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【读财报】主动权益基金三季报：超九成实现正收益
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。三季度末，两只基金的股票持仓均聚焦到房地产、建筑材料、轻工制造和有色金属行业，共同重仓股包括科顺股份、首开股份、山金国际、蒙娜丽莎、喜临门、渝开发、盛达资源等股票。广发成长新动能混合A三季度收益率表现也较好，达35.97%。三季报显示，该基金主要投资于光伏设备行业，重仓股包括阳光电源、锦浪科技、晶澳科技等。2024年三季度，光伏设备（申万）指数上涨28.62%。嘉实创业板两年定期混合三季度收益率达到35.70%，重仓股包括东方财富、宁德时代、美团-W、康龙化成、汇川技术等。 8只产品利润超过20亿元中欧基金、易方达基金产品利润靠前以基金三季度利润口径统计，8只主动权益基金实现利润超过20亿元。中欧医疗健康混合、易方达蓝筹精选混合的利润靠前，分别达到58.48 亿元、57.07 亿元。图2：2024年三季度利润靠前的主动权益基金截至2024年9月末，中欧医疗健康混合的规模约374.28亿元。该基金三季度单位净值增长18.76%，重仓股包括恒瑞医药、药明康德、迈瑞医疗、爱尔眼科、康龙化成等。易方达蓝筹精选混合在三季度净值上涨15.11%，期末基金规模合计约438.35亿元。该基金三季度增持阿里巴巴、百胜中国至前十大重仓股，香港交易所和新秀丽则退出前十大持仓行列。三季度多只产品遭清仓中银证券、恒越基金、华泰柏瑞基金等产品亏逾10% 研究发现，三季度共有30余只主动权益基金遭遇清算，部分产品因此错过9月底的反弹行情。图3：2024年三季度遭遇清算的主动权益基金统计数据显示，中银证券优势成长混合A、中银证券均衡成长混合A、恒越品质生活混合发起式、华泰柏瑞行业精选混合A、兴业数字经济优选股票A等5只产品三季度业绩表现较差，分别属于中银证券、恒越基金、华泰柏瑞基金、兴业基金等管理机构。截至产品到期日，上述5只产品三季度净值亏损超过10%。时间拉长来看，这些产品成立以来均亏损30%以上，恒越品质生活混合发起式亏损幅度甚至超过70%。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经11-14 14:21
购房降税政策来了！地产行情有望爆发吗？
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年11月13日盘后，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。行业逻辑一、税收优惠政策将直接降低购房者成本，刺激市场需求复苏财政部发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，显著降低了首次购房及改善型需求者的购房成本。对于购买首套房或二套房且面积不超过140平方米的家庭而言，契税负担从之前的3%降至1%，而超过140平方米的房产契税率也分别下调至1.5%和2%。这一政策调整不仅减轻了购房者的经济压力，提高了其购买力，还可能激发潜在买家入市意愿，从而带动整体市场成交量的增长。对应到房地产板块，契税政策对各大地产上市公司构成实质性利好，未来业绩有望得到一定提振。二、政策利好预期将提升市场情绪，增强投资者信心有机构表示，此次契税政策调整向市场传递了一个积极信号，即政府将继续采取措施维护房地产市场的稳定健康发展。从长远看，这有助于消除部分投资者因市场波动而产生的顾虑，恢复对行业的信心。特别是在经历了较长时间调整后，房地产板块的整体估值水平已经处于较低位置，此时出台利好政策更容易引发市场共鸣，吸引增量资金流入。随着市场情绪回暖，房地产企业的股价表现有望得到改善，为投资者带来更好的回报机会。三、房地产或逐步软着陆，头部房企有望率先修复根据经济学家的预测，房地产市场或将在未来2-3年内见底，在这一过程中，政策的持续发力，如税收优惠、降息等措施，将有助于房地产市场实现软着陆。例如，随着本次契税优惠政策的实施，或将吸引更多首次购房者及改善型需求者进入市场，直接促进房产的销售，对于房地产企业来说，库存去化速度加快，有利于房企释放更多现金流，降低财务成本，提高资金使用效率。同时，房地产板块的分化趋势也或将更加明显，头部地产上市公司有望占据更高市场份额，率先修复。相关基金地产LOF（160628）中高风险 R4 跟踪指数：800地产（399965.SZ) 风险提示：市场有风险，投资须谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-14 13:44
6天净流入超70亿元居同类首位！中证A500ETF景顺(159353)规模突破150亿元！中证A500ETF热度不减
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个交易日缩量2305亿元。板块题材上，房地产、固态电池、深圳国企改革等概念股涨幅居前。贵金属板块下挫，存储芯片、旅游及酒店、粮食概念等走低。 ETF方面，截至2024年11月14日午间收盘，中证A500指数(000510)下跌0.63%。成分股方面涨跌互现，东方盛虹(000301)涨停，德业股份(605117)上涨8.42%，金博股份(688598)上涨5.39%；中国长城(000066)领跌，科伦药业(002422)、东华软件(002065)跟跌。中证A500ETF景顺(159353)半日成交额4.78亿元。消息面上，中证A500ETF热度不减。Wind数据统计，截至11月13日，首批10只中证A500ETF合计规模超过1100亿。单只产品中，已有5只中证A500ETF规模超百亿。规模方面，中证A500ETF景顺最新规模达150.95亿元，创成立以来新高，居全市场同类产品第二名！从资金净流入方面来看，中证A500ETF景顺近6天获得连续资金净流入，最高单日获得23.46亿元净流入，合计“吸金”70.50亿元，居全市场同类产品首位！有观点认为，未来会有更多资金借道指数基金进入资本市场，中证A500指数及其相关产品的推出恰逢其时，将发挥稳定市场的“压舱石”功能，在助力投资者均衡配置优质资产的同时，也有助于构建“长钱长投”的良性生态。华泰证券表示，相比沪深300，中证A500指数具备稳定盈利能力、高股息的特征。根据Wind对于指数后续三年的预测来看，中证A500 ROE持续优于其余宽基指数，净利润增速虽低于中小盘股指，但仍优于沪深300；此外，中证A500红利属性更强，2023年，中证A500分红率为41%，优于沪深300。从指数的风险收益特征来看，中证A500相比于沪深300具备更强的财富效应，且夏普比率也具备一定优势。中证A500ETF景顺(159353)费率处于市场同类产品低水平，管理费、托管费分别为0.15%/年、0.05%/年，助力投资者一键低成本布局A股核心资产。景顺长城中证A500ETF联接基金（A类：022444；C类：022445）已于11月6日正式成立，首募规模超56亿元。据了解，景顺长城中证A500ETF联接基金主要通过投资相关中证A500ETF以实现对目标指数的跟踪。场外投资者可通过银行、券商、互联网平台等代销渠道以及景顺长城基金直销平台购买。相较于场内ETF，ETF联接基金投资方式简易，投资门槛低，最低1元起购，方便更广大的投资者参与。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-14 13:03
又见4000股飘绿！A股反弹行情结束了？李蓓、陈果最新观点
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资改革、稀土、新能源汽车等概念回调。房地产板块盘初活跃，板块指数高开一度涨逾2%，随后走低翻绿，目前跌逾1%。消息面上，财政部等三部门13日发布住房交易税收新政，家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税。李蓓、陈果最新观点展望后市，多数分析认为短期A股高热度仍能维持，有望延续震荡上行的态势。招商证券表示，A股市场在经过了前期快速上行、行情扩散后，将会进入相对平稳的阶段，为下一个阶段的行情进行蓄力。11月将会继续体现为震荡、结构分化的局面。近日私募顶流李蓓发布10月月报，她提到，九月的经济已经见底，未来将进入一个至少2-3年的向上周期。李蓓把现在的市场比作“微缩版的2015年”，货币宽松在前、以棚改为主发力点的财政刺激已规划好。到了2016年年中，棚改开动、财政政策落地，社融回升、房价企稳回升后，股市风格便发生了大逆转一一后面两年内延续周期蓝筹股大涨、妖股持续下跌的风格。李蓓比喻称：“这就好比太阳升起来之前的黎明花园里的毒蘑菇的涨势是最好的，太阳升起，艳阳高照的时候，鲜花会盛开，毒蘑菇反而就都消散。” 中信建投证券首席策略分析师陈果表示，目前A股基本已经处在一个偏牛市的氛围中，因此要用牛市思维的状态来观察A股。 “可以看到，海外方面有很多波动因素，但整体看来实际上对于A股市场的牛市趋势并未构成影响。同时，也可以观察到当前投资者在面临一些重要事件落地和明确之前，市场基本保持着一个偏强势、预期偏乐观的状态。”陈果说。陈果认为，随着化债工作的推进，企业经营情况和盈利的改善、政策的积极预期，A股市场仍将是一个牛市的环境，中期来看大概率是震荡往上走的态势。
格隆汇11-14 12:23
午评：沪指半日跌0.32%、创业板指跌1.32%，ST板块走强、稀土永磁概念股走弱
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睐游戏、光伏设备、通信设备等行业；出逃房地产开发、家电零部件、软件开发、计算机设备等行业。热门板块固态电池冲高回落固态电池概念冲高回落，有研新材6连板，东方锆业、信宇人等涨停，振华新材、三祥新材、瑞泰新材、盟固利等纷纷跟涨。点评：新能源赛道迎密集利好：中国10月电车销量飙升54%创历史新高；宁德时代目标打造大型独立能源系统。中信证券分析，固态电池技术的快速发展正在为储能板块注入新的活力。随着无隔膜固态锂电池技术的突破，行业内企业如宁德时代等纷纷加大研发投入，这不仅是技术上的突破，更是新能源行业产业升级的重要推动力。 AI应用方向一度活跃传媒、游戏、短剧、Sora等AI应用方向一度活跃，姚记科技2连板，冰川网络涨超10%，汤姆猫、盛天网络、省广集团、中国出版等拉升。点评：开源证券指出，近期国内外大模型推理、搜索、视频生成等多模态能力的持续提升，或继续助力AI应用用户量增长及商业化空间打开，继续布局AI应用。建议关注：大模型/语料/Agent；AI+影视；AI+音乐；AI+电商/营销；AI+教育出版。机构观点中原证券：股指总体预计将保持震荡上行格局中原证券指出，市场对政策面已经形成较强预期，目前指数进入强势横盘阶段，板块轮动将更加明显。随着国内宏观调控、促增长政策持续落地推进，未来股指总体预计将保持震荡上行格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议投资者短线关注汽车、半导体、医疗服务以及医药等行业的投资机会。光大证券：市场或以结构性行情为主光大证券表示，周三市场缩量明显，以结构性行情为主；具体来看，上海部署支持上市公司并购重组，刺激本地股全线大涨。展望后市，调整之后的次日即迅速反弹修复，说明市场的韧性很强，指数向上的趋势有望延续；同时，考虑到成交量出现萎缩，说明观望情绪有所升温，接下来市场或以结构性行情为主。华泰证券：未来聚焦政策加码预期较强的板块华泰证券认为，距离中央经济工作会议仅有一个月左右的时间，在当下的政策空窗期，不必过多纠结短期的震荡波动，行情调整也不失为买入或换仓的机会。近期市场偏向震荡盘整，各个板块轮动切换较快，随着医药板块的上涨，基本上绝大多数行业都进行了轮动表现。未来聚焦政策加码预期较强的板块，同时在安全自主可控的大框架下去选择相应的标的。
金融界11-14 11:43
供需两侧发力，税惠“大礼包”来了！港、A地产股高开低走
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房地产又迎大利好。不过，受大市下行影响，港、A房地产板块飘绿。截至发稿，A股世荣兆业2连板，苏州高新涨超4%，阳光股份、渝开发、我爱我家涨超1%。港股金辉控股涨超13%，富力地产涨超1%，此前一度涨超10%。供需两端发力昨日，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》发布，对房企、居民供需两端均进行降税。居民端，一般来说，居民购买新房时需缴纳的税费主要为契税（买方），二手房交易需缴纳契税（买方）、增值税（卖方）、个人所得税（卖方）、房地产税（部分城市，如上海）。此次税收调整中，将1%的优惠税率的适用范围从90平米扩大到140平米，北上广深一线的二套房税率也统一到了2%；在北上广深交易满2年的住宅，无论大小都不再征收增值税。影响上，购房交易成本下降，有望引导改善需求合理释放，促进房地产市场交易。中信证券指出，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段。房企端，将土地增值税预征率下限在全国范围调低0.5个百分点，而土地增值税是房地产企业纳税金额最高的税种。影响上，有望在一定程度上缓解房企现金流压力。另据中信证券测算，在全面执行新规之后，政策有望对房企带来不同程度业绩增厚，平均可达8%-15%，毛利率较低的公司业绩上行弹性更大。短期将震荡今年以来，政策层面持续出手支持房地产，在此影响下，各地住宅成交有所回升。不过，房地产行业何时能触底，房价真正见底并企稳，仍待观察。展望未来，中金认为，自政治局会议提出“止跌回稳”目标后，房地产板块呈现高位盘整行情，伴随着预期内政策措施不断落地，市场逐步转向观察行业基本面验证，短期内行情可能面临一定震荡，逢低加仓仍是合适策略。东吴证券指出，目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，推荐优质房地产经纪业务公司贝壳，建议关注我爱我家。摩根士丹利则认为，上述税收减免措施虽然或为买卖双方减低成本，但仍未能扭转居民对房价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻，减税虽稍微帮助内房销售，但难以支持一个持续的复苏。大摩提出，地产商从政策中获益有限，中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多，不过，一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。
格隆汇11-14 11:34
腾讯2024Q3业绩电话会高管解读财报
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%。游戏和电子商务类别的强劲表现抵消了房地产和食品饮料的疲软表现。巴黎奥运会在一定程度上缓解了第三季度品牌广告收入整体疲软的局面，但这一积极因素在第四季度将不复存在。我们利用基础模型腾讯混元来促进内容和广告材料的标记和分类。我们还升级了机器学习平台，以提供更准确的广告定位。按属性划分，视频账号营销服务收入同比增长超过 60%。随着我们系统性地加强微信的交易能力，广告主越来越多地利用我们的营销工具来提升曝光度并推动销售转化。小程序营销服务收入同比增长强劲，因为我们的小游戏和小剧提供了高价值的激励视频广告库存并产生了增量闭环需求。微信搜索利用大型语言模型能力，帮助用户理解复杂的查询和内容，提升搜索结果的相关性，商业查询增加，点击率提升，搜索收入同比增长一倍以上。金融科技及商业服务方面，分部收入为人民币530亿元，同比增长2%。金融科技服务收入总体与去年同期基本保持稳定，支付收入的下降被大宗管理服务收入的增加所抵消。商业支付交易数量继续以健康的速度增长，但每笔交易的平均价值有所下降。财富管理方面，用户数量和客户资产总额均同比增长。转向商业服务。第三季度收入同比增长，受益于服务收入增加以及电子商务交易量上升带来的技术服务费增加。由于高利润收入流的贡献增加以及效率提高，商业服务毛利同比大幅增长。我们主要用于人工智能的 GPU 产生的云收入同比增长迅速，目前占我们基础设施即服务收入的十分之一。推出腾讯混元Turbo，采用异构混合专家架构，与上一代混元Pro相比，训练和推理效率提升一倍，推理成本降低一半。SuperCLUE将混元Turbo的综合能力评为国内同类产品第一名。上周，我们将浑元三维生成模型中的浑元大模型开源，国际云收入同比大幅增长，凭借游戏、直播等领域的专业知识和有竞争力的定价，我们赢得了国际客户。接下来，我将把财务审查交给约翰。 John Lo 2024年第三季度，总收入为人民币1672亿元，同比增长8%。毛利为人民币888亿元，同比增长16%。经营利润为人民币533亿元，同比增长20%。利息收入为人民币40亿元，同比增长14%，受现金储备增长推动。财务费用为人民币 35 亿元，同比增长 27%，原因是本季度出现汇兑损失，而去年同期出现汇兑收益。联营公司及合资公司的应占利润为人民币 60 亿元，而去年同期为人民币 21 亿元。按非国际财务报告准则计算，利润份额为人民币 85 亿元，高于去年的人民币 48 亿元，这得益于公司特定因素（包括新内容发布和运营效率提高）导致多家联营公司财务业绩强劲。所得税费用同比下降19%至人民币89亿元，主要由于去年同期预扣税拨备增加。2024年第三季度，我们的国内企业所得税同比增加。按非国际财务报告准则财务数据计算。营业利润为人民币613亿元，同比增长19%。归属于股东的净利润为人民币598亿元，同比增长33%。营业利润与净利润同比增长率的差异是由于非国际财务报告准则下来自联营公司和合资公司的利润份额增加，从去年同期的人民币 48 亿元增至本季度的人民币 85 亿元，以及前面提到的高基数影响导致的所得税减少。稀释每股收益为人民币 6.34 元，同比增长 36%，由于股票回购导致股数减少，增幅超过非国际财务报告准则下的净利润。2024 年第三季度，我们用于计算稀释每股收益的加权平均股数同比下降 2.5%。再来看看毛利率。整体毛利率为 53%，同比上升 4 个百分点。按分部划分，增值服务毛利率为 57%，同比上升 2 个百分点，原因是音乐和长视频业务的较高利润率收入组合提高，以及低利润率的直播收入组合减少。营销服务毛利率上升至 53%，同比上升 1 个百分点，主要得益于高利润率视频账户和微信份额收入的增长。金融科技及企业服务毛利率增至 48%，较去年同期上升 7 个百分点，主要由于云业务成本效益提升、财富管理服务及电商科技服务费收入增长，以及微信及其他企业服务变现能力提升。第三季度营业费用中，销售及营销费用为人民币 94 亿元，同比增长 19%，这得益于公司加大了在国内外市场推广新游戏的力度。销售及营销费用占收入的 6%，而去年同期为 5%。研发费用为人民币 179 亿元，同比增长 9%，这得益于公司在包括人工智能在内的战略领域的投资。不包括研发费用的一般及行政费用为人民币 112 亿元，同比增长 14%，原因是员工成本增加，包括与某些海外子公司的绩效奖励相关的成本。截至季度末，我们拥有约 10.9 万名员工，同比增长约 3%，环比增长 3%，因为第三季度是一年一度的大学生招聘季。非国际财务报告准则下的营业利润率为 37%，同比增长 3 个百分点，与毛利率的扩张基本一致。最后，我将重点介绍一些关键的现金流和资产负债表指标。营业资本支出为人民币 147 亿元，同比增长 122%，主要得益于对 GPU 服务的投资。非营业资本支出为人民币 24 亿元，同比增长 74%，主要得益于 CIP。因此，新资本支出为人民币 171 亿元，同比增长 114%。自由现金流为人民币 585 亿元，同比增长 14%，主要由于游戏总收入增加。与上一季度相比，自由现金流增长了 45%，这得益于游戏收入的增加以及某些应付账款结算的时间差异。净现金状况为人民币 955 亿元，同比增长 33%，主要得益于自由现金流的产生，但部分抵消了我们用于股票回购的现金。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)
老虎证券11-14 10:34
房产税收新政刷屏，龙头股势头强劲，聚焦A股核心资产的平安中证A50ETF(159593)近1月新增规模、份额均居同类产品第一
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面上，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，140平米及以下减按1%的税率征收契税；140平米以上减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套住房，140平方米及以下减按1%的税率征收契税；140平方米以上减按2%的税率征收契税。业内机构表示，支持推动房地产市场止跌回稳，是本轮增量财政政策的重点发力方向。11月以来，多项支持房地产市场的财政补助资金与顶层文件相继落地。近期行业龙头股“暴动”明显，中金公司、宁德时代、中国稀土等纷纷表现活跃，业内人士分析指出，“龙头个股”在本轮行情中属于确定性比较高的方向，投资价值较明显。中信建投证券分析师表示，海外方面有很多波动因素，但整体看来实际上对于A股市场的牛市趋势并未构成影响。同时，也可以观察到当前投资者在面临一些重要事件落地和明确之前，市场基本保持着一个偏强势、预期偏乐观的状态。随着化债工作的推进，企业经营情况和盈利的改善、政策的积极预期，A股市场仍将是一个牛市的环境，中期来看大概率是震荡往上走的态势。中证A50指数ETF紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年10月31日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、长江电力(600900)、紫金矿业(601899)、中信证券(600030)、比亚迪(002594)、恒瑞医药(600276)，前十大权重股合计占比52.88%。中证A50指数ETF(159593)，场外联接(A类：021183；C类：021184)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-14 10:34
开盘：沪指跌0.28%、创业板指跌0.25%，贵金属概念股下挫，地产股集体走强
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税务总局和住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税、增值税、土地增值税进行调整。本次契税和增值税调整主要利好一线城市房屋交易量，能在一定程度上刺激改善群体、提振需求总量，但也可能有改变卖家预期、增加卖盘体量的作用，总交易量或有所提振（一线城市在双重政策提振下或更为明显），但价格走势仍须视供求关系变动进一步观察。同时，本次土增税调整或有助于缓解房企的预征税收负担，对短期现金流压力改善有一定贡献。具备开发投资修复潜力、深耕核心城市且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机选择更高弹性标的。国泰君安：宠物经济蓬勃，国产宠物头部公司产品突破值得关注国泰君安表示，我国宠物产业发展相对欧美等国较晚，当前正处于快速发展阶段。年轻人是我国当前养宠的主要群体，推动宠物数量持续增长、单只消费提升。在外资品牌占据市场先机的背景下，头部国产品牌通过回应年轻宠物主的需求持续创新，得以获得市占率跃升。展望未来，通过研发推动产品创新来解决“宠物”的健康问题是品牌长盛不衰的核心。宠物主科学养育认知进一步加深，宠物也面临老龄化等问题，解决“宠物”的健康问题是未来产品创新方向。参考国外长盛不衰的宠物食品头部公司，其竞争力核心在于围绕宠物健康的产品创新。国内头部公司注重研发，产品突破值得关注。中信建投：战略性重视 “两重”“两新”投资机遇中信建投表示，“两重”“两新”是今年政策的一个亮点，综合评估，预计其也是未来扩内需加码的重要着力点，值得投资者战略性重视。10 月国新办新闻发布会介绍，25年将继续发行超长期特别国债并优化投向，加力支持“两重”建设，新型城镇化或是重点方向；“两新”方面，支持范围和规模有望再拓宽，中信建投预计以旧换新方面消费电子是可能增量，设备更新层面推动各领域实现高端化、智能化、绿色化有望成为政策重点导向。
金融界11-14 09:34
华泰证券：房产交易税收减免落地，影响几何？
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国新发布会上的表态，即要“及时优化完善房地产相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展”。政策主要聚焦地产两大税种——契税、土地增值税（二者在2023年共占总税收收入的6.2%），及部分城市持有二年以上的非普宅销售增值税免征。从效果层面，一方面，对于居民交易环节税收有所优惠，边际降低房价负担，尤其是提振一线城市的改善型住房需求；另一方面，土地增值税下调有助于缓解地产企业建设过程的现金流负担。住房交易契税：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即90-140平米住房税率下调0.5个百分点（首套房）、1个百分点（二套房）。同时，针对北京、上海、广州、深圳4个城市，二套房契税从此前的3%分别下调至1%（不大于140平米）、2%（大于140平米），与非一线城市标准对齐。根据克而瑞对今年上半年8个重点城市分面积段商品房住宅成交的分布，受益政策的90-140平米住宅约占总成交套数的6成（图表2），粗略估算本次下调契税可能对应契税税收回落约500-1000亿元量级，对应减少居民购房成本。土地增值税：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。目前对于开发商项目竣工结算前转让房产取得的收入，需按销售收入的一定比例预缴土地增值税，待项目结算时进行清算，多退少补。因此，土地增值税预征率下调，有助于缓解开发商在项目建设阶段的现金流压力。同时，由于取消了普通住宅和非普通住宅标准，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的非普通标准住宅，可以免缴此前需缴纳的30%的土地增值税。从税收端影响而言，2023年土地增值税约5294亿元，占总税收的3%左右，预征率下调有望每年节约开发商现金流1300-1700亿元（约为总税收收入的0.7%-1%），但最终减税规模可能会低于预征规模的降幅。增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，此前征收标准为按照买卖差价对非普宅征收5%的增值税。此前的政策调整中，北上广深均已将增值税减免年限从5年降低至2年，其中，北京和上海表示将适时/及时取消普宅标准，部分已有2年以上住房的房产置换需求或有望受益于该政策、降低对应的地产销售成本。下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。类似地，今年2月底，香港政府撤销了所有抑制房价的税收组合拳政策（包括针对炒房客征收的10-20%的额外印花税、针对非永久居民征收的7.5%的买家印花税、以及针对二套住房征收的7.5%的新住宅印花税），随后香港地产成交量明显反弹（参见《 “撤辣”后香港楼市的热度可持续、可复制吗？》，2024/3/18）。香港中原地产监测数据显示，今年3、4月香港一手住宅登记交易数分别环比增长3.1、1.4倍，二手住宅登记交易数分别环比增长25%、102%。由于此次内地房产交易税收减免的幅度不及香港，对全国地产成交的整体拉动效果可能不及香港地区。但对于居民住房负担能力改善较多、且有人口净流入的地区，政策的短期效果可能更为明显。此外，从现金流的角度看，降低房贷利率的效果可能比降低房产交易税收更为持久。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。海外数据显示，经济周期回升是地产需求持续改善的前提，经济增长回升有助于改善居民收入预期，进而带来地产需求的持续修复（图表3和4）。但对于地产供需趋于收紧的一线及准一线城市，如今年2月至10月，季调后的主要城市二手房交易面积已累计回升15%，其中一线城市的累计涨幅达40%（图表5和6），下调房产交易税收或将带来地产需求的进一步释放，有助于其地产周期的修复。此外，值得注意是，这一政策可能会边际影响地方政府收入，考虑地方政府现金流压力是总需求回升的一个重要堵点，补充地方政府现金流相关政策或需要考虑这一影响。由于契税、土地增值税为地方税种，而居民在进行房产交易时缴纳的增值税为中央与地方五五分成，因此此次政策调整对地方收入的影响较大。今年前10个月，地方政府一般公共预算支出累计同比增长1%，低于两会公布的年度预算增速3%，主要是由于地方政府一般公共预算收入累计同比增速（0.6%）低于两会预算的3.7%。同时，今年前10个月地方本级政府性基金支出累计同比下降9.7%，明显低于两会公布的年度预算增速15.5%，相当于年化少支出2.4万亿元，这主要是由于地方本级政府性基金收入累计同比下降22.5%，年化后低于年度预算1.5万亿元。因此，中央在通过加大对地方转移支付或其他方式来补足地方的支出缺口、保证财政支出力度不下降时，需进一步考虑下调房产交易税收对地方收入的影响。风险提示：稳增长政策发力不及预期，地产需求超预期回落。
金融界11-14 08:24

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