FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

安省海外买家税从20%涨至25%！为调节房地产价格，加拿大政府向外籍人士开刀？

甚至达到80%，外界认为海外买家是导致房地产市场动荡的因素之一。根据政策，安大略省的海外买家税仅适用于住宅，不适用于商业地产、农场、产业用地。如果一块地里面既有商业用途，又有住宅用途，则海外买家税仅适用于住宅部分。之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长的强大市长权力之一，允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。

Sue2022-10-26

近4亿美元大单涌现！美数据连传坏消息黄金短线暴拉逾20美元

，经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，日内一度下跌逾1%。随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，一波巨量买单推动金价短线急涨：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间10月25日21:24一分钟内买卖盘面瞬间成交2348手，交易合约总价值3.88亿美元。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌超1%，这使得黄金对海外买家来说不那么贵了。周一公布的一项调查显示，美国企业活动连续第四个月收缩，令市场押注美联储可能会收敛其激进的政策立场。如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。不断上升的利率降低了黄金的吸引力，因为它们增加了持有这种非孽息资产的机会成本。德国商业银行(Commerzbank)分析师在一份报告中称，“投资者仍对黄金持冷淡态度，因此造成持续的逆风”，仓位数据显示，多数投机性金融投资者仍在继续押注金价下跌。美国商品期货交易委员会(CFTC)上周五表示，投机客最近一周转向纽约商品交易所(COMEX)黄金的净空头头寸为20633份合约。与此同时，数据显示，最大黄金消费国中国9月份通过香港进口的黄金净额较上月下降50%。

夏洛特2022-10-25

ATFX港股：恒指暴跌后科指领升，但大市反弹动能不足

最优贷款利率（BLR），进一步增加香港房地产市场和房价压力。新世界发展（0017.HK）跌近5％，中海外（0688.HK）一度跌逾4％，为盘中表现最差蓝筹。　　业绩方面，平安保险（2318.HK）股价跟随平安银行业绩上涨逾2％。今年前三季度，平安银行实现营业收入1382.65亿元，同比增长8.7％；实现净利润366.59亿元，同比增长25.8％。　　汇丰控股（0005.HK）午间公布第三季列账基准税前盈利跌42％至31亿美元，绩后股价一度走低4％。汇控上季净利息收入按年增51％至27.33亿美元，净费用收入按年跌27％至7.31亿美元，其他营运收入按年跌15％至7.69亿美元。在环球主要央行加息下，第3季录得85.81亿美元净利息收益，按年增29.8％、按季增15.1％。　　中国建筑（3311.HK）午后微升，其首三季营业额约为734.11亿元，按年升36.4％，经营溢利约为98.29亿元，按年升17.4％。该集团的未经审核集团营业额及应占合营企业营业额分别约为734.12亿港元及26.39亿港元，同比分别增长38.94％及182.28％。　　华润水泥（1313.HK）续跌5％，续创2018年3月份以来新低。截至2022年9月30日止9个月未经审核财务资料，公司实现营业额241.96亿港元，同比减少21.5％；公司拥有人应占期间盈利为18.38亿港元，较去年同期减少65.4％。　　将于明日发布财报的百威亚太（1876.HK）股价续创历史新低，因遭机构下调评级和目标价。小摩日前下调百威亚太评级至“中性”，目标价削31％至18港元，大摩则削减其目标价30％。　　ATFX指出，当前港股处于业绩期，但预计难以带来惊喜足以支撑港股的回升。目前大市在15000点关口僵持，关注低位承接可以带动短线的反弹，但是向上动力不足，因市场的信心远有待恢复，影响低位买入的氛围。当前留意4小时图在低位形成盘整，以16000关口为主要阻力，在昨日低点下方由14354提供支撑。　　▲ATFX供图

金融界2022-10-25

ATFX：离岸人民币破7.3，调控思路下，人民银行或有大动作

会选择哪国债券进行长期持有，显而易见。房地产市场的表现较难界定，因为同一国家的不同城市会有不同的波动特征。7月份，美国S&P/CS20座大城市房价指数同比上涨16.06％，表明美国楼市整体表现较强。9月份，国家统计局发布数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为下降0.1％；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2％；三线城市环比下降0.4％。数据表明中国楼市处于停滞状态。　　在股市、债市和楼市均无法吸引限制资金的情况下，“无形的市场之手”会继续推高USDCNH汇率。但是，人民银行对离岸人民币的宏观调控目标是“既不大幅贬值，也不大幅升值”。USDCNH从年初的6.3，一直上涨至当下的7.3，很难说不是在“大幅贬值”。如果离岸人民币继续上涨，有较大概率触发人民银行的大规模干预。实际上，2016年和2019年，USDCNH能够从高位回落，就存在人民银行“卖出美元，买入人民币”的因素。　　ATFX分析师团队综合观点：人民银行大概率不会放任离岸人民币持续上涨，四季度推出重磅调控政策的可能性较高。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。

金融界2022-10-25

突发！李嘉诚“引路人”被捕女首富别墅停工、承包商紧急撤离越南银行掀挤兑潮怎么回事？

诚旗下的长江实业达成合作，共同开发越南房地产市场。对此，李嘉诚旗下长江实业集团执行经理赵国雄曾说，选择在越南投资的条件之一就是：“在当地找到合适、了解市场、有能力与国际接轨的合作伙伴。” (来源:网易) 考虑到万盛发是李嘉诚进军越南的合作伙伴，张美兰被捕后，对李嘉诚在越南的业务开展会造成不小的影响。张美兰别墅区项目停工据越南媒体报道，张美兰被捕后，位于Ba Huyen Thanh Quan和Vo Van Tan街道拐角处的古别墅区的建筑承包商立即撤离。越南警察来到这里工作，然后承包商宣关闭项目，停止施工。 (来源:Thanh Nien) 观察显示，里面没有工人，但材料和机械仍然零散。这里保留一些警卫来保护结构，而建筑物的外部几乎完成了。建筑物周围的围墙，外部辅助工程也已接近完成。 (来源:Thanh Nien) 2015年，张美兰女士通过MINERVA股份公司以3500万美元的价格买下这座古老别墅，相当于当时约7000亿越南盾。据悉，MINERVA股份公司成立于2015年7月28日，注册资本为2000亿越南盾。该别墅原名Phuong Nam别墅，由Dang Kim Chi(1938年出生)和Nguyen Kim Sa Dang(1934年出生)两位老人拥有。Nguyen Kim Sa Dang是美国公民，而Dang Kim Chi住在同一所房子里。房子按照古法式建筑建在2819平方的土地上，是一栋2、3级的房子，共有两层高，总建筑面积2000多平方米。房地产市场活跃时，房子以4700万美元的价格出售。买下这栋别墅后，张美兰立即于2019年将其恢复原状。胡志明市建设部授予新加坡Stonewest Limited Company作为该项目的承包商的施工许可证。由于旧别墅在保留名单上，项目业主只能恢复和修复原状，而不能建造新别墅。 Vo Van Tan别墅修复团队负责人、法国建筑师Nicolas Viste表示，该项目最困难的部分是尽可能将建筑修复到原始版本。因此，要修复这座别墅，他的团队必须找到合适的材料，选择难以找到的稀有珍贵材料，例如在越南设计和在越南法国制造的瓷砖。栏杆上的铁架位于法国、德国，海运到越南安装。通风玻璃、玻璃门是上世纪20年代从欧洲制造的。为了修复这座别墅，他不得不依靠德国、意大利顺化的专家和长者研究油漆、壁画以及别墅使用的绘画和绘画方法。他还请了法国铁匠塞巴斯蒂安先生协助别墅的铁艺装饰。专家们一起研究调查了近3年。该建筑预计将于今年年底完工。然而，当它几乎完成时，该项目不得不停止建设。

小萧 1评论2022-10-25

中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？

人士还指出，新冠清零政策对经济的拖累对房地产市场造成了压力。 FX168财经报社(香港)讯美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周二(10月25日)撰文称，分析人士称，即使外国投资者期待大规模救助，但中国中央政府不太可能拿出数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。在中国房地产开发商恒大(Evergrande)的债务问题开始令投资者不安一年后，中国的房地产问题只会变得更糟。由于施工延误，一些购房者拒绝支付抵押贷款，同时房地产销售大幅下滑。一度健康的开发商也难以偿还债务。德国商业银行(Commerzbank)高级中国经济学家Tommy Wu表示：“我怀疑政府是否会直接纾困房地产开发商，尽管他们可能会继续要求银行和(国有企业)帮助选定的陷入困境的开发商。” Tommy Wu预计，中国政府将希望逐步解决房地产业的问题，降低房地产业在经济中的作用。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 Wu说：“在未来几周和几个月里，新一轮的措施仍很可能继续集中于支持住房完工和刺激住房销售。” 标普全球评级(S&P Global Ratings)在9月份表示，估计房地产市场需要人民币7,000亿元(约合985.9亿美元)至8,000亿元，“以确保陷入困境的开发商能够完成预售房屋。” 类似规模的中央政府基金尚未被宣布。尽管有多份报告援引消息人士的话，提到了拟议中的基金。一些投资分析师预计会有这样一只基金，尤其是规模足以提振信心的基金。然而，许多开发商已经在财务上陷入困境。截至2021年年中，恒大、佳兆业和世茂披露的总负债超过人民币2.6万亿元，此后这三家开发商的财务问题进一步恶化。他们只占整个行业的一小部分。中国房地产研究机构ICR的执行董事秦刚说，在这样的规模下，即使中央政府花费数千亿元，也不会有什么效果。这还没有考虑到政府现在比三年前更缺乏现金。他指出土地出售和税收收入下降，在新冠措施上的支出增加。根据中国财政部的数据，中国中央政府在2021年的公共收入总额约为人民币9.15万亿元(约合1.26万亿美元)。今年前8个月的公共收入为人民币6.36万亿元，在不考虑税收抵免的情况下，同比下降近10%。公众看法公众的看法也很重要，秦刚指出，如果政府帮助了那些负债的开发商，人们可能会生气。他补充说，交付完工公寓的问题非常复杂，需要地方协调才能解决。过去几个月，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房地产问题的责任交给了地方政府。今年，多个城市还放宽了购房限制。中国住房和城乡建设部上个月对记者强调，中央政府的措施——促进住房完工的特别贷款——是为了支持有需要的城市。过去20年里，中国房地产业的“爆炸式”增长造就了一批不怕炫富的富豪。中国政府近年来一直强调缩小国民贫富差距。房地产行业的快速增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。 2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。持续时间创纪录的跌势巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”

tqttier2022-10-25

宏观数据点评：三季度复苏稳中向好，经济追求高质量发展

年专项债，基建将继续保持较快增长。二是房地产市场有望弱企稳。近期政策正从需求端和供给端双向发力，特别是政策性银行保交楼专项借款的推出，推动竣工速度明显加快，这将有助于稳定市场信心。　　3、聚焦高质量发展　　党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。整体报告高度强调和重申高质量发展的长远意义，意味着中国未来发展要从重视“数量”转向提升“质量”，从“规模扩张”转向“结构升级”，从满足“最大”转向追求“最强”。近期来看，货币政策方面四季度预计维持稳中趋紧，10月MLF河LPR维持平稳，但四季度整体2万亿MLF到期压力依旧较大，六大行近期发文下发9.5万亿支持实体经济，同时巴塞尔协议过渡期年底即将到期将提高商业银行流动性缺口，预计联储11月加息落地后，年底仍有可能25bp降准空间。财政方面由于年底政策空间已经消失，减税降费告一段落后大概率11月提前下达明年2万亿左右专项债额度。　　03 　　近期宏观经济数据情况　　表1.近期宏观经济数据　　　　资料来源：Wind，申万期货研究所

金融界2022-10-25

9月外贸数据点评：9月外需继续回落，但出口好于预期

政策加快落地，内需有一定的支撑；但是受房地产市场依旧疲软影响，需求回复较慢，进口维持低位增长。9月以来由于欧美加快货币紧缩，经济增速进一步放缓，外需快速回落；但是欧美就业市场保持相对强劲，薪资增长较快以及消费仍然强劲，国外需求仍旧保持一定的韧性。国内方面由于稳经济接续政策加快落实，但房地产市场需求仍旧疲弱，进口维持低增速。整体而言，目前外需相对较强内需相对较弱的局势导致国内呈衰退式顺差的局面。随着海外经济快速放缓，出口增速逐步回落；而国内经济中长期随着疫情对经济的影响逐步减弱、国内稳经济政策及一揽子接续稳经济政策的逐步落地，预计国内需求将逐步回暖，对进口有一定的支撑，贸易顺差可能进一步回落。　　进出口总额方面，9月中国进出口总额5608亿美元，同比增长.34％，较上月下降0.7％。其中与中国进行对外贸易经济体中，贸易总额排在首位的是东盟，贸易额902亿美元、占比16.09％，较上月上升0.85％；其次是欧盟，贸易额708亿美元，占比12.62％，较上月下降1.44％；第三是美国，贸易额654亿美元，占比11.67％，较上月上升0.27％；第四是日本，贸易额318亿美元，占比5.67％，较上月上升0.14％；第五是韩国，贸易额316亿美元，占比5.64％，较上月上升0.03％；第六是中国台湾，贸易额286亿美元，占比5.1％，较上月上升0.38％。　　出口方面，9月出口按美元计3227.55亿美元，同比增长5.7％，预期4％，前值7.1％，回落1.4个百分点，超出市场预期。其中中国出口经济体中，排在首位的是东盟，出口额523亿美元、占比16.19％；　　其次是美盟，出口额508亿美元、占比15.73％；第三是欧盟，出口额470亿美元，占比14.55％；第四是日本，出口额152亿美元，占比4.72％；第五是韩国，出口额136亿美元，占比4.2％。出口产品中，出口金额最多额是机电产品，占比59.1％，其中高技术产品，出口额占比27.5％；第二是服装和衣着附件，占比5％；第三是文化产品，占比5％；第四是纺织纱线、织物及其制品，占比3.4％。在机电产品出口中，排在首位的是电子元件，占比14.06％；其次是自动数据处理设备及其零部件，占比10.36％；第三是手机，占比9.02％；第四是电工器材，占比8.69％；第五是汽车零配件3.6％。　　从出口来看，中国9月出口继续放缓，受海外需求快速放缓、基数效应以及高价格因素下降的影响，出口增速继续回落，但是仍然超出市场预期。目前来看，由于欧美国家货币政策持续紧缩、经济增长快速放缓，欧美实际需求快速回落，中国出口随之放缓；中长期由于欧美国家继续维持紧缩的货币政策，经济增速将进一步放缓，海外需求边际放缓的趋势不变，对出口的正向拉动作用边际放缓。　　进口方面，9月进口按美元计2380亿美元，同比增长0.3％，预期0％，前值0.3％，与8月持平，小幅超市场预期。其中中国进口贸易经济体中，排在首位的是东盟，进口额380亿美元、占比15.96％；其次是欧盟，进口额238亿美元、占比10％；第三是中国台湾，进口额218亿美元，占比9.18％；第四是韩国，进口额180亿美元，占比7.58％；第五是日本，进口额165亿美元，占比6.94％；第六是美国，进口额147亿美元，占比6.17％。进口产品中，进口金额最多额是机电产品，占比40.06％，其中集成电路等电子元件占比40.97％；其次是原油，占比12.12％；第三是农产品，占比8.6％；第四是金属矿及矿砂，占比8.1％。进口高新技术产品，占比29.85％。在农产品进口中，排在首位的是大豆，占比27％；其次是肉类，占比14.57％；第三是水产品，占比9.3％；第四是乳品，占比5.6％。　　从进口来看，主要由于9月以来国内极端高温天气影响结束，国内逐步进入开工旺季，工厂开工需求加快，国内进口有一定的支撑；但是，房地产市场仍旧偏弱，内需恢复较慢，国内进口需求恢复较慢。整体来看，短期由于疫情以及房地产市场的影响，国内进口短期恢复缓慢；中期随着疫情对经济的影响逐步减弱、国内稳地产政策逐步落地以及国内稳经济政策以及一揽子接续稳经济政策的逐步落地，预计国内需求将逐步回暖，对进口有一定的支撑。但从长期趋势来看，国外需求回落以及我国将逐步进入主动去库存阶段，对商品的需求将逐步回落，未来将影响进口。　　9月我国贸易顺差847亿美元，预期803亿美元，前值793.9亿美元。其中贸易顺差最大的汽车零配件，为42.56亿美元；其次是电动汽车，贸易顺差24亿美元；第三是汽车，贸易顺差20.56亿美元。贸易逆差的商品较为集中。其中逆差最大的是原油，逆差288亿美元，减少16.64亿美元；其次是集成电路，逆差248亿美元，增加35亿美元；第三是农产品，逆差123亿美元，增加2.8亿美元。　　整体来看，9月贸易顺差超预期小幅回升。一方面由于国外需求回落但是出口增速回落不及预期，另一方面国内需求恢复较慢，进口保持相对稳定；整体而言，目前外需相对较强内需相对较弱的局势导致国内呈衰退式顺差的局面。随着海外经济快速放缓，出口增速逐步回落；而国内经济中长期随着疫情对经济的影响逐步减弱、国内稳经济政策及一揽子接续稳经济政策的逐步落地，预计国内需求将逐步回暖，对进口有一定的支撑，贸易顺差可能进一步回落。　　图1 按美元计：　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理　　图2中国贸易国排名及占比：按美元计：　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理　　图3中国出口贸易国排名及占比：按美元计　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理　　图4中国出口商品排名及占比：按美元计：　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理　　图5中国进口贸易国排名及占比：按美元计　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理　　图6中国进口商品排名及占比：按美元计：　　　　资料来源：WIND，东海期货研究所整理

金融界2022-10-25

利空突袭！离岸人民币贬破7.3反弹无力定盘价跌深创下历史新低 “中美货币战争升级”

2023年上半年放缓，因为清零政策以及房地产市场增长持续下滑给经济带来不利影响。由于全球形势面临更多挑战，出口也将失去动能。 ” 德国商业银行也补充：“中国低迷的经济前景和相对于世界其他国家的货币政策分歧意味着，人民币的疲软可能会持续到明年。”

小萧2022-10-25

美国房市处于巨大泡沫中！7位顶尖专家警告：美国房价将现残酷的自由落体式下跌

储快速加息，导致抵押贷款成本飙升，美国房地产市场正在陷入困境。 2.美国房屋销售已经连续8个月下降，价格也在下降。但经济学家表示，更糟糕的情况还在后头。 3.杰里米·西格尔、保罗·克鲁格曼和其他5位顶级专家就未来房市会有多痛苦发出警告。 FX168财经报社(香港)讯多位顶尖专家表示，对美国房主的“警钟”已经敲响，飙升的抵押贷款利率吓跑了购房者，而美国房地产市场的低迷只会变得更糟。房市面临压力的迹象已经变得十分明显。近期数据显示，美国9月份成屋销售连续第八个月下降，为2007年以来最长的下滑时间。房屋开工量大幅下降，新房挂牌数量大降22%。美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间10月20日公布数据显示，9月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续8个月出现下滑。数据显示，美国9月成屋销售量按年率计算为471万套，较去年同期减少23.8%。该销售速度是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2012年9月以来的最低值。与此同时，美国9月成屋价格连续三个月环比下跌，中值降至38.48万美元，为今年3月以来最低。库存方面，9月底待售房屋共125万套，环比减少2.3%，同比减少0.8%。美国全国住房建筑商协会(NAHB)首席经济学家Lawrence Yun认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。房地产市场不断恶化的背后是美联储(FED)，它正在大举加息，以对抗40年来的高通胀。这使得抵押贷款利率飙升至20年来的最高点。这使得买房更加昂贵，促使购房者放弃——抵押贷款申请降至1997年以来的最低水平。与此同时，对即将到来的经济衰退的担忧日益加剧，这也打压需求。以下是7位顶级专家对美国房市接下来走向提出的警告。沃顿商学院金融学教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel) 西格尔在最近接受CNBC采访时表示：“我预计房价将下跌10%到15%，而且房价正在加速下行。”他指出，从任何指标来看，房价都在下降。西格尔警告称，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。他说道：“我认为，在未来12个月里，我们将经历二战后以来第二大幅度的房价下跌。这对房地产市场的财富和权益来说是一个非常非常重要的因素。” 穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi) 赞迪在最近的一条推特上写道：“系好安全带。假设利率保持在目前的6.5%附近，经济避开衰退，那么全国房价将从高峰到低谷下降近10%。大部分的衰退都将很快发生。如果出现典型的经济衰退，房价将下跌20%。” 在最近的一份住房报告中，他表示：“住房市场是经济中对利率最敏感的部门。它处于美联储降低通货膨胀努力的前沿。美国的房地产市场将出现一场从东海岸到西海岸的低迷。这将是残酷的。没有哪个市场可以幸免。” 资深经济学家和罗森博格研究公司(Rosenberg Research)总裁大卫·罗森博格(David Rosenberg) 罗森博格日前在接受RealVision采访时表示：“我们现在有一个巨大的房地产泡沫。家庭资产负债表上的大部分是住宅房地产，还有股票。” 这位知名经济学家指出，美联储正在采取紧缩措施，以使通货膨胀率从最近的8-9%降至2%的目标。罗森博格说：“他们希望股市下跌。他们希望房价下降。为什么？因为他们不可能在没有资产紧缩的情况下，达到2%的消费通胀目标。这是百分之百必要的。” 诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman) 这位资深经济学家同意，严重的经济衰退即将到来，但他预计，在加息真正打击房价和需求之前，还需要一段时间。克鲁格曼在最近的一篇评论文章中表示：“美联储的加息确实导致了建筑许可申请的大幅下降。然而，建筑行业的就业甚至还没有开始下降，大概是因为许多工人仍在忙于完成利率较低时开工的房屋。” 他说：“未来住房市场低迷对经济的更广泛影响还需要好几个月的时间才能显现。” 知名宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics首席经济学家谢泼德森(Ian Shepherdson) 谢泼德森认为，房屋销售的急剧下滑尚未触底，即使是那些眼光较低、想买更便宜房子的买家，也仍将面临更高的抵押贷款还款。这位策略师在上周的一份报告中表示：“我们预计明年房价将下跌15%至20%，以恢复新冠疫情前的房价收入比。简而言之，房地产市场正处于自由落体状态。到目前为止，受冲击的主要是销量，但价格现在也在下降，它们还有很长的路要走。” 房地产开发商、Peebles Corp.首席执行官皮布尔斯(Don Peebles) 皮布尔斯上周对福克斯新闻表示：“我认为房地产市场正在走向衰退。我们将看到价格下跌——价格下跌已经开始发生。” 他说：“我认为，这就好像我们的货运列车失去了控制，在低利率的情况下加速，但没有人想要开始减速或踩刹车。现在突然它就会撞向车站。” 房地产经纪公司Redfin经济研究主管主管赵辰(Chen Zhao，音译) 赵辰上周表示：“房地产市场在好转之前会变得更糟。”同时发布的一份报告显示，9月份，22%的待售房屋价格出现了创纪录的下跌。赵辰表示：“由于通货膨胀仍然猖獗，美联储可能会继续提高利率。这意味着，在2023年初至中期之前，我们可能不会看到高抵押贷款利率——住房需求的主要杀手——下降。” 美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)10月20日的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。

tqttier2022-10-25

24小时热点