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3月新发个人住房贷款利率创历史新低，多地取消首套房贷利率下限，优质地产及物管企业受关注！

会： 1）行业内的优质地产开发龙头，如招商蛇口、保利发展、中国海外发展； 2）具有良好业绩表现的物业管理企业，包括招商积余、保利物业、中海物业、万物云； 3）涉及保障房建设及城中村改造主题的相关企业，如绿城管理控股、城建发展、天健集团、中华企业。

金融界04-16 09:28

各地房地产项目“白名单”稳步推进，关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企

段传递信心，稳定预期。推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产，建议关注：华润置地、中国海外发展。2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。

金融界04-16 08:50

A股房地产开发板块走强卧龙地产涨停

超7%，上海临港、滨江集团、华发股份、招商蛇口跟涨。

金融界04-15 11:02

基金早班车丨低空经济利好不断，公私募谋划布局

金融界04-15 08:33

REITs概念12日主力净流出4.01亿元，万科Ａ、中国铁建居前

元）、中国铁建（7522.61万元）、招商蛇口（5103.49万元）、保利发展（4118.62万元）、首创环保（1367.24万元）。

金融界04-12 15:48

开源证券：给予招商蛇口买入评级

开源证券股份有限公司齐东,胡耀文近期对招商蛇口进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：销售同比下降环比回暖，一季度拿地节奏增强》，本报告对招商蛇口给出买入评级，当前股价为8.39元。　　招商蛇口(001979)　　销售同比下降环比回暖，一季度拿地节奏增强，维持“买入”评级　　招商蛇口发布2024年3月经营简报，受销售市场低迷影响，公司一季度销售有所下降。公司拿地聚焦核心城市，可售货源较充足，重组资产完成过户，定增募资顺利完成，看好未来市占率持续提升。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为80.4、94.8、108.3亿元，EPS为0.89、1.05、1.20元，当前股价对应PE为9.5、8.0、7.0倍，维持“买入”评级。　　单月销售同比下降环比回暖，一季度销售排名位居第五　　2024年3月公司实现签约销售面积70.74万平方米，同比下降48.5%；实现签约销售金额191.56亿元，同比下降43.6%，环比提升112%，相比于前两月销售有所回暖。一季度公司累计实现签约销售面积166.59万平方米，同比下降45.4%；累计实现签约销售金额402.08亿元，同比下降44.4%，在克而瑞全口径销售榜单排名第五；累计销售均价24136元/平米，同比增长2.0%。　　单月竞得南京地块，一季度拿地节奏增强　　公司2024年投资策略是区域聚焦和城市深耕，关注强心30城，进一步聚焦核心10城。2024年3月公司获取南京市建邺区地块，计容建面6.56万方，总地价23.5亿元，权益地价12.0亿元，权益比例51%。1-3月公司获取4宗地块，分别位于上海、成都、合肥、南京四个核心一二线城市，计容建面47.7万方，总地价99.12亿元，同比提升9.2%，拿地金额权益比达85.3%（2023全年76.5%），拿地强度24.7%（2023全年38.6%）。　　融资渠道畅通，负债结构稳健　　公司2023全年新增公开市场融资324.3亿元，全年综合资金成本3.47%，较2023年初降低42BP。2024年一季度公司发行4笔超短融共47亿元，票面利率不超过2.52%，融资渠道畅通。截至2023年末，公司有息负债2124亿元，一年内到期的有息负债427亿元，占比20.1%，同比下降0.3个百分点；剔预负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28，三道红线维持绿档。　　风险提示：市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，西南证券池天惠研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.34%，其预测2024年度归属净利润为盈利85.11亿，根据现价换算的预测PE为8.93。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有24家机构给出评级，买入评级19家，增持评级5家；过去90天内机构目标均价为15.43。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星04-10 21:39

ETF热点收评｜一则消息突袭，万科A跳水，地产ETF（159707）收跌3.87%，刷新上市新低！板块何时止跌企稳？

收跌5.13%续创2015年以来新低，招商蛇口、保利发展、滨江集团均跌超4%，华发股份、张江高科、大悦城跌超3%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）低开低走，场内价格收跌3.87%，收盘价格刷新上市新低。全天换手率超18%，成交额超4000万元，场内交投维持活跃。消息面上，万科济南总经理肖劲被带走调查。随后，济南万科紧急表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。受此消息影响，万科公司旗下债券也普遍走低。时间拉长来看，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数4月以来持续阴跌，截至4月10日，月内累计下跌7.81%，最新PB估值为0.58倍，创近10年新低！分析来看，地产板块4月以来深度调整或受基本面持续探底、房企负面风波发酵影响。地产板块何时能止跌企稳？板块的企稳或依赖于楼市回暖，以及房企出清的进程。一方面，供需端政策持续发力，意在激发局面潜在购房需求，进而助力楼市企稳回升；另一方面，供给侧融资协调机制进展积极，供给端出清有望在今年完成。需求端：面对市场持续承压的态势，各地因城施策进一步放松需求端政策，也是对此前国常会优化房地产政策导向的落实，或对二季度市场的企稳有一定积极效果。供给端：房地产融资协调机制取得积极进展，据住房城乡建设部，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元，项目建设推进也有利于提振市场信心。展望后市，东吴证券表示，3月小阳春虽有季节性复苏，但成色稍显不足，期待4、5月更多核心城市的地产政策逐步打开，进一步提振市场需求和信心，同时需要关注“白名单”项目信贷支持的推进力度。配置上建议关注： ①当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心。 ②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.4.10。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，地产ETF风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界04-10 18:39

ETF英雄汇：中概互联网ETF(513050.SH)领涨、纳指科技ETF(159509.SZ)溢价明显

局房地产行业。指数权重股包括保利发展、招商蛇口、万科A、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价6.75%；日经225指数情绪高涨，日经ETF、日经ETF、日经225ETF易方达、日经225ETF，分别收盘溢价5.55%、5.14%、3.40%、2.95%。非货币ETF溢价率TOP10：排名证券代码证券名称溢价率基金管理人投资类型 1 159509.SZ 纳指科技ETF 6.75% 景顺长城基金 QDII 2 513520.SH 日经ETF 5.55% 华夏基金 QDII 3 159866.SZ 日经ETF 5.14% 工银瑞信基金 QDII 4 159612.SZ 标普500ETF 5.06% 国泰基金 QDII 5 513050.SH 中概互联网ETF 4.56% 易方达基金 QDII 6 513730.SH 东南亚科技ETF 3.98% 华泰柏瑞基金 QDII 7 513500.SH 标普500ETF 3.72% 博时基金 QDII 8 513000.SH 日经225ETF易方达 3.40% 易方达基金 QDII 9 513880.SH 日经225ETF 2.95% 华安基金 QDII 10 159655.SZ 标普ETF 2.80% 华夏基金 QDII 数据来源：沪深交易所，2024年4月10日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-10 18:00

A股两大突发！地产+TMT重挫，防御板块风采凸显！港股延续反弹，港股互联网ETF(513770)盘中摸高2%

收跌5.13%续创2015年以来新低，招商蛇口、保利发展、滨江集团均跌超4%，华发股份、张江高科、大悦城跌超3%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）低开低走，场内价格收跌3.87%，收盘价格刷新上市新低。全天换手率超18%，成交额超4000万元，场内交投维持活跃。图片来源：雪球消息面上，万科济南总经理肖劲被带走调查。随后，济南万科紧急表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。受此消息影响，万科公司旗下债券也普遍走低。时间拉长来看，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数4月以来持续阴跌，截至4月10日，月内累计下跌7.81%，最新PB估值为0.58倍，创近10年新低！分析来看，地产板块4月以来深度调整或受基本面持续探底、房企负面风波发酵影响。图片来源：Wind 地产板块何时能止跌企稳？板块的企稳或依赖于楼市回暖，以及房企出清的进程。一方面，供需端政策持续发力，意在激发局面潜在购房需求，进而助力楼市企稳回升；另一方面，供给侧融资协调机制进展积极，供给端出清有望在今年完成。需求端：面对市场持续承压的态势，各地因城施策进一步放松需求端政策，也是对此前国常会优化房地产政策导向的落实，或对二季度市场的企稳有一定积极效果。供给端：房地产融资协调机制取得积极进展，据住房城乡建设部，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元，项目建设推进也有利于提振市场信心。展望后市，东吴证券表示，3月小阳春虽有季节性复苏，但成色稍显不足，期待4、5月更多核心城市的地产政策逐步打开，进一步提振市场需求和信心，同时需要关注“白名单”项目信贷支持的推进力度。配置上建议关注： ①当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心。 ②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.4.10。风险提示：港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11；有色龙头ETF被动跟踪中证有色金属指数，该指数基日为2013.12.31，发布日期为2015.7.13；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；标普红利ETF被动跟踪标普中国A股红利机会指数(CSPSADRP)，该指数基日为2004.6.18，发布日期为2008.9.11；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，有色龙头ETF、地产ETF、标普红利ETF、银行ETF风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF风险等级为R4-中高风险，适宜积极型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-10 17:02

万科跌逾5%，地产ETF跌逾3%

指数的前十大成分股是保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、金地集团、华发股份、上海临港和新湖中宝。其中万科A的权重为8.52%。从房地产最新数据来看，2024年一季度新房销售仍在筑底，一季度新房成交面积同比下降近40%，二手房成交面积同比下降15.8%；两年复合同比来看，新房成交面积同比下降近14%，二手房成交面积同比增长约28%。地产新开工、竣工面积延续低迷，地产投资维持负增长。2024年1-2月，房屋新开工面积延续低迷、同比下降29.7%，竣工面积大幅回落、同比下降20.2%；房地产投资同比下降9%。从房地产政策来看，供需两端地产优化政策持续出台。供给端，政策加大对房企融资支持；需求端，2月下旬5年期以上LPR利率调降25BP至3.95%，调降力度创历史新高，以及四大一线城市均放宽限购政策，公积金政策等随之调整等。中金团队认为，本轮周期以来，尽管房地产板块整体呈现长期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波动的特征，但年初以来政策频率提高、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋明显，在实体市场风险能够得到一定控制的前提下，板块可能在“小步快跑”的政策作用下呈现阶段性盘整、交易性机会频现的特征。国金证券团队认为，需求端来看，我国居民住房仍有较大改善空间，政策加大对保障性住房体系建设支持力度的同时，或可进一步推动改善性住房需求释放。供给端看，房企尤其是非国有房企融资仍需政策支持。

格隆汇04-10 16:23

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