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经济学人：房价超级周期才刚刚开始

来缓解压力。加州的高速铁路，原计划连接洛杉矶和旧金山及其之间的广阔生活空间，可能永远不会建成。一些经济学家希望“YIMBY”运动（在我家后院建房）的兴起会有所帮助。那些对新住房持欢迎态度的人似乎赢得了辩论，甚至影响了一些政客。某些地方已经按照YIMBY的方案，通过改变土地使用规则来鼓励建设。2022年初，新西兰的住房建设许可达到了历史新高，帮助压低了房价。然而，除新西兰外，YIMBY的影响仍然很小。经济学家克努特·阿雷·阿斯特维特、布鲁诺·阿尔伯克基和安德烈·阿努森的一篇论文发现，自2000年以来，美国的住房“供应弹性”，即住房建设对需求增长的反应下降了，没有发现自疫情以来建筑活动普遍增加的证据。供应问题在城市最为严重。美国最昂贵的城市圣何塞，去年仅批准了7000套住房的建设，比十年前的建设速度大幅下降。即使在自豪于避免其他大城市错误的休斯顿和迈阿密，建设速度也较为缓慢。未来几年，住房市场可能会面临各种冲击，从经济增长波动、利率变化到银行业危机。然而，随着人口结构、城市经济和基础设施的长期效应相互作用，考虑一下迈尔斯和塞夫顿在2017年提出的预测：“在许多国家，房价持续上涨快于收入增长是可能的。” 全球最大的资产类别很可能会变得更大。来源：加美财经

加美财经2024-10-04

影视制作的泡沫正在破灭，好莱坞的繁荣结束了吗？

和国家的税收优惠政策吸引，离开了加州。洛杉矶的领导人对此十分担忧，市长卡伦·巴斯上个月成立了一个工作组，研究为好莱坞电影制作提供新的激励措施。 “娱乐产业对洛杉矶地区的经济活力至关重要，”巴斯在宣布计划时表示，解释说这个行业是经济的“基石”，提供了数十万个工作岗位。最新数据显示，娱乐产业每年为洛杉矶地区的经济贡献超过1150亿美元（860亿英镑），就业人数超过68.1万。编剧和演员的罢工持续了数月，最终达成了工会合同，提供了更多的报酬以及针对人工智能的保护措施。代表美国影视演员协会的首席谈判代表邓肯·克拉布特里–爱尔兰在接受BBC采访时表示，某种程度的好莱坞整合是不可避免的。但他对制作活动的复苏持乐观态度，并表示生产将很快提速。 “这些公司之所以特别，能创造出独特的价值，正是因为它们与创意人才的关系，”他在9月访问一家迪士尼办公室外的罢工线时说，当时电子游戏配音演员正在为争取类似的保护而罢工。他还提到，好莱坞“总是觉得自己处于危机之中”，“这座城市不断面对技术创新和各种变化——这也是其魅力的一部分。保持内容新鲜感的关键在于，大家都有这样一个想法，事情不一定总是要按照过去的方式进行。” 在罢工之前，迈克尔·福廷的无人机公司几乎每天都在运作。但自罢工结束的一年里，他只飞了22天无人机。而作为演员——他经常扮演硬汉角色，只工作了10天。他过去通过做临时演员维持生计，但现在的薪水几乎不足以支付从拉斯维加斯到洛杉矶的汽油费。 “这曾是一波大浪，但破灭了，”福廷在结束为AppleTV+节目《Platonic》的无人机拍摄工作后说，这是他自四月以来的第一次无人机工作。 “工作回来了一点点，”他说道，坐在他的货车里，准备开车回拉斯维加斯出席一场为争取撤销驱逐令的法庭听证会。 “好莱坞曾经给了我一切，”他说。“但现在感觉这个行业已经背弃了很多人，不仅仅是我。”（BBC）来源：加美财经

加美财经2024-10-01

美国又一家右翼媒体因2020年大选虚假指控与投票机公司达成合解，此前已承认报道错误

ic的投票机仅在2020年大选期间用于洛杉矶县，并表示设备从未出现安全漏洞，这些设备记录了数十亿张选票，主要用于非美国的选举中。尽管Newsmax表示其有宪法第一修正案赋予的权利来报道特朗普及支持者提出的选举质疑，但公司在2020年12月承认对Smartmatic的报道是不正确的，并邀请Smartmatic的代表上节目解释他们的立场，Smartmatic未接受邀请。 Newsmax称其对Smartmatic的报道只是“次要”内容，尽管Smartmatic未公开估算索赔金额，但Newsmax在9月16日的法庭上表示，Smartmatic索赔金额在4亿到6亿美元之间，并将此案形容为“赌公司命运”的诉讼。根据证券文件，Newsmax在2022年底拥有6700万美元的资产，并在6月的投资者报告中表示，计划在今年或2025年初申请上市。 Smartmatic还表示：“我们期待与福克斯公司及其新闻部门在法庭上对簿公堂，追究其虚假信息的责任。” 这家公司正在纽约起诉福克斯，索赔27亿美元。关于2020年大选的虚假指控已导致多个诽谤案件的和解或判决。福克斯去年同意以7.875亿美元和解Dominion投票系统的诽谤索赔，这是美国媒体公司历史上最大的诽谤和解金额。 Dominion还在特拉华州法院对Newsmax提出高达16亿美元的索赔。去年，一陪审团裁定，特朗普的前律师鲁迪·朱利安尼，因对两名前乔治亚州选举工作人员的虚假指控需支付超过1.48亿美元的赔偿金，朱利安尼已提出上诉。来源：加美财经

加美财经2024-09-28

小赛道跑出大品牌，甘汁园靠什么成为厨糖第一

家。它的产品还出口到海外三十多个国家，洛杉矶、多伦多、墨尔本、马尼拉、雅加达等街头超市便利店均有它的身影。这个品牌虽然没有到人人熟记的程度，但人们回到厨房，原来就有它的产品。人们感叹，太熟悉了常常会忘记名字，只记住了身份。是的，这个品牌2016年就被国家工商总局认定为中国驰名商标。十多年来，他的创始人还牵头或参与起草了三十四个行业或国家标准。今年4月，权威调查机构尚普咨询集团就中国厨房用糖销量进行的全渠道市场调查，通过专家和企业调研以及终端销售渠道调研，交叉验证，得出了“甘汁园品牌厨房用糖全国销售量第一”认证。厨房用糖产品包括白糖、红糖、黄砂糖、金砂糖、赤砂糖、冰糖(单晶冰糖、多晶冰糖)、糖醇(木糖醇、赤藓糖醇、低聚糖)等，甘汁园在2021至2023三年期间累计销量20亿包，遥遥领先同行业品牌。这一结果，再次擦亮了市场研究专家的眼睛，同时也引起了不少投资机构的关注。食糖，一个长期不引人注目的赛道，终于有了自己的老大——甘汁园。食糖，到底是一个怎样的赛道，为什么长期不为人关注？甘汁园又是靠什么脱颖而出，做到了“厨糖第一”？食糖，为什么是一个低关注度的赛道？食糖往大的分属于调味品赛道，但这显然有些笼统，不准确。因为酱油有海天与千禾，醋有恒顺，酱料有老干妈，香辛料有王守义。每个头部品牌都代表着一个细分赛道。此外，在“酸、甜、苦、辣、咸”五味以及厨房七物“柴、米、油、盐、酱、醋、糖”中，甜和糖都赫然在列。毫无疑问，糖是一个细分的赛道。其实，糖与油盐酱醋相比，还有一个更重要的属性，那就是“战略物资”。1960年，中国正式把白糖列入战略物资名单，与棉花、粮食、石油等享有同样地位。这是因为，碳水化合物(糖)和蛋白质、脂肪是人体必须的三大营养素，而白糖与蛋白质和脂肪相比，有更好的储藏性，战争时，可以快速补充人员能量。此外，糖还可以制造炸药。遗憾的是，这么重要的战略物资、且与我们每日生活息息相关的产品，却像空气一样存在，而不被关注。研究发现，改革开放之后，中国市场经济蓬勃发展，几乎所有领域都走上了市场细分的品牌竞争之路，而食糖市场发育迟缓有其特定的行业原因。食糖原料生长的地域性限制。食糖的主要原料是甘蔗，而甘蔗的产地主要集中在广西、云南等南方地区。因此，国内主要制糖企业都集中在那里。长期以来，由于食糖产量不能满足市场需求，即供小于求，部分还要依赖进口。根据中国糖业协会数据， 2022/2023年，我国食糖产量为897万吨，消费量为1550万吨，食糖消费量与产量之间差额达到650万吨，供给率不足58%。因此，糖企只须将产品以2B的方式供给各地经销商、食品药品企业就可以，无需像其他消费品那样进行品牌化经营。而糖的经销商大多又是各地的调味品或南北干货经营者，他们也没有能力打造品牌，只能把糖送到大大小小的超市、便利店。没有品牌竞争，行业发展难以升级。这就是至今在不少地方还能看到卫生状况令人堪忧的散装糖的根本原因。而其他调味品，如食用油、酱油、醋、盐，即使在农村市场都已经找不到散打、散称的了。市场容量因素以及大众对食糖的偏见影响先看一个数据：2022年中国食糖销量约为1560万吨，其中零售居民用糖占比约36%，即561.6万吨，按零售价约15元/千克计算842.4亿元。再看一个数据：2024中国企业500强中,营业收入超过1000亿元的企业数量为253家。这么一比，你就明白这个赛道小到什么程度了，整个家用食糖行业不顶一个500强企业。如此小的赛道，又充斥着大量原始散称糖，上游糖企满足2B，下游经销商小打小闹，这大概也是一直不被资本青睐的原因吧。多年来，即使中粮这样的巨头，在经营糖产品时，除了正常的铺市上架，也从未把糖作为主打产品。此外，近年来形成的一股对食糖的偏见也影响了人们对行业发展的关注。其实，科学研究证明，糖尿病的成因是遗传和环境因素导致胰岛素分泌下降或机体对其不敏感，导致血糖不能有效利用和储存，与食糖无关。当然，糖尿病人要控制糖的摄入，但也不是杜绝糖。国际医学专家有论文提醒糖尿病人每天摄糖量不大于6克即可。肥胖症的成因更为复杂，脂肪、蛋白质、碳水化合物都有影响，但脂肪的影响最大。前不久，首届食品与健康传播大会在北京召开，会上发布了中国居民盐油糖摄入数据，我国成年人每日盐摄入达到9.3克，几乎是推荐量的2倍；人均每日烹调油摄入量达到43.2克，超出推荐量的40%以上；人均每日糖摄入量为9.1克，远低于《中国居民膳食指南2022》推荐的25克或50克摄入量。由此看出人们对糖的偏见有多深。甘汁园，“厨糖第一”靠什么？了解甘汁园的人都知道，很长一段时间，它一直是功能食糖的代名词。功能糖概念本来没有，是甘汁园创始人蔡铁华的创造。因此，他也被誉为“中国功能糖之父”。1998年，一名老中医赠给蔡铁华《千金方》《本草纲目》《汤头赋》三本医药书。老中医告诉他书中有很多关于糖的描述。当时，他正从事冰糖生产和销售，经营并不顺利。原来糖有医药功效，蔡铁华如获至宝。他大胆地提出了功能糖的设想，经过与南京农业大学、江苏大学等高校的合作，终于在两年后成功推出了姜汁红糖、梨汁冰糖、菊花冰糖等产品。借助成都糖酒会，产品很快畅销全国。这是甘汁园的第一次创新，它给已有千余年历史的食糖业带来了全新的理念和产品，也催生了一个前所未有的功能糖产业。2012年，中国生产功能糖的企业超过了200家。当然，这给甘汁园也带来了新的挑战。此时，甘汁园总部已经从江苏盐城迁来南京江宁滨江开发区；此时，蔡铁华已经从一个创业者涅槃成为具有长远战略眼光的企业家。他在充分研究并对比了中国和欧美食糖产业发展之后，发现了我们的落后与差距。主要表现在两个层面，一是生产技术落后。在欧美、日本等发达国家，食糖主要产品白糖的生产早已淘汰了传统硫化工艺，取而代之是先进的碳化工艺。硫化工艺不仅生产过程中环境污染大，产品中的二氧化硫含量还较高，对人体健康有危害。二是市场生态落后。中国食糖产业大大小小品牌上百个，实际上都只是注册商标；大家都止于铺货卖货，能卖多少算多少。因此，存在安全隐患的散称糖就有了以低价大行其道的机会。蔡铁华说，从长远看，这不利于产业升级，也不利于国民吃糖之健康。于是，他将甘汁园企业愿景确定为“打造中国食糖领导品牌”，企业使命确定为“创造优质好糖，分享甜美生活”。领导，就是要领导食糖的技术升级、产业升级、消费升级。领导，就是要引领消费潮流。创造优质好糖，就是要以技术创新赶超欧美国家食糖标准，做出中国自己的高品质食糖。 2014年，蔡铁华跑了日本、德国几个国家后，决定与广西制糖企业合作引进先进的碳化糖生产工艺和设备。“当时，制糖企业不愿出资金，买工艺和设备的钱都由甘汁园来出。我们的愿景既然是做领导品牌，必须要下大决心，甚至去冒险。那时，我们不知道引进技术的成败，也不知道产品出来后市场的反应。”蔡铁华面对《中国品牌故事》记者的这番话令人动容。 2016年，采用先进碳化工艺生产的甘汁园“双碳白糖”在成都春糖会亮相，立即引起了各地经销商和众多媒体的关注。经过质监部门检测，双碳糖的二氧化硫含量达到了2毫克/公斤以下，质量超越了欧美6毫克/公斤的标准。双碳白糖上市后，很快得到了广大城市居民的认可，从销量来看，目前已成为整个厨房用糖的主流。 2019年，甘汁园又推出了品质更高的有机糖产品，进一步抢占高端市场。这一年，甘汁园凭藉自己的创新和专业以及四十多项发明等各项专利晋升为江苏省专精特新企业。从创新功能糖到大胆引进碳化工艺，推出双碳糖，甘汁园正是以孜孜不倦的创新为新质生产力，硬是在一个落寞的、狭窄的赛道闯出了一条阳关大道。 “黄金砂糖”问世，甘汁园加速奔赴，目标百亿？甘汁园黄金砂糖，目前已经进入到生产阶段，即将上市。笔者在蔡铁华董事长办公室里见到了样品。 “黄金砂糖是一款用百分百甘蔗汁制成的更为天然健康的食糖产品。因为它采用了纳米陶瓷膜过滤技术，一种纯物理的方法，因此甘蔗原有的天然营养素、微量元素以及原始的蔗香都被很好地保留下来。此外，纳米陶瓷膜过滤技术完全做到了将甘蔗中的杂质过滤，其纯净程度也超过了以往的白糖。黄金砂糖，看起来颜色微黄，晶莹剔透，闻起来有一股浓浓的蔗香，做出来的菜也是味道更鲜更醇，充分发挥了糖起鲜的调味作用。”蔡铁华说着让人冲了两杯水。笔者喝了一口白糖水，又喝了黄金砂糖水，两者口感果然有明显区别，黄金砂糖水像鲜榨的甘蔗汁，味道鲜美，口感丰富，而普通白糖只有甜味。听完蔡铁华的介绍，我不仅对黄金砂糖有了清晰的认知，也理清了甘汁园以及厨糖市场未来的发展脉络。从价格带来看，黄金砂糖介于双碳白糖和有机白糖之间，上市后，甘汁园将形成从常规白糖、双碳糖、黄金砂糖、有机糖的厨糖全产品线。有机糖虽然处于塔尖，但由于其资源有限，产量较小，因此，未来市场可以大量供应、真正坐稳顶端市场的糖产品就是黄金砂糖。从性能看，黄金砂糖几乎无可挑剔。百分百甘蔗汁为原料，纳米陶瓷膜纯物理技术过滤，甘蔗的营养和甘蔗的香味较好保留。黄金砂糖集红糖、白糖优点于一身，而摒弃了两者的缺点。可以说，黄金食糖是一款天花板级的食糖产品。从市场前景来看，这款糖会深受注重健康、注重生活品质人群的青睐。“控糖时代吃好糖”的理念已经得到了大众广泛的认可。糖再贵，总是便宜的。因为那不过是一包烟、一杯奶茶的价格，没有谁消费不起。理念改变了，大家都会去买高品质的糖。人们为面子愿意花百元买一包烟，花千元买一瓶酒，理应可以为全家人健康多花几元买更好的糖。再看企业未来，甘汁园正在朝着它的愿景加速奔赴。食糖赛道近千亿元的容量，甘汁园虽然做到了“厨糖第一”，但目前年营收额四个亿，离头部品牌应该掌控的市场份额还有很大的上升空间。营销学认为，根据行业不同，头部品牌市场占有率通常在15%到30%之间。参照海天酱油目前约15%的市场份额，家用食糖总容量800亿，甘汁园至少可以做到100亿营收。这就是未来。我们有足够理由相信，厨糖作为品牌竞争尚未成熟的传统赛道，这个调味品行业留下的最后机会里，一定会有黑马跑出来。目前看，甘汁园已经跑在前面，而且正在加速，是一个最有希望的选手。那么，甘汁园此时推出黄金砂糖，正是抓住健康食糖吃好糖的契机，开始加速…… 路看起来还很遥远，但市场几何级增长的例子比比皆是。成功总是在瞬间爆发。我们期待，甘汁园加速越过十亿、二十亿、五十亿，直至冲击百亿；我们也期待，中国食糖尽快走上品牌发展的快车道。

证券之星2024-09-27

赵长鹏将提前出狱！美媒：他带着600亿美元身家“回归”加密货币行业……

可能会坐上专车，乘坐私人飞机前往长滩或洛杉矶。他的第一站可能是迪拜或巴黎，他的孩子将和母亲何一生活，后者是赵长鹏的曾经的恋人，也是币安的高管。在2023年接受美媒采访时，赵长鹏回忆了他才华横溢但冷漠的已故父亲，并表示担心自己继承了父亲的一些疏忽大意的性格。他出狱后可能会决定弥补失去的时间，花更多时间陪伴家人，包括他的妹妹、儿子和母亲——他们都证明了他的品格，并在今年春天的宣判中站在他身边。家人的支持帮助说服量刑法官接受了一些人认为的5个月轻刑。法官还称赞赵长鹏“对全球慈善活动的非凡承诺和奉献”。目前，赵长鹏将在多大程度上将这些慈善承诺转化为具体行动还有待观察。入狱前，他发起了一个名为“Giggle Academy”的项目，承诺为世界各地的儿童创造免费、有趣且易于获取的学习工具。 “在我的人生下一篇章中，我想为其他人，尤其是我们的年轻人提供机会。我正在建立一个平台，为全世界的贫困儿童免费提供高质量的教育，”赵长鹏在量刑听证会上说道。目前，Giggle Academy似乎只是一个网站。该网站包含数月来发布的几条招聘信息，但没有关于项目时间表或资金来源和范围的信息。不过，考虑到赵长鹏最近的情况，这也许并不奇怪，而且有关Giggle Academy的更多细节可能会在未来几个月内浮出水面。除了家庭和慈善事业之外，现已重获自由的赵长鹏可能会将注意力转向第三个追求：加密货币行业。该行业为他带来了巨大的财富，并让他主宰了近十年的时间。然而，在加密货币方面，赵长鹏面临一个重大问题，根据刑事和解协议的条款，他必须辞去币安首席执行官一职，并远离任何涉及该公司的“日常”活动。同时，和解协议还要求币安接受美国政府任命的两名外部监督员，以确保合规。尽管存在这些明显的限制，但现实情况是币安不再在美国运营，因为它专注于亚洲和离岸市场。即使赵长鹏不再担任首席执行官，他仍然是该公司最大的股东，这应该会让他对公司的未来方向产生相当大的影响。在回应对赵长鹏获释一事的评论请求时，币安发言人写道：“我们很高兴赵长鹏能回家与家人团聚。虽然他不再管理或运营币安，但我们很期待看到他下一步的行动。自2023年以来，币安在我们现有团队的领导下继续蓬勃发展，全球用户数量已超过2.29亿。” 最后，值得注意的是，赵长鹏只有47岁——这个年龄是许多高管职业生涯的黄金时期，许多人刚刚担任首席执行官。所有这些都表明赵长鹏已经为第二幕做好了准备，他的影响力将在未来几年在加密货币和商业领域显现出来。

圈内人2024-09-27

FBI公布了 2023 年美国最终犯罪统计数据，暴力犯罪和财产犯罪均明显下降

100万人口的主要警察部门，包括纽约和洛杉矶，均参与了这份报告。报告发布之际，特朗普正在质疑犯罪统计数据的真实性，并不提供任证据的情况下，指责拜登政府和民主党将美国城市描述为“犯罪猖獗，前所未见”。根据报告，2022年到2023年间，暴力犯罪下降了3%，其中谋杀和过失杀人减少了11.6%。强奸报告案件下降了9.4%，财产犯罪下降了2.4%。2023年谋杀案的下降幅度是过去20年FBI中报告的最大年度降幅。 2022年，每10万人中有6.5起谋杀案，2023年则为5.7起。疫情期间，美国犯罪率飙升，目前报告的许多下降，也是基于从2020年和2021年的高峰期下降。2019年的谋杀率——每10万人5.2起，略低于去年。此外，2023年严重袭击的发生率为每10万人264.1起，仍高于2019年的247.9起。然而，FBI统计的数据显示，所有报告的暴力犯罪率——包括谋杀、强奸、抢劫和严重袭击，与2004年相比要么持平，要么大幅下降。新数据显示，2022年和2023年之间报告的仇恨犯罪基本保持不变。 FBI尚未发布今年上半年的数据。但根据大城市警察局长协会对69个美国城市的数据统计，杀人案件在2023年大幅下降的趋势，延续到了2024年上半年，与去年同期相比，凶杀案减少了17%。周一发布的FBI数据仅反映报告的犯罪行为，不包括未向警方报告的强奸、袭击或财产犯罪。执法官员将暴力犯罪下降部分归因于对枪支犯罪的重新关注，加快证据分析速度、对嫌疑人提出联邦指控（如可能），并加快逮捕速度以防止报复性暴力。美国司法部本月也发布了2023年《犯罪受害者报告》，这份报告不包括致命犯罪，数据来源于全年进行的受害者调查，而不是依赖受害者向执法部门报告的犯罪行为。调查发现，2022年到2023年间，非致命暴力犯罪的发生率大体相似。在城市地区，调查参与者报告的财产犯罪有所上升。来源：加美财经

加美财经2024-09-25

特斯拉大涨5%收复2024年内跌幅！三季度交付量将超预期?

obotaxi大会。活动位于美国加州洛杉矶地区的Burbank，这里有占地110英亩的场地，拥有29个摄影棚，曾拍摄过《蝙蝠侠》、《老友记》等著名作品。华尔街普遍认为，未来特斯拉的增长主要来自AI项目的执行力，尤其是Robotaxi和人形机器人Optimus。原文链接

投资慧眼2024-09-24

美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？

与在 5 月份购买相同房屋的成本相比，洛杉矶的买家以当前平均抵押贷款利率支付 20% 的首付，每月可节省约 312 美元。那么，是时候买了吗？虽然较低的利率为购房者提供了更多的购买力，但 6% 左右的抵押贷款对于许多难以买得起房子的美国人来说仍然不够低。这主要是因为房价在过去五年中飙升了 49%，大约是工资增长的两倍。它们仍然接近历史高位，这受到许多市场房屋短缺的支撑。抵押贷款利率将不得不回落到三年前的低点附近，或者房价必须大幅下跌，许多买家才能买得起房子。这两种情况都不太可能在短期内发生。经济学家和抵押贷款行业高管预计，至少今年抵押贷款利率将保持在当前水平附近。房利美本周预测，30 年期抵押贷款利率在 10 月至 12 月季度的平均利率为 6.2%，明年同期将降至平均 5.7%。2023 年同期平均为 7.3%。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率决定的反应。这可能会改变 10 年期美国国债收益率的轨迹，贷方将其用作住房贷款定价的指南。 “最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定，”Discover Home Loans 副总裁 Rob Cook 表示，“如果未来的数据显示经济放缓的幅度超过预期，这将增加美联储采取更激进的降息行动的压力，这可能会转化为消费者可获得的抵押贷款利率降低。” 立即购买，还是等待更低的价格？自 2022 年以来，以前入住的美国房屋销售一直处于深度低迷状态，上个月下降了 2.5%。到目前为止，抵押贷款利率的回落尚未刺激有意义的反弹，尽管 7 月份的销售额确实略有增长。抵押贷款利率的黯淡前景让潜在买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。

Heidi2024-09-23

美SEC要求法院制裁马斯克，如果其继续拒绝为推特收购调查作证

不会出庭。该机构表示，在SEC派人前往洛杉矶对马斯克进行取证后，马斯克的取消让SEC浪费了时间和金钱，而且他没有出现在调查采访中。该文件称，马斯克在调查中的作证已被重新安排在10月初在SEC办公室举行。安德鲁斯写道，“如果法院不采取进一步行动，没有什么能阻止马斯克在那个日期不现身。” 马斯克的律师、纽约奎因伊曼纽尔律师事务所（Quinn Emanuel）合伙人亚历克斯·斯皮罗（Alex Spiro）在回应中写道，“如此激烈的行动是不合适的”，并补充说，SEC和马斯克已经同意，在紧急情况下，重新安排听证会是允许的。此外，斯皮罗写道，马斯克和他的公司“在其他多项正在进行的调查中已经和正在与SEC合作”。在另一起与推特交易有关的民事诉讼中，俄克拉荷马州消防员养老金和退休系统向纽约联邦法院起诉马斯克，指控他故意隐瞒他对推特的逐步投资和收购该公司的意图。该养老基金的律师辩称，马斯克没有明确披露他对推特的投资和收购意图，影响了其他股东的决定，使他们处于不利地位。

金融界2024-09-23

Waymo与现代汽车洽谈自驾车制造，政策变化或加速技术整合

集成到基础车型中，以在凤凰城、旧金山和洛杉矶提供自主叫车服务。编辑观点 Waymo与现代汽车的潜在合作可能为自驾车制造开辟新道路，尤其是在当前政策环境变化的背景下。然而，双方在技术整合、市场推广及生产能力等方面仍面临挑战，未来的发展将取决于市场动态及各方的战略调整。名词解释自驾车：指能够在无需人类干预的情况下进行驾驶的汽车，通常依靠传感器和人工智能技术实现。 Ioniq 5：现代汽车推出的一款电动SUV，以其先进的设计和技术受到关注。 Zeekr：吉利汽车旗下的电动汽车品牌，专注于高端电动车市场。相关大事件 2024年9月：美国拜登政府宣布对中国进口的电动汽车征收100%关税，影响Waymo与Zeekr的合作前景。来源：今日美股网

今日美股网2024-09-20

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