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加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！
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中心和郊区的写字楼。但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。 CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。 Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。” “由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。” 另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。 CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。
Lisa10-03 00:22
报告揭示：最低工资收入者难以负担加拿大房租
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支出的余地。报告进一步指出：“即使在温哥华、多伦多、维多利亚、基隆拿、渥太华、卡尔加里和汉密尔顿，两个全职最低工资工人的家庭也无力承担两居室公寓的租金。” CCPA的报告基于加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的社区平均租金数据，采用“租金工资”概念，即根据CMHC的住房负担能力标准来衡量支付普通住房所需的每小时工资。这一标准认为，当住房成本低于税前家庭收入的30%时，住房即为可负担的。尽管平均租金代表了租金的高低波动，但CCPA高级经济学家David Macdonald在给雅虎财经加拿大的邮件中指出，该报告专注于“较低租金”区间。例如，他提到多伦多租金最低的社区——肯尼迪公园，每小时租金为25加元，而同期最低工资为16.55加元。自2019年报告发布以来，租金工资和最低工资之间的差距不断扩大。对于一居室公寓，纽芬兰和拉布拉多省的差距最小，为1.79加元，而卑诗省的差距最大，为13.21加元。对于两居室公寓，魁北克省的差距最小，为4.79加元，而卑诗省和安大略省的租金工资则是最低工资的两倍。能负担一居室租金的城市包括曼尼托巴省的布兰登、新斯科舍省的布雷顿角，以及魁北克省的德拉蒙德维尔、格兰比、里穆斯基、萨格奈、肖维尼根、舍布鲁克和三河市。负担得起两居室公寓的城市则包括萨格奈、肖维尼根和三河市。通胀的“重大”因素人口增长、缓慢的新房建设速度和高借贷利率推动了全国范围内的租金上涨。根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金从疫情期间的低点1414加元(2021年4月)上涨至今年6月的1849加元，增幅超过30%。德斯雅尔丹集团的经济学家Marc Desormeaux在9月中旬的一份报告中指出，租金是加拿大通胀数据中的一个“重大”因素。因此，租金价格既是生活成本上涨的原因，也是货币政策讨论的焦点。尽管最近租金涨幅有所放缓，但2024年8月的平均租金比2023年8月上涨了3.3%，接近长期平均水平。Desormeaux表示，涨幅可能会继续放缓，但“结构性问题可能阻碍更显著的改善。” CCPA认为，“现代租金控制”有助于解决这一问题，省级政府可以制定更具实效的政策防止“租金过度上涨”。加拿大公寓协会联合会(CFAA)则认为，主要问题在于供应不足，通胀推高了建设成本，阻碍了新房建设。CFAA临时主席Tony Irwin表示，政府对新开发项目征收的税费往往占成本的30%以上，这推高了开发成本。他说：“加拿大全国需要350万套住房，而目前约30%的加拿大人依赖租房居住，因此租房供应亟需扩大。”
Anna Sui10-02 02:07
多伦多房地产泡沫风险全球排名第五
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较高。相比之下，加拿大房价最高的市场温哥华呈现出不同的趋势。尽管温哥华的房价相对于收入没有显著上涨，但租金却大幅上升。瑞银指出，温哥华目前被评为中等房地产泡沫风险城市。报告还提到，全球范围内，那些在2022年利率上升前被评为泡沫风险最高的城市，其房价调整幅度也最大。报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价实际下跌了约10%。” 瑞银预计，加拿大央行的降息可能会再次推动这些城市的房价上涨，但“外国买家禁令、库存增加以及黯淡的经济前景，可能会阻碍房地产市场的快速复苏。” 相比之下，加拿大城市的情况要比迈阿密好得多。迈阿密在瑞银指数中以1.79的得分位居榜首。报告指出，自2019年底以来，迈阿密的房价已经上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去的四个季度。温暖的气候、美丽的海景以及免征个人所得税的政策吸引了大量富裕的新移民，他们竞相抢购海边的高端房产。瑞银还指出，苏黎世是欧洲房价涨幅最大的城市之一。尽管抵押贷款利率上升，但自疫情以来，苏黎世的房价仍比疫情前高出20%。瑞银表示，由于该地区就业市场强劲、人口增长率高，住房供应紧张可能导致房价进一步上涨，使得苏黎世成为更加昂贵的城市。
Anna Sui10-01 02:09
第七届温哥华国际旅游和婚纱博览会圆满落幕
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9月28日，第七届温哥华国际旅游和婚纱博览会在Canada Place会展中心圆满举行。活动吸引了来自全球40多个国家和地区的参展商，设有300多个展台，现场观众上万人，为本地和国际企业提供了一个国际交流与合作的平台，巩固了温哥华作为全球旅游目的地的重要地位。
FX168北美分站10-01 02:02
下周展望：中、美、欧都有“要事”发生！这“2件大事”将决定11月美联储降息幅度
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业指标。在加拿大，多伦多、卡尔加里和温哥华等几个最大城市的房屋销售数据将有助于我们了解央行一系列降息之后房地产市场的表现。其他方面，预计将显示全球通胀放缓的数据（从欧元区到土耳其到韩国）以及中国的商业调查都是焦点。本周央行利率决定（资料来源：彭博社）亚洲中国周一公布了一系列采购经理人指数，而一周前中国政府推出了一系列异常广泛的刺激措施，推动股市飙升。官方制造业PMI可能在保持收缩的同时小幅走高，而财新指数则稳定在荣枯线上方。 2024年中国增长目标房地产持续低迷、财政紧缩导致经济增长势头减弱（数据来源：中国国家统计局、彭博）印度尼西亚、马来西亚、泰国、台湾、越南和菲律宾将于一天后公布制造业采购经理人指数 (PMI) 数据。在日本，石破茂预计将在周二的议会投票中被任命为首相。日本央行短观调查可能显示，第三季度大型企业的商业信心仍保持乐观，而小型制造商则略显悲观。预计企业将略微上调资本支出计划。预计韩国9月份通胀将有所降温，这将为该国央行考虑在10月份降息提供额外动力，而巴基斯坦的价格增长速度可能已放缓至2021年初以来的最低水平。澳大利亚、斯里兰卡和韩国将公布贸易数据，越南将于下周末公布第三季度国内生产总值和9月份通胀数据。欧洲欧元区数据将成为焦点。由于法国和西班牙的通胀率目前低于欧洲央行2% 的目标，周一德国和意大利的通胀报告以及周二该地区的整体通胀结果将受到密切关注。欧元区通胀率本月或将降至 2% 以下（数据来源：欧盟统计局、彭博经济学家调查）由于交易员目前预计欧洲央行将在10月份会议上降息，经济学家也开始改变预测，这些数据将成为决策者的关键证据，他们此前倾向于在12月份采取下一步行动。与此同时，周五法国和西班牙将公布的工业生产数据将让人们看到即将结束的本季度制造业表现有多么疲软。本周欧洲央行将出席多场活动，首先是周一欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德向欧洲议会发表讲话，第二天欧洲央行将在法兰克福召开会议。周一将是瑞士央行行长托马斯·乔丹任期的最后一天，他刚刚监督了降息，并发出了进一步降息的信号。他的副手马丁·施莱格尔将接替他，周四将公布他任期内的第一份通胀数据。在瑞典，瑞典央行周二公布的 9 月 24 日会议纪要将进一步揭示该国决策者为何决定上周降息，并为未来几个月加快宽松步伐打开大门。未来一周英国将相对平静，英国央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill)和政策制定者梅根·格林 (Megan Greene)的出席是其中的亮点。
Peng09-29 06:29
不断上涨的物价使加拿大BC省的家庭深感压力 “碳税”被用作经济政策失败的借口
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FX168财经报社(北美)讯温哥华——在最近的七年里，食品价格上涨了近 30%。租金和运输成本上涨了约四分之一，而加满汽油的成本则上涨了近一半。这是一个痛苦的过程，使生活成本成为 10 月 19 日省级选举之前的主要战场。但专家表示，虽然一些省级政策策略可能会产生影响，但大部分通胀压力都源于全球。不列颠哥伦比亚大学尚德商学院副教授 Werner Antweiler 表示，利率和财政政策可以影响房价的变化，但推高杂货价格的压力不能轻易在地方政府层面受到影响。在通过研究机构 C.D. Howe Institute 发布的一份报告中，Antweiler 表示，俄乌冲突是粮食、化肥和能源成本逐级上升到食品成本的根本原因。 “食品价格高企的责任既不在于零售连锁店首席执行官，也不在于加拿大的碳税，”Antweiler 在报告中说，“大多数促成因素可归因于全球资源。” 尽管如此，成本问题一直是加拿大BC省政府辩论的一个关键驱动力。 9 月 12 日，在竞选期正式开始之前，BC省省长尹大卫（David Eby）宣布，如果赢得下届选举，他将结束对消费者征收的省级碳税。尹大卫将“利率上升”和“全球高通胀”列为成本压力，这些压力削弱了关于碳税的共识，Antweiler 表示碳税被用作“替罪羊”。 BC省领导人约翰·鲁斯塔德（John Rustad）将此举描述为提高支持的“绝望尝试”，并称碳税是“惩罚家庭和企业的灾难性税收”。 BC省的消费者价格指数在过去三年中每年都上涨了 3% 以上，包括 2022 年的飙升 6.8%，比 2002 年高出约 56%。这比加拿大全国的 62% 低了大约十分之一。 “2%、3%没问题，”西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）金融学教授Andrey Pavlov在谈到通货膨胀的价格时说。 “当它变成 6 或 7 个时，人们会立即注意到这一点。当它不仅仅是一件物品，而是你消费的所有东西时，一开始预算紧张的人绝对会注意到它。 BC省政府上将生活成本列为政策计划的重点，呼吁将汽车保险私有化，直接支持父母支付日托费用，并取消碳税。对日常成本的高度关注并不让Pavlov感到惊讶，他表示加拿大的通货膨胀率在 2022 年已经达到了难以忽视的水平。 “通货膨胀已经逐渐减弱，但在某个时候上升到 6%，加拿大为 7%，” Pavlov说，并补充说价格并没有下降，“当它达到那么高时，人们会立即感受到，因为你购买的每一件商品肯定都更贵。” 这个问题不仅限于个人生活成本。商业团体表示，随着人们寻求更实惠的目的地，BC省更高的成本已经转化为劳动力短缺。 BC省商会主席 Fiona Famulak 表示，虽然一些成本因素超出了省级控制范围，但政府能够降低税收并提供其他措施来提供一些救济。
佳华16809-27 16:42
大规模的老宅翻新正在推高加拿大房价
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动了独栋住宅价格的上涨。针对多伦多和温哥华这两个加拿大最大的房产市场，这份报告研究了它们的住房存量变化以及影响房屋价值的趋势。报告称，2019 年至 2023 年间，全国翻修支出预计将增加 3000 亿加元，而多伦多和温哥华市场的房屋翻新和装修项目占据主导地位。这比前五年增长了 8%。报告指出，装修“仍然是房价上涨最被低估的因素之一”。报告称：“随着大量资金投入到改造中，填充式建筑正在改变社区的面貌，特别是在现有建筑的价值低于土地价值的地区。” 在城市规划中，“填充”是指，利用已基本开发的区域中的那些尚未充分利用的土地，进行房屋建造。 “例如，将战时建造的平房和较小的两层住宅改建为定制建筑，把蓝领社区改造成新兴的热门住宅区。” Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，翻新和装修项目对住房供应和负担能力产生了重大影响。 Alexander在一份新闻稿中表示：“由于城市中所有可用土地都被用于高密度建设，独立式住宅很快就会变为一种珍稀物品。” “在市场上找不到理想房源的人会选择在自己喜欢的地区购买旧房，然后进行翻新或建造。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格上涨。” 根据报告中引用的加拿大统计局数据，在 2019 年至 2023 年期间，多伦多和温哥华地区颁发的单户住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。这一数字较之前五年下降了近 24%，当时单户住宅建筑许可证发放总额超过 337 亿加元。报告称，鉴于大多伦多地区现有住房存量的近 30% 和温哥华约 20% 都是在 1960 年或之前建造的，翻新和填充将成为一种趋势。但报告指出，由于老房子年久失修，隐藏问题很多，翻建的成本可能会超出预算。报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商都在努力最大限度地增加建筑面积，或者提高传统城市街区单个建筑地块的密度。” 这项研究的重点并不是说装修是不必要的，而是一次性增加对多所房屋进行大规模装修的开支可能会无意中推高整体房价。虽然个别房主可能出于实际原因需要或想要装修，但大规模装修的集体效应可能会导致特定市场的房价上涨，使其他人买不起房子。
Lisa09-25 00:54
“从地狱到炼狱”：孟晚舟事件被拘的迈克尔·康明描述了在中国当囚犯的可怕经历
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名男子显然是因为华为首席财务官孟晚舟在温哥华被捕而遭到中国的非法拘留。孟晚舟应美国要求被拘留，理由是涉及违反美国对伊朗制裁的欺诈指控。在孟晚舟的引渡案撤销后数小时，这两名男子就离开了中国领空。康明对加拿大广播公司新闻表示，加拿大如果要做出可能激怒像中国这样的国家的逮捕或其他行动，必须做好更充分的准备，并制定应对策略。 “出于多种原因，加拿大政府没有做好准备。美国政府也没有预见到逮捕孟晚舟带来的反应，因此他们花了很长时间才想出应对之策，”他说。 “我认为最终他们找到了正确的道路。他们投入了许多合格、有能力且富有责任心的人，所以我不批评他们的努力，”康明说。“但在某些方面，我认为如果采取不同的策略并更快理解问题，或许能更早解决问题。” 在他被关押在世界另一端时，康明的伴侣给他们的女儿播放了他声音的录音，并展示了父亲的照片。当康明终于回到加拿大时，他们的女儿已经两岁半。 “所以她立刻就认出我是爸爸，”他说。“在最初的几个小时内，我们就一起开心地玩耍。” 他回忆道，获释后的第二天，他们一家三口带着狗去公园散步。那一天阳光明媚，绿树成荫，花草繁茂。他永远不会忘记那种惊奇的感觉，一切都变得新鲜而美好。他推着女儿荡秋千，女儿对她的妈妈说：“妈妈，我好开心。” 来源：加美财经
加美财经09-25 00:00
化妆品零售商Lush因“缩减”温哥华业务而裁员
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名化妆品品牌 Lush 宣布，因调整其温哥华工厂的运营规模，公司将采取裁员措施。作为一个以手工制作和环保理念闻名的品牌，Lush 此次业务缩减引发了外界的广泛关注。Lush 的发言人阿曼达·卡鲁索（Amanda Caruso）在回应中提到，出于隐私保护考虑，公司不会对外透露具体有多少员工将受到此次调整的影响。据悉，此次调整不仅涉及温哥华工厂的运营缩减，还将导致位于不列颠哥伦比亚省的一家木工车间的关闭。Lush 将会把温哥华的部分制造业务迁至多伦多，从而进一步优化公司资源。这一举措显然是出于提升公司运营效率和确保品牌未来长期发展的战略需要。卡鲁索对此解释道：“我们的目标是通过这些调整来提高效率，并确保我们能够在未来继续为全球顾客提供高质量的产品。” 虽然工厂缩减和迁移的消息让不少员工和消费者感到担忧，但 Lush 表示，这些变化不会对其在加拿大的门店运营、电子商务平台或应用程序服务造成任何直接影响。品牌的日常经营将保持不变，顾客依旧可以通过线上和线下渠道获得他们钟爱的产品。与此同时，Lush 也在积极努力，确保受影响的员工能够获得安置机会，一些员工将被重新分配到多伦多或其他岗位，避免因业务缩减而完全失去工作。根据 Lush 的时间表，这些改革措施预计将在 2024 年 2 月 26 日之前全面完成。这一时间表展示了公司对于提高运营效率和适应市场变化的坚定决心。面对全球化竞争的加剧，Lush 的此次战略调整不仅仅是为了削减成本，更是为了在未来保持其环保、手工制作等品牌核心理念的同时，提升整体竞争力。正如卡鲁索所言：“我们相信，通过这些调整，Lush 将能够更好地应对未来的挑战，继续为顾客提供值得信赖的优质产品。” 这一变动意味着 Lush 正在寻求通过精简和重组来保持其市场地位，未来的运营策略或许会为其带来新的发展机遇。然而，对于温哥华的员工和当地经济而言，此次业务调整无疑带来了不小的影响和不确定性。
Anna Sui09-24 07:11
BC省短租新规奏效：租金平均下降了5.7%。
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源必须位于出租人的主要住所内。例如，在温哥华，报告指出，主要居住地规则使得租户每月平均少支付147加元。该报告由麦吉尔大学的研究主席戴维·瓦克斯穆斯(David Wachsmuth)牵头撰写。他指出，BC省最近在居民超过1万的社区中实施的全省性规定，能够带来类似的租金节省，有助于缓解住房负担问题。这项省级改革自今年5月生效，规定Airbnb和Vrbo等平台上的房源必须位于出租人的主要住宅或次要套房内。瓦克斯穆斯的报告预测，如果全省的规则能与现有的市政规定一样有效，到2027年，租金将下降约4%，每年为租户节省约5.92亿加元。报告还警告称，如果这些规定在今年后被取消，两年内租户将额外支付约10亿加元的租金。 BC省省长David Eby此前曾在一份声明中强调了这一发现，并指出省保守党领袖John Rustad曾对支持者表示，他将取消短期租赁限制。报告还指出，BC省酒店协会委托研究人员对省内的短期租赁规则进行了初步分析。尽管如此，报告强调，研究团队对所有分析、发现和结论承担全部责任。研究调查了不列颠哥伦比亚省55个社区中的52个社区，这些社区于2023年1月实施了主要居住地限制。分析结果表明，这些社区的租金平均比未实行该规定的地区低110加元。 BC省于2023年10月通过了全省性的短期租赁住宿法，并逐步实施了这一措施。瓦克斯穆斯的报告预计，针对短期租赁平台的注册制度将于明年初出台，伴随着相关的问责要求。届时，各平台将被要求删除未持有效许可证的房源。报告的结论指出，到2027年秋季，BC省实施的主要居住地限制将使平均月租金比原本预期的水平低94加元。此外，研究人员还调查了今年5月该省主要居住地规定生效前后，Airbnb房源的变化情况。他们发现，2023年6月，Airbnb平台在BC省列出了13624处经常出租的整套房屋，另外还有34665种不同类型的房产。到2024年7月，超过86%的经常出租房屋仍然在平台上可见，而其他房源中也有近89%仍在展示。报告总结称：“总体来看，房源越活跃，2024年5月后仍在Airbnb平台上显示的可能性就越低。” 研究人员使用了公共和私人数据源进行分析，并采用了经济学家广泛使用的建模方法。
Anna Sui09-21 02:29

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