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系好安全带！ING首席经济学家：美国房价恐暴跌20% 但对美联储或是“福音”
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y表示，推动房价下跌的因素有很多，包括抵押贷款利率上升、待售房屋供应增加和需求减弱。这与过去两年相比是一个明显的转变，当时需求飙升和利率处于历史低位，导致房价飙升40%。 Knightley说：“我们现在进入了一个非常不同的环境。”一些在疫情期间房价涨幅最大的城市出现更加明显的下跌，包括西雅图、旧金山和达拉斯。而且，房价的反弹可能还很遥远，因为不断下跌的股市无助于那些为首付存钱的人。 Knightley解释说：“生活成本的上升和股市的下跌，以及普遍缺乏负担能力，使得为首次购房者存下足够的首付变得更加困难，而首付是市场的命脉。” 此外，根据荷兰国际集团的报告，住房供应大幅增长。自2月以来，待售新房增加了50%，而自2020年10月的低点以来，待售现房数量增加了64%。 Knightley表示：“这意味着，我们正从一个需求严重过剩的市场，转向一个未来一年有轻度供应过剩风险的市场，尤其是如果衰退力量导致失业率上升的话。” 鉴于现房中值价格是家庭收入中值水平的5.3倍，Knightley预计，如果房价下跌20%，房价收入比将回到约4倍的长期平均水平。近几个月市场的转变已经开始给疫情期间出现的房市繁荣降温。根据美国房地产经纪人协会的数据，9月现房销售连续第八个月下降。标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在声明中表示：“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速现象仍在继续。鉴于充满挑战的宏观经济环境前景，房价很可能会继续下跌。”
tqttier2022-10-26
CWG Markets：美国经济数据惨淡预示着美国加息步伐可能有变，美元大幅下跌。风险情绪改善令英镑/美元逼近1.1500关口
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前公布的数据显示，美国8月房价下挫，因抵押贷款利率飙升抑制了需求。 Oanda的高级市场分析师Edward Moya说，“美国经济数据正在恶化，这有助于推低国债收益率，如果数据继续恶化，12月联邦公开市场委员会(FOMC)会议的辩论焦点可能不是加息50个基点还是75个基点，而是在加息25个基点还是50个基点。”预计美联储将在11月1-2日的会议上连续第四次加息75个基点。在周四的欧洲央行会议前，欧元升至20日高点。预计欧洲央行将在会议上加息75个基点，以控制高涨的通胀。欧元兑美元尾盘上涨0.87%，报0.99595美元。法国兴业银行首席外汇策略师Kit Juckes表示：“温暖的天气助长了对能源危机的（相对）乐观情绪，即使德国的IFO数据深陷衰退区。” Ifo经济研究所表示，德国正在滑向衰退期，预测这一欧洲最大经济体在第四季度将萎缩0.6%。在日本央行上周五和周一疑似进行干预后，日元兑美元走强。本周长期美国国债收益率回落也有助于支撑日元。然而，日元疲软的政策背景在未来几天可能会变得非常突出，预计日本央行将在周五坚持货币刺激政策。美元兑日元报147.96，从上周五触及的151.94日元的32年高点回落，该水准似乎引发了日本央行的连续干预。日本财务省拒绝就其最近几天是否下令干预发表评论，不过财务省确认了9月份的行动，这是日本当局自1998年以来首次购买日元的行动。美元指数技术分析：美指周二上涨在112.15之下遇阻，下跌在110.75之上受到支持，意味着美元上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在111.30之下遇阻，后市下跌的目标将会指向110.40--109.90。今天美指短线阻力在111.25--111.30，短线重要阻力在111.75--111.80。今天美指短线支持在110.40--110.45，短线重要支持在109.90--109.95。欧元/美元技术分析：欧美周二下跌在0.9845之上受到支持，上涨在0.9980之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在0.9925之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1.0010--1.0060。今天欧美短线阻力在1.0005--1.0010，短线重要阻力在1.0050--1.0060。今天欧美短线支持在0.9925--0.9930，短线重要支持在0.9980--0.9985。黄金技术分析：黄金周二下跌在1637.00之上受到支持，上涨在1663.00之下遇阻，意味着黄金短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果黄金今天上涨在1665.00之下遇阻，后市下跌的目标将会指向1639.00--1626.00。今天黄金短线阻力在1664.00--1665.00，短线重要阻力在1675.00--1676.00。今天黄金短线支持在1639.00--1640.00，短线重要支持在1626.00--1627.00。财经日历：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数10月25日（周二）收盘上涨123.06点，涨幅0.95%，报13054.51点；英国富时100指数10月25日（周二）收盘下跌1.25点，跌幅0.02%，报7012.74点；法国CAC40指数10月25日（周二）收盘上涨119.19点，涨幅1.94%，报6250.55点；欧洲斯托克50指数10月25日（周二）收盘上涨57.16点，涨幅1.62%，报3584.95点；西班牙IBEX35指数10月25日（周二）收盘上涨120.28点，涨幅1.57%，报7800.78点；意大利富时MIB指数10月25日（周二）收盘上涨292.05点，涨幅1.33%，报22275.00点。美国股市收盘：道琼斯指数10月25日（周二）收盘上涨337.12点，涨幅1.07%，报31836.74点；标普500指数10月25日（周二）收盘上涨61.61点，涨幅1.62%，报3858.95点；纳斯达克综合指数10月25日（周二）收盘上涨246.50点，涨幅2.25%，报11199.12点。商品收盘情况：布伦特原油期货上涨0.26美元，结算价报每桶93.52美元，美国原油期货上涨0.74美元，报85.32美元。美国期金收高0.2%，结算价报1658美元。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在111.30---110.40的区间的上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0010---0.9925的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.1555---1.1415的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/瑞郎：可以在0.9980---0.9920的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在148.90---147.30的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。澳元/美元：可以在0.6435---0.6325的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/加元：可以在1.3715---1.3565的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。黄金/美元：可以在1665.00---1640.00的区间上限卖出，有效破位10美元止损，目标在区间的下限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2022-10-26
CWG Markets2022-10-26
情绪骤变！疲弱数据接连冲击市场美元急坠逾100点、全球市场开启竞涨模式
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，低于前一个月16.06%的涨幅。由于抵押贷款利率的快速上升，住房市场今年突然放缓，这提高了购房者的借贷成本，并将许多潜在买家逐出市场。截至9月份，成屋销售连续8个月下降。房价同比涨幅已较3月份创下的20%以上的创纪录水平有所放缓，经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。与此同时，美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。周二，随着投资者评估美债收益率下滑和最新公布的数据，以进一步了解美国经济的健康状况，美国股市再次上涨。华尔街也在等待主要科技公司的财报。道琼斯指数上涨约300点或超0.9%，标普500指数上涨1.3%，纳斯达克综合指数上涨1.9%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美股周二延续了前两个交易日的大幅反弹势头。周一，道指和标普500指数均上涨逾1%，纳斯达克指数上涨0.9%。上周五，道琼斯指数飙升逾700点。收益率的下降促成了股市最近的上涨。基准10年期美国国债收益率最近下跌约14个基点，至4.094%。两年期美国国债收益率最近下跌约4个基点，至4.458%。基石财富(Cornerstone Wealth)首席投资官Cliff Hodge表示，综合来看，收益率和主要股指的波动是投资者“对美联储宽松政策预期加倍下注”的迹象。 Hodge说，周二公布的经济数据也给希望美联储改变加息路线的投资者带来了希望。 Hodge说:“市场刚刚开始得到一些迹象，表明经济数据的前进速度可能放缓。”“由此产生的连锁效应，或许会给美联储带来更多喘息的空间。” 除此之外，交易员们还仔细研究了少量的企业报告。由于收益好于预期，通用汽车和联合包裹(UPS)分别上涨4.3%和1.3%。可口可乐也公布了强于预期的收益，推动该股上涨逾1%。本季度到目前为止，各家公司已经证明，它们的表现可能好于预期。FactSet的数据显示，截至周二上午，71%的公司公布的每股收益超过了分析师的预期。 Meta平台将于周三发布财报，亚马逊和苹果将于周四发布财报。考虑到它们的庞大规模和市值，任何意外都可能推动市场大幅波动。汇市方面，美元下跌至10月初以来的最低水平，有迹象显示，美联储的加息正在减缓全球最大经济体的增长速度。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，刷新日低至110.76，较日高跌去近140点。（美指30分钟走势图，来源：FX168） “从结构上看，美元仍有很多可取之处，但目前市场处于均值回归、横盘震荡的状态，”Pepperstone研究主管Chris Weston表示。 “我仍然认为美元是10国集团(G10)中最值得拥有的货币。” 美元周一走软，此前美国公布的Market PMI初值显示，美国10月企业活动连续第四个月收缩。路透调查的经济学家预计，12月加息速度将放缓至50个基点，与货币市场的预期相符。美元下跌之际，主要非美货币纷纷上扬：英镑周二上涨，受苏纳克成为英国首相后风险情绪改善的支持，而欧元也在欧洲央行周四预期的加息前攀升。周二，苏纳克成为英国两个月来的第三任首相，他的任务是应对日益加剧的经济危机和敌对的政党。英国政府债券进一步回升，20年期国债回到9月23日的水平，当天英国前首相特拉斯的财政计划引发英镑资产崩盘。英镑/美元大幅上涨逾1.8%，至1.1498，但汇市策略师预计英镑将继续承压。该货币对今年已下跌逾16%。（英镑/美元30分钟走势图，来源：FX168） “英国的宏观背景仍然具有挑战性。首相的收件箱里塞满了问题，”加拿大帝国商业银行(CIBC) G10外汇策略主管Jeremy Stretch表示。 “如果英国目前的政治喧嚣程度有所缓解，我们(仍)对英镑兑美元和欧元继续贬值持谨慎态度。” 欧元/美元大幅攀升至0.9976高点，离10月初以来的最高水平不远，欧洲央行周四料将加息75个基点，以遏制高涨的通胀。（欧元/美元30分钟走势图，来源：FX168）法国兴业银行首席外汇策略师Kit Juckes表示:“温暖的天气助长了人们对能源危机的(相对)乐观情绪，尽管德国的IFO数据已深陷衰退区间。” 德国IFO经济研究所说，德国正步入衰退，预计这个欧洲最大的经济体第四季度将收缩0.6%。贵金属市场方面，随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。加密市场方面，比特币再次突破2万美元大关，结束了自2020年底首次突破该大关以来最长时间低于该价格水平的走势。美市盘中，比特币短线走高超400美元，重回2万美元/枚关口，为10月7日以来首次，日内涨逾4%。（比特币30分钟走势图，来源：FX168）最近的价格波动使比特币的市值达到约3704亿美元。该加密货币在一年内贬值了约57%。比特币的一个价格指标预示着比特币将迎来重大价格变动，即当前挖矿哈希率和比特币价格之间的差异。比特币挖矿的哈希率比一年前上升了约90%，这意味着更多的挖矿活动正在进行中。 Tung在他的Youtube频道上补充道:“比特币的哈希率继续越来越高。” “这很重要，因为如果哈希率和价格之间有很大的偏差，这通常表明将会出现重大变动。” 目前比特币价格和哈希率之间有很大的偏差，如果哈希率继续增加，而比特币价格相对较低，这是预示重大价格变动即将到来的早期指标。
夏洛特2022-10-26
近4亿美元大单涌现！美数据连传坏消息黄金短线暴拉逾20美元
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，低于前一个月16.06%的涨幅。由于抵押贷款利率的快速上升，住房市场今年突然放缓，这提高了购房者的借贷成本，并将许多潜在买家逐出市场。截至9月份，成屋销售连续8个月下降。房价同比涨幅已较3月份创下的20%以上的创纪录水平有所放缓，经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，日内一度下跌逾1%。随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，一波巨量买单推动金价短线急涨：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间10月25日21:24一分钟内买卖盘面瞬间成交2348手，交易合约总价值3.88亿美元。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌超1%，这使得黄金对海外买家来说不那么贵了。周一公布的一项调查显示，美国企业活动连续第四个月收缩，令市场押注美联储可能会收敛其激进的政策立场。如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。不断上升的利率降低了黄金的吸引力，因为它们增加了持有这种非孽息资产的机会成本。德国商业银行(Commerzbank)分析师在一份报告中称，“投资者仍对黄金持冷淡态度，因此造成持续的逆风”，仓位数据显示，多数投机性金融投资者仍在继续押注金价下跌。美国商品期货交易委员会(CFTC)上周五表示，投机客最近一周转向纽约商品交易所(COMEX)黄金的净空头头寸为20633份合约。与此同时，数据显示，最大黄金消费国中国9月份通过香港进口的黄金净额较上月下降50%。
夏洛特2022-10-25
中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？
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才能解决。过去几个月，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房地产问题的责任交给了地方政府。今年，多个城市还放宽了购房限制。中国住房和城乡建设部上个月对记者强调，中央政府的措施——促进住房完工的特别贷款——是为了支持有需要的城市。过去20年里，中国房地产业的“爆炸式”增长造就了一批不怕炫富的富豪。中国政府近年来一直强调缩小国民贫富差距。房地产行业的快速增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。 2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。持续时间创纪录的跌势巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”
tqttier2022-10-25
美国房市处于巨大泡沫中！7位顶尖专家警告：美国房价将现残酷的自由落体式下跌
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，对美国房主的“警钟”已经敲响，飙升的抵押贷款利率吓跑了购房者，而美国房地产市场的低迷只会变得更糟。房市面临压力的迹象已经变得十分明显。近期数据显示，美国9月份成屋销售连续第八个月下降，为2007年以来最长的下滑时间。房屋开工量大幅下降，新房挂牌数量大降22%。美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间10月20日公布数据显示，9月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续8个月出现下滑。数据显示，美国9月成屋销售量按年率计算为471万套，较去年同期减少23.8%。该销售速度是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2012年9月以来的最低值。与此同时，美国9月成屋价格连续三个月环比下跌，中值降至38.48万美元，为今年3月以来最低。库存方面，9月底待售房屋共125万套，环比减少2.3%，同比减少0.8%。美国全国住房建筑商协会(NAHB)首席经济学家Lawrence Yun认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。房地产市场不断恶化的背后是美联储(FED)，它正在大举加息，以对抗40年来的高通胀。这使得抵押贷款利率飙升至20年来的最高点。这使得买房更加昂贵，促使购房者放弃——抵押贷款申请降至1997年以来的最低水平。与此同时，对即将到来的经济衰退的担忧日益加剧，这也打压需求。以下是7位顶级专家对美国房市接下来走向提出的警告。沃顿商学院金融学教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel) 西格尔在最近接受CNBC采访时表示：“我预计房价将下跌10%到15%，而且房价正在加速下行。”他指出，从任何指标来看，房价都在下降。西格尔警告称，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。他说道：“我认为，在未来12个月里，我们将经历二战后以来第二大幅度的房价下跌。这对房地产市场的财富和权益来说是一个非常非常重要的因素。” 穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi) 赞迪在最近的一条推特上写道：“系好安全带。假设利率保持在目前的6.5%附近，经济避开衰退，那么全国房价将从高峰到低谷下降近10%。大部分的衰退都将很快发生。如果出现典型的经济衰退，房价将下跌20%。” 在最近的一份住房报告中，他表示：“住房市场是经济中对利率最敏感的部门。它处于美联储降低通货膨胀努力的前沿。美国的房地产市场将出现一场从东海岸到西海岸的低迷。这将是残酷的。没有哪个市场可以幸免。” 资深经济学家和罗森博格研究公司(Rosenberg Research)总裁大卫·罗森博格(David Rosenberg) 罗森博格日前在接受RealVision采访时表示：“我们现在有一个巨大的房地产泡沫。家庭资产负债表上的大部分是住宅房地产，还有股票。” 这位知名经济学家指出，美联储正在采取紧缩措施，以使通货膨胀率从最近的8-9%降至2%的目标。罗森博格说：“他们希望股市下跌。他们希望房价下降。为什么？因为他们不可能在没有资产紧缩的情况下，达到2%的消费通胀目标。这是百分之百必要的。” 诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman) 这位资深经济学家同意，严重的经济衰退即将到来，但他预计，在加息真正打击房价和需求之前，还需要一段时间。克鲁格曼在最近的一篇评论文章中表示：“美联储的加息确实导致了建筑许可申请的大幅下降。然而，建筑行业的就业甚至还没有开始下降，大概是因为许多工人仍在忙于完成利率较低时开工的房屋。” 他说：“未来住房市场低迷对经济的更广泛影响还需要好几个月的时间才能显现。” 知名宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics首席经济学家谢泼德森(Ian Shepherdson) 谢泼德森认为，房屋销售的急剧下滑尚未触底，即使是那些眼光较低、想买更便宜房子的买家，也仍将面临更高的抵押贷款还款。这位策略师在上周的一份报告中表示：“我们预计明年房价将下跌15%至20%，以恢复新冠疫情前的房价收入比。简而言之，房地产市场正处于自由落体状态。到目前为止，受冲击的主要是销量，但价格现在也在下降，它们还有很长的路要走。” 房地产开发商、Peebles Corp.首席执行官皮布尔斯(Don Peebles) 皮布尔斯上周对福克斯新闻表示：“我认为房地产市场正在走向衰退。我们将看到价格下跌——价格下跌已经开始发生。” 他说：“我认为，这就好像我们的货运列车失去了控制，在低利率的情况下加速，但没有人想要开始减速或踩刹车。现在突然它就会撞向车站。” 房地产经纪公司Redfin经济研究主管主管赵辰(Chen Zhao，音译) 赵辰上周表示：“房地产市场在好转之前会变得更糟。”同时发布的一份报告显示，9月份，22%的待售房屋价格出现了创纪录的下跌。赵辰表示：“由于通货膨胀仍然猖獗，美联储可能会继续提高利率。这意味着，在2023年初至中期之前，我们可能不会看到高抵押贷款利率——住房需求的主要杀手——下降。” 美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)10月20日的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。
tqttier2022-10-25
东方财富财经早餐 10月24日周一
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“双标”。　　财联社：今年以来，随着抵押贷款利率飙升，美国楼市急速降温，数据显示，美国9月成屋销量连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。机构称，美国房地产市场崩盘尚未见底，未来一年房价或大幅跳水，下跌15-20%。　　市监局：日前，奔驰向市监局备案了召回计划，自2022年10月21日起，召回生产日期在2018年9月12日至2022年4月20日期间的部分进口E级、AMG GT汽车，共计1696辆。本次召回范围内部分车辆的变速箱线束存在问题。　　央视网：上交所发布最新数据显示，今年前三季度，上交所债券市场融资总额达3.46万亿元，其中，产业债发行6119亿元，同比实现正增长。1—9月，上交所产业债净融资额为正，同比增长200多亿元。今年共有150余家产业企业自2015年以来首次在上交所申报或发行信用债。　　界面新闻：英国央行当地时间10月20日公布第四季度金边债券销售计划，计划从11月1日至12月8日开展8次国债出售，每次规模为7.5亿英镑，出售只集中于短期和中期债券。这意味着年底前共出售60亿英镑债券。明年初的债券出售细节将于今年12月16日公布。　　活跃债券：截至10月21日18:00,10年国债活跃券报2.7325%，上行1.50BP；10年国开活跃券报2.8700%，上行0.10BP。　　国债期货：10月21日，10年国债期货主力合约收盘报101.125，跌0.05%；5年期国债期货主力合约报101.755，跌0.06%；2年期国债期货主力合约收盘报101.185，跌0.03%。　　Shibor：10月21日隔夜shibor报1.2300%，上涨7.6个基点；7天shibor报1.6820%，上涨10.1个基点；3个月shibor报1.7020%，上涨0.5个基点。
东方财富网2022-10-24
黄金周评：太刺激！现货黄金因美联储或“踩刹车”大涨！下周GDP还有“一劫”，金价难守1650？
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下降，这进一步证明，处于20年来高位的抵押贷款利率正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。具体数据显示，美国9月新屋开工总数年化为143.9万户，预期147.5万户，前值157.5万户。 9月营建许可总数上升到的156.4万套，其中多户型住宅居首。9月份独栋住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为两年多以来的低点。贵金属分析师将周三黄金和白银价格的疲软归咎于明尼阿波利斯联储主席卡什卡利的鹰派言论。卡什卡利在周二下午的讲话中说，美联储可能需要将利率提高到4.75%以上，以抑制通胀。 “核心服务通胀，这是所有通胀中最棘手的，数据不断攀升，我们不断对上行感到惊讶。如果我们没有看到潜在通胀或核心通胀取得进展，我不明白为什么我会主张在4.5%至4.75%，或类似的水平上停下来。” 卡什卡利通常被视为鸽派官员，但今年以来却转变为大鹰派。美联储再传来鹰声！黄金上演倒V反转金价恐将大跌至1500美元？周四(10月19日)，美市尾盘，现货黄金收报1628.05美元/盎司，微幅下跌0.88美元或0.05%，日内最高触1645.44美元/盎司，最低触及1622.31美元/盎司。今年FOMC票委、美联储理事库克表示，美国通胀“仍然高得令人无法接受”，需要继续加息，并在一定时间内保持限制经济增长的利率高位水平，才能遏制通胀。 “通胀面临的风险主要偏上行，通胀必须降下来，我们将坚持下去，直到工作完成。货币政策是否转向，必须基于能否在数据中看到通胀切实下降，而不是仅仅存在于预测中。” 与此同时，费城联储主席哈克表示，在通胀水平高企的情况下，美联储还没有完成上调短期利率目标的任务。哈克称，预计美联储在今年底前加息至“远高于”4%的水平，并“在一段时间内”继续加息。尽管他预计明年“某个时刻”会暂停加息，但如数据显示有需要的话，也可能重新恢复加息步伐。美国国债收益率继续走高，此前数据显示上周初请失业金人数意外下降，强化了美联储强力升息的预期。下周前瞻黄金价格已回升至1650美元上方，从本周中触及的两年新低反弹。然而，根据最新的Kitco News黄金周度调查，持续的看空情绪可能会限制下周的涨势。华尔街分析师连续第三周坚决看空近期金价。与此同时，看空情绪在散户投资者中略微占优势。本周，20位市场专业人士参加了Kitco News的华尔街调查。其中11位分析师(55%)下周看空黄金，4位分析师(20%)看好黄金，5位分析师(25%)短期内对黄金持中性看法。散户方面，473位受访者参加了在线调查。其中180位受访者(38%)预计金价下周将上涨，另有192人(41%)预测金价将下跌，剩下的101人(21%)预计金价将横盘整理。（图源：Kitco）盛宝银行(Saxo Bank)大宗商品策略主管Ole Hansen表示，由于利率将继续上升，他对黄金持中性看法。 “利率峰值预期尚未到来。需要美元走弱才能改变黄金的人气。在这种情况发生之前，投资者要么看跌黄金，要么持中性立场。我更青睐中性立场。” 不过，鉴于债券收益率上升继续对全球经济造成影响，一些分析师仍看好黄金。 Adrian Day Asset Management总裁Adrian Day表示，全球央行的货币政策引发严重衰退，他因此看好黄金。 “与财长断言的体系运行良好相反，它脆弱不堪，正如英国央行对金边债券市场的干预所显示的那样;我们将看到更多这样的事件。在这样的环境下，黄金应该会繁荣起来。”
Dan19772022-10-23
多伦多市长竞选进行中，解决房地产危机成关注焦点
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下降，可负担能力也处于历史最低水平，但抵押贷款利率快速上升，供应不足，租金飙升，同样是不能忽视的大问题。在一个估计有70%住宅用地被预留给独栋住宅的城市，Tory提出了一个重大转变：开放所有土地，用于开发多功能建筑和小型公寓大楼，在商业街道上建造中高层楼房，通过在人们已经居住的更小单元中建造更多的住房来降低住房价格。由于没有有力的竞争对手，Tory有望在选举中轻松获胜。他把重点放在了重新分区上，以此来解决多伦多的住房困境。 “我们会谨慎地做这件事，与这些社区一起做，确保社区的特点得到保留，”Tory在一次竞选活动中说。他小心翼翼地避免提到“分区”这个词，尽管一名记者3次要求他具体说明。但Tory承诺，将建造更多的住房，“这件事必须要做，因为有必要做。” 此前的竞选活动中，Tory呼吁不同党派加强合作，提出了5个应对住房短缺的方案，他表示："加拿大正面临着全国性的住房短缺问题，并不局限于多伦多，但我们在这里感受到了问题的严重性。当住房不足的时候，所有人的生活成本都会变得更加昂贵。" Tory的第一个方案是在社区内或公共交通线路的主干道附近建设更多的多单元或集群住房建筑，增加住宅密度。第二个方案是建立一个新的开发和发展部门部门简化建筑程序，可以减少市政府发展及增长部门的的办理程序，加快审批住房申请。第三个方案是对发展商更改土地用途设下新的标准。如果若发展商在限定时间内不开发相关项目，则会收回批文，从而确保开发项目在合理时间内推进。第四个方案是允许非营利组织开发一部分城市拥有的土地，将其变成可负担的住房，包括加强合作住房项目。第五个方案是减少用于出租的住房的费用和收费，鼓励建设出租房。加拿大保守党一直以财政保守主义者的身份执政，致力于抑制财产税和城市预算增长，同时把他政治策略集中在自由派和商业精英能够达成一致的问题上，比如建设交通设施，或者现在的住房问题。尽管多伦多的房价和租金已经持续大约25年上涨，但住房负担能力在过去两年才上升到政治议程的首位，创纪录的低利率和新冠疫情带来的对更大居住空间的需求使市场超负荷。加拿大是世界上房价上涨最快的国家之一，专家们越来越多地将问题的根源归咎于供应短缺，认为多伦多的住房建设速度不够快，无法跟上人口增长的步伐。罪魁祸首是严格限制建筑面积的分区规定，以及强烈捍卫这些规定的当地居民和政客。
Sue2022-10-21
谁将取代特拉斯成为英国首相？苏纳克、莫当特、还是约翰逊？
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税计划使英镑暴跌，并使英国的借贷成本和抵押贷款利率飙升。对她和保守党的支持率崩溃了。周三，她失去了政府四位最高级部长中的第二位，当她试图向议会捍卫自己时面临嘲笑，并看到她的立法者公开争论政策，加深了威斯敏斯特的混乱感。新任财政部长杰里米·亨特现在正竞相寻找数百亿英镑的储蓄，以试图安抚投资者并重建英国的财政声誉。随着经济进入衰退和通货膨胀率达到40年来的最高水平，数百万英国人正在与生活成本危机作斗争。已将自己排除在领导力竞赛之外的亨特将于10月31日提交一份新预算，该预算可能会削减已经显示出明显紧张迹象的公共服务支出。一位高级保守党议员表示，苏纳克和莫道特愿意让亨特继续担任他们的财政部长。唐宁街的下一场竞赛在之前的竞争中，候选人通过数周的立法者投票减少到两名，然后由会员选出获胜者。许多保守党议员表示，不能允许这种情况再次发生。一位议员说：“议员们没有发言权，我们必须解决这个问题。”当被问及该党是否可以从这一点上重建其声誉时，他补充说：“一百万年内永远不会。” 保守党面临的最有争议的问题之一是，他们如何选举新的领导人，此前保守党17万名成员不顾威斯敏斯特民选议员的意愿选择了特拉斯。自英国脱欧投票以来，党内各团体就一直在为国家的发展方向进行斗争。组织者表示，任何候选人都需要得到100名立法者的支持，如果在周一下午2点（格林尼治标准时间13点）前只有一名候选人通过这一门槛，则将自动成为首相。如果还剩下两名候选人，那么还需要在线投票。预计参加竞选的人中有苏纳克，这位前高盛公司的分析师在新冠病毒席卷欧洲时刚刚成为财政大臣。虽然事实证明他的警告是正确的，即特拉斯的财政计划威胁到了经济，但在他帮助引发了夏季对约翰逊的反叛之后，他仍然深受一些保守派的欢迎。受欢迎的前国防大臣莫当特也可能参选，其他可能的候选人，如周三辞职的内政大臣苏拉·布拉弗曼（Suella Braverman），国际贸易大臣凯米·巴德诺赫（Kemi Badenoch），但她不太可能获得100人的提名。在新冠疫情封锁期间，约翰逊和他的工作人员举行了一连串的聚会，他仍然面临着是否误导议会的调查，他也可能成为候选人。自2008年成为伦敦市长以来，这位2016年英国脱欧运动的代言人一直在政治上隐约可见。他带领他的政党在2019年取得了压倒性的选举胜利，但在今年7月被那些对他的行为感到厌恶的同事赶下了台。
Dan19772022-10-21

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