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房地产市场积极信号频现，多地多家房企宣布涨价，还有买房送股票

近期，中国房地产市场迎来了一系列积极的政策调整和市场变化，多地房企纷纷宣布涨价及推出促销活动，显示出市场正在逐渐回暖。 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司（以下简称河南卓凯置业）宣布，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，约300元/平方米。该项目位于郑州，已全期封顶并接近二次结构收尾，达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定。销售人员表示，此次调价的主要原因包括项目工期快、销售情况良好、原预期价格较高及近期利好政策叠加等。此前，成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）也宣布将旗下所有在售项目的房源单价上调2%。类似地，成都另一房企成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也采取了同样的涨价措施。然而，业内人士指出，这些“涨价”行为更多地是收回了之前的折扣，而非真正意义的涨价。除了涨价，部分房企还通过创新的促销活动吸引购房者。例如，招商蛇口南京江心印园项目曾推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，但随后该项目销售人员表示活动已下架，改为购房可享20万元优惠。这一活动虽然短暂，但仍引起了市场的广泛关注。值得注意的是，近期中央及地方政府对房地产市场的支持力度明显加大。9月26日，中共中央政治局召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳定房地产市场的强烈信号。此前，央行、金融监管总局和证监会也公布了多项新政策举措，包括降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、延长房地产金融政策文件期限以及支持收购房企存量土地等。在政策利好的推动下，全国多地房地产市场均发出了保价、涨价的声音。例如，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺若后期销售价格低于现有折扣，可无理由退房。这些措施不仅提升了购房者的信心，也刺激了市场的活跃度。市场反应方面，近期A股市场房地产板块领涨，多只相关股票连续涨停。据统计，9月26日和27日，A股涨停的房地产相关公司分别多达29家和24家。此外，上海、成都等地的豪宅项目也呈现出热销态势，进一步证明了市场的回暖趋势。然而，业内人士也指出，虽然当前房地产市场出现积极信号，但行业恢复仍需时间。市场恢复需要耐心，当前无需过度关注短期基本面。同时，行业已迎来预期拐点，投资者应重视板块投资机遇。

金融界09-29 16:13

买英伟达股票不如买债？ 2024年房地产债券已涨75%！

50%。随着全球央行陆续开启降息潮，房地产市场和相关债券成为早期受惠者，这与新冠疫情期间利率飙升和居家办公等因素导致的房地产低迷境况截然不同。 2022年各大央行开始升息对抗通膨后，房东次级债券暴跌了约50%。更高的借贷成本意味着替换债权的成本也飙升，投资人担心还款会被无限期延迟。 Redhedge Asset Management执行长Andrea Sminara表示，「我在职业生涯中不记得有过类似的事情。」这位在2008年全球金融危机最严重时期开始从事金融工作的业内人士称，目前这种收益规模是前所未有的，除非只是纯粹关注困境。 Sminara指出，在当前如此低迷的水平上买入债券，实际上是押注企业将有能力偿还即将到期的债务，且通膨回落将驱动央行进行降息。事实证明，两者都是正确的。有分析称，市场经历了一场风暴，没有人经历过像过去两年那样激进的货币政策。几次降息可能并不能创造市场，但乐观情绪仍然存在。不过，美国银行策略师上周报告警告称，房地产信贷的估值显然已经接近饱和了。原文链接

投资慧眼09-29 14:09

中指研究院：前三季度重点100城新房销售面积预计同比下降32%，四季度更多宏观增量政策有望持续落地

研究院最新发布的《2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出，中国房地产市场在经历一系列政策调整后，正迎来新的稳定发展机遇。9月24日，金融三部门提出多项房地产支持政策，中央政治局会议亦在月底罕见地研究经济形势，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今为止最强的“稳地产”信号。前三季度重点100城新房销售面积预计同比下降32% 报告回顾了今年以来的房地产运行情况，指出前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场则通过“以价换量”策略带动成交同比基本持平。尽管5.17政策在6月提升了市场活跃度，但三季度后政策效果减弱，市场仍面临较大调整压力。近期中央释放的明确信号预示着相关政策将得到快速落实，配合财政货币政策的加力，房地产预期有望有所好转。 2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。三季度以来，5.17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，多数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19%。二手房市场则延续“以价换量”行情，交易保持一定活跃度，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%。 2024年前三季度，全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。三季度，尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，整体溢价率较去年同期下降0.7个百分点。四季度更多宏观增量政策有望持续落地为达成全年经济约5%的增长目标，报告预测四季度将有更多宏观增量政策持续落地，特别是在房地产领域，政策将重点围绕稳房价、稳预期展开，旨在扩大需求总量、改善供求关系。北京、上海等一线城市的限购政策有望进一步优化调整，以激发更多新增需求。同时，各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、减少交易税费和佣金等，部分城市或将取消普通住宅认定标准，以促进改善性住房需求的释放。此外，地方政府对于已建成未售新房的收储配套政策也将进一步完善，以加速去库存进程。同时，盘活存量土地的配套政策也在酝酿之中，旨在优化土地资源配置，提升市场活力。报告指出，9月底中央系列举措有效提振了市场信心，若后续政策能够加力并迅速落地，四季度房地产市场有望迎来边际改善。然而，鉴于居民收入、就业等中长期因素对于置业能力及意愿的影响仍需时间转变，市场短期内预计仍将处于筑底阶段。全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右，同比降幅约在15%-18%之间。同时，投资端的企稳预计将滞后于销售端，开工投资或将继续维持低位运行态势。值得注意的是，今年四季度的市场表现对于明年房地产市场的预期和走势具有关键性影响，因此相关政策举措需在四季度前期集中落地并形成合力，才能为明年市场的企稳提供有力支撑。

金融界09-29 13:33

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力度的降息。另外，会议还指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 9月25日早间，央行宣布下调1年期MLF利率30个基点至2%。这也是9月24日央行行长潘功胜在国新办发布会宣布近期将降准、降息的安排后，第一个下行的市场化利率。 9月24日晚间，证监会就并购重组、市值管理等放出大招。 9月24日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会宣布了多项重磅政策。重磅政策包括但不限于：1）降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2）降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例；3）将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票；4）后续或推出平准基金，目前正在研究中。中信证券指出，9月政治局会议较为罕见地分析了经济形势，国之命脉，涉及财政、货币、资本市场、就业、民营经济等多领域政策。天风证券则认为，本次政治局会议可能是稳增长政策的重要转折点，代表政策取向更加积极。虽然本次会议提出的具体增量措施并不多，但在政策更加积极的情况下，对政策的加码可以继续保持期待。

金融界09-29 10:24

“止跌回升”传递重磅信号！上海深圳豪宅市场迎来销售热潮，“日光盘”再现

的焦点。同时，A股市场的活跃也影响了房地产市场。一些开发商为了刺激销量，采取了各种促销手段，包括“买房送股票”的活动。这些活动虽然吸引眼球，但也引发了对金融风险的担忧。上海豪宅市场再创佳绩 9月27日，瑞安集团旗下位于上海黄浦区新天地区域的翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”盛大开盘，共计推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间，销售均价高达21万元/平方米。项目开盘当天即售罄，总销售额达到惊人的119.79亿元，刷新了中国亿级豪宅日光纪录。此前，该项目在认购阶段就吸引了393组意向客户，其中272组客户符合购房资格并成功入围。与此同时，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也于同日开盘，并实现了三开三罄的佳绩。此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。该项目自今年6月首次开盘以来，累计销售额已达约148亿元，再次证明了上海高端住宅市场的强劲需求。深圳豪宅市场同样火热在深圳，网红豪宅项目中海深湾玖序也备受关注。该项目于9月27日取得预售证，并于次日正式选房。本次推出的房源包括面积196—252平方米的大平层及少量顶复，总价约2041万元（不含装修价）起，备案均价约13.33万元/平方米。此前，该项目首次开盘即劲销100.2亿元，显示出市场对深圳豪宅项目的高度认可。值得注意的是，随着楼市新政的不断出台，深圳豪宅市场的购房规则也发生了变化。以往需要拼“积分”和“运气”的“打新”现象已逐渐减少，取而代之的是“先到先得”的购房方式。只要符合购房资格并拥有足够的资金，购房者即可直接购买心仪的房源。政策助力楼市回暖近期，中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，旨在引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。虽然深圳市场的具体细则尚未公布，但业内人士普遍认为，这一政策将有助于提振市场信心，促进楼市回暖。为了刺激销量，开发商推出了各种促销活动。南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金。此外，还有“买房送黄金”和赠送最新款品牌电动车等促销手段。这些活动在一定程度上与一些城市的新房“限价”政策有关，开发商通过花式促销来撬动买家入市，提高业绩。据克而瑞统计，尽管深圳新房网签量在近期有所下跌，但整体成交均价仍保持在较高水平。同时，房企在深圳的推盘节奏也保持低位，市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题。然而，随着政策端的持续发力，业内预计年内剩余时间的成交活动有望逐步改善。

金融界09-29 10:14

债市早报：央行同步实施降准降息；资金利率大幅下行，债市延续大幅走弱

产融资协调机制进一步发挥作用，有力促进房地产市场止跌回稳】9月27日，金融监管总局召开系统电视电话会议，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。会议强调，要雷厉风行推动重点工作任务落地见效，以实实在在的工作成效，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。推动支持小微企业融资协调工作机制落实落细，有序实施无还本续贷政策，帮助中小微企业渡过难关。扩大保险机构通过设立私募证券投资基金开展长期股票投资试点范围，持续加力资本市场投资。【证监会：进一步谋划并适时推出更多务实管用政策措施】9月27日，中国证监会召开党委（扩大）会议，认真传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实举措。证监会党委书记、主席吴清主持会议并讲话。会议强调，要突出抓好推动中长期资金入市指导意见的贯彻落实，扭住改善资金供给这个关键，大力发展权益类公募基金，持续提高权益类基金规模和占比，努力为投资者创造长期稳定收益。要分类施策打通各类中长期资金加大入市力度的堵点，加快完善“长钱长投”的政策体系。要更大力度推动提升上市公司质量和投资价值，抓好新发布的“并购六条”的落地实施，在推动产业整合和资源优化配置、更好服务新质生产力发展等方面尽快推出一批典型案例，抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。坚持能办尽办，在投资端、资产端、中小投资者保护等方面进一步谋划并适时推出更多务实管用的政策措施，提升资本市场内在稳定性。【国务院国资委：围绕新技术、新领域、新赛道开展更多高质量并购】9月27日，国务院国资委召开国有企业改革深化提升行动2024年第三次专题推进会。国务院国资委党委委员、副主任王宏志在会上表示，改革总体进度符合预期，下一步要聚焦重点难点，突出抓好五个“进一步”，全力推进改革重点难点任务取得新突破。加大战略性重组、专业化整合和前瞻性布局力度。围绕新技术、新领域、新赛道开展更多高质量并购，做好并购重组后整合融合，积极推动“两非”“两资”有序退出，完善退出绿色通道，腾挪更多资源发展战新产业、推动科技创新。要围绕新技术、新领域、新赛道开展更多高质量并购。到2025年，国有企业必须普遍推行末等调整和不胜任退出制度。【国家统计局：2024年1-8月份全国规模以上工业企业利润增长0.5%】9月27日，国家统计局发布数据显示，1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46527.3亿元，同比增长0.5%。规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额15490.6亿元，同比下降1.3%；股份制企业实现利润总额34430.3亿元，下降1.3%；外商及港澳台投资企业实现利润总额11777.0亿元，增长6.9%；私营企业实现利润总额12648.3亿元，增长2.6%。（二）国际要闻【美国8月核心PCE环比涨0.1%，创5月以来新低】9月27日，美国商务部公布数据显示，美国8月PCE同比下降至2.2%，为自2021年3月以来的最低水平，预期值2.3%，较前值2.5%降温。美国8月核心PCE物价指数环比上涨0.1%，创5月来新低，预期0.2%，前值0.2%；同比上涨2.7%，为4月以来新高，符合市场预期。按三个月的年化率计算，核心PCE同比上涨2.1%，符合央行的目标。值得注意的是，美联储密切关注的“超级核心通胀指标”——不包括住房和能源的核心服务成本连续第二个月上涨0.2%，维持三年多以来的最慢增速。【石破茂“爆冷”赢得自民党总裁选举，将接任日本首相】9月27日，在日本执政党自民党总裁选举第二轮投票中，自民党前干事长石破茂获得多数选票，当选自民党新总裁。现任日本首相岸田文雄的自民党总裁任期将于9月30日结束。按惯例，新任自民党总裁石破茂将在10月1日经国会指名选举，有望接任首相。石破茂现年67岁，这是他第五次竞选党首。石破茂与现任政府的政策主张接近，支持逐步回归正常利率环境以提振日元。石破茂此前曾表示，“安倍经济学”路线需要纠正，逐步回归正常利率环境将有助于抑制通胀、促进结构性改革。在石破茂当选日本自民党新总裁后，日经225指数期货交易盘中一度大跌超过2000点，并触发熔断机制。分析师认为，石破茂的鹰派立场可能使得日元受到提振，预计日本央行未来可能加息，尤其是在12月。石破茂周五晚些时候表示，必要时将部署财政刺激，不会打乱货币政策的宽松趋势，日本央行应当自主决定货币政策，政府与日本央行应当紧密合作，不会就货币政策向央行提出任何要求。（三）大宗商品【国际原油期货价格上涨，国际天然气期货价格继续收涨】9月27日，WTI 11月原油期货收涨0.51美元，涨幅0.75%，报68.18美元/桶，本周累计跌3.97%；布伦特11月原油期货收涨0.38美元，涨幅0.53%，报71.98美元/桶，本周累计跌3.37%；COMEX黄金期货跌0.50%，报2681.40美元/盎司，本周累计涨1.39%；NYMEX国际天然气期货价格收涨12.34%至2.921美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 9月27日，央行公告称，为维护季末银行体系流动性合理充裕，当日以固定利率、数量招标方式开展了3330亿元14天逆回购操作，操作利率为1.65%，此前为1.85%。Wind数据显示，当日有5716亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金2389亿元。（二）资金利率 9月27日，央行降准降息同步落地，银行间资金利率大幅下行，资金分层现象进一步加剧。当日DR001下行20.86bp至1.398%，DR007下行18.22bp至1.664%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 9月27日，政治局会议释放强烈政策加码信号，新一轮刺激政策整体力度远超预期，股债跷跷板效应显现，叠加上海、深圳放开限购传闻，债市延续大幅走弱。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券240011收益率上行8.25bp至2.1175%；10年期国开债活跃券240210收益率上行10.00bp至2.2600%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 9月27日，2只地产债成交价格偏离幅度超10%，为“19豫投02”涨超10%，“20龙湖06”涨超22%。 2. 信用债事件万科：公司公告，控股子公司为公司银行借款提供担保，目前已完成提款合计73.98亿元。方圆地产：太平洋证券公告，“20方圆01”增加65天宽限期，调整兑付安排议案未获持有人会议通过。方圆地产：公司公告，下属公司广州凌辉房地产合计1.97亿元银行贷款逾期，公司为其提供连带责任担保。旭辉控股：公司披露境外债重组进展，已与债券持有人小组成员订立重组支持协议。江苏双溪实业：公司公告，拟退出融资平台监管名录，现公开征求债权人意见。光大嘉宝：公司公告，光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划（静安大融城）增信措施解除。贵州国资运营：公司公告，上实租赁起诉铜仁国资偿还逾期租金及违约金1.5亿元，贵州国资运营承担连带清偿责任。世茂股份：公司公告，与招商财富诉讼纠纷达成和解，法院终结（2023）深国仲裁1961号裁决执行。大发地产：公司公告宣布与债权人订立重组支持协议，并公布三种重组方案。宝龙实业：公司公告，截至目前本公司及子公司逾期有息债务本金合计39.86亿元。中骏集团：公司公告，CHINSC 5.95 09/29/24将于9月29日到期，未偿本金额4.5亿美元。泰州金东城投：公司公告，将下属8家公司全部或部分股权无偿划转至泰州市姜堰区国资办。淄博般阳城资：公司公告，无偿转出般阳热力100%股权，并获划入淄川正金资产运营100%股权。启迪环境：公司公告，“19启迪G2”9月26日开市起停牌，将调整还本付息安排。长兴交通投资：公司公告，拟以南太湖公司59.97429%股权置换港通公司100%股权。吉安城投：公司公告，“19吉安债”持有人会议召开时间改为10月11日。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 9月27日，A股加速冲高击溃空头，创业板指一度涨超12%缔造历史，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨2.88%、6.71%、10.00%。当日，上交所网络故障影响部分交易的情况下，两市成交额仍放量至1.46万亿元，创下3年新高。当日，申万一级行业除银行外全线上涨，美容护理涨超9%，计算机、电力设备、食品饮料涨超7%；煤炭、家用电器、石油石化、公用事业涨超1%，涨幅较小。【转债市场主要指数跟随收涨】 9月27日，转债市场跟随权益市场放量上涨，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨1.18%、0.88%、1.71%。当日，转债市场成交额823.40亿元，较前一交易日大幅放量305.42亿元。转债市场个券多数上涨，534支转债中，468支上涨，62支下跌，4支持平。当日，上涨个券中，惠城转债张超14%，伟隆转债涨超10%，科蓝转债涨超7%；下跌个券中，溢利转债跌逾4%，东时转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月27日，金达威发行转债获交易所审核通过。 9月27日，山鹰转债公告将转股价格由2.25元/股下修至1.54元/股；鹰19转债公告将转股价格由2.25元/股下修至2.24元/股；金宏转债、翔鹭转债公告董事会提议下修转股价格；广大转债公告不下修转股价格；回盛转债公告不下修转股价格，且2个月内（2024年9月30日至2024年11月29日）如再次触发下修条款，亦不选择下修；拓普转债、高测转债公告不下修转股价格，且3个月内（2024年9月27日至2024年12月26日）如再次触发下修条款，亦不选择下修；博22转债、奕瑞转债、芯海转债、富春转债公告不下修转股价格，且6个月内（2024年9月26日至2025年3月25日），如再次触发下修条款，亦不选择下修；朗科转债、国城转债、长久转债公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月27日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行5bp至3.55%，10年期美债收益率下行4bp至3.75%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月27日，2/10年期美债收益率利差扩大1bp至20bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至60bp。 9月27日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.15%。 2. 欧债市场 9月27日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行3bp至2.14%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行4bp、2bp、3bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月27日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界09-29 10:04

中国资金“润”向海外面临严厉打击？日媒：泰国房地产市场失去动力……

日媒引述消息人士称，中国资金向海外汇款面临严厉打击，随着中俄资金撤出，泰国公寓市场失去动力。

圈内人09-29 09:19

彭博：中、美两国为全球经济按下重启键

Hu 来说，政策已进入“紧急模式”，房地产市场有了新的关键绩效指标：“停止下滑” 。这代表着一种范式转变。自 2020 年底以来，政策制定者利用强劲的外部需求和蓬勃发展的绿色能源、太阳能和电动汽车行业，有意抑制房地产行业的增长，即使这给消费带来了压力。现在情况已经不同了。麦格理经济学家表示，“考虑到就业和通货紧缩压力，政策制定者认为，抑制房地产价格的窗口已经关闭。”尽管其他央行削减了刺激政策，但这位经济学家仍坚持今年国内生产总值 (GDP) 增长 5% 的预测，预计央行将加大刺激力度。 “对于中国这样一个自上而下的体制来说，房地产关键绩效指标的变化仍然至关重要。为此，官员们将用尽一切政策工具来实现这一目标，”Hu 说。其他经济学家仍持谨慎态度。高盛的Hui Shan and Andrew Tilton警告称，房地产行业没有快速解决方案，他们认为今年 GDP 增长 4.7% 的预测几乎没有上行风险。他们表示，美国总统大选可能导致对中国商品征收更高关税，这意味着 2025 年 4.3% 的预测面临双重风险。瑞银的Tao Wang将评估未来几天可能宣布的实际财政支持规模和构成，然后再修改预测。她表示，美联储降息和美元走软为进一步放松政策提供了空间。与此同时，彭博经济研究的David Qu和Eric Zhu认为，2024 年 4.7% 的增长预测存在明显的上行风险，经济现在更有可能以更稳固的基础迈入 2025 年。 “但长期前景看起来仍然一样——严峻。结构性力量将继续对经济增长造成相当大的下行压力，”他们写道。但就目前而言，全球市场和包括戴维·泰珀在内的亿万富翁投资者都对太平洋两岸在经历多年限制性政策后发生的果断转变表示欢迎。

埃尔瓦09-29 09:00

买房送20万元股票？A股火爆引楼市“蹭热点”，南京“买房送股票”活动夭折

大涨不仅吸引了大量投资者入市，也激发了房地产市场的促销热情。南京某项目甚至打出了“买房送20万元股票基金”的广告，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供。然而，该活动在短暂传播后迅速下架，据销售人员称，由于活动审核未能通过，项目已经改为购房可享20万元优惠的活动。招商蛇口南京江心印园项目的“买房送股票”活动原本计划在9月28日至10月7日期间进行，海报上明确标注了业主可根据自身经验购买股票，股票收益从购买日起30天内归客户所有。这一创新营销手段无疑具有极大的吸引力，但遗憾的是，该活动最终未能通过审核而夭折。对此，不少购房者表示失望，原本打算通过该活动入市的购房者也不得不重新考虑自己的购房计划。花式促销背后，楼市去化压力大开发商推出各种花式促销手段的背后，是楼市去化的巨大压力。近年来，受多种因素影响，房地产市场持续低迷，新房去化成为开发商面临的一大难题。为了加速去化，开发商不得不在营销手段上出奇制胜，从“买房送黄金”到“买房送电动车”，再到如今的“买房送股票”，各种创新营销手段层出不穷。然而，这些活动在吸引购房者眼球的同时，也引发了市场的广泛争议和监管部门的关注。对于房地产市场的花式促销活动，监管部门一直保持高度关注。此次“买房送股票”活动的夭折，也再次提醒开发商在营销手段上必须合法合规。未来，随着市场环境的不断变化和监管政策的逐步完善，房地产市场有望在更加稳定健康的轨道上发展。同时，对于购房者而言，面对各种优惠活动时也需要保持理性和冷静，综合考虑多方面因素做出最适合自己的购房决策。中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。但随着政策预期的全面扭转和短期货币、财政、资本市场政策的连续催化，市场指数有望继续提升。他预计，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。因此，对于开发商而言，在合法合规的前提下创新营销手段、提升项目品质仍是促进销售、赢得市场的关键。而对于购房者而言，则需密切关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的购房决策。

金融界09-29 08:04

下周展望：中、美、欧都有“要事”发生！这“2件大事”将决定11月美联储降息幅度

数据将有助于我们了解央行一系列降息之后房地产市场的表现。其他方面，预计将显示全球通胀放缓的数据（从欧元区到土耳其到韩国）以及中国的商业调查都是焦点。本周央行利率决定（资料来源：彭博社）亚洲中国周一公布了一系列采购经理人指数，而一周前中国政府推出了一系列异常广泛的刺激措施，推动股市飙升。官方制造业PMI可能在保持收缩的同时小幅走高，而财新指数则稳定在荣枯线上方。 2024年中国增长目标房地产持续低迷、财政紧缩导致经济增长势头减弱（数据来源：中国国家统计局、彭博）印度尼西亚、马来西亚、泰国、台湾、越南和菲律宾将于一天后公布制造业采购经理人指数 (PMI) 数据。在日本，石破茂预计将在周二的议会投票中被任命为首相。日本央行短观调查可能显示，第三季度大型企业的商业信心仍保持乐观，而小型制造商则略显悲观。预计企业将略微上调资本支出计划。预计韩国9月份通胀将有所降温，这将为该国央行考虑在10月份降息提供额外动力，而巴基斯坦的价格增长速度可能已放缓至2021年初以来的最低水平。澳大利亚、斯里兰卡和韩国将公布贸易数据，越南将于下周末公布第三季度国内生产总值和9月份通胀数据。欧洲欧元区数据将成为焦点。由于法国和西班牙的通胀率目前低于欧洲央行2% 的目标，周一德国和意大利的通胀报告以及周二该地区的整体通胀结果将受到密切关注。欧元区通胀率本月或将降至 2% 以下（数据来源：欧盟统计局、彭博经济学家调查）由于交易员目前预计欧洲央行将在10月份会议上降息，经济学家也开始改变预测，这些数据将成为决策者的关键证据，他们此前倾向于在12月份采取下一步行动。与此同时，周五法国和西班牙将公布的工业生产数据将让人们看到即将结束的本季度制造业表现有多么疲软。本周欧洲央行将出席多场活动，首先是周一欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德向欧洲议会发表讲话，第二天欧洲央行将在法兰克福召开会议。周一将是瑞士央行行长托马斯·乔丹任期的最后一天，他刚刚监督了降息，并发出了进一步降息的信号。他的副手马丁·施莱格尔将接替他，周四将公布他任期内的第一份通胀数据。在瑞典，瑞典央行周二公布的 9 月 24 日会议纪要将进一步揭示该国决策者为何决定上周降息，并为未来几个月加快宽松步伐打开大门。未来一周英国将相对平静，英国央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill)和政策制定者梅根·格林 (Megan Greene)的出席是其中的亮点。

Peng09-29 06:29

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