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近440万加拿大人计划在一年内买房，为什么？
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)讯一项新的民意调查显示，随着加拿大房地产市场 “开始出现拐点”，对住房所有权的需求不断增长，计划在明年购买房屋的人数“非常多”。上个月接受NerdWallet调查的人中，近一半（49%）表示他们计划在未来五年内购买房屋。这一比例比一年前有所上升，当时43%的人表达了同样的意图。 NerdWallet加拿大抵押贷款和房地产专家Clay Jarvis在周三分析调查结果的报告中表示，在接下来的12个月中，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购买房屋，这仍然是一个“非常高的数字”，因为在单一年份销售的房屋数量最高不超过70万。 Jarvis周四（2月22日）在接受采访时表示：“尽管利率高、供应量低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。” 该民意调查于2024年1月17日至19日在网上对1,015名加拿大成年人进行了这项调查。但没有具体说明接受调查的是潜在首次购房者还是现有房主。 Jarvis说，对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响加拿大人拥有自己住房的愿望。 “人们并没有真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率等因素时，这通常会引发需求，”他补充道。加拿大房地产协会（CREA ）表示，过去两个月的房屋销售出现“复苏迹象” 。 CREA上周发布的一份报告显示，1月份全国房屋销售量较2023年12月增长了3.7%。 NerdWallet民意调查显示，拥有住房是72%的加拿大人的首要任务。虽然拥有房屋的主要动机是出于经济原因，但这也是一种生活方式的决定。近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这可以帮助他们建立资产，而不是向房东支付租金，13%的人优先考虑购房以帮助为退休储蓄。
Dan197702-24 02:43
地区银行危机：高利率与债务重压之下，这件事更加剧压力！
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财经报社(北美)讯高利率和低迷的商业房地产市场正在给经济带来压力，而当一项短期联邦贷款计划于3月11日到期时，它们可能会给地方银行带来更大的压力。美国企业研究所(American Enterprise Institute)的经济学家戴斯蒙德·拉赫曼(Desmond Lachman)表示:“人们一直不想认识到问题有多严重，但现在它变得相当明显。” 地区性银行持有美国商业房地产财产大约2.8万亿美元未偿还贷款中的三分之二以上。而且，根据全国房地产经纪人协会的数据，2023年整个年度所见的历史低空置率预计在短期内不会逆转。哥伦比亚大学商学院(Columbia Business School)教授托马斯•皮斯科尔斯基(Tomasz Piskorski)指出，“所有人都在玩等待游戏”，希望利率能很快下降，但鉴于最新的消费者价格指数(CPI)报告显示，通胀率仍高于3%，美联储不太可能在3月份批准降息，目前的利率会保持在5.25%至5.5%之间。皮斯科尔斯基表示，高利率已经摧毁了银行约2万亿美元的资产价值。皮斯科尔斯基撰写了《货币紧缩、商业房地产危机和美国银行脆弱性》一文，该论文仔细研究了未偿债务超过上市价值的房地产数量。他们的研究表明，44%的商业地产贷款有违约的风险，如果违约率达到20%，380多家银行将面临破产的风险。所有这一切都发生在美联储宣布不会延长银行定期融资计划之际。银行定期融资计划是在硅谷银行危机之后于2023年3月为银行设立的一项短期流动性选择。皮斯科尔斯基说：“硅谷银行倒闭后，他们试图做的很多事情都是为了营造一种感觉，即他们将在某种程度上支持银行体系。归根结底，这是一场信心游戏。” 拉赫曼和皮斯科尔斯基都指出，由于这种信心，金融系统保持稳定:与去年不同的是，地区银行客户并没有大规模提取存款。 “行动太慢” 拉赫曼补充说，这并不是说为期一年的BTFP项目是完美的。但他表示，鉴于当前的经济环境，他对该计划直接结束而不是更新或修订感到意外，部分原因是一些地区银行正在利用较低利率的BTFP贷款，在其它地方赚取较高利率的利息。皮斯科尔斯基表示，他不太担心联邦计划到期，因为借款人仍有充足的时间偿还贷款。然而，两位专家一致认为，关键问题是利率——这既是因为利率对银行的直接影响，也是因为利率对商业房地产行业施加的压力。拉赫曼表示，美联储过于关注通胀，而牺牲了金融稳定。此外，皮斯科尔斯基补充称，联邦监管机构仍过于关注大型银行，而非地区性银行，而后者可能从提高最低资本金要求中受益。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)上周在哥伦比亚大学法学院(Columbia Law School)银行业会议上指出，美联储监管机构正在寻求确保银行管理风险，包括与利率相关的风险，但尤其关注CRE贷款。巴尔承认:“美联储监管机构没有足够快地发现问题，而当我们确实发现风险时，我们行动太慢，没有足够的力量来改变管理行为。”
Sissi02-24 02:41
安联CEO称倒下的房地产大亨提供了低价抢购房产的机会
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是低价抢购房产的合适时机。 “看看一些房地产大亨的下场—他们现在不得不以巨大的折扣出售优质资产，”Baete周五在电话采访中说。“现在是买入而不是卖出的时候。” Baete发表上述言论之际，房地产市场出现动荡，尤其是写字楼和零售开发等商业地产市场。利率的快速上升意味着业主面临借贷成本飙升和估值暴跌。随之而来的信贷紧缩迫使一些人出售资产来偿债。一个突出的例子是奥地利房地产大亨Rene Benko创立的Signa集团，该公司已成为全球金融危机以来欧洲最大的房地产崩盘之一。随着破产管理人竞相偿还债权人，Signa的一些优质房产已经上市。 “如果你是一个投资者，眼下必须卖出，那你就有麻烦了，”Baete说，并补充说安联是一个潜在买家。“从长期来看，我们仍然非常看好该行业，”他说。总部位于慕尼黑的安联是德国最大的房地产投资者之一。周五发布的演示文稿显示，该公司截至去年底的房地产投资组合价值580亿欧元（630亿美元）。其中大约一半是写字楼，12%在美国。
金融界02-24 01:27
激增的房价即将放缓上涨首席经济学家提请美国购房者做好准备
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新高。借款成本的急剧上升实际上冻结了房地产市场。那些锁定了较低抵押贷款利率的卖家不愿意挂出房子，担心失去他们的最低利率。与此同时，潜在买家不愿意为比他们以前能够负担得起的房屋支付最高价格，并承担比他们希望的更大的每月抵押贷款付款。然而，美联储已经暗示它已经停止加息，并可能在未来几个月内开始降息，这有助于将抵押贷款利率降至接近7%。进一步的下降有望增加住房库存，提高交易量，并减缓价格增长。弗莱明告诉《财富》：“今年更多的供应不太可能导致房价直接下降，只会使增长放缓。” 较低的抵押贷款利率有望提高需求，因为购房者将再次能够负担得起更昂贵的房屋。去年，“购房力难以跟上房价上涨。”他说。根据弗莱明的说法，价格上涨的上升压力将在一定程度上被卖家重新涌入市场所抵消，因为他们锁定的利率与现行利率之间的差距缩小，而且较慢的增长使他们不愿意继续持有房屋。企业领袖们对未来几个月房价是继续上涨还是下跌意见不一。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk）是美联储加息的坚决批评者，他预测房屋价值将像商业房地产价值一样下跌。 Shark Tank的投资者芭芭拉·科尔科兰（Barbara Corcoran）对此持不同看法，她预测一旦抵押贷款利率降至约5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。
Heidi02-24 01:21
福布斯发布2024中国香港富豪榜：李嘉诚蝉联榜首
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2023年增长了3.2%。即便如此，在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，疫情后的复苏仍比预期要缓慢。由于IPO荒，基准的恒生指数自一年前我们上次衡量该特区富豪的财富以来下跌了28%。香港最富有的50位大亨的财富总额较去年缩水9%，至2960亿美元。总体而言，榜单上有30位富豪的财富出现了缩水，包括李嘉诚（Li Ka-shing）。虽然他仍位居榜首，但他的房地产开发公司长江实业集团的股价较去年下跌了三分之一，使李嘉诚的财富降至362亿美元。去年，该公司一直在降低其住宅项目的价格，以提振需求。房地产大亨李兆基（Lee Shau Kee）仍位居第二，但他的身家也降至270亿美元。尽管恒基地产的燃气公用事业和酒店业务表现较好，但其股票在疲软的市场中下跌了30%。排在第三位的是房地产和珠宝大亨郑家纯（Henry Cheng），他曾在去年11月表示，如果家族内部没有合适人才，不排除从外部寻找接班人。由于内地需求放缓，他与家人共有的财富减少了近70亿美元，至221亿美元，是今年按净值计算的最大跌幅。同样的原因也给沙发和床上用品制造商敏华控股造成了打击，该公司创始人黄敏利（Wong Man Li）的财富缩水逾三分之一，至20亿美元，这是今年按百分比计的最大跌幅。尽管如此，榜单上也有12位成员克服了困难，实现了财富增长。其中值得注意的是航运业大亨苏海文（Helmut Sohmen），他的财富增加了7.5亿美元，达到62.5亿美元，因为一支较新的船队帮助推高了他在奥斯陆上市的油轮公司Hafnia的股价。在今年上榜的三位新面孔中，周凯旋（Solina Chau）是维港投资的联合创始人和运营人。维港投资是一家由李嘉诚支持的投资公司，以早期投资Facebook（现为Meta）和Zoom而闻名。去年，周胜馥（Chow Shing Yuk）的物流和快递公司货拉拉在香港证券交易所提交了IPO申请，使得他也首次上榜。在对集团复杂的交叉持股进行重组后，香港历史最悠久的商业帝国之一怡和集团背后的凯瑟克（Keswick）家族也加入了这一行列。今年榜单上唯一的回归者是曹其峰（Silas Chou），他是Michael Kors的早期投资者，与家人共有26亿美元的财富。今年跌出榜单的三位富豪包括博彩业大亨何猷龙（Lawrence Ho）。虽然他此前上榜已有十年之久，但在去年，何猷龙的新濠国际发展有限公司（Melco International Development）受到了行业整体抛售的影响。麻省理工学院毕业的计算机科学家、人工智能亿万富豪、商汤科技联合创始人汤晓鸥则因病于去年12月去世，享年55岁。
金融界02-24 00:58
重大利好，利率下降将使美国房主每月节省300美元
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美元。而这只是平均水平；一些近期购入房地产市场的人会节省更多。虽然抵押贷款利率在2023年下半年开始下降，但在大部分时间内仍高于7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。美联储暗示2024年可能会降息在美联储去年12月的声明中，官员们预计他们可能会在2024年开始降息。然而，根据公布的会议纪要，美联储在1月份表示，将保持当前利率水平，直到对通胀“朝着2%持续向好有更大信心”。虽然抵押贷款利率不会直接反映出美联储利率的变化，但它们通常会朝着同一方向或预期美联储可能会采取的行动趋势。可以肯定的是，没有人能确切地知道美联储未来几个月会如何行动。虽然一些经济学家预测可能会在5月见到降息，但也有人不那么乐观。亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）告诉CNN，鉴于近几个月通胀保持稳定，他预计首次降息将在夏季之前。无论何时降息，利率下降都会每月为现有和新房主省下一笔钱。但它也会使年轻的首次购房者在目前由能够负担全额现金购买的市场上更具竞争力。虽然目前房地产市场仍在挣扎，但这些都是2024年可能会好转的迹象。
Heidi02-24 00:45
加拿大万亿商业地产或随时“爆雷”，魁省养老金遭受损失
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称，2023年的回报率为7.2%，因为房地产损失削弱了其信贷和股票投资组合的大幅收益。魁北克储蓄银行（CDPQ）重组了其房地产业务，将资本转移到公寓和工业地产，但这还不足以抵消办公楼领域的问题。该基金管理公司公布其460亿加元的房地产投资组合亏损6.2%，这是该公司去年唯一出现负回报的资产类别。 CDPQ房地产部门Ivanhoe Cambridge的负责人Nathalie Palladitcheff 将去年的环境描述为“充满敌意”。高利率和低入住率给写字楼业主及其贷款人带来了艰难的前景，超过1万亿加元的商业房地产贷款将于明年底到期。 Palladitcheff在谈到更广泛的房地产市场时表示：“利率上升会影响估值和债务成本，这导致全球范围内的交易量大幅下降。” “欧洲的交易量减少了一半，美国的交易量减少了一半，例如德国的交易量甚至下降了80%。” 在股票市场上，加拿大第二大养老基金受益于其对科技行业的高敞口，涨幅为17.7%。但由于融资成本上升影响了私营企业，CDPQ的私募股权投资组合仅增长了1%。去年年底，该基金的净资产增长了320亿美元，达到4,340亿美元。这与2022年的业绩有所不同，当时该公司公布了自全球金融危机以来最差的年度回报。自2020年初以来，CDPQ管理的资产已增长近1000亿加元。 CDPQ首席执行官Charles Emond在一份声明中表示：“未来一年我们可能会走到十字路口，许多央行可能会转向，但范围和顺序仍然未知。” “在下行但持续的通胀压力加上挥之不去的波动性的背景下，我们的投资组合仍然处于有利地位，能够继续提供储户所需的长期回报。”
Dan197702-24 00:27
BC省实施20%炒房税！“专款专用”建设新的经济适用房
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省预算确认数十亿的住房投资，提供乐观的房地产前景 BC省预算正式落实了省新民主党最近几周为BC省建设等项目做出的数十亿加元的承诺，并且还对房地产市场的现状以及政府认为其发展方向进行了深入分析。与2022年相比，去年温哥华、维多利亚和阿伯茨福德地区的建筑许可数量有所下降，未售出的新房库存有所增加。 2023年BC省最大的房地产市场销售下滑归咎于利率，而由于国际移民，人口持续增长，而跨省移民则连续第五个季度流向其他省份（主要流向阿尔伯塔省）。融资挑战、熟练劳动力短缺和不断上升的建筑成本影响了市场，温哥华和基洛纳地区竣工并可供入住的新房数量下降，而维多利亚和阿伯茨福德地区则有所增加。尽管如此，该部预计房屋销售活动将于2024年反弹，预计今年价格平均上涨2.3%，2025年平均上涨2.9%。
Peng02-23 22:14
英伟达创下地球单日市值增长之最美股再度开启狂欢派对
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多头头寸，包括大型银行、信用卡发行商、房地产开发商、交通公司和零售商。
金融界02-23 21:58
美国商业地产现危机步步逼近 1月法拍房同比增17%
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自新冠疫情颠覆了美国商业地产市场以来，房地产贷款人通常愿意与借款人合作达成还款的宽限协议。但现在，数据显示，他们正越来越失去耐心。据报告，1月份美国商业地产的止赎（foreclosure，也称法拍）数量为635起，比前一个月增加了17%，大约是2023年1月的两倍。这些数字是基于在给定月份中至少有一个止赎文件的商业地产数量。数据显示，2020年5月，商业地产止赎数量达到低点，这是由于为了新冠疫情的初期冲击，贷款房与商业地产所有者达成过一系列宽限协议。然而，这些宽限计划大多已经结束。与此同时，借款方正在应对更高的利率，这使得重新融资变得困难，以及新冠疫情后开始的居家办公趋势，导致对写字楼的需求暴跌。特别是在加利福尼亚州，止赎数量的增加尤为剧烈，1月份的止赎数量比前一个月增加了72%，与2023年1月相比几乎增加了两倍。
金融界02-23 21:49

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