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FX168日报:金价现近25美元反弹行情！普京发重大警告警惕日本“黑天鹅”飞出

突破5600点市场概述周二，在美债拍卖疲软下，美债收益率触及四周高点，美元指数走高，收复稍早跌幅。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数微升0.02%，报104.61，自盘中触及的近两周低点104.33反弹。美国财政部指出，两年期和五年期美债拍卖需求疲软。与此同时，美国消费者信心连续三个月恶化后，于5月意外改善。 ForexLive首席货币分析师Adam Button表示：”今年债市已有所改善，美元也随之好转。” 除了美债拍卖疲软以外，他还指出，消费者信心报告改善反映出更强劲的成长。周二，美国经济咨商会公布，5月份消费者信心指数升至102，较4月份修正后的97.5大幅上升。该数据强于预期，经济学家预测该指数将升至96。世界大型企业联合会首席经济学家Dana M. Peterson在报告中表示。“展望未来，预期未来商业状况、就业机会和收入恶化的消费者减少，导致预期指数上升。尽管如此，整体信心指数仍处于两年多以来徘徊的相对较窄的范围内。” Button说：“美联储并不急于降息。美国经济异常强劲，在确认美元走软之前，很难作空美元。” 在美联储政策制定委员会中属于鹰派的明尼阿波利斯联储主席卡什卡利周二表示，在美联储采取降息行动之前，他希望看到更多个月的数据表明通胀状况缓解。他还表示，如果价格压力再次上升，他不排除进一步加息的可能性。另一位鹰派人士、美联储理事鲍曼甚至表示，她支持要么等到开始放缓美联储资产负债表的缩表速度，要么采取比本月稍早宣布的更为鸽派的缩减过程。市场目前已经完全消化美联储今年降息25个基点的预期，最有可能在9月或11月降息。他们认为，年底前再次降息25个基点的可能性为三分之一。美国股市周二走势分化，道指收跌逾200点，纳指站上17000大关创历史新高。英伟达突破1100美元，市值首超2.8万亿美元。美股结算周期缩短至T+1。本周市场关注个人收支以及PCE等通胀数据，及其对美联储货币政策可能产生的影响。结束长周末归来的交易员，迎来了美股历史上的重大变革：“T+1”规则转换。在“T+1”规则下，美国股市将在一个工作日而不是两个工作日内结算，这标志着美股将迎来大约一百年来最快交易结算。T+1也意味着股票将与债券、选择权和ETF保持一致步伐，T+1在美国金融市场的应用正在不断扩大。国际油价周二收高，原因在于大多数交易者预期石油输出国组织及其盟国(即OPEC+)本周末的会议将决议把自愿减产措施延续至第三季。汇市欧元：欧元/美元周二基本持平，收报1.0857。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0879，进一步阻力位于1.0902，关键阻力位于1.0915；汇价下行的初步支撑位于1.0843，进一步支撑位于1.0830，更关键支撑位于1.0807。英镑：英镑/美元周二下跌，收报1.2759，跌幅0.05%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2790，进一步阻力位于1.2819，关键阻力位于1.2837；汇价下行的初步支撑位于1.2743，进一步支撑位于1.2725，更关键支撑位于1.2696。日元：美元/日元周二上涨，收报157.10，涨幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于157.40，进一步阻力位于157.61，关键阻力位于158.02；汇价下行的初步支撑位于156.78，进一步支撑位于156.37，更关键支撑位于156.16。股市由于投资者等待本周晚些时候公布的大西洋两岸通胀数据，欧洲股市周二(5月28日) 收盘走低。斯托克600指数收盘下跌0.6%，收报519.08点，大部分板块和主要交易所均下跌。旅游和休闲类股领跌，下跌约2.6%。英国富时100指数收跌0.76%，收报8254.18点；德国DAX指数收报18677.87点，收跌0.52%；法国CAC 40指数收报8057.8点，收跌0.92%；意大利富时MIB指数收报34659.55点，收跌0.29%；西班牙IBEX35指数收报11276点，收跌0.44%。周二，美国股市表现不一。债券收益率小幅上升，对华尔街造成了一定压力，道指跌超200点。但英伟达连续三个交易日创新高，带动纳斯达克综合指数首次突破17000点，再创历史新高。标普500指数上涨0.02%，收于5306.04点；纳斯达克综合指数上涨约0.6%，收于 17019.88点；道琼斯工业平均指数收盘下跌5.6%，收报39069.59点。中国市场方面，5月28日，三大指数集体收跌，创指、深成指跌超1%。总体来看，个股呈普跌态势，超4000只个股下跌。截至收盘，沪指报3109.57点，跌0.46%；深成指报9391.05点，跌1.23%；创指报1806.25点，跌1.35%。盘面上，电力、半导体、金属锌板块涨幅居前，房地产服务、互联网电商、铜缆高速连接板块跌幅居前。商品市场周二，尽管美国经济数据以及美联储官员言论推动美元自低点反弹，但黄金价格仍然强势上涨。分析师指出，地缘政治紧张局势继续对金价构成提振。周二欧市早盘，现货黄金一度触及日内低点2340.20美元/盎司，但随后金价强势上涨，纽约时段早盘，金价一度触及2364.17美元/盎司。现货黄金周二收盘上涨10.08美元，涨幅0.43%，收报2361.27美元/盎司。道明证券大宗商品策略主管Bart Melek表示：“黄金刚刚经历了修正, 现已徘徊在阻力位附近, 如今正在再度反弹。我们持续乐观看待黄金，但美联储货币政策的不确定性很可能阻止黄金大涨，未来走势很大程度上取决于数据。” 中国银行国际大宗商品市场策略主管Amelia Xiao Fu表示，“在逢低买入需求和央行多元化的推动下，金价可能会继续受到相当大的支撑。” 中东局势方面，在以色列空袭加沙南部城市拉法一处难民营引发国际社会谴责之际，据目击者最新说法，以军坦克周二首度挺进拉法市中心。据路透社报导，目击者表示，以色列的坦克和装甲车出现在拉法地标阿尔奥达清真寺(Al-Awda)附近。以军对此仅称持续在拉法行动，但以军未回应以军进入市中心的传闻。美国NBCNews也报导，以军坦克在周二首度开进拉法市中心。据巴勒斯坦通讯社周日报导，以军空袭拉法一处难民营，并引发火灾，至少造成40人死亡。巴勒斯坦加沙卫生部门周一说，这场空袭也导致数十人受伤，大部分是妇女和儿童。俄乌局势方面，俄罗斯总统普京警告西方，并点名欧洲北约成员国提议允许乌克兰使用西方武器袭击俄罗斯境内，这是在玩火，可能引发全球冲突。路透社报道，普京周二在乌兹别克斯坦城市塔什干向媒体讲话时说，“让局势持续升级可能导致严重的后果”。普京问道：“如果这些严重的后果是发生在欧洲，考虑到我们在战略武器领域的均势，美国会怎么做呢？”他说：“很难说——难道他们想要一场全球冲突？” 在普京发表讲话后，法国总统马克龙和德国总理朔尔茨表明，乌克兰应被允许袭击俄罗斯境内向乌克兰发射导弹的军事基地，但不能袭击其他俄罗斯目标。北约秘书长斯托尔滕贝格日前接受《经济学人》访问时说，北约成员国应该允许乌克兰使用西方武器袭击俄罗斯境内。这一观点得到了北约部分欧洲成员国的支持，但美国并不支持。原油方面，美国WTI原油期货价格周二收高逾2.7%，扭转了上涨的下跌趋势。市场关注即将召开的石油输出国组织及其盟友(OPEC+)会议。纽约商品交易所7月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周二收高2.11美元，涨幅为2.71%，收于79.83美元/桶。 7月交割的布伦特原油期货价格价格上涨1.12美元或 1.4%，收报84.22美元/桶，为4月30日以来近月布伦特原油期货最高收盘价。 OPEC+将在本周日举行线上会议以审查其生产政策。目前一些OPEC+成员国自愿每天减少220万桶石油产量，以支撑油价。德银分析师Michael Hsueh表示，鉴于布伦特原油目前的价格接近80美元/桶，而不是90美元/桶，OPEC+国家不太可能提高产量。瑞讯银行(Swissquote Bank)高级分析师Ipek Ozkardeskaya表示：“地缘政治紧张格局支撑油价进一步上涨，加上美国进入高需求的夏季，以及OPEC对其前景的限制性基调。” 周三(5月29日)关注重点（北京时间）：（1）09:30 澳大利亚4月未季调CPI年率（2）14:00 德国6月Gfk消费者信心指数（3）16:00 瑞士5月ZEW投资者信心指数（4）20:00 德国5月CPI月率初值（5）22:00 美国5月里奇蒙德联储制造业指数（6）次日01:45 美联储威廉姆斯参加一场圆桌会议（7）次日02:00 美联储公布经济状况褐皮书（8）次日04:30 美国至5月24日当周API原油库存更多重要事件请点击此处

tqttier05-29 09:34

会员

黑客组织承认入侵佳士得网络，威胁公开客户资料

(北美)讯 #艺术品市场洞察#本月初，拍卖行佳士得遭到网络攻击，其官方网站一度瘫痪，后经过修复恢复运作。近日，黑客组织Ransomhub威胁要公开客户资料。 Ransomhub声称在入侵期间，窃取了至少50万名客户的个人资料，包括姓名、生日和出生地等信息。该组织发布了一份客户资料的样本，并设置了一个计时器，威胁称如果佳士得不支付赎金，将在倒计时结束后公开这些资料。佳士得在回应查询时表示，调查显示有未经授权的第三方入侵其网络，获取了一小部分客户的个人资料，但没有证据表明佳士得的财务或交易记录被泄露。资料显示，Ransomhub是一个新兴的黑客组织，主要以勒索金钱为目的，曾入侵欧美多家公司的网络。网络安全专家表示，Ransomhub无疑是此次攻击的主谋，但是否真的窃取了如此大量的资料尚难确认。此次网络攻击发生在佳士得的纽约现当代艺术周前夕，显示出黑客的精心策划。然而，这次事件似乎并未显著影响竞拍活动，六个专场最终斩获约6.4亿美元的成交额。针对网络攻击事件，佳士得发表了最新的官方声明： “本月早些时候，我们发现了技术故障，并迅速采取行动保护内部系统，主动将官网下线。调查显示有未经授权的第三方入侵了佳士得网络，并获取了一小部分客户的个人资料。没有证据显示任何财务或交易记录泄露。” Ransomhub在其最新声明中表示： “我们在入侵佳士得网络期间，获取了他们客户的敏感个人资料，包括出生地、生日、姓名等，共涉及至少50万名客户。我们试图与佳士得达成合理的解决方案，但他们中途停止了沟通。如果这些资料被公开，佳士得将面临GDPR的巨额罚款，并损害其在客户中的声誉。” GDPR是欧盟的《通用数据保护条例》，规定机构在处理欧盟居民的个人资料时，必须确保资料保护，并采用最高级别的安全措施。如果企业违反GDPR，最高可被罚款2000万欧元或全球年收入的4%，以较高者为准。去年，Meta因违反GDPR被罚款12亿欧元。 Ransomhub是一个新兴的黑客组织，自今年初进入公众视野以来，已入侵了数十家企业和机构，涵盖政府、能源、金融、医疗、教育等多个领域，主要集中在欧美地区。虽然Ransomhub声称不会攻击俄罗斯、中国、北韩和古巴等国家，但有报道指出，该组织可能与香港专业进修学校被勒索一事有关。事实上，即使被入侵的公司愿意支付赎金，也无法保证客户资料不会被泄露。今年2月，美国医疗科技公司Change Healthcare遭Ransomhub入侵并勒索。两个月后，该公司承认已支付2200万美元赎金，但其病患资料仍然在暗网泄露。佳士得此次遭遇的网络攻击事件，再次引发了人们对网络安全和个人资料保护的关注。各大企业在加强自身防护的同时，也应更加重视客户隐私的保护。

艺术品市场洞察05-29 07:08

【美股收市】美股“冰火两重天”：道指跌超200点，纳斯达克携英伟达齐创新高

的处境更加艰难。债券市场在美国政府拍卖国债后，收益率进一步攀升。美国财政部周二先后完成690亿美元规模的两年期国债和700亿美元规模的五年期国债标售，投标倍数和得标利率高于预发行利率的“尾部”均体现需求疲软。美国国债价格盘中加速下跌、收益率拉升、超过上周所创的高位。但在消费者信心报告显示美国经济信心回升后，站稳4.50%上方，从上周五晚些时候的4.47%攀升至4.53%。两年期美债收益率逼近5.0%，冲上本月初以来高位。周二的涨幅削弱了近期美国国债收益率的下降趋势，本月大部分时间美国国债收益率都在下跌，原因是市场预期美国经济将恢复通货膨胀的冷却时间将允许美联储在今年晚些时候至少下调一次主要利率。焦点个股英伟达领涨7.13%，连续三日收盘连创历史新高，今年迄今涨幅高达136.79%。该公司仍在乘着上周最新利润报告带来的热潮，这份报告平息了部分担忧。特斯拉未涨反跌1.39%，媒体称马斯克的xAI计划采用英伟达的H100开发超算，预计其连接的芯片组将是当今最大GPU集群的四倍。 GameStop股价上涨25.16%，此前该公司表示，已通过此前宣布的股票出售筹集了9.334亿美元现金。该公司表示，可能会将这笔现金用于收购、投资或其他一般公司用途。该公司股价的波动往往更多地取决于投资者的热情，而不是其盈利前景的变化。苹果股价微涨，此前有数据显示，由于零售合作伙伴降价，4月份iPhone在中国的销量增长了50%以上。 T-Mobile US股价上涨0.79%，该公司表示将收购US Cellular的近乎全部股权，随后该公司股价一度上涨8.6%。不过，这笔交易价值44亿美元，其中包括高达20亿美元的债务。华尔街其他大多数股票也都在下跌。它们受到了美国国债收益率小幅上升的影响，这可能导致抵押贷款、信用卡等所有东西的价格都上涨，给经济带来下行压力。麦当劳股价下跌1.77%，美国银行分析师周二下调了麦当劳的目标价，理由是该公司涨价幅度超过温迪和其他竞争对手，面临诸多挑战。医疗保健类股是今天华尔街跌幅最大的股票之一。Moderna跌超8%，默克下跌2.63%，Vertex Pharmaceuticals下跌2.2%。

Sissi05-29 05:27

深成指与创业板指跌逾1%，5位基金经理发生任职变动

术服务、咨询服务、加工服务和佣金代理(拍卖除外)，共被57家基金机构调研；然后被调研数量较多的股票是国能日新、华铁应急和灿芯股份，分别接受46家、39家和38家基金机构的调研。

金融界05-28 15:38

泰康人寿收新疆监管局罚单年内处罚超20次

外贸易运输（集团）总公司、中国嘉德国际拍卖有限公司等16家国有大中型企业发起组建。在以董事长兼首席执行官陈东升为核心的专业化、国际化的管理团队领导下，泰康人寿发展迅速。目前已在全国设立了北京、上海、湖北、山东、广东等35家分公司，200多家中心支公司，4900营销服务网点，成功完成全国性经营网络的搭建。

金融界05-28 15:08

来了解BounceBit比特币再质押协议三天内价格翻倍

目背景 BounceBit 由先前推出拍卖服务的Bounce Finance打造，其在后续推出比特币生态IDO 平台Bounce Auction，该平台原生代币为$Auction，也在今年迎来不错涨幅。 BounceBit 继2 月完成600 万美元融资后，于4 月再获得币安投资，并是第一个上线币安Megadrop 平台的项目。如何参与生态讲到这里，相信大家也清楚BounceBit 主要由三大元素组成，包含有作为结算和执行层的BounceBit 链、DeFi 产品俱乐部BounceClub，以及质押与再质押服务，这些服务可以通过BounceBit Portal网站进行，以下介绍互动方式：在存款页面上，BounceBit 支援BNB 链的BTCB 及以太坊上的USDT 存入，存入后USDT 将兑换成其LCT 形式– $BBUSD；BTC 则兑换为$BBTC。该页面也支援赎回，间隔1 天，要记得再去Claim。在质押页面上，$BBTC 可以质押换成stBBTC，享受5% APR。但这仅支援BounceBit 链上的$BBTC 。若是从上述公链存入的，则需要在桥接页面，将$BBTC桥接至BounceBit 链，刚刚操作需支付约12U 的Gas。另外，$BB可以质押换成stBB（其流动性质押代币LSD 形式），享受22％ APR。解质押间隔1 天，要再去Claim。在Premium Yield Generation页面上，可以选择策略后质押，最低门槛为0.1 $BBTC或1000 $BBUSD，不适合小散。除了自家链外，也支援BNB 和以太坊。此外，stBBTC 也可参与该站活动。解质押间隔7 天，要再去Claim。官方说该站活动可在DefiLlama追踪，目前已突破1.4 亿美元。最近，BounceBit 与合成美元协议Ethena合作，将让$BBUSD 持有者可以通过质押享受sUSDe 目前高达35.9% APY，以及赚取5x sats。细节这周将进一步透露，是否将加速USDe 的扩张值得关注，目前其市值已近28 亿美元。目前我们6个分析师一起投研出来的一些百倍潜力的币，和短期暴涨项目，可以关注我进社区了解，目前都是免费的来源：金色财经

金色财经05-28 10:30

*ST长方：中金銀海(香港)基金有限公司、幸福階乘(香港)基金有限公司等多家机构于5月27日调研我司

？深圳市高新投小额贷款有限公司通过司法拍卖方式竞得邓氏兄弟被司法拍卖的公司股份，从而成为公司股东。9、公司高管对公司目前股价的看法？公司子公司康铭盛离网照明业务处于行业领先地位，具有强大的研发设计能力，分销渠道遍布全球，市场竞争力较强，康铭盛具有较高的投资价值。公司关联方向公司提供借款体现了其对公司发展的支持及对公司投资价值的认可，公司高管通过共青城长方投资合伙企业（有限合伙）持有公司股份亦是基于对公司未来价值的认可。10、公司已持续亏损多年，2024年度能否扭亏为盈？公司2024年度以扭亏为盈为经营目标，是否能扭亏为盈及具体业绩情况以公司后续定期报告为准。11、公司计提的坏账准备是否说明款困难？公司2024年是否还会出现应收账款坏账准备及存货跌价准备？根据会计准则相关规定，公司期末只要存在应收账款和存货均需按会计政策计提存货跌价准备和坏账准备。 *ST长方（300301）主营业务：LED照明光源器件、LED照明产品及电风扇、便携式储能产品等其他电子产品的研发、设计、生产和销售。 *ST长方2024年一季报显示，公司主营收入1.37亿元，同比下降8.75%；归母净利润-327.52万元，同比上升82.42%；扣非净利润-633.39万元，同比上升68.58%；负债率93.88%，财务费用723.65万元，毛利率29.39%。该股最近90天内无机构评级。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星05-28 10:28

斩获4.7亿港元！佳士得香港春拍珠宝专场，卡地亚、梵克雅宝大放异彩

察#当地时间5月27日，佳士得香港春季拍卖会珠宝专场在香港会议展览中心举行，拍卖总成交额高达4.7亿港元，众多品牌珠宝作品引起激烈竞投。卡地亚水果锦囊项链（来源：佳士得）本次拍卖中，卡地亚(Cartier)的经典India Tutti Frutti系列宝石项链成为全场焦点。这件封面拍品在至少四位藏家的争夺下，以6775.5万港元的高价成交，远超预估价格，成为此次拍卖的最高成交作品。拍卖官以2200万港元起拍，经过34轮激烈竞价. Tutti Frutti系列自20世纪初诞生以来，一直以其鲜艳的色彩和独特的设计风格著称。卡地亚创始人孙子皮尔·卡地亚(Pierre Cartier)受印度王室委托，设计了这一系列，融合了莫卧儿帝国的艺术风格。随后，其弟雅克·卡地亚(Jacques Cartier)将这种风格推广到欧洲，成为卡地亚的标志性系列之一。此次拍卖的项链创作于2007年，设计现代，融合了蓝宝石、红宝石和祖母绿，树枝结构则由明亮式切割的钻石组成，整体风格独一无二。梵克雅宝芭蕾舞者胸针（来源：佳士得）另一件备受瞩目的作品是梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)的两枚Ballerina芭蕾舞者胸针。竞拍过程中，这对胸针的竞投气氛非常激烈，其中一枚以估价数倍的580万港元落槌，成交价为730.8万港元；另一枚以110万港元成交，最终成交价为138.6万港元。梵克雅宝的芭蕾舞者胸针自1940年代在纽约首次推出以来，一直是品牌的经典设计。创办人家族的路易·雅宝(Louis Arpels)对芭蕾舞的热爱，使这一系列作品充满艺术魅力。每一枚胸针都采用不同的宝石和钻石，呈现出芭蕾舞者的优美姿态，深受藏家喜爱。此次春拍珠宝专场，佳士得不仅展现了其在拍卖行业的领导地位，也让众多经典珠宝作品再次焕发光彩。

艺术品市场洞察 1评论05-28 06:15

《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

高达30亿美元。目前已公布的租户包括拍卖行佳士得、瑞士钟表制造商爱彼和私募股权公司凯雷。标普企业评级总监Ricky Tsang表示：“据我所知，恒基兆业似乎只接受顶级租户。”#中国房地产危机# 但据熟悉该项目的三位房地产经纪人称，目前该项目的租户仅占其可出租面积的60%左右。在距离该项目一个街区远的在建的41层高的长江集团中心二期，经纪人表示，由于与潜在租户的谈判拖延，3月份的入住率停留在10%左右。（图源：金融时报）恒基兆业地产确认了目前的入住率，但表示该项目将进一步“巩固集团在香港中央商务区的立足点，并增加（我们的）经常性收入来源”。长江实业中心二期的开发商长江实业没有回应有关出租的问题。根据高纬环球的数据，香港各地优质写字楼租金较2019年的峰值下跌了近40%，政府数据显示空置率创下16%的历史新高。在这种不容乐观的背景下，高纬环球预计未来五年将有约670万平方英尺的新办公空间（相当于恒基兆业总建筑面积的 14 倍）投放市场。高力国际香港租户服务主管颜菲奥娜 (Fiona Ngan) 表示，香港优质写字楼租赁市场“尚未触底”。她说：“受经济疲软影响，许多跨国公司都在缩减规模……而由于预算限制，中国大陆公司进入香港的速度并不像之前预期的那样快。” 住宅市场的情况也类似。政府数据显示，已完工但未售出的房屋数量较2018年增长了134%，而价格较2021年的峰值下跌了约四分之一。去年，新加坡的中位房价超过了香港。房地产在香港仍然非常重要。香港许多知名商业家族都是通过房地产发家致富的。恒生指数中包含12家房地产或建筑集团，政府定期拍卖土地用于开发，为香港管理者筹集了大笔资金。香港以前也经历过房地产市场崩盘——例如，在1990年代末的亚洲金融危机之后，房价下跌了一半以上。但房价总是会反弹，而且反弹幅度往往非常惊人。一些房地产专家担心，这一次情况可能会有所不同。美国利率“长期走高”的理念——香港的借贷成本通过与美元挂钩的汇率制度与美国利率挂钩——此前香港实施了三年严格的零新冠政策，并打击了异见人士，导致一些国际公司和一些当地居民考虑离开。瑞银分析师Mark Leung预测：“住宅价格和写字楼租金都很难像以前那样上涨。” 香港人口密度高、地形复杂、经济活力强，长期以来一直是世界上最昂贵的房地产市场之一。受低利率和中国大陆企业及个人需求不断增长的推动，泰国最近的房地产繁荣也是最持久的繁荣之一。大亨的家人、房地产经纪人和经济学家谈到2010年代的“疯狂”时代，受香港强劲的资本市场和大手笔投资者的推动，房价和优质写字楼租金飙升。根据C&W的数据，香港中环商业区的商业租金在三年内上涨近20%，于2018年底飙升至每平方英尺每月166港元（21美元）的历史新高。根据中原地产的数据，2003年至2021年间，住宅价格上涨了500%。（图源：金融时报）但调整正在加速。商业租金平均较峰值下跌了37%。世邦魏理仕香港咨询和交易服务主管Ada Fung表示：“在家办公文化并没有直接拉低香港的写字楼租金。”这与其他全球商业城市形成了鲜明对比。“主要原因之一是商业信心（较弱）。” 到2022年12月香港零新冠政策结束时，美联储已经加息七次，增加了开发商和购房者的借贷成本。地缘危机也已促使一些原本打算削减成本的跨国公司重新考虑其在香港的地位。中国自身的经济也已放缓，削弱了中国富裕个人和企业在香港投资的兴趣。高力国际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng05-28 00:26

汽车街即将香港上市，为全国最大二手车交易平台，净利润持续下滑

司通过旗下交易平台以同步拍及在线拍两种拍卖形式促成二手车交易。截至2023年末，公司在中国的74个城市设立了79个拍场，而所提供的线下服务覆盖全国317个城市。 2022年通过公司的交易平台交易的二手车约16万辆，占中国二手车交易服务提供商的市场份额为12.6%。据灼识咨询的资料，就2022年的交易量而言，汽车街是全国最大的二手车交易服务提供商。公司提供的服务，图片来源：招股书具体来看，汽车街提供的服务包括二手车拍卖、二手车增值服务、二手车收销安排、展会业务等。2021年至2023年，公司来自二手车拍卖的佣金及服务费收入占比在50%左右，占比较大。按业务分部划分的收入明细，图片来源：招股书业绩方面，2021年、2022年、2023年，汽车街分别实现营收约6.78亿元、4.68亿元、4.92亿元，实现净利润分别约1.65亿元、6898万元、927万元，公司净利润呈持续下滑趋势。综合损益表概要，图片来源：招股书 2021年、2022年、2023年，汽车街的毛利率分别为62.8%、60.9%及63.5%。值得注意的是，受疫情期间的限制措施影响，2022年我国的二手车交易量同比有所下降，在此背景下，汽车街的平台交易量也从2021年的约26.1万辆降至2022年的16万辆，2023年平台交易量同比增加至17.6万辆，但仍不及2021年水平。近年来，随着新能源汽车销量的增长，中国汽车产业格局也发生着变化，未来二手新能源汽车的销售将影响我国二手车行业。比如由于保险赔偿额较高、意外率高及维修费用高昂等原因，新能源汽车的平均保费一直处于较高水准。此外，二手新能源汽车的保费一般比全新的新能源汽车更高，这可能会减少消费者对二手新能源汽车的需求，从而影响公司经营业绩。本次申请上市，汽车街募集资金中约40.0%将用于扩充拍场网络的地理覆盖；约10.0%将用于加强与现有卖家及买家的关系，以及为平台吸引新卖家及买家；约15.0%将用于发展及多元化拓展服务组合，并探索新增长领域；15.0%将用于进一步投资于研发；约10.0%将用于与业务伙伴建立潜在战略伙伴关系及结盟，以及对行业的目标公司作出投资或收购行业的目标公司的控股权益；约10.0%将用作营运资金及一般企业用途。

格隆汇05-27 17:32

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