北美站2025-02-19 12:00:27
美国美国上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0214)
前值：6.95%预测值：--
公布值：6.93%影响较小
2025-02-12 15:49:03美联储主席鲍威尔表示，私有化房利美和房地美可能会推高抵押贷款利率。
2025-02-12 12:13:58
美国美国上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0207)
前值：6.97%预测值：--
公布值：6.95%影响较小
2025-02-11 15:47:02美联储主席鲍威尔表示，即使利率下降，住房短缺依然存在。房利美和房地美可能会压低抵押贷款利率。
2025-02-11 15:45:03美联储主席鲍威尔：高抵押贷款利率与美联储政策的关系较小，更多是与国债收益率相关。一旦我们下调利率，抵押贷款利率将会下降，但我不确定具体会在何时实现。
2025-02-07 16:16:02美联储发布半年度货币政策报告，其中提到，在稳健的劳动力市场和实际工资上涨的支撑下，消费者支出持续强劲增长，而实际企业固定投资则温和增长。在房地产市场，新建住房建设表现稳健，但现有房屋销售依然低迷，因为抵押贷款利率仍处于高位。与国内生产总值情况不同，制造业产出变化不大，部分原因是对利率敏感行业的生产疲软。
2025-02-07 13:32:032 月份，木材期货交易价格超过每千板英尺 580 美元，因为美国住房需求强劲，而供应受限。12 月，美国现房销售经季节性调整后年化率增长 2.2% 至 438 万套，为 2024 年 2 月以来的最高水平，而总住房库存下降 13.5% 至 115 万套。与此同时，30 年期固定抵押贷款平均利率从近期高点 7.04% 降至 6.89%，进一步刺激了购买申请。尽管住房短缺持续存在且建筑活动强劲，但由于监管障碍、劳动力短缺和加工能力有限，国内生产仍然不足，尽管木材资源丰富。因此，美国严重依赖加拿大进口，加拿大木材约占其木材供应的30%，而即将征收的25%关税，加上现有的14.5%反倾销税，可能会导致进口成本增加近三倍，并进一步收紧供应。
2025-02-06 19:39:02美国财长贝森特：抵押贷款利率是“最重要的指标”。
2025-02-05 17:53:03木材期货交易价为每千板英尺 570 美元，从 2022 年 10 月以来的最高水平回落，此前加拿大总理特鲁多确认美国将暂停对加拿大商品征收关税至少 30 天。这一延迟缓解了人们对加拿大贸易可能中断的担忧，加拿大是美国木材的主要供应国，去年美国使用的木材中约有 30% 来自加拿大。对包括木材在内的加拿大商品征收 25% 的关税，加上现有的 14.5% 的反倾销税，进一步给国内生产能力带来压力。与此同时，人们对美联储今年将多次降息的信心不断增强，推动基准抵押贷款利率降至 7% 以下，为建筑需求提供了一些缓解。
2025-02-05 12:22:03
美国美国上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0131)
前值：7.02%预测值：--
公布值：6.97%影响较小
2025-02-03 09:32:05在美国总统特朗普决定对美国木材主要供应国加拿大征收关税后，木材期货价格飙升至每千板英尺 600 美元以上，为两个多月来的最高水平。美国总统上任后不久就威胁要征收关税，但总统政府发出的相互矛盾的信息让投资者怀疑贸易壁垒是否会真正提高。根据最新数据，去年美国使用的木材有 30% 左右来自加拿大。对包括木材在内的加拿大商品征收 25% 的税，加上本来就 14.5% 的反倾销税，增加了国产替代品的产能压力。与此同时，随着市场对美联储今年将降息不止一次的信心增强，基准抵押贷款利率降至 7% 以下，建筑需求得到一定缓解。
2025-01-30 17:31:02美国抵押贷款利率连续第二周下降。房地美在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.95%，低于上周的6.96%。继借贷成本本月早些时候升破7%后，购房者稍稍松了口气。在即将到来的春季购房季，抵押贷款利率的稳定可能是释放受抑需求的关键，不过贷款成本仍然高昂，房价继续上升，负担能力仍然构成障碍。
2025-01-30 15:10:02根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，12月份成屋签约销售下降了5.5%，此前连续四个月上涨。美国所有四个地区的交易量都环比下降，其中西部地区的降幅最大。同比来看，美国所有四个地区的签约量均有所下降，其中中西部地区的降幅最大。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“在连续四个月签约量增长之后，出现一次倒退并非好消息，但这并不完全令人意外，经济数据从来不会直线上升。由于现金交易数量增加，高抵押贷款利率并未对住房需求造成显著影响。”
2025-01-29 12:24:43
美国美国上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0124)
前值：7.02%预测值：--
公布值：7.02%影响较小
2025-01-28 14:36:02美国11月房价上涨步伐加快，因为买家在借贷成本上升的情况下仍在寻求购房。标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示，全国房价指标同比上涨3.8%。这一涨幅高于10月3.6%的同比涨幅。11月的上涨推动该指数连续第18个月创下纪录高点。在对20个城市的调查中，纽约的年涨幅最大，其次是芝加哥和华盛顿数据统计的是截至11月的三个月，当时30年期抵押贷款利率从两年低点回升。根据Realtor.com的数据，这三个月的待售房源达到近五年来的最高水平。更多房源选择推动了销售，11月二手房签约量连续第四个月上升。本月早些时候，30年期抵押贷款的平均利率升破7%。借贷成本上升令需求承压。据Redfin Corp，截至1月19日的四周，签约量下跌10%。Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones表示，“最近利率的攀升可能会再次抑制买方需求，使2025年的开局充满坎坷。”
2025-01-27 15:14:0212月美国新屋销售增长超过预期，进一步证明房地产市场活动在2024年底重新获得动力，尽管抵押贷款利率上升仍然是一个制约因素。美国商务部人口普查局周一公布，上月新屋销售经季节性因素调整后折合成年率为69.8万套，增长3.6%。11月的销售速度从先前报告的66.4万套上调至67.4万套。新屋销量约占美国房屋销量的15%。12月份同比增长6.7%。据估计，2024年售出了68.3万套新房，比2023年增长了2.5%。
2025-01-24 16:07:02美国12月二手房销售连续第三个月上升，在经历了近30年来最糟糕的一年后带着一些动能进入2025年。全美地产经纪商协会(NAR)周五公布的数据显示，12月二手房成交量增长2.2%，折合年率为424万套，为2月以来最高。符合接受彭博调查的经济学家的预估。月度数据连续第三个月增长，为2021年末以来最长，而当时抵押贷款利率还不到现在的一半，这表明房主和买家已经接受7%左右的借贷成本。新房市场似乎也在企稳，为新年提供了一些早期乐观迹象。NAR首席经济学家Lawrence Yun在准备好的声明中表示，“尽管抵押贷款利率高企，但2024年最后几个月的房屋销售仍呈现强劲复苏。”
2025-01-24 15:13:01波动的抵押贷款利率和依然高企的房价可能使许多家庭不愿搬迁。数据显示，2024年共售出406万套现有住宅，低于2023年的409万套，也是自1995年以来的最低全年总数。中位数房价为40.75万美元，增长了4.7%。12月份的销售略有回暖。12月现有住宅以季调年化率售出424万套，为2月以来的最快速度。12月份的中位数房价为40.44万美元，同比上涨了6%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩表示：“尽管抵押贷款利率居高不下，但年底的房屋销售表现强劲。冬季的房屋销售通常较春夏季软，但随着销售连续三个月同比增长，势头正在逐渐上升。”
2025-01-22 12:02:05
美国美国上周MBA30年期固定抵押贷款利率(至0117)
前值：7.09%预测值：--
公布值：7.02%影响较小
2025-01-16 17:39:02房地美抵押贷款利率突破7%，购房者负担加剧
