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房贷利率新一轮调整接近最低水平！广佛两地首套房贷利率最低至2.95%，中小银行竞争力凸显

最低水平。这一轮调整不仅体现了银行业对房地产市场的支持，也为购房者带来了更多实惠。国有大行调整幅度谨慎在此次利率调整中，国有大型商业银行表现出较为谨慎的态度。尽管5年期以上LPR年内累计降幅达到60个基点，但国有大行的首套房贷利率下调幅度却低于此次5年期以上LPR的降幅。这种做法反映出大型银行在平衡风险和市场竞争力之间所采取的策略。国有大行可能考虑到了整体资产负债结构、风险管控等因素，因此在调整房贷利率时采取了相对保守的策略。中小银行竞争力凸显相比之下，广州地区的中小银行在此轮调整中表现得更为积极。已经公布最新房贷政策的中小银行，其首套房贷利率已经与外资银行相当，接近市场最低水平。这些银行的首套房贷利率普遍降至3%以内，有些甚至低至2.95%。中小银行通过提供更具吸引力的利率来增强自身竞争力，吸引更多的客户资源。这种做法不仅有利于扩大市场份额，也为购房者提供了更多的选择空间。房贷市场竞争加剧随着各家银行陆续公布新的房贷利率政策，广佛两地的房贷市场竞争明显加剧。一方面，利率的下调为购房者带来了实际的经济利益，有助于刺激房地产市场需求；另一方面，银行之间的竞争也变得更加激烈。特别是在首套房贷方面，各家银行都在努力通过优惠利率来吸引客户。这种竞争态势不仅体现在利率水平上，还可能延伸到服务质量、审批效率等方面，最终受益的将是广大购房者。值得注意的是，尽管房贷利率整体呈下降趋势，但商业银行的房贷利率下调空间正在逐渐收窄。这是由于LPR的持续下调，使得银行在保证自身利润的同时，能够提供的利率优惠空间也随之减少。因此，未来房贷市场的竞争可能会更多地转向非价格因素，如服务质量、贷款审批速度等方面。对于有购房需求的消费者来说，当前或许是一个相对有利的时机。不同银行之间的利率差异为购房者提供了更多选择，建议在选择贷款银行时，除了关注利率水平，还应综合考虑银行的服务质量、贷款条件等因素，以做出最适合自己的选择。同时，也要注意评估自身的还款能力，合理规划长期财务状况。

金融界10-23 13:52

中国经济刺激重量级声音！摩根大通:最新刺激并不代表中国“不惜一切代价”的时刻

其正在放缓的经济，包括降息、支持股市和房地产市场的措施、降低地方债务风险的承诺，以及对大型国有银行进行资本重组的计划。中国的最新一轮刺激举措导致许多经济学家上调了对中国今年经济增长的预期，使其更接近官方设定的5%左右的增长目标。这些举措还引发中国股市的强劲反弹。然而，随着人们越来越怀疑当局是否愿意动用更大的财政火力来果断扭转经济，这种乐观情绪已经消退。朱海斌表示，假如投资者认为中国会更加重视消费和内需，他们可能会“继续感到失望”。不仅投资者对此感到失望：美国财政部长耶伦(Janet Yellen)周二重申了她的观点，即促进消费者支出对于中国实现不造成全球产能过剩的增长非常重要。她在新闻发布会上表示：“到目前为止，我要说的是，我还没有真正听到中方宣布以我所希望的方式解决这个问题的政策。” 朱海斌预计，中国政府将继续把重点放在发展中国的工业基础上。服务行业朱海斌说：“我不认为政府会放弃推动制造业升级的政策议程，虽然追求更高的生产率是合理的，但中国官员需要意识到，现代经济中的生产率不仅来自制造业，也来自服务业。” 中国国家统计局的数据显示，服务业是中国最大的雇主，去年提供了48%的就业岗位，而工业和第一产业分别为29%和23%。朱海斌认为，如果政府能有效提升服务业，可能就不必为家庭提供大规模的直接补贴——特别是官员们表示，他们仍然优先考虑就业，作为提高家庭收入的一种方式。朱海斌指出，支持服务的关键是为其发展提供一个稳定的政策环境，这并不需要大量的政府投资。他补充说，最近在教育、游戏和互联网等领域的政策有所改善，尽管还有更多的平衡工作要做。朱海斌还预测，北京方面将谨慎行事，不会在新的一年收回经济支持措施。中国官方10月18日公布，今年第三季中国经济同比增长4.6%，虽然低于上一季的4.7%，但略高于路透社和彭博社预测的4.5%。由于增长超出其预期，摩根大通随后上调中国今年经济增长预测至4.8%。

tqttier10-23 13:24

IMF下调中国的增长预期！警告房地产市场恐进一步恶化

国际货币基金组织（IMF）警告称，中国房地产市场状况可能进一步恶化，因此下调了对全球第二大经济体的增长预期。 IMF在周二(10月22日)发布的一份报告中，将今年中国经济增长的预期下调至4.8%，比7月份的预测低0.2个百分点。预计2025年中国的增长率将达到4.5%。这家总部位于华盛顿的机构指出，中国房地产市场的收缩超过预期，是全球经济前景面临的众多下行风险之一。报告指出，“房地产市场的状况可能会恶化，销售和投资的收缩可能导致进一步的价格调整。” IMF的《世界经济展望》还指出，历史上其他国家（如1990年代的日本和2008年的美国）的房地产危机表明，除非中国的危机得到解决，否则房价可能会进一步调整，这将打击消费者信心，减少家庭消费和国内需求。中国最近几个月宣布了一系列旨在提振其经济增长的措施。今年9月，中国人民银行推出一系列支持措施，例如降低银行持有的现金储备比例。几天后，中国的最高领导人表示，必须遏制房地产行业的下滑，并鼓励复苏。包括广州和上海在内的主要城市也出台了旨在提振购房者信心的措施。此外，中国财政部长蓝佛安本月早些时候表示，中国有增加债务和赤字的空间，暗示可能会出台更多刺激政策，债务和赤字政策的调整可能即将到来。同时，中国住房和城乡建设部宣布扩大其房地产项目的“白名单”，并加快未完工项目的银行贷款审批。 IMF首席经济学家Pierre-Olivier Gourinchas表示，中国当局的部分措施已被纳入IMF的最新预测中。他还表示，尽管这些措施朝着正确的方向前进，但不足以显著改变IMF对今年4.8%增长的预期。 Gourinchas表示：“（最近的支持措施）可能在产出方面提供一些上行动力，但中国第三季度的经济活动令人失望，这就是我们所面临的紧张局面。一方面，经济表现不佳，另一方面又需要支持。那么，支持是否足够？我们还不知道。” 中国上周报告第三季度国内生产总值（GDP）增长4.6%，略高于路透社调查的经济学家预期的4.5%。 IMF在其报告中还指出了经济措施的潜在风险。 “政府的刺激措施如果是为了应对国内需求疲软，可能会进一步加重公共财政的压力。如果某些行业的补贴被用来推动出口，可能会加剧与中国贸易伙伴之间的贸易紧张局势，”该机构表示。

风起10-23 11:48

A股头条：发改委发声！还有一批政策“在路上” ，社科院建议设立2万亿股票平准基金；原生鸿蒙操作系统正式发布

金融界10-23 07:42

中国经济重磅！金融时报:为什么中国最高领导人突然改变对财政刺激的看法？

抵制通过大规模财政计划提振经济的呼吁。房地产市场三年的低迷令地方政府的财富大幅缩水。根据一些估计，该行业占经济总量的30%左右。由于房地产价格未能稳定下来，许多地方政府无力支付账单，北京方面有可能无法实现今年5%的官方GDP增长目标。上周五，中国政府公布第三季度GDP增长4.6%，为18个月来的最低增速。中国央行和金融监管机构以降息、对股市的空前支持以及对房主的帮助拉开刺激政策的序幕。两周后，中国财政部宣布了救助地方政府、对大型银行进行资本重组以及帮助购买数百万套未售公寓的计划。北京方面尚未宣布该财政方案的规模，但已承诺，其中部分内容将是“近年来”规模最大的。投资者现在面临的问题是，这些被北京方面称为“组合拳”的措施力度是否足够大。考虑到中国潜在结构性挑战的规模——从高额政府债务、人口下降和青年失业，到与贸易伙伴日益紧张的关系——经济学家表示，中国政府还有许多工作要做。这对习近平和中国来说都非常重要。失败可能会使中国陷入通货紧缩的漩涡，类似于日本在上世纪90年代房地产泡沫破裂后的情况。日本花费数十年时间才从那次泡沫中恢复过来。这不仅会危及中国领导人实现到2035年人均GDP翻一番的战略目标，也可能在近几十年来已经习惯了生活水平不断提高的中国民众中引发不满。许多人相信中国领导人将尝试走中间道路。他不愿回到中国的老套路，即在低技术含量行业进行债务密集型投资，以提振总体经济增长。分析人士表示，相反，他希望中国把重点放在他所谓的“新质生产力”领域，如绿色能源和先进半导体。马修斯亚洲基金(Matthews Asia Fund)投资策略师Andy Rothman在谈到中国突然承认有必要采取刺激措施时表示：“我们看到，习近平看待经济状况的方式和解决问题的方式都在发生根本性转变。习近平现在认识到，中国经济走在错误的轨道上，迫切需要务实的路线修正。” 为何突然改变对财政刺激的看法？对于投资者来说，习近平为何如此突然地改变了实施大规模刺激计划的主意，仍然是个谜。尽管中国自去年以来采取了渐进式措施提振经济，但即便是在其经济团队做出重大宣布前几周，习近平也没有公开表现出对经济增长的严重担忧。今年9月，习近平前往历史悠久的西部省份甘肃，从中国官方媒体照片上来看，当时他神情愉悦。在那里，他在伏羲寺向中国神话中的第一位皇帝致敬，并会见了苹果种植者和军人。中国领导人甚至对政府的增长目标显得很放松，尽管8月份的一系列疲弱数据表明，第三季度的经济放缓将进一步加剧。他在甘肃的一次研讨会上表示，干部或官员应该“在第三季度末和第四季度做好经济工作”——这被视为比之前的声明更温和的语气。分析人士认为，至少从今年7月召开的中共三中全会开始，官员们在私下里就越来越担心经济问题。三中全会通常是五年一次的会议，负责规划北京方面的经济发展路线图。在公开场合，人们普遍认为，在中国与美国争夺技术优势之际，此次会议是对中国领导人有关加强自力更生、加大对科学及其他领域投资战略的进一步强化。三中全会列出重要的社会改革措施，比如提高退休年龄和放宽户口制度。但三中全会在很大程度上忽略了经济学家所认为的直接刺激国内需求、尤其是家庭消费、提振经济的必要性。官方数据显示，中国继续增加对制造业的投资，尽管其在世界总产出中所占的份额超过30%，高于排在其后的9个国家的总和。与此同时，其消费支出占GDP的比例仍远低于全球平均水平。经济学家表示，这使得中国过度依赖海外市场来吸收其不断增长的商品生产，引发贸易紧张局势。战略与国际问题研究中心(Center for Strategic and International Studies)中国商业与经济研究信托主席Scott Kennedy在会后发表的一份报告中表示，三中全会优先强调“投资和生产是增长的动力，对消费和家庭的关注要少得多”。分析师们表示，投资者没有被打动，在会议前小幅上涨后，中国沪深300指数继续走低，在本轮反弹之前一度下跌10%以上。独立分析机构Hutong Research在一篇论文中表示：“全会关注的是长期的结构性转变……这被广泛解读为北京方面对眼前的经济增长漠不关心的信号。” 但分析人士表示，习近平和党的领导人确实担心无法实现增长目标。一位熟悉中国高层领导的人士说，今年9月，当习近平在甘肃时，这一问题达到了顶点。他在甘肃目睹了高失业率和其他社会压力，这些压力是由经济增长放缓和地方政府债务上升造成的。经济数据也变得更加令人担忧。青年失业率从6月份的13.2%迅速升至8月份的18.8%。房地产市场的崩溃导致消费者不愿在高价商品上花钱。 9月份传来更多的坏消息，中国制造业连续第二年出现通缩，这一趋势给企业盈利带来了巨大压力。就连出口——中国经济的引擎——在当月以美元计算也意外放缓。 (截图来源：英国《金融时报》) 特别是地方政府，在房地产危机中越来越难以支付账单，这剥夺了它们急需的土地销售。为了弥补最大收入来源的损失，它们已经开始对企业家进行罚款和征税。利用人工智能分析中国政府文件的咨询公司Bilby董事总经理Ryan Manuel表示，北京方面目前正在做出“非同寻常的转变”。他指出了棘手的户籍制度改革和加强对中央国有企业的监督，“这将是一个两到三年的转变，每个部门都需要对计划做出回应……这不是‘火箭筒’，这更像是‘稳定的火焰喷射器’。”

tqttier10-23 07:01

加拿大降息箭在弦上！五大焦点引爆市场，将如何影响你的钱包？

连续第四次仅小幅下调 25 个基点。房地产市场央行降息可能会导致商业银行的优惠利率下降，从而降低浮动利率抵押贷款和其他浮动利率贷款的成本。在9月的利率决议中，央行指出，房地产市场尚未如预期反弹，负担能力依然受到限制。然而，央行理事会成员认为，房地产市场可能会比预期更快复苏。经济增长除了利率决定外，加拿大央行还将在货币政策报告中公布最新的经济预测。尽管加拿大经济持续温和增长，但人均实际国内生产总值已连续五个季度出现萎缩。同时，劳动力市场有所放缓，9月失业率为6.5%，比去年同期增加了一个百分点。通货膨胀 9月的年通胀率已降至1.6%，低于加拿大央行2%的目标。这也是自2021年2月以来消费者价格指数同比增幅最小的一次。央行将在货币政策报告中更新对未来通胀走势的预期。未来展望加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆(Tiff Macklem)曾在9月表示，考虑到通胀率的下降，进一步降息是有可能的，但降息的幅度和时机将取决于未来的经济数据。金融市场将密切关注行长在本周三的讲话，寻找关于央行在12月11日下一次利率决定时可能采取行动的线索。

Sissi10-23 02:07

亚洲股市因美股回调与美联储政策不确定性而下跌，市场波动加剧引发投资者谨慎情绪

银行于九月底宽松政策的一部分，旨在遏制房地产市场的下滑。分析师指出，此次贷款利率的下调将使一些房贷成本降至3%以下，可能会刺激房地产需求的回暖。日本选举影响日本的交易员对即将到来的选举保持关注，首相石破茂的执政联盟支持率持续下降，可能导致选举结果出现不稳定的局面。货币市场亦受到波动影响，日元在昨晚兑美元贬值，接近151的关口。市场波动与保护投资者在股票、债券和货币市场的波动性上升中购买保护，表明他们对未来的风险持谨慎态度。选举结果、美国及欧洲的利率决策、中东局势以及企业财报的压力都可能导致市场的不确定性增加。在股市中，隐含波动率超过了实际波动，显示出投资者更倾向于保护投资。本周重要事件本周市场将迎来多项重要事件，包括欧洲央行行长克里斯廷·拉加德的采访、加拿大利率决策以及多家大型企业如波音、特斯拉和德意志银行的财报发布。市场参与者将密切关注这些事件对市场走势的潜在影响。编辑观点亚洲股市的下跌反映出市场对于美国股市高位回调的担忧以及对美联储政策的不确定性。尽管中国政府的刺激措施可能在短期内提振经济，但长期效果仍需观察。投资者在当前复杂的市场环境中，表现出对风险的谨慎态度，特别是在即将到来的选举和经济数据发布之际。名词解释 MSCI亚太指数：衡量亚太地区股票市场表现的一个指数。十年期国债：政府发行的债务证券，通常用于评估经济和利率预期。基准贷款利率：商业银行向客户提供贷款的基础利率。隐含波动率：市场对未来价格波动的预期，常用于评估风险。相关大事件 2023年10月：亚洲股市因美国股市调整而下跌，同时受到市场对美联储政策预期和中国经济刺激措施的双重影响。来源：今日美股网

今日美股网10-23 00:10

23家公司获首批回购增持贷款，上证成分股占比近六成！交投活跃的上证综合ETF(510980)盘中涨0.54%，涨幅高居同类第一！

会议后，房地产政策进一步优化，有望带动房地产市场止跌回升。同时，随着金融领域和科技领域的并购重组进程加快，投资机会增多。第三，继续看好避险属性较强的红利板块，在宏观经济数据趋势好转前以及美国大选结果出炉前，投资者风险偏好预计总体维持低位，从而继续投资高股息的红利股。民生证券认为，保持耐心，坚守中长期主线。在经历了前期市场的波动之后，交易因素层面的驱动逐步褪去，而投资者也开始基于各自对于未来的宏观场景假设进行基本面预期交易。由于短期景气度和政策预期主导了当前市场的风格与行业表现，未来量和价格都更具优势的实物资产反而在当前的市场被忽视，股价表现也远远落后于其他板块，民生证券认为这反而是市场分歧带来的机遇。【低位布局大盘点位，认准上证综合ETF（510980）】上证综合ETF（510980）紧密跟踪上证综合指数。上证综合指数是A股历史最悠久、认可度最高、使用最频繁的指数之一，由在上交所上市、符合条件的股票组成样本，反映了上交所上市公司的整体表现，一直以来都有A股市场的晴雨表之称。汇添富上证综合指数A（470007）成立于2009年7月1日，汇添富在上证综合指数产品的投资管理上积累了丰富的经验。布局大盘点位，关注直接关联上证指数产品——上证综合ETF（510980）！直接买大盘，涨跌即所得！汇添富上证综合ETF基金合同生效日为2023年11月22日，基金成立未满一年，业绩比较基准为上证综合指数收益率。基金成立以来的业绩和业绩基准分别为：0.78%/-3.28%（2024H1），数据来源：基金2024年第二季度报告，时间截至2024/6/30。风险提示：任何在本文出现的信息，包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。上证综合ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于上证综合指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险等。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云10-22 13:35

【直击亚市】股债双杀！“特朗普交易”突袭，中国又有新动作日元逼近151

后，银行下调基准贷款利率，这是为了遏制房地产市场下滑的一系列措施的一部分。摩根士丹利投资管理公司投资组合解决方案小组首席投资官Jim Caron在彭博电视台表示：“真正的问题是，这些刺激措施在多大程度上转化为宽松的金融环境，从而带来需求的持久增长。” 日本交易员还关注本周末的选举动态。日本首相石破茂领导的执政联盟的支持率继续下降，表明此次选举可能会导致政府软弱且不稳定。货币市场方面，日元兑美元汇率下跌，接近151日元的水平。黄金在前一交易日创下历史新高后趋于稳定，交易员们消化了美联储官员对美国利率的看法。油价在中东局势紧张的背景下周一上涨近2%后有所回落。

云涌10-22 13:01

美国“黄金狂热”重磅信号！分析师：房地产投资意愿下降至历史最低点……

示，美国房地产投资意愿降至历史最低点，房地产市场和股市的低迷使消费者降温，促使他们优先考虑储蓄而不是消费。他展望，在投资者逐渐撤离房地产之际，以美元和欧元计算的黄金价格每周都会创下新高。他解释说，美国货币体系允许通过信贷创造过程自由创造新的法定货币，而房地产市场依赖于这种信贷创造的主要驱动力之一：抵押贷款。 “过去50年，大多数发达经济体都采取了同样的模式，即利率稳步下降，公共和私人债务不断增加，这使得经济和资产市场在人口老龄化的情况下仍然蓬勃发展。低利率鼓励人们申请更大额度的抵押贷款，从而推高了房地产价格。以较低的利率提供更多信贷，会推高房价。然而，这种信贷量的扩张也导致流通中的纸币数量大幅增加。” “因此，当房地产价格与黄金等供应有限的竞争货币相比时，价格保持稳定。充分弹性的信托制度如果运用得当，将大有裨益，因为它能让决策者在危机时期支持经济。然而，如果管理不善，它可能会导致资产价格暴涨和通胀压力。” 莫瑞尔强调，这正是美国房地产市场正在发生的事。根据Reventure基于134年数据的分析，经通胀调整后的房地产价格目前几乎比过去130年的平均水平高出100%。目前的价格甚至超过了2006年房地产泡沫时期的价格。美国房价与家庭收入中位数之比已达到创纪录的7.2倍，超过了2022年的7.1倍和2008年房地产泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，这一比例为5.5倍。在5年的时间里，房价上涨了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应持续恶化。 (来源:GoldBroker) 在美国，2023年全职房地产经纪人和经纪商的数量将降至44万人，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万人，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。 (来源:GoldBroker) 自2022年以来，全美房地产经纪人协会的会员人数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数量创下历史新低，甚至低于2020年疫情期间的水平。与此同时，抵押贷款需求处于30年来的最低水平。房主杠杆率(即家庭抵押贷款债务占房产价值的百分比)目前处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危机爆发前达到顶峰后，随着利率下降，这一比例稳步下降。 (来源:GoldBroker) 随着长期利率上升，借贷能力可能再次恶化。出乎所有人的意料，美联储的降息在最近几周并未产生预期效果，长期利率实际上大幅上升。房地产利率快速恢复上涨，出乎所有人的意料。 (来源:GoldBroker) 莫瑞尔强调：“没人愿意出售房屋，因为没人愿意放弃3%或更低的抵押贷款利率。许多房主因为这些利率水平而不愿意出售房屋。除非你有足够的资金以现金购买，否则将3-4%的抵押贷款利率换成6.5%的利率是没有意义的，除非你要搬到更便宜的地区。而且也没人愿意买！现在利率已经上涨，谁愿意多付35%以上的本金呢？” “市场已经陷入停滞，”他补充道。 “利率下降进一步强化了这种预期，如果利率继续下降，今天买入还有什么意义呢？由于当前形势，房地产经纪人正在离开该行业，因为他们很难获得新的委托。市场上房产供应量低，这让新经纪人和他们的买家望而却步，因为好几个人都在竞标同一套房子。房地产已经是一个困难的行业，长期没有收入。” 然而，目前的僵局是过去50年来前所未有的，市场完全冻结。更糟糕的是，这种僵局正在彻底改变市场的情绪：在美国购买房地产的意愿从未如此低落。 (来源:Bravos Research) 他提到：“如今，在美国，购买房屋或公寓被视为一个荒谬的想法，历史上从未出现过对房地产行业如此负面的情绪。这种极端情况的特点是缺乏买家、卖家和流动性，而价格却达到历史新高，没有人再有兴趣购买房产，这在美国房地产历史上是前所未有的。” 在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面也是因为市场本身的原因。政府计划在2025年财政法案中加强对非专业家具租赁(LMNP-Non-Professional Furnished Rental)的征税。目前，业主可享受折旧优惠，但在计算销售资本收益时不考虑折旧。改革提议重新整合这一摊销，从而增加应税资本收益。如果出售摊销后的财产，则需征税的资本收益将会高得多。换句话说，当房产转售时，业主的租金收入将被征收重税。专业人士担心这会对租赁市场产生影响，担心带家具的房产投资吸引力会降低。但最重要的是，房地产投资情绪可能会受到影响。在法国，就像在美国一样，购买房地产的欲望可能会进一步减弱。莫瑞尔最后表示：“在美国，实物黄金的狂热是否也将出现？那些避开房地产的人会转向实物黄金来保住他们的积蓄吗？西方对黄金的态度开始发生变化。在投资者逐渐撤离房地产之际，以美元和欧元计算的黄金价格每周都会创下新高。”

颜辞10-22 12:35

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