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东方财富财经早餐 12月1日周四

构与多家在浙房企全面深化战略合作，助力房地产市场平稳健康发展。截至11月30日，在浙银行机构已与32家在浙房企达成战略合作意向，提供意向融资支持，其中大部分为民营房企。1月-10月，浙江房地产企业共发行债务融资工具156亿元，是上年同期的2.5倍。　　粤电力A：拟129.17亿元投建广东能源莎车县200万千瓦光储一体化项目　　*ST尤夫：实控人将变更为陕西省国资委　　金圆股份：与万德斯签署战略合作协议及投资设立锂业研究院　　华光环能：中标1.64亿元燃气-蒸汽联合循环发电工程炉岛设备项目　　隆基绿能：签订重大采购合同预估合同总金额约671.56亿　　大全能源：与某客户签订《多晶硅购销框架协议》预计采购金额约83亿　　龙源技术：与灵武公司签订新建银川供热应急热源及调峰项目BOT项目合同　　江河集团：全资子公司中标7109.73万元光伏建筑项目　　华润双鹤：CX2101A获准开展用于治疗新型冠状病毒肺炎临床试验　　永鼎股份：全资孙公司获得整车线束业务项目定点通知书　　奥美医疗：公司与新冠相关产品主要为感染防护类产品　　星帅尔：富乐新能源签署《储能业务战略合作协议》　　秦安股份：收到理想新晨上缸体毛坯项目定点意向书预计于2023年一季度实现量产　　悦康药业：YKYY017雾化吸入剂取得临床试验批件　　沪深股市：11月30日，沪指收涨0.05%，报3151.34点，深证成指收涨0.18%，报11108.50点，创业板指收涨0.24%，报2345.31点。汽车与供销社概念股大涨，燃气、采掘、能源金属板块涨幅居前，贵金属、工程服务、装修建材板块跌幅居前。　　沪深港通：11月30日北向资金净买入49.17亿元。五粮液、宁德时代、中国平安分别获净买入7.14亿元、6.82亿元、4.73亿元。陕西煤业净卖出额居首，金额为1.9亿元。　　龙虎榜：11月30日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是长安汽车，为3.5亿元。机构参与龙虎榜中个股共涉及29股，其中12股被机构净买入，丽江股份被买入最多，三日净买入5123.46万元。另外17股被机构净卖出，保利发展被卖出最多，金额为4.52亿元。　　融资融券：截至11月29日，沪深两市两融余额为15668.3亿元，较前一交易日增加30.19亿元。其中，融资余额为14660.97亿元，较前一交易日增加18.69亿元；融券余额为1007.33亿元，较前一交易日增加11.5亿元。　　澎湃新闻：11月30日三大股指成功收红。券商表示，当前市场的积极因素在不断增加，展望后市仍然坚定看多，结构上来看，在以往历次底部反转初期，市场反转效应显著，可以关注大盘价值的修复行情。股指总体预计将维持震荡格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议投资者保持六成仓位，短线关注金融、工程建设以及医药等行业的投资机会。　　财联社：11月30日，汽车相关板块集体拉升，细分方向涨幅居前，千亿市值级车企长安汽车封板涨停。券商表示，今年8月以来，汽车赛道热度降温，虽然板块于四季度有所修复，但其估值仍处于历史相对低位水平。不过，随着终端零售回暖，加之新能源渗透率持续提升，汽车板块有望因此获得提振。　　中国证券报：高盛首席中国股票策略师刘劲津表示，高盛股票策略团队看好境内外上市的中国股票表现，MSCI中国指数和沪深300指数未来12个月的总体回报率约为16%，2023年两大指数每股盈利增长分别为8%、13%。预期2023年北向资金将净流入约300亿美元，海外投资者持有中国股票大概在1万亿美元。　　中国基金报：11月以来，房地产(申万)板块录得30%涨幅，位居所有板块涨幅之首，与此同时，房地产相关主题基金也迅速“回血”，11月内最高涨超40%。多位基金经理表示，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。后续看好龙头国有房企和专业领先的民企地产公司，这些公司可能带来更高的资产边际价值和安全边际。　　3、财联社：MSCI半年度指数调整于11月30日(周三)收盘后正式生效，本次调整中，MSCI中国指数新纳入36只中国股票，其中28只为A股标的，包括中国中免、周大福、苏州银行、钢研高纳、燕京啤酒等；剔除34只股票，包括生活服务、阿里影业、顺鑫农业等。MSCI中国A股在岸指数成份股名单也有所调整，增加成份股69只；剔除7只标的，分别为易华录、上峰水泥、彩虹股份、荣盛发展、三钢闽光、金达威、森马服饰。　　证券日报：今年以来，新股上市募资规模明显增长，主要集中于“双创”板块。数据显示，股权融资方面，以上市日为统计口径，A股市场前11个月，共有364只新股上市募资5425亿元，上市公司再融资(含增发、配股、可转债)规模达9094亿元，二者合计超1.45万亿元。　　证券日报：A股市场11月1日迎来月度“开门红”，在多重利好消息影响下，三大指数11月份震荡走强，月线均实现长阳，与此同时，北向资金也加速布局A股优质资产。对于即将开启的12月份行情，多家机构发布研报，表达积极看法。　　界面新闻：19天17板ST大集11月30日公告，公司股票于11月28日、11月29日、11月30日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到12%以上，根据有关规定，属于股票交易异常波动情形。经申请，公司股票自2022年12月1日开市起停牌，自披露核查公告后复牌。　　证券时报：从券商月度策略观点来看，整体而言，券商对于12月的股票市场颇为乐观，认为当前市场仍处于高性价比的底部区域，是较好的布局窗口。在配置上，短期内地产链、银行、估值体系重新调整的央企、医药等板块受到看好，而中长期来看多数券商仍看好“信军医”、“新半军”、“科创”等主线机会。　　上海证券报：据世界黄金协会专家介绍，截至11月28日，以人民币计价的黄金价格今年以来上涨9%，超越了国内债券、货币基金、国内商品等国内主流资产。　　美股：标普500指数收涨3.09%，报4080.11点；道指收涨2.18%，报34589.77点；纳指收涨4.41%，报11468.00点。　　欧股：德国DAX30指数收涨0.29%，报14397.04点。法国CAC40指数收涨1.04%，报6738.55点。英国富时100指数收涨0.81%，报7573.05点。　　亚太股市：11月30日，香港恒生指数收涨2.16%，报18597.23点，恒生科技指数收涨2.77%，报3798.19点。日经225指数收跌0.21%，报27969.00点。韩国KOSPI指数收涨1.47%，报2469.09点。　　人民币：在岸人民币兑美元夜盘收报7.0929，较上一交易日夜盘收涨646个基点。　　黄金：COMEX 2月黄金期货结算价收跌0.2%，报1759.90美元/盎司。　　原油：WTI 1月原油期货结算价收涨3.01%，报80.55美元/桶。布伦特1月原油期货收涨2.89%，报85.43美元/桶。　　波罗的海干散货运价指数：上涨28点或2.1%，至1355点，触及11月11日以来高点。　　界面新闻：据报道，为了能获得更多欧盟成员国和G7的支持，欧盟正在讨论将俄罗斯原油价格上限定在每桶60美元。　　界面新闻：美国财政部长耶伦称，马斯克对推特的收购案如果被认为会引发国家安全顾虑，则应当接受政府审查。她由此收回了先前所发表的没有审查必要的言论。本月早些时候，耶伦接受CBS News采访时表示，她认为没有审查的依据。　　财联社：美联储理事库克表示，住房通胀可能会加重整体通胀，现在说通胀趋势变得更加“友好”还为时尚早。美联储在未来加息时应谨慎地采取“小幅度”加息。　　财联社：美国加密货币交易所Kraken称，为了适应当前的市场环境，公司将在全球裁掉约1100人，即30%的员工。公司已经用尽了能够使成本与需求匹配的最佳选择。　　法国国家统计局：法国2022年三季度国内生产总值环比涨幅仅为0.2%，相比二季度的0.5%出现明显放缓。三季度国内生产总值放缓的原因是家庭消费的乏力和贸易逆差的加大。法国11月居民消费价格指数同比上涨6.2%，与10月持平，环比上涨0.4%。法国通货膨胀从2021年年末开始上涨，整个2022年，通货膨胀一直保持高位。　　财联社：行情数据显示，MSCI亚太指数11月以来已累计上涨了14%，有望创下1998年以来的最大涨幅，从中国香港到菲律宾等多个市场的基准股指，都出现了至少十余年来最为强劲的表现。其中，港股恒生指数11月更是大涨了26%，迈入了技术性牛市区域。而与之形成鲜明对比的是，MSCI全球指数11月迄今的涨幅却只有不到6%。　　财联社：美国第三季度GDP环比折合年率修正值为2.9%，预估为2.8%，初值为2.6%。美国10月商品贸易逆差初值为990亿美元，预估为逆差905亿美元，前值为逆差922亿美元。　　央视新闻：据悉，欧洲国家今年1月至10月进口俄罗斯液化天然气总量较2021年同期增长42%，前10个月，俄罗斯对欧洲国家的液化天然气供应量达到创纪录的178亿立方米。　　财联社：据悉，法国总统马克龙以及其他一些欧洲领导人对美国的新政策表示不满，他们认为美国新政策将加剧能源危机引发的问题。美国提供液化天然气的费用比俄罗斯的天然气更高，并将对欧洲生产基地造成压力。法国官员表示，美国的措施是对许多欧洲制造产品的“惩罚”，如蓄电池和电动汽车。　　新华财经：财政部网站30日发布2022年10月地方政府债券发行和债务余额情况。数据显示，10月，全国共发行地方政府债券合计6807亿元，其中一般债券1347亿元、专项债券5460亿元。其中，发行新增地方政府债券4555亿元，包括一般债券156亿元、专项债券4399亿元；当月发行再融资债券2252亿元，包括一般债券1191亿元、专项债券1061亿元。　　证券时报：为提高银行永续债的市场流动性，支持银行发行永续债补充资本，中国人民银行11月30日开展50亿元票据互换(CBS)操作。　　活跃债券：11月30日，截至18:00,10年国债活跃券报2.9150%，上行2.50BP.国开债方面，10年国开活跃券报3.0425%，上行3.50BP。　　国债期货：11月30日，10年国债期货主力合约收盘报99.295，涨0.13%；5年期国债期货主力合约报100.545，涨0.12%；2年期国债期货主力合约收盘报100.665，涨0.06%。　　Shibor：11月30日，隔夜shibor报1.5150%，上涨49.2个基点；7天shibor报1.9150%，上涨5.0个基点；3个月shibor报2.1930%，上涨0.7个基点。

东方财富网2022-12-01

Airbnb即将推出短期转租服务吸引大批新房东涌入让租房更经济实惠

人进入他们的建筑物。许多出租公寓主导房地产市场的城市也通过了限制短租的法律。例如，如果房东不在家，纽约就禁止短于30天的公寓转租。在美国管理超过700,000套公寓的Greystar正在将100多栋建筑放在挂牌网站上，但预计这一数字还会增长。该公司首席执行官Bob Faith表示，他希望通过转租赚钱的能力将使更多的潜在租户愿意接受他们可能会觉得太高的租金。 Faith先生承认，一些租户对允许在他们的建筑物中进行短期出租持谨慎态度，但他表示，无论是否征得房东的许可，转租都在发生，最好让这种做法“走出阴影”。“现实是很难限制它，人们会在街上的咖啡店遇到某人，然后给他们钥匙。” 得益于强劲的旅行需求，Airbnb在第三季度公布了创纪录的利润和收入，自2020年上市以来首次超过10亿美元的季度利润。但公司股价在财报发布后下跌，预计收入增长放缓在第四季度。由于科技股普遍抛售，Airbnb的股价今年下跌超过40%。为了促进增长，该公司越来越专注于增加更多的房源。本月早些时候，它公布了一系列旨在让人们更容易成为新房东的变化，例如，将他们与经验丰富的房东搭桥来提供宝贵建议。

楼喆2022-12-01

抵押贷款利率降至两个多月来最低水平，减轻房地产市场压力！

低水平，延续了近期的暴跌趋势，为疲弱的房地产市场带来了些许缓解。周三(11月30日)抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)公布的数据显示，截至11月25日当周，30年期固定抵押贷款合约利率下降18个基点，达到6.49%，为去年9月中旬以来的最低水平。过去三周，30年期固定利率已下跌65个基点，为2008年以来同期跌幅最大。随着人们对经济衰退的担忧加剧，以及通胀降温的迹象，经济学家们预计美联储将放缓加息步伐。抵押贷款利率的下降有助于稳定需求。MBA抵押贷款购买指数上涨3.8%，为连续第四个月上涨，达到9月23日以来的最高水平。房地产行业尤其容易受到借贷成本上升的影响，抵押贷款利率的快速上升让许多潜在买家今年望而却步。高利率也导致了再融资的急剧下降，包括最近一周近13%的暴跌，此次下跌解释了MBA贷款申请总体指标下降0.8%的原因。 10月19日抵押贷款银行家协会公布的数据显示，截至10月14日当周，30年期固定抵押贷款合约利率再次跃升13个基点，达到6.94%，已经连续第9个月上升。这使得美国抵押贷款银行家协会统计的住房购买或再融资申请指数下降了4.5%，为10周以来第9次下降，仍处于1997年以来的最低水平。抵押贷款银行家协会调查自1990年以来每周进行一次，使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回答，这项数据涵盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

Sue2022-11-30

恒生指数11月暴涨27%，港股开启技术性牛市！

银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施，其中，在保持房地产融资平稳有序方面，提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等； 5. 恒生指数成份股数目将由73只增加至76只，将海尔智家股份有限公司、华润万象生活有限公司和康师傅控股有限公司调入恒生指数成份股； 6. 腾讯、阿里巴巴、百度、快手、小米、哔哩哔哩等公司三季报超市场预期； 7. 证监会注意易会满提出建设中国特色估值体系，中字头个股表现亮眼； 8. 国常会定调降准，央行宣布自12月5日起降准0.25个百分点； 9. 港交所行政总裁欧冠升称海外投资者对中国资产仍兴趣浓厚； 10. 腾讯大股东恢复减持，近一月抛售八千万股； 11. 巨子生物、心泰医疗、多想云、360数科等7支新股上市，无一破发；本月老虎用户交易热股榜： TOP8：康希诺生物，本月全国各地新增病例数持续突破，康希诺吸入式新冠疫苗获批，股价大涨； TOP9：XL二南方恒科，该标的非个股，为两倍做多恒生科技指数的基金，产品的投资目标是提供在扣除费用及支出之前尽量贴近指数每日表现两倍(2x)的投资业绩； TOP10：碧桂园，本月房地产利好政策不断，金融16条、放开房地产企业融资、央行降准，一系列利好之下，地产股暴涨。总结： 11月的港股行情极为火爆，一则是经过此前的下跌，恒生指数市盈率估值创21世纪以来新低；二则是利好政策不断，尤其是防疫政策优化和支持地产政策的出台。从当前时点来看，疫后复苏有望带动上市公司业绩回暖，经历过惨烈杀估值之后，2023年有望迎来戴维斯双击！这一次，跨过香江去，收复20000点指日可待！

老虎证券2022-11-30

如何看待美国银行给的2023十大投资趋势？

依赖、以及加拿大/澳大利亚/NZ/瑞典房地产市场崩盘的依赖。” 对此，你怎么看？

老虎证券2022-11-30

ATFX恒指追踪：憧憬国内外收紧政策放松周三恒生指数升2%

情防控限制措施，并为支撑市场情绪的疲弱房地产市场提供财政支持，经济气氛可望有机会改善。　　虽然投资者期待着中国可能最终会放宽防疫限制为经济重新开放，不过在实现开放前，投资者更重视美联储主席杰罗姆鲍威尔本周三的讲话，美联储主席可能会就美联储的政策计划提供更多暗示。许多预计美联储主席杰罗姆鲍威尔将坚持以往剧本，继续其鹰派言论，并且不会在一次低于预期的通胀数据后改变立场，但可望存美联储12月可能开始放慢加息幅度为50基点而不是75基点，市场亦预期12月议息加息50基点约60％，较早前估计比例上升。在这意愿下，资本市场对美联储可放慢收紧货币政策带来兴奋。　　总而言之，晚间美联储主席杰罗姆鲍威尔将为经济、劳工市场及货币政策提供最新的事态发展，若风向改变将引发了一个问题，即美联储货币政策持续大幅涨息及美元今年前所未有的涨势是否即将结束，标志着投资者近一年以来后首次转为看跌美元，更可能为股市带来提振。反之，美联储货币政策保持强鹰派调，令市场最近兴奋失望，可能为恒生指数带来大幅下调的可能。　　恒生指数期货走势自上周发展至周三收盘， 10日均线与价格大幅拉开更收盘价在一周前高位之上，恒生指数期货技术反弹看来仍未结束，不过若市场风口改变，则有机会低探于10日均线和进一步突破20日均线，该升浪可预期结束。利用技术指标裴波纳契定论，其反弹线计算当中的技术调整，首要支持位在17268, 一旦失守该支撑位置将会下探16843。反之，恒生指数期货延伸升涨势，上一级目标在19067, 更可能挑战九月高位靠近20400。　　以下是恒生指数期货日图.

金融界2022-11-30

【中指快评】2022年1-11月房企目标完成率均值为65.4%，完成全年目标压力较大

题，促进民营企业融资恢复。　　二是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

金融界2022-11-30

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。　　目前“保项目、保企业”并行。一是，保项目，保的对象是出险房企的资金困难的项目，主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金，目的是稳民生。二是，保企业，对象是优质稳健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融资，目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙，防止风险继续扩大。　　表：11月监管“三箭齐发”支持房企融资　　　　数据来源：中指研究院综合整理　　　　展望：多个政策叠加修复市场信心，但短期多地疫情反复仍将制约政策效果　　11月，多部门频繁释放利好政策，强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度，支持企业融资的“三支箭”均加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。与此同时，核心一二线城市继续优化楼市调控政策，杭州优化“认房又认贷”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限购政策，对修复当地市场情绪产生积极作用。　　但从市场表现来看，受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30％，月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升，但同比降幅仍较大，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。　　短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。

金融界2022-11-30

房企融资“第三支箭”落地！上市房企积极拥抱再融资新政，三家公司火速推出定增计划

28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。　　恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。　　三家房企筹划非公开发行股票事项专家：上市房企再融资速度在加快　　利好政策刺激下，目前福星股份、世茂股份和北新路桥已经筹划了非公开发行股票事项。其中，福星股份方面，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。世茂股份方面，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。北新路桥则拟定增募资用于公司项目建设和日常经营。　　银河证券分析师王秋蘅表示，从资金用途中可以看出，目前政策目标是以“保交楼”和防止发生金融风险为主，房企通过再融资，可有效补充流动资金、改善融资结构、避免债务风险蔓延。　　中银国际证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，定增再融资的优势在于不直接增加房企的负债规模，同时可为房企融资提供充足的渠道。此次政策有利于房地产资产负债表的改善，加大权益补充力度，进而改善行业的资产负债情况。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，上述三家企业都属于房地产规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有非常好的导向，具有较好的覆盖面，有助于各类上市房企积极拓宽融资。此类企业的资金用途是比较清晰的，尤其是会涉及到保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似工作对于房企经营的稳定具有积极的作用。　　这也证明上市房企再融资速度在加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。　　严跃进指出，此次再融资政策下，各个市场参与主体其实都有一些疑问，或者说需要积极调整策略。主要体现在以下三方面：　　1、机构投资者关心的是，目前如何和房企做对接。总体上再融资是好政策，但是发行有一些不确定性。关键要看下房企债务问题是否复杂，同时企业对于后续拿地扩张的意向如何；　　2、房企营销层面看，要适当关注企业的现金流状况。若是现金流改善，那么房屋销售定价方面的策略是需要做调整的。这也是营销部门近期要密切关注的内容；　　3、企业方面看，类似再融资或定增计划有一些不确定性。一定要读懂政策，尤其是和特定投资者做好协调和沟通，防范资金投入面临不确定性，同时抓住政策窗口期，积极确保再融资工作顺利推进。另外对于资金的投放领域，一定要科学评估，确保融资工作和经营工作有序衔接。

金融界2022-11-30

大洗牌，大出清，大变局！稳楼市“第三支箭”迅速落地，哪些企业上岸？

房信心和能力还未明显恢复，房企还将面对房地产市场低迷的时间考验，以及正心正念保交楼的良心考验。

金融界2022-11-30

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