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华尔街恐慌指数神秘收缩，这对美股意味着什么？

投资者正在消化新的数据，这些数据显示在抵押贷款利率上升的情况下，本月住宅建筑商的信心有所下降。投资者也一直在关注美国国债市场收益率曲线倒挂的情况，即短期收益率攀升至长期利率之上的情况，因为从历史上看，经济衰退之前都会出现这种情况。零日期权在股市中越来越受欢迎，这也引起了一些担忧。科拉斯说，因为一般认为， "零日期权使用量的增加会推高预期波动率，而不是降低预期波动率。我们怀疑期货是否已经放弃了标准普尔 500 指数期货的 30 天期权交易。如果一种金融资产有钱可赚，总会有人进行交易。科拉斯说："超低的VIX指数告诉我们的是，这些担忧都不足以抵消美国企业盈利基本面强劲以及美联储基本完成加息的信念。股票市场正在排除未来 1-2 年出现经济衰退的可能性，无论历史上倒挂的收益率曲线在这一点上是如何暗示的。"

加美财经2023-09-19

“中国需要大量印钞逾2万亿元”！经济学家：房地产需花3年摆脱低迷不存在日本化停滞风险

市也开始取消购房价格限制，包括降低最低抵押贷款利率和首付，这表明解决两年房地产现金紧缩问题的压力越来越大，该紧缩对建筑活动和地方政府财政造成了压力。英国《金融时报》评论报道称，随着中国经济前景黯淡，地方政府融资平台面临债务偿还激增和业绩低迷的问题。文章引述西安一家国有开发商高管表示，中国需要为城中村改造找到一个可行的商业模式，该开发商两年前在旧城区重建中损失了超过2亿元人民币。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-19

美股收盘：三大股指基本收平新能源车股多数走低特斯拉跌超3%

低点利率上升令潜在买家望而却步随着抵押贷款利率上升持续令许多潜在买家望而却步，9月份美国住宅建筑商信心指数跌至五个月低点。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行的住宅建筑商信心指数下滑5点至45，此前8月份下滑6点，创近一年来最大连续两个月环比降幅。9月的数据低于接受调查的所有经济学家的预期。虽然在二手房库存有限的情况下，今年以来到7月住宅建筑商信心一直在上升，但高于7%的抵押贷款利率可能会抑制新房需求。鉴于美联储官员已表示将在可预见的未来把基准利率维持在较高水平，借贷成本可能持续较高。国际清算银行：一颇受对冲基金欢迎的美债交易策略可能引起市场压力国际清算银行（BIS）周一警告称，一项颇受欢迎的美国国债对冲基金策略可能会破坏金融市场的稳定，成为了表达担忧的最新一家监管机构。国际清算银行在季度报告中表示，对冲基金建立了约6,000亿美元的美国国债净空头头寸，暗示所谓的基差交易有所增加。这一策略通常涉及借入大量资金，以利用现金债券和期货之间的小额价差来盈利，目前正在引来监管机构的审查。国际清算银行表示，此类交易的风险尤其高，因为对冲基金以美国国债为抵押，来为交易进行融资，这使它们容易受到市场定价突然变化的影响。2020年初，随着基金争相撤出基差交易，美国国债和其他美国货币市场（全球金融体系的基石）出现流动性枯竭。中国7月减持美债136亿美元持仓再创2009年来新低美国官方数据显示，在美联储如市场所料加息25个基点、市场预计本轮加息周期到尾声的7月，美国国债的两大海外“债主”中国和日本的表现仍背离，中国继续抛售持仓再创新低，但海外所持美债总规模创新高。美东时间9月18日周一，美国财政部公布国际资本流动报告（TIC），显示今年7月，海外总计持有的美国国债环比6月增加920亿美元，至7.65万亿美元创去年2月以来新高。报告显示，中国大陆7月仍是仅次于日本的第二大海外持有美债地区，但7月的持仓已连续第四个月下降，7月共持有8218亿美元，连续两个月创2009年6月以来新低，环比6月减少136亿美元，从5月到7月每个月至少减持超过100亿美元。从去年4月起，中国的美债持仓一直低于1万亿美元。截至今年2月，中国连续七个月减持美债，总持仓连续七个月创十二年多来新低，3月和4月有所增持后，5月又创2010年5月来新低。阿里巴巴计划在土耳其投资20亿美元阿里巴巴集团旗下的电子商务部门Trendyol周一表示，该公司计划在土耳其投资20亿美元，并计划在安卡拉和伊斯坦布尔建立新的设施。Trendyol说，这家中国科技公司打算在安卡拉建立一个数据和物流中心，在伊斯坦布尔机场建立一个出口运营中心。该计划是在阿里巴巴总裁迈克尔·埃文斯和土耳其总统埃尔多安的一次会议上提出的。

金融界2023-09-19

美联储政策决议在即这四件事值得投资者关注

看到2008年全球金融危机后常见的超低抵押贷款利率和其他贷款利率。目前，美联储预计中性利率为2.5%，但预估区间从2.375%到3.625%不等。

金融界2023-09-19

美联储的下个利率决定可能导致一波商业债务违约

，这是自2008年以来的最低水平。代表抵押贷款利率的票面利率已攀升至7%以上，为本世纪初以来的最高水平。 "我不认为这是一场洗心洗面的洗心洗面，" Collins在谈到更多地区银行倒闭的威胁时表示，但他确实预计，对城市地区质量较低的乙级和丙级写字楼有大量敞口的银行将会感到痛苦。银行可以通过加快贷款修改的步伐来帮助借款人保留房产，从而帮助缓解即将到期的债务，但Collins表示，他还预计银行将需要增加贷款出售、减记和并购。"毫无疑问，将会有私募股权和其他投资者有兴趣购买其中一些贷款，将它们从银行的资产负债表中剥离出来，" Collins说。 “显而易见的问题是，折价幅度有多大?他说，并补充道，“我认为投资者会等到情况变得更加糟糕时，才会试图获得更好的交易。” 另一个抵消银行办公楼风险敞口的因素是酒店、工业地产和其他地产类型相对稳定的表现。但Collins表示，如果利率居高不下且经济步履蹒跚，这些行业也可能面临挑战。 10年期美国国债收益率(商业房地产行业的基准贷款利率)周一接近4.32%，在美联储会议前徘徊在16年高点附近，而对政策敏感的2年期美国国债收益率在5.06%左右。标准普尔500指数小幅上涨。追踪商业抵押贷款支持证券市场的Trepp公司的数据显示，8月份写字楼市场的压力加剧，债券交易中贷款的特殊服务利率达到7.72%，而所有房地产类型的贷款的特殊服务利率为6.67%。一年前，办公室贷款问题率为3.18%，“如果我是投资者，我会对此保持耐心，因为我可以想象，股价只会下跌，”柯林斯说。

金融界2023-09-19

美国住宅建筑商信心指数跌至五个月低点利率上升令潜在买家望而却步

随着抵押贷款利率上升持续令许多潜在买家望而却步，9月份美国住宅建筑商信心指数跌至五个月低点。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行的住宅建筑商信心指数下滑5点至45，此前8月份下滑6点，创近一年来最大连续两个月环比降幅。9月的数据低于接受调查的所有经济学家的预期。虽然在二手房库存有限的情况下，今年以来到7月住宅建筑商信心一直在上升，但高于7%的抵押贷款利率可能会抑制新房需求。鉴于美联储官员已表示将在可预见的未来把基准利率维持在较高水平，借贷成本可能持续较高。 NAHB首席经济学家Robert Dietz在声明中表示，“高抵押贷款利率显然正在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率下降。” 许多建筑商一直在采取激励措施来吸引买家。据NAHB表示，近三分之一的受访者称他们为促进销售而下调价格，该占比为2022年底以来最高。提供各种类型购房激励措施的建筑商比例升至四个月高位。 NAHB追踪的所有指数9月份均下跌。销售现状指标和预期指标均跌至数月低点。潜在买家流量指标跌至2月份以来的最低点。

金融界2023-09-19

高利率继续削弱建筑商信心

协会（NAHB）表示，持续高于7%的高抵押贷款利率继续侵蚀着建筑商的信心，信心水平五个月来首次降至关键的盈亏平衡指标50以下。NAHB主席休伊说，建筑商信心连续两个月下滑的同时，抵押贷款利率跃升至7%以上，大大削弱了买家的购买力。在供应方面，可建造地块和配电变压器短缺的问题进一步加剧了住房负担能力的困境。保险成本和可获得性也是住房行业日益关注的问题。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，抵押贷款利率高企显然对建筑商信心和消费者需求造成了负面影响，因为越来越多的购房者选择推迟购房，直到长期利率下降。

金融界2023-09-19

利率飙升摧毁美国房地产市场！NAHB建商信心指数跌至4月份以来最低水平

学家Robert Dietz表示：“高抵押贷款利率显然正在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率下降。” “制定允许建筑商增加住房供应的政策是缓解国家住房负担能力危机和遏制住房通胀的最佳补救措施。” 由于利率上升导致房主不愿出售房屋，随着新房建设需求的增加，房屋建筑商市场在2023年上半年出现了复苏的迹象。不过，最新数据表明复苏步伐已经放缓。自美联储2022年3月开始加息以来，抵押贷款利率不断上升，自8月初以来一直保持在7%以上，为2002年以来的最高水平。由于价格较低，建筑商9月份的销售预期有所下降，六个月房屋销售前景从上个月的55降至49。9月份，32%的建筑商降价，这是2022年12月以来的最高水平。

Dan19772023-09-18

突发！香港7家大型银行将上调房贷利率多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%

行采取行动，本周将陆续宣布新贷款申请的抵押贷款利率上调50个基点。机构分析师称，香港房价预计今年年底将进一步下跌约5%，抵消今年的所有升幅。高盛展望后市警告，高利率环境、香港收入增长缓慢以及中国内地房地产价格下跌，将引发更强烈的市场压力。据香港《南华早报》(SCMP)报道，汇丰、恒生、中银香港、渣打及东亚银行新增贷款有效按揭利率，在周一上调50个基点。现有的住房贷款不会受到影响。而花旗银行将于周三采取行动，展开类似的上调。 (来源:SCMP) 这些银行控制着抵押贷款市场的近80%，新贷款的有效抵押贷款利率将从3.625%提高到4.125%。根据抵押贷款经纪人mReferral计算，在抵押贷款利率上涨后，30年内典型500万港元，约合643000美元抵押贷款的付款将增加6%，即每月1430港元，达到24232港元。中国建设银行(亚洲)更进一步提高新贷款按揭利率，据、mReferral援引市场消息称，该公司计划从周一开始上涨1.5个百分点，从3.625%升至5.125%。 “抵押贷款利率上升将进一步打击本已疲软的香港房地产市场，高借贷成本将阻碍人们目前购买新房，”中原地产住宅部门行政总裁Louis Chan Wing-kit表示。他继续强调：“抵押贷款利率的上升将导致房价在未来几个月进一步下跌3-5%。”#中国房地产危机# 由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。” 高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。” 高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。 2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。 mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”

小萧2023-09-18

美国千禧一代：真后悔没早点买房

全国时，一些千禧一代能够利用创纪录的低抵押贷款利率购买他们的第一套房子。然而，并不是每个人都能利用这个窗口。费尔韦瑟说：“也许他们只是在经济上没有能力做到这一点。”。“也许他们还住在城里，还没有准备好买房。”现在，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%以上似乎“不可能”。抵押贷款买家房地美周四报告称，过去一周利率上涨0.6%，至7.18%。一年前，30年期固定利率抵押贷款。这是抵押贷款利率连续第五周保持在7%以上。费尔韦瑟说，相比之下，1997年至2012年出生的Z世代对买房的前景更加乐观，“因为他们有一个非常好的劳动力市场”。美国劳工部报告称，8月份雇主增加了187000个工作岗位，超过了经济学家预测的170000个工作岗位。这突显了就业市场在高利率面前的弹性。这一数字超过了7月份新增的15.7万个工作岗位，尽管与去年和今年早些时候的大幅增长相去甚远。据报道，6月至8月，仅新增44.9万个工作岗位，这是三年来三个月来的最低总数。她补充道：“Z世代可能会对他们的工作和储蓄能力更加乐观，并在今天的某个时候能够买房。”。“对于千禧一代来说，我认为他们只是更悲观地认为自己错过了黄金机会。”

金融界2023-09-18

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