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供应短缺加利率飙升美国77%的房子中产买不起
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缺，这对中等收入购房者的打击最大。由于抵押贷款利率上升，住房市场上缺少大约32万套价格达到或低于25.6万美元的房屋，这是收入不超过7.5万美元的中等收入买家能负担得起的最高价格。　　报告称，在4月份市场上的110万套房源中，中等收入买家只能负担得起其中的23％。这还不到五年前该群体负担得起的比例的一半，当时市场上约50％的房源被认为对中等收入买家来说是负担得起的。　　报告补充称，目前经济适用房库存最多的三个大都市区位于俄亥俄州。与此同时，德克萨斯州埃尔帕索、爱达荷州的博伊西（Boise）与而华盛顿州的斯波坎（Spokane）被认为价格合理的房源数量最少。　　2023年，美国房地产市场放缓，抵押贷款利率高企，买家和卖家都处于观望状态。现有房主不愿意将房产挂牌出售，因为他们的许多房产都是在过去10年的超低利率时期融资的。　　行业专家说，这种情况的结果是库存短缺，可能会持续几年，从而推高房价，使负担不起的情况更加严重。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，美国人从未像现在这样负担不起住房，该协会4月份的购房申请支付指数（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的创纪录高位。
金融界2023-06-13
中国突传重磅消息！美媒：中国考虑推出大规模刺激方案包括降息、房地产支持措施等
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房者和升级购房者的信贷，允许进一步降低抵押贷款利率和首付比例，并进一步放宽购房限制。 4月以来，中国经济复苏势头放缓、通胀低位运行，央行行长易纲上周在上海调研时表示将加强逆周期调节，全力支持实体经济。周二，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元人民币逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。周四，2000亿元人民币1年期中期借贷便利(MLF)到期，关注MLF会否跟随“降息”。在接受彭博社调查的16位经济学家中，有7位预测中国央行将下调一年期MLF利率。中信证券首席经济学家明明认为，结合加强逆周期调节的政策基调，未来几个月降息的概率较大，最早6月15日MLF(中期借贷便利)利率存在下调5个至10个基点的可能性。若MLF利率下调，7天期逆回购利率以及1年期、5年期以上LPR(贷款市场报价利率)也将同步跟随。至于降准，目前来看更多是一个流动性补充工具，短期内必要性相对有限，预计三季度存在降准空间。
tqttier2023-06-13
房贷利率近7%太高，加拿大68%买家仍苦苦等待央行降息
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二 (68%) 的受访者坚持要求较低的抵押贷款利率。超过四分之一 (26%) 的人表示，利率上升是他们推迟搬家的原因。不到五分之一 (18%) 的人感到宏观经济的不确定性让他们陷入停滞。如今，住房成本已经成了几乎每一个加拿大居民的心病。调查显示，高昂的住房成本已经被列为第三大最常见的焦虑诱因（占调查的71%）。BMO 指出，这仅次于未知费用 (83%) 和财务不确定性 (81%)。换句话说，几乎每个加拿大居民都在某种程度上担心他们的经济稳定性。高房价成经济拖累目前，超过三分之一 (37%) 的都加拿大人认为高昂的住房成本阻碍了他们的进步。这是自我感觉到的对金融繁荣最大的拖累，其次是月度账单 (34%) 和未来的不确定性 (33%)。就背景而言，租房家庭与认为高房价阻碍他们的家庭比例大致相同。高昂的住房成本阻碍了家庭的发展，而他们认为更便宜的抵押贷款债务（刺激需求）是购买住房的诱因。大多数家庭都在密切关注信贷市场以购买住房。央行预计通胀将降至3% 今年4月，通胀率为10个月来首次升至4.4%。不过，加拿大央行仍预计，到今年夏季，通胀率将降至3%，但人们仍然担心，通胀可能会停留在2%的目标之上。 “尽管能源成本下降，但商品价通胀格上涨。”声明中写道，“服务价格通胀仍然居高不下，反映出需求强劲和劳动力市场吃紧。” 全球通胀也是居高不下。尽管如此，美国的经济已经开始放缓，欧洲的经济已经停滞。经济合作组织(Organization for Economic Cooperation，OECD)在其经济展望中预计，2023年全球经济将温和增长2.7%，今年全球通胀率将降至6.6%。 “事实证明，在服务业强劲增长和某些行业利润上升的背景下，核心通胀正变得棘手。”经合组织经济展望(OECD Economic Outlook)表示，“货币政策应继续保持限制性，直到有明确迹象表明潜在的通胀压力得到持久缓解。” 展望未来，加拿大央行管理委员会将主要关注通胀预期、工资增长、企业定价和过度需求，以确保这些因素符合通胀目标。下一次预定利率公告预计将于2023年7月12日公布，很多专家预测仍然会加息。现在房贷利率Prime近7%，什么时候才会降息呢，何年才会降到68%能够负担得起的利率，例如3%？作者：阿靖
超级生活2023-06-11
美国股市进入到牛市！昙花一现还是继续奔跑？
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周三利率上调 25 个基点，房主的可变抵押贷款利率将增加到 5.80%，他们的每月还款额将增加到4173加元。这意味着房主每月要多支付 98 加元或每年 1176 加元的抵押贷款。汉邦金融预计利率下降将给房价带来下行压力，但房屋供应紧张表明房地产市场尚未受到利率上升的任何实质性影响，房地产市场还需要几周的时间才能反映出来加息的影响。现在准备买房的人的贷款利率会比几个月前或几年前更高。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以3231.41收盘，较上周上涨0.04%。本周五，沪深300指数以3836.7收盘，较上周下跌0.65%。本周五，恒生指数以19389.95收盘，较上周上涨2.32%，为连续第二周上涨。本周五，1美元兑7.1286人民币。分析与展望中国证券监管机构试图通过提倡长期价值投资来安抚投资者，该策略在全球金融危机以来增长表现不佳后于本十年初卷土重来。周四，中国证券监督管理委员会 (CSRC) 主席易会满在上海陆家嘴论坛上表示，长期价值投资策略是在中国 82 万亿元人民币（11.5 万亿美元）的股市中实现稳定回报的关键。他的论点基于中国社会保障基金在过去十年中平均每年从股市产生的 8% 的回报率。与此同时，他还承诺打击从操纵到会计欺诈的不法行为，以保护中国 2.18 亿股票投资者的利益，这是世界上最大的股票投资者群体。本周恒生指数上涨 0.5% 至近两周高点 19,389.95，周线上涨 2.3%，为 5 月 4 日以来的最大涨幅，因市场猜测中国将施行刺激措施以重振复苏。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以32265.17收盘，较上周上涨2.35%。本周五，德国DAX 30指数以15949.84收盘，较上周下跌0.63%。本周五，英国FTSE 100指数以7562.36收盘，较上周下跌0.59%。分析与展望本周欧洲股市略微收低，结束了一个平静的交易周。在美联储和欧洲央行下周将做出利率决定之前，投资者显得谨慎。大多数分析师认为欧洲央行将在6月15日会议上升息25个基点，并在7月再次加息，然后在今年余下时间暂停加息。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-06-11
加拿大央行加息抵押贷款利率上升，专家称不影响多伦多房价继续上涨？
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已经适应了去年较高的利率，不太可能因为抵押贷款利率增加了25个百分点而再次退缩。甚至在最近9次加息的第一次加息之前，抵押贷款压力测试就要求购房者以高于银行实际收取的利率获得贷款。尽管更高的借贷成本导致抵押贷款和租金价格上涨，但“随着时间的推移，它对其他领域消费者支出的影响远远超过了这一点，” Mercer表示。 Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，尽管抵押贷款利率上升，但Royal LePage今年将第二次上调年终价格预测。他表示，去年3月加息引发的价格调整已于今年第一季度末结束。 Soper说，如果利率上升再次成为一种趋势，情况可能会发生变化。如果本来可以搬家的人因为担心在经济动荡时期进行一笔大交易而决定反对，这可能会在一定程度上冷却需求。 “如果政策制定者希望的是房价直接下跌，我认为这种情况不会发生，” Soper说：“需要有房子住的人之间的不平衡仍然很严重。”他指出创纪录的高移民水平和一直在租房和存钱买房的消费者是推动价格上涨的因素。随着房东更新抵押贷款或购买新房产，利率将逐渐给租金带来上行压力。不过，Butler Mortgage抵押贷款公司的Ron Butler表示，某些领域将会出现阵痛。一些可变抵押贷款持有人会在贷款的利息部分超过总抵押贷款支付时触发，通常会迫使他们进入更长的摊销期。他说，对于那些今年续借固定利率贷款的人来说，周三的加息“是一个真正的打击”，因为在3月至5月下降之后，这些利率再次上升，央行的声明表明今年降息的所有机会都消失了。“仅仅三、四周前还存在的4%区间内的一些较好的选择已经消失了，都是以5开始的利率，甚至可能是以6开始的利率。”
绿山墙的安妮2023-06-10
美国抵押贷款利率攀升三周后略微下跌至6.71%
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　　美国的抵押贷款利率四周来首次下降。　　房地美周四在公告中表示，30年期固定抵押贷款利率平均为6.71％，从上周的6.79％下滑。　　当前通常是美国房产市场最繁忙的季节，而7％左右的按揭利率则令潜在买家望而却步。抵押贷款银行协会的数据显示，上周购房贷款申请指数下滑至1995年以来的第二低位。许多地区供不应求正在推高价格。　　“虽然利率高企和其他房产负担方面的挑战仍然存在，但库存仍是潜在买家面临的最大障碍，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。　　不依靠按揭的买家占交易的比例有所上升。根据Redfin Corp．的报告，4月份略超三分之一的买家以现金付款，接近十年高位。　　投资者正在密切关注经济数据，以寻找美联储下一步行动的迹象。政策制定者们暗示，在连续10次会议加息以遏制通胀后，美联储可能在本月维持利率不变。
金融界2023-06-09
抵押贷款机构：英国房价自2012年以来首次出现同比下跌
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nnaird表示。　　她警告说，最近抵押贷款利率上升“将不可避免地影响房地产市场的信心，买家和卖家都在调整他们的预期”。　　一些经济学家曾警告，今年房价可能下跌10％，尽管供应不足和强劲的劳动力市场正在提供一些支撑。　　5月份英国房价环比持平，4月下跌0.4％。
金融界2023-06-08
美国购房抵押贷款申请连续第四周下降
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方面的激励仍然非常少。” 　　最近几周抵押贷款利率一直在攀升，这使得潜在购房者几乎没有动机申请新的抵押贷款。尽管最新数据显示的借贷成本回落喜闻乐见，但利率仍处于高位。这不仅会更普遍地影响住房负担能力，而且还会阻止许多潜在卖家将房屋挂牌上市。　　“按照过去的标准来看，购买能力仍高度承压，这将继续在未来几个月中对抵押贷款需求构成压力，”凯投宏观的房地产经济学家Sam Hall在给客户的一份报告中表示，“买家也将面临经济走弱带来的阻力，因此我们对今年剩余时间内需求将较当前水平大幅上升持怀疑态度。” 　　MBA再融资申请指数小幅走低。整体抵押贷款申请指数下降1.4％。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构对调查所做出的回复。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。
金融界2023-06-08
加拿大央行再度加息，专家提醒购房者：抵押贷款利率变化，留意个人财务状况
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寻找住房或持有抵押贷款的人带来压力。抵押贷款利率往往与利率同步变动，因此当其中一项上升时，另一项可能也会随之上升。加拿大人买房有两种抵押贷款可供选择，分别是固定利率或浮动利率。固定利率抵押贷款允许借款人锁定他们将在一段时间内支付的利率，而浮动利率抵押贷款则随利率波动。利率比较网站Ratehub.ca的联席首席执行官James Laird表示，虽然银行尚未宣布将如何调整抵押贷款利率，但可变利率抵押贷款将会上升消化加息。他估计，如果一套716083加元的房子首付10%，5年可变利率为5.55%，分期偿还25年，那么房主每月的抵押贷款金额为4075加元。随着今日加息25个基点，业主的可变按揭利率将上升至5.80%，而他们的月供将增加至4173加元。房主每月将多支付98加元，或每年支付1176加元的抵押贷款。对于那些在浮动利率抵押贷款上有固定付款的人，预测将超过触发利率，整个抵押贷款支付包括利息，没有分配给本金。 Laird表示：“固定利率已经开始上升，因为预期可能会加息，现在我们知道央行已经加息，固定利率将进一步上升。”这将影响到任何获得固定利率抵押贷款或更新现有抵押贷款的人。道明银行(TD Bank)零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia Baldrich表示，由于利率达到了20多年来的最高水平，“固定利率也可能高于许多正在续期的人目前的利率。” Baldrich建议抵押贷款即将到期的人考虑利率持有，即在一段时间内锁定抵押贷款利率。Baldrich表示，每个抵押贷款持有人的情况都是不同的。 “看看你的财务状况，退后一步，看看整体财务状况，如果利率继续下去意味着什么。” 加拿大房地产协会(Canadian real estate Association)上月表示，随着房地产市场再次回暖，今年3月至4月加拿大全国房屋销售跃升11.3%，但供应仍处于20年来的最低水平。经季节性调整后，该月的销售总量为38164套，而3月份为34277套，而4月份的平均房价约为716000加元，比2022年4月下降3.9%，但比2023年1月上涨了103500加元。 Baldrich说，那些现在进入房产市场的人可能会得到比几个月或几年前更高的利率，但要在几周后才能开始看到市场上的影响。Laird预计，利率上调将给房价带来下行压力。
绿山墙的安妮2023-06-08
中国房地产行业形势很严峻！花旗重磅前瞻：刺激措施可能即将出台
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点的刺激方案提出了一些选项：进一步降低抵押贷款利率；为房地产开发商提供资金支持；降低二套房的首付比例。花旗报告称，在这些举措之前，中国可能会下调中期贷款便利利率或存款准备金率。这些措施将刺激家庭住房需求，尤其是那些在中国核心地区以外有两个或两个以上孩子的家庭。花旗经济学家写道：“政策制定者可能不得不将任何新的刺激措施与‘住房是用来居住的，而不是用来投机的’这一过分的指导方针协调起来，尽管在即将举行的政策会议上，这句口号可能会被省略。” 不要指望“火箭筒”式的刺激方案野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示，“中国房地产行业的形势似乎很严峻。” 这家日本投资银行预计不会出台“火箭筒”式的刺激方案，但预计将以谨慎的方式推出。野村经济学家在一份报告中写道：“我们认为，这些措施将以循序渐进的方式推出，主要在二线城市实施。” 他们指出，高层政策制定者的最新措辞，以及他们对“安全”的强调，表明这是未来刺激计划规模的一个指标。野村经济学家写道：“由于现在的决策高度集中，而且强调‘安全’，通过房地产行业支持方案的努力可能只会逐步进行，甚至可能因为各种非经济原因而很容易受阻。” 野村预计，所谓的“救援计划”将缓慢推出。他们写道：“在增长前景日益恶化的情况下，我们预计北京方面最终将宣布一项救助计划，尽管这些支持性措施很可能是渐进的。我们能期待的最好结果是，政策最终能阻止房价螺旋式下跌，并将新屋销售稳定在略高于当前水平。”
天马行空2023-06-07

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