FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

随着抵押贷款利率持续下降美国房市显现早期复苏迹象

　　由于高抵押贷款利率持续下降，12月在美国签订的购买二手房的合同意外增加，这是七个月来的首次，为潜在购房者提供了一些帮助。　　美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五表示，12月的期房销售指数上升了2.5％，这是自5月以来期房销售的首次月度增长。接受Refinitiv调查的经济学家预计合同将下降0.9％。　　然而，房地产市场还没有走出低谷：12月的销售额与前一年相比仍下降了33.8％。　　NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示：“最近房屋销售活动的低点很可能已经结束。”。　　利率敏感的房地产市场承受了紧缩政策的冲击，抵押贷款利率在今年内增加了一倍以上。房屋销售蒸发，价格从创纪录的高点开始下降。　　政策制定者已经在2022年连续七次提高了基准联邦基金利率，并表示他们计划在今年继续提高利率，以遏制仍处于异常高水平的通胀。　　但随着抵押贷款利率持续下降，需求已显示出恢复的早期迹象：抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13％。与一年前利率徘徊在3.56％左右相比，这一数字仍大幅上升。　　根据Redfin的另一份报告，抵押贷款申请比11月初增长了28％，自去年秋季以来，该报告已使典型的购房者的抵押贷款支付下降了约10％，约180美元。　　即使高利率使数百万美国人无法拥有住房，房价仍比一年前更高。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，12月份出售的现房价格中值为372700美元，比去年同期上涨了2％。　　这标志着房价连续第130个月同比上涨，是有记录以来最长的连续上涨。

金融界2023-01-30

美国房市即将“爆雷”！高盛警告重演2008年式房地产崩盘 “全美房价暴跌约27%”

行正在将其对2023年底的30年期固定抵押贷款利率的预测上调至6.5%。 “我们对2023年修订后的预测主要反映了我们的观点，即利率维持在高位的时间将比目前定价的更长，10年期美国国债收益率将在2023年第三季度见顶。因此，我们将2023年底的30年期固定抵押贷款利率预测上调，比我们之前的预期高30个基点，”策略师表示。 2022年9月标志着自2008年住房危机以来，美国平均长期抵押贷款利率首次超过6%，引发二战后时代的第二次重大房价调整。高抵押贷款利率，加上房价飙升，目前正在驱赶一些买家并导致房地产市场降温。被Zillow评为2021年美国最热门房地产市场的奥斯汀，在2023年已跌至第30位。该公司的报告称市场“冰冷”，并表示房屋现在平均在市场上停留68天，比美国其他任何主要城市都多。奥斯汀房地产经纪人委员会反驳了该报告，称仍然存在“高得令人难以置信的需求”。高盛将这些城市归功于来年房价最低的城市，因为它们在大流行性房地产繁荣期间过于脱离基本面。与此同时，高盛预测许多东北、东南和中西部市场可能会出现更温和的调整。到2023年，该投资银行预计纽约和芝加哥等城市的房价几乎不会下跌，而巴尔的摩和迈阿密的房价将上涨。 “假设经济继续走在软着陆的道路上，避免衰退，并且30年期固定抵押贷款利率到2024年底回落至6.15% ，那么房价增长可能会从贬值转向2024年低于趋势线的升值，”高盛补充道。在2022年11月的高峰期，平均30年期固定抵押贷款利率为7.37%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在他的2023年预测中表示，他看到了整个国家的“有希望的迹象”，并预计房价平均持平。他说：“美国一半的价格可能会出现小幅上涨，而另一半的价格可能会出现小幅下跌。” 然而，例外情况是像圣何塞所在的旧金山湾区这样的市场，他预计到2023年该地区的房价可能会下降10-15%。 “抵押贷款利率是推动房屋销售的命脉，”Yun说。本周30年期贷款的平均利率为6.15%，比2022年9月的7.08%高点低了近一个百分点。根据Freddie Mac的数据，2022年此时的同一利率为3.56%。#2023年前景展望#

圈内人2023-01-28

果真！美联储“最爱”不负众望、但TA恐令鲍威尔夜不能寐？全球市场罕见齐涨

“最近房屋销售活动的低点可能已经结束。抵押贷款利率是推动房屋销售的主要因素，最近利率的下降显然有助于稳定市场。”“抵押贷款利率的新常态可能在5.5%至6.5%之间。尤其是南方，由于更好的就业市场环境，其表现将超过全国其他地区。” 市场走势：美元美股上涨黄金先抑后扬美国股市本周料将收于或接近年内最高水准，纳斯达克指数触及去年9月以来最高水准，势将连续第四周上扬。美市盘中，标普500指数上涨0.3%，纳斯达克综合指数上涨0.9%，道琼斯指数上涨逾80点或0.2%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）本周和本月三大股指均有望收涨。道琼斯指数和标准普尔500指数本周迄今分别上涨1.4%和2%。纳斯达克指数本周上涨3.3%，有望创下去年7月以来的最佳单月表现。特斯拉周五上涨6%，在公布创纪录的收入后，其周涨幅超过27% 今年到目前为止，市场逆转了2022年的抛售趋势。道琼斯指数今年迄今上涨2.2%，标准普尔指数上涨5.6%；纳斯达克指数上涨超过10%，有望创下自2000年前三周12.2%的涨幅以来的最佳开局。 Carson Group首席市场策略师Ryan Detrick表示，“在通胀回落之后，我们正在为1月份极其强劲的经济表现做最后的铺垫。”“不过，我们还没有脱离险境。下周还有美联储的会议，他们可能想给这波涨势泼点水。” 投资者现在正在期待下周的美联储会议，届时美联储预计将把基准利率目标上调25个基点，投资者将关注美联储主席鲍威尔是否会试图在他的评论中破坏升势。汇市方面，美元温和上涨，此前数据显示美国消费者支出下降，通胀降温，眼下投资者正等待下周的一系列央行会议。美市盘中，美元指数一度升至102.19高点，现回落至102关口略下方交投。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168） “美国个人消费支出基本符合预期，对美联储即将做出的决定影响甚微，”Monex欧洲外汇分析主管Simon Harvey表示。 Harvey说:“最新的通胀数据允许美联储官员引导市场放缓步伐，考虑到他们对限制性货币政策持续时间的偏好，我们预计价格压力的缓和将导致美联储在3月前将利率提高到5%的终端水平。” 贵金属方面，由于美元在美国经济数据公布后有所上涨，金价承压下跌。数据公布之后，现货黄金短线下跌至1916.68美元低点，随后自低位回升，现交投于1930美元略下方，日内微幅上涨。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） “(美联储)需要被说服，他们最喜欢的指标显示通胀正在降温，但我认为还有一些工作要做，”OANDA高级市场分析师Edward Moya表示。 Moya补充称，市场仍利好黄金，因经济衰退将利好黄金，且在加息幅度较小的环境下，金价仍可能大涨。根据IG客户情绪数据显示60.56%的交易者是净多头，交易者的多头与空头的比例为1.54：1。净多头交易者的数量比昨天增加15.72%，比上周增加11.91%；而净空头的数量比昨天减少16.97%，比上周减少15.16%。一般情况下，群体情绪往往作为反向指标，目前净多头意味着黄金可能会下跌。净多头交易者数量较昨天和上周均有增加，结合当前和近期的情绪变化增强了黄金短期看跌的倾向。

夏洛特2023-01-28

会员

不全因新冠肺炎！中国股市上涨52%、人民币弹升7% 机构一张图看“许多股票估值仍便宜”

房地产行业的措施，例如降低首次购房者的抵押贷款利率。2022年11月公布一项16点计划，包括财政支持和贷款延期，以使陷入困境的开发商能够完成现有项目。现在有人猜测正在准备进一步的措施，包括可能放宽“三条红线”。这是在2020年实施的，目的是有效限制允许房地产开发商持有的债务水平。这种国内复苏也将伴随着出口下滑，而全球增长和贸易正在放缓，这将拖累今年的中国出口商。中国政策前景是否正在转变？简单来说，新冠清零的解除对经济和金融市场是积极的，但市场在政策方面还有更多需要消化的东西。 Schroders提到，2022年12月召开的中央经济工作会议强调扩大内需的必要性。这也发出了一个有利于民营企业的信号。特别是会后公报中删除了反垄断措辞；此举被视为对过去几年受到更大监管压力的互联网公司有利。在地缘政治方面，与美国的长期战略竞争可能是一个持续的问题。然而，最近出现了改善关系和避免紧张局势进一步升级的举措。2022年11月中旬，中美两国领导人在印度尼西亚举行的二十国集团(G20)峰会上首次亲自会晤。在承认战略竞争的同时，两位领导人同意成立工作组来关注具体问题，新的外交迹象是一个受欢迎的发展。自这次会议以来，美国会计监管机构美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)宣布，它在历史上首次获得了对中国检查和审计公司的全面访问权。这一直是一个有争议的问题，并且由于根据“外国公司问责法”，中国美国存托凭证股票在美国退市的风险，影响了受影响股票的估值。虽然未来PCAOB的准入或地位可能会发生变化，但这是一个明显的积极因素。长期风险依然存在中国政府的目标是成为中等发达经济体，到2035年实现GDP翻一番。过去十年经济增长放缓，面临全球化停滞和供应链多元化趋势的拖累，而劳动力成本上升使中国竞争力下降在低端制造业。人口结构正在成为一个拖累，劳动年龄人口已经在下降，据报道，总人口将在2022年达到顶峰。城市化还有待进一步发展，但已达到65%左右，人口结构也将影响已经很高的房地产占国内生产总值的份额。与此同时，基础设施投资也不太可能继续保持近几十年的速度。 Schroders指出，作为回应，中国政府的目标是更慢但更高质量的增长。其“双循环”战略旨在减少对进口技术和外部需求的依赖。因此，无论是在消费还是在各种技术的进口替代或自给自足方面，它都更侧重于国内。该目标涉及减少对食品和能源进口的依赖，后者与中国到2060年实现碳中和的承诺有关。但是，需要考虑各种挑战和风险。政策最近转向增长，中国似乎希望稳定与美国的关系。然而，尽管最新公告广受好评，但市场也可能对私营部门持续存在的干预风险持谨慎态度。地缘政治将是一个持续的风险，与美国的分歧很难调和。对中国崛起的担忧是美国政坛的一个两党问题，但随着共和党控制众议院，对华强硬的立法可能会被优先考虑。与此同时，在技术领域，出口管制和其他制裁似乎可能继续存在并可能扩大。美国前总统特朗普政府实施的贸易关税也仍然存在，但如果最近的外交努力取得进展，可能成为讨论的一个领域。大流行凸显了中国供应链集中的风险，近岸外包或供应链多元化的趋势是出口商面临的另一个风险。估值从衡量估值与历史均值的差距(Z分数)来看，中国在许多指标上都便宜，最显着的是市价账簿和12个月远期市盈率。然而，廉价程度并不像其他各种EM那样重要。在综合Z-score的基础上，结合尾随市盈率、12个月远期市盈率、市价账簿和股息收益率，中国相对于历史而言是便宜的。然而，还有其他市场的估值更具吸引力。这与货币的情况类似。尽管与过去五年的平均水平相比，人民币的实际汇率比其长期平均水平低10%以上，但按实际汇率计算，人民币仅略低于其长期平均水平。 (来源:Schroders) 展望后市，Schroders提出自身对中国的看法称，一段时间以来，新冠清零政策的影响一直在拖累中国的经济增长。近年来的监管压力，加上房地产问题和持续的地缘政治紧张局势，只会加剧这种负面前景。 “鉴于估值、不同步的政策支持以及新冠清零政策不可持续的预期，我们降低了对中国到2022年的负面看法。” “突然的宽松政策令人意外，我们的预期是，这一过程很可能会在2023年上半年开始，并且随着国内交付的新疫苗将首先部署以提高疫苗的普及率，尤其是在老年人中，这一过程将更加渐进。” 该机构也提到，新冠限制的取消，加上政府正在转向重新关注经济增长的迹象，都支持经济增长的反弹。市场发展迅速，但估值仍然合理，尤其是面向国内的行业的盈利前景正在改善。 “鉴于这些事态发展，我们对前景持中立态度，外交领域令人鼓舞的迹象也对近期情绪有利，但地缘政治紧张局势仍是需要密切关注的风险。随着全球增长放缓，出口部门也可能继续面临压力，某些部门的股票选择仍然复杂，房地产的复苏程度仍然是潜在上行意外的来源。”#2023年前景展望#

秉哥说市2023-01-27

美国新建住宅销量连续第三个月增长而全年销量降至四年低点

。　　随着美联储大幅收紧货币政策推动抵押贷款利率大幅上升，2022年全年销量约64.4万套，为四年来最低。　　不过，住宅市场已开始企稳。抵押贷款利率持续回落至6％以下，而房价在降温。建筑商信心指数本月出现2021年以来首次上升。　　美国普查局和住房及城市发展部编制的这份报告显示，新建住宅售价中值同比上涨7.8％，至44.21万美元。

金融界2023-01-27

调查显示三分之二美国人预测三年内楼市将崩盘

％。　　最主要的三个原因是经济恶化、抵押贷款利率上升和高房价。　　黯淡的经济前景，从科技和金融行业的裁员，到关于经济衰退的广泛讨论，正在阻止一些人买房。　　根据NerdWallet的数据，在2022年未能成功购房的人群中，26％的人取消或推迟了购房计划，因为他们再也负担不起了。

金融界2023-01-26

加拿大房价或反弹专家：央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光

。 Soper说：“仍然有很多很多人的抵押贷款利率为2%，但你将不得不支付5%，在市场有更多时间适应之前，这将损害消费者信心。” 因此，他说他看到了春季经济复苏的迹象。抵押贷款机构CanWise首席执行官兼总裁James Laird表示，暂停还标志着浮动利率贷款人出现了曙光，即使这意味着又一次短期痛苦。 Laird表示：“目前拥有浮动利率抵押贷款的任何人都将看到他们的利率增加25个基点，使他们在过去12个月的总利率增幅达到4.25%。但好消息是，只要通胀朝着正确的方向发展，他们就可以预期加息会暂停，甚至可能结束。” 他补充道：“随着最近的加息，更多的加拿大人已经达到了他们的触发利率。” 在整个加拿大央行的加息周期中，房地产价格和销售都受到了影响。根据加拿大房地产协会的数据，从2022年2月到12月，房屋均价下跌了13% 。与2021年相比，2022年的总销售额也有所下降。例如，在2022年12月，非季节性调整后的交易数量与2021 年12月相比下降了39%。

Dan19772023-01-26

美国四季度GDP超预期增长但这可能是“最后一份”好数据？

可能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。　　此前季度库存积累也帮助推动GDP的增长，但随着需求放缓，企业可能会专注于减少仓库库存，而不是增加新订单，这将削弱未来几个季度的增长。　　劳动力市场迄今为止表现出显著的弹性，但经济学家认为，不断恶化的商业环境将迫使企业放慢招聘速度并裁员。　　美国至1月21日当周初请失业金人录得18.6万人，低于预期的20.5万人，前值从19万人修正为19.2万人。　　然而，康涅狄格州斯坦福德NatWest Markets首席经济学家凯文·康明斯表示：　　“我们预计首次申请失业救济人数在最近下降后最终将开始回升，这与就业人数最终下降和失业率上升相一致。反过来，我们预计支出将放缓，因为面对不断恶化的劳动力市场，消费者将不太愿意减少储蓄。”

金融界2023-01-26

美国GDP数据前瞻：多项数据疲软衰退“红灯”亮起？

能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。综合以上信息可以看到，不少分析师预测美国经济前景不乐观，或陷入经济衰退，恐对美元指数造成打压，投资者需对此保持警惕。美联储去年将政策利率从接近零的水平上调了 425 个基点至 4.25%-4.50% 的区间，是自 2007 年底以来历史上最高的记录。 #2023年前景展望# #高通胀/经济衰退#

林沐2023-01-26

美国房市回暖？！抵押贷款利率连降三周，需求上周环比上涨7%

FX168财经报社(北美)讯随着美国抵押贷款利率连续第三周下降，抵押贷款需求再次上升。周三（1月25日），根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款总申请量与前一周相比增加了 7%。符合规定贷款余额（至多72.62万美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从6.23%下降至6.2%，首付20%的贷款点数0.67上升至0.69（包括发起费）。与前一周相比，房屋贷款再融资申请增幅最大，增长了15%。它们仍比一年前的同一周低了77%，但这一年度涨幅现在正在迅速缩小。本周购房抵押贷款申请增长3%，但同比下降39%。随着房价略有回落，购房者仍在逐渐回到市场。然而，由于库存低，可供选择的商品仍然很少。 MBA经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“购房活动仍然不温不火，但如果利率继续下降且房价进一步降温，我们预计会看到潜在买家重返市场，许多人一直在等待负担能力的挑战消退。” 本周开始抵押贷款利率略有上升，但仍处于新的较低范围内。一些房地产经纪公司，如Redfin，报告称在这些水平的利率下买家兴趣有所上升，但房地产市场似乎仍处于停滞状态，因为潜在的卖家和买家都在观望，等待价格波动。

Dan19772023-01-25

24小时热点