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最大程度！吉林降低购房信贷门槛和利率！房地产ETF基金(515060)相对强势

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-13

房企再融资统计：6家定增获批万科等终止或暂停定增

面包财经研究员研究显示，截至目前，已有招商蛇口、中交地产等6家A股上市房企定增计划已获证监会批准，涉及募资金额超300亿元。此外，中华企业、新城控股、中南建设在内等十余家房企定增计划仍在进展中，其中华发股份定增预案于8月获上交所审核通过。另一方面，万科、格力地产均终止或暂停A股定增事项。 6家A股上市房企定增方案获批募资金额超300亿元此前，央行、银保监会、证监会陆续从债券、信贷、股权三方面*支持房企融资的政策。随后，多家上市企业发布定增融资公告。图2：定增已获证监会批准的A股上市房企 5月29日，招商蛇口定增方案获得中国证券监督管理委员会同意注册批复，成为“第三支箭”以来A股首单定增获批的房企。2022年12月，公司就公布了定增启动计划，此次定增主要用于购买南油等资产及配套募资，其中涉及投向10个存量住宅项目所需资金43亿元，补充流动资金及偿债42亿元。7月20日，招商蛇口增发新股约6.02亿股份，发行价格为14.83元/股，实际募资总额89.28亿元。陆家嘴同样于8月公告完成定增募资。公司此次新增股份的发行价格为8.66元/股，新增股份数量为7.79亿股，实际募资约67.44亿元，交易方案包括发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金两部分。截至目前，已经有6家上市房企定增方案获批，涉及募资金额超300亿元。十余家房企定增仍在进展中另一方面，十余家房企定增计划仍在进展中，其中包括中华企业、新城控股、中南建设在内等多家房企已获股东大会通过。从募集款项用途来看，大多为“保交楼、保民生”项目以及补充流动资金。图3：定增计划仍在进展中的A股上市房企 5月22日，天地源非公开发行A股股票事项获得国资委批复。公司此次非公开发行股票募集资金的总额不超过12.5亿元，用于天地源项目建设，以及偿还金融机构借款。公司此次定增还需经股东大会审议通过并获得证监会核准后方可实施。华发股份定增预案于8月获上海证券交易所审核通过。公司此次向特定对象发行股票募集资金总额不超过60亿元。其中，华发集团参与认购金额不超过30亿元，且认购数量不低于本次向特定对象发行实际发行数量的28.49%。此外，华侨城拟发行不超过88亿元可转债。4月，公司向特定对象发行可转债预案取得华侨城集团批复。据悉，华侨城本次发行的募集资金净额将全部用于东莞天鹅堡花园、济宁纯水岸等9个项目及补充流动资金等。万科、格力地产终止或暂停A股定增事项 8月30日晚间，万科公告称，董事会审议通过了《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的议案》，同意公司终止向特定对象发行A股股票事项，并向深交所申请撤回相关申请文件。此前，万科曾披露A股定增计划，拟通过定增募资不超过150亿元，募集资金净额用于补充流动资金以及11个地产项目。万科在公告中表示，公司目前各项业务经营正常、财务状况安全健康，终止本次向特定对象发行股票事项并撤回申请文件不会对公司日常生产经营情况造成重大不利影响。根据最新中报，2023年上半年，万科实现营业收入2008.9亿元，同比下滑2.91%；实现归母净利润98.7亿元，同比下滑19.43%。而格力地产同样于5月中止定增事项。公告表示，因相关财务资料有效期接近到期，为保证上交所审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计，并补充提交相关文件，公司向上交所申请中止审核与珠海免税集团重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。根据此前定增预案，格力地产拟向不超过35名特定投资者发行股份募资，每股发行价5.38元，募资总额不超过70亿元，用于支付现金对价、存量涉房项目、标的项目建设、补充流动资金、偿还债务。图4：目前披露股权融资意向或计划的A股上市房企此外，包括ST世茂、华夏幸福、新湖中宝等6家房企目前仅披露股权融资意向或计划。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-09-13

福建地产股拉升封板！地产板块异动！房地产ETF基金(515060)直线拉升

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-13

加入大潮！郑州全面取消限购！房地产ETF基金(515060)有望确认底部

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-13

利好政策不断，行情却连续低迷？地产ETF(159707)缩量下跌0.59%，机构：城中村改造或为稳增长利器

面，截至收盘，张江高科上涨3.54%，招商蛇口下跌2.91%，华发股份、滨江集团、保利发展等纷纷跌超1%，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数下跌0.71%。热门ETF方面，地产ETF（159707）全天绿盘整理，场内价格收跌0.59%，连跌4日。全天换手率超8%，成交额为3587万元，较上个交易日缩量明显。从消息面上看，地方利好政策接连不断；从楼市复苏上看，北上广深自“认房不用认贷”后，二手房挂牌激增，楼市热度提升。但成交端指标表现仍偏疲弱，所以行情仍不温不火。未来楼市增长点会在哪？地产行情又何时再会启动？【取消限购、取消指导价……利好政策不断】取消限购政策：9月7日至11日，已经有大连、南京、兰州、青岛、福州等6个二线城市相继取消限购政策。易居研究院研究总监严跃进认为，当前这些大城市取消限购政策，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房门槛和成本进一步降低，刚需和改善性购房需求进一步释放，购房市场将进一步趋于活跃。放松指导价限制：北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。广州突破LPR下限：据媒体消息，广州首套房商贷利率下限已突破贷款市场报价利率（LPR），降至LPR减10个基点（BP）。分析人士认为，此举短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐。根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。【城中村改造或为稳增长利器】据中金公司测算，7个超大、14个特大城市以及14个人口300万以上的大城市的城中村平均每年的改造投资体量在0.9-1.5万亿元。考虑到2022年城中村改造投资约为6600亿元，那么年均增量将提振房地产投资的1.7%-6.1%。中金公司认为，城中村改造或将成为稳投资与增长的药引子与抓手。城中村改造或将新增部分供给以实现项目经济性，而在核心区域适度增加有品质商品房供给，可激发合理的新增需求，有助于打平项目收支、吸引社会资金；若改造为保障性租赁住房、商圈或园区，则可以时间换空间，其租金和经营收益亦可吸引长钱参与。中银证券指出，城中村改造中深耕一二线、具备相关经验的央国企有望率先受益。据克而瑞统计，TOP50房企中2022年末有 66%涉足城市更新领域，且多数已经进入 5-10 年时间。根据我们的不完全统计，涉足城市更新业务的59家房企中，央企占比15%，地方国企占比44%，仍是主要参与者。【地产行情何时再修复？】综合整理各家机构研报来看，从政策落地到数据回升，需要1-2个月传导，楼市或者“金九银十”修复，优质头部房企或率先受益。中金公司指出，近期房地产政策力度明显增强，存量房市场活跃度明显提升，包括重点城市挂牌量上行、卖家预期改善等表现；尽管当前成交端指标表现仍偏疲弱，往前看，我们认为各地政策仍将陆续落地，带来楼市景气度筑底回升，基本面复苏存在正向预期差。继续看好地产股未来3-6个月维度的表现。中银证券表示，次轮政策力度较大，显示出地方提振市场的决心。中央与地方政策密集落地，当前市场进入“金九银十”的传统地产销售旺季，我们预计此轮政策实施能带动市场预期和信心的修复，短期一线和重点二线城市房地产市场行情可期。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间我们认为9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

“组合拳”生效！广州楼市升温！房地产ETF基金(515060)拉升翻红

暂时领跑，格力地产午后异动拉升超3%。招商蛇口、栖霞建设、金科股份等跌超2%。近期广州楼市利好频发，继“认房不认贷”后，上周五二套住房首付比例及贷款利率双双下调。其中，对于广州有1套住房，但无贷款记录或者已结清贷款的，执行三成首付比例，利率为LPR-10bp，突破了LPR下限。另外，据多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。据媒体称，在“认房不认贷”政策执行后，广州荔湾区某新楼盘一周成交量超过之前一个月。中指研究院陈雪强认为，随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，受益的刚需及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

早盘重磅！北京房市又出新政！房地产ETF基金(515060)或将受益

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

大幕拉开！8城官宣全面取消限购！房地产ETF基金(515060)拉升翻红

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

“四连板”张江高科直线拉升！房地产ETF基金(515060)受益于政策催化

理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

广州：首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付3成

亿元，同比下降11%。人事变动 1、招商蛇口：董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任 9月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，许永军因达到法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。同意选举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。（诸葛找房）

金融界2023-09-11

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