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加拿大的房地产市场“开始出现转机”，房价再次飙升的前奏？

68财经报社(北美)讯根据加拿大国家房地产协会 (CREA)周三（2月14日）发布的最新数据，尽管利率处于22年来的高位，但房地产市场的交易有所增加。 CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“过去几个月，市场已经显示出一些早期的复苏迹象，考虑到被压抑的需求量，这可能并不令人意外。”“人们一致认为，与2022年和2023年相比，今年的市场可能会有所不同。” CREA表示，1月份全国房屋销售量同比猛增，基准售价和平均售价也都上涨，这是房地产市场可能正在复苏的充满希望的迹象。与 2023年1月相比，销售额猛增22%，这是自2021年5月以来最大幅度的同比增幅。基准房价较上年同期上涨0.6%，至717,800加元，但环比下跌1.2%。然而，全国平均房价较2023年1月上涨7.6%，达到659,395加元。 “销量上升，市场状况明显收紧，并且有传闻表明买家之间的竞争重新开始，” CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“然而，在过去两个月销量增长最快的地区，价格仍然呈下降趋势。” “总的来说，这些趋势表明市场正在开始扭转局面，但仍在克服过去两年的疲软状态。” 价格下跌的市场主要在安大略省，特别是大金马蹄地区，还有一些在不列颠哥伦比亚省（BC省）。加拿大其他地区的价格基本保持稳定，但阿尔伯塔省、纽芬兰和拉布拉多等一些地区的价格仍在上涨。经季节性调整后，销售额较2023年12月增长3.7%，环比增长7.9%。虽然当前的活动与2023年春季和夏季的强劲月份相当，但截至2024年初，仍落后10年平均水平约 9%。 1月份新上市房屋数量环比微增1.5%，但仍徘徊在去年6月以来的最低水平附近。对于 Desjardins 经济学家Marc Desormeaux来说，当前的经济背景意味着“现在就认为全国范围内即将恢复泡沫市场状况还为时过早”。 “尽管1月份的结果好于预期，但加拿大劳动力市场尚未感受到加息的全部影响，”他在给客户的一份报告中表示。 “这可能会削弱未来几个月的住房需求。” Desormeaux认为，加拿大央行将在今年第二季度开始降息，为抵押贷款持有人带来一些缓解。

Peng02-16 00:46

RBC研究：学习许可证上限治标不治本租房需求只会舒缓但不会下降

增长是由永久移民和非永久移民引起的，给房地产市场带来了压力。根据Rentals.ca和市场调研公司Urbanation的新数据，截至1月，所有物业类型的平均要价每年增长10%，达到2196加元，再次创历史新高。去年，加拿大的租金价格飙升，供应无法满足需求，导致加拿大抵押银行公司（CMHC）自1988年开始追踪该数据以来的最低全国空置率。加拿大住房局上个月在一份报告中表示，2023年前两周，专门为出租公寓建造的空置率为1.5%，低于一年前的1.9%，当时这已经是二十多年来的最低全国空置率。加拿大政府自去年秋季以来推出了旨在增加住房供应的新政策，包括取消新出租发展项目的消费税等。加拿大政府上个月宣布，将允许高等教育机构申请低息贷款，从今年秋季开始建造学生住房。

佳华16802-15 23:57

前美联储经济学家警告：经济过热并不是鲍威尔“拖延”降息的充分理由

，考虑到抵押贷款利率与利率松散地跟随，房地产市场价格随着美联储的政策而上涨。这让许多房主不敢出售，也让潜在买家望而却步。与此同时，急剧的紧缩政策给整个金融市场的借款人和贷款人都带来了负担。它还惩罚了不幸的商业选择，去年的银行体系动荡就说明了这一点。尽管Sahm没有提到，但投资者现在正在焦急地关注商业房地产，因为较高的利率使贷款再融资的成本变得更加昂贵。 Sahm写道：“现在很难说疲软的地方在哪里，但利率保持在高位的时间越长，美联储严重损害经济的风险就越大。” 面对这种情况，央行维持利率稳定的理由并不那么令人信服。一般来说，宏观经济理论表明，失业率需要上升才能使通胀下降，而这正是美联储等待看到的情况。正是由于这个原因，1月份就业市场的繁荣和通胀的上升抑制了降息的希望。但Sahm表示，这种关系已经变得可疑，因为2023年通货膨胀率有所下降，而失业率仍保持在4%以下。 “相反，高通胀主要是由于与新冠疫情相关的破坏正在缓解。此外，2019年出现了类似的增长和失业率，且通胀率低于2%，”她表示。 “最后，美联储肩负着低通胀和低失业率的双重使命。在劳动力市场崩溃之前保持高利率是不可接受的。” 尽管一些人担心如果降息过早，通胀会再次飙升，因此支持长期较高的政策，但Sahm认为，未来调整政策的必要性不会打破常规。 “世界在变，政策也在变。但世界已经发生变化，通货紧缩明显，而美联储并没有改变其政策，”她写道。

Linlin02-15 21:06

看好中国救市成功！美媒：交易员正抢购“它” 押注A股将迎来触底反弹时刻

国ETF期权因新冠疫情封锁、监管压力和房地产危机而遭受重创。交易员此举证明了，市场参与者目睹了从北京到香港的股市从2021年峰值下跌60%后，希望能够抓住股市的上涨空间，押注中国最终成功推动股市反弹。 (来源:Bloomberg) 野村证券国际董事总经理查理·麦克埃利戈特(Charlie McElligott)表示：“这只是购买廉价彩票，可能会带来丰厚的回报。”他表示，中国股票的表现越差，从风险回报的角度来看，它就变得越有吸引力。 (来源:Bloomberg) 随着中国领导层热衷于阻止股市抛售，ETF期权的押注证明至少有一些投资者正在注意到这一点。即使大多数交易者都羞于直接购买股票，并且许多交易者都在积极避免购买股票，但期权提供了一种最大化利润同时，也最小化潜在损失的方法。此外，由于一些中国当地金融市场因农历新年假期而休市，美国的ETF仍在交易。过去三年来，中国股市一直是全球表现最差的股市之一，原因是长期的新冠疫情封锁、科技和教育等领域的监管打压，以及不断蔓延的房地产危机削弱了投资者的信心。仅今年一年，在香港上市的内地股票指数就下跌了近7%，尽管该指数周三在农历新年后重新开盘时上涨了1.5%。价值42亿美元的iShares China Large-Cap ETF看涨期权交易量，上周飙升至一年多以来的最高水平，这通常表明投资者对看涨资产的兴趣。专注于中国的200亿美元美国上市ETF市场也出现了类似的趋势，这至少在一定程度上是由担心错过任何潜在复苏机会的交易员推动的。随着中国加大对国内卖空的限制，选择国家购买中国最大银行的股票，甚至更换中国证券监管机构负责人，期权活动有所增加。中国还表示，正在购买本地上市ETF的股票。尽管看涨期权交易量在假期淡季期间有所回落，但交易员仍在寻找下一个推动股价波动的催化剂，即使投资者的总体情绪仍然不佳。有时，中国的刺激承诺会带来市场的短暂上涨。在最新一轮措施的推动下，FXI上周涨幅达到4.4%，尽管今年迄今仍下跌5.7%。由于美国总统大选等风险持续存在，短期合同的购买量增加最多。在未平仓合约最多的10份FXI合约中，有9份是在2月和3月到期的看涨期权，允许持有人购买22至30美元之间的股票。举例而言，Evercore ISI建议客户买入3月28日到期的FXI看涨期权，以利用中国股市的低估值。这为交易者提供了从现在到3月份期间押注更多刺激措施的途径，届时北京将召开全国人民代表大会，高盛集团也大力宣传中国资产的期权交易。 Evercore股票、衍生品和量化策略高级董事总经理朱利安·伊曼纽尔(Julian Emanuel)表示：“看涨期权的波动性并不昂贵，但却是发挥这一主题的绝佳方式。风险有限，理论上回报无限。” 然而，美国前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)领导下的中美关系紧张记忆，让人们对临近美国总统大选的时间范围的押注望而却步。在另一项密切跟踪的指标中，FXI的一个月看跌期权与看涨期权偏差在最近几周出现了数次反转，押注上涨的期权成本高于看跌合约。 TD Cowen股票衍生品策略主管Ling Zhou认为，这表明交易者一直在利用期权来捕捉反弹。 (来源:Bloomberg) 他预计交易员将为未来一年中国股市的大幅波动做好准备，并指出，与追踪标准普尔500指数的SPDR S&P 500 ETF Trust相比，FXI一年期期权的成本处于10年来的高位。 Global X Management Co.新兴市场策略主管马尔科姆·多尔森(Malcolm Dorson)表示：“购买看涨期权是一种无需投入大量资金即可获得风险敞口的方式。”

圈内人02-15 18:05

小心美国“恐怖数据”意外突袭！荷兰国际集团：日本GDP吓坏汇市美元/日元有望重返160

素，但金融市场的背景故事之一是美国商业房地产价格下跌对那些面临风险的银行意味着什么。一家德国担保债券发行人已成为新闻焦点，标准普尔周三下调了该发行人的评级。 ING金融部门战略主管Maureen Schuller表示：“现在谈论任何系统性问题似乎还为时过早，但我们当然应该监控该行业，因为2024年美国商业房地产价格下跌似乎将冲击抵押品价值，很难说这个问题一直在打压欧元。” “相反，美国利率上升是欧元/美元走低的推动因素。我们看不到欧元/美元立即逆转走高的有力理由，但与我们利率策略团队的同事一样，美国利率和美元相对较高的水平应该会在本月为企业和投资者提供更好的机会，让他们更好地为美联储做好准备今年夏天有所缓解。目前市场预计美联储今年将实施100个基点的宽松政策，而我们很难看到市场预计美联储今年将降息3次以下。” ING指出，周四可能会再次出现1.0700-1.0760的窄幅区间。英镑：GDP数据并不像看起来那么糟糕周四英国的头条新闻将集中在英国进入技术性衰退上，ING英国经济学家James Smith表示，数据并不像看起来那么糟糕，去年第四季环比下降-0.3%，很大程度上是由于10月和11月的修正，而12月实际上对好的方面感到惊讶。随着英国服务业PMI近期走高，今年第一季GDP应该会更好。可以理解的是，在12月份环比大幅下降3.2%之后，周五将有很多关注焦点集中在1月份零售销售数据上。 “然而，可以公平地说，英国央行受价格数据的驱动，而不是这些活动数据的驱动。现在应该会转为走低，我们坚持我们的基线观点，即欧元/英镑的0.8500区域将是主要支撑位，英国央行比欧洲央行稍微激进的宽松周期，将使欧元/英镑略微走低今年晚些时候会更高，”ING展望道。 “我们还应该关注金边市场，再次有迹象表明，英国政府致力于减税，但正在努力寻找资金。金边的任何表现不佳也可能对英镑造成压力。”#VIP会员尊享#

小萧02-15 17:43

会员

信德集团(00242)上涨5.48%，报0.77元/股

和香港拥有大量物业发展项目，并在大中华房地产市场以及新加坡地产市场有所布局；在运输方面，集团经营港澳两地的渡轮服务，并创建了“喷射飞航”品牌，构建了完善的海上交通网络；在酒店和消闲方面，集团投资了多家高端酒店，并提供优质的服务；在投资方面，集团在澳门和香港拥有多元化的重要投资，包括持有澳门旅游娱乐股份有限公司约15.8%的实际股权。截至2023年中报，信德集团营业总收入13.78亿元、净利润-3.92亿元。

金融界02-15 16:09

中国突传重磅消息！五大国有行联袂发声、多家银行火速“出手” 推进房地产融资项目落地

圈内人02-15 15:56

远东发展(00035)下跌5.69%，报1.16元/股

裕的亚洲中产市场需求，使其成为本地最佳房地产发展商之一。截至2023年中报，远东发展营业总收入57.76亿元、净利润2.13亿元。

金融界02-15 15:30

北大资源(00618)上涨12.7%，报0.071元/股

主要业务为“科技地产+智慧产业”，包括房地产业务、信息产品分销业务、物业投资发展业务等多元化生态发展。公司致力于绿色低碳生态产品的研发，推行轻资产高质量的发展模式，积极拥抱新科技领域，如元宇宙，以提升用户的幸福感和生产力。截至2023年中报，北大资源营业总收入12.73亿元、净利润1.56亿元。

金融界02-15 15:19

北大资源(00618)上涨7.94%，报0.068元/股

主要业务为“科技地产+智慧产业”，包括房地产业务、信息产品分销业务、物业投资发展业务等多元化生态发展。公司致力于绿色低碳生态产品的研发，推行轻资产高质量的发展模式，积极拥抱新科技领域，如元宇宙，以提升用户的幸福感和生产力。截至2023年中报，北大资源营业总收入12.73亿元、净利润1.56亿元。

金融界02-15 14:49

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