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美国房市预警！美国平均长期抵押贷款利率攀升至6.29% 创2008年崩盘以来的最高水平

努力抑制数十年来的高通胀并为经济降温，抵押贷款利率本周上涨了25个百分点以上，达到2008年以来的最高水平。抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期利率从上周的6.02%攀升至6.29%。这是自2008年10月房地产市场崩盘引发大衰退以来的最高水平。在2022年翻了一番多之后，快速上升的抵押贷款利率可能会让更多的购房者敬而远之。去年，潜在购房者的利率远低于3%。周三，美联储将基准借款利率再上调75个基点以限制经济，这是今年以来的第五次加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。美联储行动的影响或许在房地产领域最为明显。由于借贷成本上升，导致更多人买不起房，现房销售已连续七个月下降。全国房地产经纪人协会周三表示，上个月的现房销售量较7月下降0.4%，经季节性调整后的年率为480万套。销售额较去年8月下降19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最慢的年度增速。8月份全国房价中值同比上涨7.7%至389,500美元。随着房地产市场降温，房价在今年早些时候每年飙升约20%后，一直以较为温和的速度上涨。在大流行之前，房价中位数每年上涨约5%。在截至9月的四个星期内。房地产经纪公司Redfin发现，11月11日，房屋挂牌量同比下降19%，是自2020年5月以来的最大降幅。许多潜在的购房者选择退出市场，因为较高的利率会使每月的抵押贷款支付增加数百美元。另一方面，许多房主不愿出售，因为他们可能被锁定在比下一次抵押贷款低得多的利率。美联储周三的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至3%至3.25%的范围，为2008年初以来的最高水平。美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至大约4.4%，比他们最近在6月份的预期高出一个百分点。他们预计明年将再次提高利率，至4.6%左右。这将是自2007年以来的最高水平。通过提高借贷利率，美联储提高了抵押贷款和汽车或商业贷款的成本。然后，消费者和企业可能会减少借贷和支出，从而冷却经济并减缓通货膨胀。抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。最近，通胀加速和美国强劲经济增长导致10年期国债利率急剧上升至3.65%。 15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.21%跃升至5.44%，在希望为房屋再融资的人中很受欢迎。这是自2008年以来的最高水平。去年此时15年期抵押贷款的利率为2.15%。

楼喆2022-09-23

美联储加息风暴一次看！更鹰派点阵图、更多经济衰退风险美债下跌“黄金逆风反弹”？

金和利息。截至9月14日的一周内，平均抵押贷款利率达到6.12%，这是自2008年以来的最高水平，这将花费1821美元，上涨43%。一年前同样的月供今天也只能获得209000美元的贷款，这反映出购房者的负担能力受到30%的打击。美联储不直接影响抵押贷款利率，后者更接近于10年期国债收益率，但两者都受到相同力量的影响。另一个导致住房融资价格再次飙升的因素是，美联储在9月份还将每月从资产负债表中剥离的资产数量翻了一番，达到950亿美元。专家表示，此举与近期抵押贷款利率上升直接相关，并将10年期国债收益率与30年期抵押贷款之间的典型利差扩大近1个百分点。抵押贷款利率有可能最终脱离美联储，尤其是在对经济衰退的担忧加剧的情况下。但所有的风向都指向同一个方向：更高的利率将继续存在。再融资窗口已经关上了，现在但如果你在市场上买房，一定要比较多家不同贷方的报价。借款人在利率上升的环境中，可以采取的最重要步骤是偿还高成本信用卡债务，并将任何可变利率债务再融资为固定贷款。这样做会限制在几十年来可能达到最高利率的风险敞口，在这一切都说完之前，并且随着借贷成本的持续攀升，可能会从月供中减少数百美元。如果有信用卡债务，可考虑使用余额转账卡。市场上的许多卡提供12到21个月的0%介绍性年利率(APR)。计算转移债务的成本，看看最终是否会节省利息。通常情况下，借款人不能总是指望市场时机。如果认为最终将不得不在不久的将来获得贷款以资助任何类型的大件购买，势必需要密切关注您的信用评分，确保利用率保持在低水平并支付所有费用义务的时间。没有什么比信用记录更能影响收到的个人费率。储户在被抛在后面多年之后，储户现在可能有时间大放异彩。可以肯定的是，储蓄账户的全国平均利率仍然几乎为零，即使它们从美联储开始加息前的0.06%翻了一番还多，到9月21日结束的那一周达到0.13%。也很难找到高于去年8月以来价格涨幅(8.3%)的收益率。但美联储在如此短的时间内大幅加息意味着许多金融机构别无选择，只能效仿，为存款支付更多费用，会在网上银行中找到最大的收益。它可以转化为巨额收益，如果以2%的收益率将10000美元的存款存入银行一年，那么将赚取200美元，这是在银行支付0.13%的年利率为现金所赚取的收入的15倍之多。由于利率可能仍在上升，可能需要稍等片刻，然后再将钱存入CD。但请记住，流动性也很重要，特别是如果这笔钱用来存放在紧急情况下会求助的现金。投资者加息无疑将考验投资者的耐心，标准普尔500指数在2022年表现强劲，今年迄今已下跌约20%，经济衰退风险和通胀担忧令市场承压。 (来源:美联社) 好消息在很大程度上也被视为坏消息，即使今年收紧3个百分点，劳动力市场仍处于压倒性的紧张状态，失业率处于近半个世纪以来的最低水平，雇主在过去一年中每个月增加了数十万个工作岗位。这让投资者接受了这样一个现实，即利率可能必须比现在进一步上升才能获得美联储真正想要的那种对通胀的控制。但是，如果投资时间跨度较长，并且拥有多元化的投资组合，那么很可能能够更好地承受崎岖不平的旅程。与去年创下历史新高时相比，今天的股票折价幅度更大。通常，投资的最佳时机是股市看起来黯淡的时候。#美联储加息风暴#

小萧2022-09-22

中国房地产行业将面临更多痛苦！汇丰CEO：两年内很难走出困境

产行业大受影响的罪魁祸首。政府计划降低抵押贷款利率并为一些即将发行的在岸债券提供担保，但目前来看，对提振市场情绪几乎没有起到任何作用。按销售额计算，中国最大的房地产开发商碧桂园控股有限公司上个月发布上半年利润创纪录下降后，预示着中国房地产行业将面临更多痛苦。

Dan19772022-09-22

美国房市“沦陷” ！8月成屋销量创疫情以来新低，房价跌幅更大

美国8月成屋销售连续第七个月放缓，因抵押贷款利率大幅上升和房价上涨令购房成本下降。周三（9月21日），全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示，8月美国成屋销量较7月份下降0.4%，经季节调整后折合成年率为480万套。这是自2020年6月以来最慢的销售速度，当时由于疫情暴发，房屋交易活动非常短暂地停滞了。除此之外，这是自2015年11月以来的最低销售速度。销售额比2021年8月下降了19.9%。销售数据代表的是房屋交割，因此可能是在6月和7月签订的合同，当时抵押贷款利率飙升后又回落。据Mortgage News Daily报道，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率6月初为5.5%左右，然后在6月中旬飙升到了6%以上。随后有所回落，7月大部分时间在5.7%的区间徘徊，直到月底进一步跌至5%的低位区间。今年年初，30年期固定抵押贷款利率为3%。现在接近6.5%。即使利率使房价更加难以负担，房价仍高于一年前。8月份现房销售价格中值为389500美元，同比上涨7.7%。房价通常在7月至8月下跌，但今年的跌幅比往年更大，表明房价明显走软。从6月到8月，房价通常下跌约2%，但今年下跌约6%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“货币政策变化对房地产市场产生了直接影响。”他指出，由于抵押贷款利率上升，他将进一步下调年度销售预估。 Yun说：“一些市场可能会出现价格下跌。” 所有价格类别的房屋销量都出现了下滑，但低价房屋的销量下滑幅度更大。售价在25万美元至50万美元之间的房屋销量同比下降14%，而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量仅下降3%。这在很大程度上与供应有关，低端市场的供应最为匮乏。价格仍然受到供应紧张的支撑。截至8月底，待售房屋有128万套，与去年同期持平。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量。 Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说：“在7月，我们看到了房地产市场的更新可能会影响房主出售意愿的第一个迹象，而这种犹豫在8月仍在继续，因为新上市房屋的数量下降了13%。” 面对需求下降，房屋建筑商一直在收缩规模。但美国人口普查局的数据显示，8月独栋房屋开工小幅增加。这可能是由于期间抵押贷款利率的短暂下降，引发了买家的更多兴趣。但作为未来建筑风向标的建筑许可证下降，预示着抵押贷款利率将再次上升。

Dan19772022-09-21

房产市场告急！美国房屋贷款平均利率攀至2008年以来最高水平，抵押贷款利率连续5周上升

继续大力提高借贷成本，从而抑制高通胀，抵押贷款利率连续5周保持上升，正日益给对利率敏感的住房行业带来压力。周三晚些时候，预计美联储将连续第三次加息0.75个百分点。外界预期美联储将继续收紧政策，导致自今年初以来美国国债收益率持续飙升。10年期国债收益率是抵押贷款利率的基准。截至9月16日的一周，美国的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升了24个基点，达到6.25%，这是自金融危机和新冠大衰退接近尾声以来从未见过的水平。 MBA还表示，衡量抵押贷款申请数量的市场综合指数较上周上升3.8%，但仍远低于去年水平。其再融资指数较前一周上升10.4%，但较上年同期下降82.7%。根据8月根据美国政府支持的贷款机构房利美发布的一份住房预测数据，预计到2023年，30年期固定抵押贷款利率将降至平均4.5%。房利美预计2023年第一季度和第四季度的平均利率分别为4.7%和4.4%，远低于今年第二季度的5.2%这一高水平。不过，市场研究公司HSH的副总裁Keith Gumbinger表示，消费者们应该对这一预测水平持保留态度。“如果你参与市场，利率水平确实重要，但这可能不是最重要的组成部分，” Gumbinger表示。

Sue2022-09-21

兴业投资：需求疲软&美元强势，美油考验83美元关口

为57.1万套。建筑许可下降表明，由于抵押贷款利率上升、房价高企加重了购房负担、打压销售，住宅建设承压。美国平均30年期固定抵押贷款利率上周超过6%，为2008年房地产市场低迷以来首次。荷兰国际集团经济学家认为，各国央行收紧货币政策的力度更大，只会使收益率曲线进一步反转，给风险资产带来更大阻力，并使美元买盘保持在高位附近。美联储似乎没有理由软化最近在杰克逊霍尔(Jackson Hole)研讨会上表现出的鹰派立场，75个基点的“鹰派加息”应该会让美元保持在年内高点附近。全球收紧货币政策将加大风险资产的阻力——毕竟，各国央行正有意放缓总需求。这应该再次对反周期美元有利，现在一个月存款的年利率超过3%。汇丰银行经济学家认为，美元的前景取决于全球经济增长、风险偏好和相对收益率，但他们仍然没有看到这三个驱动因素的变化。因此，美元将保持弹性。美元可能继续受到全球增长前景恶化的支撑，欧洲和英国衰退的可能性上升。根据我们的经济学家和目前的利率市场预期，美联储可能会在2023年初之前继续加息，然后在2023年全年保持政策利率稳定。换句话说，美联储的紧缩路径和相关的美元强势可能会持续下去。很难看出风险偏好如何会向好的方向转变，而全球增长疲弱和各国央行转向降息，近期也不会出现。考虑到美元的“避险”特性，目前金融市场的避险基调可能也会支撑美元。尽管如此，一旦市场相信各国央行的加息幅度足够大，看看风险偏好是否会改善将是重要的。周三公布的美联储利率决议将受到密切关注。如果联邦基金利率预期的峰值被上调，美元将走强。德国商业银行表示，市场仍不确定美联储本周会加息75个基点还是100个基点，但可以肯定的是，美联储对6月份关键利率的预期肯定太低了。最大的问题是美联储预计利率将在哪里见顶。如果这一预测大幅提高，将对美元构成支撑，反之美联储利率决议仅会小幅提振美元。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价向下轨回落；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道扩散，油价向下轨靠近；14均线转涨，20均线看跌；随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在81.75-85.40区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月15日低点84.40，突破后将上探9月18日低点84.80，然后是9月18日高点85.40和9月20日高点86.10，以及9月16日高点86.60和9月9日高点87.20；而下方支持留意9月21日低点83.45，突破后将下探9月20日低点83.00，然后是9月9日低点82.85和9月19日低点81.75，以及9月8日低点81.20和1月7日高点80.45。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标持平。 4小时图：保利加通道扩散，油价向下轨靠近；14均线转涨，20均线看跌；随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在88.50-92.55区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月13日低点91.05，突破将上探9月14日低点91.90，然后是9月19日高点92.55和9月20日高点93.00，以及9月7日高点93.75和9月15日高点94.60；而下方支持留意9月21日低点90.10，跌破将下探9月20日低点89.80，然后是9月19日低点88.50和9月8日低点87.20，以及1月18日低点86.40和1月21日低点85.70。周三关注：美国8月成屋销售美国EIA每周原油库存报告美联储利率决议、政策声明及经济预期 2022-09-21

兴业投资2022-09-21

美股开盘：道指跌超200点新能源车股普跌福特跌近5%

，随着美联储不断大幅加息，美国30年期抵押贷款利率自2008年以来首次升至6%以上，而这对美国楼市的打击是显著的。万神殿宏观经济公司的首席经济学家认为，随着美国房地产市场近期深度回调，预计将引起美联储官员注意，美联储11月的加息幅度可能小于投资者预期。　　高通胀下黄金却黯然失色，沉默的金子何时能重现光芒？　　投资者原本预计，今年的高通胀将推高金价。然而，眼下的情况却正在朝着完全相反的一面发展。交投最为活跃的COMEX黄金期货合约本月势将连续六个月下跌，这波跌势迄今为止已累计重挫了约14%。对于一类曾被贴上避险标签的资产而言，这无疑是一轮极为罕见的低迷期。不过，不少投资者预计美联储明年将放缓加息步伐，这可能会使美债收益率和美元回落，从而提振金价。摩根大通分析师就预计，到明年年底，黄金将升至每盎司1820美元左右。　　都怪元宇宙？扎克伯格身价缩水710亿美元　　今年以来Meta Platforms首席执行官扎克伯格身家缩水一半多，达710亿美元，是彭博亿万富翁指数追踪的超级富豪中最多的。报道称，扎克伯格的净资产为559亿美元，在全球亿万富翁中排名第20位，是2014年以来的最低排名。Needham &；；；；；； Co.Zuckerberg高级互联网分析师劳拉·马丁表示，该公司对元宇宙的投资也拖累了股价，他预计该项目在未来三到五年内将损失大量资金。　　福特警告Q3成本大增10亿美元，芯片短缺仍是汽车业绊脚石　　福特汽车周一警告称，由于通货膨胀和供应链问题，预计第三季度将产生10亿美元的额外成本。该公司补充称，供应问题导致零部件短缺，影响了大约40000-45000辆汽车的交付，大部分是高利润率的卡车和SUV。　　苹果宣布多国App Store将涨价，不过中国区未作调整　　苹果周一宣布，最早于2022年10月5日起，下列地区App Store上的App及App内购项目的价格将上调（自动续期订阅除外），这些地区包括：智利、埃及、日本、马来西亚、巴基斯坦、波兰、韩国、瑞典、越南和所有使用欧元的地区。值得一提的是，中国区App Store此次并未在价格调整的行列。　　木头姐时隔四个多月再次买入逾12万股通用汽车　　周一，木头姐Cathie Wood旗下ARK Autonomous Technology &；；；；；； Robotics ETF买入逾12万股通用汽车股票，这是ARK基金自5月9日以来首次买入该股。今年截至7月份，通用汽车股价下跌了逾50%，但随着该公司押注于销售价格便宜的电动汽车，其股价正在逐步回升。　　联合健康收购Change Healthcare获批　　联合健康以78亿美元收购医疗信息化公司Change Healthcare的交易获得法院批准。此前该交易遭到美国司法部的反垄断诉讼，核心理由是联合健康或将控制大量医疗保健数据。　　腾讯否认考虑出售滴滴、美团股权的媒体报道　　今日有报道称腾讯控股在考虑减持其在美团、等公司所持的股权，为股票回购和新业务提供资金，但腾讯否认了该报道。腾讯发言人表示，腾讯没有必要筹资，也没有此类减持股权的时间表。道琼斯周二稍早报道，这家微信运营商最近完成了对其全球投资组合的评估，并确定了滴滴全球等公司为潜在减持对象。贝壳盘前一度跌近4%。　　小鹏汽车明晚将举行G9上市发布会　　消息面上，据小鹏汽车官微消息，小鹏G9上市发布会时间定于9月21日19:00。另外，城市NGP已开始在广州试点，陆续推送给部分小鹏P5用户。因为城市的政策不同，目前只在广州进行试点，待相关手续报备并审批完成，会尽快全量发布。　　国庆假期临近旅游回暖　　携程网数据显示，从中秋节开始，国庆旅游进入稳序增长阶段，日均订单增速超30%。从当前产品预订趋势来看，提前半月国庆旅游预订还是以长线游为主，周边本地预订也进入升温阶段。截至发稿，携程盘前涨超2%。

追风2022-09-21

大戏即将上演！美联储“鹰”风呼啸美元霸气归来、黄金美股携手跳崖

意外上升，不过营建许可数据的下降突显出抵押贷款利率上升正对需求构成压力。美国8月营建许可总数下降到近152万户，为自2020年6月以来的最低水平。美国8月新屋开工总数意外增加，因租金上涨提振多户住宅的建设需求，但抵押贷款利率飙升和房价居高不下削弱了对住房的整体需求。美联储激进的货币紧缩政策显著削弱了房地产市场，楼市多数指标已跌至2020年春季的水平。在今年剩下的时间里，住房建设可能会继续处于不利地位。眼下，市场焦点转向美联储于周二开始的为期两天会议，市场普遍预计美联储周三将加息75个基点。上周，包括8月消费者价格指数(CPI)在内的一系列经济数据公布后，期货市场对美联储9月一次性加息100个基点的押注大幅升温，但在经过上周末的情绪消化后，市场终于“冷静”下来。目前，利率期货交易员预计美联储周三加息75个基点的几率为81%，加息100个基点的几率为19% 尽管如此，投资者对于美联储本周到底是将加息75个基点还是100个基点的争论远未结束。一部分观点认为，由于上周五公布的密歇根大学5-10年期通胀预期并不糟糕，所以美联储本周的加息幅度仍将是75个基点，且加息100个基点可能造成市场的恐慌。然而，也有一部分观点认为，8月份通胀，尤其是美联储关注的核心通胀涨幅远超预期，这证明美联储还有很多工作需要完成，且没人知道长期通胀预期数据的是如何形成的，因此美联储周四加息100个基点的概率大于50%。不过，无论美联储本周四是加息75个基点还是100个基点，这都将是自前美联储主席沃尔克时期后最大力度的连续加息。高盛的经济学家认为，从现在到2023年底，美联储将再加息四次，然后将利率维持在4.25%至4.50%的区间，直到2024年。和许多其他公司一样，高盛预计美联储将在本周晚些时候加息75个基点。这与几个月前的情况有所不同，当时多数交易员认为美联储只会以这个幅度加息两次。高盛预计，美联储将在11月和12月再次加息50个基点，然后在2023年以更小幅度加息一次，2024年降息一次。高盛的团队在谈到美联储可能决定连续第三次加息75个基点时写道：“我们看到了计划改变的几个原因。股市可能会抵消美联储在金融环境中设计的一些收紧情况，就业市场的强劲势头减少了现阶段对过度收紧的担忧，美联储官员现在似乎希望在扭转过热方面取得更快、更连贯的进展，一些人还可能已经重新评估了短期中性利率。” 市场走势：美元霸气归来美股黄金齐跌周二股市下跌，美联储开始了为期两天的政策会议，华尔街期待其周三将再次大幅加息。道琼斯指数下跌340点或1.1%，标准普尔500指数下跌1%，纳斯达克综合指数下跌0.5%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）近几周股市大跌，因美联储主席鲍威尔的言论和8月CPI报告出人意料地火爆，促使交易员为更高的利率做准备，直到通胀降温。周二收益率走高，两年期美国国债收益率创下2007年底以来的新高。10年期美国国债收益率报3.593%，接近2011年以来的最高水平。 Cresset Capital的Jack Ablin说，10年期国债收益率走高可能是周二股市动荡的原因之一。他补充说:“投资者已经很好地消化了明天75个基点的加息，但或许有些人担心新闻发布会上的措辞可能仍然非常强硬。” Jones Strading首席市场策略师Michael O'Rourke表示，75个基点的加息应该是政策决定的必然结果。任何其他数据都应被视为美联储脱离经济、市场和现实的迹象。鉴于存在FOMC加息100个基点的微弱可能性，若实现，应该被视为联储官员陷入危险恐慌的信号。高盛策略师Dominic Wilson表示，对经济衰退逼近的担忧加剧，已经加剧了股市的持续波动，投资者应该为未来可能出现的更多动荡做好准备。 Wilson在周二给客户的一份报告中写道:“对衰退风险的担忧加剧，帮助美国将政策利率反转定价从2023年初一直推迟到2026年初，这可能有助于解释为什么股市波动高于市场普遍预期。”“即便如此，如果更强硬的劳动力市场观点是正确的，市场将需要进一步大幅调整。” Wilson表示，如果美联储需要看到失业率上升以获得通胀将下降的信心，那么标普500指数需要在2900 - 3375点区间内交易，5年期收益率需要在4.5-5.4%之间。通胀在高位停留的时间越长，对经济衰退的担忧就会继续加剧，这反过来又会迫使央行更快地抗击通胀。汇市方面，美元周二上涨，在近20年高点交投，因投资者对美联储再次大举加息的预期持稳。美元指数有望录得六周来第五周上涨，日内最高触及110.26，距离本月早些时候创下的2002年6月以来新高110.79不远。（美指30分钟走势图，来源：FX168）多伦多Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示:“交易员和投资者正在寻找掩体，他们意识到美元的表现就像一股自然力量，不愿面对它的愤怒。”“这意味着，从现在到周三，如果没有什么东西能让美元贬值，美元很可能会遵循牛顿第一定律:运动的物体将保持运动状态，直到受到外力的作用。” 周二，瑞典央行将利率提高了整整一个百分点，这也震动了市场。瑞典央行的加息幅度超出了分析师的预期，导致瑞典克朗兑欧元和美元汇率短暂飙升。但瑞典克朗未能保持住这种力量。欧元/克朗延续近期涨势，攀升至六个月新高10.8590。欧元/美元最后上涨0.6%，至10.8643。美元/克朗也上涨0.6%，至10.8764。荷兰国际集团(ING)外汇策略师Francesco Pesole表示:“从某种程度上说，这是瑞典央行提振克朗的一次尝试，但失败了，这并不奇怪。” 他表示，欧洲货币与央行政策之间的关系正在破裂，因为市场越来越多地转而关注欧洲的能源和经济增长前景。对利率政策预期敏感的美国两年期国债收益率一度升至3.992%，为2007年11月以来的最高水平，为美元提供了额外的支撑。随着美元和美国国债收益率上涨，黄金价格周二一度下跌1%，投资者在外界普遍预期的美联储大幅加息之前调整了头寸。美市盘中，现货黄金持续走低并刷新日低至1659.85美元/盎司，较日高回落近20美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） “金价无法摆脱任何对美联储激进收紧政策的担忧……收益率继续飙升，特别是短期国债收益率——这一直在给黄金带来压力，”OANDA高级分析师Edward Moya表示。 “黄金面临压力，仍接近上周五触及的两年低点，主要原因是美元走强，”ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示。他说:“美联储将于明天(周三)做出决定，预计将加息75个基点。然而，我们有可能看到1%的加息，如果发生这种情况，我认为金价会有更多的下行空间。”

夏洛特2022-09-21

又是一波跳水！美数据良莠不齐黄金“飞流直下”近20美元、1600大关恐将不保？

意外上升，不过营建许可数据的下降突显出抵押贷款利率上升正对需求构成压力。美国8月营建许可总数下降到近152万户，为自2020年6月以来的最低水平。美国8月新屋开工总数意外增加，因租金上涨提振多户住宅的建设需求，但抵押贷款利率飙升和房价居高不下削弱了对住房的整体需求。美联储激进的货币紧缩政策显著削弱了房地产市场，楼市多数指标已跌至2020年春季的水平。在今年剩下的时间里，住房建设可能会继续处于不利地位。美市盘中，现货黄金持续走低并刷新日低至1659.85美元/盎司，较日高回落近20美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）美元保持在近20年来的高点，日内突破110关口触及110.26高点，这使得黄金对其他货币持有者的吸引力下降。指标10年期美国国债收益率在2011年以来最高水准附近徘徊。 FXTM市场分析经理Lukman Otunuga表示:“由于美元走强和美国国债收益率上升，贵金属遭遇了艰难的一个月。”“在上周跌破1700美元的心理关口后，感觉空头在9月份赢得了战斗。” 然而，他在一份最新的市场报告中写道，“战争仍在继续，各种基本面因素影响着金价。” Otunuga表示，目前“金价仍陷于短期区间内，低于关键阻力位。”“持续跌破1680美元可能会为跌破1659美元打开大门”，这是自2020年4月初以来从未见过的水平。美国的大部分注意力都集中在美联储身上，投资者正在等待周三的利率决定。市场普遍预期美联储将把基准利率上调0.75个百分点，以努力为通胀降温。英国央行和日本央行将于周四公布货币政策。世界各地的央行都在继续抗击不断飙升的通货膨胀。尽管黄金被认为是对冲通胀的工具，但较高的利率提高了持有零收益黄金的机会成本。尽管如此，德国商业银行的一组贵金属分析师本周指责欧洲央行日益鹰派的言论加重了黄金的困境。他们还指出，贵金属领域的其他产品成功避免了最近一轮令黄金承压的疲态，这主要是因为投机者的看跌押注减少了。 “黄金面临压力，仍接近上周五触及的两年低点，主要原因是美元走强，”ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示。他说:“美联储将于明天(周三)做出决定，预计将加息75个基点。然而，我们有可能看到1%的加息，如果发生这种情况，我认为金价会有更多的下行空间。” 全球最大的黄金ETF——SPDR Gold Trust的持有量已降至2020年3月以来的最低水平，这说明了投资者的情绪。澳新银行(ANZ)分析师在一份报告中表示:“尽管地缘政治风险不断上升，经济背景不断恶化，但避险需求依然低迷。” “从技术上讲，看跌趋势可能会持续下去。跌破1675美元/盎司意味着金价可能会跌至1600美元/盎司。”

夏洛特2022-09-20

租金上涨提振建设，8月美国新屋开工数反弹12%！

建设，美国8月房屋建造数量意外增加，但抵押贷款利率飙升和房价居高不下削弱了对住房的整体需求。上月美国的新屋开工数反弹12.2%，经季节调整的年率为157.5万套。7月数据被下修至140.4万套，前值为144.6万套。此前路透调查的分析师预计新屋开工数为144.5万套。对租赁公寓的强劲需求支撑了多户住宅建设，而不断上升的借贷成本使许多美国人无力拥有住房。美联储激进的货币紧缩政策大大削弱了房地产市场，多数指标跌至2020年春季新冠疫情爆发第一波期间的水平。相比之下，尽管美联储尝试为需求降温，劳动力市场等其他经济领域却表现出了令人难以置信的韧性。预计美联储周三(9月21日)将连续第三次加息75个基点。自今年3月以来，美联储已将利率从接近于零的水平上调至2.25%至2.50%的当前区间。抵押贷款利率甚至上升得更高。据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.02%，高于前一周的5.89%，2008年11月以来首次突破6%。 8月份美国的未来住宅建设许可下降10.0%，大大1517万套。第二季度居民固定投资出现两年来的最大降幅，导致同期GDP连续第二个季度下降。在今年剩下的时间里，美国的住房建设可能会继续处于不利地位。周一公布的全美住宅建筑商协会/富国银行9月房屋市场信心指数连续第9个月出现下滑。调查发现，近四分之一的建筑商表示降低了房价，超过一半的建筑商正在提供刺激措施以提振销售，包括抵押贷款利率回购和免费设施。

Sue2022-09-20

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