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50个基点！美联储降息“靴子”落地，四年来首次降息，A股市场迎来新机遇？
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联储的降息可能会降低全球的借贷成本，对房地产市场产生积极影响。在中国，随着可能的降息和降准政策，商业贷款利率和公积金贷款利率有望进一步下降，从而刺激楼市需求。
金融界09-19 07:56
中国房价持续下滑、未售出房屋数量创历史新高！彭博社：刺激政策效应消退……
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缩压力加剧经济低迷之际，中国方面为遏制房地产市场下滑所付出的艰辛努力。刺激内需的举措对房地产市场的复苏收效甚微，危及中国的增长目标，并促使经济学家呼吁出台更多刺激措施。中国房地产价值的持续下滑使得购房者不愿掏钱购买房产，因为他们正在等待价格进一步下跌。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) “新房价格继续下跌的压力仍然很大，”中国指数控股公司研究总监Chen Wenjing表示。“在即将到来的秋季旺季，只有少数几个大城市的购房活动可能会回暖。” 今年，政策制定者已采取措施刺激购房需求，包括降低抵押贷款成本和放松购房限制。然而， 6月份销售复苏的迹象被证明是短暂的，因为购房者预计新房价格将进一步下跌。另外，地方救助措施的缓慢推进也加剧了这种困境。中国为缓解供应过剩而采取的收购滞后房屋的行动实施缓慢，很大程度上是因为该计划对地方政府的经济吸引力不大。银河国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，“尽管政府出台了支持措施，但住房销售仍低于预期。如果这个问题得不到解决，房价和交易量将继续萎缩。” 中国开发商的股价进一步陷入熊市，彭博行业研究显示，该股较5月中旬高点下跌逾40%。知情人士向彭博社透露，中国正加快刺激消费的举措，最早将于本月下调超过5万亿美元未偿还抵押贷款的利率。然而，中国证券研究公司的Cheng表示，即使此举有助于提高家庭收入和消费，但对房地产市场的直接影响也将“微乎其微”。但值得关注的是，中国房地产市场还是迎来一则重磅利好。佳兆业集团周一(9月16日)提交的文件显示，持有该公司75%以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%
圈内人09-18 17:15
中国的情况比日本更具挑战性！中秋回归第一天，A股走势如何？
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一定空间可以下调存款准备金率。中国的房地产市场持续低迷，数据显示8月份房价降幅略有扩大。追踪境内主要开发商的沪深300房地产指数一度下跌0.8%。桥水基金创始人达里奥在周三的米尔肯研究所亚洲峰会期间接受彭博电视台采访时表示，由于房地产问题，中国需要进行结构性调整。他还补充道，“中国的情况比日本更具挑战性。” 今年早些时候，中国股市的反弹已经失去动力，上周沪深300指数收于2019年以来的最低水平。如果缺乏强有力的刺激措施，股市的下跌可能会加剧。
风起09-18 12:58
系好安全带！本周金价或坐上“过山车”
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发一些波动。市场将收到地区制造业数据、房地产市场数据和零售销售数字。在美联储货币政策会议之后，英国央行和日本央行也将宣布各自的货币政策决定。
金融界09-18 10:31
多地楼市再出手，购房支持政策频出
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近日，为提振房地产市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展，多地纷纷出台购房支持政策，涉及购房补助、公积金支持等多个方面。南京发放限时购房补助 9月17日，南京市通过“南京房产微政务”微信公众号发布了关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。该通知明确，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房人，并在2024年12月31日前完成网签备案的，将在各区现行购房补助政策基础上，额外获得购房合同金额1%的补助。购房人需凭展会购房认购协议、网签备案合同及不动产权属证书至指定部门申请，补助金将在申领后30个工作日内到账。湛江出台稳楼市新政与此同时，广东省湛江市于9月15日由住建局等五部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。该新政取消了普通住宅和非普通住宅的标准划分，以降低住房交易成本，满足改善型住房需求。在公积金支持方面，湛江优化了异地贷款政策，允许异地缴存职工在湛江市申请住房公积金贷款，并享受与本地缴存职工相同的贷款条件及额度。此外，新政还提高了住房公积金贷款额度，单人从50万元提升至60万元，夫妻双方则从80万元提高至90万元，并取消了首次与第二次贷款额度的差别。同时，湛江还实施了二手房交易“带押过户”政策，并优化了住房公积金还贷提取政策。天府新区推出购房补贴四川省天府新区也不甘落后，于9月13日发布了《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知针对人才安居需求，提出获得成都市F类人才安居资格的购房者，在直管区购买人才公寓可享受8.5折优惠，面积不超过50平方米。同时，获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才及普通购房者，在直管区新增购买新建商品住房的，每套将按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过10万元或5万元不等。此外，天府新区还鼓励小区业主购买本小区新建地下车位，并对新增购买办公类新建商品房的购房者给予一定比例的消费券补助。
金融界09-18 08:02
彭博：投资者押注美联储降息将提振香港房地产股
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“如果住房投资需求复苏，这将推动住宅房地产市场成交量和价格回升，” abrdn 间接实物资产团队投资组合经理Toshio Tangiku表示。他表示，新鸿基地产和恒基兆业等开发商将受益最大。（图源：彭博社）香港长期以来一直依赖拍卖土地来获取收入，但过去几年房价下跌和写字楼空置率上升已迫使开发商撤出。这导致香港房价指数跌至近八年来的最低点。银河国际证券香港中国房地产研究主管郑小平表示，美国降息将有助于提升领展房地产投资信托基金和嘉里建设等高收益债券的吸引力。然而，分析师警告称，开发商可能需要一段时间才能从美国降息中受益，因为银行通常不会很快将降息传导至其他机构，而买家情绪低落和库存高企仍然是挑战。富达国际有限公司研究部主管 Monica Li 表示：“市场仍然面临购房情绪低落和库存高企的问题，需要更多时间来消化。” 彭博情报分析师Francis Chan表示，香港的降息步伐往往落后于美国 6 至 9 个月。他预计，除非美国终端利率达到 3% 左右，否则香港的基本利率不会下降。（图源：彭博社）即便如此，该行业的最新业绩显示，投资性房地产收益稳步增长，分析师预计这将成为今年剩余时间内利润的主要推动力。大华继显分析师 Jieqi Liu 在一份报告中写道：“未来六个月，尽管房地产价格和销售利润率仍然面临挑战，但我们对投资房地产的稳定利润贡献充满信心。” 香港政府也一直在大力招募人才，通过“顶尖人才通行证计划”等人才项目吸引更多来自内地的专业人士。该计划向来自顶尖大学的求职者发放为期两年的签证。外国专业人士（主要来自中国）的涌入预计将导致租金上涨。
Linlin09-18 01:36
中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%
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FX168财经报社(欧洲)讯中国房地产市场迎来利好，佳兆业集团股价在香港交易中一度飙升42%。文件显示，持有该公司 75% 以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。据证券交易所数据显示，佳兆业股价一度上涨3.6港仙，至12.2港仙，周二(9月17日)收盘报10.1港仙。 (来源:Google) 但值得关注的是，今年以来，该股已下跌42%。香港股市大盘方面，恒生指数上涨1.4%。佳兆业周一提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。 (来源:SCMP) 此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。受中国为抑制房地产行业过度杠杆而制定的“三条红线”政策的影响，佳兆业自2021年以来已拖欠约120亿美元的债券和其他借款。 2015年，佳兆业也曾违约，成为首家拖欠离岸美元债券的中国开发商。佳兆业于2016年完成首次债务重组，但随着中国房地产业陷入债务危机，2021年底佳兆业再次违约，导致许多其他开发商违约。 2022年，佳兆业受到深圳市政府的压力，要求制定计划向投资者偿还20亿美元的境内理财产品。回顾今年6月，路透社消息称，陷入债务违约的佳兆业集团主席郭英成，近10年来首次从香港返回中国内地，寻求中国监管机构批准境外债务重组计划。另有消息人士表示，郭英成没有被拘留，可以在深圳自由活动。佳兆业拥有120亿美元的海外债务，是继中国恒大集团之后的中国第二大房地产开发商发行人。#中国房地产危机#
圈内人09-17 16:57
中国资本外流开始反弹上升！美国、欧洲市场已不再是交易目标……
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行业实施了出口限制。此外，反腐运动以及房地产市场低迷也对境外投资产生了影响，房地产巨头恒大和碧桂园的倒闭也导致了境外投资的下滑。中美关系恶化导致美国各州加强对中国投资的审查，美国以国家安全为由，通过美国外国投资委员会加强了对中国投资的审查。美国中华总商会７月发布的一项针对在美中资企业的调查显示，超过半数受访者表示市场环境下滑，并减少了在美投资。欧洲还制定了反补贴工具等新工具，以解决经济安全和公平竞争环境问题。荣鼎集团根据其最新追踪中国对外投资的中国跨境监测数据库显示，2016年宣布的总投资中，近70%流向了欧洲和美国等经济体。荣鼎集团的Thilo Hanemann、Armand Meyer和Danielle Goh写道：“在中国对外直接投资蓬勃发展的10年中，超过一半的投资流向了欧洲和北美，这两个国家是拥有成熟资产基础的避风港经济体，也是中国最大的出口市场。” 新数据库还发现，过去8年中国投资者开始转向绿地项目，自2016年以来并购活动大幅下降。这一转变与2010年代中期中国在全球的收购狂潮不同，当时中国的对外投资达到顶峰，房地产和娱乐巨头大连万达集团收购传奇娱乐，腾讯控股收购芬兰手机游戏开发商Supercell。绿地项目是一种从零开始的投资，例如在未开发的场地上建设设施。随着美国等地对中国商品的贸易壁垒不断增加，投资者一直在实现供应链多元化。荣鼎集团还指出，中国企业在电动汽车等行业的竞争力不断增强，投资者纷纷在海外投资建设新能源汽车和电池工厂。中国在电池材料生产和电池制造方面的对外投资占电动汽车供应链交易的最大份额。作者写道：“尽管未来几年并购活动可能会复苏，但绿地投资仍将是中国整体对外投资比前十年更重要的驱动力。” 他们写道：“许多新宣布的项目，例如电动汽车行业的制造工厂，将需要数年时间才能完成，而其发展轨迹在一定程度上取决于当地的政治动态。” 荣鼎集团指出，过去二十年，最初宣布的投资额中只有2/3最终得以实现。但它表示，中国投资行为的这种转变将使中国在全球南方拥有更大的经济影响力。 “过去，中国在新兴经济体的存在往往以中国政策性银行为中国工人建造的基础设施提供融资的形式出现，”作者写道。“现在，像比亚迪这样的中国公司正在建立‘粘性’外商直接投资业务，为当地创造就业机会，缴纳当地税收，并在当地市场以诱人的价格提供有吸引力的产品。” “因此，那些急于对抗中国在新兴经济体经济影响力的政府面临着更严峻的挑战，”荣鼎咨询公司称。“他们现在不仅要与北京政府支持的融资竞争，还要与一批承诺为当地带来更广泛经济利益的成熟的中国跨国公司竞争。”
圈内人09-17 11:54
特鲁多放宽抵押贷款新规，直击年轻选民购房难题
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力。弗里兰表示，首次购房者大约占加拿大房地产市场的20%，而新建房屋约占4%。她还指出，自2012年以来，抵押贷款保险的上限从未调整，而在此期间，加拿大的房价几乎翻了一番。仅在今年8月，温哥华的平均房价已达130万加元，且多伦多接近110万加元。然而，这一声明也引发了人们的担忧：这些政策是否会进一步推高房价，导致年轻加拿大人承担更多的债务负担。加拿大家庭的负债率在七国集团中居首，过度依赖房地产被认为是生产力危机的根源之一。蒙特利尔银行利率与宏观策略师本杰明·雷泽斯表示，政府的政策可能会刺激房地产市场，即便没有显著的利率下调。他说道：“我担心的是，市场刚刚平稳下来，而现在这些措施可能会再次引发过热。加拿大家庭已经在利率上升的压力下谨慎去杠杆化，而这些新政策可能会增加债务负担。” 德斯雅尔丹经济学家马克·德索尔梅克斯在6月的研究报告中分析了延长抵押贷款摊销期的潜在影响。他指出，虽然这一政策会立即帮助那些有购房能力的人，但从中期看，房价的上涨将抵消其带来的好处。德索尔梅克斯写道：“最初的负担减轻将被更高的房价所抵消，最终购房负担可能比之前更重。” 在新闻发布会上，弗里兰回应了有关这些政策可能推高房价的担忧。她表示，延长新建房屋的摊销期将有助于增加供应。她还指出，政府推出了多项旨在促进住房建设的措施，包括向市政当局提供数十亿资金，以加快规划审批并减少官僚主义障碍。她强调：“这一计划的核心是帮助年轻加拿大人实现购房梦想，特别是为首次购房者在市场中提供优势。” 根据彭博社的计算，按5%的利率计算，将抵押贷款期限从25年延长至30年，可使购房者每月还款减少8%，但总利息支出将增加24%。最新数据显示，加拿大8月份的房屋销售在央行连续两次降息后有所回暖。新增房源数量环比增长1.1%，待售房屋总数达177450套，同比增长近19%。尽管特鲁多和弗里兰都将住房问题作为经济政策的核心，推出了多项旨在促进住房建设和简化融资的计划，但这些举措并未显著提升特鲁多的民意支持率。预计加拿大下一次选举将在2025年10月举行，但若特鲁多的议会盟友终止权力分享协议，选举可能会提前至明年。当前，保守党领袖皮埃尔·普瓦利耶夫在民调中处于领先地位，若今天举行选举，他的党派有望赢得多数席位。周一，蒙特利尔选区的选民将投票填补自由党长期占据的一个空缺席位，许多人将此次选举视为对特鲁多领导力的测试。
Sissi09-17 06:47
美联储决策前股市强劲反弹：科技股领涨带动市场回升，投资者关注货币政策影响和消费者数据前景
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率降至自2023年2月以来的最低水平，房地产市场也成为关注焦点。消费者数据周二的零售销售数据将受到密切关注，投资者等待7月份销售反弹是否能持续。预计8月份零售销售将下降0.2%，这将比7月份1%的销售增长有所放缓。除去汽车和汽油的销售，预计将增长0.3%。 Oxford Economics的Nancy Vanden Houten表示：“汽车销售的下降将影响8月份的零售销售数据，但我们预计核心销售和控制组销售将小幅增长，这将保持实际消费的稳步上升。” 她补充道：“目前没有迹象表明就业市场的疲软会导致消费者支出的增长放缓。” 每周日程周一：经济数据：帝国制造业指数，9月（预期-3.7，前值-4.7）；财报：无显著财报周二：经济数据：8月零售销售月比（预期-0.2%，前值+1%）；剔除汽车和汽油的零售销售（预期+0.3%，前值+0.4%）；8月工业生产月比（预期+0.2%，前值-0.6%）；制造业生产（预期0.0%，前值-0.3%）；9月NAHB住房市场指数（预期41，前值39）；财报：Ferguson Enterprises（FERG）周三：经济数据：美联储货币政策决策（预计利率下调至5.0%-5.25%）；MBA抵押贷款申请，至9月13日（前值+1.4%）；8月建筑许可月比（预期+1.1%，前值-3.3%）；8月新屋开工月比（预期+5.8%，前值-6.8%）；财报：General Mills（GIS），Steelcase（SCS）周四：经济数据：初请失业救济人数，至9月14日（前值23万）；续请失业救济人数，至9月7日（前值185万）；8月现有住宅销售月比（预期-1.3%，前值+1.3%）；财报：FedEx（FDX），Lennar（LEN），Darden Restaurants（DRI），FactSet Research（FDS），Cracker Barrel（CBRL），Endava（DAVA），MillerKnoll（MLKN）周五：经济数据：无显著经济数据发布；财报：Tamboran Resources Corporation（TBN）编辑总结美股在美联储即将公布货币政策决策前表现强劲，尤其是科技股带动了市场的上涨。投资者对美联储是否会大幅降息存在分歧，这将影响未来的市场动向。除了美联储的决策，消费者数据和房地产市场也将成为关注焦点。总体来看，市场将密切关注美联储主席鲍威尔的讲话，以及经济数据对未来政策的指引。名词解释美联储（Federal Reserve）：美国的中央银行系统，负责制定货币政策和监管金融系统。基点（Basis Point）：利率变化的最小单位，1个基点等于0.01%。核心通胀（Core Inflation）：剔除食品和能源价格的通货膨胀率，用于更准确地衡量基础价格变化。 2024年相关大事件 2024年9月：预计美联储将在本周三做出货币政策决策，市场对降息幅度的预期存在分歧。 2024年8月：零售销售数据显示，7月份零售销售出现强劲反弹，8月份的数据将检验这一趋势是否能够持续。来源：今日美股网
今日美股网09-17 00:10

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