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中国房市幻象破灭！一二线城市推盘惨淡、地产股暴跌 “香港负资产推高18年高位”

表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。克而瑞研究中心的监测数据则显示，春节假期40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。相比而言，三四线城市则有改善迹象。克而瑞研究中心的数据显示，28个三四线城市商品住宅成交面积虽然环比下降61%，但同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。报道认为，这表明返乡置业初见端倪。有业内人士指出，虽然年前降首付、降利率等密集利好政策叠加，但并未在楼市激起太大的浪花，多数城市推盘积极性不高。彭博社文章中也提到，在中国突然终止其新冠清零政策后，今年在新冠封锁期间留守大城市的农民工和白领工人，有机会在家乡寻找房产。 United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示：“销售额的下滑继续削弱投资者的信心。” “只有当房地产政策在整个系统中发挥作用，当经济在中国重新开放后反弹，随后国内家庭现金流和资产负债表有所改善时，复苏才会显现。” “由于国内市场低迷仍在继续，开发商并没有真正增加大量供应来抓住传统的销售旺季，”中指控股副研究总监Chen Wenjing表示。据财经网周日(1月29日)发出的消息，国家发展改革委等部门近日推出措施，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。文章提到，有网友把这一措施解读为一种空前的救市措施，北京、上海等一线城市的房价估计会在几个月后进入上升通道。香港负资产推高至18年高位随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。香港金融管理局公布的数据显示，第四季度出现所谓负资产的个案12164宗。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，这比上一季度高出22倍。这些水下抵押贷款的总价值为663亿港元，约合85亿美元。价格下跌加上利率飙升，正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，2022年房价下跌约16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本，在12月攀升至四年高位。尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。mReferral首席副总裁Eric Tso在一份电子邮件声明中表示，鉴于房屋价值可能上涨，第二季度负资产房屋的数量可能会下降。

圈内人2023-02-01

严跃进：约七成城市房价偏弱，一季度或加入降房贷队列

舟山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、呼和浩特、襄阳。　　2、城市排名：太原、沈阳等省会城市最需降房贷　　我们基于城市分类，列出了一二三四线城市中房价同比跌幅最大的城市。其中一线城市房价保持了同比正增长，不纳入此次排名。我们梳理了二线城市、三四线城市相关符合条件的城市名单，如下。　　统计显示，二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特点是，属于北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市。而三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也建议积极对房贷利率进行下调。此类城市中，环京有四个城市入围，即香河、大厂、承德和张家口，也说明此类城市的房价总体上比较疲软。　　　　3 　　房贷利率下调趋势　　1、下调趋势：预计7成城市会在一季度下调利率　　我们对全国百城2022年的房价数据进行统计，可以看出，有7成城市房价处于疲软状态，总体上符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的要求。此次统计的属于全国重点城市，实际上和此类城市同类的或相似的城市，其市场状况也是相似的，也建议积极做房贷利率的下调。　　当然需要说明的是，各地要综合考虑各种因素，包括实际房价走势、金融信贷资源、2023年房地产总体工作思路、房地产市场实际交易状况、今年春节以来的楼市行情、既有的房贷利率调整工作安排等，因城施策落实好房贷利率调整工作。观察1月份月底的各城市情况，我们可以看出，一些城市实际上已经积极做了调整，包括郑州直接下降50个基点，房贷利率最低为3.8％；天津3.9％、厦门3.8％、珠海3.7％的利率也开始出现。这说明各城市的思路是高度一致的，即一季度甚至2月份前都会主动下调房贷利率。而此类城市均为二线城市或重点城市，其利率调整政策也会对省内其他城市有非常好的启发意义。　　2、政策效应测算：疫情三年房贷成本累计减少16％　　疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力地支持了住房消费的释放。尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调，直接下降50个基点，充分体现了降房贷大力度的导向。　　我们基于疫情三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。其中2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3％，经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8％利率为主流利率”的共识逐渐增强。我们对“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算。其中2020年初的月供额为5553元，而在目前3.8％的贷款利率下则为4660元。如此计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，或者说减少了16％。需要说明的是，不同城市执行的房贷利率有差异，且政策调整的频率和时间也有差异，该减负情况仅供各地政府、房企和购房者做参考。　　　　执笔人　　易居房地产研究院研究总监严跃进

金融界2023-02-01

中美科技“混战” 一文梳理受冲击最大的中国芯片制造商

力。长江存储成立于2016年，得到了武汉市政府和中国国家集成电路产业投资基金的支持，最初隶属于芯片企业清华紫光集团。后来由于其母公司在面临破产的情况下进行重组而被分拆出来。长鑫存储长鑫存储是中国唯一设计和制造DRAM芯片的主要厂商，与NAND存储器一样，该行业长期以来由美国、韩国和台湾的少数传统公司主导。它拥有一座正在运营的晶圆厂，正在建设另外两座。它在19纳米节点生产DRAM，并正在进入17纳米节点 - 落后于行业领先优势的工艺节点。研究员Trendforce写道，自10月以来实施的设备出口限制的影响可能会影响扩张计划。

Linlin2023-01-31

雪浪环境：联合中标4.54亿元焚烧发电及烟气系统设备采购工程

(简称“上海院”)组成联合体，参与了“武汉经济技术开发区(汉南区)固体废弃物资源化处置项目工艺设备设计、采购及安装工程—焚烧发电及烟气系统设备采购工程”的投标。公司于昨日收到了中城院(北京)环境科技股份有限公司签发的《中标通知书》，通知公司与上海院组成的联合体为该项目的中标人，联合中标金额为4.54亿元。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-31

朱晓彤卸任特斯拉苏州销售公司法人朱晓彤卸任多家特斯拉公司法人

（中国）有限公司、特斯拉汽车销售服务（武汉）有限公司等多家公司法定代表人，但仍担任董事长职务。　　

金融界2023-01-31

1月31日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要

的热潮。最近，广东、四川、福建，成都、武汉、济南、烟台等多个省市密集发布重点项目名单，这比往年发布时间提前了一两个月，目的就在于促进项目建设进度，推动投资和经济增长。去年底的中央经济工作会议提出，要通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资，加快实施“十四五”重大工程，加强区域间基础设施联通。政策性金融要加大对符合国家发展规划重大项目的融资支持。　　经济参考报　　五方面着力促进低空经济发展　　低空经济既承继了传统通用航空业态，又融合了以无人机为支撑的新型低空生产服务方式，依赖信息化、数字化管理技术赋能，形成了一种容纳并推动多领域协调发展的极具活力和创造力的综合经济形态。发展低空经济，有利于拓展市场、扩大内需；有利于推动创新、丰富供给；有利于打通隔阻、促进融合。　　兔年A股“开门红” 市场成交量重回万亿元北向资金净买入超一百八十亿元　　兔年首个交易日，三大指数迎来“开门红”，3800余只个股收盘上涨，市场成交额再度突破万亿元。北向资金当日大幅净买入超186亿元，连续14个交易日净买入。多家机构表示，展望后续市场，外资持续流入A股仍存在有力支撑，宏观经济和企业盈利的持续修复将成为市场上涨的新动力。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2023-01-31

顺丰控股2022年业绩稳步增长净利润预计超60亿元同比增超42%

绩得来更是“负重前行”。三年抗疫，从武汉到上海，到北京，到全国星罗棋布的网点，顺丰人永远都是冲在第一线的快递人，从日常商业运作的保服务，到特殊时点的保供保畅通，顺丰全方位、多通路的快速响应也达到极致。顺丰直营体系下强有力的管控模式也确保了防控下对关键环节的把握和核心资源的充分调动，让物流网络兼具稳定性和灵活性。除了超过40万小哥作为中坚力量，顺丰还擅长利用自己的绝对优势来解决最难攻的难题。在上海、香港、北京、深圳等地，顺丰用自己的航空资源保障，扩舱发运，保证快递物流网络畅通。在保畅通、保时效的背后，防控对劳动密集型行业人力成本的增加不可忽视。另外，油价的影响也不可小觑。从2021年末，国际原油价格快速上涨，导致国内航空煤油价格大幅度抬升。在2021年12月，国内航油出厂价格6900元/吨价格的基础上，2022年7月国内航空煤油价格一度上涨逼近每吨1万元，随后逐步下调，到2023年1月国产航空煤油出厂价格核定为每吨6991元。不过，目前的航空煤油价格依然处在历史高位，是2020年6月1724元/吨的航油价格的4倍左右。国际航空运输协会(IATA)在2022年12月发布预测报告称，2022年航油平均价格为138.8美元/桶。谋当下更谋长远国内外业务联动不断深化 2021年9月，嘉里物流正式进入到大顺丰体系，顺丰的国际化进程也在逐步深化。尽管2022年国际空海运市场暂时收缩，但顺丰在国际化的布局上还保持了良好的节奏。 2022年7月17日，由顺丰与政府部门共同投资建设的全球第四、亚洲首个专业货运机场——鄂州花湖机场正式投运。因与美国孟菲斯机场属性、定位相似，业内称鄂州花湖机场为“东方孟菲斯”。投运以来，鄂州花湖机场已开通至深圳、上海的全货运航线，开通至北京、上海、重庆、厦门等地7条客运航线。根据《鄂州市临空经济区总体方案》显示，到2025年，鄂州花湖机场将开通10条左右国际货运航线、50条左右国内航线，货邮吞吐量达到245万吨，形成辐射中国、畅达全球的国际航空货运枢纽。在鄂州机场投运的同时，顺丰的航空实力也在不断增强。2022年，顺丰航空累计投运9架新运力，全货机数量增长至77架，宽体机比例进一步扩大，机队规模保持领先优势。同时，顺丰航空积极响应市场需求，新增西宁、敦煌、鄂州、包头、拉合尔、纽约等站点，国内外通航站点累计超过90个，“覆盖全国、辐射亚洲、延伸欧美”的货运航线网络稳步完善。为进一步提升国际航空货运能力，拓展国际市场，顺丰航空加密、优化了东南亚、北美方向的航线排布，陆续开通了“深圳=东京”、“宁波=大阪”、“成都=拉合尔”、“合肥=安克雷奇=亨茨维尔”、“杭州=安克雷奇=纽约”等10余条国际航线。1-11月，顺丰航空的国际货运量同比增长超过20%，为中国品牌“出海”、打造自主可控的国际物流供应链、构建双循环新发展格局提供了有力支持。而随着顺丰航空全货机数量的不断增加，全球航线的不断密集，顺丰时效件业务的护城河进一步加强。业内人士认为，鄂州机场投运将与公司机队配合，通过轴辐式网络提升航网效率，增加时效件竞争力，并降低航网运行成本，有利于未来国际业务的发展。华创证券认为，顺丰控股在预期复苏背景下，收入提速+成本优化+鄂州机场转运中心投产，共振效应值得期待。有数据显示，2023年春节假期(1月21日至27日)，全国邮政快递业运行情况总体安全平稳，揽收快递包裹约4.1亿件，较2019年同期增长192.9%；投递快递包裹3.3亿件，较2019年同期增长254.8%。随着防控的结束，快递物流行业在农历新年率先复苏，给2023年行业发展注入强心剂。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-30

长飞光纤1.6亿成立石英技术公司

　　天眼查App显示，长飞石英技术（武汉）有限公司成立，法定代表人为庄丹，注册资本1.6亿人民币，经营范围包括新材料技术推广服务；新材料技术研发；技术玻璃制品制造；技术玻璃制品销售；电子专用材料制造；电子专用材料销售等。股东信息显示，该公司由上市公司长飞光纤光缆股份有限公司全资持股。

金融界2023-01-30

创新药大事件：两款国产新冠药物获批上市！疗效显著不输辉瑞Paxlovid！

公告称集团与中国科学院上海药物研究所、武汉病毒研究所合作的创新药先诺欣®（先诺特韦片╱利托那韦片组合包装）由中国国家药品监督管理局按照药品特别审批程序应急审评审批，附条件批准在中国上市，用于治疗轻中度新型冠状病毒感染的成年患者。　　30日早间，君实生物发布公告称控股子公司上海旺实生物医药科技有限公司（以下简称“旺实生物”）申报的口服核苷类抗新型冠状病毒1类创新药民得维®（VV116）上市，用于治疗轻中度新型冠状病毒感染的成年患者。　　两则消息一出立即引发业界人士的广泛关注，原因无他，在Paxlovid无缘医保之后，国产新冠治疗药物的需求日益迫切。然而，尽管国内布局新冠治疗药物的企业众多，但预期疗效能够与红极一时的“P药”比肩并跑的管线实为罕见。　　而从临床数据来看，先诺欣®与民得维®均具有不俗的疗效，尤其是相比Paxlovid而言具有一定程度的比较优势，因此也被视为国产新冠药物的种子品种。那么，两款国产新冠药物与Paxlovid究竟有何异同，临床疗效究竟何者更优呢？　　先诺欣®：以症状恢复时间为主要终点相比P药具有差异化优势　　从治疗机制来看，目前新冠口服药包括RdRp抑制剂、3CL蛋白酶抑制剂、JAK1抑制剂、AR拮抗剂等多种作用机制。其中，以默沙东莫奈拉韦为代表的RdRp抑制剂和以Paxlovid为代表的3CL蛋白酶抑制剂是当下的主流选择。　　Paxlovid 作为国际普遍采用的新冠治疗药物，其真实世界研究让 3CL药物在真实世界中的良好疗效和安全性得到全方位验证，而先诺欣®作为国产首款具备自主知识产权并成功上市的 3CL蛋白酶抑制剂，填补了国内口服新冠药物的空白，具有显著的先发优势。　　那么相比于成名已久的P药，先诺欣®有什么优势呢？直接说结论，两种药物各有千秋。从临床试验主要终点来看，先诺欣®III期临床研究采用11个症状的持续恢复为主要终点，包括咳嗽、鼻塞流涕、咽痛、呼吸困难、头痛、发热、寒战等。　　而P药的主要终点则为住院及死亡患者比例。简而言之，先诺欣®目前已论证的主要功效是使中轻度患者更快地康复，而P药则是更加聚焦于降低具备重症高风险因素患者的住院或死亡的风险。　　从疗效来看，先诺欣®的确实现了缩短中轻度患者康复周期的功效。临床数据显示，先诺欣组与安慰剂组相比，11种相关症状首次用药至症状完全消除时间可显著缩短约1.5天，其中重症高风险人群亚组显著缩短约2.4天。核酸转阴时间显著缩短约2.2天，同时数据提示尽早使用疗效更优。　　值得一提的是，就“病毒载量下降”这一结果而言，在接受完整的5天疗程治疗后，先诺欣®组病毒载量显著下降约96％，而Paxlovid则是下降了86.4％，先诺欣超过后者近10个百分点，这也进一步论证了先诺欣®的有效性。　　此外，从临床设计来看，先诺欣Ⅱ/Ⅲ期临床研究均纳入大样本中国患者，且针对目前正在流行的奥密克戎毒株。而P药Ⅲ期临床研究未纳入中国患者，入组患者均为德尔塔毒株，先诺欣®对目前国内的新冠病毒更具针对性。　　从整体上看，先诺欣®的成功研制为我国患者提供了新的治疗选择，同时更加具有针对性，临床价值显著。至于人们乐于探讨的与P药何者更优，金融界上市公司研究院认为从临床试验设计的主要终点、临床试验入组患者及针对的病毒株来看，二者治疗目标并不完全一致，具有一定差异性，因此讨论何者更优意义不大。　　在药物可及性方面，近日先声药业在官网发布的关于“新冠口服药扩建项目环境影响评价公众参与第一次公示”中提及，预计生产规模为新冠原料药 200 公斤/年，新冠口服药 3.2 亿片/年。同时先声药业通过媒体表示，先诺欣®获批上市后将立即投产，初期优先保供中国疫情严重地区，该药物定价将大幅低于同靶点药物辉瑞Paxlovid。　　随着变异株致病力的衰减，以及结合我国疫情高峰已过，且暂未出现新一轮感染高峰的形势来看，未来新冠治疗的重心或将由重症逐步向中轻症转移，因而先诺欣®未来的市场价值值得期待，有望凭借先发优势及产能、成本优势迅速放量，造福国内患者。　　民得维®：头对头试验不输Paxlovid 不良事件发生率更低　　如果问国内哪款新冠口服药与P药功效最为接近，那么一定是在与P药头对头实验中达到非劣的民得维®（VV116）。　　民得维®是一款由君实生物控股子公司上海君拓生物医药科技有限公司（以下简称“君拓生物”）与苏州旺山旺水生物医药有限公司（以下简称“旺山旺水”）合作开发的口服核苷类抗新型冠状病毒1类创新药物。　　此前，在君实生物曾于2023年1月2日公布民得维®与Paxlovid的“头对头”III期临床研究结果。所谓“头对头”，就是将试验药物和有效药物进行直接比较，而不是通过跟安慰剂对比，来评估药物的疗效和安全性。同时，该方案设计同样主要选择有高危因素的、有可能进展的轻度和中度的新冠成人患者。　　研究结果显示，VV116与PAXLOVID在“至持续临床恢复的时间”达到非劣效，VV116组和Paxlovid组在“至持续症状消失的时间”、“至首次新型冠状病毒核酸阴性时间”方面表现类似，中位时间均为7天。在每一个预设时间点（第5、7、10、14、28天），VV116组症状缓解的患者比例均高于Paxlovid组。　　从安全分析的结果看，VV116总体不良事件发生率比Paxlovid低，VV116是67.4％，而Paxlovid是77.3％。3级或4级的不良事件比例VV116是2.6％，Paxlovid是5.7％。发生率大于5％的不良事件主要包括味觉障碍、高甘油三酯血症和高脂血症。　　两组之间对比结果为，味觉障碍VV116和Paxlovid发生率分别为3.6％、25.8％；高甘油三酯血症发生率分别是10.7％、20.9％；高脂血症发生率分别是3.1％、9.6％。不良事件在随访中都有改善或者消退。总体而言，VV116和Paxlovid在药物安全性方面均表现良好，且VV116更优。资料来源：公开资料金融界上市公司研究院整理　　此外，由于Paxlovid是两种药物的复合成分，有两片的奈玛特韦和一片的利托那韦。奈玛特韦主要发挥抗新冠病毒作用，而利托那韦在一些有合并用药的受试者或者病人里面能增加其他合并用药的疗效，所以限制了适用人群，比如心脑血管疾病、代谢性疾病，有些药物不能随便停用，这限制了Paxlovid的应用。而VV116没有包含利托那韦成分，目前研究来看还没有发现这方面的顾虑。　　总体而言，VV116的研究结果基本上证实了药物的疗效和安全，为临床上治疗新冠提供了新产品和新手段。除国内获批上市外，VV116还于2021年在乌兹别克斯坦获批用于治疗中度和重度的新冠患者。　　写在最后　　目前国内已获批上市的新冠治疗药物包括Paxlovid、莫奈拉韦、阿兹夫定、先诺欣、民得维，上市国产新冠药物品种数量超越进口达到3种。国产新药的强势崛起一方面进一步完善了国内新冠治疗领域存在的不足，另一方面也是我国医药生物产业创新发展取得重要成果的体现，期待未来能够有更多针对未满足临床需求的国产创新药物问世，造福中国乃至世界患者。

金融界2023-01-30

朱晓彤卸任特斯拉北京销售公司法人仍担任董事长

（中国）有限公司、特斯拉汽车销售服务（武汉）有限公司等多家公司法定代表人，但仍任董事长职务。　　

金融界2023-01-30

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