FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

房产多头挑战加拿大央行牛市风险扰乱麦科勒姆通胀作战计划

报社(北美)讯经过一年的低迷，加拿大房地产市场正在显示出早期复苏的迹象，房地产经纪人表示，被压抑的需求、住房严重短缺、租金激增以及降息的希望可能会推动该行业的反弹，进而重新点燃通胀。#2024宏观展望# 鉴于大多数因素都超出了加拿大央行的控制范围，加拿大央行唯一可操作的杠杆就是通过货币政策，尽管行长麦克勒姆周二明确表示，仅靠利率调整无法“解决”较高的住房成本，而住房成本是通胀的最大贡献因素。然而，从利率下调的22年高点5%可能会引发房地产市场的狂热，这是加拿大央行想要避免的。一些买家已经开始走出沉寂。房产经济约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，上个月在多伦多郊区繁荣的纽马克特市（Newmarket）上市的一处售价82.8万加元（61.18万美元）的三卧室联排别墅收到了40份报价，最终以106万加元（78.7万美元）的价格售出，这是他的Realosophy Realty公司推广的物业。 “所有这些多份报价……目前有效果，因为需求比秋季要高得多，”帕萨利斯表示。帕萨利斯和路透社采访的6位房地产经纪人中有5位都看到了房地产市场的反弹。例如，周二公布的数据显示，多伦多及周边地区1月份的房屋销售量几乎同比增长10%，比去年同期激增37%。与此同时，12月份的年度租金同比上涨了8.6%，1月份已经显示出进一步上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。对麦克勒姆来说，高额的抵押贷款和租金成本构成了控制通胀的重大障碍。加拿大央行上个月表示，住房部门的价格增长将对将通胀恢复到2%的目标造成“实质性阻力”。周三公布的会议记录显示，加拿大央行担心房地产市场的反弹。加拿大货币市场已经推迟了3月份降息的先前预期，现在几乎可以肯定会在6月份降息。4月份降息的预期一直在40%左右。住房短缺由于自去年10月以来一些固定利率的房屋贷款已经下降了近60个基点至5%以下，买家正在寻找融资选项。在线利率比较平台ratehub.ca的流量在过去一个月中年度增加，该公司联合创始人詹姆斯·莱尔德（James Laird）告诉路透社，这只是“意图”，而不是实际行动。与此同时，尽管政府出台了多项政策，但住房短缺的问题仍然没有缓解。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，加拿大需要在未来到2030年间每年增加约31.5万套住房才能满足需求。“这比过去几年的住房完成速度高出三分之一以上，”他说。 Place Centre的创始人迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，初次购房者大多在等待，需求“在利率下降并且首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，将会爆炸式增长。” 经济学家表示，加拿大央行最近关于其无法控制住房价格的评论正在为加拿大人为住房活动的复苏做准备。“我认为央行完全预期与利率下调同时会出现房地产活动的增长。我认为会让央行担心的是价格的飙升。”霍格说。

佳华16802-09 01:29

美联储巴尔金重申有时间在降息方面保持耐心

了很多时间与他们打交道，富有成效地研究房地产资产，并试图了解风险是什么、应对这些风险的准备金是多少。” 纽约社区银行今年股价重挫，此前该地区性银行意外披露信贷质量恶化相关亏损。这一事件引发了对商业地产贷款的影响潜在蔓延至美国其他银行的担忧。

金融界02-09 00:58

昨天的积极买家是今天的失望业主加拿大这些城市的房主正在承受巨大损失

当然，并非所有人都有这种情况。加拿大房地产网站point2homes.com（以下简称 point2）比了2022年12月至2023年间加拿大67个城市的房价，发现在这过去的一年中，有18个城市的独立屋业主和26个城市的公寓业主的房产价值下降。 Point2的报告称：“去年表明，房地产投资有时可能适得其反。”“这意味着这些城市的加拿大最新房主可能需要比其他人更长的时间来积累财富。” 可预见的是，在疫情期间的房地产繁荣期间，价格下降最多的是那些涨幅惊人的地区。在失损失最多的是安大略省的伯灵顿。报告称，任何在2022年底在这里购买独立屋的人，在接下来的一年里每天损失163加元，几乎从他们购买房产时支付的金额中扣除了近6万加元。在基奇纳、密西沙加和马克姆的业主也受到打击，分别损失了39850加元、41740加元和56043加元的房产价值。报告称：“在这些城市，房价的下降在百分比上看起来可能不太严重，接近于微不足道的5%。” “但是，考虑到这些业主决定入市时的困难市场条件，这个百分比下降转化为更具冲击力的净金额。” 与独立屋业主相比，许多城市的公寓业主情况更糟。报告称：“有26个市场的公寓价格出现了年度下降，这个细分市场的价格调整更加普遍。” “被视为更负担得起的住房选择正在逐渐变得更便宜，让公寓业主的资产期望暂时搁置。” 安大略省密西沙加的公寓业主受到的打击最严重，他们在2023年每天损失100加元，将购买价格减少了36000加元。维多利亚和巴里的公寓业主分别损失了28,250加元和28,000加元。最大的百分比下降出现在阿尔伯塔省的莱斯布里奇，公寓价格下跌了6.1%，以及安大略省的伦敦，下降了6%。并非所有人去年都亏损了。加拿大最昂贵的房地产所在地温哥华，房价仍在过去一年中上涨了9%，这意味着在2022年底购买独立屋的房主每天获得572加元的收益，或者到2023年12月时增值了208858加元。卡尔加里和红鹿（阿尔伯塔省）、素里和科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、魁北克市和苏德伯里（安大略省）的房主也在独立屋上获得了可观的收益。即使在多伦多，房屋价值也在一年内上涨了5523加元。科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、哈利法克斯、列治文（不列颠哥伦比亚省）和卡尔加里的公寓业主在短短一年内看到他们的房产价值增加了超过50000加元。 Point2表示，情况可能正在转向。在11月，25个大城市的房屋价值下跌，但在12月，住房市场反弹，这个数字减少到了18个。

佳华16802-09 00:05

中国经济遭遇“双通缩”：消费品价格30年最大跌幅，生产价格受压制

” 但是，正如高盛所警告的那样，持续的房地产市场衰退带来的通缩压力表明中国的通胀路径将会延迟，正如荷兰合作银行指出的那样，在美联储开始放松货币政策之前，中国人民银行可能不会进一步放松政策（甚至财政刺激）。

佳华16802-08 23:39

港股收评：恒指跌1.27%，恒生科技指数跌0.69%，娱乐、媒体等板块活跃

能医疗、黄金、文化传媒等板块较为活跃；房地产服务、CXO概念、彩票概念股、地面运输、生命科学工具等板块较为低迷。

金融界02-08 23:18

四位美联储高官同日表示对过早降息持谨慎态度最早要到5月

卡什卡利还表示，尽管他目前并不认为商业房地产构成系统性风险，但美联储正在密切关注该领域。巴尔金则在华盛顿经济俱乐部的一次活动上说道：“我非常支持耐心地达到我们需要达到的目标。我认为，目前的权衡——逐渐取得更好平衡——仍然有利于继续努力控制通胀。”

金融界02-08 22:19

国家金融监督管理总局广东监管局召开专题会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作

，深入贯彻落实金融监管总局加快推动城市房地产融资协调机制工作要求，通报辖内房地产融资协调机制工作进展及“白名单”项目对接情况，部署推进下一阶段工作。会议强调，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立专门内部机制，明确工作规则，加快项目对接。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，要求金融机构加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

金融界02-08 21:47

深交所公开谴责广西万通房地产有限公司及相关当事人

深交所公开谴责广西万通房地产有限公司及相关当事人，因其未能在规定时间内提交并披露2022年年度报告。

金融界02-08 20:27

不同寻常的举动：中国兔年强势收官！今日，全球市场小心这一风暴

和债市周四小幅波动，投资者忽略了对商业房地产行业的担忧，为30年期美国国债的发售做准备。斯托克600指数基本持平，联合利华公司销售增长好于预期，股价上涨，法国农业信贷银行股价下跌。标准普尔500指数期货走势持平，此前该指数周三创下新高，接近5000点。中国市场大反弹亚洲股市涨跌互现，中国内地股市在农历新年假期前的最后一个交易日出现波动。中国大陆股市将因农历新年假期从周五到下周休市。沪深300指数小涨，周三中国更换了证券监督管理委员会主席，这一出人意料的举动可能预示着中国将采取更有力的措施来支撑股市。今年以来，中国政府一直在努力提振全球表现最差之一的市场。周三晚些时候，作为上述努力的一部分，中国最高证券监管机构由上海证券交易所前主席接替。分析人士说，吴清也是一位前银行家和上海前副市长，由于他打击内幕交易等市场滥用行为的记录，他被称为“券商屠夫”。易会满被免去中国证券监督管理委员会主席职务的公告没有任何解释。但中国选择吴清可能是为了表明其保护在最近的抛售中遭受重创的中小投资者的决心。 “这一任命结束了由商业银行家领导证监会的做法，因为吴清是一位资深证券监管人士，在监管机构和交易所都有经验，”杰富瑞金融集团分析师Shujin Chen在一份报告中写道，“但更重要的是，这一不同寻常的举动表明，国家主席更加关注资本市场。” 市场观察人士指出，市场运行方式缺乏透明度是削弱投资者信心的一个因素。尽管数据显示，上月中国消费者价格指数(CPI)以全球金融危机以来最快的速度下跌，表明这个全球第二大经济体面临着顽固的通缩压力，但乐观情绪依然存在。海外投资者连续第8个交易日买入。目前，北京方面面临的压力越来越大，要求其采取更迅速、更坚决的行动，以结束市场崩盘。自2021年达到峰值以来，香港和内地股市已经蒸发了7万亿美元，这对金融和社会稳定构成了越来越大的威胁。在中国进入农历新年假期周之际，防止疲软的股市进一步抑制消费需求对政策制定者来说也至关重要。迄今推出的救助措施基本上是零零散散的，包括对包括量化对冲基金在内的投资者实施更广泛的交易限制，以及引导券商调整追加保证金水平等举措。早些时候的措施包括限制卖空，以及政府购买中国最大银行的股票。软银集团公布连续四个季度亏损后首次实现盈利，股价上涨11%。软银持股的Arm控股公司公布乐观财报后，纽约盘后交易中股价上涨38%。尽管市场重量级电子商务巨头阿里巴巴集团宣布将回购250亿美元的股票，但该公司在香港的股价还是下跌6.14%。债市重大考验来了在成功发售3年期和10年期债券之后，美国财政部最新一轮较长期债券的发售，可能会对投资者的兴趣构成更严峻的考验。此次标售也是本周债市面临的三大标售日考验之一。此前，周二进行的540亿美元的三年期国债拍卖的收益率，也低于投标截止时的预发行利率，这是一个积极的迹象。美国财政部还将于周四标售250亿美元的30年期国债。蒙特利尔银行资本市场美国利率策略师Vail Hartman表示，“我们看到非一级交易商的需求良好，我们也看到间接需求良好——这表明海外需求良好。” 市场对美国地区银行重新出现的担忧不以为然，并吸收了美联储政策制定者的一系列警告，即最早要到5月份才可能降息。 “本周的政府债券拍卖总体上受到欢迎，最近的抛售可能有助于这种情况，”伦敦瑞穗的多资产策略师Evelyne Gomez-Liechti说，“今天的30年期国债拍卖将是本周的最后一次考验。” 从消息面看，美国债券市场的下一个主要驱动因素预计将是下周二公布的美国1月消费者物价指数(CPI)。根据芝商所(CME)的FedWatch工具，交易员目前认为美联储3月降息的可能性仅为19%，低于一周前预测的53%，认为5月降息的可能性为64%。本交易日来看，欧洲央行首席经济学家莱恩(Philip Lane)和美联储官员巴尔金(Thomas Barkin)将于周四发表讲话。油价延续了三天的涨势。金价连续第二天持稳。

厉害啦02-08 19:25

这一次，“旧策略”或失灵！罢免证监会主席“帮倒忙”

有关中国经济放缓的长期健康问题，#中国房地产危机#、通货紧缩和人口萎缩的困扰。上海物盛投资管理合伙企业基金经理Fang Rui表示：“这次不同的真正原因是经济增长的叙述发生了变化，” “我们现在正处于过去几十年未见的拐点。” 经过多年的政策打压，以及不灵活的防疫政策导致商业信心低迷之后，市场动荡也引发了公众和投资者对最高当局的隐晦批评。而即将到来的农历新年假期将为阻止股市暴跌带来了更大的压力，因为全国2亿散户投资者正准备与家人团聚，这可能会散布忧郁情绪。尽管2015年的经济崩盘也恰逢经济放缓和房地产市场低迷，但中国如今面临着政策格局的变化。上次，时任总理李克强是负责应对工作的最引人注目的人物。当年7月，他从欧洲访问回国后，中国政府启动了稳定基金，中国央行随即承诺向国家支持的投资者提供充足的资金，并动员金融领域的不同部门来支持市场。这一次，李强总理、何立峰副总理和央行行长潘功胜的支持性言论未能产生持久影响。（来源：彭博社）尽管中国股市本周整体强劲上涨，但一些分析师仍希望采取更强有力的政策来确保扭亏为盈。私募股权公司开元资本董事总经理Brock Silvers表示：“除非解决根本驱动因素，否则市场干预随着时间的推移就无法发挥作用。” “最近的政策似乎都是治标不治本。” abrdn亚洲股票投资总监Xin-Yao Ng表示，他对没有大规模刺激措施的情况下情绪能否持续上涨持怀疑态度，理由是高层领导人和市场参与者对#中国经济#的看法存在“认知差距”。他说：“投资者认为经济确实疲软，甚至不相信GDP数据。” Natixis SA首席亚太经济学家Alicia Garcia Herrero表示，这种情况要求习近平呼吁进行财政改革，她指出央行没有像2015年那样发挥主导作用。她表示，如果央行确实实施更宽松的货币政策，还需要加强资本管制。“如果不这样做，他们投入流通的每一块钱都会流失。因此，我预计中国将实施非常非常严格的资本管制，这对投资者来说是非常坏的消息，因为他们被锁定了。” 近十年前的问题在很大程度上也是由影子融资的保证金交易造成的。由于杠杆投资者被迫抛售，导致股市迅速剧烈下跌。这种低迷已经持续了三年，#新冠疫情#后的重新开放令人失望，延续了封锁所造成的破坏。

IreneLim02-08 18:55

24小时热点