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加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼引发崩盘恐慌

域是这样。据报道，一直作为全球最活跃房地产买家的加拿大各路养老基金开始了一场“革命”，并激励着全球的退休基金效仿它们。据报道，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。加拿大养老金计划投资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份，但令业界震惊的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大道南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（Boston Properties），后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC Pte．）于2021年买下了这栋20层的建筑，并计划将其重新开发成一个现代化的工作场所。现在让人担忧的是，这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。 BMO资本市场（BMO Capital Markets）跟踪房地产公司的分析师John Kim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？” 随着对写字楼的担忧席卷金融世界，随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。” 这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。 CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。房地产资本咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。 ” 正如高盛本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。” 同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师Jan Hatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”

金融界03-01 00:31

美国艺电宣布裁员5% 停止开发多款游戏

司还将停止开发数量不详的游戏，并收缩其房地产资产。他补充说，公司将“不再开发我们认为在不断变化的行业中不会成功的未来授权IP。” 随着游戏开发成本在饱和的市场上升，索尼、微软、腾讯旗下拳头游戏和其他顶级游戏公司也纷纷裁员。本月中旬，艺电已证实将关闭两款手机游戏。该公司预计将承担与该计划相关的1.25亿至1.65亿美元成本。

金融界02-29 23:42

路透调查：不要着急！加拿大央行降息比期望来得更晚一些

过早降息可能会重新点燃加拿大已经昂贵的房地产市场的价格上涨。根据周四（2月29日）的数据，加拿大经济第四季度年化增长1.0%，高于分析师的预期。强劲的反弹表明央行可能会更长时间地保持利率不变，以打击通胀，而不会导致经济陷入衰退。在2月26日至28日的一项路透社调查中，超过60%的经济学家（31人中的19人）预计，加拿大央行将在6月份将其主要利率降低25个基点至4.75%，这基本符合市场定价。虽然有7人表示首次降息将在2024年下半年进行，但只有5人表示首次降息将在4月份进行。 BMO资本市场首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“风险在于首次降息将比6月份晚...如果央行在这里犯错，那么他们将保持政策过于紧缩，以确保通胀朝着他们的目标甚至更低的方向发展。” 如果调查预测成为现实，加拿大央行将成为主要央行中首个开始降息的央行，因为加拿大央行计划在美联储和欧洲央行之前于6月份举行会议。加元进一步贬值可能导致进口通胀不受欢迎地激增，并可能使加拿大央行有更多理由保持耐心。此外，房价飙升可能会加剧通胀前景。一项独立的路透社调查显示，由于住房供应持续受限，许多人已经预期到未来几年会出现一系列降息，这将导致房价上涨。当被问及关于第一次降息的时间时，20位经济学家中有15位表示（75％的多数），更大的风险是加拿大央行将比他们目前预测的更晚降息，而不是更早降息。尽管今年有关降息次数的预测没有明确的共识，但近70%的经济学家（31人中的21人）预计，今年将有100个基点以下的降息，其中，9人预测2024年底利率高于4.00%。这与市场对美联储预计将实施的放松政策相一致。在最近两次调查中共有30位共同贡献者中，11位经济学家现在预计今年的降息次数将减少，而19位保持了他们的前景不变。没有人预期会有更多。尽管有14位经济学家中的11位表示今年利率降低的幅度可能会小于他们的预期，但调查的中位数显示，到2025年年中，利率将降至3.25%，高于1月份调查中预计的3.00%。 “现实是过去三年里价格已经大幅上涨，通胀心理已经发生了变化，”BMO资本市场的波特补充说，“需要一些时间才能让人们真正相信通胀已经被遏制。”

佳华16802-29 23:41

为什么说 ERC-404 代币会塑造下一代加密钱包？

字资产的所有权。例如，代币可以代表一块房地产、一件艺术品或一件数字收藏品的所有权，代币持有者有权赎回该资产。部分所有权 ERC-404 代币可用于促进资产的部分所有权。例如，一块房地产等高价值资产可以被代币化，允许多个投资者拥有 ERC-404 代币所代表的资产的一部分。跨链交易 ERC-404 代币可用于促进不同区块链网络之间的跨链交易。用户可以将其 ERC-404 代币转换为另一个区块链上的代币，从而实现不同网络之间的互操作性。这些只是加密钱包中 ERC-404 代币的一些假设用例。实际用例将取决于代币标准的具体特性和功能，以及选择实现它的应用程序和平台。在您的加密钱包中实施 ERC-404 令牌在加密钱包中实施 ERC-404 代币涉及几个步骤，以确保兼容性和功能。以下是有关如何进行操作的一般指南：了解 ERC-404 标准：首先研究 ERC-404 代币标准，了解其特性和要求。这将帮助您在钱包中正确实施该标准。更新您的钱包的智能合约：修改您的钱包的智能合约以支持 ERC-404 代币标准。这可能涉及实现代币传输、批准和其他标准 ERC-404 功能。更新用户界面：更新钱包的用户界面 (UI) 以正确显示 ERC-404 代币。这包括添加显示 ERC-404 代币余额、交易历史记录和代币详细信息的功能。测试和调试：彻底测试您的钱包，以确保正确处理 ERC-404 代币。测试令牌传输、批准和其他功能，以验证它们是否按预期工作。安全注意事项：实施安全最佳实践来保护钱包中的 ERC-404 代币。这包括私钥的安全存储、防范网络钓鱼攻击以及定期安全审核。与交易所和 DApp 集成：如果您的钱包与交易所或去中心化应用程序 (DApp) 交互，请确保它们支持 ERC-404 代币并相应更新您的集成。社区参与：通过开发 ERC-404 代币与社区互动，以随时了解标准的任何更改或改进。这将帮助您保持与最新版本标准的兼容性。发布和反馈：在钱包中实施 ERC-404 代币后，启动更新版本并收集用户反馈。使用此反馈进行进一步的改进和增强。通过执行以下步骤，您可以在加密钱包中成功实施 ERC-404 代币，使用户能够无缝地存储、管理和使用 ERC-404 代币进行交易。 ERC-404 代币和加密钱包的未来潜力 ERC-404 代币和加密钱包的未来潜力巨大且前景广阔。随着区块链技术的不断成熟，ERC-404 代币预计将在实现不同区块链网络之间的高级功能和互操作性方面发挥关键作用。这些代币可以促进与去中心化应用程序（dApp）和去中心化金融（DeFi）平台的无缝集成，为代币持有者释放新的用例和机会。此外，ERC-404 代币可能会推动数字资产管理的创新，提供增强的安全功能和改善的用户体验。支持 ERC-404 代币的加密钱包预计将变得更加用户友好和多功能，以满足更广泛的用户和应用程序的需求。总体而言，ERC-404 代币和加密钱包的未来前景广阔，将塑造我们在去中心化经济中与数字资产交互和管理数字资产的方式。结论总之，ERC-404 代币标准代表了加密货币钱包发展的重大飞跃，为创新和功能的新时代奠定了基础。通过引入一系列增强功能，从提高可用性到加强安全措施，ERC-404 代币正在重塑用户与其数字资产交互的方式。该标准支持更广泛的代币选择，并与 dApp 和 DeFi 平台无缝集成，凸显了其多功能性和对不断发展的加密货币环境的适应性。此外，ERC-404 代币为增强用户体验铺平了道路，让人们一睹下一代加密钱包的潜力。随着区块链技术不断成熟并扩大其覆盖范围，ERC-404 代币处于有利地位，可以推动数字资产管理的进一步进步，巩固其作为下一代加密钱包基石的作用。来源：金色财经

金色财经02-29 22:12

城市房地产融资协调机制工作视频调度会议：3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制

和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

金融界02-29 21:51

比疫情期间还要糟糕！中国中产阶级愈发囊中羞涩，钢琴梦正在消退

财经报社(香港)讯随着中国经济放缓、房地产危机、股市大跌登造成财富缩水，此前被视为财富和社会地位象征的钢琴似乎正在失去其影响力，尤其是对于囊中羞涩的中产阶级来说，钢琴梦正在消退。今年，Rosie别无选择，只能放弃7岁女儿每周上的钢琴课。在疫情期间，她为中国游客组织国际旅行的收入蒸发，而她丈夫在银行工作的工资和奖金在过去两年里被削减了一半，原因是中国金融业受到了更严格的监管审查。 “学弹钢琴要花很多钱。现在经济不景气，”住在北京的Rosie说，“钱应该花在刀刃上。我需要更有效地使用有限的预算。” 钢琴曾是财富和社会地位的象征，但在中国，尤其是在中产阶级家庭中，钢琴似乎正在失去其影响力。该国最大的钢琴制造商之一警告称，销售额正在以两位数的速度下降。隶属于政府的行业组织中国乐器协会(CMIA)的数据显示，去年国内乐器总产量暴跌至19万台，是四年前产量的一半。#中国经济# 罪魁祸首是经济放缓、房价下跌和股市长期下跌造成的收入和财富缩水。这三重打击使许多家庭削减不必要的大件物品购买——下周在北京召开全国年度立法会议时，立法者可能会考虑到财富紧缩问题。在全国人民代表大会上，代表们将讨论2024年的政策重点，包括主要经济目标。根据西南财经大学和支付宝联合进行的一项调查，衡量家庭财富和收入的指标在2023年的最后三个月有所下降。调查还显示，预计未来一年经济前景会恶化的家庭比例在第四季度升至近22%，高于第一季度的13%左右。澳新银行高级中国策略师Xing Zhaopeng表示：“就像汽车和家电等其他耐用品一样，钢琴的销售也受到收入预期和财富效应的影响。” 考虑到人口减少、教育规范的转变，以及当局在接受西方文化标准方面越来越犹豫等因素，钢琴销量和产量的下降可能很难逆转。中国人对钢琴的热爱可以追溯到几十年前。在20世纪60年代的文化大革命期间，这种乐器被谴责为资产阶级的象征。但由于经济改革和国家的开放，钢琴成为迅速扩大的中产阶级负担得起的奢侈品。随着中国开始鼓励儿童学习音乐，钢琴的受欢迎程度也越来越高，这导致弹钢琴与教育成功之间存在很强的相关性。在过去的几十年里，持有高级钢琴证书的学生能够在竞争激烈的高考中获得加分。上海音乐学院高级钢琴教授Fang Baili估计，到2021年，中国有6000万人学习钢琴，是世界上学习钢琴人数最多的国家。中国对这种乐器的兴趣激增，也吸引一些世界上最著名的钢琴制造商的注意。“中国是施坦威最大的市场，也是全球增长最快的市场之一，”总部位于纽约的施坦威公司总裁兼首席执行官Ron Losby在2020年接受官方媒体《中国日报》采访时说。国内产量也有所增长：根据CMIA的数据，至少从2003年到2019年，年总产量一直超过30万辆。 CMIA会长王世成本月早些时候对官方媒体新华社说，价格急剧下降的原因是消费者对非必需品的需求萎缩。该组织拒绝了采访请求。更糟糕的是，大幅降价还不足以吸引潜在买家。彭博新闻社2月初在北京参观的一个陈列室里，一些钢琴降价幅度高达30%，但店里却空无一人。一位自称唐姓的店员表示：“在我从事这个行业的10多年里，我还没有见过这么大的折扣。”他补充说，2023年的销售情况比疫情期间还要糟糕。黯淡的就业市场和房地产市场的崩溃正在给中国的中产阶级带来压力。彭博经济估计，中国房价每下跌5%，就会蒸发人民币19万亿元的财富，因为房产占中国净资产的比重高于其他国家。法国外贸银行首席亚太经济学家、布鲁塞尔智库Bruegel高级研究员艾Alicia Garcia Herrero表示：“家庭知道，房价下跌对他们的财富造成了非常负面的影响，因此这当然会对他们的情绪产生负面影响。” “这是浪费时间和金钱，”Lucy Cheng说。她花了三年时间为儿子买了一架新的雅马哈钢琴，并为儿子上了大约1.3万美元的钢琴课，希望他能通过一系列音乐考试。她估计，她每周在孩子身上的培训花费相当于28美元到53美元，而孩子却没有表现出什么热情或能力。去年，她丈夫在一家科技公司的薪水被削减后，放弃钢琴似乎是显而易见的选择。中国的钢琴教师也感受到这种低迷。在北京上课的Liu Tingting说，在疫情前，她每周六教多达12节课。去年，这一数字降至4个左右。她说：“家长倾向于购买小班套餐，其中一些人一旦上完课就不会继续了。”其他教师指出，中国的人口趋势将对下一代钢琴家产生不利影响。出生率已经连续七年下降。另外，文化规范可能也是导致这一数字下降的原因之一。在过去的几年里，中国与西方的关系越来越紧张，中国一直呼吁公民保护国家的“文化基因”。作为这一努力的一部分，越来越多的家长开始让他们的孩子学习传统乐器，比如古筝。古筝的历史可以追溯到大约2000年前。

超启02-29 21:04

会员

克而瑞地产研究：百强房企2月业绩同比降低60%

2024年2月，中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

金融界02-29 20:22

外资爆买股市支撑人民币！中间价超预期900余点人大将设定5%增长目标？

年两会期间需要关注的关键议题包括政府对房地产行业的‘新模式’、地方政府融资和财政改革，以及支持消费等其他需求侧刺激措施。”

风起02-29 19:56

别眨眼：PCE风暴马上冲击全球市场！中国或设定野心勃勃目标日元风向变了

年两会期间需要关注的关键议题包括政府对房地产行业的‘新模式’、地方政府融资和财政改革，以及支持消费等其他需求侧刺激措施。” 比特币延续涨势，昨日自两年多来首次突破6万美元大关，反映出ETF的新需求。比特币几乎触及6.4万美元，而2021年的创纪录高点略低于6.9万美元。 “如果这是任何其他市场，它可能会处于‘逼近顶部-不要接近泡沫’的类别，但比特币又回到了抛物线反弹阶段，没有立即见顶的迹象，”City Index的高级市场分析师Matt Simpson说。日元大反弹美元指标走弱，日元兑美元录得一周多来最大涨幅，此前日本央行理事高田创(Hajime Takata)暗示，结束负利率政策的理由正在增强。高田创在日本滋贺县对当地商界领袖发表讲话时称：“虽然日本经济存在不确定性，但我认为价格目标终于有望实现，虽然消费者和企业有根深蒂固的观念认为薪资和通胀不会上升，但如今日本“正处于这种观念发生转变的关键时刻”。他称：“日本央行需要考虑退出当前货币政策的灵活应对措施，这可能包括结束收益率曲线控制（YCC）框架和负利率政策。” 分析师和投资者主要预计日本央行将在4月份退出负利率，3月份也有可能采取行动。 “高田的言论提醒人们，如果日本央行想要摆脱负利率，时间是紧迫的，”盛宝银行(Saxo)外汇策略主管Charu Chanana表示，“如果春季工资谈判发出积极信号，3月和4月的会议可能会行动，话虽如此，但对财政和资产负债表的担忧将继续限制日本央行正常化的空间，我们预计央行只会采取温和而渐进的行动。” 美债收益率(殖利率)小幅走高，周三公债大涨，10年期公债收益率下跌4个基点，对政策敏感的两年期公债收益率下滑6个基点。

厉害啦02-29 19:12

张江高科4.9亿元成立建筑科技新公司

设计及服务；工程和技术研究和试验发展；房地产咨询等。企查查股权穿透显示，该公司由张江高科间接全资控股。

金融界02-29 16:33

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