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房地产政策利好频出！楼市能否起来？专家：关键看刚需，放开限价销售一定能够上来

几年推出的一系列政策，目的都是力图阻止房地产泡沫的形成和扩大，当下的政策也是在做反市场的努力，要阻止房价快速下滑，防止房地产商集中暴雷，希望通过缓慢的方式出清。王兆卿特别强调，“暴雷”房企手中的资产价值并不高，不应该完全依赖市场化手段解决问题，未来需要综合使用司法、行政等手段。房地产需要向新模式转型李宇嘉指出，当下房地产存在的问题是：三四线总量过剩，价格也不低；一二线需求还有，但价格高不可攀。在他看来，一二线城市和三四线城市都需要去泡沫，不同的是一二城市需要去房价的泡沫，三四线城市需要去量的泡沫。王兆卿指出，过去的房地产干预方式是不正确和没有效果的，未来应该建立起制度保障。例如预售制度自带高风险属性，资金需要严格监管，而过去完全没有跟上，更多采取的是一些短期可以见效的限贷、限购、限售政策，制度建设没有跟上。吴晨认为，短期看，希望市场挤泡沫不要太快，避免给经济带来负面影响。长期看，需要检讨过去的楼市政策，建立严肃的制度保障。李宇嘉分析，从大的逻辑来讲房地产已经进入下半场，其对经济的贡献实质上是下降的。“只要不下滑得太夸张，导致大的系统性风险和重大波动，就容忍你的下滑”。李宇嘉认为，需求端政策空间已经很小，基本已经恢复到2014年的常态。“认贷不认房”、二手房首付比例下调、利率下调这些政策如果在2009年、2014年推出，市场会立马起来，但是现在除了一些被抑制错杀的需求，其他需求还很冷静，原因就在于基本面和过去已经完全不可同日而语了。 “未来应该将重点向新模式转型，比如更加重视租赁和保障性住房，群体上重视新市民，发展模式上重视城中村，都是向新模式转型。”李宇嘉说。吴晨总结，未来需要调整房地产对经济贡献的权重，一方面抑制房地产投机，另一方面要改变对房价上涨的单边预期，更重要的是让长期居住在大城市的居民能够安居。

金融界2023-09-13

“避开中国”成投资者的坚定信念！美国银行重磅全球调查：中国房地产跃升为头号信贷风险

与此同时，8%的受访者认为中国潜在的房地产“泡沫破裂”列为最大的尾部风险。此前各国央行一直对高通胀、地缘政治恶化、系统性信贷事件、信贷紧缩、全球经济衰退和人工智能引发的科技泡沫持强硬态度。该调查发布之际，陷入困境的中国房地产开发商正艰难地与债权人谈判延长还款期限。中国大城市房市反弹消退与此同时，在有关部门放松抵押贷款限制不到两周后，中国大城市房屋销售的激增似乎正在失去动力，这让人怀疑这些措施是否足以在关键的旺季到来之前重振房地产市场。美国彭博社报道称，由于缺乏官方统计数据，很难获得全面的看法，但行业观察人士的调查显示，一线城市的房价反弹正在消退。中原地产首席分析师张大伟根据自己的渠道调查估计，即便是在对刺激措施反应最强烈的北京，上周末现房销量也从政策放松后的那个周末的2,600套下降35%，至1,700套左右。开发商在北京出售的新房也呈现出类似的趋势。中原地产是中国最大的房地产中介之一。据中指控股(China Index Holdings Ltd)的数据，上周深圳新屋销售较前一周小幅增长3.8%，而上海和广州的新屋销售继续下滑。该机构称，在中国各地，交易量继续下降，按面积计算下降20%以上。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，复苏步履蹒跚凸显出中国在遏制创纪录的房地产市场低迷方面所面临的困难。房市低迷正在抑制中国经济增长，并加剧开发商的债务危机。 “避开中国”成投资者最坚定的信念之一根据美银调查，近60%的受访者认为，未来6个月中国的进一步支持将仅限于政策微调，只有12%的人预计会出台所谓的财政“火箭筒”，仅4%的人预计会出台一些大规模的货币刺激措施。15%的投资者预计根本不会祭出有意义的措施。以Michael Hartnett为首的美国银行策略师写道，总体而言，“避开中国”的主题已成为接受调查的投资者最坚定的信念之一。他们中有净0%的人预计中国未来12个月的经济增长会更强劲，与今年2月的78%相比，这是一个戏剧性的逆转。这种悲观情绪甚至比去年同月更加严重，当时中国仍在遭受严格的新冠封锁。 (截图来源：彭博社) 卖空中国股票的势头也有所增强。在美银的调查中，21%的人选择“做空中国股票”作为最热门的交易。这比8月份的14%大幅上升，与全球基金经理今年早些时候的情况形成鲜明对比。该调查于9月1日至9月7日进行，其他调查结果还包括投资者纷纷涌向飙升的美国股市，以及从新兴市场撤出。

会员

tqttier 1评论2023-09-13

爬得越高跌得越重？大摩“大空头”发出股市泡沫警报美国“系统性危机”恐致股市暴跌逾25%

风险包括地区性银行进一步陷入困境、中国房地产泡沫破裂以及日本央行提前加息。他认为这种系统性冲击可能会导致标普 500 指数从今天的近 4500 点下跌到低 3000 点左右，跌幅超过 25%。#银行业危机# 威尔逊还强调了美国商业地产面临的挑战。过去18个月内利率急剧上升、远程办公激增以及地区性银行的担忧已经拉低了资产价值，制约了对该行业的贷款，并挤压了负债累累的开发商。#美联储加息风暴# 简言之，威尔逊认为，在今天投资标普500指数的上行潜力有限，下行风险较大。他说：“裂缝正在形成，无处不在，这就是为什么人们都涌入到少数几只股票中。” 他补充说：“人们并不是完全幼稚，他们正前往他们认为可以逗留的最后一个地方。” 但如果经济陷入衰退，大型成长股如英伟达（Nvidia）和微软（Microsoft）遭遇困境，投资者可能会陷入“一系列麻烦”，他警告道。

芷莹2023-09-12

小心中国房市出现崩溃！洛克菲勒国际主席：在这种情况下中国恐走向全面金融危机

糟糕的情况即将到来？由于债务激增引发的房地产泡沫往往会以比中国迄今所经历的更严重的经济衰退告终，因此出现危机的可能性比出现大幅反弹的可能性更大。无论中国的下一步是向好还是向坏，它都可能比普遍预期的混乱局面更具戏剧性。”

tqttier 1评论2023-09-12

会议日益紧急，紧张氛围蔓延！华尔街日报：习近平的严密掌控制约了对中国经济放缓的更强有力响应

济日报发表了一篇文章，警告不要再次引爆房地产泡沫，引发了关于北京是否致力于拯救房地产市场的新一轮辩论。这篇文章指出，必须在长期内坚持房住不炒原则，“中国不能再走依靠房地产部门，让房价过快上涨的老路了”。

财经风云2023-09-10

会员

债务灾难将至！专家警告：加息延迟影响会让投资者“措手不及”

人员或投资企业持谨慎态度。她指出：“房地产泡沫破灭后，他们在很长、很长、很长一段时间内甚至拒绝用信用卡借款，他们对这次经历感到非常痛苦。我们将来肯定会经历这样的时期。”

Dan19772023-09-08

降息不是“神药”！经济学家警告：别忘了美联储加息带来的痛苦！

、招聘或投资企业持谨慎态度。她说：“在房地产泡沫破裂后，他们甚至在很长、很长、很长一段时间内都拒绝用信用卡借款，他们受到了那次经历的教训。而这次，我们肯定会经历这样一段时期。”

金融界2023-09-08

顶级经济学家警告称：标普500或将暴跌25%，美经济将在春季出现衰退

富的经济学家还将当前市场与2007年底房地产泡沫破裂并引发全球金融危机之前的时期进行了比较，投资者认为明年的市场将像今年一样乐观。他说：“任何当时将2007年推断到2008年的人都会被抨击，但我想我们可能会重温那件事。”

Dan19772023-09-07

路透：中国的经济奇迹正在接受危机考验，但是改革选项似乎已经不存在了

，以注销债务，抑制过剩的工业产能，化解房地产泡沫。二是一个长达数十年的过程，在这个过程中，中国以牺牲经济增长为代价，逐步削减这些过剩产能。第三种是转向以消费者为主导的模式，进行结构性改革，虽然短期内会带来一些痛苦，但有助于中国更快、更强地重新崛起。如果庞大的房地产市场失控崩溃，拖累金融业，危机就可能爆发。 1-7月房地产板块表现另一个高压力点是地方政府债务，据国际货币基金组织估计，地方政府债务高达 9 万亿美元。中国在 7 月份承诺将提出 "一揽子措施 "来应对市政债务风险，但没有详细说明。荣鼎咨询(Rhodium Group) 合伙人洛根·赖特说，中国政府必须决定救助哪一部分债务，因为数额太大，无法提供全额还款担保，而市场目前认为政府是在提供隐性担保。他说："当政府信誉出现问题时，中国就会出现危机。当似乎存在市场风险的投资突然被切断资金时，中国金融市场出现巨大不确定性。" 但许多经济学家表示，考虑到国家对许多开发商和银行的控制，以及资本账户的紧缩限制了海外资产的外流，这种情况的风险很低。法国外贸银行亚太区首席经济学家艾丽西亚·加西亚·埃雷罗预计，鉴于投资选择有限，如果中国政府整合债务，将会有很多买家。 "我更倾向于缓慢增长，"她说。"为没有效益的项目堆积的债务越多，资产回报率就越低，尤其是公共投资，这确实意味着中国无法通过增长走出困境。" 然而，通过延长调整期来避免危机，也会带来稳定风险，因为青年失业率高达21%，约70%的家庭财富投资于房地产。墨卡托中国研究中曾林说："中国最大的成功故事之一，即建立一个强大的中产阶级，也正在成为最大的弱点。如果从年轻人的角度来看，他们现在有可能成为改革后第一代经济福利可能碰壁的人。如果要传达的信息是勒紧裤腰带、挽起袖子，那就有点难了。" 根据习近平60点计划的落实情况，积极转向新模式的第三条道路被认为可能性很小。分析人士说，2015年资本外流恐慌导致股市和人民币暴跌，官方开始对改革潜大的破坏性产生反感，之后这些计划几乎再未被提及。自那以后，在金融市场的自由化问题上，中国政府打了退堂鼓，而控制国有巨头和引入全民社会福利的计划也从未真正实现。剑桥大学的赫斯特说："现在是火车有可能转向新模式的时候，我认为他们想这样做。但与此同时，也非常担心短期的政治和社会风险，尤其是引发经济危机的风险。"

加美财经2023-09-04

中国万亿储蓄引发“房地产泡沫”破裂！诺奖得主克鲁格曼：若效仿美国“大印钞”将非常糟糕

以置信，万亿元人民币储蓄引发了巨大的“房地产泡沫”破裂。他警告，中国若效仿美国向人民寄出支票，短期上直接给人们钱，未来几年经济可能会非常糟糕。自1978年以来，中国经历了巨大的腾飞，实际国内生产总值(GDP)增长了7倍多。克鲁格曼对此认为，公平而言，这种激增之所以可能，是因为中国一开始技术落后，并且可以通过采用国外已经开发的技术来迅速提高生产率，但中国融合的速度却是惊人的。然而，自2000年代末以来，中国似乎失去了很多活力。国际货币基金组织(IMF)估计，自2008年以来，全要素生产率的增长速度仅为前十年的50%。他称：“你应该用大量的盐来做出这样的估计，但技术进步的速度已经明显放缓。中国不再拥有支撑高速增长的人口结构，其劳动年龄人口在2015年左右达到顶峰，此后一直在下降。” 一般来说，没有人擅长解释长期增长率。麻省理工学院经济学家罗伯特·索洛(Robert Solow)有一句经典的俏皮话，试图解释为什么有些国家的经济增长比其他国家慢，但最终总是陷入“业余社会学的狂热”。中国无法继续像2008年之前那样增长，可能有其深层次的原因。无论如何，中国显然无法维持过去那样的高增长率。 “然而，增长放缓并不一定会转化为经济危机。正如我所指出的，即使是经常被视为终极警示故事的日本，自20世纪90年代初经济放缓以来也表现得相当不错。为什么中国的事情看起来如此不祥？”克鲁格曼提出疑问。他继续补充，从根本上讲，中国正遭受着节俭悖论的困扰，即如果消费者试图储蓄过多，经济就会受到损害。如果企业不愿意借钱，然后将消费者试图节省的所有资金用于投资，结果就是经济衰退。这种经济低迷很可能会减少企业愿意投资的金额，因此尝试增加储蓄实际上会减少投资。克鲁格曼解释说：“中国的国民储蓄率高得令人难以置信。为什么？我不确定是否就其原因达成共识，但国际货币基金组织的一项研究认为，最大的驱动因素是低出生率，因此人们觉得他们不能依靠孩子来养活自己的退休生活，以及社会保障网的不足，所以他们也不觉得可以依赖公众的支持。” 只要经济能够极快增长，企业就会找到有用的方法来投资所有这些储蓄，但这种增长现在已成为过去，结果就是中国的巨额储蓄都被打扮得无处可去。克鲁格曼指出，有一段时间，中国通过巨额贸易顺差维持了需求，但这可能会引发贸易保护主义的反弹。随后，中国将过剩储蓄引入了巨大的房地产泡沫，但这个泡沫现在正在破裂。他表示，显而易见的答案是中国增加消费者支出，让国有企业更多地与工人分享利润，强化安全网。从短期来看，领导层可以直接给人们钱，并寄出支票，就像美国所做的那样。 “那么为什么这种情况没有发生呢？一些报告表明，出于意识形态原因，中国不会做显而易见的事情，”克鲁格曼继续阐明。“结果是政策瘫痪，中国半心半意地推行过去使用的投资主导型刺激措施。” 至于市场是否应该注销中国？克鲁格曼强调：“当然不是，中国是一个真正的超级大国，拥有巨大的行动能力，迟早它可能会克服那些破坏其政策反应的偏见。” “但接下来的几年可能会非常糟糕。”

颜辞2023-09-04

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