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跟踪指数弹性高长期表现优于同类，深红利ETF(159905)受关注

议提出的稳就业、培育新兴消费业态、促进房地产市场止跌回稳等措施，有望多线并举提振消费信心，促进需求加快修复及释放。9月24日以来，政策端持续加码，降准、降息、降房贷利率等货币政策组合推出，彰显稳发展力度及决心，结合后续促消费政策持续落地，看好消费行业基本面回暖及市场情绪提振带来估值修复。深红利ETF(159905)，场外联接(A类：481012，C类：006724)。风险提示：深证红利2019-2023各年度涨跌幅：57.34%、32.38%、-14.37%、-21.38%、-11.31%。指数历史数据不预示未来，不代表基金表现，不构成基金产品的业绩保证。观点仅供参考，不构成投资建议或收益承诺。深红利ETF属于属于股票型基金，风险与收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。本基金为指数基金，主要采用完全复制策略，跟踪标的指数市场表现，是股票基金中处于中等风险水平的基金产品。投资ETF将面临标的指数波动的风险、基金投资组合回报与标的指数回报偏离的风险等特有风险。投资于权益类基金存在较大收益波动风险。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金有风险，投资须谨慎，详阅产品文件。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-27 17:44

市场反弹急先锋！“股王”茅台暴走，白酒信仰回归？

息、降房贷利率，还是政治局会议高呼促进房地产市场止跌回稳，都意在稳定楼市。而楼市稳定、居民压力减轻就是变相提高消费。随着美联储步入降息周期，国内政策组合拳的利好释放，对于超跌的白酒股来说，便是暴力反弹的催化剂。对此，开源证券指出，随着当前政策改善预期扭转，市场悲观情绪得到缓解。以白酒为代表的食品饮料作为经济顺周期的重要行业之一，在经济预期转向时，更容易获得市场青睐。展望后市，中信建投策略首席陈果指出，当前是中国资产信心重估的行情，也是三四年熊市之后，市场确认到政策焦点聚焦在全力振兴经济的行情。这个行情不开展则已，一展开就是有相当级别的，现在判断看多少点，看几周，看几个月，都太早了。其次，当前不会只是单一行业的结构性行情，非银、金融科技、核心资产、宁组合、茅指数、顺周期白马龙头等不会缺席，有色等周期股也会有所表现。对于市场后续的演绎，短期看资金，中期看基本面。

格隆汇09-27 16:34

金融周报：央行降准50个基点！1年期MLF利率如期下调30BP

存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。 2.1年期MLF利率如期下调30BP 据界面新闻，9月25日，央行官网“中期借贷便利工作信息”栏目发布信息称，为维护银行体系流动性合理充裕，2024年9月25日，人民银行开展3000亿元MLF操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%。操作后，中期借贷便利余额为68780亿元。此前，8月一年期MLF利率为2.3%，意味着此次MLF降息30BP。这是9月24日央行行长潘功胜在国新办发布会宣布近期将降准、降息的安排后，第一个下调的基准利率指标。 3.央行：9月27日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点据央行网站，中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。二、行业观察 1.国家拟增资！六大行集体起飞据上海证券报，9月24日，国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，为巩固提升大型商业银行稳健经营发展的能力，更好地发挥服务实体经济的主力军作用，经研究，国家计划对六家大型商业银行增加核心一级资本，将按照“统筹推进、分期分批、一行一策”的思路，有序实施。同时将持续督促大型商业银行提升精细化管理水平，强化资本约束下的高质量发展能力。总体来看，六家国有大型商业银行的资本充足率高于银行业整体水平。根据金融监管总局披露数据，截至2024年二季度末，大型商业银行的资本充足率为18.31%，和一季度持平。在业内人士看来，此举是落实中央金融工作会议的要求，引导大型商业银行充分发挥服务实体经济的主力军、维护金融稳定的压舱石作用。 2.9家消金公司年内合计发行484亿元金融债据证券日报，近期，中国货币网披露的公告显示，“河南中原消费金融股份有限公司2024年第二期金融债券”已于2024年9月20日至9月24日期间正式发行。该金融债发行总规模达20亿元，期限3年，票面利率2.3%，计息期限自2024年9月24日起至2027年9月23日。纵观行业，今年以来，消费金融公司金融债密集发行。Wind资讯数据显示，截至9月25日，今年已有9家持牌消费金融公司合计发行金融债总规模达484亿元。博通分析金融行业分析师王蓬博表示，政策的助推是年内消费金融公司密集发行金融债的原因之一。从助消费层面来看，消费金融公司资金端渠道的稳定性、多元化，意味着更低的融资成本，从而为降低贷款利息、助力提振消费打开空间；从公司层面来看，通过发行金融债来融资，可以锁定长期限、低成本资金，能够进一步降低消费金融公司的融资成本，增厚资金实力，提升其稳健发展能力。 3.重磅新政将至！设立私募、创设互换便利工具支持股市险资正在研究据证券时报网，9月24日，一行一局一会在国新办发布会上的内容受到市场各方关注。作为长期资金、耐心资本的代表，推动保险等中长期资金支持资本市场稳健发展成为重要内容。其中，关于保险机构设立私募证券投资基金、加大市场投资力度，互换便利政策工具支持股票市场稳定发展，以及优化考核机制等内容引发行业热议，券商中国记者第一时间采访了险资人士。三、公司新闻 1.同业存单额度告急！部分银行已不足5%，四季度或缓解据财联社，今年存单供给放量，部分银行的同业存单余额即将触达限额，市场颇为关心备案额度等因素对存单供给乃至价格的影响。目前来看，银行调整同业存单备案额度的可能性较小，四季度银行的负债压力将有所缓解。9月，一年期AAA级同业存单利率“先上后下”，近两周又下降10BP至1.87%。根据天风证券固收首席孙彬彬的统计，截至9月23日，共392家银行披露了2024年同业存单发行计划，备案额度合计约26.9万亿元。截至9月23日，年内累计发行约23.1万亿元，年内累计到期约20.0万亿元，年内净融资约3.1万亿元，当前余额约17.8万亿元。 2.国际金价节节攀升又有银行出手上调积存金“门槛” 据北京商报，又有银行出手上调积存金购买“门槛”。9月25日，建设银行发布公告称，自9月27日9：10起，该行个人黄金积存业务定期积存起点金额(包括日均积存及自选日积存)由600元上调至700元。在建设银行之前，9月24日，兴业银行也宣布，调整积存金购买金额，按金额交易时，单次购买、新增定投购买起点由600元起调整为700元起；按重量交易时，单次购买、新增定投购买起点为1克不变。农业银行则于9月19日将按金额定投存金通2号的购买起点调整为随金价浮动方式，交易递增单位维持10元不变。光大银行金融市场部分析师周茂华表示，部分银行上调黄金定投起点金额，是落实监管相关规则要求，跟随金价上涨作出的调整，预计后续仍会有银行跟进调整。 3.多家银行：降息！中小银行密集下调存款利率日前，新疆银行、南宁武鸣漓江村镇银行、隆德六盘山村镇银行、云南石屏北银村镇银行等多家中小银行宣布下调人民币存款挂牌利率，其中部分银行调降幅度达40个基点。业内人士分析称，近日中小银行扎堆下调存款利率，仍是对7月25日银行新一轮存款降息的延续。在银行贷款利率下行背景下，为减轻负债成本压力，增强金融服务实体经济的可持续性，未来存款利率仍有下调空间。四、海外动态 1.欧佩克2024全球石油展望：看好油市前景短期内不会出现需求峰值据财联社，当地时间周二，欧佩克发布了2024年全球石油展望报告，该组织上调了对全球中长期石油需求的预测，理由是印度、非洲和中东地区的经济增长将带动需求，以及人们从传统燃料转向电动汽车和清洁能源的速度没有预期的那么快。欧佩克认为，石油需求增长的时间将比英国石油公司(BP)和国际能源署(IEA)等其他预测机构更长，后者认为全球石油需求将在2030年前见顶。英国石油预计，石油需求量将在2025年达到峰值，并在2050年降至7500万桶/日。埃克森美孚预计，到2050年，石油需求将保持在每天1亿桶以上，与目前的水平相似。 2.美联储官员密集发声释放重磅信号！据券商中国，北京时间9月23日晚间，2024年FOMC(联邦公开市场委员会)票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克在最新讲话中称，完全支持9月降息50个基点，理由是通胀改善和劳动力市场降温的速度快于预期；2025年FOMC票委、芝加哥联储主席古尔斯比表示，未来一年可能需要更多的降息，利率需要显著下降。同一天，2026年FOMC票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话称，美联储上周降息50个基点后政策依然偏紧，预计年内还将进一步降息50个基点。值得注意的是，受美联储上周降息50个基点刺激，对冲基金正疯狂涌入最大型科技股。据高盛集团最新报告，对冲基金上周以四个月来最快速度买入美国科技股、媒体股和电信股。大型经纪公司指出，对冲基金看涨信息技术股的多头仓位几乎是看跌信息的技术股多头仓位的三倍。 3.首轮募资60亿美元后沙特阿美启动第二轮国际债券发售据财联社，沙特国有石油巨头沙特阿美在两个月前刚通过国际发债筹集到60亿美元资金后，现已启动第二轮国际债券发售。据沙特证券交易所的一份声明，沙特阿美已授权多家银行负责此次美元计价的伊斯兰债券(Sukuk)发行。此次发行的伊斯兰债券将直接代表SA Global Sukuk Limited的无抵押、非次级债务，债券所得款项将用于一般企业用途。伊斯兰债券是一种符合伊斯兰教义的证券。此举与沙特阿美长期以来的愿景相契合，即在全球能源格局不断变化的背景下，确保财务稳健和运营高效。发行伊斯兰债券还需获得相关司法管辖区监管机构的批准，并将遵守美国《1933年证券法》修订后的Rule 144A/Reg S发行要求，才能面向美国和国际市场的机构投资者进行融资。今年7月，沙特阿美进行了三年来首次美元债务发售，需求强劲，最终订单簿超过230亿美元，接近实际发售量的4倍。该公司当月还发行了40年期债券，利用这些资金来为现有借款再融资并为其投资计划提供资金。

证券之星09-27 16:04

A股收评：继续冲！创业板指涨10%，成交额超1.4万亿，券商、白酒掀涨停潮

中信证券尾盘涨停；政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳，房地产板块走强，城建发展等十余股涨停；软件开发板块大涨，同辉信息30%涨停；光伏设备板块走高，金刚光伏涨停；CRO、国资云概念、信创、乳业及计算机设备等板块涨幅居前。具体来看：白酒股掀涨停潮，金种子酒、水井坊、迎驾贡酒、舍得酒业、古井贡酒、山西汾酒、五粮液、泸州老窖、酒鬼酒、皇台酒业、老白干酒等10余个股涨停。光伏板块大涨，金刚光伏20CM涨停，蒂尔激光涨超15%，捷佳伟创、东方日升涨超14%，固德威、锦浪科技、昱能科技涨超13%，禾迈股份、帝科股份、迈为股份、奥特维涨超11%。券商股飙涨，12只个股涨停，东方财富20CM涨停，成交金额超276亿元，续创历史成交天量，天风证券4连板，山西证券、长江证券、中信证券、中信建投、财达证券、第一创业涨停，东北证券、中国银河、长城证券、广发证券涨超9%。软件开发板块涨幅居前，华信永道30CM涨停，银之杰7天6板，同花顺、指南针、安硕信息、深信服、新点软件20CM涨停，莱斯信息、国子软件涨超10%。医疗服务、CRO板块连续反弹，爱尔眼科涨超15%，普瑞眼科涨超14%，康龙化成涨超13%，华夏眼科、药石科技涨超11%，美迪西、迪安诊断、博腾股份、阳光诺和涨超10%，药明康德、昭衍新药涨停，凯莱英涨超9%。半导体板块大涨，捷捷微电涨超16%，卓胜微涨超14%，北京君正、国科微涨超10%，北方华创涨停，拓荆科技、斯达半导涨超9%。乳业股走强，骑士乳业、品渥食品20CM涨停，西部牧业涨超14%，贝因美、新乳业涨停，伊利股份涨超8%，熊猫乳品涨超7%，妙可蓝多、皇氏集团涨超6%。银行股逆势走低，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行跌超3%，中国银行、邮储银行跌超2%，南京银行、北京银行跌超1%。展望未来，中金认为，中央政治局会议进一步释放政策加码信号，A股升势有望延续。配置上，短期继续关注非银及地产链，中期关注中小市值及成长风格，破净企业也有望有相对表现。

格隆汇09-27 15:45

房地产ETF(512200)近11个交易日累计涨超30%！盘中价格距前期高点还有53%，连续8日资金净流入

指出，房地产领域，重要会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，信号意义明确。在当前房地产销售与投资双弱的大背景下，本次会议关于房地产领域的积极表述具有较强的信号意义，有助于提振市场信心。 “对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。从供给角度缓解目前房地产供需矛盾，严控增量有助于减少供给，加快房地产的去化。而加大“白名单”项目贷款投放则有助于缓解地产开发商的流动性问题，助力“保交楼”进一步推进。房地产ETF紧密跟踪中证全指房地产指数。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643；南方中证房地产ETF发起联接E：010989；南方中证房地产ETF发起联接I：021002)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-27 14:25

中国央行、政治局会议突传“巨响”！USDT/人民币跌近7关口比特币6.5万流动性激增

好促进政府引导投资”。会议提到“帮助房地产市场止跌”，以及“控制新开工量”，“盘活闲置土地资产”。提到“帮助中低收入群体增加收入，改善消费结构”。提出“制定民营经济促进法，为民营经济发展提供良好环境”。高盛认为，此次高层会议释放出更加有力的宽松政策信号，并暗示将采取财政、房地产等宏观政策协同措施，以实现全年5%左右的增长目标。路透社报道，中国今年将额外发行2万亿元人民币专项国债，占国内生产总值(GDP)的1.7%，其中1万亿元人民币用于消费相关领域。其中包括增加对耐用品以旧换新和设备升级计划的补贴、对有一个以上孩子的家庭(不包括第一个孩子)每月每名儿童补贴800元人民币、1万亿元人民币用于解决地方政府债务问题。消息提到，其中一些支持措施将最早于本周公布。这2万亿元人民币的预算高于市场预期的今年约1万亿元人民币的额外财政刺激措施。最重要的是，根据估计，对一个以上孩子的家庭每月800元人民币的补贴，相当于每年约8300亿元人民币的现金补贴。这是基于国家统计局最新的儿童统计报告，2020年，中国有1.84亿个有孩子的家庭，其中32.9%的家庭有两个孩子，7%的家庭有三个或三个以上的孩子。直接现金补贴预计具有较高的财政乘数效应(根据最近的一些研究高达3倍)，并可直接刺激消费和需求。“如果实现，我们相信这可能会支持第四季度的增长反弹和信心改善，”文章指出。另外，彭博社报道称，中国将通过发行特别国债向大型国有银行注入1万亿元人民币，约合1420亿美元的资本。尽管中国已在周二的新闻发布会上提到“增加6家大型国有银行的一级资本”，但从信号角度来看，政府出资注资将是最乐观的结果，因为这表明中国愿意利用其资产负债表来重组银行，这是自全球金融危机以来的首次。比特币技术分析从技术角度来看，比特币已经突破了下降楔形模式，这通常被视为看涨反转信号。这次突破创造了势头，将价格推向关键阻力位64500美元。分析师表示，如果比特币突破这一水平并建立支撑，则可能为创下新高铺平道路。 (来源:Twitter) 此外，相对强弱指数(RSI)在经历一段时间的下跌后呈现上升趋势，表明比特币价格重新走强。一些预测表明，如果市场条件持续有利，到今年年底，比特币价格可能会上涨至85000美元左右。 (来源:Twitter) 从历史上看，流动性的扩大支撑了比特币的表现，特别是在低利率和通胀压力时期。然而，担忧仍然存在。尽管中国采取这些措施旨在支持其面临高失业率和通货紧缩压力的陷入困境的经济，但一些分析师警告称，这些举措可能会导致进一步的通货膨胀。此外，中国房地产行业仍然面临压力，恒大地产最近申请破产就是一个例证。

圈内人09-27 14:02

七年来首次访华！澳洲财长：中国新刺激计划或提振澳大利亚经济

都具有重大影响。” 中国的举措是为应对房地产市场连续三年的低迷以及从疫情中复苏乏力，这些问题对全球第二大经济体造成影响。这对澳大利亚影响尤为显著，因为中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。查尔默斯表示，双方已同意于2025年在澳大利亚举行经济会谈。根据中国国家发展和改革委员会的微信声明，双方还签署了一份谅解备忘录，以分享经济政策知识和经验。查尔默斯稍早在周三表示，他这次访华是的目的是与中国国家发改委主任何立峰共同主持澳中战略经济对话。美联社说，这次会议讨论的主要议题是双边贸易和投资以及两国企业的合作机会。 “这是稳定我们与中国经济关系的又一个非常重要的一步，”查尔默斯在布里斯班对记者说，“这将是阿尔巴尼斯政府为重建澳大利亚与其最大的贸易伙伴中国之间的对话而采取的有序而协调的努力行动的一部分。”

超启09-27 12:33

彻底燃爆！港A股市继续炸裂狂欢，交易所、券商都被挤“崩”了

资金入市，支持上市公司并购重组；要促进房地产市场止跌回稳；要把促消费和惠民生结合起来，促进中低收入群体增收，提升消费结构等。专家表示，昨日政治局会议明确要求“加大货币政策逆周期调节力度，实施有力度的降息”，今日央行动作充分体现了加大货币政策调控强度，本次政策利率下调20个基点，下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现。预计本次政策利率下调还将引导存款利率和贷款市场报价利率(LPR)同步下行。 “全面做多中国资产” 中国资产，正迎来前所未有的价值重估。眼下，无论是国内的券商机构，还是外资巨头，都纷纷看好中国股市。昨晚，中信证券称信号明确，一个字总结：“干”！大摩说，前所未有的刺激措施推动A股乐观情绪飙升，沪深300指数短期内可能还有约10%的上涨空间。著名对冲基金经理泰珀David Tepper表示，没想到中国政策力度这么大，他会买一切中国资产。他表示，美国减息令中国有空间放宽政策，但支持经济力度出乎预期，令整体形势有变，已全面买入大型科技股阿里巴巴和百度集团等中国股票。如果中资股回调，他更可能将中国股票占投资的比例上限，由10%或15%，增至20%或30%。高盛也高呼，美国大选结束后，中国股市应成为重点投资对象。高盛全球市场董事总经理、策略专家Scott Rubner表示，这一次对中国来说是不同的。中国股市近日走势强劲，纳斯达克中国金龙指数在过去四天飙升19%，一旦美国大选结束，中国股市应该成为投资者投资计划的重要组成部分。 Rubner认为，期待已久的中国股市复苏可能终于到来，如果是这样，投资者应该想要参与其中。

格隆汇09-27 11:47

A股行情持续拉升，债市回调，国开ETF(159650)成交额超8400万元

续积极表态并频频推出调整和优化政策引导房地产市场预期修复，托举政策持续发力，但市场复苏依旧在波折中前行，房地产市场仍处在调整转型过程中。根据上市房企发布的2024年半年报或中期业绩公告，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，净利润下滑显著。地产债方面，销售复苏进程将对债券估值产生较大影响，拐点出现前仍需谨慎，长期稳定的资金仍可关注历史估值稳定的业绩优异的央企、国企，以及含有强力担保的优质民企债券，拉长久期增厚收益，也可适当博弈超跌房企债券估值修复带来的交易机会。国开ETF(159650)的投资标的为银行间市场国开债。政策性金融债的信用评级高、体量大、流动性好，是值得考虑的投资标的。因此，国开ETF的产品特点具有流动性好，信用风险低，低波动、小回撤的特点，风险收益比较佳，可现金申赎、场内交易灵活，是短久期配置的较好工具。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-27 11:46

新房气氛烘托到位了

部署下一步经济工作中就特别提到“要促进房地产市场止跌回稳”。这句话出现在这样的会议，不说是超预期，至少接下来各个层级以及地方加足马力全面配合拯救市场也是没有什么悬念了。特别是会议还特别提到要回应大家关切的问题，比如放松限购，降存量房贷利率等。所以更大的招式相信已经在来的路上。但能不能真正把各地房地产市场从深渊中拉出来，还要时间考验，因为买房的底层需求不变，而各地新房项目又在抢时间入市。最明显的，趁着十一黄金周将至，深圳各大新房已经开始陆陆续续做10月的蓄客工作。比如位于龙华深高北学区的深业上城学府、位于光明凤凰的中建观玥、位于宝安沙井的鸿荣源珈誉·玖玺以及鸿桥世纪名园等。总的来说，10月的深圳有望迎来新房供应的小高峰。网红盘即将突围虽然说预计市场有利好预期释放，但10月深圳率先热闹的新房估计会是网红片区沙井的鸿荣源珈誉·玖玺。因为项目已经释放10.1样板开放的消息，接下来入市的节奏也就相应会快很多。而且作为继华强城和万丰海岸城后沙井热度非常高的项目，大户型的加推同样也会引起市场观望群体的一番关注。一方面，虽然沙井的市场已经不复华强城和万丰海岸城的高光，但加推的是独立地块的大户型楼王单位，254套房源，面积段为124-137㎡的4房，169-199㎡的4房，是沙井当下市场上比较有代表性的新房项目，销售如何，于区域性新房而言风向标意义。另一方面，项目本身属于沙井能够与万丰海岸城体量比拼的超级综合大盘。项目涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、大型购物中心等多种业态，配套齐全，距离地铁口也非常近，交通便利，再加上又是属于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生学区范围，市场上有一定的议价权。不过，这都是建立在市场销售不错、潜在的购房群体相对观望的情绪没这么强烈的基础之上。现在网红盘想要靠着大户型改善突围还是会有很大压力，更不用说项目会自带一些无法忽视的短板。比如项目体量大的好处是配套齐全，但也正因为体量大也带来了高密度。最明显的就是同样作为鸿荣源打造的位于龙华的超大社区项目龙华壹方城，从2015年首期入市到如今，社区经过了将近十年的浮沉，实际居住的业主最深的体会就是出行拥堵。而包括珈誉·玖玺的珈誉府以及万丰海岸城的项目，未来都是上万户的超大社区。目前凤塘大道日常自驾出行已经很拥堵，就更难想象未来这两个超大体量的社区入住满员的情况。比如项目属于鸿荣源旧改项目的其中一个地块，这就意味着周边会有持续施工的影响，整体环境面貌提升还需要不少时间。这些都是无法忽视的实际问题。虽然不会成为购房群体选择的决定性因素，但也间接会成为大家自住考虑的依据。竞品市场网红盘要突围，除了项目实际的情况会有所影响，购房群体真正考虑的还包含市场因素。现在的新房市场是什么情况呢？一是新房格局未变，同类实在太多了。近一点的有沙井最大的新诞生的大体量项目万丰海岸城，接近500套在售，一路之隔的鸿荣源珈誉府已经入市的1—8栋总共还有一千四百多套房源在售。再远一点的有11号线地铁口鸿桥世纪名园以及位于沙井12号线海上田园东站A出口的大盘前海未来城，预计很快入市第一批房源。前者将首推1栋A座/B座/F座，建面约89-188㎡，共399套房源，流传出的户型设计方正。后者分五期开发，4块二类居住用地，总规划2380户，首推1栋1/2单元，共计595套。还有更远一点的，比如跨区的光明，就更不用说了。比如位于光明高铁站旁的几个项目，中建观玥、中海时光境等等。更重要的是，后续入市的项目都在卷深圳建筑新规的面积，使用率也会更高。比如前海未来城流传出的户型图中，约76㎡设计出紧凑的3房，约113㎡设计出了4+1房。再比如光明的中建观玥和兰玉庭，从曝光的户型图来看，可以明显感觉到设计的户型，都是大阳台设计更大了，飘窗也更大了。这样一来，其他项目实际的得房率也会比过去入市的项目更高。而从珈誉·玖玺释放出的户型图来看，124平设计是3+1房，169平和199平大户型设计是4房，但户型够不够方正可以自行体会。不仅同类新房在卷户型，二手房的低谷处选择也非常多了。二是核心区甚至带优质学校的二手房，五六百万也能踏过门槛了。比如位于龙华红山地段的金地上塘道一期，2010年的房子，学区是龙华实验学校初中部，不到500万的常规住家三房也能买得到。比如位于南山前海的阳光花地苑，2010年的房子，不到500万也能选择紧凑一点的两房。再比如位于南山南油的福满园，不到500万的两房也有报价。再比如作为深圳核心改善型片区宝中，最近2007年的菁英趣庭挂出一套77平的户型，业主报价399万。过去的8月一套97平的户型成交是665万。根据乐有家研究数据显示，截至9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源达到14.28%，低于“参考价”10%至20%成交的达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的达到44.79%，也就是说已经是将近九成二手房成交价低于“参考价”。这是成交价数据，而不是挂牌数据。所以，后市的二手房价格也会相应地有影响。即使楼市的预期在这几天陆陆续续有修补，在竞品众多的情况之下，还要看因城施策的具体细则以及项目的实际价格。作者 | 飞天小女警

格隆汇09-27 11:16

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