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销量暴跌45%？专家预计今明两年加拿大房市将迎来历史性衰退
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北美)讯加拿大皇家银行RBC下调了对房地产市场的预期，预测将出现“历史性调整”，比过去40年的全国性衰退都更严重。上周五(7月22日)加拿大皇家银行首席助理经济学家Robert Hogue在公布的报告中写道，通胀飙升已经迫使加拿大央行采取了积极的加息措施，希望到今年秋季将政策利率降至限制性水平。 Hogue说：“这将导致更多房地产买家离场观望，尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省，这些地区的住房负担能力极其有限。” 目前加拿大皇家银行预计，今年和明年的房屋销售将分别下降近23%和15%，到2023年第二季度，全国房屋基准价格将从峰值跌至谷底，降幅超过12%。 Hogue说，房屋销售较2021年初的峰值下降42%，降幅将超过过去4次全国性衰退的降幅。1981-82年和1989-1990年的销量分别下降了33%;2008-09年下降了38%，2016-2018年则下降了20%。到2023年初，加拿大房价将下跌12%，这将成为过去5次楼市低迷中幅度最大的一次调整。Hogue表示，加拿大房地产市场的调整最初是在3月央行加息时开始的，但7月13日的100个基点的加息将加速房地产冷却，此次加息将使浮动利率接近固定利率。加拿大皇家银行预计，10月银行的政策利率将达到3.25%，“对借款人来说，这是一个很大的负担，将影响或推迟许多购房者的购房计划。” Hogue说，房屋成本最高的安大略省和不列颠哥伦比亚省将成为调整的中心。根据加拿大皇家银行预计，2022年和2023年不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋转售量将分别下降45%和38%，价格从季度峰值跌至谷底，降幅超过14%。Hogue表示，此次下滑与安大略省在上世纪90年代初的下滑程度相当，当时销售额下降了41%，价格下降了15%，但还没有不列颠哥伦比亚省在上世纪80年代初的情况严重，当时销售下降62%，价格下降27%。在房价经济实惠的地区，情况应该会更好。与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，加拿大其他省份的房屋销量预计将较创纪录水平下降20%以上，但房价可能会更有弹性。加拿大皇家银行预计，到2023年上半年阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将下降不到3%，其他省份的房价将下降5%到8%。尽管加拿大皇家银行经济学家预测楼市将出现“历史性回调”，但他们不认为楼市会出现崩盘。相反，他们认为经历了两年的购房狂潮后，这次低迷可以视为一段“受欢迎的冷却期”，此前的狂潮让许多加拿大人买不起房。加拿大皇家银行预计，此次调整将在2023年上半年结束，不过也不排除出现更剧烈、更持久的房市低迷。 Hogue写道：“由于包括激增移民的坚实人口基本面，过度建设的可能性保持在较低的水平，应该会防止房地产市场进入死亡螺旋。” 5月加拿大零售额增长2.2%，超出了经济学家的预期。但这一增长主要是受价格上涨尤其是天然气价格的推动，而不是受产量增加的推动。此外根据加拿大统计局的初步估计显示，6月销量较上月仅增长0.3%。加拿大帝国商业银行经济学家Katherine Judge表示，加拿大的销量出现了下降。“随着消费转向服务，通胀侵蚀了消费者的购买力，未来对非必需品的需求将面临更大压力。”
Sue2022-07-25
中国房地产行业“恶化程度”超出“悲观预期”？高盛下调MSCI中国的盈利预期、由4%降至零增长
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FX168财经报社(北美)讯由于中国房地产市场的下滑加剧，高盛下调了对MSCI中国指数的预测。根据上周四（7月21日）晚间发布的一份报告，该投行将MSCI中国指数的盈利前景从此前的4%下调至零增长。分析师还将未来12个月的 MSCI中国目标价从84下调至81。MSCI中国追踪全球上市的700多只中国股票，包括腾讯、比亚迪和中国工商银行。由于对中国房地产市场的担忧加剧了对新冠肺炎、科技监管和地缘政治的担忧，该指数仅在7月份就下跌了6%以上。新的下调目标意味着该指数在周五收盘价68.81的基础上还有18%的上涨空间，但这也意味着该指数今年预计将下跌约3%，而不是温和上涨。中国房地产市场面临压力由于许多购房者停止支付抵押贷款，中国房地产市场在过去几周再次面临压力。过去几年，北京一直试图打击开发商高度依赖债务来实现增长。由于像恒大这样的大开发商去年底违约，投资者担心会蔓延到中国经济的其他领域。世邦魏理仕亚太研究主管亨利·钦周一（7月25日）在CNBC的一档节目中表示，中国经济的“房地产主导型增长”即将结束。他指出市场存在一个潜在的分歧，中国最大城市的住房需求回升，但小城市的供应过剩可能需要“长达五年”的时间才能让市场消化。根据穆迪的数据，房地产及相关行业占中国GDP的25%以上。高盛的房地产团队已经下调了对中国新房开工的预期——今年下半年同比下降33%，而此前预测为下降25%。该投资银行的股票分析师预计，中国国有房地产开发商的表现将优于非国有房地产开发商。在中国股票中，高盛更看好汽车、互联网零售和半导体等行业，但对银行股持谨慎态度，因为它们存在与住房相关的贷款风险。 Covid-19“悬念” 本月早些时候，高盛经济学家将中国GDP预测从4%下调至3.3%。经济学家列举了“新冠肺炎和住房方面所有未解决的问题，以及全球需求和中国出口风险增加。” 中国报告第二季度GDP同比增长0.4%，使今年上半年的增长率达到2.5%，远低于5.5% 左右的官方全年目标。上半年房地产投资同比下降5.4%，低于前5个月4%的降幅。野村首席中国经济学家LU TING上周五在一份报告中警告称，“经济放缓可能比数据所暗示的还要严重”，并指出房地产行业“恶化程度甚至超出了我们的悲观预期”。 LU说：“Omicron的爆发和3月至5月的封锁使情况严重恶化，因为封锁限制了中国家庭的购买力，降低了他们购买新房的胃口和能力。” 值得注意的是，尽管近期中国每天新增的新冠病例已攀升至数百例，但大多数感染病例发生在该国中部地区，而不是北京和上海等大都市。上周末，受灾最严重的地区之一兰州市表示，疾病传播的风险已经得到控制。
Dan19772022-07-25
房地产市场正酝酿完美风暴！资深经济学家警告：2008年式的楼市崩盘即将到来
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到来。在Jose Torres看来，房地产市场的供需动态正以一种完美的方式推动房价下跌。在供应方面，从2020年初开始的低利率时期，住宅建筑商在全国范围内开始建造住宅，以满足急剧增长的需求。尽管新屋开工数(用下面的红线表示)已经开始下降，但仍处于较高水平。据Realtor.com的数据，6月份房屋库存同比增长18.7%，较年初增长近50%。不过，由于宽松的货币环境推动通胀率升至41年来的高点9.1%，美联储(Fed)今年也在努力采取更激进的立场，将抵押贷款利率提高了近一倍。此外，房地美数据显示，30年期抵押贷款的平均利率从年初的3.1%攀升至5.8%左右。这正在扼杀需求。 “由于近十年来的高建设水平和不断减少的需求，房地产市场正在酝酿一场完美的风暴，”Interactive Brokers高级经济学家Torres近期在一篇评论中说。 “房屋建筑商说，‘天哪，我们赚了这么多钱，需求这么大，每个人都想要房子。让我们疯狂地建造。’”Torres在近期的电话采访中补充道。“现在，美联储正在撤销所有的刺激计划，因为他们基本上在会议记录和会议上承认，他们激励了很多举措。但无论开始了什么建设，都必须完成。所以这是供需之间的时间错位。” Torres说，结果将是房价严重下跌。他说，他预计当一切尘埃落定后，美国平均房价将下跌25%。他说，就价格下跌而言，“我们将看到与金融危机期间类似的情况”。他说，他预计2023年初将出现两位数的下降，并补充说，他预计美联储最迟将在2023年中期推出更自由的政策。 Torres还表示，他认为房价将大幅下跌，因为美联储刚刚开始实施量化紧缩政策(市场已经在一定程度上对其进行了定价，但这是不确定的)。这意味着他们不再购买新的抵押贷款支持证券，而是可以开始出售它们。目前，它们约占抵押贷款支持证券市场的三分之一。抵押贷款支持证券的买家本质上是把钱借给买房者。当市场对证券的需求减少时——从而导致借款人的流动性减少——抵押贷款利率就会上升。 Torres认为房价放缓的另一个原因是，住房负担能力正在以不可持续的速度下降。瑞银(UBS)最近在一份报告中强调了这个,这表明住房获得能力正处于2006年以来的最低水平。 “目前，考虑到家庭收入和个人收入，住房是难以获得的。”Torres说，“家庭收入和个人收入的平均月供比例达到历史新高，与2008年金融危机期间的水平相似。” 随着抵押贷款利率的上升，近几个月来，该行业的总体基调已转向更为悲观的论调。Redfin首席执行官Glenn Kellman周二在CNBC上说，他认为房价前路坎坷。 “62%的博伊西房屋价格下降。在盐湖城和丹佛，超过一半的情况这样发生了。所以我不认为这将是一个简单的着陆。这将是一个非常颠簸的着陆。这正在发生，”Kelman说。“最热门的市场跌幅最大。” 6月是建筑商Bhawna公布的过去37年来第二糟糕的月份，也是自去年9月以来房屋开工最差的月份。6月份目前的房屋销售也比2021年6月下降了14.2%。美国抵押贷款银行家协会上周说，他们预计到2023年上半年，30年期抵押贷款利率将保持在5%以上，今年到2021年，现房销量将下降8%。不过，很少有人认为价格会出现严重(如果有的话)的进一步下跌。摩根士丹利(Morgan Stanley)在一份报告中表示，房地产市场供应中断将推高房价。 “总体而言，由于承受能力的压力、不断上升的通胀和更高的抵押贷款利率，房屋活动持续疲软。我们的经济学家讨论住房需求如何开始减少，而紧张的住房供应将继续增长。抵押贷款利率。尽管经济活动疲软，但供应紧张应该会让房价继续上涨，”该行说。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在7月早些时候告诉Insider网站，他预计由于供应短缺，在经济衰退的情况下，降幅不会超过4% 但供需动态在多大程度上影响了未来几个月的房价走势，人们对此存在争议。例如，美联储(Fed) 6月份发表的一份研究报告显示，过去两年的价格上涨是由利率下降带来的需求推动的。
厉害啦2022-07-25
突然暴起沪胶反弹导火索是什么？能否走出深渊？
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持续扩大有效需求政策举措和因城施策促进房地产市场平稳健康发展，缓和了投资者对宏观面的担忧，改善了市场的悲观预期。　　上期能源20号胶NR表现强于上期所天然橡胶RU的原因有：　　供应方面，海南天然橡胶产区全面开割，原料释放恢复常态。　　需求方面，天然橡胶下游制品企业处于需求淡季，而20号胶下游轮胎企业平稳生产，主动逢低采购，并且在汽车刺激政策支持下，制品需求比轮胎需求表现更弱，市场预期更差。　　资金方面，7月初以来20号胶NR总持仓由8万手左右持续大增至10万手左右，资金明显流入，而沪胶RU总持仓由30万手下降至28万手左右，资金明显流出。　　宝城期货能化高级研究员陈栋：上周五夜盘沪胶大幅反弹的背后原因来自于两方面：其一、对于前期偏悲观的宏观预期修复。此前市场预期欧洲央行和美联储会大幅加息，随着上周欧洲央行加息50个基点以后，其中一只利空靴子落地。另外一只利空靴子——美联储7月议息会议中加息75个基点也将在本周四落地，目前看加息75个基点是大概率事件，而加息100基点的概率显著降低，由于此前市场早已消化利空，而胶价自7月5日以来的下跌行情也对应加息利空，因此随着利空风险逐渐兑现以后，暂时宏观面偏悲观情绪有望缓解，况且距离欧美央行9月加息会议距离一个多月时间，有助于多头情绪修复。　　其二、胶市供应端出现变数。上周国内云南和海南多地降雨增多，不利于割胶，而泰国方面近期也出现降雨天气增多的现象，这不利于割胶，对于此前供应压力回升的利空影响出现一定程度的修复。上述两个因素成为上周五胶价超跌反弹的主要逻辑。　　标胶走势强于全乳胶主要原因是，标胶下游的轮胎行业上半年对外出口表现较好，提振了标价需求支撑。而全乳胶需求稍弱于标胶。同时，全乳胶供应压力也偏大。当前深色胶和浅色胶矛盾依然存在，深色胶（标胶）强，而浅色胶（全乳胶）弱的格局可能还将延续。　　国泰君安期货产业服务研究所高级研究员高琳琳：沪胶周五夜盘超涨4%，暴力反弹。我们认为主要导火索是7月21日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力，大宗商品集体获得提振，前期跌势放缓。上周大部分时间20号胶表现要强于沪胶，原因是20号胶期、现货都较为集中，整体来看短期供应偏紧。驱动是超跌反弹估值修复，而非基本面反转的逻辑。　　当下天胶供需形势如何？未来是否存在供需转好预期？　　徽商期货研究所副所长余婧：从长期供应来看，近几年全球开割面积处于历史最大水平，天胶潜在产能较高，且今年以来产区未出现极端气候，预计全年产量将持稳于高位。中短期供应来看，泰国、越南等主产国以及国内云南、海南产区均进入割胶旺季，新胶产出正在季节性提升，海外原料胶价格于近两月快速走弱，使得盘面成本支撑松动。　　需求方面，虽然6月国内汽车销量出现环比、同比均大幅走高的良好景气度，但主要是由乘用车带动，而橡胶下游消费影响作用更大的商用车市场继续同比负增长30%以上，其中耗胶量最大的细分车种——重型卡车6月同比销量下滑65%。且从近期国内轮胎企业开工、产成品库存数据来看，开工季节性偏弱，轮胎库存较高，说明轮胎消费情况并不理想，直接拉低了厂商对橡胶原料的采购意愿。　　下半年，橡胶供应端预计处于稳定增长状态中，需求端的改善重点需关注轮胎出口及重卡销量的变化。　　国投安信期货研究院高级分析师胡华钎：目前，天然橡胶基本面总体上呈现出“供需两增”的局面。一方面，天然橡胶主产国进入了季节性增产期，原料产出逐渐增加，但是降雨等天气对供应有扰动。另一方面，随着政府一系列促进汽车消费的刺激政策和措施落地，以及新冠防控措施进一步修正完善，保障交通运输行业恢复，国内汽车、轮胎行业朝着稳中向好的方向发展。　　未来，橡胶基本面预期会边际改善，毕竟目前市场预期过于悲观了，从近两周RU2209合约期货价格出现罕见的持续贴水现象就可见一斑。　　宝城期货能化高级研究员陈栋：在供应端方面，在没有极端气候干扰的背景下，8-9月份仍然是产胶国产量高峰期，供应压力不减。而需求方面，虽然上半年我国轮胎出口偏多，但内销不旺，积极因素尚未传导至轮胎行业对于原料采购环节，多数轮胎企业依然维持刚性采购节奏。在整体胶市供需基本还未出现显著改善的情况，预计10月以后，供应压力回落或将迎来胶市供需结构好转的局面。　　国泰君安期货产业服务研究所高级研究员高琳琳：当下天胶供需来看，供应逐步增加。泰国原料体现出较强坚挺性。胶水价格52.5泰铢/公斤，杯胶价格47.65泰铢/公斤；国内来看，全乳胶近期维持小幅生产，近期原料进浓乳厂升水进全乳胶厂价差有所扩大，全乳大幅增产有难度。需求方面，国内市场依然疲软，公共卫生事件反复，经济恢复受阻，需求恢复有所放缓，轮胎厂高成品库存和年中淡季背景下，短期开工环比回落，对天然橡胶需求压力增大。东南亚市场特别是泰国订单良好，国际轮胎巨头销售或超预期，可能与原市场判断存在一定预期差，待7月末二季报后验。　　沪胶基差由负转正，目前主力已出现移仓迹象，在此背景下09合约交割前反弹空间有多大？　　徽商期货研究所副所长余婧：沪胶9-1合约的主力资金换月一般集中于7月中旬至8月初，目前正处于换月加速期，品种流动性有所加强，且多空分歧带动盘面波动加大。其中，基差由负转正就是多空分歧的一个焦点。观察沪胶基差历史走势，绝大部分时间都是负值，而正值出现往往意味着盘面价格超跌，之后出现反弹概率较大。但是即将成为主力的2301合约的基差仍为负值，基差偏离将被修复。就ru2209而言，考虑到换月后该合约流动性即将衰竭，其价格将贴近现货运行，而9月的新胶供应旺季中现货下跌概率较高，当前盘面反弹预计较难突破上方平台，建议不宜追多。　　国投安信期货研究院高级分析师胡华钎：上期所天然橡胶RU2209合约期货价格的反弹空间主要取决于宏观，比如海外宏观利空与国内政策利好会来回拉锯，当然还受降雨、台风等天气因素对供应的扰动影响。　　宝城期货能化高级研究员陈栋：近期沪胶基差由负转正，主要因为现货胶源受产区降雨增多影响，导致供应出现偏紧，现货价格表现坚挺，而期货方面受此前宏观偏悲观的预期压制，期价跌幅过快，从而出现上周沪胶基差由负转正的局面。不过经历上周五夜盘09合约快速反弹以后，短期基差存在专负的可能。随着8月临近，09合约交易活跃度逐渐下降，主力资金开始向远月2301合约转移，09合约交割前反弹空间可能有限，12500元/吨一线上方存在较大抛压。　　国泰君安期货产业服务研究所高级研究员高琳琳：前期深跌后，沪胶相对于全乳现货、混合胶、标胶显著低估，行业预期的泰国供应上量后原料价格回落迟迟没有兑现，成本对盘面支撑仍在；目前主力已出现移仓迹象，但是09合约依然有压制，前期12600附近的密集成交区会是第一压力位，我们倾向于认为这波反弹更多是对前期超跌的修复，不是趋势性行情，宜短线或观望为主。　
小小新新2022-07-25
兴业投资：欧盟允许俄转售，国际油价连跌三日
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加息的影响下，美国经济增长已经在放缓：房地产市场走软，科技公司抑制招聘，申请失业救济人数小幅上升。随着通胀持续处于40年来的高点，越来越多的分析师认为，经济衰退和失业率大幅上升才能显着缓解物价压力。本月对经济学家进行的一项调查显示，未来12个月美国经济下滑的可能性为47.5%，高于6月份的30%。美国银行首席美国经济学家迈克尔?加彭表示：“我们必须遏制通胀，以帮助我们达到预期的通胀水平。”他预测，美国将在2022年下半年开始出现温和衰退。在新冠肺炎疫情继续蔓延之际，猴痘疫情已在全球扩散，这也将影响民众出行，进而削弱原油需求。世界卫生组织(WHO)总干事谭德塞宣布，将猴痘疫情列为“国际关注的突发公共卫生事件(PHEIC)”。这是世卫组织的最高级别警报。他表示，除欧洲外，猴痘疫情在全球范围风险属中等，世卫组织认为欧洲属于高风险。迄今为止，全球超过75个国家报告了16000多例猴痘病例，非洲有五例死亡病例。此外，美国钻井公司连续第三周增加石油和天然气钻机，给油价带来一些压力。随着油价回升，活跃钻机数一直保持增长态势。活跃钻机数是衡量未来供应的一个指标。美国油服公司贝克休斯(Baker Hughes)最新数据显示，截至7月22日当周，原油钻井总数持平于599座，为27个月以来新高，预期为603座；天然气钻井总数增加2座至155座，预期为153座；原油和天然气钻井平台总数增加2座至754座，预期为756座。然而，美英加大对乌克兰军事援助，俄乌停战似遥遥无期，供应短缺忧虑难以缓解。美国承诺向乌克兰提供更多军事支持，包括无人机，并正在就是否派遣战斗机进行初步研究。英国加大对乌克兰士兵的培训，接下来的四个月内将培训1万士兵。除此之外，英国还将向乌克兰提供多类型先进武器。乌克兰总统泽连斯基称，除非收复失地，否则不可能有停火。在俄罗斯入侵乌克兰5个月后，乌克兰东部的战斗仍在激烈进行。自从俄罗斯军队在6月底和7月初占领了乌克兰控制的东部卢甘斯克省最后两个城市以来，前线没有取得重大突破。美国财政部继续四处活动，拉拢更多盟国支持对俄罗斯石油设定价格上限，以这种新方法限制俄罗斯的石油收入。财政部周五公告称，副财长阿德耶莫将于7月24日至25日访问巴黎，7月26日至27日前往布鲁塞尔参加欧盟委员会的会议。他将讨论现有的制裁、对乌克兰的援助以及“俄罗斯石油价格上限方案的设计和实施”。美国财长耶伦刚结束12天的亚洲之行，美国财政部官员正在孜孜不倦向各国政府推介这个价格上限计划。七国集团和欧盟委员会的支持可能至关重要。而俄罗斯央行行长纳比乌里娜表示，不会向决定对其石油实行价格上限的国家供应原油，而是将出口转向准备与俄罗斯“合作”的国家。这将加剧供应短缺局面。盛宝银行首席经济学家雅各布森认为全球经济正在放缓，但衰退担忧的定价有点过头，大宗商品开始具有基本面价值，而欧洲能源危机的风险不容忽视。他预计，第三季度国际油价的高点将出现在110~120美元。事实上，有关价格上限计划的设计和执行都很糟糕。解决油价的关键应该专注于获得更多供应，而不是限制自由市场。另外，一些分析师也表示，尽管油价最近急剧下跌，但供应前景仍然存在问题。在需求疲软的证据出现之前，(乌克兰)战争加剧的供应短缺将给油价带来支撑。美元指数美元指数上周五跳空低开后自106.57水平稳步走高，但触及107.359高点后反转走低，在美国疲软的采购经理人指数公布后，跌至106.112半个月新低，随着美国股指因一些企业财报疲软而遭遇抛售，投资者对风险资产的偏好下降，这支撑了美元的避险需求，推动美元指数缩窄盘中跌势。尽管美联储FOMC很有可能在本周会议上加息75个基点，但由于这已被市场完全消化，因此不太可能推动美元升至新高。澳新银行表示，鉴于大幅加息已成为全球政策制定者的既定常态，75个基点的加息幅度已不再那么显着。尽管如此，投资者持有美元的意愿依然强劲，因欧盟的经济和地缘政治挑战限制了欧元的上行空间。这还是在欧洲央行加息50个基点启动欧盟紧缩周期的情况下发生的。 7月初，美国商业活动收缩。标普全球服务业PMI从6月的52.7降至47，创2020年6月以来新低，远低于市场预期的52.6。同时，制造业PMI从52.7微降至52.3，创2020年8月以来新低，综合PMI从52.3暴跌至47.5。标普全球市场情报公司首席商业经济学家克里斯?威廉姆森评论该数据时表示，7月PMI初步数据表明，经济正在令人担忧地恶化。排除大流行封锁月份，产出正在以自2009年全球金融危机以来从未见过的速度下降，调查数据表明，GDP的年化降幅约为1%。由于生活成本上升、利率上升和经济前景日益黯淡，被压抑的需求的推动力被克服，制造业陷入停滞，服务业从疫情中反弹的势头出现逆转。订单减少速度加快，7月份积压工作数量大幅下降，反映出相对于需求增长而言，运营能力过剩，并表明，除非需求复苏，否则未来几个月制造业和服务业的产出将进一步下降。技术分析美国原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标进入超卖区。 4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨反转；14和20均线看跌；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价逼近下轨；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在92.90-96.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月6日低点95.15，突破后将上探7月25日高点95.75，然后是7月19日低点96.50和7月14日高点97.00，然后是7月22日低点97.95和7月15日高点99.00，以及7月21日高点99.70和7月20日高点100.70；而下方支持留意7月25日低点93.95，跌破将下探7月12日低点93.65，然后是4月11日低点92.90和2月14日低点92.10，以及2月24日低点91.45和7月14日低点90.55。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨反转；14和20均线看跌；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价逼近下轨；14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在101.20-105.05区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月19日低点103.55，突破将上探7月25日高点104.25，然后是7月20日低点105.05和7月20日高点105.70，以及7月21日高点106.75和7月20日高点107.40；而下方支持留意7月22日低点101.90，跌破将下探7月21日低点101.50，然后是7月13日高点101.20和7月14日高点100.35，以及7月18日低点99.40和7月12日低点98.90。周一关注：美国6月芝加哥联储全国活动指数变动美国7月达拉斯联储制造业活动指数 2022-07-25
兴业投资2022-07-25
政策利好叠加供应放量房地产市场预期改善
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。　　在利好政策的加持下，进入6月，房地产市场明显好转，热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快，供求略有好转。业内人士表示，当前行业基本面的底部或已过去，但总体来看，房地产市场仍处销售边际改善的弱复苏阶段，预计整体回暖还需时日。 6月份房价总体趋稳　　近日，国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况显示，2022年6月，在前期一揽子利好政策相继落地下，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。但同比方面，涨幅仍继续回落。　　具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。　　城市变动数量方面，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加六个。　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 6月份，全国70个城市新建商品住宅环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明市场预期渐改善，房价指标正努力走出降温通道。 “价格的修复是市场成交的带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月，房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。贝壳研究院数据显示，6月，贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等城市的二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。7月上半月，贝壳50城二手房日均成交量也较6月日均水平小幅增长。　　多部门释放支持房企合理融资需求信号　　今年以来，中央层面频频发声释放利好信号，表示支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目，防范化解房地产行业风险。 6月2日，央行相关负责人表示，要配合住建部等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序。同日，银保监会印发《银行业保险业绿色金融指引》支持绿色金融发展。6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出，支持优质房地产企业盘活存量资产，调整预售资金监管，增加房企流动性。 5月以来，对于民营房企的支持力度不断增强，碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构批准可利用附带包括CDS或CRMW在内的信用保护工具公司债进行融资的示范性民营。随后，作为示范企业，碧桂园、龙湖相继发行5亿元公司债。此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元和400亿元的战略合作协议。　　此外，为了更好地应对风险，优化企业债务结构，部分头部房企加速赎回境外债券。6月23日，碧桂园提前回购7月到期的美元票据，总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后，碧桂园年内到期的美元债将悉数偿还完毕。　　三季度末有望进入企稳恢复通道　　江宇辉表示，近期新房及二手房成交数据边际上持续回暖。机构数据显示，6月，热点城市商品房成交面积环比上升81%，同比下跌7.5%，跌幅大幅收窄40.8个百分点，广州、青岛、苏州、佛山等城市成交同比已恢复正值。　　券商、评级机构也相继释放看好信号。日前，汇丰将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”行业总体向好，但存在分化趋势是众机构的共识。正因如此，包括申万宏源等29家境内外相关机构同时给予碧桂园“买入”评级。他们认为，下半年随着政策持续发力，预期稳定下，房地产市场有望缓慢复苏。　　江宇辉说，当前行业基本面的底部或已过去，目前正处于边际修复的状态。　　万科董事长郁亮在日前的半年交流会中指出，短期来看，房地产市场或已触底，但恢复还需一个缓慢温和的过程。他还透露，万科将继续此前的股权回购计划，回购价格不超过18.27元/股。　　中指研究院常务副院长黄瑜表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端，房贷利率短期仍有一定下降空间，不排除继续非对称降息。　　在供给端，黄瑜预计，一是将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率；二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。 “总体来看，三季度末全国市场有望进入企稳恢复通道。”但黄瑜也坦言，恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、政策优化力度等方面。　　严跃进也认为，虽然降幅收窄，但二线城市房价同比在79个月后首次转负，需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖，或还要等到四季度。
进击的巨人2022-07-25
美股反弹能否持续？要看美联储按不按套路出牌
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然劳动力市场和消费支出依然表现平稳，但房地产市场降温迹象越发明显，这也成为经济降温的重要信号。　　更为引人关注的是，美国7月综合采购经理人指数PMI意外回落到50以下的紧缩区间。标准普尔全球市场首席商业经济学家威廉姆森（Chris Williamson）表示，经济形势恶化令人担忧。不包括大流行封锁月份，全美商业活动扩张正在以2009年以来前所未有的速度下降。　　通胀高企对需求的打压成为了商业活动降速的主要因素。牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（Bob Schwartz）在接受第一财经记者采访时表示，目前的情况是，美国经济增长确实已经开始降温，下行风险有所上升。考虑到美联储将恢复价格稳定视为首要目标，短期内经济很难避免出现颠簸。　　对经济增长的担忧已经反映在美国债券市场上。随着美联储收紧货币政策，投资者将2年期收益率推高至10年期收益率之上，这往往被视为潜在衰退的前兆，与此同时，基准10年期美债收益率已经从年内高位回落超过40个基点，说明了市场资金的避险情绪十分高涨。　　美国银行上周将10年期美债收益率年末目标从3.5%大幅下调至2.75%，并预计2022年经济将出现温和衰退。美银证券全球经济学家哈里斯（EthanHarris）在报告中写道：“衰退的风险正在迅速增加。潜在的物价压力在过去一个月并未明显改善。问题的很大一部分是，即使是暂时的价格上涨也可能留下更高的通胀预期。因此，央行需要继续采取政策应对物价上涨。” 　　施瓦茨告诉记者，虽然6月CPI公布后，加息100个基点概率大幅上升，但从之后的美联储官员讲话以及大宗商品走势看，通胀预期降温让美联储选择75个基点的加息更为合适。考虑到目前供应链等因素的环境下，美联储需要避免通胀高企渗透到消费者和企业的预期中，从而影响物价下行的前景。施瓦茨认为，在9月议息会议前，美联储将有更多时间观察经济表现和通胀预期的变化，经历了两次大幅度加息后，是否会释放下一步行动计划的信号是本次议息会议的一大看点。　　美股反弹能否更进一步　　过去一周美国三大股指反弹超2%，其中标普500指数创近1个月来最佳表现。在诸多不确定性因素影响下，投资者试图确认6月美联储议息会议后的低点是否会成为今年市场的底部。　　截至目前，美股财报季整体好于预期，成了投资者风险偏好改善的关键因素。根据财经数据提供商Refinitiv的数据，在标普500指数中已经公布财报的106家公司中，超过四分之三的公司公布的盈利高于分析师的预估。包括奈飞、特斯拉在内的多家权重明星股业绩表现助力近期成长股跑赢市场。第一财经记者注意到，由知名基金经理伍德（Cathie Wood）管理的方舟创新ETF（ARKK）基金净值过去五个交易日反弹近10%。　　Spartan Capital首席市场经济学家卡迪洛（Peter Cardillo）对市场前景持乐观态度，他表示：“这是一次盈利（推动）反弹，我认为这将持续到今年夏天结束。”他认为，未来一周即将发布的包括苹果在内的一系列大企业盈利报告，将有助于投资者对经济整体健康状况“得出一些结论”，包括企业如何应对高通胀、紧缩货币政策和衰退威胁。　　不过值得注意的是，美股反弹并未吸引资金大举回流。根据Refinitiv-Lipper的数据，在截至7月20日的一周内，美国股票基金录得净卖出84.5亿美元，创近五周最高纪录。投资者选择在议息会议前离场观望，这与此前美银美林公布的基金经理调查结果一致，出于对经济前景和政策不确定性的担忧，受访机构对股票的配置跌至2008年10月以来的最低水平，现金持有比例已经升至6%，创近21年新高。　　事实上，近期市场不乏熊市反弹警告的声音，因为随着美联储致力于抗击通胀，美国经济在进一步紧缩的货币政策面前未来可能面临更大考验。摩根士丹利首席美国股票策略师威尔逊（Michael Wilson）写道，短期上涨可能还会继续，但不要误会，即使躲过了可能的经济衰退，也并不意味着熊市已经结束。　　摩根士丹利测算模型显示，未来12个月内美国经济发生衰退的概率已经升至36%。威尔逊表示，他对利润率压力将在第二季度之后有所缓解的预期持“怀疑态度”。“持续的劳动力、原材料、库存和运输成本压力再加上需求减速，这些因素对利润率构成的风险并未反映在市场普遍预期中。”威尔逊说。　　高盛全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）观点类似，他认为虽然自年初以来股市暴跌反映了投资者对增长放缓的预期，但目前市场点位尚未对经济深度衰退进行定价。即使总体通胀预期开始下降，消费者反应也不会迅速跟进，对经济的影响会出现时滞。“现在相信通胀将迅速下降，或美联储和其他央行收紧政策即将结束为时尚早。”奥本海默称。
追风2022-07-25
美股反弹能否持续？要看美联储按不按套路出牌
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然劳动力市场和消费支出依然表现平稳，但房地产市场降温迹象越发明显，这也成为经济降温的重要信号。　　更为引人关注的是，美国7月综合采购经理人指数PMI意外回落到50以下的紧缩区间。标准普尔全球市场首席商业经济学家威廉姆森（Chris Williamson）表示，经济形势恶化令人担忧。不包括大流行封锁月份，全美商业活动扩张正在以2009年以来前所未有的速度下降。　　通胀高企对需求的打压成为了商业活动降速的主要因素。牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（Bob Schwartz）在接受第一财经记者采访时表示，目前的情况是，美国经济增长确实已经开始降温，下行风险有所上升。考虑到美联储将恢复价格稳定视为首要目标，短期内经济很难避免出现颠簸。　　对经济增长的担忧已经反映在美国债券市场上。随着美联储收紧货币政策，投资者将2年期收益率推高至10年期收益率之上，这往往被视为潜在衰退的前兆，与此同时，基准10年期美债收益率已经从年内高位回落超过40个基点，说明了市场资金的避险情绪十分高涨。　　美国银行上周将10年期美债收益率年末目标从3.5%大幅下调至2.75%，并预计2022年经济将出现温和衰退。美银证券全球经济学家哈里斯（EthanHarris）在报告中写道：“衰退的风险正在迅速增加。潜在的物价压力在过去一个月并未明显改善。问题的很大一部分是，即使是暂时的价格上涨也可能留下更高的通胀预期。因此，央行需要继续采取政策应对物价上涨。” 　　施瓦茨告诉记者，虽然6月CPI公布后，加息100个基点概率大幅上升，但从之后的美联储官员讲话以及大宗商品走势看，通胀预期降温让美联储选择75个基点的加息更为合适。考虑到目前供应链等因素的环境下，美联储需要避免通胀高企渗透到消费者和企业的预期中，从而影响物价下行的前景。施瓦茨认为，在9月议息会议前，美联储将有更多时间观察经济表现和通胀预期的变化，经历了两次大幅度加息后，是否会释放下一步行动计划的信号是本次议息会议的一大看点。　　美股反弹能否更进一步　　过去一周美国三大股指反弹超2%，其中标普500指数创近1个月来最佳表现。在诸多不确定性因素影响下，投资者试图确认6月美联储议息会议后的低点是否会成为今年市场的底部。　　截至目前，美股财报季整体好于预期，成了投资者风险偏好改善的关键因素。根据财经数据提供商Refinitiv的数据，在标普500指数中已经公布财报的106家公司中，超过四分之三的公司公布的盈利高于分析师的预估。包括奈飞、特斯拉在内的多家权重明星股业绩表现助力近期成长股跑赢市场。第一财经记者注意到，由知名基金经理伍德（Cathie Wood）管理的方舟创新ETF（ARKK）基金净值过去五个交易日反弹近10%。 Spartan Capital首席市场经济学家卡迪洛（Peter Cardillo）对市场前景持乐观态度，他表示：“这是一次盈利（推动）反弹，我认为这将持续到今年夏天结束。”他认为，未来一周即将发布的包括苹果在内的一系列大企业盈利报告，将有助于投资者对经济整体健康状况“得出一些结论”，包括企业如何应对高通胀、紧缩货币政策和衰退威胁。　　不过值得注意的是，美股反弹并未吸引资金大举回流。根据Refinitiv-Lipper的数据，在截至7月20日的一周内，美国股票基金录得净卖出84.5亿美元，创近五周最高纪录。投资者选择在议息会议前离场观望，这与此前美银美林公布的基金经理调查结果一致，出于对经济前景和政策不确定性的担忧，受访机构对股票的配置跌至2008年10月以来的最低水平，现金持有比例已经升至6%，创近21年新高。　　事实上，近期市场不乏熊市反弹警告的声音，因为随着美联储致力于抗击通胀，美国经济在进一步紧缩的货币政策面前未来可能面临更大考验。摩根士丹利首席美国股票策略师威尔逊（Michael Wilson）写道，短期上涨可能还会继续，但不要误会，即使躲过了可能的经济衰退，也并不意味着熊市已经结束。　　摩根士丹利测算模型显示，未来12个月内美国经济发生衰退的概率已经升至36%。威尔逊表示，他对利润率压力将在第二季度之后有所缓解的预期持“怀疑态度”。“持续的劳动力、原材料、库存和运输成本压力再加上需求减速，这些因素对利润率构成的风险并未反映在市场普遍预期中。”威尔逊说。　　高盛全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）观点类似，他认为虽然自年初以来股市暴跌反映了投资者对增长放缓的预期，但目前市场点位尚未对经济深度衰退进行定价。即使总体通胀预期开始下降，消费者反应也不会迅速跟进，对经济的影响会出现时滞。“现在相信通胀将迅速下降，或美联储和其他央行收紧政策即将结束为时尚早。”奥本海默称。
进击的巨人2022-07-25
【比特日报】回撤来了！比特币跌返2.2万美元美国监管加密货币为证券成焦点？
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lic Bank)指出，曾经炙手可热的房地产市场正在走弱，这表明利率上升可能最终会削弱需求。全国房屋建筑商协会指数连续第七个月下跌。除其他下降指标外，美国6月新屋开工也出人意料地疲软。与此同时，据彭博社报道，资不抵债的加密对冲基金三箭资本的创始人苏朱和凯尔戴维斯称该公司的倒闭是“令人遗憾的”，但否认他们在倒闭前从该基金撤资的说法。三箭资本的内爆源于秋季Terra生态系统，该生态系统自5月以来已席卷整个行业。投资者声称，三箭资本仍欠他们28亿美元。然而，银行业巨头花旗在一份报告中表示，与近期事件相关的加密货币蔓延担忧已经达到顶峰，其中包括数字资产借贷平台摄氏度的失败。报告称，质押的以太币对以太币的折价已经缩小，这表明一些流动性压力可能已经过去，并补充说鉴于该行业的许多大型经纪商和做市商已经披露了他们的资产，“急性去杠杆阶段”现已结束。该银行表示，另一个积极的迹象是，稳定币的外流已经得到遏制，最近几周加密货币交易所交易基金(ETF)的外流也已经稳定下来。#俄乌战争#
小萧2022-07-25
美联储决议恐点燃黄金市场行情分析师：下周黄金技术前景分析
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美联储承认经济衰退的风险增加，并表达对房地产市场恶化状况的担忧，美元可能会兑其它主要货币走软。9月加息50个基点的可能性也将被视为鸽派的发展，并为金价进一步走高打开大门。黄金技术前景 Sengezer指出，日线图显示，相对强弱指数(RSI)两周来首次攀升至30上方，表明黄金终于修正了超卖状况。技术面回升可能会持续到RSI达到50。上行方面，Sengezer表示，1750美元/盎司(20日移动平均线)构成首个阻力，然后是1780美元/盎司，这一水平是金价最新下行趋势的23.6%斐波那契回撤位与下行趋势线汇合之处。若金价日收盘价高于1780美元/盎司，可能被视为一个重大的看涨发展，并为金价进一步涨向1800美元/盎司打开大门。 (现货黄金日线图来源：FXStreet) 下行方面，Sengezer指出，1700美元/盎司(心理水平)形成关键支撑，更下方支撑在1680美元/盎司(7月21日低点)和1670美元/盎司。
tqttier2022-07-24

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