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《金融时报》深度:从商业到住宅,香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏
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—恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和
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—— 的董事会会议室里,人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。 过去一年,香港基准恒生指数下跌9%,而这些公司的股价也下跌了15%至58%。 (图源:金融时报) 在土地价格开始下跌之前,有几家公司曾投入巨资购买土地;除了同名建筑的地块外,恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块,而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地,该机场于1998年关闭。 分析师表示,随着价格和租金下降,开发商面临更高的贷款利息,这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时,这可能是一个两难境地,”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计,按照现行价格计算,开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。 开发商认为,短期内部分需求将会回升,部分原因是政府出台政策吸引人才和富人(其中许多来自中国大陆)移居香港。 但分析师表示,这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高,未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区,即与中国接壤的地区。 规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目,让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。 对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说,香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的,”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”
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Peng
05-28 00:26
地产股在政策驱动下呈现快速修复,带动恒生高股息ETF(513690)上涨1.82%,中国宏桥领涨超4%
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市场关注。 成分股涨多跌少,中国宏桥、
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涨超4%;中国燃气、中国石油股份、恒基地产、信义玻璃等个股跟涨,涨幅超3%;兖矿能源、太古地产、滔博涨超2%;新鸿基地产、中信股份、恒隆地产、中国银行、中国神华等个股跟涨,涨超1%。 中金公司研报认为,近期地产股在政策驱动下呈现快速修复,预计短期仍存进一步上行动能。考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性,伴随累积涨幅逐渐扩大,市场亦可能出现阶段性回调。抛开短期的博弈性、事件性因素驱动,地产市场本身正在朝着下行斜率趋缓的方向运行,近期一揽子政策有助于本轮周期在6—12个月维度内更快迎来转机,以结束自2021年以来的快速调整阶段,并过渡到相对平稳阶段。伴随地产周期企稳,板块有望出现一轮可观的重估行情。近期交易虽有一定前置,但板块涨幅(累计约40%)或尚未透支本轮潜在高度,可保持积极态度。若后续股价出现回调盘整,则可进一步加大配置。 华泰证券研报点评地产政策“组合拳”:目前地产市场更重要的“再平衡”力量,是市场自身供需和价格的调整、出清过程。鉴于目前地产去杠杆周期可能已经进入下半场,本轮政策“组合拳”的边际效果有望优于此前数轮。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
05-20 14:00
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(00017)上涨5.22%,报10.28元/股
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5月20日,
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(00017)盘中上涨5.22%,截至10:37,报10.28元/股,成交5848.97万元。
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有限公司主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、建筑、保险、酒店及其他策略性业务,业务遍布大中华,特别是在粤港澳大湾区。截至2022年12月31日,集团资产总值合共约6,219亿港元,旗下包括新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司两间上市公司,并全资拥有新世界中国地产有限公司。 截至2023年中报,
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营业总收入154.65亿元、净利润-66.83亿元。
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金融界
05-20 10:48
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(00017.HK)再与国企连手 与深业集团携手研发北都及其他房产项目
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有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议,双方将以各自的资源优势及丰富的发展经验,共同研究及开发北部都会区內的创科及其他房地产项目。根据协议内容,双方在深港产业创新及科技合作方面,共同探索新发展方向及营运模式,开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目。双方亦会联合成立工作小组,寻求全方位的合作机会。 新世界目前在北都持有约140万平方米农地,当中不少位处优质地段,交通配套完善。集团正积极透过不同途径,加快释放区内的农地价值,早前已与两间央企合作发展住宅及商住项目,合共涉及约4,000伙,可建楼面面积逾16万平方米。
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金融界
05-16 13:23
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(00017.HK)再与国企连手 与深业集团携手研发北都及其他房产项目
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有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议,双方将以各自的资源优势及丰富的发展经验,共同研究及开发北部都会区內的创科及其他房地产项目。根据协议内容,双方在深港产业创新及科技合作方面,共同探索新发展方向及营运模式,开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目。双方亦会联合成立工作小组,寻求全方位的合作机会。 新世界目前在北都持有约140万平方米农地,当中不少位处优质地段,交通配套完善。集团正积极透过不同途径,加快释放区内的农地价值,早前已与两间央企合作发展住宅及商住项目,合共涉及约4,000伙,可建楼面面积逾16万平方米。
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格隆汇
05-16 13:17
港股异动 |
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(00017.HK)午后涨超5% 将携手招商蛇口发展粉岭北新发展区目前最大型商住项目
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(00017.HK)午后涨超5%,截至发稿,涨5.33%,报9.28港元,成交额1.21亿港元。
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05-10 13:56
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(00017)上涨5.22%,报9.27元/股
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5月10日,
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(00017)盘中上涨5.22%,截至13:35,报9.27元/股,成交1.12亿元。
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有限公司主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、建筑、保险、酒店及其他策略性业务,业务遍布大中华,特别是在粤港澳大湾区。截至2022年12月31日,集团资产总值合共约6,219亿港元,旗下包括新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司两间上市公司,并全资拥有新世界中国地产有限公司。 截至2023年中报,
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营业总收入154.65亿元、净利润-66.83亿元。
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金融界
05-10 13:45
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(00017.HK):将携手招商蛇口发展粉岭北新发展区目前最大型商住项目
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5月7日,
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(00017.HK)发布公告,
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有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》,将联手发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目,料提供不少于2000伙住宅单位,预计明年初动工,配合口岸商圈及新兴产业基地等发展,可与新田科技城创科产业发挥协同效应。
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金融界
05-07 16:43
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(00017.HK)再与央企联手!共拓北部都会区 约2000伙住宅明年初动工
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今日,
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有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》,将联手发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目,料提供不少于2000伙住宅单位,预计明年初动工,配合口岸商圈及新兴产业基地等发展,可与新田科技城创科产业发挥协同效应。本次项目合作协议意义重大,两强联手协助特区政府加快北部都会区发展,为香港长远经济发展注入新动力。
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行政总裁郑志刚表示:“新世界再度与央企合作,利用香港及内地企业各自优势,共同发展北部都会区,有助具规模地提升整体的发展潜力。新世界在北都拥有 1500万平方呎土地储备,不少位处优质地段,毗连新田科技城,我们将透过不同途径,加快释放农地的价值,积极配合国家规划,为北都发展注入更多动力。” 据悉,新世界与招商局今次合作发展的商住项目位于粉岭北新发展区,占地约15万平方呎,地点邻近已发展成熟的粉岭/上水新市镇,坐拥铁路优势,交通配套完善,商业公用设施齐备,总可建楼面面积逾100万平方呎,其中商用楼面逾18万平方呎。地皮已获《北部都会区行动纲领》纳入“口岸商贸及产业区”,是北部都会区内首个进入工程阶段的新发展区。
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金融界
05-07 16:33
美元债异动|
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NWDEVL 5.875 06/16/27价格下跌1.327%报85.355
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5月7日由
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发行的NWDEVL 5.875 06/16/27现价85.355下跌-1.327%收益率11.622%。
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金融界
05-07 05:15
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