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中国央行再度回应降准降息！邹澜：统筹搭配、灵活运用

长邹澜表示，央行将引导银行有效调整未偿抵押贷款利率，支持银行合理控制负债成本。对于下阶段降息降准是否还有空间，邹澜回应表示，降准、公开市场操作、中期借贷便利以及各类结构性货币政策工具都具有投放流动性的总量效应，需要统筹搭配、灵活运用，共同保持银行体系流动性合理充裕，综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。他同时指出，另一方面，将科学合理把握利率水平，既根据经济金融形势和宏观调控需要，适时适度做好逆周期调节，又要兼顾把握好增长与风险、内部与外部的平衡，防止资金套利和空转，提升政策传导效能，增强银行经营稳健性。 “近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。”邹澜称。此外，国家发展改革委国民经济综合司司长袁达告诉记者，当局正在研究一批更大力度的政策储备措施。但没有透露细节。他指出，6月份，针对二季度经济运行出现的新变化，发展改革委会同有关部门及时推出推动经济持续回升向好的储备政策。目前各部门正在抓紧落实，其中引导市场利率下行、促进汽车等大宗商品消费、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等政策措施已经陆续出台实施，其他政策也在抓紧推进，为经济持续恢复提供有力的政策支撑。展望下半年，袁达称，随着“组合拳”各项政策效果不断显现，下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好态势。

云涌 1评论2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达6.9%

美国按揭抵押贷款利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。“乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达到6.9%

美国按揭抵押贷款利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。 “乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

“润潮”变了！美国房地产“越买价越贵” 美媒：中国买家从离岸投资转向“移民入籍”

8财经报社(香港)讯美国房地产面临高抵押贷款利率、房价飙升等困境，海外买家2022年购买量骤降14%，是自2009年以来最低水平，但他们购买房屋中位价为396400美元，是有记录以来最高价格。中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，出现越买价越贵的景象。今年疫情后国门大开，中国“润”潮却出现变化，因为中国典型买家正从离岸投资，渐渐转向移民入籍，正式成为美国公民。从2022年4月到今年3月，国际买家购买了大约84600套房屋，这是自2009年全国房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降14%。尽管海外买家购买的房屋数量较少，但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为396400美元，是房地产经纪人有记录以来的最高价格。按房屋数量而非美元金额计算，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是国际现房买家的前5大原籍国。该调查不包括新建筑，国际买家也很活跃。美国CNBC报道称，中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为其中1/3的人在房价最高的加利福尼亚州购买。总共有15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房屋。 (来源:CNBC) 据NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中表示：“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后，中国买家的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的国内生产总值(GDP)增长。” “墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家销量增加，”她补充称。尽管海外销量总体下降，但中国采购量确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI数据显示，2023年中国人的购房总量是自2018年以来最高的，2018年是中国人国际购房的高峰年之一。居外IQI联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“只有大约10%的中国买家纯粹将其作为投资进行购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。” 他表示：“到2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。” 外国买家继续涌向与过去相同的地方，即佛罗里达州23%、加利福尼亚州12%、德克萨斯州12%、北卡罗来纳州4%、亚利桑那州4%和伊利诺伊州4%。据悉，中国买家尤其喜欢加州，因为他们经常购买房产，以便孩子能够就读当地的学校和大学。 “尽管夏季天气炎热，而且几年前开始房价大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家，”Lawrence继续提到。约有42%的外国买家使用现金。至于购买原因，一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之，高于2022年的44%。海外采购总量的下降不太可能缓解美国国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但是，这可能有助于提高外国买家最青睐的某些当地市场的利润。然而，如今的国内买家更关心抵押贷款利率，目前的抵押贷款利率是疫情前两年的2倍多，以及待售房屋供应量的微薄。

小萧2023-08-03

受利率上升影响美国抵押贷款申请降至两个月低点

美国抵押贷款利率上周上升，抑制了购房者的需求。抵押贷款银行协会（MBA）周三公布的数据显示，截至7月28日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨6个基点至6.93%。利率上涨推动购房申请指数跌至近两个月低点，并且拖累了包括再融资在内的抵押贷款申请整体指标。抵押贷款利率近月回升逼近2000年代初以来的最高水平。虽然不清楚美联储是否将在9月份再次加息，但预计美联储官员会在一段时间内维持利率在高位，直至确信通胀处于持续下行的趋势。这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-08-02

美国抵押贷款申请降至两个月低点受利率上升影响

美国抵押贷款利率上周上升，抑制了购房者的需求。抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至7月28日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨6个基点至6.93%。利率上涨推动购房申请指数跌至近两个月低点，并且拖累了包括再融资在内的抵押贷款申请整体指标。抵押贷款利率近月回升逼近2000年代初以来的最高水平。

金融界2023-08-02

为救中国经济又出新招！美媒：监管机构要求地方政府加快发行债券

政策实施上。中国央行周二敦促各银行下调抵押贷款利率，以重振陷入困境的房地产市场。法国兴业银行(Societe Generale SA)大中华区经济学家Michelle Lam指出，最新的举措“表明近期基础设施投资将重新加速，因为第三季可能会继续受到房地产投资的严重拖累。” Lam表示，即便如此，此举并没有转化为“更多的实际支出”。她并将今年基础设施投资增长预测保持在7%左右不变。根据政府数据，基础设施投资增速从2022年全年的9.4%放缓至今年上半年的7.2%。中国政府尚未出台重大的货币和财政刺激措施来提振经济，目前还不清楚债券销售的加速是否会对今年的经济增长产生实质性影响。一些经济学家估计，地方政府债券发售与实际投资之间存在大约一个月的滞后。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)中国资深策略师邢兆鹏也指出，基础设施项目的投资回报率已经连续10年下降，因此很难找到可行的项目。邢兆鹏表示，尽管各省争相发行特别债券，但各省“可能不会很有效地使用这笔钱”，“就连民营企业都找不到好的投资项目，更不用说政府了。” 邢兆鹏指出，除了利润，地方政府还有“多个目标”要实现，比如为了公共利益。根据彭博社的计算，9月份是地方特别债券发售的最后期限，这意味着在接下来的几个月里，平均每个月将有人民币6450亿元(约合898亿美元)的地方特别债券上市。数据显示，截至7月底，今年新发行的特别债券共发行人民币2.51万亿元，而今年前几个月的发行规模从未超过人民币4300亿元。

风枫2023-08-02

一则突发消息瞬间引爆市场！惠誉下调美国评级影响几何？美官员做出回应

象近年来受到了冲击，从美国人支付的房屋抵押贷款利率到全球各地签订的合同，一切都可能受到影响。据美联社(Associated Press)报道，信用评级下调可能导致美国支付更高的国库券、短期票据和债券利率。国会山报(The Hill)撰文称，数万亿美元和美国国债是美国金融体系的基础。这使得联邦政府能够在没有经济反弹的情况下积累无限的债务。虽然评级下调可能在很大程度上具有象征性影响，但它发生在美国和其他主要大国面临利率上升之际。自2022年3月以来，美联储已将基准利率提高了5.5个百分点，以应对通胀。较低的信用评级可能会推高美国利率，不过全球市场状况可能会抑制其全面影响。

财经风云2023-08-02

加息对美国人影响恐有限！穆迪：消费者都躲在这一“避风港”

uifax的另一份数据显示，近70%的抵押贷款利率低于4%。他表示：“即使联邦基金利率上升，现有借款人的每月抵押贷款还款额也没有发生变化。大多数汽车、学生和个人贷款都有固定利率，这进一步使借款人免受利率上涨的影响。” 虽然许多美国家庭不会立即受到利率上升的影响，但利率上升已经对信用卡等产品产生了重大影响。这可能导致更高的信用卡拖欠率。上周四，美联储宣布加息25个基点，使联邦基金利率升至5.25%-5.50%的区间，美联储主席鲍威尔坚称，与通胀的斗争仍未取得胜利。与此同时，市场表现得好像这是今年最后一次加息，他们预计政策制定者将在2024年初开始“转向”。虽然美联储的加息活动可能已经结束，但任何在美联储开始加息之前获得浮动利率贷款，比如房屋净值贷款、新的个人信贷额度或某些汽车贷款的人，今天都可能面临更高的债务成本。与此同时，由于利率过高，至少有一些美国人可能已经决定不申请贷款。此外，近几个月来，申请贷款拒绝率也在上升。deRitis说：“受到利率上升的直接影响，一些寻求新信贷的借款人选择放弃获得额外信贷，此外，更严格的贷款标准和被拒信贷申请的急剧增加，这可能会进一步限制未来的信贷。”

金融界2023-08-01

机构：英国7月房价暴跌，年内房地产市场将继续降温

Nationwide最新数据表示，由于抵押贷款利率上升以及生活成本危机抑制了房产需求，7月份英国房价环比下跌3.8%，创下2009年以来最大跌幅。Interactive投资主管Victoria Scholar称，房地产市场正处于低迷期，卖家难以获得理想的出价，因此愿意挂牌出售房产的人越来越少，尤其是在季节性冷清的夏季。首次购房者可能会从疲软的房价中获益，但房价的降幅还不足以抵消抵押贷款利率的上升。“随着英国央行准备在周四再次提高利率，抵押贷款利率仍将居高不下，今年房地产市场很可能会继续降温。”

金融界2023-08-01

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