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中国救市措施大揭秘数万亿元支援措施护航经济重振
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力，提供更多支持，并恢复对一个正在应对房地产低迷和顽固通缩的经济恢复信心。#2024宏观展望# 彭博社指出，尽管国家基金采取了激励购买股票的措施，以及削减了支撑房地产市场的关键抵押贷款参考利率，但本周中国的基准沪深300指数交投平淡。在春节假期之前，市场曾出现过反弹，投资者对替换市场监管机构和引入更广泛交易限制的举措表示支持。然而，乐观情绪自那时以来有所减弱。彭博社表示，中国正在寻找方法来防止一场价值数万亿的股市暴跌引发金融和社会不稳定。他们还试图为更广泛的经济注入活力，这对于提振投资者信心至关重要。以下是彭博社总结的自2024年年初以来已经宣布或报道的措施清单。 2月20日关键贷款利率下调中国银行将五年期贷款报价利率，即抵押贷款的一个关键参考利率，下调了创纪录的25个基点。这一超出预期的降低将利率降至3.95%，这是自去年6月以来的第一次降低。它将允许全国范围内更多地方，包括北京和上海等大城市，降低对购房者的最低按揭利率，以刺激低迷的住房需求。 2月19日 “国家队”继续购买中国几只跟踪该国股票的交易所交易基金在假期后的第一个交易日出现了交易额的激增，这很可能表明国家支持基金继续支持市场。 “国家队”帮助沪深300指数在下午交易中上涨，此前该指数在大部分时间内都难以维持涨势。 2月18日总理新年呼吁中国国务院总理李强呼吁采取“务实而有力的”行动来提振国家对经济的信心。李强表示，官员们应该在假期结束后集中精力解决个人和公司面临的实际问题，并补充说，他们需要“通过实际工作和成就赢得人民的信任”。 2月7日证券监管机构负责人更换在当天市场收盘后，中国更换了其证券监管机构的负责人。据新华社报道，银行业和监管事务老将吴青将取代易会满，担任中国证监会主席兼党组书记。 2月6日开发商资金支持中国金融监管机构在一次会议上呼吁进一步迅速实施融资协调机制，以支持开发商，据一份声明称。监管机构计划向习近平汇报彭博社报道，监管机构计划向习近平主席汇报市场情况。基金承诺支持持有中国政府在大型金融机构中股份的单位中央汇金投资有限公司表示，将购买更多的交易所交易基金。证券监管机构在一份后续评论中发誓将维持稳定的市场运营，并补充说，政府将继续引导各种机构投资者和基金以更大力度进入市场。并购和重组支持中国证监会在一份声明中表示，将大力支持上市公司通过合并、收购和重组来提升其投资价值。 “国家队”买入股票据高盛估计，“国家队”在过去一个月内已经购买了约700亿元人民币的中国内地股票，还补充说，需要2000亿元人民币，约占自由流通市值的0.8%，来稳定市场。 “国家队”是指一组中国国有基金，任务是支持市场。与此同时，海外投资者，其中可能包括这些国有基金的离岸代理人，通过与香港的交易链接购买了另外17亿元人民币的内地股票，这是连续第七个交易日的资金流入。限制销售据知情人士称，中国正在收紧对国内机构投资者以及一些离岸单位的交易限制，因为政府试图遏制股市的深度暴跌。据这些知情人士称，官员们本周对一些券商的跨境总回报掉期设定了上限，限制了中国投资者用于做空香港股票的渠道。同时，一些使用这一渠道为其离岸单位购买内地股票的中国券商被告知不要减少其头寸，这些人士说。 2月5日货币刺激中国向市场注入约1万亿元人民币，之前宣布的降低银行准备金率措施开始生效。这有助于保持资金充裕，货币市场显示出很少迹象表明有压力。监管机构与上市公司沟通中国证券监督管理委员会的一份声明称，监管机构于1月29日至2月4日期间访问了20个省份和直辖市的上市公司。监管机构正在加快解决上市公司在税收政策、融资、土地、进出口以及知识产权保护方面提出的问题。帮助房地产开发商资金紧张的中国房地产开发商表示，他们的一系列房地产项目已被列为最新支持这一疲软行业的项目之一。在中国敦促地方政府起草资助项目资格名单仅三周后，这一系列活动开始出现。政策制定者希望风险规避的银行加大对房地产行业的放贷力度，上季度该行业的信贷增长放缓至一年多来的最低水平，削弱了开发商完成住房的能力。承诺解决保证金调用风险中国股市的交易员正在迅速清偿他们的保证金债务，突显了长期的抛售可能导致一些被动股票清算的情况。作为回应，证监会表示将指导券商调整其保证金调用水平，并保持“灵活”的清算线，以减少抵押股票被迫卖出的压力。 2月4日监管机构承诺防止“异常波动” 中国证券监督管理委员会承诺防止异常波动，并表示将引导更多中长期资金进入市场，并打击包括恶意做空和内幕交易在内的非法活动。 2月1日中国人民银行支持住房和基础设施中国人民银行发布的数据显示，上个月，该行提供了价值1500亿元人民币的低成本资金，用于向房地产和基础设施项目放贷，加大对经济的支持。股票回购中国内地和香港上市公司上个月分别花费了140亿元人民币和210亿港元回购股票，分别创下了自2021年以来彭博社开始编制数据以来的纪录。 1月28日证券借贷限制证监会表示将停止借出某些股票用于做空，这是为了防止股市暴跌的最新尝试。通常情况下，战略投资者指的是持有限制股份的股东，在约定的锁定期内不允许借出股票。 1月27日房地产放松中国最大的城市之一广州为遏制房价下跌进一步放宽了购房限制。自去年11月以来，北京、上海和深圳已经降低了首付要求。 1月26日开发商援助住房和城乡建设部表示，将在当月底前提供一份符合资金支持资格的住房项目名单，这是提振房地产贷款以减缓该行业低迷的最新举措。同一天，国家金融监管局敦促银行支持符合条件的开发商的要求，包括延长现有贷款期限和调整还款安排。 1月24日准备金率下调、房地产贷款等中国人民银行行长潘功胜表示，央行将于2月5日将银行准备金率——银行必须保留的现金比例——下调0.5个百分点，以释放1万亿元长期流动性到市场上。在官方数据显示该国经济仍在应对重大挑战之后，这一宣布标志着自2021年以来最大的准备金率下调。几个小时后，监管机构公布了更多措施，包括扩大商业房地产贷款的使用范围，帮助开发商偿还其他债务。同一天，中国宣布了加深金融联系的措施，包括促进房地产购买和扩大一项允许个人投资于大湾区的计划，这一地区有7000万人口，包括香港以及南部大陆的深圳和广州等大城市。 1月23日股票救援计划据彭博社报道，政策制定者正在考虑使用大约2万亿元，主要来自中国国有企业的海外账户，作为稳定基金的一部分通过香港交易所链购买内地股票。他们还至少划拨了3000亿元地方资金，用于通过中国证券金融公司或中央汇金投资有限公司投资内地股票。一天前，李强总理要求有关部门采取更多“有力措施”稳定股市和投资者信心。在此之前，沪深300指数触及了五年来的最低点。 1月19日国家买入迹象一些国家关注的顶级交易所交易基金的总成交量达到了有史以来第三大周总额。这是自2015年7月以来最多的一次，当时国家队试图抵消一场史诗般的泡沫破裂中的卖压。 1月16日特别债券据彭博社报道，中国正在考虑发行1万亿元的新债券，作为所谓的特别主权债券计划的一部分。高级决策者讨论的这一提议涉及出售超长期主权债券，以资助与食品、能源、供应链和城市化相关的项目。 1月5日租赁住房中国人民银行和国家金融监管局发布了关于支持租赁住房市场发展的金融支持指南，其中包括一项政策鼓励银行为开发商、工业区、某些农村组织和公司提供贷款，用于建设长期出租或翻新现有设施的新住房。
佳华16802-21 05:04
贺博生：黄金受阻回落原油大幅下跌最新行情分析及操作建议
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国降低了抵押贷款利率，以提振陷入困境的房地产行业。这可能会转化为世界第二大经济体未来对金属的更好需求。同时，美国交易周开始时美元指数走软也帮助了金市多头。截至发稿，现货黄金上涨0.59%，至2,030.05美元。黄金价格连续第四个交易日延续看涨势头。由于美联储政策制定者关于通胀大体朝正确方向发展的评论，削弱了1 月份消费者价格指数 (CPI) 和生产者价格指数(PPI) 数据的影响，贵金属的前景有所走强。美联储政策制定者对通胀长期下降的信心降低了持有黄金等非收益资产的机会成本。与此同时，投资者等待美联储公开市场委员会 (FOMC) 2024年首次货币政策会议纪要。FOMC纪要将提供有关美联储预测的三次降息时机的线索。　　美联储1月政策会议纪要将于周三公布。同时，部分美联储官员将公开发声。其中，美联储理事杰斐逊将于货币政策会议纪要公布当日发言，而美联储理事鲍曼、丽莎·库克、沃勒等则将在次日（2月23日）陆续发表讲话。尽管美国通胀取得“显著”进展，但旧金山联储主席戴利表示，要确保物价稳定“还有更多工作要做”。另一位美联储官员也警告称，不要将降息推迟太久。上周公布的高于预期的美国生产者价格和消费者价格数据，进一步降低市场对美联储今年降息的速度和幅度的预期，期货市场预计美联储将在2024年降息约90个基点，低于去年年底的约160个基点。根据芝加哥商品交易所美联储观察工具的数据，市场目前预计6月份降息的可能性为75%，对3月份降息的可能性降至几乎为0。较低的利率降低了持有黄金的机会成本。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、纸白银投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　黄金技术面分析：黄金昨日行情先是围绕在2015上方窄幅震荡，午后行情持续震荡走高，冲破昨日高点2023压力，美盘继续上涨至2030一线，上涨趋势逐渐形成，但2030目前已触及4小时上轨，理论上2030附近会出现双顶承压，因此短线不宜追涨，黄金日线结构连续三连阳，虽然表现得偏强，但是上方20日线以及趋势线的压力未能突破，且日均线系统目前还是相对偏弱的状态，这就意味着短线行情很有可能会面临短线的转换，要么站上20日线与趋势线上方，摆脱弱势困扰，打开新一轮的上涨可能，此预期可能性较大，但也需要基本面的利多支持，尤其需要美指近期表现偏弱，方才能实现完美的转多。而目前日线结构三阳反抽力度小，这也没有继续做多的支撑，如果当下回撤下跌，就没有做多点，日线转阴修正还是要看力度，就想前期三阴下跌转阳一样，都呈现连续性。　　黄金技术面上日K线结构虽是连阳，但实体K线较小，基本也没有展现出强有力的单边趋势，而这也将表现出行情将更长时间是进行整理修正。小时图来看，黄金从早盘到目前为止继续向上反弹并且进一步突破，我们从图中可以清楚的看到行情之所以向上反弹是由空头主力出逃所导致的多头主力介入并不多，属于被动式反弹，午后的黄金看似强势，实际上上升也没有多少空间，反倒更像是在扫空单。而今天是黄金从1984反弹的第5个交易日，又到了变盘时间窗口，回调随时出现。我认为，黄金大概率处于筑顶阶段，空袭一触即发！！！综合来看，今日黄金短线操作思路上贺博生建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2030-2035一线阻力，下方短期重点关注2010-2005一线支撑。　　原油最新行情趋势分析：　　原油消息面解析：周二（2月20日）美市盘中，美原油价格交投于77.20美元每桶附近，油价周一窄幅波动，小幅收跌，经过春节假期地缘风险升温驱动下的反弹，油价重新回到了年内高点区域，1月底油价冲高至此遇阻，而这一带也成为了大半年来多空反复争夺的关键区域。此次油价再次回升到阻力区域，能否有效突破再次成为市场关注焦点。近期地缘风波持续扰动市场，尤其是以色列加大加沙地区的打击导致停火题材的反转，对市场情绪影响明显，投资者对供应端担忧有所升温，原油市场月差走强。但原油走强同时，近期欧美成品油表现却在库存下降背景下，表现明显弱于上游原油市场，需求无亮点成为了限制油价表现的原因。这意味着原油市场供需二端出现分歧，油价在此背景下很容易走出拉锯行情。同时宏观层面美联储利率政策预期在近期也反复摇摆，总体降息概率呈现降温态势，也影响了投资者对大类资产表现的判断。总体来看目前市场影响因素呈现多空交织局面，投资者对油价关键关口的选择判断存在分歧，没有形成一致性观点，注意节奏把握，谨慎参与。　　原油技术面分析：原油昨日小阴十字K线整理，日线的结构相对还是比较强的，维持在前期高点处蓄势，K线结构从此前的底部回升。形成整理式的慢涨，同时带动均线指标拐头向上形成支撑。4小时图以71.30和75.80连接而成的上升趋势线暂时保持良好。目前维持在上升趋势线与布林道中轨之上偏多运行，结合台阶式震荡上扬，次低点75.80是短期多空临界点，守住临界点75.80之上保持看多，跌破再调整思路。综合来看，原油今日短期操作思路上贺博生建议以回踩低多为主，反弹高空为辅，上方短期关注78.3-78.8一线阻力，下方短期关注76.0-75.5一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、纸白银投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　面临亏损你必须知道的事：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金原油已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，贺博生认为关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损。　　贺博生寄语：这个市场没有常胜将军，更没有神这一说，分析师都有出错的时候，那么关键问题来了，笔者贺博生个人坚持一个仓位和节奏要求VIP金友交易，没有重仓，对的次数再多，风控做不好一切都免谈，所以当单子出现错误的时候，走势和预期不一致，第一时间斩仓，而不是傻傻的死等止损，要做的就是胜率，靠的是盈利积累来赚取财富，而不是重仓交易，错误亏损还要反复加仓，这样的指导我这里没有，也不认同。投资交易永远技术风控第一位，心态和技术第二，盈利才会不断。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，感谢广大读者对贺博生这篇文章的喜爱和支持，希望大家能从贺博生的文章中有所收获和感悟！文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。该时间段后出现的相同文章内容及字段望广大投资者警惕！投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。内容仅为个人观点分享，不构成相关的任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎！
hbs568602-21 04:48
路透：美国资管公司已准备好产品迎接中国复苏
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能够蓬勃发展的产品。中国市场受到长期房地产危机、增长放缓和地缘政治紧张局势的打击。国际金融研究所估计，去年中国投资组合流出800亿美元，领头羊沪深300指数已较三年前的历史高点下跌43%。中国股市于农历新年假期后于2月19日重新开市，今年迄今已下跌近2%，在北京采取的支持措施的推动下从低点反弹。尽管痛苦持续存在，但专注于中国产品的美国基金经理一直押注投资者将希望重返市场，并认为估值使中国难以被忽视。根据Morningstar Direct的数据，相较于过去12个月的市盈率，中国沪深300指数目前的市盈率为12倍，而标准普尔500指数的估值为24倍。专注于中国的ETF提供商KraneShares首席执行官Jonathan Krane在一封电子邮件中表示：“这可能是一个千载难逢的机会，可以以长期以来未见的估值水平购买中国股票。” 自2021年初以来，KraneShares已推出四只新的专注于中国的交易所交易基金。其名单中还包括最大的专注于中国的ETF之一——金瑞CSI中国互联网ETF。zKraneShares成立于2013年，拥有约50亿美元的资产。基金经理认为，中国的庞大规模和经济增长率（即使低于过去几年）意味着投资者需要将其纳入配置中。摩根大通资产管理公司ETF解决方案全球主管Bryon Lake表示：“我们从根本上认为世界第二大经济体在投资者投资组合中发挥着重要作用吗？是的，毫无疑问。” 该公司于2023年3月推出了摩根大通活跃中国ETF，目前资产约为920万美元。根据晨星数据，2023年总共推出了4只以美国为重点的中国ETF，而前一年为2只，2021年为8只，截至2023年末，总共有48只以美国为重点的ETF。这个数字考虑到了开业和关闭，这个数字在过去几年里变化不大，但在过去十年里增长了46%。（图源：路透社）中国市场的挑战然而，基金经理在中国市场面临着经济和政治挑战，从美国对中国投资的审查到中国不可预测的环境，可能会出现突然辞职或监管打压的情况。美世全球首席投资策略师Rich Nuzum表示：“中国的熊市情景围绕着政府政策、贸易关系和其他令市场参与者感到惊讶的政治行动。” 低迷的情绪导致一些基金关闭。Global X基金计划关闭，其11只专注于中国的ETF中有10只针对特定行业，平均资产总额为700万美元。剩下的基金Global X China MSCI非必需消费品ETF规模最大，资产达2.154亿美元。晨星ETF策略师Bryan Armour表示，Global X“在预期中国经济复苏方面可能走得太远了，而且复苏范围足以波及行业基金。” 他补充说，“专门分割中国市场”可能过于乐观。 Global X拒绝就关闭事件发表评论，也无法就关闭原因的评估发表评论。建筑模块专注于中国的资产管理公司希望，准备好一只既定的基金——并拥有良好的业绩记录——将使他们能够在中国经济复苏时获得最大利润。由于推出新的ETF通常需要至少六个月的时间，而且对于必须涉足新领域的资产管理公司来说，这个过程可能会更长，因此拥有一款具有良好记录的产品，准备好吸收快速流动的资金流入，可以改变一个微小的规模。一夜之间将资金投入到大型企业中。 Matthews Asia ETF资本市场主管Michael Barrer表示，对于愿意应对逆风的资产管理公司来说，“ETF领域拥有巨大的先发优势”。 Matthews Asia是中国近30年的投资者，自2022年7月以来，已经推出了十几只针对亚洲的ETF，其中包括两只专注于中国的ETF，以及其他几只包含中国股票的ETF。” 该公司于去年七月推出了Matthews China Active ETF和1月中旬的Matthews China Discovery Active ETF。后者针对的是规模较小的成长型股票。发行人表示，在任何环境下，推出新产品并保持现有ETF的活力都需要仔细规划。道富环球投资顾问公司的SPDR美洲研究负责人Matthew Bartolini表示，在您的家庭中拥有或添加一只专注于中国的ETF可能非常有意义，因为这是投资者希望战略性地使用的‘基石’”，以投资于世界第二大国民经济。
Peng02-21 04:31
普通90后温哥华买房故事:10年3套房
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期拿到的地税单证明了普通人也能收割一波房地产期红利。下面和大家复盘一生中唯独两次的购房经验。我和女友2013年底登陆温哥华，女友是金融工作背景，我是IT工作背景。由于女友的舅舅在温哥华买了栋独立屋（其实只有舅舅的上大学儿子住），所以分我们住独立屋的楼下一层。我很快找到对口的工作，而“全村的希望”女友由于找工作不顺利，便在她亲友团的鼓励下考了个地产经纪牌照。为了让女友开单，我俩玩起“买家、销售”的角色扮演。 2014年的时候市面上象今天那种歌舞升平、花团锦簇的新盘开盘仪式不多，我们预算有限，看了很多二手房都不满意（本拿比Metrotown周边旧公寓当时只有$19万加币）。女友在工作中发现很多人买楼花，甚至一买好几个，回来就说了句我一生难忘的话：“温哥华有钱人真多。” 现在看来：“温哥华有钱人是真的多！” 而楼花买卖对我们来说是不可控的，十年后房价怎么样不知道，房子能不能交付不知道。针对这些疑问，小白女友经纪以微薄的房产知识结合Costco大牌超市的退货政策优于其它超市的理论，强调可以跟风买大牌子建商的楼花。于是问题又来了，什么体量的建商叫大牌建商？记得当时有个新闻，温哥华福溪水岸黄金地段一片望不到头的地块被Concord Pacific购入。实力大牌，稳了！ Concord Pacific 协平世博于是，一个小白经纪，一个从来没有买过房的人，拿出所有的积蓄，主要是“Bank of Parents”的加持，以$32万加元每套的价格购入2套Concord Gardens 二期 Park Estates。 2016年开始各大楼盘预售出现了连夜排队的现象，甚至还滋生“买房黄牛”这个职业，有留学生组团采取“换班制”，夜入上千，比现在的送外卖强多了。我、女友、女友舅舅的儿子又坐不住了，各自从“Bank of Parents”又借了点钱，以$40万加元再入了一套505尺Concord Brentwood一期 Hillside West。我清楚地记得当时尺价是个幸运数字$777。命运的轮盘开始转动。 2023年底，在舅舅的“提点”下，我们将2套Concord Gardens以$65万/套售出，毛利$33万/套，共$66万。再加上2017年到2023年陆续出租的收入（期间女友亲戚家装修，我们还住了一年），差不多20万左右的毛利，这2套房前后赚了约$86万。然后把Concord Gardens 公寓挂牌，最后$66万加元售出，毛利$26万加元。这一通三套房买进、卖出，大概赚了$100多万。舅舅的儿子也收获一大笔。 2016年末，女友变成了太太，我们秉持勤劳致富的原则努力搬砖。太太后来去了银行，至今还在银行；我认真写码，至今还在写码。小有积蓄后积极买入RRSP、TFSA。2023年卖掉房后我俩看着银行存款表示满意。现在我们又要买房子。期间曾经想买那个“网红阳台”的Concord Metrotown，一个犹豫就卖完了。 Concord Pacific现在有三个楼盘。 Concord Oasis Concord Pacific Brentwood Oasis公寓项目（渲染图） Concord Oasis 位于本拿比Brentwood核心地段，度假村风格，丰富的设施包括：篮球馆、保龄球馆、动感电车竞技房，特别是室内游泳池和户外嬉水池相连的部分，感觉就是迈阿密本迈，真是心动。 Concord Pacific Brentwood Oasis公寓游泳池（渲染图）样板房设计是纯纯奶油风，配欧洲大牌Fulgor家电和可以跑步的大阳台。关键，Concord Oasis带独家智能防漏水系统。 Concord Greenhouse Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓项目（渲染图） Concord Greenhouse位于本拿比Metrotown核心地段，凡尔赛欧式精装体现在每一个细节。样板房的厨房空间非常有质感，天然浅色大理石花纹配黄铜装饰，美的不要不要的，家电品牌比Oasis略微高档，但小区设计没有Oasis的那种海滩、阳伞的画面感。 Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓游泳池（渲染图） Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓室内设计（渲染图）还有就是位于素里中心的Concord Piano。这个项目地段周边配套非常完美，医院、学校、天车、购物应有尽有。神奇的是，Concord Piano拥有一个居住面积545平方尺，西南向两房两卫的户型，上车价只有$50万。 Concord Pacific 素里 Piano公寓（渲染图）我们赚来的钱可以轻松入一套Oasis或者Greenhouse大两房或者三房户型和一套Concord Piano小户型放租，没有贷款。投资房可以按市场价$2600一个月两房出租，几乎没有对手。以租养房的话，25年左右可以收回成本。相比某些地方需要上百年才能收回成本的物业，Concord Piano这几套小户型绝对是全世界范围内都找不到的高性价比房产。亲友团商量了一宿，决定拿下。几句话总结：虽然在温哥华象我们这样买房根本不算什么，但作为普通人已经非常幸运。尤其是买房关键阶段有亲戚和家长的支持，以及起点在项目第一期开盘，并在市场尚未有真正反弹的时候认准品牌价值，付好钱。在这些面前，个人都是渺小的。幸运的反面是问题。我们在收入稳定的前提下没有拉大杠杆，主要是考虑从家长那边借的款，白白放弃了很多机会。现在，有很多“空军”在到处鼓吹“房价要跌”、“谁买谁傻”，底下竟然附和声一片。事实上，十年前买了房的几乎没有后悔的，十个有九个还嫌买少了。最后拿一位温哥华专业投资大V王红雨的话结尾：“从以往的经验和教训来看，能者胜，是地产投资的最大特点。能者是指，能贷到款，能分辨噪音和信号，能管理好自己的债务，能长期持有负现金流房产，能把平衡一生的收入作为投资目的，能把握住自己买房能力时间窗口，能当机立断的人。” 声明：原创作品，未经允许请勿转载复制
加拿大乐活网02-21 03:01
英媒：美国大银行倒闭潮将至，商业房地产不良贷款已超过损失准备金
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产相关的逾期付款急剧增加之后，不良商业房地产贷款已经超过了美国最大银行的损失准备金。联邦存款保险公司（FDIC）文件显示，摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利这六家银行，借款人逾期至少30天的每1美元不良债务对应的平均准备金，从此前的1.6美元降低至0.9美元。去年，六大银行的商业地产拖欠债务几乎增加了两倍，达到93亿美元，情况急剧恶化。#银行业危机# 负责监督美联储银行监管的Michael Barr上周五表示，监管机构“一直密切关注银行的商业地产贷款”，包括“他们如何在内部报告风险”以及他们是否“适当拨备并拥有足够的资本”以缓冲未来潜在的商业地产贷款损失”。在整个美国银行业，与写字楼、购物中心、公寓和其他商业地产相关的拖欠贷款价值去年增加了一倍多，达到243亿美元，高于前年的112亿美元。根据FDIC的数据，美国银行现在每拖欠1美元的商业房地产贷款就持有1.40美元的准备金，低于一年前的2.20美元，最低承保额的银行不得不承担七年多以来潜在的商业房地产贷款损失。（图源：金融时报）收集和分析贷方数据的BankRegData的Bill Moreland表示，整个行业毫无疑问“这些贷款损失的准备金必须大幅提高”。 “有些银行在六个月前可能看起来还不错，但下个季度看起来就不太好了，”Moreland说。本月早些时候，纽约社区银行(New York Community Bank)在其商业地产贷款账簿中报告了此前未披露的数亿美元潜在损失后，其市值缩水了50%以上。问题的核心是贷款准备金（或准备金），这是银行为弥补未来拖欠损失而采取的准备金。拨备对收益造成打击，因此银行寻求限制拨备的方式和时间。传统上，银行和监管机构根据贷款类别和历史损失率设定准备金。银行对信用卡贷款等无担保贷款持有较高的准备金（例如10%），而对违约率较低的商业房地产贷款则持有2%或3%的准备金。然而，一些人认为，在Covid-19大流行之后依赖商业地产（尤其是写字楼）的历史损失率可能存在风险，银行应该根据当前的拖欠水平建立准备金。芝加哥大学布斯商学院会计学教授João Granja表示：“到了某个时候，如果空置率持续居高不下，这些业主将无法偿还债务，银行将取消抵押品赎回权。” “我知道历史损失率很低，但我们需要看看银行在预测预期损失方面是否具有前瞻性，而不仅仅是依赖过去发生的事情。” 银行家表示他们已做好准备。他们表示，他们的拖欠准备金高于一年前的需要，但随着拖欠率的上升，现在正在减少。他们认为，监管机构似乎关注的是中小型银行的风险敞口。美国银行首席执行官布Brian Moynihan去年12月表示，该行确定只有50亿美元商业地产债务是因房价下跌所致。他表示，对于一家盈利近300亿美元、资产超过3.2万亿美元的银行来说，这个数字微乎其微。 “这只是桌子的一小部分，”Moynihan说。“我们感觉很好。” 然而本月，美国银行在联邦存款保险公司 (FDIC) 提交的文件中表示，去年第四季度与办公楼、公寓和其他非住宅建筑相关的贷款拖欠额猛增了50%，达到 21亿美元。与此同时，该银行将这些贷款的损失准备金削减了5000万美元，至略低于13亿美元。商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家Richard Barkham表示，在该行业，“任何准备金的低迷……，从根本上来说是错误的行为”。他估计，未来五年，银行可能因不良商业房地产贷款损失高达600亿美元，这大约是银行为这些贷款损失预留的310亿美元的两倍。
Dan197702-21 02:16
陈健豪；黄金冲高遇阻双顶承压！后市黄金行情分析策略
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传智教育等近十只个股涨停。计算机设备、房地产、传媒影视、算力等板块走高；养殖、证券等板块回调。两市逾4200只个股上涨，成交金额逾9500亿元。　　指数方面：　　恒指02合约策略：　　恒指昨日冲高回落，上方是前高平台位16450附近的阻力*，下方目前日线级别38ma均线、1小时级别38ma均线、2小时级别38ma均线与2小时级别布林中轨依旧支撑，今日看好回踩日线38ma均线支撑打下影线反弹，日内恒指建议考虑低多思路操作，即回踩至下方16070-16100多，止损16012，止盈16200-16250；日内恒指若走多头，前方重点关注依旧是16450的位置能否强势破位企稳，不能的话，恒指还是区间小震荡行情；　　小纳指03合约策略：　　纳指昨日因美股未开盘休市，波幅并不大，整体上依旧处于低位震荡，早盘纳指15分钟以及30分钟级别破位38ma均线形成死叉回落下跌，但是需要注意的是目前纳指处于前期低点平台位置附近，下跌空间不一定很大，当前低位不建议考虑继续追空，个人建议17710-17730做低多，止损17682，止盈17800附近；若17680强势破位，则继续看空；　　德指03合约策略：　　德指目前短线也是偏弱势，1小时级别38ma均线阻力*，但是下方4小时级别38ma均线支撑依在，日内建议德指下方17080-17100做多，止损17052，止盈17150附近；　　商品方面：　　美黄金04合约策略：　　黄金技术面上下方1小时级别38ma均线、4小时级别38ma均线与2小时级别布林中轨依旧支撑，日内建议黄金回踩至下方2022-2025做多单，止损2017.5，止盈2030-2035；　　美原油04合约策略：　　昨日原油是技术面上1小时级别38ma均线有效支撑而起的多头，原油多头趋势没有改变，目前技术面上下方30分钟级别38ma均线与1小时级别38ma均线、1小时级别布林中轨均支撑，日内建议原油78.10-77.80做多，止损77.35，止盈79附近；　　天然气03合约策略：　　低多思路，1.550-1.520做多，止损1.475，止盈1.600附近；　　铜03合约策略：　　低多思路，回撤至下方3.8000-3.7900多，止损3.7675，止盈3.8300附近；　　以上分析仅个人观点，仅供参考，由于日内行情波动复杂，时间较长，本操作建议不一定正确，请理性看待，若据此操作，自负盈亏！市场有风险，投资须谨慎！　　① 08:30 澳洲联储公布2月货币政策会议纪要　　② 09:15 中国至2月20日一年期贷款市场报价利率　　③ 15:00 瑞士1月贸易帐　　④ 17:00 欧元区12月季调后经常帐　　⑤ 21:30 加拿大1月CPI月率　　⑥ 23:00 美国1月谘商会领先指标月率　　⑦ 次日03:30 纽约原油3月期货完成场内最后交易　　文/陳健豪，期貨黃金原油、股指恒納德指每日在線指導，準確率和利潤是檢驗實力的唯一標準，歡迎投資朋友前來咨詢交流！市場是無情的，投身交易，一定要先深知風險，沒有承擔風險的能力，還請遠離！　　一、模擬賬戶學習做單　　剛開始炒現貨黃金的的新手投資者，切勿着急開立真倉賬戶入金做單，一定要有足夠的耐心，循序漸進，應該先免費申請一個模擬賬戶，先模擬學習操作流程及做單技巧，一邊模擬一邊總結心得，記錄每日得失。如果你在模擬賬戶中，能獨立的制*單的策略，每日或每月的盈利幾率有提高或逐漸提升，那麼，就可以在*真倉賬戶，入少量資金操作，這樣就大大提高了自己賺錢的勝算。　　二、嚴格止損和止盈控制風險　　不管是初入金融投資的新手還是資深投資者，一定要確立自己可以容忍虧損的範圍，設置好止損，在行情波動大時，虧損的金額達到了你容忍虧損的範圍，可以立即平倉，才不至於賬戶出現巨額虧損，建議平時做單無論行情波動大家與否，設置虧損的範圍最好是帳戶總額3-10%。　　三、交易做單切勿過度頻繁　　投資交易做單時切忌為了小波動而賺那麼點小錢，而在一周內或者一天內頻繁交易做單，建議頻繁交易可以偶爾嘗試，但不可作為長期的盈利模式。因為頻繁交易需要收取手續費，基本上把你僥幸得來的盈利全部回吐，即使略有盈餘，但這恰好會讓你狂妄自大而更加瘋狂，終有一天你會體力不支而倒下或者巨虧出場。　　四、順勢做單　　現貨黃金市場的行情一般在下午3點到5點和晚上7點到12點時區波動比較大，因此順勢非常重要，新手投資者只要抓住一小段趨勢做上一單即可，不要因小失大，最好不要持倉過夜。　　五、明確長短線　　很多投資者一般都習慣看日線圖、周線圖與短線操作做單，將金價長期的波動趨勢當成短線來操作，而把金價短期的波動當成長線來操作，完全不顧短線和長線交易區別，這是不正確的，長期如此操作下去，日後虧損會越來越大。陳健豪一對一微信添加；wy39749
陈健豪02-21 02:05
《商业内幕》深度：美国经济不断走强，原因是什么？接下来会发生什么？
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导致经济衰退。它们还往往会拉低股票和房地产等风险资产的价格。这是因为它们提高了国债和储蓄账户的超安全收益率，导致投资者用潜在回报换取有保证的发薪日。财务痛苦加剧随着通货膨胀的加剧，美国家庭面临着食品、燃料和住房成本飙升的双重打击，以及随着利率上升，抵押贷款、汽车贷款、信用卡和其他债务的每月还款额激增。结果，他们开始掏出疫情期间的积蓄，信用卡债务达到创纪录的水平，每个月存的钱也减少了。这种趋势可能会导致消费者现金短缺，并减少在商品和服务上的支出。与此同时，企业还面临着巨额债务利息支付、成本上涨、劳动力短缺和其他问题。去年抵押贷款利率二十多年来首次跃升至7%以上后，房地产市场也陷入停滞。潜在卖家推迟挂牌出售房屋，因为他们不想放弃锁定的低利率。潜在买家不愿支付高价购买房屋，并支付比他们预期高得多的每月付款。硅谷银行是去年春天对加息措手不及的几家规模较小的银行之一，加息导致其债券和抵押贷款组合出现巨额账面损失。储户因经济衰退而惊慌失措，害怕损失金钱，疯狂提取现金，导致银行倒闭，并促使联邦政府接管它们并为他们的存款提供担保。较高的利率，加上远程工作的转变，也打击了办公室和其他商业房地产的价值。该行业现在面临着三重威胁：房地产价值下降、陷入困境的地区银行退出对该行业的融资而导致信贷紧缩，以及准备以更高利率进行再融资的债务依赖型开发商需要支付繁重的利息。反抗末日预言者尽管存在这些不利因素，美国经济上个季度按年率计算仍实现3.3%的稳健增长， 1月份失业率仍保持在3.7%的历史低位，近几个月通胀率已降至4%以下。消费者支出和公司利润也保持坚挺，无视需求下滑和盈利衰退的担忧。人们对人工智能提高生产力的潜力也普遍感到兴奋。此外，美联储已表示今年将转向降息，以缓解银行业和房地产等行业的压力，同时降低经济衰退的风险。在这种乐观的背景下，标普500指数继2023年飙升24%后，今年上涨5%，达到5,000多点的历史新高也就不足为奇了。目前尚不清楚为什么美国看起来如此繁荣，而英国等其他国家却面临着更严重的通货膨胀并陷入了衰退。价格上涨可能确实是暂时的，是大流行在供应链无法交付商品的情况下推高商品需求的结果。或者通货膨胀可能是货币供应量增长的结果，去年货币供应量的下降为经济衰退奠定了基础。政府以刺激支票、学生债务减免以及基础设施和技术项目等形式进行的巨额支出可能会支撑经济增长和就业，防止经济衰退。人工智能的进步可能会使“七大”股票的价值成倍增加，并拉动整个市场走高，或者技术可能被夸大，泡沫注定会破裂。简而言之，一切都可能会很美好，美好时光会不断流逝。或者，多年的炒作、投机和非理性繁荣，加上私人和公共部门不可持续的大量支出和借贷，注定会让股市和经济陷入灾难。虽然没有人能确定接下来会发生什么，但了解我们如何走到这一步可能有助于我们了解未来的潜在风险。
Linlin02-21 00:30
经济学家：1月份通胀有所缓解，但住房市场仍是加拿大央行的“眼中钉”
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之际，一些经济学家认为其决定不应取决于房地产市场。周二（2月20日），加拿大统计局发布的数据显示，1月年度通胀率降至2.9%。造成下降的最大因素是汽油价格同比下降。抵押贷款利息成本和租金仍然是同比价格上涨的最大贡献者。抵押贷款利息成本同比上涨27.4%，租金上涨7.9%。剔除住房费用后，消费者价格指数同比上涨1.5%。但与利率上升时的典型情况不同，房地产市场不会帮助经济放缓。经济学家普遍预计今年住房成本将继续飙升，这将使加拿大央行的工作变得更加困难。道明银行经济总监James Orlando表示：“食品和住房确实是在以令人不安的水平增长，并且仍然是加拿大央行的眼中钉。” Orlando认为，鉴于高利率无助于降低这些成本，央行不应在等待房地产市场放缓的同时推迟降息。在周五的一份报告中，加拿大帝国商业银行（CIBC）还指出，央行没有能力帮助缓解住房成本。 “计划减少外国学生流入，或许还有其他（政府）措施即将出台，可能比高利率更有效地平息不断上涨的租金，而抵押贷款利息成本部分将受到加拿大央行降息的帮助， ”报告称。加拿大央行最近强调了住房在支撑通胀方面发挥的巨大作用。当选择继续将关键利率维持在5%时，指出住房成本现在是通胀高于目标的主要驱动因素。加拿大皇家银行（RBC）表示，由央行加息推动的抵押贷款利息成本占通胀的四分之一。该银行表示，如果消除这些成本，通胀将在1%至3%的目标范围内。加拿大房地产协会最近报告称，1月份房屋销售连续第二个月回升。尽管价格下跌，但该协会表示，活动的增加表明市场正在开始“扭转局面”。加拿大央行显然关心的是经济反弹的前景。央行在1月24日利率决定的会议纪要中表示，其管理委员会担心今年春季房地产市场的反弹可能会使通胀率保持在目标之上，即使经济其他领域的价格增长放缓。 Orlando表示，如果央行过早降息，可能会导致房地产市场出现额外泡沫。但他表示，加拿大央行仍应关注经济整体表现，而不是过于关注住房问题。他说：“你愿意牺牲经济的其他部分来降低住房通胀吗？我们的分析表明，无论你如何调整利率，你都无法降低住房通胀。” 。 Orlando表示，要达到2%的通货膨胀率，其他商品和服务的价格基本上必须停止增长，以弥补高昂的住房成本。行长蒂夫·麦克勒姆承认央行在住房成本方面无能为力。麦克勒姆2月6日表示：“多年来，住房供应一直低于住房需求。原因有很多——分区限制、审批流程的延迟和不确定性，以及技术工人的短缺。这些都不是货币政策可以解决的问题。”
Dan197702-20 23:32
京投发展拟收购京投丰德5%股权提高其管理效率
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SH)公告，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(简称：“京投置地”)拟收购北京郭公庄投资管理公司(简称：“郭公庄投资公司”)持有北京京投丰德房地产有限公司(简称：“京投丰德、项目公司”)5%的股权，，经双方协商确定后，本次京投置地拟以100万元收购郭公庄投资公司持有京投丰德5%的股权。
金融界02-20 23:25
秦氏金升：2.21金价冲高回落符合预期，黄金操作建议
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国降低了抵押贷款利率，以提振陷入困境的房地产行业。这可能会转化为世界第二大经济体未来对金属的更好需求。同时，美国交易周开始时美元指数走软也帮助了金市多头。　　消息面解读：上周公布的美国消费者物价和生产者物价数据强于预期，令美联储3月降息的希望破灭。美国CPI高于预期，这让希望美联储早日降息的投资者们感到失望。上周公布的高于预期的美国生产者价格和消费者价格数据，进一步降低市场对美联储今年降息的速度和幅度的预期，期货市场预计美联储将在2024年降息约90个基点，低于去年年底的约160个基点。美联储1月政策会议纪要将于周三公布。同时，部分美联储官员将公开发声。其中，美联储理事杰斐逊将于货币政策会议纪要公布当日发言，而美联储理事鲍曼、丽莎·库克、沃勒等则将在次日（2月23日）陆续发表讲话。专业做黄金，原油，大数据（加息，非农，EIA），短线操作（快进快出）另有中长线布局方针！后市分析请联系笔者实时跟单；（微信：QSJS368）　　黄金走势分析：上周，美国消费者价格指数CPI上涨超过预期，导致市场推迟了美联储可能降息的时间。令其黄金的看跌势头有所增强，并打压金价一度跌破2000美元关口下方，但由于美联储最终将放松货币政策，市场底部相对稳固，再加上地缘局势，而目前触底回升，重回2000美元关口上方运行。昨日黄金市场早盘小幅高开之后回补快速拉升至2020关口，最高触及2023一线受阻回落，受美国假期影响行情整体波动有限，行情受阻缓慢回落，最终收在2017一线，从形态上来看短线受阻，日内有调整需求，预计反弹受阻会继续向下调整，还是以冲高回落为主。　　短期内金价可能会进一步回升，特别是如果金价继续突破周一高点的话。技术指标在接近超买后已向下修正，但仍远高于中线，看跌力度有所减弱。与此同时，20周期SMA在当前金价水平下方坚定地向上移动，该均线在2005.20美元/盎司附近提供动态支撑。最后，较长期移动平均线失去向下的力量，但仍远高于当前金价水平。从黄金4H周期图来看，自2065.2附近高点回落以来，金价呈现高低点逐步降低的看跌形态，且整体仍未破日线级别前期高点，表明行情处于空头走势。找专业的人做专业的事情，花再大的钱也没事，信与不信全靠自己的一念之间。レ，亻言：QSJS368 　　黄金二月的波幅在非农前夕拉高到2065后在数据公布跌回2028附近后开始走调整行情，震荡到上周CPI数据大幅跳水跌破2000关口。而后经过一周运行，本周开盘自2010上行，于昨日上方触及2022附近走弱。短趋势上来看，黄金跌破2000关口后的反弹上行上一个高点在2008这里，此位置可看做本周的短线的支撑位；上方阻力位可先关注上周CPI的下跌位2031这里。本周四有会议纪要，所以在此之前老秦的建议是保持区间震荡对待。　　黄金操作建议：上方做空的点位控制在2028附近，损位2034，目标点下看2012附近；下方进多的位置初次触及2010分批进多，损位统一2002，目标上看2020即可。希望秦氏金升的文章能给你的投资带来帮助，如果有不懂的地方，可以找我，我不仅是一位指导老师，也是你生活中值得一交的朋友！更多投资技巧关注微xin公众号“秦氏金升”或直接添/加V：QSJS368，获取日内投资建议！　　看似简单的买涨买跌，但还是很多投资者为之苦恼，甚至付出惨痛的代价，内行看门道，外行看热闹。目前本分析团队VIP实盘指导。群本周会免费开放10位体验名额，每天早6点至凌晨2点实时在线指导，提供现价喊单，控制风险；操作不是很理想或是套单的朋友可以免费进群体验，对于想要学习黄金、原油等投资产品的朋友也会有较大帮助，不懂短线以及中长线的操作都可以直接来找秦氏金升。　　没有不成功的投资，只有不成功的操作，秦氏金升于金融行业鏖战近十载，有丰富的实战操盘经验和独特的交易理念，我们拥有全球最稳健的交易系统在这里。其实一个成功的投资者所依靠的并不是一门独特的技术指标，也不是非常精准的技术面的分析，而是具备正确的操作理念和方法，尊重趋势顺势操作，避免武断、茫然，积小胜为大胜，这样你便能跻身赢家之列。分析文章只是对市场未来可能的描述，只是观点的表达，不作为投资决策依据，投资有风险，交易务必注意合理的仓位配置、资金管理和风险控制，无风控不交易，不要让交易失控！
秦氏金升QSJS36802-20 23:08

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