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乌云笼罩！67%美国人认为房产市场将在3年内“崩盘” 专家如何说？

25%。最主要的三个原因是经济恶化、抵押贷款利率上升和高房价。黯淡的经济前景，从科技和金融行业的裁员，到关于经济衰退的广泛讨论，正在阻止一些人买房。而去年12月份的失业率仍徘徊在3.5%。美国劳工统计局表示，休闲和酒店、医疗保健、建筑和社会救助领域的就业岗位显著增加。根据NerdWallet的数据，在2022年未能成功购房的人群中，26%的人取消或推迟了购房计划，因为他们再也负担不起了。

夏洛特2023-01-25

【美股收盘】三大股指周线收低市场周五出现逢低买盘科技股提振市场情绪

国二手房销量连续第11个月下降，由于高抵押贷款利率和有限的库存抑制了负担能力，进一步扩大了创纪录的跌幅。根据全国房地产经纪人协会周五的数据，上个月合同成交量较11月的读数下降1.5%，年化速度为402万套。当月可售房屋数量下降至970,000套，中位售价较上年同期下降2.3%。美国交易所的成交量为119.0亿股，而过去20个交易日整个交易日的平均成交量为108.7亿股。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为3.55比1；在纳斯达克2.63比1。

一禾2023-01-21

美联储与加拿大央行或齐齐放缓加息步伐，美元兑加元高台跳水市场情绪保持乐观

一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。但由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。” 加拿大统计局的数据显示，加拿大11月零售销售环比下降0.1%，但由于10月数据显示销售暴跌0.5%，零售销售有所改善。除了经济数据公布外，美元兑加元也受到乐观市场情绪的支撑。美元兑加元跌破20日指数移动均线(EMA) 1.3470，同时跌破100日均线1.3426，正在从中性偏向转向中性看跌。在其他地方，包括费城联储主席帕特里克·哈克在内的多位美联储官员为放慢加息步伐打开了大门，称“今后加息25个基点将是合适的。”他预计美国经济将增长1%，失业率将从3.5%跃升至4.5%。随后，堪萨斯花旗联储主席埃斯特·乔治表示，美联储必须保持“耐心”，看看服务业的通胀是否正在减弱。美元兑加元在盘中几乎没有变化，加拿大丰业银行的经济学家指出，目前市场似乎没有什么真正的兴趣去推动美元兑加元向哪个方向移动。“盘中走势图显示，美元普遍面临更好的抛售压力，但也强调，到目前为止，美元温和走软至1.3450区域，支撑相当稳固。” “美元昨天的涨幅测试了40日移动均线(1.3509)，最终保持住了，现在应该会对总体资金造成一些下行压力。但目前美元兑加元走势似乎没有什么大波动，这反映在平淡的短期趋势信号上。” 德国商业银行(Commerzbank)分析师认为加元中期复苏潜力有限。“鉴于强劲的经济和活跃的加拿大央行，我们认为在美元走弱的支撑下，加元对美元的中期复苏潜力进一步有限。如果美联储像我们预期的那样，从2023年底开始下调关键利率，而加拿大央行没有在同样程度下调利率，那么息差可能会暂时缩小。” “加元对欧元可能会有一段艰难的时期，例如，由于能源危机的定价和加息预期的上升，欧元的吸引力已经增加。但欧元区利率的上升也会越来越多地反映在疲弱的经济指标上。这应该会限制加元兑欧元的损失。” “从中期来看，如果欧元在2024年走弱，加元应该会复苏，正如我们预期的那样。” 下周加拿大央行将召开货币政策会议。道明证券(TD Securities)分析师预计，美联储将加息25个基点，与市场共识一致，他们指出，加元可能不会从会议中获得太多方向偏差。 “我们预计加拿大央行将在1月份加息25个基点，我们预计这将是本轮周期的最后一次加息，但不排除未来加息的可能性。” “虽然预计这将是最后一次加息，但加元可能不会从这次会议中获得太多方向性偏差，因为曲线可能继续偏向于关注利率周期的另一面。也就是说，加元可能会对鸽派因素更加敏感。考虑到风险相关性，我们看到交叉盘呈现出差异化动态。”

Sue2023-01-21

【美股盘中】科技股助阵纳指跳涨美国二手房销量连续11个月下降三大股指本周有望收低

国二手房销量连续第11个月下降，由于高抵押贷款利率和有限的库存抑制了负担能力，进一步扩大了创纪录的跌幅。根据全国房地产经纪人协会周五的数据，上个月合同成交量较11月的读数下降1.5%，年化速度为402万套。当月可售房屋数量下降至970,000套，中位售价较上年同期下降2.3%。在大宗商品市场，油价小幅上涨。全球基准布伦特原油上涨近0.6%至每桶86.64美元，美国基准WTI上涨0.5%至约80.72美元。在对中国需求反弹的乐观情绪的推动下，两者都可能在本周结束时再次上涨。与此同时，在加密货币市场，Genesis Global Capital于周四晚些时候在美国申请破产保护。此前，该公司无法为其陷入困境的贷款部门筹集现金，并在1月初的新一轮裁员中裁员30%。

楼喆2023-01-21

黑田东彦一句话引爆大行情！美联储三剑客说了什么？金融市场“涨”声不绝于耳

成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据显示，上个月美国房屋成交量折合成年率下降1.5%至402万套，为2010年以来的最低水平。彭博社调查经济学家的预估中值为395万套。 (图源：NAR、彭博社) 这些数据为房地产行业动荡的一年画上了句号，成交量连续11个月出现创纪录的下滑。去年全年，美国售出了略多于500万套现房，比2021年下降了17.8%，为2008年以来最大的年度跌幅。美联储这一代人最激进的紧缩行动，导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。尽管最近几周借贷成本已从峰值回落，有助于提振建筑商信心，但前景仍不稳定。本周公布的另一项数据显示，2022年新屋建设自2009年以来首次下降，而作为未来建设指标的营建许可也在12月下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示:“12月对购房者来说又是一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。”“然而，由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。” 去年12月待售房屋数量降至97万套，为3月以来的最低水平。需要2.9个月才能出售市场上所有的房屋，高于一年前的1.7个月。房地产经纪人认为，只要供应量低于5个月，就表明市场供不应求。房屋售价中值较上年同期上涨2.3%，至36.69万美元，反映出所有地区的房价都有所上涨。Yun说，这是自2020年5月以来的最小涨幅。去年12月，房产在市场上的待售天数为26天，而去年11月为24天，2021年底为19天。57%的售出房屋上市时间不到一个月。美联储方面，费城联储主席哈克周五在新泽西州银行家领导论坛年会的演讲中重申了支持未来加息25个基点的观点。他表示，“预计今年我们还会加息几次，不过，在我看来，我们一次加息75个基点的日子肯定已经过去了。在我看来，今后加息25个基点是合适的。在今年的某个时候，预计政策利率将具备足够的限制性，我们将保持利率不变，让货币政策发挥作用。令人鼓舞的是，即使我们正在加息，并且看到一些通胀正在降温的迹象，但全国经济总体上仍然相对健康。” 堪萨斯城联储主席乔治周五表示，现在说通货膨胀处于“正确的趋势”并下降到央行2%的目标还为时过早。 “这个方向是好的。通货膨胀率仍远高于美联储的目标。为了实现价格稳定的目标，我们似乎必须更有耐心，看看我们是否处于正确的趋势，并更有说服力地实现2%的目标，”乔治在接受彭博电视采访时说当被问及什么会让她更有信心通胀正在下降时，乔治指出，服务业面临着很大的价格压力。他说，服务业的通胀压力看来还会持续下去。她指出，服务支出仍在继续，部分原因是人们经常旅行。她说:“这将是我希望看到一些进展的一个方面，然后才更有信心看到通胀下降。” 乔治将于1月31日退休。美联储理事沃勒周五最新表示，他倾向于在下次会议上加息25个基点，他正在等待更多的证据表明通胀正朝着正确的方向发展。这位央行官员在纽约举行的外交关系委员会活动上表示，美联储可以降低加息规模，这证实了市场预期。但他也表示，现在还不是宣布战胜通胀的时候，他将货币政策比作一架迅速飙升的飞机，现在准备逐渐下降。沃勒在事先准备好的讲话中说:“根据这一逻辑，基于目前手头的数据，未来似乎没有什么动荡，因此我目前赞成在本月底FOMC的下次会议上加息25个基点。”“除此之外，我们距离2%的通胀目标还有很长的路要走，我预计会支持继续收紧货币政策。” 他没有具体说明他认为利率将上升到多高，并计划在东部时间下午1点的演讲后参加一个问答环节。市场走势：美元/日元强势上涨美股三大股指上扬美元/日元周五大涨，有望录得约两周来的最大单日涨幅，在外界猜测日本央行即将转变政策之际，日本央行行长黑田东彦重申，央行将维持超宽松货币政策。黑田东彦周五在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话说，日本央行将继续实施目前“极度宽松”的货币政策，以稳定、可持续的方式实现2%的通胀目标。投机者押注日本央行正逐渐转向收紧立场。日本央行是最后一家仍在实施宽松货币政策的主要央行。这推动了日元的反弹，过去三个月美元/日元下跌了14%。麦格理(Macquarie)驻纽约全球外汇和利率策略师Thierry Wizman表示:“日本央行内部存在一些质疑，认为日本通胀的提升能否让通胀率一路回到2%。” 他说:“考虑到包括美国在内的世界各地突然出现通货紧缩，我可以看出这种担忧是合理的。所以从现在到下次会议，没有政策转变，这是黑田东彦暗示的。” 美元/日元一度升至130.61，现回落至129.70一线交投。美元有望录得1月初以来的最大百分比涨幅。（美元/日元30分钟走势图，来源：FX168）本周，美元/日元有望上涨1.6%，势创去年12月初以来的最大单周涨幅。周五公布的数据显示，日本12月份核心消费者价格指数(CPI)较上年同期上涨4.0%，是日本央行目标的两倍。 CMC Markets首席策略师Michael Hewson说，“日本现在面临的通胀问题近40年来从未出现过。” “对我而言，木已成舟——美元/日元将走低，问题是走低的速度有多快，”他表示。美市盘中，美元兑一篮子货币一度攀升至102.55高点，现自高位回落至102.12一线交投。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）美元兑一篮子货币本周基本处于守势，主要经济体的消费者支出、商业活动和通胀等一系列数据突显美国经济增长前景日益脆弱。 “一切都将把我们带到远低于3%的同比通胀水平。在这样的背景下，中国会做得更好……当然，在这个冬季紧急情况结束后，欧洲的表现也会更好，”Wizman说。“今年上半年，世界其他地区的表现将比美国好得多。这就是美元能够继续走低的基础。” 美元今年1月迄今已下跌约1.3%，而在2022年最后三个月下跌了近8%，当时投资者开始押注美联储放慢加息步伐的可能性加大。随着大量重要经济数据出炉，投资者正等待美联储在2月初召开今年第一次会议。在连续四次加息75个基点之后，美联储在去年12月将利率上调了50个基点，市场正热切地期待着其再次加息。荷兰国际集团(ING)经济学家说，对美国经济增长的密切关注意味着，随着市场不断下调美联储利率预期，美元仍然容易受到数据发布的影响。股市方面，美股周五谨慎走高，谷歌母公司Alphabet和奈飞(Netflix)股价大涨提振了科技股表现。美市上午盘中，主要股指跃升至盘中高点。以科技股为主的纳斯达克指数上涨1.5%，标普500指数上涨1%。道琼斯指数上涨155点，涨幅0.5%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）三大股指本周势均将下跌。在美国联美联储2月初政策会议之前，有关经济实力的好坏不一的信号本周一直困扰着投资者。标普500指数本周在突破4000点之后有所下滑。 Renaissance Macro董事长兼技术研究主管Jeff deGraaf周五在一份报告中称，“整体而言，标普500指数处于无人地带，卡在4100点阻力位和3700点支撑位之间，均处于持续下行趋势之中，内部动能有温和迹象。” 他写道:“市场几乎没有信心，但那些有信心的人似乎有看空倾向，这与大盘走势或条件因素不相符。” OANDA高级市场分析师Craig Erlam周五在一份报告中说:“本周美国的经济数据远没有那么有希望。”“人们关注的不是通货紧缩和劳动力市场，而是其他经济指标和企业收益，但这些指标并不好。” 费城联储主席哈克表示，他预计今年还会有“几次”加息。据新闻报道，哈克本月早些时候支持将加息幅度下调至25个基点，即0.25个百分点。美联储理事沃勒定于周五晚些时候发表讲话。投资者一直在密切关注美联储官员的讲话，以寻找在经济数据疲弱的情况下美联储收紧计划的线索。10年期和2年期美国国债收益率上升，不过周五继续从四个月低点反弹。市场还受到企业业绩报告的影响，这些报告好坏参半。下周将有大量公司公布财报，包括微软、3M公司、特斯拉、波音、麦当劳等。视频流媒体公司Netflix宣布第四季度新增用户770万，公司股价上涨6.1%。该公司创始人Reed Hastings表示，他将出任执行董事长，并任命了一位新的联席首席执行长。 Netflix帮助领涨纳斯达克指数，谷歌的母公司Alphabet也上涨4.1%，该公司在周五的一份声明中宣布将在全球裁员1.2万人。亚马逊、微软和英特尔等科技公司都宣布了类似的裁员消息。 Oanda的Erlam表示:“长期以来，由于疫情后的再招聘困难，企业一直不愿裁员，但趋势似乎正在逆转，可能会从现在开始加速，届时经济数据可能会变得悲观得多。”

夏洛特 2评论2023-01-21

会员

决策分析：什么情况？金价进退两难美股借力冲高美联储官员偏“鹰派”论调，令市场持续陷入寻找方向

成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。美国全国房地产经纪人协会周五公布的数据显示，美国12月成屋销售总数年化下降1.5%至402万户，为2010年以来的最低水平，成交量连续11个月出现下滑。2022年全年，美国二手房销售下降17.8%，创下2008年以来最大跌幅。美联储数十年来最激进的紧缩行动导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。金价周五小幅走低，因美元走强，不过美联储加息放缓的希望令金价有望连续第五周上涨。截至发稿，现货黄金收报1923.08美元/盎司，日内跌幅0.47%。道明证券大宗商品策略师Daniel Ghali表示：“美元正在找到某种形式的稳定，反过来我们可能会看到金价在下周走低。” 然而，近期疲软的美国经济数据和美联储政策制定者的鹰派言论加剧了对全球经济放缓的担忧，并促使投资者寻求避险金属。美联储官员的评论指出最终利率将高于5%，但交易员仍押注利率将在6月达到4.9%的峰值，并认为2月加息25个基点的可能性为93.7%。

Dan19772023-01-21

美国又一数据“崩”了！黄金短线坐上“过山车” 当心一波突然下跌来袭

成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。美国全国房地产经纪人协会周五公布的数据显示，美国12月成屋销售总数年化下降1.5%至402万户，为2010年以来的最低水平，成交量连续11个月出现下滑。 2022年全年，美国二手房销售下降17.8%，创下2008年以来最大跌幅。美联储数十年来最激进的紧缩行动导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。根据美国房产经纪协会NAR的数据，12月份成屋销售连续第11个月下滑。美国四个主要地区中有三个出现环比下降，而西部地区的销售持平。所有地区都出现了同比下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“12月对购房者来说又是一个艰难的月份，他们继续面临有限库存和抵押贷款利率高企的问题。然而，由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。”“全国房价仍然增长，不过是温和的，”Yun补充道，“与去年相比，全国大约一半的市场可能会向潜在买家提供折扣价格。” 数据公布之前，现货黄金触及1920.49美元低点，数据公布后金价短线拉升7美元触及1930美元关口，随后再次回落。日内稍早，现货黄金一度触及1937.51美元高点。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）随着投资者注意到美国通胀放缓，美国国债收益率和美元从2022年底的高点回落，黄金已经找到支撑。美国国债收益率周五走高，但本周有望下降。较低的收益率降低了持有黄金等非收益资产的机会成本。洲际交易所(ICE)美元指数本周有望小幅上涨，但已较去年10月创下的20年高点回落了约11%。美元走软可能对以美元计价的大宗商品构成支撑，使它们对使用其他货币的人来说不那么昂贵。盛宝银行在一份报告中称，“只要这两大激励因素(美国国债收益率和美元仍接近新周期低点)继续支撑市场动能和机制驱动策略，黄金就可能继续受到支撑。” “尽管美联储下次会议时几乎肯定会加息，但黄金仍取得如此大的涨幅，接近4月份以来的最高水平，这令人惊讶。黄金确实赶上了顺风，并在不断走高，”Kinesis Money的市场分析师Rupert Rowling在一份报告中表示。他写道:“然而，挥之不去的担忧仍然是，在美联储和其他央行实际上暂停加息之前，黄金已经上涨了这么多，这使得如果利率没有像预期的那样迅速停止攀升，这种贵金属非常容易受到价格突然下跌的影响。” 不过，通讯服务公司Gold Stock Trades的编辑Jeb Handwerger表示，“在经历了有史以来最快的加息周期后，投资者开始低估经济衰退和美联储的转向。” 他说:“投资者正涌向贵金属和小型矿商等实物资产，作为美元贬值的避风港....”。美联储已经从加息0.75%转向加息0.5个百分点，并“越来越多地预计将转向加息0.25个百分点。” 1月13日，黄金期货录得金叉，即短期移动均线超过了长期移动均线。 Handwerger称，这“可能预示下一轮突破2000美元的新高开始”。

夏洛特2023-01-21

会员

美国成屋销售继续下滑全年创下2008年以来最大年度跌幅

成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，12月份二手房的销售额比上个月下降了1.5%。截至今年年底，经季节性调整的年化销量为402万套，比2021年12月下降了 34%。这是自2010年11月以来的最低增速，当时该国正在艰难应对由次级抵押贷款问题引发的住房危机。全年总销售额比2021年下降了17.8%。创下2008年以来最大跌幅。美联储数十年来最激进的紧缩行动导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。 Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示：“对于买家来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。然而，由于抵押贷款利率在去年底达到顶峰后显着下降，预计销售将很快再次回升。” 抵押贷款利率自去年10月的高位以来已经下降了整整一个百分点，但仍大约是一年前的两倍。 12月底，房屋总存量较11月下降13.4%至97万套。然而，它比去年12月增长了10.2%。按照当前的销售速度，未售出库存的供应量为2.9个月，低于11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。供应不足继续在一定程度上支撑价格，但与一年前相比涨幅正在缩小。12月售出的成屋中位价为 36.69万美元，同比上涨2.3%。这仍然是12月份的最高价格记录，但去年夏天的年度价格涨幅已达到两位数。 Yun补充道：“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家提供折扣价。” 然而问题在于，鉴于价格下跌和需求疲软，卖家没有进入市场。总库存高于一年前，因为房屋在市场上的停留时间更长。1月份的新房源数量同比下降。 Realtor首席经济学家Danielle Hale表示：“蒸发的需求结束了过去几年强劲的卖方市场，房屋销售仍在下降告诉我们，许多买家仍然买不起房，或者还不相信市场已经充分倾斜到有利于他们前进的地步.由于买卖双方基本上仍处于僵局，房地产市场正在进入“无人市场”领域。” 首次购房者在今天的市场上继续挣扎，仅占12月销售额的31%。虽然这高于去年12月的30%，但仍远低于40%的历史标准。市场继续放缓，房屋平均在市场上停留26天，高于11月的24天和2021年12月的19天。全现金销售额占交易的比例从前一年的23%上升到28%，投资者占销售额的16%，略低于前一年的17%。虽然所有价格类别的销售额都在下降，但高端的销售额下降幅度最大。价格在100万美元以上的房屋销售额同比下降45%，而价格在25万美元至50万美元之间的房屋销售额同比下降34%。 Yun表示，高端的疲软可能是由于股市的波动。

Dan19772023-01-20

高盛：香港房价将在反弹前下跌 10%

额外的需求，但由于高昂的印花税仍存在，抵押贷款利率在未来三到六个月内还在上升，因此收益没那么快显现出来。香港房地产行业一直受到利率上升和人口外流的压力，根据中原地产的数据，去年转售房屋价值下降了约 16%。最近几周，放宽与中国的边境管制以及取消大多数新冠相关的限制，皆提振了市场的乐观情绪。从 2022 年 10 月底的水平来看，发展商的股价平均上涨 34%，而当时的估值正处于历史最低水平。然而，反弹幅度仍落后于恒生指数的 47% 增幅。其中以提供更高股息收益率或杠杆率更高的公司表现较好，新世界发展、恒地和嘉里的涨幅高于长实集团、新地和信置。高盛认为，房地产行业周期长，一年的调整不足以让实体市场见底，相信随着经济前景改善及开放边境，加上股市复苏，料 2023 财年的楼价将再下调10%，而 2024 至 25 财年则各升4%。

林沐 1评论2023-01-20

美国抵押贷款利率回落至四个月低点6.23% 推动贷款申请大增

　　美国上周抵押贷款利率降至四个月低点，推动购房贷款和再融资申请增加。　　根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至1月13日的一周下跌19个基点至6.23％。这帮助推动当周的抵押贷款总申请量增长近28％，不过该数据在重大假期前后往往会出现较大波动。　　MBA的抵押贷款购买以及再融资指数均升至9月以来的最高水平。　　尽管上周上涨，但再融资指数仍处于历史低点。由于美联储为遏制通胀而提高借贷成本，去年抵押贷款利率飙升，抑制了住房市场的活跃程度。　　周三晚些时候的报告料将显示1月份住宅建筑商信心仍接近疫情爆发最初几个月以来的最低水平。

金融界2023-01-19

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