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出居前的分别为万科Ａ（4.08亿元）、招商蛇口（9712.39万元）、张江高科（6995.58万元）、保利发展（6947.3万元）、我爱我家（1849.69万元）。

万科A午后跌超5%，地产ETF(159707)重挫4%，刷新上市新低！机构：关注底部反转

%再创近9年新低，滨江集团、保利发展、招商蛇口均跌超4%。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）单边下挫，现场内价格下跌4.05%，刷新上市新低！图片来源：Wind 基本面上，2023年万科业绩下滑，销售端跑赢大势，经营业务稳健增长，力求平稳渡过模式转型。公司面对利润承压，资金存量、现金短债比等指标下行压力，提出主要从三方面发力以平稳过渡： 1、确保安全底线：通过大宗资产、股权交易等手段增厚安全垫，24年交易回款不低于300亿。 2、降杠杆：24-25年削减付息债务1000亿以上。 3、坚持开发业务可持续内生发展。地产板块何时企稳？中银证券表示，面对市场持续承压的态势，各地因城施策进一步放松需求端政策，也是对此前国常会优化房地产政策导向的落实，或对二季度市场的企稳有一定积极效果；供给端，房地产融资协调机制取得积极进展，实际落地金额已经超过1500亿元，项目建设推进也有利于提振市场信心。该机构进一步指出，今年地产核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。在行业面临较大资金缺口压力之下，能够安全度过瓶颈期、以及受益于政策支持而摆脱困境的房企成为今年重点关注标的。从长期主线来看，建议关注底部反转的行情机会。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.10。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-10 13:52

招商蛇口(001979.SZ)：1-3月累计实现签约销售金额402.08亿元

招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2024年3月，公司实现签约销售面积70.74万平方米，实现签约销售金额191.56亿元。2024年1-3月，公司累计实现签约销售面积166.59万平方米，累计实现签约销售金额402.08亿元。

金融界04-09 20:15

房企3月融资：境内发债596亿元

行的私募债票面利率最高，达到4.5%；招商蛇口发行的单笔超短期融资债券票面利率较低，为2.09%。国内房企3月发行十余笔境外债中国奥园、中梁控股完成债务重组按照起息日口径统计，2024年3月，国内房地产开发企业发行境外债超过10只。 3月21日，中国奥园发布公告称，公司境外债务重组计划达成所有重组条件，于3月20日起生效。根据此前中国奥园公告披露的债务重组方案，公司新发行融资工具，包括1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债，以及4支共计23亿美元的新债务工具展期至2031年。图4：2024年3月房地产企业境外债发行情况 3月20日，中梁控股同样公告称，各项美元债务重组条件均已达成，重组生效日期已于3月20日落实。根据此前重组计划，中梁控股将在重组生效日期向债权人发行优先票据及可换股债券。公司已发行本金额12.79亿美元的优先票据和1.4亿美元可换股债券，上市地点为新交所。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经04-09 10:44

免税概念29日主力净流出2.76亿元，小商品城、招商蛇口居前

分别为小商品城（8700.72万元）、招商蛇口（6961.6万元）、中国中免（5306.81万元）、海汽集团（2908.0万元）、南方航空（1510.48万元）。

金融界03-29 15:40

粤港自贸概念29日主力净流出2.65亿元，深城交、招商蛇口居前

出居前的分别为深城交（2.55亿元）、招商蛇口（6961.6万元）、证通电子（4959.45万元）、格力电器（2929.7万元）、天健集团（2023.43万元）。

金融界03-29 15:40

招商蛇口下跌2.07%，报9.46元/股

3月29日，招商蛇口盘中下跌2.07%，截至13:03，报9.46元/股，成交2.18亿元，换手率0.3%，总市值857.16亿元。资料显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司位于广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场，公司是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，主要业务包括开发业务、资产运营和城市服务，涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理，以及物业管理、邮轮、会展、康养等业务。截止到2023年6月，公司资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，企业品牌价值位列行业TOP5。截至2月29日，招商蛇口股东户数7.99万，人均流通股9.69万股。 2023年1月-12月，招商蛇口实现营业收入1750.08亿元，同比减少4.37%；归属净利润63.19亿元，同比增长48.20%。

金融界03-29 13:11

告别“三高”模式，这些房企是如何穿越周期的

金地集团积极布局地产行业全产业链业务；招商蛇口开拓城市服务板块，业务涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务合同金额首次突破百亿，一体化面板、三维深化设计软件等研发创新成果落地。整体来看，部分头部房企已从重资产开发建造为主的单一模式向开发、运营、服务多元化的模式转型，非开发业务收入占营收比重逐年上升。面对新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及服务领域布局，把握需求迭代机会。公司运营及服务业务展现出较大活力，不断优化盈利结构。财报显示，2023年全年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。目前，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展趋势良好。具体来看，公司商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，租金收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造2023年实现营业收入19.7亿元，综合实力已跻身代建行业前列。龙湖集团多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系，正是公司持续拓宽能力护城河、穿越行业周期的关键。香港头部地产商的经验：低负债、降低物业销售收入占比香港房地产市场经历多个市场周期，目前生存下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展经验可以给内地房企未来发展提供参考。研究发现，香港头部房企的负债率普遍较低。2023财年数据显示，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的资产负债率分别为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的资产负债率普遍超过50%，部分甚至超过80%，降负债空间较大。另一个可以参考的经验是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型分散风险、提高现金流的稳定性。新鸿基地产在2023财年（截至2023年6月底）业绩报告中表示：“集团有庞大的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来稳定且可观的经常性收入。凭借以上因素，加上雄厚的财务实力，集团得以展现强大韧性，安然度过各种冲击和挑战。” 2023财年，新鸿基地产及附属公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润构成来看，公司2023财年合计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。其他几家的情况类似，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不足30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务。恒基地产的收入分散于物业发展（包括销售物业）、租金收入、百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务、酒店房间经营业务、其他业务。 “优等生”龙湖集团：引领转型，运营及服务板块贡献六成盈利在众多内地房企中，龙湖集团率先开始转型，向低负债、三大业务（开发、运营、服务）板块协同发力的业务模式转变，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。 2023年，龙湖集团运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。根据龙湖集团近日披露的2023年财报，龙湖集团2023年净负债率（负债净额除以权益总额）下降至55.9%，上年为58.1%。公司在手现金为604.2亿元。 2023年末，龙湖集团的有息负债余额约为1926.5亿元，同比下降7.4%。公司的平均借贷成本为4.24%，保持行业较低水平，平均合同借贷年期进一步拉长至7.85年。负债结构中，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%，外币借贷额占比降至17.7%。根据龙湖集团财报披露，2023年公司整体及各航道业务均实现经营性现金流为正。一方面，龙湖始终强调有质量回款、资金集中与统筹管理；另一方面，做到根据市场灵活调整投资与开工，同时提效降费，收入与支出动态匹配，保证公司各项业务持续增强造血能力。新发展模式下，龙湖集团凭借开发、运营、服务三大业务板块协同发展，正逐渐穿越行业下行周期，迎来更广大的发展空间。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经03-28 10:53

TOP30上市房企1-2月销售额：保利发展、万科居前

2月销售面积均出现同比下滑。弘阳地产、招商蛇口等销售额同比下滑均超过四成。 3月13日，弘阳地产发布内幕消息公告。根据公告，弘阳地产2024年2月16日公告中提及的清盘呈请，于3月8日向高等法院申请并获得授予认可令，该认可令于3月13日取得盖印令状。根据最新财报，2023年招商蛇口实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归母净利润63.19亿元，同比增加48.20%。 1-2月销售均价同比下降18.05% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。1-2月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为15807.79元/平方米，较2023年同期下降18.05%。图4：2024年1-2月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2024年前2月销售均价达到32500元/平方米，同比增长19.25%，位居榜单首位。其余房企中，前2月累计销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、招商蛇口、合生创展集团等4家公司。 21家房企前2月销售均价同比下滑。降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融创中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经03-27 10:57

尾盘冲高！万科股债齐升，地产ETF(159707)放量收涨0.65%，买盘资金活跃！更多楼市大招在路上？

收涨0.59%，连涨2天。成份股方面，招商蛇口收涨3.12%，大悦城、万科A、金融街、新城控股、滨江集团等多股涨超1%。热门ETF方面，地产ETF（159707）盘中数度翻红，尾盘发力上扬，场内价格收涨0.65%，日线二连阳。从交投来看，地产ETF（159707）全天换手率超25%，成交额放量至6183万元，且盘中频现溢价交易区间，表明买盘资金活跃，或有资金大幅流入！图片来源：Wind 债券方面，万科境内债券市场表现亮眼，其中，“22万科04”涨超6%，“21万科02”、“22万科06”涨超2%。债券转涨或表明万科债券问题得到扭转。分析来看，地产连续两天表现亮眼或与消息面、政策面等均有关系。【深圳取消“70/90政策”，更多大招在路上？】消息面上，今日深圳楼市突传取消“70/90政策”。近日，有市场消息指出，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，内容显示，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。业内人士表示，“70/90政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”，更多楼市大招或正在路上。【高层积极表态，机构提示交易性机会再现】政策定调方面，3月22日召开的高层会议表述首先明确了房地产的系统重要性，肯定了去年房地产政策调整的成效，进而在对今年的政策目标表述中依次提出了三个核心点：其一是“保交楼”和“城市房地产协调融资机制落地见效”；其二是“系统谋划支持政策，有效激发潜在需求”；其三是长期“完善供给体系，改革基础性制度”。中金公司研报指出，整体来看，高层会议对房地产的表态与此前一脉相承，但更系统、全面。地产板块反弹或是受益于本次高层对房地产的积极表态及潜在的政策调整可能，在板块估值、仓位均处于历史低位背景下受压抑情绪释放所形成的交易波段。在基本面未实质好转前，短窗口下的数据改善和政策发力，均可能形成一定的交易性机会。【销售数据同比降幅扩大，基本面何时见底？】分析来看，地产板块目前政策宽松环境延续，信用风险化解进展顺利，不确定性较大的因素或在于基本面。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，降幅较2023年12月扩大10.5个百分点；商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%，降幅较2023年12月扩大12.2个百分点，销售数据延续筑底格局。在中国发展高层论坛2024年年会上，针对社会公众关注的房价问题，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵对南都等媒体进行了回应，他认为，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来，但是三四线城市，还需要时间。方正证券也表示，结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，楼市结构性见底初见苗头，2024有望成为基本面见底之年，一线城市/二手房标的优先受益。【投资龙头房企，关注市场稀缺标的——地产ETF（159707）】从板块配置上看，东莞证券表示，在经历近几年大规模洗牌出清后，行业竞争格局将更优。而剩下之优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩，享受估值重估机会，建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.26。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-26 17:12

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