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首批公募REITs扩募完成，超跌错杀即机会？
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首批完成扩募的公募REITs分别为博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT。　　从扩募情况来看，中金普洛斯REIT扩募募集资金总额为18.53亿元，发售价格为4.228元/份，扩募发售基金份额共计4.38亿份，其中，GLP普洛斯资本投资4号香港有限公司获配3.71亿元，限售期为60个月，依然是基金第一大份额持有人，持有基金份额占总份额的20%。　　华安张江光大园REIT扩募募集资金总额为15.53亿元，发售价格为3.373元/份，扩募发售基金份额共计4.60亿份。其中，原始权益人张江集团、张江集电作为本次发售的战略配售对象分别认购发售份额总数的20%和15%。　　博时招商蛇口产业园REIT扩募募集金额为12.44亿元，最终募集的基金份额为5.21亿份，交易价格为2.387元/份。其中，招商局光明科技园有限公司获配金额约为3.98亿元，认购份额为本次扩募份额数量的32%。　　红土创新盐田港REIT扩募募集资金总额为4.15亿元，根据基金份额发售价格2.700元/份折合为约1.54亿份基金份额。其中，盐田港物流有限公司认购份额占扩募份额数量的51%，并在此次扩募发行后成为基金第三大份额持有人，所持基金份额占基金总份额的8.22%。　　底层资产基本面依然向好　　截至6月7日收盘，已上市的27只REITs产品，年内出现不同程度的下跌。　　市场机构研究显示，部分基础设施项目经营业绩不及预期、前期存在发行溢价、市场投资者交易趋同可能是此次公募REITs连续下行的重要因素。　　据公募REITs一季报，各板块底层资产基本面向好发展的趋势没有改变。大部分高速公路行业产品的底层资产通行费收入同比实现正增长。工业厂房板块中，部分REITs产品的可供分配金额完成度超过25%。而仓储物流和保障房两大板块的底层资产出租情况较为稳定，支撑业绩的抗周期属性更强。对于首次发布季度报告的嘉实京东仓储基础设施REIT，三个底层资产在报告期末时点的出租率均达到100%，运营情况保持稳健。华夏基金华润有巢REIT的2个底层资产在2023年一季度的出租率也较2022年有所增长。　　超跌错杀即机会？　　一位REITs机构投资者表示，从当前市场情况来看，部分超跌的REITs产品已显现长期配置价值，其分派率和内部收益率正逐步提升。恐慌情绪下的抛售行为或将错失投资良机。　　中信固收明明研究团队指出，尽管二级市场表现低迷，但一级市场新发个券以及4只存量REITs扩募的超募，仍在一定程度上验证了投资者对于底层基础设施资产的认可度。复盘今年4-5月的市场表现，在公募REITs一季报披露后之后，市场在悲观情绪驱动下普遍回调，但部分基本面仍具韧性的标的随后也迎来了估值修复行情。因此，站在当前时点，市场超跌之下不少个券已经具备了明显估值优势，建议积极挖掘错杀所带来的机会。　　华泰证券认为，机构行为主导了本轮下跌，在机构投资者高度集中、行为趋同的背景下，当经济和项目基本面修复不及预期时，投资人多采取谨慎观望态度，市场缺乏新资金流入，持续下跌引发部分机构触发清仓线，造成踩踏。　　从分红率来看部分REITs已开始具备长期配置价值。部分REITs的P/NAV已降至历史较低分位，已显示出长期配置价值，但REITs长期资产配置的属性与机构行为和考核短期化的矛盾较难调和，目前投资人更关注短期二级价格波动，市场缺乏增量资金。
金融界2023-06-07
央企股东回报ETF上市次日，银行地产小幅反弹，招商银行、保利发展涨超1%！
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股中，银行地产板块明显反弹，保利发展、招商蛇口涨超1%，招商银行涨超1%，中国建筑、长江电力、中国神华、中国石化小幅上涨，中国中铁、中油资本、中国石油等下跌。截至14:01，央企股东回报ETF（560070）上涨0.3%，成交额超2700万元。值得注意的是，根据上交所最新数据，上市一天后，央企股东回报ETF（560070）最新规模16.6亿元，为同标的指数中规模最大的ETF。图片来源：雪球机构观点方面，中信证券在《A股市场2023年下半年投资策略：乘风破浪》中表示，下半年，A股投资模式转换期市场波动依然较大，配置建议以业绩为纲，兼顾政策主线。外部扰动和投资模式转换期市场波动依然较大，配置上建议以业绩为纲，基本面预期修复护航下，A股将在下半年外部因素扰动中乘风破浪；在二三季度，重点配置“安全”主线中有政策催化或业绩优势的品种，包括科技安全、能源资源安全、军工安全等。而根据中证指数公司数据，央企股东回报ETF（560070）标的指数中，钢铁、煤炭、石油石化等能源资源安全主题相关板块占比超30%。此外，公开资料显示，央企股东回报ETF（560070）专门设有超额收益“强制分红”条款，这也是该产品区别于其他同类ETF的一大差异化亮点。具体而言，当该基金相较于标的指数存在超额收益时，每年至少进行一次收益分配。作为全市场首批成立的中证国新央企股东回报ETF，央企股东回报ETF（560070）的上市为投资者布局优质央国企上市公司提供了全新工具。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。央企股东回报ETF（560070）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-07
京投发展4天3板，招保万金齐拉升，房地产ETF基金（515060）继续领涨！机构：地产当前点位配置价值凸显！
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更是已收获4天3板佳绩！其他个股方面，招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等龙头股盘中涨幅皆超过2%，金地集团更是一度拉升5.34%，在此带领下，房地产ETF基金（515060）盘中涨幅一度达2.34%，继续领涨市场！消息面上，近期包括杭州、南京、广州、上海、苏州等核心一二线城市持续优化包括落户、限购、公积金在内的政策，地产政策维持宽松，销售有望获持续支撑。华夏基金指出，因城施策背景之下，持续温和的地产政策边际改善都将有望为地产带来利好，同时，叠加前期市场对相关政策预期落空，当下或将是伏击后期政策利好的关键时刻。对于此前市场对个别民企财务风险担忧加剧所引起的地产板块明显回撤，中金公司指出，供给侧鉴于金融机构一季度货币政策执行报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，企业个体财务压力上升而拖拽行业二次探底的可能性不高。近期两市地产股明显超卖，景气度回落为政策适度精准施力打开一定空间，当前点位配置价值凸显。资料显示，房地产ETF基金（515060）跟踪中证全指房地产指数（931775.CSI），分布行业以住宅开发为基础，兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产相关产业链，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高，投资者可持续关注相关指数表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-07
房地产板块开盘继续冲高京投发展4天3板
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天3板，沙河股份、福星股份、城建发展、招商蛇口、京能置业等跟涨。　　消息面上，据媒体报道，多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展进行调研。
金融界2023-06-07
央企股东回报ETF（560070）今日上市，中字头迅速反弹！中国神华、中国建筑涨超3%！
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2%后快速反弹，中字头央国企不遑多让，招商蛇口、中国中车一度涨超4%，中国建筑、中国神华涨超3%，中国铁建、保利发展涨超2%，中国中铁、招商银行涨超1%。央企股东回报ETF（560070）今日正式在上交所上市，截至10:23，央企股东回报ETF（560070）成交额近3亿元。图片来源：wind 资料显示，央企股东回报ETF（560070）独有的超额收益“强制分红”机制成为一大差异化亮点，即当该基金相较于标的指数存在超额收益时，每年至少进行一次收益分配。作为全市场首批成立的中证国新央企股东回报ETF，央企股东回报ETF（560070）的上市为投资者布局优质央国企上市公司提供了全新工具。值得注意的是，该产品的发行也获得了机构投资者的踊跃认购。根据公告披露,专业机构投资者持有份额占比达54.82%，体现了机构投资者对央企价值成长的坚定信心。（截至2023/5/30，来源：基金上市公告）从探索建立中国特色估值体系到对标世界一流企业，从优化国有经济布局和结构调整到促进央企估值水平合理回归，新一轮央国企改革蓄势待发，国有资产价值重塑蹄疾步稳。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。央企股东回报ETF（560070）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-06
地产板块集体飙涨多股涨停！地产ETF（159707）一度涨超2.5%，机构：关注龙头房企
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日早盘，地产股集体上扬，金科股份涨停，招商蛇口、中南建设涨超4%，华发股份、金地集团、滨江集团、万科A、新城控股等纷纷涨超3%。地产ETF（159707）放量飙涨超2.5%，向上一举收复20日均线，日线3连阳，成交额超5000万元，大幅放量。中泰证券指出，当下地产行业基本面依旧在底部，但我们看到一些地区在持续出台一些需求端放松政策，这些政策有望刺激需求的释放，同时也有助于提振当前市场的信心，或将带动板块估值的提升，我们建议关注业绩稳健的龙头房企。国信证券最新观点表示，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近2月的热度回归期、政策空窗期，地产股已跌出了β空间，板块已非常具备性价比。继续强烈建议左侧投资者布局地产及地产链，重点跟踪销售数据边际变化和新闻动态，任何被市场感知到的基本面或政策向好，都会带来丰厚的回报。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成，集中聚焦头部房企。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-06
金科股份、京投发展涨停，房地产ETF基金（515060）获大幅资金净流入
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中交地产、华丽家族盘中涨幅一度超5%，招商蛇口、保利发展、万科A、保利发展等龙头房企盘中涨幅同样超1%，在此带领之下，房地产ETF基金（515060）今日早盘开盘翻红，盘中涨幅一度达2.48%。值得注意的是，房地产ETF基金（515060）昨日大幅资金净流入2.03亿元，单日成交额冠绝市场同类基金，或有机构资金大幅加仓。中金公司指出，4 月以来地产高频数据持续走弱，加之市场对个别民企财务风险担忧加剧，近期地产板块回撤明显，估值具备较厚安全垫，而在以稳为主的基调下，料政策端有望进一步打开精准施力的空间。近期两市地产股明显超卖，当前点位配置价值凸显。资料显示，房地产ETF基金(SH515060)跟踪中证全指房地产指数（931775.CSI），分布行业以住宅开发为基础，兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产相关产业链，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高，投资者可持续关注相关指数表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-06
公募REITs透视：建信、中金基金年内回撤逾15%
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。其中，建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯REIT、华夏中国交建高速REIT、中金安徽交控REIT等产品年内回撤超过15%。近期，博时基金、华安基金等旗下公募REITs启动扩募，在“首发+扩募”双重加持下，公募REITs市场或迎来较快发展。公募REITs二级市场集体回撤公开资料显示，基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。截至2023年6月1日（下同），公募REITs二级市场年内表现较差，多只产品年内跌幅超过10%。图1：2023年之前成立的公募REITs年内二级市场表现公募REITs相对较差的走势可能与部分产品运营业绩不达预期有关。建信中关村产业园REIT的基金合同生效日为2021年12月，募集份额9亿份，募集金额28.8亿元。该基金的基础设施项目包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目，均位于北京市海淀区中关村软件园内。截至2023年3月31日，该基金基础设施项目公司出租率为 68.47%，而2022年的平均出租率为81.29%。 2023年以来，建信中关村产业园REIT二级市场走势年内下跌24.35%，在全市场主要的25只2023年之前成立的公募REITs中排名垫底。此外，华夏中国交建高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT等产品年内也下跌超过15%。 27只产品发行规模合计逾900亿元底层资产为园区基础设施的产品最多公募REITs在国内的发展时间并不长，2021年6月首批9只公募REITs成立。根据不完全统计，截至2023年6月1日，全市场主要有27只公募REITs，发行规模合计约908.92亿元。其中，中金安徽交控REIT的发行规模最大，达到108.8亿元。该基金的目标基础设施资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段公路收费权及对应公路资产，不含沿江高速公路路段内的服务区及停车区（指天门服务区、千军服务区、马衙服务区、牛头山服务区、顺安停车区）等配套资产。国泰君安临港创新产业园REIT的发行规模相对较小，金额为8.24亿元。该基金持有的基础设施资产组合由2个产业园组成，包括：临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期，资产位于上海市奉贤区，建筑面积合计约113699平方米。按照资产类型划分，27只公募REITs中，底层资产为园区基础设施、交通基础设施的产品数量最多，分别为8只和7只。其他产品的底层资产包括保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保。图2：27只公募REITs资产类型分布 “首发+扩募”并行公募REITs扩容进行时近期，博时基金、华安基金、中金基金、红土创新基金公告旗下公募REITs扩募并新购入基础设施项目招募说明书，标志着首批公募REITs启动扩募。图3：4只扩募公募REITs拟扩募金额此外，还有多只公募REITs已获批或正申请上市。2023年4月25日，证监会准予中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金这两只基金注册。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-06-05
房地产板块大幅反弹哪类企业值得关注？
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售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。
金融界2023-06-05
A股千亿市值榜：中国电信、中国石化、宁德时代市值大增，中国神华、天合光能等市值蒸发超200亿
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一周净增2家。其中，三六零、传音控股、招商蛇口、中油资本、中国能建因股价上涨重返千亿市值俱乐部，其中三六零、传音控股为人工智能概念股，中油资本、中国能建则为中字头股；天和能源、爱美客两只赛道股因股价下跌而跌出本榜单；另外锂电池龙头宁德时代因股价上涨，总市值再度升破1万亿元关口。　　与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，中国电信总市值单周增长393.48亿元居首，中国石化、宁德时代市值均增长了逾370亿元，比亚迪市值增长了超过350亿元，金山办公、科大讯飞、紫金矿业、工业富联市值增长超200亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 　　中国神华、天合光能、同为股份本周市值蒸发逾200亿元，迈瑞医疗市值蒸发191.32亿元，兖矿能源、美的集团、隆基绿能、中国中免、晶澳科技、恒瑞医药均蒸发超过150亿元。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为科大讯飞、金山办公、三六零、中国中铁、中国电信；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为天合光能、晶澳科技、兖矿能源、通威股份、TCL中环。　　截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国平安（8975.60亿元）、中国海油（8533.48亿元）、招商银行（8340.20亿元）、中国石化（7781.28亿元）、比亚迪（7541.61亿元），9千亿到一万亿元市值区间内出现断层。
金融界2023-06-04

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