FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

靠“YouTube”吸引大量中国大陆移民？大批中产精英钟情香港原因是TA

处”。她表示，虽然近年来许多人已经移居新加坡，但新加坡的交通便利和靠近大陆是其优势。其他了解香港市场疲软和近期银行家裁员情况的人士仍保持谨慎。 28岁的Grace是一名银行家，去年在深圳被解雇，她获得了香港签证，但最终没有离开。她留在深圳一家欧洲银行的财富管理部门工作。她说：“如果未来一年左右香港的市场情绪有所改善，那么搬到那里工作对我来说仍然非常有吸引力。” 并非所有内地人都选择留在香港。34岁的商品分析师高先生最近几个月搬到了新加坡。“我曾考虑过保留和延长我的香港签证……但太麻烦了，”高先生说。“所有这些努力会有回报吗……香港签证真的那么重要吗？我无法决定哪个更好。” 在美国获得硕士学位的Luan计划长期留在香港，甚至还规划了自己一岁大的孩子未来在香港接受的教育。香港“更加国际化”的教学大纲可能会为孩子提供“更广泛的接触机会”。 “香港仍然具有很大的吸引力，”他说。“我现在已经在香港创办了一家公司……我希望长期留在香港。”

Linlin05-28 03:04

《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

021年的峰值下跌了约四分之一。去年，新加坡的中位房价超过了香港。房地产在香港仍然非常重要。香港许多知名商业家族都是通过房地产发家致富的。恒生指数中包含12家房地产或建筑集团，政府定期拍卖土地用于开发，为香港管理者筹集了大笔资金。香港以前也经历过房地产市场崩盘——例如，在1990年代末的亚洲金融危机之后，房价下跌了一半以上。但房价总是会反弹，而且反弹幅度往往非常惊人。一些房地产专家担心，这一次情况可能会有所不同。美国利率“长期走高”的理念——香港的借贷成本通过与美元挂钩的汇率制度与美国利率挂钩——此前香港实施了三年严格的零新冠政策，并打击了异见人士，导致一些国际公司和一些当地居民考虑离开。瑞银分析师Mark Leung预测：“住宅价格和写字楼租金都很难像以前那样上涨。” 香港人口密度高、地形复杂、经济活力强，长期以来一直是世界上最昂贵的房地产市场之一。受低利率和中国大陆企业及个人需求不断增长的推动，泰国最近的房地产繁荣也是最持久的繁荣之一。大亨的家人、房地产经纪人和经济学家谈到2010年代的“疯狂”时代，受香港强劲的资本市场和大手笔投资者的推动，房价和优质写字楼租金飙升。根据C&W的数据，香港中环商业区的商业租金在三年内上涨近20%，于2018年底飙升至每平方英尺每月166港元（21美元）的历史新高。根据中原地产的数据，2003年至2021年间，住宅价格上涨了500%。（图源：金融时报）但调整正在加速。商业租金平均较峰值下跌了37%。世邦魏理仕香港咨询和交易服务主管Ada Fung表示：“在家办公文化并没有直接拉低香港的写字楼租金。”这与其他全球商业城市形成了鲜明对比。“主要原因之一是商业信心（较弱）。” 到2022年12月香港零新冠政策结束时，美联储已经加息七次，增加了开发商和购房者的借贷成本。地缘危机也已促使一些原本打算削减成本的跨国公司重新考虑其在香港的地位。中国自身的经济也已放缓，削弱了中国富裕个人和企业在香港投资的兴趣。高力国际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng05-28 00:26

中国房产市场还有9000万至1亿套“影子供应”？英媒：3000亿人民币“帮扶资金”远远不够

者也曾对扩张性的私人开发商进行控制。新加坡Lucror Analytics高级信贷分析师Leonard Law表示：“这次的危机不像大金融危机，美联储出手收购金融机构的所有问题资产。中国试图采取的措施更有针对性”，因为它“仍需应对道德风险，并小心谨慎，避免泡沫再次膨胀”。（图源：金融时报）在中国发布该政策举行新闻发布会上，“市场化”一词被提及了15次。“市场化”是一个常用词，指政策制定需要以市场为导向的原则。 Law表示，北京方面在房地产危机期间采取的所有措施都体现了这些原则，最终意味着这些措施“对于提供援助的任何政府实体来说必须是有利可图的，或者至少不能是亏损的”。过去的政策措施，包括国有银行向开发商提供信贷额度，都未能恢复信心。摩根士丹利分析师表示，新举措“在提供一定缓冲、让房地产周期顺其自然和不扩大地方国有企业和银行风险之间取得了良好平衡”。但在房地产市场连续三年放缓的背景下，房价下跌已带来越来越紧迫的金融风险。4月份新房价格以九年来最快的月度跌幅下跌。高盛估计，除了未售出的住房存量外，中国还有9000万至1亿套“影子供应”，这些住房通常被作为投资性房产购买，并未有人入住。高盛表示：“中国的金融体系很大程度上是由银行驱动的，银行贷款很大程度上是以房地产以某种形式作为抵押的。这可能是他们认为设定房价下限很重要的原因之一。”“这或许是新方法的开始，如果他们意识到价格继续下跌，而销售量却没有回升，中央政府将不得不加大资金投入。” （图源：金融时报）瑞银估计，根据35个大城市的库存情况，政府需要花费高达2.4万亿元人民币才能将已竣工但未售出的房屋库存降至正常水平。瑞银首席中国经济学家汪涛表示，尽管中国人民银行公布的数字低于这一数字，但政策方向令人鼓舞。“我们认为这可能是一个起点，我们认为可能需要更多，但具体需要多少尚不清楚。” 汪涛补充说，这些措施不会影响她对今年GDP增长4.9%的预测。她说：“我们并不真正期望今年房地产市场出现大幅复苏或增长。我们只是在寻求稳定。” 早在宣布这一消息之前，中国政府就表示将增加社会住房数量，作为更广泛地推动再分配政策的一部分。根据2020年公布的“十四五”规划，北京承诺在40个城市提供650万套政府补贴租赁住房。美银全球研究部大中华区房地产研究主管Karl Choi表示，新举措可以“一举两得”。 “我们市场人士都在想，住房供应已经过剩了，为什么还要建造更多的社会住房呢？”他说道。他补充说，推动经济适用房建设与人口流入的高线城市有关。 Choi表示，这项再贷款业务“规模虽不大，但意义重大”，并指出其在二线城市有潜在用途。在低线城市，许多开发商为了追求更高的利润而积极扩张，保障性住房的重要性就没那么明确了。 “我们必须认识到，政府不可能买下所有库存，”高盛强调。“他们将不得不努力选择性地购买某些城市，并设计计划以实现他们的政策目标。他们现在所做的一切都远远不够。”

Linlin 2评论05-27 22:51

安踏体育（2020.HK）在座谈会上献言献策对传统产业的发展有何利好信号？

。去年，安踏集团出海首战东南亚市场，在新加坡正式设立东南亚分公司；3月份，安踏发布“欧文一代”篮球鞋，剑指耐克主场——北美市场，并在迪拜、新加坡等海外市场陆续发售，引起热烈反响。安踏品牌在北美、欧洲、中东非、中亚、东南亚等地设立了正式的管理团队，全面开启了海外市场业务；作为全球体育用品行业知名的收购案例，安踏集团控股的亚玛芬体育(AS.US)今年2月成功登陆纽交所。安踏集团目前已拥有两家上市公司，成功运营了15个国内外品牌，建立了品牌管理+零售运营为一体的独特商业模式。今年年初，丁世忠还在一次公司大会上，强调将多品牌运营能力、多品牌零售能力和全球资源整合能力作为安踏集团未来的三大核心能力。在中国企业收并购及企业全球化的路径上，安踏为全球商业体系输入了中国式的成功样本。就运动鞋服领域而言，过去多年，中国运动品牌曾做出多项尝试，寻求在海外市场上提升知名度的机会，然而效果始终未能达到预期。特别是在欧美市场，国际巨头们构筑了极高的行业壁垒和产品话语权，使得后来者能够脱颖而出的机会寥寥无几。而如今，在技术创新、政策支持等基础上，安踏集团逐渐趟出了一条路。此次丁世忠在建议中特别提出支持中国企业出海竞争，从国家层面制定相应的支持政策，必定会给很多跃跃欲试的中国品牌带来新的信心与实践参考。很多民营企业纷纷表示，“这次座谈会是对民营企业发展的重大利好。随着相关政策加码以及行业先锋的引领，更多中国品牌也有望加速科技引领的转型升级，即不断深耕中国广阔的市场，又能出海寻找新的发展机会，共同为建设中国式现代化贡献力量。”

格隆汇05-27 16:21

安踏体育（2020.HK）在座谈会上献言献策对传统产业的发展有何利好信号？

。去年，安踏集团出海首战东南亚市场，在新加坡正式设立东南亚分公司；3月份，安踏发布“欧文一代”篮球鞋，剑指耐克主场——北美市场，并在迪拜、新加坡等海外市场陆续发售，引起热烈反响。安踏品牌在北美、欧洲、中东非、中亚、东南亚等地设立了正式的管理团队，全面开启了海外市场业务；作为全球体育用品行业知名的收购案例，安踏集团控股的亚玛芬体育(AS.US)今年2月成功登陆纽交所。安踏集团目前已拥有两家上市公司，成功运营了15个国内外品牌，建立了品牌管理+零售运营为一体的独特商业模式。今年年初，丁世忠还在一次公司大会上，强调将多品牌运营能力、多品牌零售能力和全球资源整合能力作为安踏集团未来的三大核心能力。在中国企业收并购及企业全球化的路径上，安踏为全球商业体系输入了中国式的成功样本。就运动鞋服领域而言，过去多年，中国运动品牌曾做出多项尝试，寻求在海外市场上提升知名度的机会，然而效果始终未能达到预期。特别是在欧美市场，国际巨头们构筑了极高的行业壁垒和产品话语权，使得后来者能够脱颖而出的机会寥寥无几。而如今，在技术创新、政策支持等基础上，安踏集团逐渐趟出了一条路。此次丁世忠在建议中特别提出支持中国企业出海竞争，从国家层面制定相应的支持政策，必定会给很多跃跃欲试的中国品牌带来新的信心与实践参考。很多民营企业纷纷表示，“这次座谈会是对民营企业发展的重大利好。随着相关政策加码以及行业先锋的引领，更多中国品牌也有望加速科技引领的转型升级，即不断深耕中国广阔的市场，又能出海寻找新的发展机会，共同为建设中国式现代化贡献力量。”

格隆汇05-27 16:21

MT Capital 研报：DePIN 重塑物理基础设施的去中心化未来

eb3项目，布局覆盖美国、香港、迪拜和新加坡等地。我们的主要投资领域包括：1）大规模采用：去中心化的社交平台、游戏、应用程序和DEPIN，这些是推动Web3技术向广泛用户群体扩散的关键；2）加密原生基础设施：我们专注于投资公链、协议及其他支撑和加强生态系统的基础设施，以及原生DeFi解决方案。此外，我们的团队还拥有多年的二级交易专业经验。来源：金色财经

金色财经05-27 16:11

9.9元咖啡价格战，谁将成为最终赢家？

，更在2023年迈出了出海的第一步，在新加坡等地开设了多家门店，展现了其雄心壮志。在这场价格战中，除了瑞幸和库迪两大主角外，还有许多餐饮品牌看到了咖啡市场的潜力，纷纷布局咖啡行业。这些品牌的加入，不仅丰富了咖啡市场的产品线，也加剧了市场竞争。然而，无论是瑞幸还是库迪，都展现出了强大的市场竞争力，不仅在价格上给予消费者实惠，更在产品质量和服务上不断创新和提升。回到最初的问题，9.9元咖啡价格战谁是大赢家？从短期来看，瑞幸和库迪都通过这场价格战提升了品牌知名度和市场占有率，可以说是双赢。但从长远来看，真正的赢家将是那些能够持续提供高品质产品和服务、不断创新、满足消费者多样化需求的品牌。因为在这个瞬息万变的市场中，只有不断创新和适应变化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。此外，我们还应该看到，这场价格战也推动了咖啡市场在内地的整体发展。越来越多的消费者开始接触和喜欢上咖啡文化，咖啡行业也因此得到了更多的关注和投资。从这个角度来看，整个咖啡行业都是这场价格战的赢家。最后，值得一提的是，中国连锁咖啡品牌的出海试水也是这场价格战的一个重要延伸。瑞幸和库迪等品牌的海外扩张不仅展示了中国咖啡品牌的实力，也为中国咖啡文化的国际传播奠定了基础。在未来的日子里，我们有理由期待中国咖啡品牌在国际市场上取得更加辉煌的成绩。

金融界05-27 15:31

大陆军演几乎可确定是有意模拟封锁台湾！彭博:这一幕或令中国GDP大降8.9%

有办法远程关闭其先进的芯片制造机器。新加坡副总理颜金勇(Gan Kim Yong)上周五说：“台湾海峡的任何冲突都将不仅对有关各方，而且对整个世界造成可怕的后果。”

天马行空05-27 15:03

软通动力（301236.SZ）：公司预计6月底推出天鹤数据库2.0版本

持续强化海外交付能力。目前，公司已在新加坡注册并作为海外总部，并在海外逐步构建起了有效的营销和交付团队。公司已经帮助战略伙伴在东南亚和中东开展业务，重点在云转售、云上应用开发、云运营等领域进行项目合作；在东南亚，通过营销渠道进行本地客户的发掘和业务开拓，已经将云业务拓展至当地企业，通过与客户形成战略合作关系，持续进行项目交付；在土耳其，公司和当地大型企业集团在数字化转型应用开发与运营方面进行长期合作等。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-27 14:11

菲律宾交易博览会于马尼拉圆满落幕汇聚全球金融领袖

解释了差价合约的日益普及，而马来西亚、新加坡和菲律宾 FP 市场团队负责人 Junlim Tan 分享了有关确定绩效策略的宝贵见解。 “参加这次活动是一次奇妙的经历，”一位热情的与会者说道。 “我今天获得的见解和联系是无价的。” 衷心感谢尊敬的赞助商的坚定支持，使本次活动得以顺利进行：全球赞助商：XS.com 钻石赞助商：Trading Pro 白金赞助商：FP Markets 和 FXIFY 白银赞助商：VT Markets 我们还要感谢所有参与组织做出的宝贵贡献：Lirunes、Nord Fx、IronFx、RoboAcademy、WeTrade Capital Limited、Easy Trading Online、Limit Markets 和 Tradeview。回顾 2024 年菲律宾交易博览会的成功，我们热切期待即将举行的活动。在社交媒体上与我们保持联系，随时了解我们的活动日程和令人兴奋的进展。如需更多信息、更新和合作，请访问我们的网站 tradesfair.com 或通过 info@finexpo.org 与我们联系。联系我们： ● 脸书：https://www.facebook.com/TradersFair ● Instagram：https://www.instagram.com/tradersfair.asia ● YouTube：https://www.youtube.com/user/finexpo 再次感谢为 2024 年菲律宾交易博览会取得圆满成功做出贡献的所有人。我们期待在未来的活动中再次欢迎大家的到来。来源：金色财经

金色财经05-27 10:52

24小时热点