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中国富豪买买买！无惧高额海外买家税，成新加坡豪宅最大海外买家

国人的欢迎。新加披政府2021年为了给房地产市场降温，没有永久居留权的外国人的印花税从20%提高到30%。尽管如此，今年1月至8月，仍向这些外国人出售了143套豪华公寓，高于2019年大流行前同期的136套。在6月份的一次大宗购买中，一位中国大亨斥资超过8500万新元购买了新加坡中部的20套新单位，而另一位中国买家则以约 6000万新元的价格抢购了四套单位。 ERA Realty Network研究和咨询主管Nicholas Mak表示，在大流行之前，中国大陆人和马来西亚人是新加坡房地产的两个最大买家。 Mak说，新加坡元作为一种稳定货币的历史也鼓励外国人在新加坡停放资产。当你投资外国资产时，你要确保当你想退出时，货币不会贬值30%。新加坡国立大学房地产分析教授Sing Tien Foo表示，30%的税收对普通买家来说是“一大笔钱”，但对超级富豪来说只是“交易成本的一部分”。自从新加坡从去年开始逐步开放边境以来，包括香港在内的大量移民涌入该国。这推高了房屋租赁和购买价格，甚至转售市场上的政府补贴单位也超过了百万美元大关。就在上周，政府收紧了公共公寓的贷款限额，以抑制需求。新加坡的房屋租金已升至七年来的最高水平，尽管其人口在过去两年中有所下降，但它已经是世界上住房负担最昂贵的城市之一。

Dan19772022-10-06

突然采取行动！法国兴业银行“削减中国风险敞口” 彭博社：华尔街为台海战争情景做准备

国对新冠清零政策的严格追求、摇摇欲坠的房地产市场以及对私营企业的多年打压，使中国经济陷入困境。美国总统拜登将进一步加大对中国经济和工业的压力，知情人士表示，美国政府计划宣布对中国获得美国半导体技术的新限制，扼杀北京工业野心的努力升级，并威胁到这个价值5500亿美元的行业的增长。华尔街银行为台海情景做准备全球金融公司仍在为俄罗斯数十亿美元的损失感到痛苦，在台海紧张局势升级后，它们现在正在重新评估在大中华地区开展业务的风险。据知情人士透露，包括法国兴业银行、摩根大通和瑞银集团在内的银行已要求其员工在过去几个月审查应急计划以管理风险敞口。与此同时，全球保险公司正在放弃为在中国和台湾投资的公司制定新保单，自俄罗斯入侵乌克兰以来，政治风险保险的成本已飙升60%以上。波士顿大学教授马克·威廉姆斯(Mark Williams)提到说：“围绕美国潜在制裁的政治风险以及中国可能会通过限制资本流动来应对的可能性让风险经理们忙得不可开交。制裁战将显着增加开展业务的成本，并促使美国银行重新考虑其对华战略。” 就在几个月前，俄罗斯战争意外迫使世界上最大的银行退出业务并停止为超级富豪客户提供服务后，北京和华盛顿之间关于台湾问题的激烈言辞令企业感到不安。美国立法者上周加大了对银行的压力，要求他们回答如果中国入侵台海，它们是否会退出中国的问题。尽管不愿透露姓名的金融服务业高管表示，他们认为北亚发生武装冲突的风险很低，但他们认为中美之间针锋相对的制裁破坏金融和贸易流动的可能性越来越大。任何退出都将代表华尔街公司的戏剧性转变，这些公司近年来在中国开放金融业后向中国投入了数十亿美元。从高盛集团到摩根士丹利等银行已经控制合资企业，并寻求更多的银行牌照，同时增加员工，直到最近因交易下降而裁员。截至2021年底，中国银行中最大的华尔街银行的总披露风险敞口约为570亿美元。这些雄心现在受到美中紧张局势升级的威胁，上个月花旗集团首席执行官简·弗雷泽(Jane Fraser)面临立法者的质询，询问该银行是否会在台湾入侵的情况下从中国撤出。她的回答与其他银行一致，她会在采取行动之前寻求美国政府的指导。 “这是一个假设性的问题，但很有可能我们在该国的存在会大幅减少，”弗雷泽说。知情人士说，在过去几个月里，公司一直在进行压力测试，看看他们是否能够应对市场突然暴跌的风险，检查他们在货币、债券和股票交易部门的风险敞口。虽然银行经常制定应急计划而不付诸行动，但不断升级的紧张局势增加了一些紧迫性。一位知情人士说，法国兴业银行一直在评估大中华区，包括香港的员工人数，原因是巴黎高管的紧张情绪。据一位知情人士透露，瑞银已要求其在台湾的交易部门评估其应急计划，并研究如何降低对该岛的风险敞口。该人士补充说，一种方法是减少对台湾客户的外汇交易服务。知情人士称，德意志银行也已做好准备并制定计划，使其能够在台湾周边发生紧急情况时迅速转移部分地区资产和员工。两名银行高管在讨论敏感问题时要求不具名，他们表示，首要任务是确保员工安全，确定可能受到制裁的客户，并研究降低交易对手风险和潜在交易损失的计划。一位银行家表示，他们公司的员工曾考虑在中国金融期货交易所清算头寸以降低境内交易对手风险，并在新加坡等其他交易所复制这些合约。与此同时，根据Willis Towers Watson Plc的数据，保险公司将与中国相关的政治风险保险的价格平均提高67% 。总部位于伦敦的Willis Towers Watson负责政治风险的高级副总裁Laura Burns表示，能够获得保险的企业面临着定价的“急剧重新分配”，这对中国来说“非常严重”。经纪商Marsh & McLennan Cos的信贷专业主管Nick Robson表示，保险公司正在承保新保单，但在中国“谨慎且有选择地”降低了他们在台湾的风险敞口，包括政治事件，例如内乱、恐怖主义或战争。汇丰控股是对中国和香港风险敞口最大的全球银行，其最大股东呼吁开拓亚洲业务，部分原因是担心它容易受到美国和中国脱钩的影响。一位知情人士表示，平安保险集团公司将支持拆分汇丰亚洲业务或仅拆分亚洲零售业务。知情人士提到，这家于1865年在香港和上海成立的银行越来越多地寻求投资于印度等其他市场，以缓冲北亚部分地区波动带来的任何财务影响。规划各种情景并非易事，尤其是在高管们担心在极端敏感的问题上疏远中国官员的情况下。一位在欧洲银行与富有的中国客户合作的香港资深私人银行家表示，这个话题非常禁忌，以至于银行家不愿举行正式讨论或制定书面计划，因为担心它会回到北京。专门研究与中国企业关系的Strategy Risks创始人菲什(Isaac Stone Fish)表示：“一些风险敞口最大的银行最害怕制定长期计划，因为担心会受到中国的强烈反对。有很多此类对话的银行正在中国和香港以外的地方进行。”#台海局势#

小萧2022-10-06

麻烦重重！英媒：中国经济陷入困境这五大问题犹如泰山压顶

对经济疲弱的反应相当温和。” 3.中国房地产市场正处于危机之中毫无疑问，疲弱的房地产活动和房地产行业的负面情绪减缓了经济增长。这对中国经济造成了沉重打击，因为房地产和其他产业占中国GDP的三分之一。 Kuijs表示:“当房地产市场信心疲弱时，人们会对整体经济形势感到不确定。” 购房者一直拒绝为未完工的建筑支付房贷，一些人怀疑他们的房子永远不会完工。对新房的需求下降，这减少了对建筑用大宗商品的进口需求。尽管中国政府努力支撑房地产市场，但几十个城市的房价今年已经下跌了20%以上。在房地产开发商面临压力的情况下，分析人士表示，有关部门可能需要付出更多努力来恢复人们对房地产市场的信心。 4. 气候变化使情况变得更糟极端天气开始对中国的工业产生持久影响。今年8月，一场严重的热浪，紧接着是干旱，袭击了四川省和重庆市。随着空调需求的激增，这一几乎完全依赖水电的地区的电网不堪重负。包括iPhone制造商富士康和特斯拉等主要制造商在内的工厂被迫缩短工作时间或完全关闭。中国统计局今年8月表示，与去年同期相比，仅钢铁行业的利润在2022年前7个月就下降了80%以上。北京最终出手相助，拿出数百亿美元支持能源公司和农民。 5. 中国的科技巨头正在失去投资者对中国科技巨头的监管打击已经持续了两年。腾讯和阿里巴巴最近一个季度的营收首次出现下滑，其中腾讯的利润下降了50%，而阿里巴巴的净收入也下降了一半。成千上万的年轻人失去了工作，加剧了就业危机，16岁至24岁的年轻人中有五分之一失业。从长远来看，这可能会损害中国的生产力和经济增长。投资者也感受到北京方面的转变：随着中国领导人对权力的掌控增强，中国一些最成功的民营企业受到了更严格的审查。随着国有企业似乎得到青睐，外国投资者正在撤资。日本软银(Softbank)从阿里巴巴撤出了巨额现金，而股神巴菲特(Warren Buffett)的伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)正在出售其在电动汽车制造商比亚迪的股份。仅在今年下半年，腾讯就撤回了逾70亿美元的投资。美国正在打击在美国上市的中国公司。标普全球评级(S&P Global Ratings)最近在一份报告中表示:“一些投资决定被推迟，一些外国公司正寻求在其他国家扩大生产。”

夏洛特2022-10-06

“极低速成长”时代来了？中国最准分析师：中国未来10年GDP增速料降至2%左右

选第一名的洪灏表示，随着一度红红火火的房地产市场骤然降温，中国未来10年潜在增速能达到每年2%左右就算是很乐观的预测了。他还说，中美之间的纷争，尤其是中概股所面临的从美国退市威胁，也是悬在内地和香港股市头上的一把利剑。 “就不要想什么新高了，”洪灏8月份接受彭博新闻采访时说，对大陆和香港市场来说，“股市运行区间会更加收敛，更加难以突破。” 洪灏对中国经济悲观的看法和市场共识背道而驰。尽管楼市危机和防疫清零政策迫使北京实际上放弃了今年5.5%左右的成长目标，但此前接受彭博调查的经济学家对明后两年的预测中值仍然达到了5.2%和5%。 “新的成长点、新的投资方向不明确。没有人知道、现在也看不到有什么新的成长驱动，”他说，“即使像新能源、半导体这些领域能有一些突破和成长，但也弥补不了房地产业增速下降带来的冲击。” 中国GDP在2019年至2021年间的平均增速为5.4%。如果真像洪灏所言降至2%，股市的估值将会进一步遭受严重挤压。过去15年间，虽然公司每股纯益越来越高，但本益比却越来越低，股价难有突破。洪灏指出，2007年至今上证综合指数的运行区间不断收敛。以衡量它3年波动的750日移动均线为例，2010年见顶后再也没能创出新高。香港的恒生中国企业指数亦是如此。他告诫说，今后情况可能会更糟。（图源：彭博社） “成长模式决定了股市高度，”洪灏说，“大型飞机要起跑，跑道不能太短。” 洪灏过往对中国市场常常有精准的预测，让不少人觉得他是一位客观、有见地且值得追随的分析师。一个高光时刻是2015年的6月16日，他在接受彭博电视采访时指出当时涨势强劲的A股存在泡沫且市场崩盘的危险越来越大。上证综指不久后转跌，到2016年1月底就重挫了约50%。洪灏现在活跃在推特上，他用中英文双语发帖，短时间就收获了8.4万名粉丝。房地产业最令人担忧当下而言，洪灏最担心的还是中国大到不能倒的房地产行业。近些年来，建筑业和楼市销售一直是中国经济发展最大的引擎。房价15年间飞涨了5倍，在安全可靠的投资标的寥寥无几的情况下吸引了刚刚富起来的中产人士蜂拥而至。国际清算银行(IBS)在2022年的年度经济报告中说，过去12年来房地产行业与中国GDP成长之间的关系得到了加强，“重大联系”出现在2010年后。今年来房地产市场危机四伏，最近还爆发了拿不到房的业主抵制还贷的断供潮。中国当局被迫出手干预，以防止风险溢出到金融体系之中。彭博此前报导称，金融监管部门据悉考虑为因楼盘烂尾而停还房贷的购房者提供缓冲期，让银行暂时搁置针对他们的司法追诉，也不影响其征信。洪灏认为，北京早在10年前就应该著手处理楼市存在的问题。 “现在太迟了，”他说，“在找到新成长点之前，要抛弃房地产驱动成长的模式，决策层下不了这个决心。”

夏洛特2022-10-06

加拿大皇家银行：维持CoStar Gr(CSGP.US)优于大市评级

供商CoStar，流量最大的移动和在线房地产市场LoopNet，为租房者、物业经理和业主提供租房资源的Apartments.com，为酒店业提供业绩基准和比较分析的STR，面向企业销售的在线市场BizBuySell，以及农村房地产在线市场运营商Lands of America。该公司由安德鲁·C·弗洛伦斯和迈克尔·R·克莱恩于1987年创立，总部设在华盛顿特区。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-05

加拿大租金“涨疯了”！温哥华“挤进”单居室租金年涨幅最高城市“前三名”

会带来更高的月租。根据Wowa最新的房地产市场报告，与去年相比，商业和住宅物业的价值都有所增加。尽管市场最近出现了回调，但房地产价值仍然很高。这可能意味着公寓业主将较高的抵押贷款利息费用转嫁给租户。租房需求增加 COVID-19大流行在市场上引起了很多混乱。许多加拿大人失去了工作，被迫裁员，或者目前不确定未来会怎样。结果，房地产交易（人们购买房屋）减少了。根据Wowa的报告，2022年8月的房地产交易总数为38,310户，而2021年8月的房地产交易量为50,876户。数据表明，许多加拿大人可能会推迟购房。相反，他们选择租房。这可能意味着对租房市场需求增加和供应减少，租金成本就会上升。

Dan19772022-10-05

经济前景低迷房市大幅回落！美国房价连续两个月下跌创纪录

西雅图则下跌9.9%。远离快速降温的房地产市场的不仅仅是买家，利率的翻倍上涨也打消了潜在卖家放弃历史低位利率的念头。根据Black Knight的数据，从5月到7月，美国的房产库存一直在上升，但在8月停滞不前。

Sue2022-10-03

房市不景气经济担忧加剧！纳诺斯加拿大信心指数连续第5周下滑，达到近两年最低水平

约为56。数据低迷的一个原因是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。调查发现，37%的受访者预计加拿大房价将在未来6个月下跌，26%的人预计房价将上涨，其中11个百分点的差距是除新冠疫情和全球金融危机的最初几周之外有记录以来的最大分歧。

Sue2022-10-03

突发大行情！OPEC+考虑疫情爆发以来最大幅度减产油价飙升

大的原油进口国今年受到了新冠疫情封锁和房地产市场低迷的打击。达拉斯联储上周三公布的一份调查显示，美国能源行业高管担心经济衰退将削减油气需求，令本已受供应链问题和成本上升困扰的行业形势更加复杂。 CIBC Private Wealth Management高级能源交易员Rebecca Babin表示，本周的OPEC+会议是下一个重要的催化剂，但预计在此之前，原油价格将会持续波动，并受到美元走势的影响。

tqttier2022-10-03

【原油收盘】经济放缓+美元走强国际油价现两年多来首次季度下跌，美油重回80美元/桶以下

和燃料出口配额，希望重振受到新冠封城和房地产市场低迷严重打击的经济。在配额宣布后，原油价格上涨，而庞大的石油产品出口配额令将原油转化为成品油的利润承压。周五公布的数据显示，中国的工厂活动在9月份难以获得动力，同时服务业放缓。美国能源企业本周连续第三周增加石油和天然气钻机，能源服务公司贝克休斯(Baker Hughes Co .)在周五发布的一份备受关注的报告中称，截至9月30日的一周，石油和天然气钻机数量增加了1台，达到765台。其中美国石油钻机增加2台至604台，而天然气钻机减少1台至159台。贝克休斯表示，这使得钻机总数比去年同期增加了237台，增幅达45%。美国的原油产量一直在增长，但增长缓慢。最新的政府月度数据显示，7月份原油产量增长0.1%，达到1180万桶/天，为2020年4月以来的最高水平，而天然气产量增长了1亿立方英尺/天，达到创纪录的1096亿桶/天。达拉斯联邦储备银行周三公布的一份调查显示，美国能源行业高管担心经济衰退将削减油气需求，令本已受供应链问题和成本上升困扰的行业形势更加复杂。 CIBC Private Wealth Management高级能源交易员Rebecca Babin表示，原油价格“步履蹒跚地走向季度末”。“下周的欧佩克+会议是下一个重要的催化剂，但预计在此之前，原油价格将会持续波动，并受到美元走势的影响。”

Sue2022-10-01

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