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中指研究院：4月百城新建住宅销售均价环比上涨0.27%
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中指研究院5月1日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）》显示，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。
金融界2024-05-01
中国银河：给予万科A买入评级
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　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房地产销售不及预期的风险、房价大幅度下跌的风险、经营业务不及预期的风险、资金回流不及预期的风险、债务偿还不及预期的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为50.65%，其预测2024年度归属净利润为盈利109.21亿，根据现价换算的预测PE为8.05。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级13家，增持评级7家；过去90天内机构目标均价为11.98。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-05-01
4月百城新建住宅销售均价环比上涨0.27%，二手住宅环比下跌0.75%
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日消息，中指研究院5月1日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）》显示，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。
金融界2024-05-01
4月百城新建住宅销售均价环比上涨0.27%
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5月1日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。
金融界2024-05-01
无锡：加大公积金支持购房力度积极开展住房促消费活动
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日消息，无锡市住建局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知。根据通知，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。
金融界2024-05-01
政治局会议六大关注点！二季度可能是经济增长、政策发力、债券供给放量的重要窗口期
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房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”，增量住房政策的想象空间有所打开，后续各地可能因城施策，进一步打开或放宽限购限售等地产政策，不排除中长期有战略资金支持地产的可能性。前期报告中，我们多次提示债市进入“新时代”，地产基本面缓慢修复的主线逻辑暂时不会出现快速切换，长期利率中枢下行的基本判断仍在；但从短期波段交易角度考虑，市场可能对于地产政策的阶段性集中放宽给予定价。第五，“双降”提法有新意，但实际信号增量可能有限。会议提到，“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”，债市对于“双降”的预期升温。前期类似会议上“双降”提及次数较少，但并不是新提法，2020年4月政治局会议也曾明确提到“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”。我们判断本次“双降”的提法更多可以理解为货币政策配合财政政策发力，稳定经济增长预期，实际是否执行还要结合后续各项政策的落地情况、政府债供给节奏、经济增速等因素综合考虑，并非是对后续一定会“双降”的确认。总体上看，通过降准释放资金配合政府债供给放量的概率较大，但近年来债市对降准的解读偏向利好落地，单一降准因素驱动利率下行幅度较为有限。第六，防风险和稳增长之间或实现平衡，防风险思维中也考虑了利率过低、收益率曲线过于平坦对银行净息差收窄的影响。会议提到，“深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展”。这中间有两点含义值得关注：1）防风险是底线思维，但会议强调了也要稳定发展，两者之间可能会实现动态平衡；2）理解中小金融机构改革化险，中间蕴含了对于长债利率过低、收益率曲线过于平坦对银行净息差收窄的影响。前期央行多次提示关注长债利率过低的风险，从逻辑上理解：长债利率过低一方面不利于稳定银行净息差，另一方面不利于资金从银行间向实体传导，可能产生资金“堰塞湖”效应。因此，我们判断后续央行对长债利率下行的问题可能会持续关注，长债利率下行空间打开的短期难度较大。二、政治局会议对债市的启示当前债市情绪明显修复，显示上周三（4月24日）开启的债市“急跌”行情或暂时告一段落。近两日利率再次大幅下行的原因主要有三点：第一，“五一”前，为避免票息损失，机构持券过节的意愿较强，因此债市卖盘可能减少；第二，当前“双降”预期大幅升温，市场迅速做出定价；第三，4月24日开始至4月29日，历时5个交易日，10Y国债和30Y国债活跃券收盘价分别大幅上行12.40BP和15.55BP，市场卖出情绪暂时放缓，农商行和保险等配置盘也可能在合适点位增加买入。但是，在5-6月份债券供给放量正式落地前，债市仍然对扰动信息敏感：1）近两日债市在急跌后急涨，市场情绪波动较大，利率下行的趋势暂不明朗；2）“双降”预期可能被市场过度交易，汇率以及防资金空转等客观约束仍然存在，后续降准以配合债券供给的概率更高；3）政治局会议进一步提示了政府债供给提速的可能性，债市对供给冲击是否保有韧性仍待验证。因此，我们建议等待5月份债券供给节奏以及政策落地情况更明朗后，再评估利率下行行情是否已重启，现阶段仍然建议谨慎优先。三、风险提示宏观经济政策或发生超预期的边际变化，可能导致资产定价逻辑发生改变，造成债券市场出现调整；机构行为具有一定不可预测性，当机构行为大幅趋同并形成负反馈时，可能导致债券市场出现调整。
金融界2024-05-01
江苏无锡：职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%
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无锡市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，加大公积金支持购房力度，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从60万元提高到100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，可申请办理公积金异地个人住房贷款。
金融界2024-05-01
江苏无锡：职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款首付比例从40%调整为20%
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锡市住建局1日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，加大公积金支持购房力度，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从60万元提高到100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，可申请办理公积金异地个人住房贷款。
金融界2024-05-01
浦东地产集团：公司董事发生变动
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上海浦东新区房地产集团有限公司公告，截至2024年4月末，徐军、吴斌已经退休，故卸任公司董事职务，具体工商登记手续尚在办理过程中。
金融界2024-05-01
股债、房地产将泡沫化！货币历史波动传奇人物：黄金真正走势尚未开始贵金属“背后力量”超乎想象
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行体系的问题才刚刚开始。债券价格下跌和房地产贷款价值暴跌仅仅是开始。本周必须拯救共和第一银行，只需看看下图中美国银行债券投资组合的未实现损失即可，持有至到期债券的未实现损失为4000亿美元，可供出售债券的损失为2500亿美元。因此，美国银行体系仅债券投资组合就已确定损失6500亿美元。随着利率上升，这些损失将会增加。 (来源:ZeroHedge) 除此之外，商业地产价值暴跌带来的贷款损失等等。 Egon称，，世界现在很可能正处于当前金融体系的最后5分钟，即将到来的最后阶段可能会像所有指数走势一样非常快，就像1923年的魏玛共和国一样。 1923年1月，一盎司黄金售价372000马克，1923年11月底，价格为87万亿马克。金融体系和全球经济崩溃的后果，可能需要数十年才能恢复。它将涉及债务和资产崩溃，以及经济和贸易的大规模收缩。东部和南部地区，特别是大宗商品储备大国的复苏速度会更快。例如，俄罗斯拥有85万亿美元的商品储备，位居世界第一。随着美国国债发行速度加快，潜在买家将会减少，直到只剩下一个竞标者，那就是美联储。即使在今天，没有任何理智的主权国家会购买美国国债。事实上，没有理智的投资者会购买美国国债。 Egon警告：“任何购买美国国债或其他主权债券的人都有99.9%的保证不会收回资金。” “因此，债券不再是一种有价值的资产，而只是借款人的一种可以偿还或不能偿还的负债。” “股票或公司债券呢？许多公司将无法生存或经历股价大幅下跌以及巨大的现金流压力。” “正如我在许多文章中所讨论的，我们正在进入商品时代，尤其是贵金属时代。” 他称，即将到来的时代不是投机的时代，而是尽可能多地保留所拥有的东西的时代。对于不保护自己的投资者来说，将会遭受前所未有的财富损失。 “你将不再有投资可以获得多少回报的问题。相反，这是一个尽可能少损失的问题。” “当我们进入一切崩溃的时候，持有股票、债券或房地产，所有泡沫资产，可能会导致财富大规模流失。” “近25年来，我一直敦促投资者持有黄金以保值财富。自本世纪初以来，黄金的表现优于大多数资产类别。” 从2000年至今，标准普尔指数(包括再投资股息)的年回报率为7.7%，而黄金的年回报率为9.2%，即8倍。 Egon展望：“未来几年，本文讨论的所有因素都将导致贵金属大幅上涨，而大多数传统资产下跌。” “黄金还有许多其他积极因素。如下图所示，自20世纪60年代末以来，西方国家的黄金储备不断减少，而东方国家的黄金储备却在强劲增长，我们刚刚看到了这一趋势的开始。” (来源:ZeroHedge) “美国和欧盟对俄罗斯的制裁以及冻结/没收俄罗斯在外国银行的资产对黄金非常有利。任何主权国家都不会再持有美元储备。相反，我们将看到央行储备转向黄金。这种转变已经开始，也是金价上涨的原因之一。” “此外，金砖国家联盟(BRICS)正在逐渐放弃美元，转而使用本国货币进行交易。对于商品丰富的国家来说，黄金将成为其贸易的重要组成部分。” 因此，Egon强调，黄金走势背后有主要力量，这一走势刚刚开始，并且在价格和时间上都将超出任何人的想象。 “如何拥有黄金但投资者请记住，持有黄金是为了财务生存和资产保护。因此，黄金必须以实物形式存在于银行系统之外，可供投资者直接使用。此外，黄金还必须存放在具有悠久法治历史和稳定政府的安全司法管辖区。存储黄金的成本不应成为选择托管人的首要考虑因素。” “当你购买人寿保险时，你不能买最便宜的，而是买最好的。首先考虑的必须是业主和管理层。他们的声誉、背景和过往历史是什么？此后，安全的服务器、安全性、流动性、位置和保险就非常重要。” “此外，高水平的个人服务也至关重要。许多金库在这方面都失败了。最好不要在您居住的国家持有黄金，尤其是在金融体系脆弱的美国。” Egon总结时指出，黄金和白银都还没有开始真正的走势。“任何重大调整都可能来自更高的水平，黄金和白银都很匆忙，所以现在跳上黄金马车还为时不晚。”
小萧2024-05-01
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