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会议日益紧急，紧张氛围蔓延！华尔街日报：习近平的严密掌控制约了对中国经济放缓的更强有力响应

中国央行和地方政府最新的举措包括降低抵押贷款利率和最低首付比例，以刺激购房。许多限制家庭在中国最大城市购买房产的政策仍然存在。野村证券中国首席经济学家陆挺表示，为了确保经济复苏，需要采取更积极的举措，例如拯救主要开发商。麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊说，现在的一个悬而未决的问题是如何在不引发另一场资产泡沫的情况下提振房地产市场。 8月23日，中国官方媒体经济日报发表了一篇文章，警告不要再次引爆房地产泡沫，引发了关于北京是否致力于拯救房地产市场的新一轮辩论。这篇文章指出，必须在长期内坚持房住不炒原则，“中国不能再走依靠房地产部门，让房价过快上涨的老路了”。

财经风云2023-09-10

会员

高利率时代美国人“买不起房”也“不想买房” 为何房价不降反升？

苏表明，美国住宅房地产低迷的时间比去年抵押贷款利率飙升后，许多住房经济学家预期的要短且浅。尤其稀缺是一个很大的原因。高利率促使房主留在原地而非购买新房并承担更昂贵的抵押贷款，导致待售房屋库存异常低。许多潜在的购房者已经放弃了计划，因为抵押贷款利率最近达到了二十年来的高点。然而，上市的房屋通常仍会收到多次出价，从而推高了最终售价。结果是市场整体交易量急剧下降。与 2022 年 1 月相比，二手房销量目前下降了约 36%。但除了一些麻烦地区之外，价格总体保持坚挺。由于抵押贷款利率徘徊在 7% 以上，且房地产市场进入通常放缓的秋季和冬季，未来几个月销量可能会继续萎缩。不过经济学家表示，即使发生这种情况，价格也不太可能大幅下跌，因为仍然没有足够的待售房屋来满足需求。毕马威（KPMG）首席经济学家黛安·斯旺克 (Diane Swonk) 表示：“即使在需求因利率上涨而受到打击的市场中，供应仍然不存在。” “如果供应不足，价格很难下降。” （来源：华尔街日报） Swonk 是那些没有预料到这一情况的人之一。 2022年底，她认为今年全国房价下降 20%。可如今她表示，今年年底价格可能会比去年略有上涨。其他经济学家也推翻了悲观预测。 Pulsenomics 3 月份对 100 多名经济学家和住房分析师进行的调查预计，到 2023 年底房价将同比下降约 2%。直到 8 月份再次进行调查时，该小组预测今年房价将上涨 3.3% 反而。居高不下的房价可能会使购房负担能力接近几十年来的最低水平。考虑到家庭收入、抵押贷款利率和现有单户住宅销售价格的 NAR 住房负担能力指数在 6 月份跌至近 38 年来的最低水平。据房地产经纪公司称，当月美国房屋总价值升至 46.8 万亿美元，创历史新高。新上市待售房屋数量如此之低，以至于竞价战仍在爆发。根据 NAR 的数据，尽管整体销售活动萎缩，但 7 月份售出的房屋平均收到三份报价。根据 Realtor.com 的数据，8 月份的活跃挂牌量比去年同期下降 7.9%，比 2019 年 8 月下降 46%。与此同时，民众的财务状况有助于解释库存不足的原因。自 2008 年金融危机以来，抵押贷款标准收紧，房主基本上可以负担每月的还款额。由于价格上涨，大多数人还拥有房屋净值。大多数房主还锁定了较低的抵押贷款利率，他们现在支付的费用与购买其他房屋的费用之间的差距太大，许多人没有理由采取行动。 Black Knight 表示，6 月份抵押贷款房主的平均本金和利息支付为 1,355 美元。相比之下，7 月份使用 30 年期固定利率贷款购房的人的支付中位数为 2,306 美元。美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 8 月份表示，房地产市场的强劲表明经济可能不会像预期那样放缓。鲍威尔在怀俄明州杰克逊霍尔的一次演讲中表示：“在过去 18 个月急剧减速之后，房地产行业正在显示出复苏的迹象。” 在西雅图等本来就很昂贵的西方市场，以及在疫情期间增长迅速的城市，如德克萨斯州奥斯汀，价格下降最为显着。 Black Knight 的数据显示，全国 50 个最大市场中，有 14 个市场的价格仍同比下跌。其中以奥斯汀为首，8 月份价格同比下跌 11.9%；但从全国范围来看，8 月份价格同比上涨 2.3%。根据标普道琼斯指数，西雅图房价从 2000 年 1 月飙升 314%，至 2022 年 5 月达到峰值，但在 2022 年 5 月至 2023 年 6 月期间下跌 10.5%。

IreneLim2023-09-09

抵押贷款利率高企美国人住房负担能力维持在纪录低点

份的住房可负担性维持在纪录低点，因为高抵押贷款利率和高房价使许多美国人买不起房。美国全国地产经纪商协会（NAR）7月份的住房负担能力指数保持在87.8不变，与1989年有记录以来的最低水平持平。指数为100意味着中等收入家庭有足够的收入来申请中位数房价的抵押贷款。周五的报告显示，一个普通家庭每月将收入的28.5%用于支付抵押贷款的本金和利息，这也达到了历史最高水平。根据20%的首付比例计算，7月份符合抵押贷款条件的收入达到创纪录的104496美元。 “尽管房价中位数略有下降，但更高的抵押贷款利率继续损害人们的负担能力，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说，“因此，美联储正在无意中扩大社会鸿沟，阻止中等收入租房者获得拥有房产的机会。” 过去一年，随着借贷成本攀升和房屋库存短缺不断推高房价，购房环境迅速恶化。抵押贷款利率目前接近2000年以来最高水平，许多以低得多的利率购房的房主不愿卖房。

金融界2023-09-09

伦敦单间房租史上首次突破每月一千镑找房人数远超待租房源数量

所下降，但仍是疫情前均值的三倍。购房抵押贷款利率创十五年新高、房价自疫情以来的飙升，挤压了房东的利润，并促使很多人决定出售；贷款利率的走高也令首次购房者更难进入市场，迫使他们不得不继续租房。

金融界2023-09-09

创新高！英国伦敦一居室平均月租金首破1000英镑

794英镑高出28%。 15年来最高的抵押贷款利率和疫情开始以来不断膨胀的房价，使得房东出租房产的利润下降，促使许多人卖掉房产。更高的借贷成本也使得首次购房者更难在房产阶梯上获得一席之地，使他们在租赁市场上停留的时间更长。伦敦的数据表明，租赁市场危机的规模之大，正成为制约企业在伦敦招聘员工能力的因素。 SpareRoom表示，在伦敦寻找房间的人数远远超过了供应量。8月份的寻租人数比2019年同月增加了2万，而可用房屋的数量减少了1万间。这意味着目前平台上的每个可租房间有5.7人在查看，低于去年9月8.8人的峰值，但仍是大流行前平均水平的三倍。

金融界2023-09-09

昨夜今晨 | 苹果再度砸盘，纳指四连跌！中概指数跌超4%，拼多多遭做空

一周为5.58万亿美元。美国30年期抵押贷款利率已从高点回落，连降两周至7.12% 美国抵押贷款利率连续第二周下降。美国抵押贷款机构房地美周四在一份声明中表示，美国30年期固定贷款的平均利率从一周前的7.18%降至7.12%。公司新闻拼多多大跌，做空机构灰熊称其是一家“垂死的欺诈公司” 做空机构灰熊(Grizzly Research)发布了针对拼多多的做空报告。灰熊认为：拼多多是一家“垂死的欺诈公司”，其购物应用程序 TEMU 是巧妙隐藏的间谍软件，对美国国家利益构成紧急安全威胁。受此消息影响，拼多多盘中股价一度大跌逾8%。英伟达二季报造假、股价虚高？华尔街专业分析师驳斥：老铁们可别瞎上网了社交媒体上的阴谋论者质疑，英伟达参投的AI初创企业Coreweave协助做局增厚二季度收入，更多大厂可能也合谋以抬升股价，财报多个方面看似“疑点重重”。这背后证明多空博弈非常胶着，底层逻辑是担心AI泡沫一旦破裂将拉垮整个大盘。罕见！苹果连续两天遭抛售，累跌超6%，市值蒸发1900亿美元华尔街分析师认为，人工智能大潮可能颠覆苹果作为全球最大市值公司的霸主地位。中国基金报评论称，苹果下周公布iPhone15系列手机，会跟目前卖爆的华为手机形成激烈竞争，此外有报道称iPhone手机在某些场合已被禁用。另有分析指出，美债收益率处高位也对苹果股价不利。美股半导体板块冰火两重天：英特尔连涨9天，高通重挫超7%回吐“牛市”涨幅三季度营收有保障、和塔尔半导体达成合作等好消息，以及CEO的乐观表态，令英特尔连续上涨9个交易日，累计涨幅超17%。据中国基金报报道，由于最快会在四季度开打价格战等不利预期，高通周四深跌超7%。 “网红股”风光不再！AMC院线股价触及史低，游戏驿站十年内可能消失散户对“网红股”的热情或许可以帮助这些公司销售股份来筹集资金，但从游戏驿站及AMC院线本周早些时候公布的最新动向来看，这股热潮对公司的帮助还不够。美国黑天鹅渐行渐近！通用汽车提议涨薪10%，工会怒怼“极具侮辱性”！距离工会提出的最后期限仅有一周时间，通用汽车提了的数十年来的最大规模加薪方案。但该方案依然和工会提出的涨薪40%的要求相去甚远。工会表示，过去六周时间，通用汽车并没有好好坐下来谈，现在提出的方案只是在浪费时间。美国豪华电动车Lucid探索进军中国市场，已聘请原蔚来汽车高管据媒体报道，电动汽车生产商Lucid的首席工程师Eric Bach在德国慕尼黑车展期间透露，该公司正在探索进军中国市场的可能性，不过暂时没有具体的时间表。此前，Lucid聘请了原蔚来汽车高管Zhu Jiang。美国劳动力市场又一变冷迹象：沃尔玛变相减薪了由于曾经炙手可热的小时工市场降温，沃尔玛在7月中旬改变了小时工的工资结构，向一些新员工支付的工资比三个月前要低。沃尔玛表示，薪酬结构的变化允许员工在食品、收银、库存或在线服务等工作组之间流动，这种做法实际上变相降低了部分新员工的薪酬。

老虎证券2023-09-08

机构：英国房价创下14年来最大同比跌幅

据英国一家大型抵押贷款机构，在抵押贷款利率飙升抑制了买家负担能力之后，英国房价创下2009年以来最大同比跌幅。 Halifax称，8月份住宅平均价格环比下降1.9%，至279,569英镑（349,570美元），创下去年11月以来的最大环比降幅。这使得房价比一年前英国房地产价格达到顶峰时低4.6%。这一结果与同行Nationwide Building Society的调查结果相呼应，后者上周的调查显示，房价较一年前的峰值下跌5.3%。两份报告显示，市场现在大约已经达到经济学家预测的10%价格跌幅的半途。自2021年末以来英国央行已经14次加息来遏制通胀，这让已经受到食品和能源费用上涨影响的消费者财务状况更加紧张。 “我们的确预计，从现在到明年，及进入明年，房价将面临进一步下行压力，与先前的预测一致，”Halifax Mortgage董事Kim Kinnaird在周四的声明中表示。

金融界2023-09-08

抵押贷款利率飙升美国一半以上购房者月供超2000美元

Knight周三发布的数据显示，随着抵押贷款利率上升，对很多美国购房者来说，房价正变得越来越难以负担。大约51%的购房者面临每月2000美元以上的抵押贷款还款，而两年前这一比例仅为18%。不仅如此，近四分之一的购房者的月供超过3000美元，远高于2021年的5%。 Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登说“什么时候每月支付2000美元的抵押贷款还款成了常态？我们谈论负担能力已经有一段时间了，但这一（数据）让情况变得一目了然。” 自2022年3月以来，美联储的11次加息推动抵押贷款利率升至20年来的高点，而房价并没有像通常利率上升时那样下跌。因此，现在的房主不愿意换房，因为他们害怕放弃之前获得的较低利率。根据Black Knight的数据，今年7月，美国30年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付为2306美元，不包括额外的税收和保险成本。这是有记录以来最高的月供额，在过去两年里增长了60%。与此同时，凯斯-席勒全美综合房价指数显示，6月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低0.02%。

金融界2023-09-07

顶级经济学家警告称：标普500或将暴跌25%，美经济将在春季出现衰退

的房屋，因为他们不想放弃已经锁定的廉价抵押贷款利率，并为下一个地方支付高昂的费用。 Rosenberg说：“我们创造了一个非常僵化的住房市场，这是一个非常奇怪的住房市场。”他补充说，价格之所以上涨，是因为供应下降幅度超过了需求下降幅度。这位经验丰富的经济学家还将当前市场与2007年底房地产泡沫破裂并引发全球金融危机之前的时期进行了比较，投资者认为明年的市场将像今年一样乐观。他说：“任何当时将2007年推断到2008年的人都会被抨击，但我想我们可能会重温那件事。”

Dan19772023-09-07

中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率

国有银行表示，将开始降低首套房贷款现有抵押贷款利率，这是北京最近几周宣布的一系列支持房地产市场措施的一部分。中国监管机构上周宣布了这项政策，以帮助购房者，因为人们越来越担心世界第二大经济体的健康状况以及中国房地产行业的一系列危机。人们担心，在开发商碧桂园的流动性压力公开后，占经济约四分之一的房地产行业可能会出现进一步动荡。中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和交通银行在单独声明中宣布了抵押贷款利率调整。银行表示，首次置业贷款利率将降至购房时的最低水平，并于9月25日生效。中国券商中国国际金融有限公司（CICC）表示，预计首次购房者抵押贷款利率平均下降50个基点，每年可能节省约2000亿元人民币（273.1亿美元）。中金公司估计，首次购房者贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。截至6月底，中国住房贷款总额为38.6万亿元人民币（5.3万亿美元），占银行贷款总额的17%。目前，中国首套房贷款下限比基准贷款利率5年期贷款市场报价利率(LPR)低20个基点为4.2%。而一些大城市的底价更高。各银行表示，将从9月25日起下调利率，并补充说，在主要城市新的房贷宽松政策出台前，固定房贷利率或房贷属于二套房贷款的客户需要申请降息。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

Peng2023-09-07

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