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14.99万套！杭州二手房出现天量库存，杭州急了！直接放大招，不再审核购房人资格、不限购套数

住保房管”官方公众号发布，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。此次《通知》明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。去年10月，杭州发布楼市优化调整政策，将此前限购的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。同时本市户籍的家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。至于为何杭州突然放大招，或许杭州天量二手房的挂牌有关。根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房挂牌量同比涨幅为181.29%，继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%和152.38%位居第二、第三。据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。杭州二手房出现天量库存杭州二手房一方面是过剩，一方面是网签惨淡的成交量。根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%。与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。 2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%；上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次政策调整之所以仅针对二手房市场，主要原因是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。与此同时，2024年杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模可能会继续上升，这将进一步加大二手房库存压力。另一方面，则与近期二手房成交冷清有关。高院生表示，自去年11月以来，杭州在“10.16”新政后成交量出现冲高，但此后交易量持续回落，2月由于春节长假二手房成交仅2000套左右，3月二手房市场有明显复苏，但新增挂牌量也在同步激增。据诸葛数据研究中心数据，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。 “在此时点，杭州新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”高院生称。多地调整限购政策近期，多地优化楼市调控政策，提升市场活跃度，推动房地产市场平稳健康发展。 1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。据介绍，广州此次新政的亮点在于从供需两端发力精准施策，加快构建“保障+市场”的住房供应新体系。一方面，在需求端拓宽改善性需求入市空间；另一方面，在供给端进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系。上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局日前联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在上海外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求。据悉，在优化楼市政策方面，上海采用“小步快走”的微调模式，持续释放刚需以及改善性需求。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次政策优化有利于促进区域职住平衡、产城融合。 2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。从去年9月份开始，青岛市出台全域放开限购限售、认房不认贷、降低首付比例和贷款利率等措施，开展四季房交会、“五进”群团购等促销活动，全面推行“带押过户”“优鲜卖”等交易模式，促进了当地房地产市场平稳健康发展。

金融界03-14 16:03

涨停复盘：艾艾精工晋级8连板，政策类题材大爆发，地产、创新药、设备更新、资源再生集体走强

：浙江省杭州市今日发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，本通知自发布之日起施行。《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。设备更新：日前，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。资源再生：国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》提出报废汽车回收量较2023年增加约一倍，二手车交易量较2023年增长45%，废旧家电回收量较2023年增长30%，再生材料在资源供给中的占比进一步提升。六、市场情绪

金融界03-14 16:02

智富资源投资(00007)上涨6.25%，报0.017元/股

司是一家主要从事石油天然气及矿产资源、房地产及物业资产、国际贸易及金融证券四大板块产业的公司。公司全资企业香港金融投资有限公司、香港金融股权投资有限公司、香港金融股权管理有限公司和香港金融股权控股有限公司合共持有智富资源投资集团3,755,351,112股股份，占智富资源投资集团已发行股份的66.93%。截至2023年中报，智富资源投资营业总收入2.03亿元、净利润-4213.08万元。 3月28日，智富资源投资将披露2023财年年报。

金融界03-14 16:02

ETF英雄汇：港股创新药ETF(159567.SZ)领涨、纳指科技ETF(159509.SZ)溢价明显

市总成交额1.01万亿元。盘面上看，房地产服务、工业金属、化学制药，位居涨幅榜前三，分别上涨3.16%、2.88%、2.07%。游戏、出版、数字媒体，位居跌幅榜前三，分别下跌3.24%、2.96%、2.80%。截至今日收盘，全市场共计186只非货ETF上涨，上涨比例达到21%。中证有色金属矿业主题指数上涨1.57%，矿业ETF、有色矿业ETF，分别上涨1.79%、1.78%。非货币ETF涨幅TOP10：排名证券代码证券名称涨幅基金管理人投资类型 1 159567.SZ 港股创新药ETF 3.01% 银华基金股票型 2 159748.SZ 创新药ETF富国 2.94% 富国基金股票型 3 159562.SZ 黄金股ETF 2.61% 华夏基金股票型 4 159570.SZ 港股通创新药ETF 2.44% 汇添富基金股票型 5 513120.SH 港股创新药ETF 2.34% 广发基金 QDII 6 159518.SZ 标普油气ETF 2.10% 嘉实基金 QDII 7 513350.SH 标普油气ETF 2.10% 富国基金 QDII 8 517110.SH 创新药沪深港ETF 1.91% 国泰基金股票型 9 159690.SZ 矿业ETF 1.79% 招商基金股票型 10 159693.SZ 有色矿业ETF 1.78% 华泰柏瑞基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年3月14日港股创新药ETF（159567.SZ）最新份额规模达1.13亿份。该产品紧密跟踪国证港股通创新药指数，国证港股通创新药指数旨在反映港股通创新药产业上市公司的运行特征。。指数权重股包括信达生物、百济神州、石药集团、中国生物制药、药明生物、康方生物、金斯瑞生物科技、康哲药业、翰森制药、药明康德等公司。国证港股通创新药指数近1月已经累计上涨15.85%。创新药ETF富国（159748.SZ）最新份额规模达4.35亿份。该产品紧密跟踪中证沪港深创新药产业指数，布局医药生物行业。指数权重股包括恒瑞医药、百济神州、药明康德、药明生物、智飞生物、信达生物、石药集团、长春高新、中国生物制药、科伦药业等公司。中证沪港深创新药产业指数近1月已经累计上涨8.52%。而创新药ETF富国同期累计上涨9.16%，超额收益达0.64%。港股创新药ETF（513120.SH）最新份额规模达78.69亿份。该产品紧密跟踪中证香港创新药人民币指数，中证香港创新药指数在香港市场中选取不超过50家主营业务涉及创新药研发的上市公司证券作为指数样本，以反映香港市场创新药主题上市公司证券的整体表现。。指数权重股包括信达生物、百济神州、石药集团、药明生物、中国生物制药、康方生物、金斯瑞生物科技、药明康德、康哲药业、再鼎医药等公司。中证香港创新药人民币指数近1月已经累计上涨15.45%。截至今日收盘，全市场共计648只非货ETF下跌，下跌比例达74%。行业主题指数方面，中证动漫游戏指数、中证传媒指数跌幅居前，分别下跌3.15%、2.40%。非货币ETF跌幅TOP10：排名证券代码证券名称跌幅基金管理人投资类型 1 159869.SZ 游戏ETF -3.19% 华夏基金股票型 2 516010.SH 游戏ETF -3.03% 国泰基金股票型 3 516770.SH 游戏动漫ETF -2.78% 华泰柏瑞基金股票型 4 159805.SZ 传媒ETF -2.74% 鹏华基金股票型 5 512980.SH 传媒ETF -2.73% 广发基金股票型 6 159725.SZ 线上消费ETF -2.61% 工银瑞信基金股票型 7 159779.SZ 消费电子ETF基金 -2.31% 招商基金股票型 8 159636.SZ 港股通科技30ETF -2.31% 工银瑞信基金股票型 9 517770.SH 游戏传媒ETF -2.31% 浦银安盛基金股票型 10 513040.SH 港股通互联网ETF -2.27% 易方达基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年3月14日游戏ETF（159869.SZ）最新份额规模达59.61亿份。该产品紧密跟踪中证动漫游戏指数，布局传媒行业。指数权重股包括昆仑万维、三七互娱、世纪华通、恺英网络、神州泰岳、完美世界、巨人网络、掌趣科技、光线传媒、吉比特等公司。中证动漫游戏指数近3月已经累计下跌11.38%。而游戏ETF同期累计下跌11.42%，跑输指数。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价15.15%；日经225指数情绪高涨，日经ETF、日经225ETF易方达、日经ETF、日经225ETF，分别收盘溢价7.88%、4.59%、4.45%、3.55%。非货币ETF溢价率TOP10：排名证券代码证券名称溢价率基金管理人投资类型 1 159509.SZ 纳指科技ETF 15.15% 景顺长城基金 QDII 2 513520.SH 日经ETF 7.88% 华夏基金 QDII 3 513000.SH 日经225ETF易方达 4.59% 易方达基金 QDII 4 159866.SZ 日经ETF 4.45% 工银瑞信基金 QDII 5 513880.SH 日经225ETF 3.55% 华安基金 QDII 6 513390.SH 纳指100ETF 3.19% 博时基金 QDII 7 513500.SH 标普500ETF 3.12% 博时基金 QDII 8 513300.SH 纳斯达克ETF 2.88% 华夏基金 QDII 9 159612.SZ 标普500ETF 2.83% 国泰基金 QDII 10 159763.SZ 新材料ETF基金 2.66% 建信基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年3月14日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-14 15:44

3月14日涨停分析

股份4天2板，AI概念股魅视科技2板，房地产板块我爱我家3天2板。今日沪深两市收涨个股1495只，收跌个股3410只。

金融界03-14 15:31

A股收评：创业板指收跌0.64% 有色金属、创新药板块全天领涨

）》。不过，这份文件并未获得官方证实。房地产板块午后活跃，我爱我家、万通发展涨停。飞行汽车板块跌幅居前，中信海直、金盾股份领跌。Sora概念领跌，安诺其、华扬联众跌超8%。

金融界03-14 15:22

万城控股(02892.HK)：宏观经济影响，预计2023财年录得高额亏损预警

业绩乃主要受到宏观经济环境影响，特别是房地产行业，导致(i)本集团持作发展的物业、建设中及已竣工的物业；(ii)本集团的投资性物业；及(iii)本集团联营公司的物业之估值录得大幅减值。因此，预计本集团将(i)于2023财年录得毛亏损，而非录得2022财年的毛利；(ii)于2023财年录得应佔联营公司亏损，而非录得2022财年的应佔联营公司溢利；及(iii)投资性物业的估值由2022财年的估值收益转为2023年的亏损。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-14 15:05

领地控股(06999.HK)：预计2023年净亏不超过11亿元

考虑到新冠肺炎疫情反覆、国内经济疲软及房地产市场需求持续萎缩，本集团录得在建物业高额的减值亏损拨备。由于市况持续不利，本公司已採取紧缩的业务策略，于报告期间并无推出新项目。因此，儘管市场进一步下滑，本公司于报告期间录得较少的减值亏损。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-14 15:05

智富资源投资(00007)上涨18.75%，报0.019元/股

司是一家主要从事石油天然气及矿产资源、房地产及物业资产、国际贸易及金融证券四大板块产业的公司。公司全资企业香港金融投资有限公司、香港金融股权投资有限公司、香港金融股权管理有限公司和香港金融股权控股有限公司合共持有智富资源投资集团3,755,351,112股股份，占智富资源投资集团已发行股份的66.93%。截至2023年中报，智富资源投资营业总收入2.03亿元、净利润-4213.08万元。 3月28日，智富资源投资将披露2023财年年报。

金融界03-14 13:51

中国和印度的崛起，将迫使特朗普接受黄金？

胀正在猛烈地恢复，这将摧毁股票、债券和房地产等传统资产。 “每日关注大局对于投资者来说至关重要，因为滞胀、2021-2025年战争周期、股市估值严重高估、债务上限恐怖，以及帝国转型主导着投资领域。” 美国11月将迎来总统大选，美国总统拜登和前总统特朗普已正式获得提名，重演2020年大选角逐胜利一幕。#美国大选# 谈到特朗普能否阻止美国步入滞胀深渊呢，Stewart回应称：“好消息是，他显然不像拜登那样是债务狂或战争崇拜者，而且他很可能暂停美国政府债务的荒谬增长。” “对于黄金投资者来说，更多好消息是特朗普喜欢通胀关税，”他补充道。 “特朗普的底线是，如果他喜欢加密货币，他就会喜欢黄金。以黄金为导向的中国和印度的崛起，将迫使他认真审视最终的货币，而那当然就是黄金。” 他也提到，短期内矿工现在已经超买。COT报告显示，聪明的商业交易员增加了大量空头头寸，因此回调是预期的且合乎逻辑的。展望后市，除了看涨金价，Stewart也总结称：“黄金投资者即将看到美国财务报告的冲击波，当3月21日硝烟散去时，多年来最强劲的黄金股反弹的第二阶段，应该会从另一场黄金股空头回补爆炸开始，并持续到至少7月份吧。”

圈内人03-14 13:51

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