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房企重磅利好！证监会5大措施支持房企再融资，“第三支箭”威力有多大

　　11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“大礼包”，在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点等五方面内容，并自即日起施行。　　不久前，证监会主席易会满在金融街论坛演讲时表示：“继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。” 　　易会满发声一周后，支持政策落地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是第三支箭已经射出。第三支箭相比第二支箭，其优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。　　证监会射出“第三支箭” 　　近一个月来，房地产利好政策不断。继人民银行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，资本市场支持政策落地。　　证监会新闻发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。　　同时，发言人还提到，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。　　对于本次政策意义，严跃进表示，此次证监会五项措施，充分体现了“第三支箭”已经成功射出，也说明“三箭合一”，其对于目前融资工作的更好推进、优化企业融资结构等都具有积极的作用。　　严跃进指出，此次股权融资方面涉及五项工具，尤其是在重组、再融资、私募这几个领域影响最大，其对于当前上市房企融资渠道的拓展具有积极作用。尤其是叠加此前的商业银行信贷密集投放、民营房企发债给予担保等，应该说此类融资工作非常全面、有助于全面快速改善房企资金面。　　股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛和到位，甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。这就要求各类房企用足此类政策，真正改善房企的资金状况和现金流。此类工作做到位，也将为相关房企后续企业地位修复、投资者关系改善、销售业绩改善等带来积极的作用。　　房企再融资暂停4年后恢复　　据了解，这是房地产再融资政策暂停4年后首次恢复。　　2014年开始，房企在A股上市融资基本暂停。2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布，当时政策规定，房企或涉房企业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核，涉房企业的再融资通道正式关闭。　　此后，包括富力、万达在内，多家房企尝试试图“回A”均未成功，以及停牌时间超过4年，一度传闻恒大即将借壳深深房回归A股也以失败告终。　　在“房住不炒”的大背景下，房地产遭遇调控力度空前之大，行业景气度快速下行。由此衍生出来的停工潮、烂尾潮、断供潮、停牌潮比比皆是。　　2020年7月6日，知名企业泰禾集团暴雷，成为国内首家暴雷的房地产开发商。除了泰禾，还有包括华夏幸福、当代置业、花样年陆续暴雷。2021年9月，作为世界500强的恒大暴雷将地产行业困境推向高潮。　　2022年4月，8家港股地产企业因无法如期公布财务报表集体停牌。2022年7月，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园，恒大物业、奥园健康、彩生活等8只房地产股被一次性剔出了恒生综合指数。2022年8月19日，接着又被剔出了港股通。　　同时，房地产企业的债券违约潮开始涌现，仅今年上半年，地产信用债违约率达到创纪录的26.47％。其中，新增违约主体12家，有7家为房企，占比近60％。分别为，恒大地产、龙光控股、融创地产、富力地产、世茂股份、金科地产和融侨集团。　　二级市场地产股大幅反弹　　资金是房企的命脉，完成“渡劫”后，多个金融主管部门开始救市，房地产企业迎来曙光。　　11月8日，银行间交易商协会推出民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。次日，中债增发布了接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知，11月10日，交易商协会便官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。　　受此消息影响，在港的多只地产股连续暴涨，碧桂园涨幅120％，龙光集团涨超80％，龙湖集团涨超60％，旭辉控股更是单日暴涨逾70％。　　在交易商协会射出“第二支箭”后，11月23日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施。这也被业内称为“金融16条”。　　“保交楼”方面，“金融16条”也将其作为一部分单独提及，表示支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，并鼓励金融机构提供配套融资支持。通知发布后，多家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作，综合授信支持超万亿元。　　25日，央行再发重磅利好，决定12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。　　在利好政策密集加持下，房地产股迎来高潮。A股市场方面，11月28日，南国置业、信达地产、中交地产、中国武夷、中华企业、深振业A等10余只股票封住涨停板。其中，中交地产连续4个涨停，中国武夷连续3个涨停。

金融界2022-11-28

新冠疫情影响生产！经济学家预计本月中国PMI指数持续下滑，低于50点大关

份经历了全面放缓，出口下降，通胀放缓，房地产市场下滑加剧。为了提振摇摇欲坠的经济，中国央行上周宣布，将在今年第二次下调银行存款准备金率，并推出了一套纾困方案，列出了支持陷入困境的房地产行业的16个步骤。今年中国政府还推出了一系列其他措施，试图恢复经济增长，但经济复苏受到新冠疫情、乌克兰战争和全球经济放缓的抑制。本月中国政府还放松了国家对新冠疫情的一些限制，但中国一些城市的地方政府加强了限制，从而控制创纪录的日感染人数。中国民众对国内严格的新冠清零政策越来越愤怒，周末引发了罕见的抗议活动。 Moody's在一份致客户的报告中表示：“这将导致中国政治风险程度的不确定性增加，进而损害信心，进而影响本已疲弱的经济中的消费。” 今年前三季度，中国国内生产总值(GDP)仅增长3%，中国经济可能达不到政府制定的“5.5%左右”的全年增长目标。中国的顾问们说，他们将在12月的年度政策制定者会议上建议2023年的经济增长目标为4.5%至5.5%之间的适度增长。主要关注大型和国有企业的官方制造业采购经理人指数(PMI)及其服务业调查将于周三发布。财新(Caixin)私营部门制造业PMI将于周四公布，该指数更多集中在小型企业和沿海地区。分析师预计，整体PMI将从10月份的49.2降至48.9。

Sue2022-11-28

重磅！证监会发射“第三支箭”，支持房地产企业股权融资！专家：三箭齐发，救市先救企…

28日）证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。　　恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。　　就在前不久，人民银行支持和指导交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，消息一出，瞬间引发市场关注。　　　值得一提的是，早在2018年，为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，研究从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。　　至此，市场认为，目前三箭齐发，已说明“救市先救企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。　　证监会发射“第三支箭”，支持房地产企业股权融资　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质就是第三支箭已经射出。从这里可以看出：1）“资产负债表”的概念频频提及。在近期召开的2022年金融街论坛年会上，证监会主席易会满表示，“支持实施改善优质房企资产负债表计划……，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”此处提及了“改善资产负债表”的概念和“股权融资”的概念。　　另外，11月22日国务院常务会议召开，此次会议明确，努力改善房地产行业资产负债状况，此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期。　　2）从政策的最核心内容看，实际上提及了“加大权益补充力度”。 “第三支箭相比第二支箭，其优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。”严跃进分析称。　　央行放出“第二支箭”，2500亿驰援民企发债　　11月8日，据中国银行间市场交易商协会官网消息，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具），支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。　　“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。　　“第二支箭”刚落地，民营房企储架式融资迅速“开闸”，头部房企拟申请的总规模达到930亿元。其中，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，并于11月15日完成注册；11月14日、11月17日，交易商协会又接连受理了美的置业、新城控股各150亿元储架式注册发行。

金融界2022-11-28

证监会：努力打造REITs市场的“保租房板块” 鼓励优质房企发行基础设施REITs

　　证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问表示，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

金融界2022-11-28

证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施？　　答：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。　　一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。　　二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。　　三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。　　四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。　　五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

金融界2022-11-28

证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

日消息证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。　　证监会表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。　　一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。　　二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。　　三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。　　四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。　　五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

金融界2022-11-28

ATFX：人民银行宣布降准0.25百分点，宽松货币政策延续

41.2亿元，下降8.1％。除此之外，房地产市场销售端依旧低迷，前十月同比降幅也在8％以上。人民银行本次降准，既是为了缓解房地产开发和购房领域的信贷压力，也是为民营制造业企业纾困解难。　　本次降准，共释放长期信贷资金约5000亿元，金融市场资金面宽松态势延续。今日十年期国债收益率跳空高开至2.9250％，随后迅速回落，截至10:30，最新值报2.837％，与上周收盘价基本持平。债券市场的大方向是价格上涨收益率下跌，但2022年债市基本没有出现趋势性行情，2.65％的年度低点相当稳固。股票市场并未受显著提振，上证指数下跌1.35％，最新值3059，本周有可能跌破3000整数关口。宽松货币政策有利于抬高股票市场整体估值，但人民银行的降准和降息间隔期往往过长，难以形成合力。恒生指数跌超3％，最低跌破17000关键位置。恒生指数本轮下跌，具有较强的趋势性特征。如果美股市场不干扰投资者情绪的话，有可能跌破年内15000区域。离岸人民币高位区间内向上震荡，现价7.226，区间阻力位7.34，高位停留时间足够长后，有较大概率继续上行。在人民银行温和宽松时，美联储正激进加息，货币政策的背离是USDCNH上涨的核心动力。由于美国CPI数据出现拐点，所以美联储的加息政策有所缓和，这也是为什么离岸人民币近一月高位震荡。　　港股市场内房股（主要指华润置地）和新能源板块（主要指比亚迪股份）值得关注。10月份，HSI跟随美股出现了一轮反弹，但每股仍在坚挺上涨，HSI已经表现出短期筑顶迹象。华润置地同样经历了一轮反弹，技术角度看尚未显著遇阻。比亚迪股份却已经疲态尽显，市价运行在近两年的底部区域。财务角度看，比亚迪股份营收增速84.37％，净利润增速281.13％，表现非常出色，长期估值持续上升；华润置地营收增速和净利润增速均为负值，反而要下修长期估值。股价走势并未对业绩数据正向反应，股票市场牛市特征仍不明显。　　ATFX分析师团队简明观点：宏观经济偏弱态势不改，货币政策拐点未现，A股及港股大概率维持当前弱势格局。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。

金融界2022-11-28

每日钢市：黑色期货上涨，冬季需求下滑，钢价涨幅有限

行了第二次降准，将释放更多流动性，尤其房地产市场是重点受益领域，钢材市场信心获得一定支撑。另一方面，强寒潮来袭叠加疫情形势严峻复杂，随着冬季深入，钢材实际需求疲弱，库存累积压力加大。综合来看，强预期和弱现实继续博弈中，短期钢价或区间震荡运行，涨跌空间不大。 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-28

中信银行与10家房地产企业签订协议，满足企业合理融资需求

长效机制，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-11-28

商品期货收盘多数下跌，SC原油跌超4％，燃油、低硫燃料油跌超3％

和银保监会联合发文要求做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。不过，国内疫情出现较大的反弹，或弱化此前政策的乐观预期。从基本面上来看，上周钢联等多个口径的数据显示，钢材产量小幅回落，厂库小幅累积+社库去化放缓，表需继续下滑。地产尚未有效企稳，旺季已近尾声，而信心不足导致中间环节冬储积极性不高，需求短期面临持续走弱的压力。因此，现货层面仍受到较大的压制，这也限制了黑色系反弹的空间。

金融界2022-11-28

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