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【黄金收盘】突然一波跳水！欧洲一则消息鼓舞美元黄金跌破1700美元、更大跌势还在后头？
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储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。与此同时，衡量美国住房购买或再融资抵押贷款申请的一项指标跌至世纪之交以来的最低水平，这是住房需求低迷的最新迹象。周三公布的数据显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数跌至2000年2月以来最低。指数连续第3周下降，至两年多以来的低点。由于抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平，加上消费者承受能力的挑战，住房市场一直在降温。周三公布的另一项数据显示，6月份成屋销售连续第五个月下滑，至两年来最低水平。政治局势方面，意大利总理德拉基似乎势将下台，此前三个关键政党宣布不会在信任投票中支持他。随着经济预警信号不断升级，如果德拉拉基真的下台，该国可能会陷入长达数月的政治动荡。尽管意大利总统可能仍试图在议会中为新政府创造多数席位，但最有可能的结果是今年秋季举行提前选举。上周，由于联盟政府的主要伙伴五星运动党抵制了对德拉拉基政府的信任投票，德拉拉基上周首次提出辞职。他表示，当前已经失去了执政所需的广泛支持，在周三的议会中，他曾要求各政党支持他的改革，并指责它们在过去几个月里的内斗延缓了他的政府的行动。欧盟经济委员真蒂洛尼指出，意大利可能会面临发生“完美风暴”的风险，对意大利来说，未来几个月可能会很艰难。受意大利政治动荡影响，欧元日内承压下跌，美元趁机上涨，黄金则在美元打压下跌破1700美元大关。 “黄金交投于窄幅区间内，但成交量很大。美联储官员推迟了升息100个基点的想法，但金价仍未成功反弹，因为仍有交易商利用这个机会在价格进一步下跌之前卖出，”道明证券商品策略师Daniel Ghali表示。利率上升会增加持有黄金的机会成本，因为黄金不支付利息。美元小幅走高，限制了黄金对海外买家的吸引力。随着市场对美联储加息10个基点的预期减弱，黄金本周开盘小幅走高。然而，由于投资者选择了美元，这种贵金属最近未能吸引到许多避险资金。 “今年早些时候，乌克兰冲突促使大量资金流入黄金ETF，但这种相关性已经减弱。鹰派央行制度正在降低人们购买黄金的意愿。” 欧洲央行政策制定者定于周四开会，市场预计其将加息50个基点。与此同时，英国6月通胀率飙升至40年高点，加大了英国央行下月加息50个基点的可能性。 Capital.com首席市场策略师David Jones表示:“目前看来，对黄金交易员来说，有吸引力的做法似乎是为金价反弹做准备，因为1650美元至1700美元似乎是一个不错的中期底部。” 后市展望 1.Kitco.com高级分析师Jim Wyckoff周三指出，本周中期美元指数反弹和原油价格下跌令黄金承压。他在每日评论中表示：“日柱状图上‘波动率暴跌’，这表明金价很快将出现更大的波动——可能就在本周。”“鉴于黄金价格在日线图上呈下降趋势，更大的价格波动可能偏于下行。” 值得注意的是，市场通常在高波动性和低波动性之间波动，目前黄金市场正处于低波动性时期。多头的下一个上行价格目标是收于坚实的阻力位1750美元上方。空头的下一个近期下行价格目标是将期货价格推至1650.00美元这一坚实技术支撑下方。首个阻力位见于本周高点1722.00美元，然后是1735.00美元。首个支撑位见于1700.00美元，然后是7月低点1695.00美元。 2.FXTM市场分析经理Lukman Otunuga表示，美元走软“在本周稍早为黄金提供了一些喘息空间，但空头显然就在附近。” Otunuga表示，尽管黄金被视为对冲通胀风险的工具，但由于其非孽息特性，黄金仍“受制于加息预期”。“投资者已经减少了对美联储本月加息力度的押注”，但高利率环境“可能会削弱贵金属的吸引力”。就目前而言，“感觉金价在等待新的定向催化剂刺穿1700美元的心理支撑，”Otunuga称。 3.Gold Newsletter编辑Brien Lundin称，“黄金以及所有市场，都在对美联储似乎有意收紧政策以应对衰退这一严峻现实做出反应。” 他表示，“下一个推动金价上涨的因素，将是美联储首次暗示至少将放松紧缩计划，一旦利率上升和偿债成本膨胀开始冲击联邦预算，美联储将全面退出紧缩计划。”他说，美联储可能会被迫“在秋季初放松缰绳”，并预计届时金价将出现下一次大幅上涨。下一交易日重点关注 11:00 日本央行公布利率决议和前景展望报告 14:30 日本央行行长黑田东彦召开新闻发布会 20:15 欧洲央行公布利率决议 20:30 美国至7月16日当周初请失业金人数 20:30 美国7月费城联储制造业指数 20:45 欧洲央行行长拉加德召开新闻发布会 22:00 美国6月谘商会领先指标月率
夏洛特2022-07-21
烂尾楼停贷风潮蔓延，多位房产供应商宣布：恒大拖欠，还不上贷款了！
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城市的至少301个项目。抗议活动令中国房地产市场的困境加剧，在经济放缓之际，有可能破坏政府重振市场的努力。本周据彭博社报道，中国政府已经敦促银行增加对建筑商的贷款，帮助他们完成烂尾楼项目，同时正在考虑给予房主还款宽限期。购房者拒绝支付抵押贷款源于中国普遍存在的一种做法，在房子建成之前就把房子卖掉。过去一年由于资金枯竭，杠杆率过高的中国开发商陷入了债务偿还危机，越来越多的项目停止建设。中资银行表示，住房贷款拖欠的风险是可控的。到目前为止，银行只披露了21亿元人民币的信用风险。但广发证券预计，至多有2万亿元的抵押贷款可能会受到抵制行动的影响。目前中国银行持有38万亿元未偿还的住房抵押贷款，还有13万亿元向困境中的开发商发放的贷款。
Sue2022-07-21
持续萎靡！美国多项房产数据连续下滑，达到近年最低水平
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到市场的16%。今年对利率非常敏感的房地产市场明显走软，原因是美联储大幅加息抑制通胀率，目前的通胀率处于40年来的最高水平。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，6月30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率攀升至近6%，高于年初的3.3%左右，这使得越来越多的潜在买家、尤其是首次购房者买不起房。周三早些时候美国抵押贷款银行家协会表示，最近一周的失业率为5.82%。虽然目前还不清楚抵押贷款利率将攀升多少，但几乎可以肯定，在一段时间内，抵押贷款利率将保持在高位，美联储将在下周的政策会议上再次加息，而且年底前还会有更多加息。牛津经济研究院上周发布的一项指数显示，2022年第一季度的房价是自2007-2009年金融危机以来最难以负担的。该机构预测，在今年余下的时间里，情况会变得更糟。与此同时，周一公布的一项调查显示，全美房屋建筑商协会/富国银行7月房屋市场指数达到有记录以来的第二大跌幅，衡量潜在买家流量的指标连续第二个月跌破50的盈亏平衡水准。
Sue2022-07-21
最糟糕局面还在后面？美数据连传坏消息黄金却来回拉锯、多头静待欧洲三重考验
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储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。财经网站Forexlive点评称，这些数字代表的是房屋交割量，可能是在4月或5月签署的合约。这是本周最后一个公布的美国主要住房指标。在房地产方面，今天一些新闻引起了他们的注意，这些新闻来自房地产开发公司Forestar集团。他们将今年的指导价从1.95万至2万件下调至1.7万件。这是房屋建设放缓的强烈信号。与此同时，衡量美国住房购买或再融资抵押贷款申请的一项指标跌至世纪之交以来的最低水平，这是住房需求低迷的最新迹象。周三公布的数据显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数跌至2000年2月以来最低。指数连续第3周下降，至两年多以来的低点。由于抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平，加上消费者承受能力的挑战，住房市场一直在降温。周三公布的另一项数据显示，6月份成屋销售连续第五个月下滑，至两年来最低水平。美市盘中，现货黄金小幅下跌，交投于1710美元略下方，日内在不到10美元狭窄区间内徘徊。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）独立分析师Ross Norman称，“黄金受到当前'冒险'情绪的负面影响，股市涨势强劲。” 全球股市触及3周高位，因美国企业财报强劲，且对经济可能衰退的担忧减弱。 Norman补充称：“随着机构投资者减持黄金仓位，ETF市场出现大规模赎回，就体现了这一点。” 随着美联储加息整整一个百分点的预期开始消退，黄金价格在连续5周下跌后，本周开盘走高。高利率对无收益黄金的吸引力减弱。但黄金近期未能充分利用其避险地位，由于美联储积极收紧货币政策，以及美元近期上扬，金价自3月初以来已下跌逾350美元。对海外买家来说，美元走强使得以美元计价的黄金变得昂贵。 Capital.com首席市场策略师David Jones表示：“目前看来，对黄金交易员来说，有吸引力的做法似乎是为金价反弹做准备，因为1650美元至1700美元似乎是一个不错的中期底部。” 与此同时，英国6月通胀率加速升至40年高点，加大了英国央行下月加息0.5个百分点的可能性。欧洲央行决策者也在考虑周四加息50个基点，幅度大于预期。俄罗斯总统普京表示，欧洲将于周四开始通过关键管道获取天然气，但警告称，除非解决有关受制裁部分的争端，否则将严格限制流动。普京也警告称如果西方制裁阻止俄方对零部件进行检修维护，供应量将很快受到严格限制。他表示，若被制裁的涡轮机无法运抵，则管道最快下周将只能以20%的产能运行，因为俄境内的另一个涡轮机将于7月26日开始检修。
夏洛特2022-07-20
还贷停止流动性紧缩！中国房地产危机继续蔓延至碧桂园等公司
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FX168财经报社(北美)讯中国房地产市场的困境正在冲击房地产业的每一个角落，债务市场再次出现危机的迹象。根据彭博社的一项指数，高收益美元票据的价格距离4个月前的纪录低点仅一步之遥，人们越来越担心开发商的流动性紧缩将影响银行，波及更健康的企业。由于资金紧张，建筑商暂停了许多开发项目的建设，导致300多个项目的购房者抵制抵押贷款支付，而供应商也因未付账单而停止偿还贷款。外界对此保持悲观情绪，5月获得中国政府救助的一家房地产公司本周在美元债券中遭受了创纪录的损失，引发了抛售，影响了包括中国万科在内的投资级公司。彭博情报分析师Daniel Fan说：“投资者担心流动性压力会蔓延到更大、更健康的开发商身上，一切只是时间问题。如果离岸再融资渠道继续关闭，继续用自己的现金偿还债务就不是一个可持续的战略，最终将损害现金流。” Daniel Fan表示，开发商在第三季度面临沉重的债务，也在打压投资者情绪。根据彭博情报最近的一份报告，7月至9月期间高收益建筑商需要偿还总计37亿美元的海外债券和61亿美元的国内债券，不包括已经违约或延期的发行人。据彭博社的数据，本月至周二(7月19日)碧桂园控股有限公司和旭辉控股集团的美元债券下跌了近40%。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的建筑商，债务抛售已经扩大到了那些曾经被认为不受现金短缺影响的公司身上。信贷市场疲软之际，中国房地产市场的压力也在不断加大。据报道，数百名房地产承包商称，由于开发商拖欠，他们无法支付账单。一群小企业和供应商在网上发布了一封信，称他们将停止偿还债务，因为恒大集团的现金短缺令他们没有钱支付债务。人们普遍认为，两会召开之前，中国政府更加重视社会稳定。几年前中国政府表示，房子不是用来投机的，而是用来住的。政府尝试在减少债务引发的金融风险和重振经济增长之间取得平衡，但中产阶级房主财富缩水，对此表示反对。目前几乎没有迹象表明严重的流动性紧张会很快结束，这种状况已经影响到了中国最小的开发商，引发了创纪录的离岸债券违约。政策制定者没有采取激进的货币宽松等更有力的措施。本月中国各大银行再次将主要贷款利率保持在稳定水平，政府的政策范围受到了通胀压力的限制。相反，中国领导人更多依靠行政措施来控制风险。金融监管机构敦促银行增加对建筑商的贷款，帮助建筑商完成项目，政府甚至考虑给一些购房者按揭付款宽限期。一家又一家银行也向投资者保证，风险是可控的，延迟项目的敞口很小。到目前为止，中资银行只披露了21亿元人民币(合3.11亿美元)的贷款受到了抵押贷款抵制的影响，不过杰富瑞金融集团等公司估计，至少有3880亿元人民币可能受到了影响，银行为陷入困境的开发商提供了38万亿元的未偿还住房抵押贷款和13万亿元的贷款。一些观察人士认为，事态的余波仍在控制之中。CreditSights高级分析师Zerlina Zeng表示：“我们仍然认为，目前的形势尚未引发系统性危机或社会稳定问题。与未偿贷款余额相比，抵押贷款和供应商贷款抵制的规模仍然很小。” Zeng预计，中国政府将与银行、开发商和国有实体协调，尽快重启陷入停滞的项目，不可行的项目可能会被改造成社会保障房或城市更新项目。
Sue2022-07-20
加拿大6月CPI爆表、创近40年最大增幅央行在9月份或再加息75个基点
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月以来的最小涨幅。这在一定程度上反映了房地产市场放缓导致的房地产佣金下降。尽管加拿大6月CPI年率和月率都弱于预期，但年率超过8%的增幅将使加拿大央行继续收紧货币政策。这可能会加剧人们物价压力可能正在见顶的预期。掉期市场显示，投资者预计加拿大央行在7月加息100个基点后，将在9月份再次大幅加息75个基点。
Dan19772022-07-20
美国购房者在疯狂加息下和高通胀下“一蹶不振” 抵押贷款需求降至22年低点
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%，比2021年的同一周下降了19%。房地产市场买家全年都在与高价作斗争，但利率几乎是1月份的两倍，他们已经失去了相当大的购买力。 MBA经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。” 虽然买家受每周利率变动的影响较小，但利率上升的整体情况已经造成了影响。在过去三周小幅下跌之后，上周抵押贷款利率再次走高。贷款余额符合要求的30年期固定利率抵押贷款（647,200美元或以下）的平均合同利率从5.74%上升至5.82%，一年前的同一周，这一比率为3.11%。对利率高度敏感的再融资需求本周下降4%，比去年同期下降80%。这些申请也处于22年来的最低点，但购房者的需求下降导致抵押贷款活动的再融资份额从前一周的30.8%增加到总申请的31.4%。本周抵押贷款利率没有太大变化，但由于债券市场波动性增加，这种情况可能很快就会改变。预计美联储下周将再加息75个基点，其他央行也正在采取类似行动来应对通胀。 Mortgage News首席运营官Matthew Graham指出：“下周尤其如此，因为市场消化了下周三美联储最新的政策公告，但欧洲央行周四的政策公告也可能引起足够大的轰动，从而影响美国利率。”
Dan19772022-07-20
东方金诚：7月LPR报价保持不变，三季度5年期LPR下调概率较大
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符合市场普遍预期。　　唯一的变数来自房地产市场：进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，“保交楼”需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。不过从结果来看，7月5年期LPR报价保持不动。我们认为，监管层或正在观察5月房贷利率“双降” 对楼市的持续性影响。　　最后，6月宏观数据显示，消费、投资和工业生产增速已全面转正，经济修复加速；同时，6月全国房地产市场成交数据出现改善势头。这意味着当前的政策重心是将以“国常会33条”、房贷利率“双降”为代表的稳增长、稳楼市措施落到实处，而非对现有政策进一步升级加码。　　东方金诚判断，7月LPR报价不变，银行实际贷款利率将保持在历史低位附近，部分银行还可能自主下调企业和居民实际贷款利率。在经济转向复苏阶段，这将有助于提振实体经济融资需求，推动各项贷款余额增速保持上扬势头。另外，今年新设立的三项结构性货币政策工具（科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款试点和交通物流专项再贷款）将于7月开始首次申请。这在带动银行贷款增量扩面的同时，也会形成一定“减价”效应。　　如何看未来LPR报价走向？　　东方金诚判断三季度5年期LPR报价有一定下调空间。首先，接下来几个月，在美联储将持续大幅收紧货币政策前景下，国内货币政策在坚持“以我为主”基调的同时，会更加重视内外平衡，MLF利率下调的可能性较小。不过，考虑到下半年全球经济减速前景下，我国出口增速波动下行的可能性较大，房地产还将低位运行一段时间，加之国内消费修复可能较缓，政策面在稳增长方向将保持较高连续性，出现退坡甚至转弯的可能性很小。由此，我们判断接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导实际贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，以宽信用巩固经济修复势头。　　这也包括进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。根据央行公布的最新数据，3月居民房贷加权平均利率为5.49%，较2021年12月的前期高点下降14个基点，仍明显高于同期4.98%的一般贷款利率，且仍停留在房贷利率历史均值附近。我们判断，5月房贷利率“双降”落地，二季度居民房贷加权平均利率或有30-40个基点的较大降幅。但无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。　　事实上，LPR改革已为监管层提供了相应的政策工具。具体而言，下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层可通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下调，进而降低企业和居民贷款利率。其中，4月新设立的存款利率市场化调整机制有望持续发挥关键作用。根据央行最新发布的数据，今年6月，全国银行新发生的存款加权平均利率大约是2.32%，和4月新机制设立前相比下降了0.12个百分点。考虑到存款在银行负债中占比约七成左右，这会带动银行负债成本较大幅度下行。我们判断，新机制带动银行存款成本下降，是推动5月5年期LPR报价下调的一个重要原因。　　另外，尽管下半年以DR007、银行同业存单利率为代表的市场利率存在一定低位上升趋势，但整体上有望继续保持在相应政策利率下方，市场利率再现2020年下半年70个基点左右大幅上行局面的可能性不大。这也有助于银行继续在货币市场获得低成本批发融资。　　东方金诚判断，基于当前楼市动向及控制相关风险的考虑，三季度5年期LPR报价再度单独下调的概率较大；视下半年投资和消费修复动能而定，也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。“稳定MLF利率+下调LPR报价”将是未来一段时间货币政策在保持稳增长取向的同时“兼顾内外平衡”的一个具体举措。
财股源源2022-07-20
中国购房者已经失去耐心！高盛：迅速恢复市场信心至关重要
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dman Sachs)的分析师称，中国房地产市场急需提振信心，此前有报告称购房者开始停止支付抵押贷款，这使得中国银行股出现动荡，并引发了系统性危机的担忧。美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道称，高盛首席中国经济学家Hui Shan和一个团队在上周日的一份报告中写道：“对于政策制定者来说，迅速恢复市场信心，并打破潜在的负反馈循环是至关重要的。” 上周有报道指出，停止支付抵押贷款的购房者数量激增，促使许多中国银行宣布它们在这类贷款上的敞口较低。但银行股仍然出现下跌。购房者也抗议公寓建设延误，他们在竣工前已支付费用。高盛的报告称：“如果放任不管，更多购房者可能会停止支付抵押贷款，(进一步)收紧房地产开发商的现金流，这反过来可能导致更多建设延误和项目暂停。” 分析师称，不确定性抑制了家庭从这些开发商手中购买房屋的意愿。在经历了20年的高速增长后，中国房地产开发商发现，在中国政府对企业高度依赖债务实现增长的打击下，它们更难维持生存。去年年底，恒大集团等负债累累的开发商违约。开发商持续的财务问题以及新冠限制措施推迟了建筑项目，迫使购房者暂停支付抵押贷款，使自己的金融信贷面临风险。据杰富瑞(Jefferies)的数据，截至7月13日，涉及的房地产项目数量在几天内增加了两倍多，达到100多个。分析师们说，这只占中国抵押贷款总余额的1%。高盛金融服务分析师上周在一份报告中写道，该公司覆盖的所有银行中，包括抵押贷款在内的房地产敞口平均只有17%。报告称：“我们认为，这种抵押贷款风险更多地与家庭支付抵押贷款的意愿而非能力有关，因为考虑到再融资的困难，开发商拖延了房地产建设。” 但如果更多购房者拒绝支付抵押贷款，低迷的人气将降低需求——理论上也会降低价格——陷入恶性循环。这引发了提振市场信心的呼声。法国外贸银行(Natixis CIB)亚太区高级经济学家Gary Ng表示：“2022年下半年，房地产行业没有迅速反弹的希望，它将继续拖累经济增长。解决办法是再次提振购房者和开发商的信心，但事实证明，这是一项艰巨的任务。” 中国房地产研究机构ICR指出，停止还贷是一种极端的措施，不应该成为一种普遍做法，尤其是考虑到解决住房完工延迟的法律程序。高盛房地产分析师上周在一份报告中表示，通常情况下，如果开发商未能在约定期限内交付公寓，购房者可以申请终止购买合同。分析师说，审批通常需要三个月的时间，开发商需要向购房者退还首付款和已完成的抵押贷款，包括利息。报告称，剩余的抵押贷款应由银行支付。中国央行6月份的季度调查发现，仅16.9%的居民计划在未来3个月内购房，这是自2016年第三季度以来最低水平。中国上周五报告第二季度GDP年增0.4%。高盛分析，若没有房地产部门的拖累，中国第二季度GDP可能年增3%。
tqttier2022-07-20
兴业投资：供应紧张掩盖需求忧虑，美油连涨五日
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由于通胀和高借贷成本继续抑制需求和整体房地产市场，美国6月份新屋开工规模降至去年9月以来的最低水平。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价向中轨回升；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标处于超买区。 1小时图：保利加通道上扬，油价向中轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在97.00-102.80区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月20日高点100.50，突破后将上探7月19日高点101.00，然后是7月8日低点101.50和7月6日高点102.15，以及7月18日高点102.80和7月12日高点103.40；而下方支持留意7月15日高点99.00，跌破将下探7月17日高98.00，然后是7月14日高点97.00和7月18日低点95.85，以及7月6日低点95.15和7月15日低点94.60。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价向中轨回升；14和20日均线看跌；随机指标进入超买区。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标企稳于超买区。 1小时图：保利加通道上扬，油价向中轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在104.70-108.00区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月19日高点107.55，突破将上探6月23日低点108.00，然后是6月24日低点109.20和7月1日低点109.80，以及7月4日低点110.40和6月27日低点111.20；而下方支持留意7月18日高点106.45，跌破将下探5月19日低点105.65，然后是5月12日低点104.70和7月19日低点103.55，以及7月15日高点102.60和7月13日高点101.20。周三关注：美国6月营建许可美国6月新屋开工美国API每周原油库存报告 2022-07-20
兴业投资2022-07-20

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