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房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加
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X168财经报社(北美)讯近期加拿大房地产市场出现自相矛盾，一方面是房价和销量的下降，另一方面租金迅速上涨，增加了租房家庭的压力。最近多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的数据显示，2022年第二季度最常见的出租住宅类型一居室公寓的平均租金同比增长了20%，两居室和三居室公寓的租金分别上涨了15.3%和12.8%。与此同时，房屋供应正在收紧。今年第二季度TRREB平台上的租赁公寓同比下降了30%，出租的一居室公寓数量也以每年16%的速度下降。联排别墅是另一种受租客欢迎的住房类型，联排别墅的租金涨幅相对较低，两室联排别墅在过去一年里上涨了11%。但租房趋势并不统一，第二季度三居室联排别墅的租赁数量增加了25%，而两居室联排别墅的租赁数量略有下降。租赁需求的增加与新冠疫情后经济活动恢复有关。在疫情期间回到父母家中的大学生将在9月重返校园，5月以来他们一直在大学校园附近积极租赁住宅。另一个促成因素是远程工作，许多人在疫情期间可以在家远程工作，一些人放弃了市中心办公区域附近相对较小但昂贵的房屋租赁，转而在较小的城镇租住更便宜、更大的房子。但随着雇主将员工召回办公室，办公区域附近的出租物业需求一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。
Sue2022-08-04
房市回暖？美国抵押贷款需求增长1.2%，近一个月来首次上升
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el Kan表示。 Kan补充说，美国房地产市场出现了一些乐观的迹象。他说：“抵押贷款利率下降，再加上有迹象表明更多房产库存进入了市场，可能导致购房活动出现反弹。” 全美住宅建筑商协会也看到了一些改善的迹象。根据全美住宅建筑商协会发布的《住房趋势报告》(Housing Trends Report)，经历了连续5个季度的下滑后，认为有更多住房可供出售的美国购房者比例在第二季度上升了5个百分点，达到28%。全美住宅建筑商协会对住房供应的预期也有所改善。自2020年以来，预计未来几个月在美国找房会变得更容易的潜在买家比例首次出现上升，上升了5个百分点达到22%。除美国中西部地区外，其他地区的房屋供应预期均有所上升。西部地区这一数字上升了13个百分点，东北部地区上升了6个百分点，南方地区上升了1个百分点，中西部地区则下降了1个百分点。
Sue2022-08-03
商品期货收盘涨跌不一，LPG、棉纱、玻璃涨超2％，豆油、沥青等涨超1%
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逐步企稳。中央经济工作会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。玻璃深加工企业库存水平偏低，价格企稳将有利于补库需求释放。期货行情趋势向好，09合约空头面临合规交割压力，01合约对应时段需求向好确定性增强，建议逢低积极把握。　　光大期货：虽然镍价反弹已有较高幅度做空的安全边际尚不充分　　隔夜镍震荡走弱。在国内进口窗口打开的情况下，国内库存实现一定累库，缓解市场去库压力，但目前库存仍处低位，纯镍升水维系在高位。　　基本面来看，目前的不锈钢减量已造成库存的持续去库，这可能意味着不锈钢基本面已得到较好修复，已目前的不锈钢低产量较难满足市场的需求，存在后期继续涨价和增产的可能性。因此8月不锈钢市场是否回暖对镍价后续能否续涨比较重要，排产计划的提升也将会对镍需求起到较大的提振作用。从库存方面来看，虽然市场预期过剩，但纯镍库存仍处在历史低位，多空分歧下高波动性在所难免。　　最后，虽然镍价反弹已有较高幅度，但我认为做空的安全边际尚不充分，一是镍实现持续累库，二是当不锈钢增产落地后，市场或因担忧不锈钢再度累库风险，而使得产业链再度承压，二者取其一即可。
财股源源2022-08-03
本面变化。近期保交楼政策的提出增加了对房地产市场恢复的预期，后市需求或存在提升可能。目前，钢厂和焦化厂焦煤的库存低位运行，导致下游需求利好信息对价格的影响放大，焦煤价格出现领涨黑色系的情况。焦炭库存目前也在低位，焦化企业亏损严重，下游需求恢复预期持续的情况下，焦炭或持续上涨。但同时需关注澳煤相关情况，澳煤的不确定性增加了焦煤焦炭的风险。预期下周呈震荡上涨趋势，因为本周四价格上涨幅度较大，存在回撤的可能，建议谨慎选择入场点位。
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大宗交易者2022-08-03
冲击下，大宗商品整体承压。另外，近期受房地产市场平淡、局部疫情散发和高温淡季影响，市场用钢需求疲弱，整体表现大幅弱于往年。钢材价格不振下，钢厂生产亏损持续，钢厂仍有新增检修和减产计划。整体上，产业端负反馈尚未完全解除，入炉需求预期向弱，双硅价格跟随钢价易跌难涨。操作上，短期预计双硅承压振荡为主，中期仍可逢高做空。
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小小新新2022-08-03
很难找到进入中国的最佳时机！摩根大通的预测暗示：市场回报难以把握
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的是新冠疫情封锁带来的经济放缓的影响，房地产市场的不确定性增加，失业压力上升。” 即使以波动较大的科技股的标准衡量，中国互联网股也出现了剧烈波动。受政府监管打击的打压，纳斯达克金龙中国指数(Nasdaq Golden Dragon China Index)从2021年2月的峰值跌至今年3月的低点，市值蒸发了四分之三。随后，中国做出全面承诺，称审查最严重的阶段已经过去，这一承诺刺激该指数上涨了近60%。但这波涨势在6月底逐渐消退，原因是人们越来越担心，企业将从美国交易所退市，经济放缓将抑制盈利。由于未能获得新的网络游戏牌照，腾讯股价周二跌至2018年以来的最低点。今年5月，知情人士表示，Yao在3月份的高调讲话不应该使用“不可投资”这个词。知情人士说，负责审查摩根大通研究报告的员工曾要求在Yao和他的团队撰写的28份报告发表前将其删除，但由于编辑错误，在其中四份报告中遗漏了该词。目前，大多数分析师仍坚持他们的乐观态度。根据彭博社收集的数据，在所有亚洲公司中，腾讯获得的买入推荐最多，而阿里巴巴和外卖巨头美团也名列前茅。分析师预计这三只股票未来12个月将至少上涨38%。周二，阿里巴巴在纽约的股价上涨2.5%。 8月份的财报季将提供一个现实检验。分析人士预计，由于4月至6月期间中国主要城市的封锁中断，中国科技公司将迎来一个疲软的季度。预计阿里巴巴将于本周公布其首次季度营收下滑。 “人们需要增强信心，相信政府愿意让这些公司蓬勃发展，”Waddell & Associates的首席执行官兼首席投资策略师David Waddell说，“中国将放松封锁的信心需要增强。人们需要增强信心，相信发达国家的衰退不会拖垮发展中国家。
厉害啦2022-08-03
都在亏损！房地产危机影响钢铁需求，中国建筑业紧缩全面爆发
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地的矿商也受到了冲击。经历了一年多的房地产市场低迷之后，由于中国政府拒绝大规模救助，继续保持严格的债务规则，市场前景正在恶化。7月钢铁采购经理人指数跌至2008年以来最低水平，高盛集团预计今年需求将下降5%。房地产行业至少占中国钢铁需求的三分之一。除了当前的危机，支撑中国经济数十年的增长模式显示出了紧张迹象，房地产行业正面临着深刻的挑战。 “这一次确实不同，”监测钢铁行业的China Beige Book International首席执行官Leland Miller说：“房地产失去了最主要经济增长驱动力的光环，钢铁等关键大宗商品不再享有无止境的信贷供应。” 短期来看，钢铁行业面临的主要障碍是大量未完工的房地产烂尾楼，最近的抵制抵押贷款浪潮突显了这一点。建筑钢材价格也出现了大幅下跌，上周钢筋价格跌至两年来最低水平，产量降至2015年的Mysteel最低数据。上周在北京召开的一个行业会议上，国有企业的湖南华菱集团董事长肖尊湖表示：“需求正在快速下滑。”在这个会议上，一个接一个的发言者表示，艰难时期即将到来。江苏沙钢集团副总裁陈少慧在同一次会议上表示，下半年市场“仍将是复杂和艰难的”，刺激措施需要时间才能发挥作用。需求疲软已波及到了关键的炼钢原料铁矿石。周二(8月2日)新加坡铁矿石期货连续第3天下跌，较3月初的高点下跌超过三分之一。周二Liberum Capital在一份报告中表示，中国钢铁行业“在各方面都处于急剧收缩”，这份报告对BHP Group Ltd.、Rio Tinto Plc和Antofagasta Plc等矿业公司给出了卖出建议。在削减产量方面，钢铁企业的回旋余地可能十分有限。中国4家钢铁生产商的高管表示，地方政府正对钢铁企业施加压力，要求企业保持生产活动，防止经济数据走弱。钢铁企业一度被视为中国经济增长的领头羊，其中一些企业从农村的钢铁铸造厂成长为数十亿美元的大型企业集团。虽然中国的房地产活动应该会在某个时候停止收缩，但过去几十年房地产有效提振了中国经济，这种情况似乎很难再现。首钢集团技术研究院副院长朱国森在北京的会议上表示：“第三季度将是行业最困难的时期，我们应该放弃对市场的任何幻想，专注于我们自己能做的事情。”
Sue2022-08-03
利率走高澳洲楼市熄火
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澳大利亚房价环比下降1.4%，其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%。与此同时，该国两家最大的银行警告称，更多的抵押贷款还款阵痛即将到来。它们预测，澳储行(RBA)将在今年年底前将利率上调至3%左右，以积极缓解不断加大的通胀压力。　　房价连续下跌　　报告指出，悉尼房价下滑的速度最快，跌幅为近40年来最大。在截至7月底的12个月里，悉尼房屋价值年增长率从截至1月份的峰值21.3%放缓至5.4%，但悉尼房价同比仍上涨1.6%。在相对便宜的墨尔本市场，房价同比上涨了0.3%。　　值得一提的是，澳大利亚的房价收入比接近120，是发达国家中最高的，也是全球房价最贵的市场之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在报告随附的一份声明中表示，随着在今年剩余时间内利率继续上升，房地产市场状况可能会进一步恶化。　　Lawless表示，在利率开始上升之前，房价增速就已经放缓，很明显，自5月份第一次加息以来，房地产市场已经大幅走弱。　　澳洲国民银行预计，到今年年底，现金利率将达到2.85%。该行的经济学家表示，失业率降至3.5%，而数据很可能显示通胀强劲增长。　　西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示，他现在预计，到12月，现金利率将达到3.1%，到明年2月将达到3.35%。官方利率上一次达到或超过3%是在2013年。　　他说，“就像(澳储行)董事会在面对新冠威胁时过度刺激经济一样，它将准备收紧以应对它认为的更大风险——即在通胀上升和劳动力市场非常紧张的时候失去对通胀预期的控制，而不是微调经济低迷”。　　澳储行(RBA)自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。　　不过，到目前为止，RBA决策者对房地产市场持乐观态度，称家庭能够很好地应对借贷成本的上升。　　还款阵痛　　今年4月，一个拥有80万澳元、30年期抵押贷款的家庭需要偿还近3600澳元。按2.85%的现金利率计算，他们每月还款额将达到4413澳元，按3.35%的利率计算，每月还款额将达到4664澳元。　　而澳大利亚最大的两家银行西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)此前预计，澳储行将在12月前将官方现金利率上调至九年来最高水平。如果西太银行的预测是正确的，家庭一年的还款额将增加18100澳元。　　这种规模的利率变动可能会使每年的抵押贷款还款增加上万澳元，给澳洲政府带来政治和经济上的难题，而此时澳洲家庭已经在为生活成本压力苦苦挣扎。　　眼下，世界各国政府都在努力应对通胀飙升带来的政治后果，以及应对各央行开始收紧货币政策的措施。　　澳大利亚财相查尔默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假装”澳洲面临的严重经济挑战没有发生，包括通胀上升和实际工资下降。他将于下周向议会公布最新的预算关键经济预估。　　他认为，“我们的经济确实存在这种真实的生活成本危机，人们发现很难跟上食品杂货、汽油、电力和其他生活必需品价格不断上涨的步伐”。　　澳洲银行经济学家Stephen Wu表示，包括汽油和杂货在内的生活必需品价格将是通胀上升的最大驱动因素。他说，“由于家庭难以减少这些必需品和服务消费，加上实际工资明显为负，家庭的前景并不乐观”。　　澳新银行的澳洲经济主管普朗克(David Plank)认为，官方利率将在11月前升至3%出头。　　他表示，下周通胀数据的上升可能会迫使澳储行的行动速度快于预期。“若澳储行大幅上调利率，8月可能加息75个基点，但我们现阶段认为加息50个基点的可能性更大。”
蹭蹭蹭涨涨涨2022-08-02
堪比08年金融危机的跌速！澳大利亚房价下跌，悉尼遭遇40年来最糟糕的一个月
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四分之一的好日子已经遥不可及。 “虽然房地产市场仅仅下跌了三个月，但全国房屋价值指数显示，房价下跌的速度与2008年全球金融危机爆发时以及1980年代初的急剧下跌相当，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说道。“在悉尼，房价下滑速度特别快，我们看到了近40年来最大的跌幅。” 其他城市也开始下跌，布里斯班跌0.8%，堪培拉跌1.1%，霍巴特跌1.5%。就连地区也开始降温，房价下跌了0.8%，结束了长期的上涨势头，因为人们纷纷搬到乡村居住，居住面积更大。这在一定程度上反映了借贷成本上升，因为澳大利亚央行连续三个月加息，并被认为肯定会在本周再次加息，以遏制飙升的通胀。市场押注目前1.35%的现金利率到明年年中可能达到3.40%。各大银行还大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准。考虑到澳大利亚1,080万套房产的名义价值仅在第一季就增加了2,100亿澳元(合1,465.2亿美元)，达到10.2万亿澳元，房价持续下跌将拖累消费者财富。
厉害啦2022-08-01
中政府出手“救”房地产市场？！7月楼市延续低迷、“稳楼市”政策将再发力
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应放缓、预期下行等综合因素的影响，中国房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。中指研究院周一（8月1日）发布的数据显示，7月市场成交规模环比回落，重点百城成交面积环比下降13%，同比下降约27%，百城新房成交均价环比由涨转跌。与此同时，房企销售数据也呈现下降。克而瑞数据显示，百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低，百强房企整体销售额环比降低28.6%，同比降低39.7%。值得注意的是，与新房市场量价双降相比，二手房市场的交易量保持了修复态势，贝壳研究院监测50个重点城市二手房成交量指数环比微升。叠加当前市场整体需求、行业信心都处于低位，业内人士认为，市场修复力度较弱，需要政策端的持续支持，预计短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间。中国政府定调：保交楼、稳民生中国政府7月28日召开会议，部署下半年房地产领域相关工作，释放了重要信号。“保交楼”首次被写入中央政治局会议中，或许意味着供给端相关政策未来也会得到加强。会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 “‘用足用好政策工具箱’的说法，意味着在下半年的落实中，要让政策最大化发挥效应，这也为地方政府进一步优化楼市政策留足了空间。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。据贝壳研究院不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括调整限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等；截至7月末，今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次。在“支持刚性需求和改善性住房需求”的前提下，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，现有的需求侧政策仍有可以优化的空间：“除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。”
Dan19772022-08-01

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