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华鑫证券：给予金盘科技买入评级
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计约 2 亿元的订单。目前公司在桂林、武汉分别规划 1.2、2.7Gwh 储能系列工厂，达产后储能系统集成产能将达到3.9Gwh，公司储能业务有望快速突破，成为收入和利润的重要来源。　　盈利能力有望修复，数字化工厂业务有望成为新增长点2021 年、2022 年上半年，公司盈利能力受到原材料上涨的影响，目前大宗商品价格已经出现回落，公司盈利能力有望回归常态化水平。　　公司布局数字化工厂，目前已经已建成或技改 4 个数字化工厂，运行一年的海南数字化工厂表现出较好的改造成效，产能同比提升 100%，人均产出额提升 67%。公司已经与伊戈尔签订了累计 3 亿元的数字化工厂订单。目前公司专注于自身的数字化工厂建设与改造，当主要生产基地建设基本完成后，对外的数字化工厂改造业务有望成为公司业绩新增长点。　　盈利预测　　预测公司 2022-2024 年收入分别为 43.3、55.7、72.0 亿元，EPS 分别为 0.79、1.31、1.84 元，当前股价对应 PE 分别为38、23、16 倍，维持“买入”投资评级。　　风险提示　　储能业务推进不及预期；风电及光伏装机不及预期；可转债项目进展不及预期；产能建设进度不及预期；原材料价格大幅上涨的风险；大盘系统性风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东吴证券曾朵红研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达94.38%，其预测2022年度归属净利润为盈利2.9亿，根据现价换算的预测PE为44.72。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有6家机构给出评级，买入评级5家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为39.68。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，金盘科技（688676）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标3星，好价格指标2星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2022-10-10
浙商证券：给予昇兴股份买入评级
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完成后将持续加大投入对产线进行技改（如武汉工厂），提升生产效率，改善盈利能力。　　（3）原材料价格下行，盈利弹性释放：考虑铝价已有明显回调、年内提价落地（年内二次提价较好覆盖原材料成本涨幅），同时铝价下行通道趋势下，两片罐盈利具备一定向上弹性。　　铝瓶：销售逐步回暖，高弹性业绩增量贡献可期。铝瓶客户以高端啤酒为主，也是啤酒持续高端化升级的核心包装，目前主要应用场合为线下餐饮渠道、娱乐场所以及高端婚宴等。近年受到疫情反复影响需求波动明显，7-8月需求已经明显修复、带动销量回暖，22H1铝瓶收入同比增长约10%。当前公司铝瓶产能约2.4亿罐，产能规模行业最大，但产能利用率刚过50%，盈利弹性还未显现，由于铝瓶属于高毛利高净利产品，伴随下游需求修复后铝瓶产能利用率有望抬升、铝瓶业务高弹性将带来较大业绩增量。　　盈利预测与估值　　公司主业利润释放，三片罐泰国天丝红牛放量、植物蛋白饮料客户修复，两片罐成本压力缓解、海外柬埔寨基地二期产能持续贡献增量。我们预计公司2022-2024年实现收入64.70/72.15/82.83亿元，同比增长25.24%/11.51%/14.80%，归母净利润2.73/3.79/4.65亿元，同比增长59.86%/39.15%/22.67%，对应PE分别为16.74X/12.03X/9.81X，首次覆盖予以买入评级。　　风险提示　　下游需求波动、原材料价格波动、产能投放不及预期证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东北证券唐凯研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为68.03%，其预测2022年度归属净利润为盈利2.72亿，根据现价换算的预测PE为16.04。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为6.58。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，昇兴股份（002752）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标2.5星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2022-10-10
中泰证券：给予菲利华增持评级
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发项目总投资4759万元，由全资子公司武汉菲利华新材料科技有限公司负责实施。该项目主导的研发方向为通过对制粉、成型、烧结等工艺的不断研究，实现半导体及光电领域用先进陶瓷的制造技术攻关及其产业化。该项目不仅能提供先进的研发、中试条件，更能利用武汉人才聚集优势，吸引、储备一批行业内经验丰富、创新能力强的研发专业技术人才，有效提升公司相关产品研发能力，丰富公司市场产品供应类别，为进一步开拓新的市场奠定基础。　　高端石英产品龙头，受益下游景气高速成长可期。 1）半导体领域：我们预计半导体产业链景气度延续，叠加产业链自主可控的国家战略要求，石英玻璃半导体领域高光时刻已至。公司具备半导体设备原厂认证资质（全球第五家、国内首家获得东京电子、应材、 Lam在刻蚀领域的认证），技术和客户认证优势显著，成本和质量领先，有望保持高增。 2）军工领域：公司是全球少数几家具有石英玻璃纤维批量生产能力的制造商之一，也是国内航空航天领域用石英玻璃纤维的主导供应商，有望直接受益于“十四五”期间航空航天和军工领域高速增长。目前公司已有五个型号的复合材料产品研发成功，另有多个型号高性能复合材料项目在研发中，有望保持高增。 3）石英制品和复材等领域：公司致力于产业链延伸、扩市场、提利润，正逐步形成石英玻璃材料与制品一体化，石英玻璃纤维材料、立体编织、复合材料一体化的全产业链布局。　　投资建议：我们上调公司22-24年归母净利润至5.6、 7.4、 9.5亿元（原22-24年归母净利润预测为4.8、 6.5、 8.0亿），主要考虑到半导体领域以及军工领域的快速发展，公司积极进行产业链延伸，上调公司石英玻璃材料及制品产销假设，调整后盈利预测对应当前股价PE为54、 41、 32倍，维持“增持”评级。　　风险提示：半导体、光通信需求大幅下滑；新品拓展不及预期；军工武器列装不及预期；定增募投项目进展受影响证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，兴业证券李博彦研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达96.41%，其预测2022年度归属净利润为盈利5.33亿，根据现价换算的预测PE为57.03。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有17家机构给出评级，买入评级11家，增持评级6家；过去90天内机构目标均价为66.24。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，菲利华（300395）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标4星，好价格指标2星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2022-10-10
天喻信息因业绩预测结果不准确或不及时等违规行为被证监会出具警示函
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10月10日天喻信息公开信息显示，武汉天喻信息产业股份有限公司，董事长闫春雨、副董事长孙静、副总经理张艳菊因业绩预测结果不准确或不及时,未依法履行其他职责被中国证券监督管理委员会湖北监管局出具警示函。详细违规行为如下： 2022年1月28日,公司披露《2021年度业绩预告》,预计公司2021年归属于上市公司股东的净利润为盈利5,600万元至8,300万元;4月26日,公司披露《2021年度业绩预告修正公告》,预计公司2021年归属于上市公司股东的净利润修正为亏损13,500万元至15,500万元;4月28日,公司披露2021年年度报告,2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损14,987.25万元。公司2021年度业绩预告披露的净利润与定期报告中披露的经审计数据存在较大差异,信息披露不准确。处罚决定如下：采取出具警示函的行政监管措施,并记入证券期货市场诚信档案。天喻信息财务数据及主营业务：天喻信息2022中报显示，公司主营收入7.72亿元，同比上升13.0%；归母净利润1229.23万元，同比上升190.93%；扣非净利润1147.11万元，同比上升147.67%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入4.25亿元，同比上升8.7%；单季度归母净利润1136.55万元，同比上升2194.01%；单季度扣非净利润873.79万元，同比上升274.64%；负债率57.32%，投资收益53.87万元，财务费用797.99万元，毛利率23.67%。天喻信息（300205）主营业务：主要从事与数据安全相关的智能卡、终端设备及系统解决方案等的设计、制造、销售和服务;商用密码产品的开发、生产,以及相关商品和技术的进出口,产品应用于金融、通信、交通、税控、社保、医疗卫生及工商等政务领域;以国家教育信息化建设为背景的K12阶段教育云平台与应用的开发、销售、运营业务及K12阶段学生在线学习服务平台运营服务;税控产品及服务的技术开发、产品销售、技术服务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2022-10-10
立足智慧城市细分领域龙头，鼎集智能剑指北交所
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打铁还需自身硬，鼎集智能先后与中科院、武汉科技大学、东南大学、扬州大学等达成了长期战略合作伙伴关系，先后创建了“大数据研究中心”、“人工智能产学研中心”、电子商务“国培计划”实践基地等。同时，公司拥有20项专利、70多项软件著作权以及建筑智能化专业资质及系统集成资质、国家级高新技术企业、江苏省软件认定企业、江苏省重质量守信誉诚信单位、企业信用评价AAA级资信企业认证等多项资质。正是由于鼎集智能凭借领先的科技创新能力，坚持积极开拓智慧城市系统应用的各个领域，公司已获得了江苏省发改委认定的第一批省级现代服务业高质量发展领军企业、2021年度扬州市经济开发区管理委员会颁发的《主任质量奖》、江苏省2021年第四批科技型中小企业名单等诸多殊荣。经营业绩稳步攀升，鼎集智能剑指北交所挂牌新三板的第五年，鼎集智能于2020年5月25日走上了新的台阶—创新层；而如今，剑指北交所已成为公司新的目标。公司最新业绩（2019年度，2020年度、2021年度业绩）符合北交所上市财务标准。鼎集智能在科创性方面表现不俗，可以符合北交所上市财务标准一2019年度，2021年度，2020年度净利润（扣非后净利润）分别为2277万元、1805万元，1958万，加权平均净资产收益率分别为34.06%、22.02%，21.08%，结合公司业务看，鼎集智能属于创新型中小企业，符合北交所定位。面对业绩的稳定增长，对于未来三年，鼎集智能提出了跨越3亿，力争5亿的经营目标。并同时提出了2023年全年营业收入3亿元以上的期冀，在智慧城市细分领域突破，加快转型升级力度，进一步做大做强，力争成为区域内细分行业领军企业。通过数年的积累与成长，鼎集智能云程发轫的时刻已经不远，据交流得知，公司有计划引入战投加强研发核心产品，以期在未来在行业领域持续保持领先地位，并用于外地营销队伍的市场建设及补充流动资金等。同期，公司或将进入北交所IPO辅导阶段，并于2023年实现企业全面转型，努力达成北交所上市的目标。仅从2022年上半年来看，北交所新上市27家公司累计融资49.27亿元，已上市公司则积极筹划发行融资、并购重组，如同享科技、微创光电等5家公司启动再融资，为企业创新研究、产业升级、扩大生产持续获取资金支持。而中航泰达则顺利完成重大资产重组，通过参与国企混改，有效提高运营能力。对于北交所发展的前景，结合自身优势，鼎集智能显得颇为踌躇满志。小结城市关乎每一个人的日常生活，对于未来城市美好的展望与幻想出现在了无数科幻小说、电影之中。而5G、AI、云技术、物联网的高速发展似乎将未来拉进现实，告诉人们“未来已来”。事实上，日常出行需要使用的健康码、收发快递的高效物流网络、新能源汽车的智能驾驶、甚至通行马路穿过的红绿灯都离不开智慧城市的建设。立足智慧城市细分领域和智能化系统前沿应用建设，凭借着一支优秀的智能化科研、实施队伍以及国内多所高校的博士技术合作团队，鼎集智能已然跑在时代的前列。
有连云2022-10-10
重磅爆料！专家：早在新冠疫情爆发前几个月中国就开始囤积口罩和手术衣
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修改后的时间线将极大地挑战大流行起源于武汉一个海鲜市场的理论，2019年12月武汉出现了第一批病例。这一异常现象是由前美国政府官员发现的，包括国土安全部(DHS)高级健康顾问汤姆·麦金恩(Tom McGinn)博士和食品保护与国防研究所高级研究员约翰·霍夫曼(John Hoffman)上校，他在美国政府和军队中工作了几十年。这两人不相信新冠病毒于2019年12月在武汉海鲜市场开始，之后他们开始寻找替代理论。在搜索了一个跟踪进入美国货物的海关和边境保护局数据库后，他们注意到，中国开始囤积个人防护装备的时间远远早于疫情爆发的最初日期。霍夫曼表示:“你可以去看看大约三年前(的进口数据)。”“这不是正常的上下波动。” 两人将这一信息提交给了国土安全部反大规模杀伤性武器办公室，该办公室拒绝调查，称这种下降反映了正常的供应波动。然而，当霍夫曼联系到美国最大的医院网络之一HCA Healthcare时，该组织证实这一现象极不寻常。 2019年9月，手术服缺货运营着约200家医院和2000家诊所的HCA的一名代表报告称，2019年9月底，手术服和手术洞巾出现缺货，导致医院陷入混乱。霍夫曼补充说:“我问HCA的工作人员最近是否发生过这种情况。” “答案是否定的——他们不记得曾如此缺货过。” 曾在疫情应对中发挥关键作用的美国国务院前官员、哈德逊研究所(Hudson Institute)高级研究员大卫·阿舍(David Asher)表示，短缺的另一个原因是，中国政府努力收购美国、欧洲和澳大利亚的全球个人防护装备库存。阿舍表示:“这是(由于中国采购)持续增加。”“这非常重要，我在国土安全部的同事从生产个人防护装备的美国公司那里听说了这件事，最重要的是，从美国医院那里听说了，他们无法获得口罩、手套、防护服和护目镜的正常供应。” 2020年1月和2月大流行开始时，中国开始抢购全球个人防护装备库存并将其运回中国的运动。但早在2019年8月和9月的采购行动，让人怀疑中国人是否更早意识到疫情。许多专家现在认为，新冠可能是从武汉病毒研究所石正丽博士实验室进行的实验中泄漏出来的，该实验室正在研究蝙蝠传播的冠状病毒。在限制个人防护装备出口的同时，武汉病毒研究所删除了一个蝙蝠病毒基因序列数据库，该数据库一直没有恢复。麦金恩和霍夫曼还咨询了生态健康联盟(EcoHealth Alliance)的资深科学家。生态健康联盟是一个非营利组织，以向石正丽在武汉病毒研究所的实验室输送美国政府资金而闻名。一位出于安全考虑要求匿名的消息人士称，生态健康联盟的科学家证实，“大流行不可能是从武汉海鲜市场开始的”。研究也支持新冠病毒出现的时间比之前认为的要早。美国疾病控制与预防中心(CDC) 2021年的一份报告显示，一名意大利男孩在2019年11月被感染。米兰科学家的另一项研究发现，一名妇女在同月被感染，而英国的研究表明，疫情早在2019年10月就开始了。专家表示，他们对未能调查个人防护装备短缺感到困惑，他们认为这相当于在掩盖事实。他们称，从调查中获得的知识可能不仅对了解大流行的起源，而且对保护公众至关重要。霍夫曼补充说:“国土安全部未能进一步调查，导致他们掩盖了自己的渎职行为，然后又进一步隐瞒了渎职行为，以为(他们的)行为获得推诿的责任。” 有关方面已联系国土安全部请其置评。
夏洛特2022-10-10
“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”助力抗击拉萨疫情
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冠肺炎慈善信托”，采购一批防疫物资通过武汉市慈善总会捐赠给拉萨市城关区人民政府，用于支援一线防疫工作。　　　　西藏信托作为“抗击拉萨疫情慈善信托项目”的执行机构，在中国信托业协会组织协调下，负责具体监督执行，确保慈善项目实际落地，抗疫物资捐赠到位。西藏信托与信托业协会、拉萨市城关区政府、国通信托、药品供应商等经过多轮沟通，最终根据拉萨市城关区抗疫实际需求确定了：以信托资金52.33万元采购药品85箱（3.06万盒）用于抗击拉萨疫情。　　2022年10月1日，在中华人民共和国73周年华诞之际，“抗击拉萨疫情慈善信托项目”的捐赠抗疫物资全部运抵拉萨，西藏信托西藏管理总部派遣代表赶赴现场，监督物资的接收与交付事宜，并确保捐赠抗疫物资交付至拉萨市城关区人民政府，实现慈善信托的目的和初衷。　　　　疫情无情，人间有爱。西藏信托作为西藏区内唯一一家国有信托公司，始终坚持履行社会责任，践行国企担当，立足信托本源，坚守公益初心。在此次疫情期间，西藏信托充分发挥信托制度优势，助力拉萨克难攻坚，抗击新冠疫情，为西藏公共卫生事业和慈善事业提供支持。　　最后，让我们守望相助，勠力同心，披荆斩“疾”，共克时艰，我们必将战胜疫情，迎来更加美好的明天！　　（信息来源：西藏信托官方微信公众号）
金融界2022-10-09
网易入股游戏美术制作商渲奇科技
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　　天眼查App显示，近日，武汉渲奇数字科技有限公司发生工商变更，股东新增网易（杭州）网络有限公司。　　武汉渲奇数字科技有限公司成立于2008年3月，法定代表人LEE YUGU，注册资本55.4万人民币，经营范围含计算机软件开发及相关产品销售；动漫游戏产品的研发、设计；虚拟现实技术的开发及应用等。官网信息显示，该公司曾参与《阴阳师》《梦幻西游》《大话西游》《第五人格》等多款知名游戏的开发和制作。
金融界2022-10-09
当Web3轻轻掠过房地产
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第一次合作北伐时，原先一路顺利，快打到武汉时两党就闹崩了，共产党工作队一路进军一路土改，而土改的都是国民党军队里中下级军官家里的土地，前方打战，后方家里都被掏了，军队就不干了。解放后制度就明确了，一刀切，土地就是公有制，属于国家和集体所有，这就为了后来90年代开始的住房改革打下了基础，朱镕基总理用了住房改革拉起了国民经济改革的第一波热潮，土地是国家的，但是让你有使用权，还能买卖。这就让老百姓知道了什么是商品经济，持续到现在三十年了。所以在农耕民族的文化认知里，土地是一切财富的根源；在东方儒家传承中，土地还是中央政府的囊中之物：“普天之下，莫非王土”，别看表面上是私有制，我想动你的地，各种方法都有。为啥在西方世界里土地私有制被很好的贯彻了呢？其实也是搞了几次事儿才确定下来，比如800年前英国《大宪章》的确立，就是贵族造反了，逼着国王签订了协议，其中一条就是“私人财产神圣不可侵犯”，就是说哪怕我犯法了，你关我杀我可以，但不能动我家合法的钱和地。三，经济发展模式和WEB3的进击拉回到现在，可以说这次中国地产行业的全面停摆是一次“硬着陆”，类似日本在上世纪八十年代广场协议后的地产泡沫破裂，类似2008年美国的次贷危机，都是在经济大周期发展的下行过程中，以地产行业作为承载主体的纠偏方式。只是中国是在其特有的管理体系和公有制度下，原来应该早就开始的调整，被忽略和延长了，因为地产在我国前三十年的经济大爆发周期中，起到的是国民财富蓄水池的作用，不好大动乱动。用一句WEB3的话来说，房地产之于国民财富，类似于NFT （Non-Fungible Token）之于加密世界整体的TVL（Total Value Locked），都有资产沉淀性强，流动性差的特点。在2021年NFT普及之前，熊市到来比较迅速，因为大家手头持有的资产基本都是token，流动性好，该割肉就割肉，而这次熊市至少有一部分的资金被锁进了NFT，你觉的一个BAYC无聊猿能那么快出手吗？有的时候我异想天开，把中国这二十年的经济高速发展和2020年开始的区块链牛市做一个比较，发现了一些有意思的相同点。我国这20年改革开放路程的几个基础是：制造业基地的转移到中国； WTO的加入；电商的兴起；移动互联网颠覆所有民用行业的运营模式。导致的结果就是中国制造，外贸先行，积累财富，然后一部分财富沉淀在互联网领域，一部分财富转化成了房地产（蓄水池），因此前十年中国百富榜上的土豪，不是搞互联网的，就是搞房地产的。这个路径的前半段规律在这一百年来基本是雷同的，全球经济强者的第一步就是成为制造工厂：从工业革命发源地英国，到了一战左右转移到了美国，二战后美国转移到德国和日本，上世纪七八十年代转移到亚洲四小龙，之后就是中国大陆以迅猛的姿态成为了全球制造工厂的扛把子。而这个路径的后半段就因时制宜的加入了那个时代先进生产力的因子，出现了恰当的落地应用，从而普惠到了整个社会，从机械化，到电气化，到高端电子业，再到互联网。再对比下2020年开始的加密牛市，奠定了几个新的基础，以区别于之前的上一轮牛市：各公链的崛起；基础层应用DEFI生态的建立；破圈应用NFT和链游的启动；如果大胆的猜想这只是前半段，而后续应该还有更多的实际应用线路可以展开：公链等基建的交互和安全；DEFI对接传统金融；NFT的赋能；游戏，社交，娱乐等落地应用在WEB3共识下的蓬勃发展；硬件上AR+VR的突破和大生态的构建带动了元宇宙… 四， WEB3和房地产把思路收一收，回到WEB3和房地产。房地产这个品类在现实世界里是和NFT最类似的了，除了上文说到的资产沉淀属性强，流动性弱之外，他们的类似点在于：既有投资属性又有实用属性（NFT目前实用属性还在共识建立中，链游Passcard就是其中之一）；都需要确权；主要类别都是非同质化的资产；价值更多取决于人们的共识等等。那么一个新的领域就出现了，如果目前的加密圈都认可虚拟世界的土地是有价值的（Sandbox的元宇宙土地，Otherside的猴子地，Illuvium的游戏土地），那WEB3的大潮能给现实世界里的土地和房屋带来新的思路和变更吗？ W Labs的一个核心小伙伴在2016年就参与了一个现实地产项目对接区块链的项目，轰轰烈烈做了两年，无疾而终。他的结论就是所有链上的努力，其实在现实世界里还要重新走一遍流程，从定价，确权，清算再到融资，链上的那一套仿佛只是屠龙之技，或者说就是噱头，所有的流程链下该做的一个环节都没少。一个本身在传统行业中就属于中心化严重的地产行业，怎么可以和打着去中心化旗帜的WEB3去产生化学反应？我反而认为在五年前没有实现的事儿，未必现在不能再去尝试，毕竟2016年连ERC721的标准还没有建立。行业的变革是需要前一波参与者走投无路和痛定思痛后才能破局的，从新能源，到电动车，或者到我们专注的游戏行业，都可能是同样的路径。下篇我们再聊聊WEB3也许能给房地产行业破局的一些思路吧，比如能不能在去中心化和中心化的碰撞找到一个平衡点：用DAO （decentralized autonomous organization）共建替代传统开发商运营；用SBT（Soulbound token）验证链上身份的真实性；用NFT确权资产的归属；用区块链证券化的思路进行融资。谁能在虚拟世界和现实世界嫁接好第一座桥梁，谁就能获得通向自由之路。五，钱从哪里来？房地产是隶属于金融行业中的「另类投资」板块，核心就是现金流和杠杆。前十年中国的地产商把两套杠杆「运营杠杆 + 金融杠杆」运用到了极致，一个项目可以创造出无穷大的 ROE（Return of Equity 股权回报率），为什么？举个案例，一块土地价 1000 万美元的土地，开发商拍下来，首付 30%，300 万美元通过信托,私募或民间融资（「前融资金」）来支付，然后开始开发建设，建设资金建筑总包商还能垫付，工程到了一定阶段，银行开发贷下来了，继续盖楼，达到了预售条件，购房者的购房款（包括银行按揭）也来了。所以开发商计算了下，只要：前融资金 + 建筑商垫款 + 开发贷款 + 购房款>土地款 + 建筑款 + 其他费用，最后还有剩余，就是开发商的纯利，基于开发商是 0 成本，所以他的回报率可以是无穷大。这种中国特有的无本万利模式拍脑袋一想就是不可持续的，可是在赌场连下连赢，搞的风生水起，谁又能抵挡的住这种诱惑呢？从恒大集团开始的危局，各个快周转的开发商，因为战线太长，没有了现金流，基本都趴窝了。再看看截止目前，一些 WEB3 项目的现金流怎么玩的：项目立项，找机构融资，进行 IDO 和 INO，项目运营有支出有收入（交易手续费），因此只要：机构融资 +IDO+INO+ 项目收入>运营的成本 + 机构回款，就是纯利。有没有感觉到了什么？这比房地产还要暴利吧？项目团队想亏都难是不？有的恶意项目方更狠，为了逃避机构回款，就说钱包的资金被黑客端走了，反正都是黑客惹的祸。类比中国式房地产，长时间来看这种 WEB3 项目的捞快钱模式也是不可持续的，只是目前 WEB3 还处于早早期，大家都是边摸索边求证。如果把房地产的基本流程加入到 WEB3 的体系里，单从融资条线上来看，能不能变成这样：第一步：海外项目，立项「元宇宙综合体」，获得政策和地价的优惠；第二步：INO。面向机构和个人投资者销售 NFT，持有 NFT 者享有「元宇宙综合体」的产权（产权证券化），获得第一笔资金，用来支付土地成本。开发商团队持有创世 NFT，代表了一定比例的项目产权，绑定 SBT，不可转让；第三步：IDO 融资。发行的 token 代表了项目的部分收益权（收益权证券化），同时 token 可以在「元宇宙综合体」的实际场景里可以进行消费和支付，比如交纳物业费等，类似马斯克同学同意用狗狗币购买特斯拉一样。这样获得了第二笔资金，主要用来支付建筑款和运营费用；第四步：拿部分 token 到加密圈的金融机构抵押借出稳定币 U，获得第三笔资金，支付剩余的成本和费用。以上的四步可以配合起来操作，同时 token 和 NFT 可以根据当地的法律法规上到数字交易所进行交易，融资和退出环节就都打通了。六，各方角色如何重新定位？上篇的内容发表后，地产圈的朋友们讨论到了一些问题，其中最核心的就是：实物资产的开发和确权是要得到当地政府的确认的，那现实中是需要有一个法人实体去代表项目所有利益方去对外的，这个角色之前就是开发商设立的项目公司，如果 WEB3 了，那这个角色需要如何修正？这个角色的实际工作不需要有太多修改，六大条线（设计，报批报建，建设，市场销售，行政，财务）的专业工作还是交给专业的开发商去做，只是…原来的商业模式中，开发商是甲方，而 WEB3 的商业模式中，开发商变成了乙方。那谁是甲方？甲方就是 NFT 的所有持有者组成的一个 DAO 组织。还是举个例子来说明：一个有着元宇宙前瞻性的开发商准备买一块地尝试「元宇宙综合体」，在有了几块备选的土地后，开始向机构投资者和初始 DAO 社区用户进行 NFT 融资。开发商团队自己持有一定比例的创世 NFT。NFT 代表了项目所有权。土地确权后装入一个实体法人公司 A。 DAO 社区是全体持有 NFT 的用户做决策的组织，制定了 DAO 的基本大法白皮书，有了自己的议事规则，有了自己的决策机制。DAO 社区选举出治理委员会负责日常的管理，多签管理 DAO 金库；聘请开发商团队作为项目的开发者和项目公司 A 的管理者；同时聘请了律所或第三方管理机构对公司 A 监管，监督好开发商团队不做恶意动作（印鉴管理，账户管理，预决算机制等等）。这样钱由 DAO 社区掌控，资产在公司 A 里被监管，钱和物分离，尽量不给开发商作恶的机会。 DAO 社区的用户就是项目的参与者和粉丝，预计会有几类人组成：NFT 持有者，token 持有者，关注项目的投机者，开发商和监管机构的伙伴。对于发起提案者和投票表决者都会有资格规定：必须持有 NFT 或多少 token 以上的社区成员才有权利发起或表决。同时社区治理委员会负责日常对开发商和监管机构的沟通。这样就形成了三方的利益互相绑定，同时互相监督的机制：开发商还是操盘手，也有项目部分产权，但是他管理的公司 A 里只有土地等资产，资金需要从 DAO 金库里申请； DAO 社区代表了项目产权的持有方，是项目利益的最大获利者，聘请了专业机构对开发商进行监督； DAO 社区用户既是决策者，又是投资者。可以发起投票以及表决重大决策。七，WEB3 的实质是什么？在原有的房地产商业模式下，总存在购房者和开发商的对立，你赚了我就亏了，集中体现在价格和房屋质量上，房屋质量差一点价格高一点，开发商的利润就高，购房者的损失就大，所以总能见到各种维权的事件发生。而在以上假想的 WEB3 模式下，开发商身上的所有者和操盘手的两个角色进行了割裂，DAO 社区才是所有者，开发商可以持有一部分产权份额，但是你还不能随意转掉，因为有了 SBT 灵魂绑定；项目的重大决策得听 DAO 社区的，社区还请了监管机构监督你。有的开发商就觉得很憋屈，凭啥我在原来的商业模式下做的这么爽，在你 WEB3 模式下就要和小媳妇一样？对不起，你不接受这些，未来的用户就不买单。瓜哥大胆做个预测，今后用户的消费者身份和参与者的身份会越来越重合，就拿目前的链游项目来看，绝大部分的玩家本身就是社区的成员，哪个链游开发团队说不要社区，那就是死路。其实这也不是新鲜事儿，小米手机能做起来，不就是那本《参与感》里提到的参与者就是购机者吗？用户自主意识的觉醒是 WEB3 和 WEB2 最大的区别，可以预判 WEB2 大厂用了这么多用户的私有数据去赚钱的好日子一去不复返了。有的地产老韭菜就会说，瓜哥你说的这一套不就是前几年的地产「众筹模式」+「代建商小股操盘」+「私募基金」的混合模式吗？逻辑上是类似的，但是在 WEB3 加持了后的突破就是：用 token 确权去中心化的私有资产，用智能合约确保交易的公开公正，用玩家可以深入参与的应用场景完成用户的消费升级。这是我目前想到的 WEB3 的实质。原来的模式下要用一堆的文本协议去把各方的权利和义务规定好，谁违反了就打官司，鸡飞狗跳好几年，而 WEB3 的好处就是你的就是你的，都在你个人的钱包里，未来如何执行已经用代码编辑好了，自动的，谁都改变不了，实现了中本聪的「无需信任去执行」的精神。八，本文结语中国每年 100 万亿的 GDP，商品房销售额前三年都是将近 20 万亿每年，而今年估计 10 万亿差不多，直接腰斩，这对国民经济的打击也是巨大的。作为二十年的地产人，看着一个支柱产业在一年内进行了如此痛入骨髓的调整，也在琢磨这个行业的未来可能会在哪里。 WEB3 也许现在谈还是个太早的话题，毕竟从硬件和软件上都还很初期，Facebook 做了这么多年，连名字都改成了 Meta，砸了几十亿美元，也没溅出一点水花。目前的 WEB3 还是懵懂状态，骗子比用户多，热钱比项目多，但是已经形成了一定的共识，特别在年轻人的世界里。瓜哥上个月去感受了下「确保 WEB3 发生在大理」的 Dalifolia，上千的数字游民的聚会，年轻人的共识才是未来。想想看 25 年前还在用 486 电脑拨号上网的时候，能想象到现在的你可以用着一块小屏幕到处走着，刷各种视频和购物吗？本文就是基于目前 WEB3 项目的一些玩法，构思了一种能落实在具体地产项目上的模式，胡思乱想也罢，纸上谈兵也罢，但是市场潜力应该是大的，各个研究机构也都列举过很多数据，比如下面的 22.5 万亿的大蛋糕。目前更重要的要敢去试错，只有心中有未来，心中才有希望。来源：金色财经
金色财经2022-10-09
“防疫政策”改变中国人度假模式黄金周“本地游”唱主角
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、南京、成都、重庆、长沙、苏州、合肥、武汉、宁波、西安、济南等城市。本地周边游趋势之下，露营旅游依旧火热。报告显示，国庆期间，露营旅游订单量同比增长超10倍，其中本地订单占比近八成，市外周边订单占比15%。人均露营花费650元左右，较中秋假期露营人均花费高出30%左右。今年国庆，短途“轻户外”旅行成为流行。根据携程报告，2-3天的周边登山、轻徒步线路广备受追捧。国庆期间，浙江、北京、广东等地周边户外旅行订单量较去年同期分别实现222%、100%、70%的增长。飞盘、皮划艇、骑行等城市新运动玩法，国庆销量同比增长425%。 “宅酒店” 此外，宅在酒店度假也成为消费者的重要选择。国庆假期，一二线城市近郊的度假型酒店、高品质乡村民宿及主题乐园周边酒店满房售罄，本地周边酒店订单占比超六成。值得一提的是，节末的酒店花费相对节前更贵一筹，10月5日至7日的酒店预订均价，相较于10月1日至4日提高26%。机票价创新低去哪儿平台数据显示，今年十一中国国内航线机票平均支付价格650元（人民币，下同），为5年来同期最低。今年十一机票价格创五年来同期最低。去哪儿平台数据显示，2022年十一黄金周机票平均支付价格约650元，比2021年十一降低12％，较2019年低二成，10月3日-4日是假期价格洼地，低至500元。
Dan19772022-10-07

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