计划，但支持以福利和养老金费率为收费基础建造社会性住房。 “如果市政府真心想解决市中心东区的各种问题，以我一个低收入居民的标准来看，建设社会性住房是根本的解决办法。在这个目标实现之前，我真心希望你发挥你在温哥华市的领导作用，反对这个项目。”一位居民在接受采访时喊话温哥华市长。另一方面，Beedie 的管理合伙人 Rob Fiorvento曾表示，该开发项目将唐人街带来急需的混合用途住房，这与振兴唐人街的城市目标一致。 5月24日，七个唐人街组织签署联名信，主张批准许可，该联名信已经发送给了开发许可委员会、市长 Ken Sim 和市议会。目前，关于这场开发项目的持久战至少还需胶着两周。希望最终能拿出令华人群体满意的解决方案。 Hmpv全美肆虐死亡率高达43%！继新冠、RSV后，又一种新病毒在美国开始大规模流行。美国疾控中心的呼吸道病毒监测系统显示，自今年春季以来，一种几乎不为人知的“致命病毒”——人类偏肺病毒（Hmpv），正肆虐美国各大医院的重症监护病房和儿科医院。（图片来源：CNN）根据美国疾病控制和预防中心的呼吸道病毒监测系统，人类偏肺病毒 (HMPV) 病例比大流行前激增了36%。医院的重症监护病房里挤满了易感染的幼儿和老年人。最令人担心的是，由于缺少检测，感染Hmpv的患者可能根本不知道自己得的是什么病。市面上也没有针对该病毒的特效药或疫苗。再加之其症状与新冠、流感很像，表现为下肺部感染、干咳、流鼻涕、喉咙痛和发烧等等。医生的治疗只能缓解症状，而无法根治病毒，全靠人类的免疫系统自然康复。这也一定程度上解释了，为什么有人出现了类似症状后新冠、甲流检测全都是阴性。由于对这种病毒知之甚少，医学界又称Hmpv为“被低估的病毒威胁”。据匹兹堡大学儿科医生约翰·威廉姆斯介绍，事实上，Hmpv是儿童呼吸道感染的第二大“罪魁祸首”，仅次于呼吸道合胞病毒。（图片来源：CNN、Forbes）《柳叶刀全球健康》2020年发布的一项研究估计，2018年，在5岁以下儿童中，有1400多万人感染hmpv病毒，其中60多万名人住院，超1.6万人死亡。美国国立卫生研究院发表的一项研究也表明，Hmpv在感染100天后的死亡率为43%。 59 岁的利·戴维森 (Leigh Davison) 在参加完一次家庭聚会后感染上了 Hmpv。她症状严重到无法发声，打电话都费劲。 “我只能说几句话，每次剧烈咳嗽到几乎要吐出了。”戴维森说。此后她连续做了6次新冠检测都是阴性，最终才被查出是Hmpv。这次生病让她住了一个月的院，患上了严重的支气管炎，此后才渐渐好转。 “这是我这辈子最严重的呼吸道感染。”戴维森说。不得不说，Hmpv这种病毒藏得也太深了！给大家提个醒儿，日常也要注意防护！

加拿大乐活网2023-05-31

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

合时表现出更加自信的态度。在多伦多和温哥华等地地区，平均房价超过110万加元，即将到期的一波抵押贷款将以更高的利率进行续约，这将使每月的抵押贷款成本增加数千元。巴克莱银行（Barclays）加拿大研究主管John Aiken表示：“从信贷质量的角度来看，加拿大银行账面上的住房抵押贷款是非常稳固的，几乎不受经济衰退的影响。高贷款比例的抵押贷款——在理论上有风险的那些，都是经过保险的，所以银行在这方面基本上是无懈可击的。” 五大银行中有四家未达到分析师的盈利预期，因为较高的开支和低迷的收入挤压了利润率。只有加拿大帝国商业银行（CIBC）作为第五大借款人超出了预期。总体而言，它们的表现不如美国的大型银行，后者的利润超过了华尔街的预测，这得益于更高的借贷成本，增加了净利息收入并弥补了投资银行业务收入的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

特斯拉正在加拿大大量招工，年薪高达9w！学生也有实习机会！

斯拉在加拿大主要城市都有职位空缺，包括温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、蒙特利尔和多伦多。虽然此次招聘中特斯拉没有列出薪资，但根据应聘网Glassdoor的数据，可以为大多数职位提供了一个薪资范围。特斯拉正在加拿大主要城市招聘商业领域的现场服务电气技师（commercial field service electricians），多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和温哥华等城市均在招聘。Glassdoor估计该职位的年薪在$70,000到$90,000 加元之间。申请人需要一张带有红印章背书的有效电工卡（electrician card with a Red Seal endorsement）才能担任此职位。特斯拉还在加拿大所有城市招聘销售和客服角色。据 Glassdoor称，特斯拉销售顾问的平均基本工资约为每年$54,000加元，但由于存在奖金和额外补偿，一些销售顾问的年薪高达$90,000加元。特斯拉还在招聘服务技术人员（service technicians），基本工资约为每小时35加元。申请者只需要高中文凭或相关学历、汽车服务技术员执照（automotive service technician licence），或愿意通过学校教育成为技术员学徒。如果你是学生，也会有机会进入特斯拉。特斯拉将于今年晚些时候在加拿大的一些城市提供实习机会，预计将于 8 月或 9 月开始。完整列表可以查看官网：https://www.tesla.com/en_CA/careers/search/?site=CA 作者：天乐

超级爆料君2023-05-31

纽约大学客座教授陈凯丰教授剖析当前投资“迷雾”—温哥华夏季商务论坛6月25日隆重登场

近期一些指标暗示美国经济将陷入衰退，特别是根据纽约联储的最新衰退概率模型，美国经济在接下来12个月的某个时候陷入衰退的几率已升至40年来的最高水平。

FX168北美分站2023-05-30

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