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征收房产税？中国上半年财政收入下降2.8%，政府卖地收入下降18.3%
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中国经济在第二季度的放缓程度超出预期，房地产市场低迷和需求疲弱拖累了经济复苏。财政部数据显示，中国政府在2024年上半年土地销售收入持续下降。政府土地销售收入同比下降18.3%，而今年前五个月下降14%。自2022年以来，土地销售作为衡量房地产行业动向和地方财政状况的关键指标，在持续的房地产危机和经济增长乏力的情况下急剧下降。 “用波动的土地出让收入来资助长期资本支出的不可持续性，正在推动中国地方政府探索替代解决方案，尤其是在房地产需求结构性转变的背景下，”惠誉评级在一份研究报告中表示，“这些解决方案可能包括征收房产税，尽管筹集足够的金额具有挑战性。” 此外，地方政府债务问题、就业不稳定性以及与西方国家的紧张关系持续存在，削弱了消费者和企业的信心，进一步呼吁更有效的政策支持。尽管中国发行了超长期特别债券以支持政府支出，旨在拯救房地产市场和重振消费部门的促增长措施未能产生预期效果。为了促进增长，中国在周一意外地降低了主要的短期和长期利率，这是自去年8月以来的首次此类广泛行动。在一次闭门会议后的中央委员会全体会议上，中国于周日公布一份60条的政策文件，概述了从发展先进产业到改善地方政府财政状况的措施。消费税征收将逐步从生产阶段转向消费阶段，并逐步转移到地方政府，这符合市场预期。分析师预计将看到新的财政和税收改革措施，因为政策制定者正在寻求缓解对超过13万亿美元市政债务的担忧，这些债务对金融机构和经济增长构成风险。
欧罗巴07-22 21:02
突然重磅承诺！中国一项“房地产关键决议”来袭……
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FX168财经报社(欧洲)讯中国房地产市场传来重要进展，彭博社报道，中国承诺加快推行以租赁为主、增加经济适用房的新住房模式。据官方新华社周日发布的一项决议，中共中央委员会表示，新模式将促进租购并举，这与自2017年以来的号召一致。中国领导层在北京举行的重要会议后表示，中国还将建造和提供更多经济适用住房，以满足工薪阶层的需求。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 每五年召开一次的三中全会是中国政治日历上最重要的会议之一，通常为长期经济政策制定方向。在今年的会议上，中国领导人公布了旨在支持地方政府财政的全面计划。长期以来，中国一直在寻求改变房地产市场，以吸引那些因房价飙升而被挤出市场的年轻首次购房者。2017年，中国领导层发表了如今广为人知的言论，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，旨在遏制失控的房价，推行以租代赈的住房模式。彭博社指出，近年来，房地产市场低迷、地方政府债务高企以及新冠疫情带来的经济困境导致房地产市场发展放缓。据彭博经济研究公司称，房地产市场低迷导致供应过剩，全国有相当于6000万套未售出的公寓，如果没有政府援助，这些公寓需要4年多的时间才能售出。会议还暗示，地方将出台更多宽松措施。决议指出，中国将支持各类住房改善需求，并赋予各城市充分权力根据当地情况制定政策。一些城市也将更容易取消或放宽对个人或家庭可拥有房产数量的限制。此外，一些地方政府将能够通过取消对更大或更昂贵住宅的限制来降低购买门槛。周一(7月22日)，中国出人意料地降息，试图提振经济增长。中国人民银行(中国央行)周一下调了七天期逆回购利率，这是近一年来首次下调利率。7天期逆回购利率是一项重要的短期政策利率，中国各大银行在大约一小时后也下调了主要基准贷款利率，以降低抵押贷款和其他贷款的借贷成本。虽然这些举措力度不大，但凸显了当局提振经济的紧迫性。目前，中国经济增速已是一年多以来最低。就在这些举措发布的前一天，中国发布了一份全面的文件，支持领导人将科技置于中国经济未来核心地位的计划，同时容忍短期内经济增长放缓。另外值得关注的是，外媒透露，一家鲜为人知的神秘公司正在收购华夏幸福债券，其以90%折扣购买债券，然后注销这些证券，取消部分债券可能有助于房地产公司减少债务负担。文章强调，这些资金的来源仍是一个谜。据知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示，买方每100元债券本金将支付10元，但不愿透露姓名。延伸阅读：中国房市突传重磅！彭博社：一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……
颜辞07-22 16:08
黄金抛售潮将到来？金价2400区间震荡挣扎 FXEmpire：跌破“这关键支点”恐掀大量卖盘
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放缓。经济增长放缓、消费需求低迷以及房地产市场陷入困境，导致政府加大干预力度，以恢复信心。因此，地缘紧张局势和中国经济增长弱于预期，推动金价上涨，因为投资者在全球不确定性和对经济复苏放缓的担忧中寻求安全。短期预测上，黄金有望在2403.30美元上方保持看涨势头。即时阻力位在2411.87美元，关键支撑位在2393.71美元。美联储降息预期和地缘紧张局势增强了黄金的避险吸引力。黄金技术分析 FXEmpire分析师Arslan Ali表示，2小时图上，黄金枢轴点位于2403.30美元。即时阻力位在2411.87美元，其次是2422.78美元和2431.50美元。#黄金技术分析# 即时支撑位在2393.71美元，其他支撑位在2381.22美元和2370.13美元。 50日EMA为2428.34美元，而200日EMA为2396.04美元。看涨前景在2403.30美元上方持续，但跌破此支点可能引发大幅抛售趋势。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)
小萧07-22 16:00
会员
中国房市突传重磅！彭博社：一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……
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而不是等待数年才能获得更大的收益，如果房地产市场进一步低迷，这些收益可能无法实现。据彭博社汇编的数据，自2020年以来，中国房地产公司已拖欠超过1230亿美元的国际债券和1480亿元人民币，约合203亿美元的境内债券。至少还有590亿美元的中国开发商债务处于困境中。许多开发商得到了债券持有人的支持，延长了债务期限或者改变了付款条件，但住宅销售疲软以及房价下跌使得这些公司难以筹集到足够的现金来补偿投资者。华夏幸福、中国恒大等部分违约开发商的境外债券近期交易价格不足面值5美分，表明这些债务的回收前景极低。 (来源:Bloomberg) 报道提到，华夏幸福是中国削减房地产开发商债务水平政策的首个重大受害者，3年多前该公司未能偿还其发行的一笔美元债券。这家成立26年的公司在中国较小的城市建造住宅区并拥有商业地产，2021年其境内债券也出现违约。根据监管文件，华夏幸福的债权人同意重组协议，共计1900亿元人民币的国内和国际债务。该公司拟在2023年底前分期偿还其境内债券本金的30%，具体数额取决于其资产出售的进展情况。该开发商尚未实现这一目标，迄今为止已零星地向其债券持有人进行了补偿。该公司在2022年支付了债券本金的2.8%，在2023年支付了1.6%。据知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示，买方每100元债券本金将支付10元，但不愿透露姓名。鉴于华夏幸福还款计划的不确定性，一些投资者已同意以该价格出售所持债券。 (来源:Twitter) 据知情人士透露，华夏幸福代表向一些债券持有人透露，截至上个月，该公司已以这种方式购买了总票面价值近100亿元人民币的债券，占其债务重组计划涵盖的371亿元人民币境内债券的25%以上。知情人士称，卖方签署了一份三方债务转让协议。彭博新闻看到的协议副本显示，三方包括债券持有人、霸州永森和华夏幸福。华夏幸福在回应问询时表示，该安排是买方和卖方之间的市场化交易，而其作为发行人仅协助和配合一系列过户程序。彭博社提到这个“神秘买家”，关于“霸州市永森房地产开发有限公司”，外界知之甚少。根据汇总公司注册信息的在线平台天眼查，该公司于2016年在河北省廊坊市成立，而华夏幸福的总部也位于廊坊市。霸州永森曾由三名个人所有，他们于本月初将股份转让给另一家名为Beijing Luhu Technology Group Co.的公司。据知情人士透露，在谈判过程中，一些债券持有人只与华夏幸福的官员进行了交谈，并没有与霸州永森的任何人见面或交谈，他们不知道购买债券的资金来自哪里。知情人士称，该建筑商打算在向证券清算机构提交协议后取消债券。知情人士补充指出，在取消之前，资金将转移给债券持有人。华夏幸福早前的财务困境引发了中国房地产行业的连锁反应，该公司的违约使许多大型投资者蒙受了巨额损失，并导致其他投资者不再购买房地产债券。这导致了信贷紧缩，使其他开发商的借款变得更加困难，随后又有数十家开发商违约。大多数已重组债务的房地产公司仍然难以履行义务，可能需要采取更激进的行动来大幅减少其义务，例如债券回购。一位海外投资者告诉彭博新闻社，他已帮助一些发行人以市场价格购买了陷入困境的房地产债券，以便这些公司随后可以取消这些证券。知情人士称，一家中国国有开发商最近告诉其持有担保债务的债权人，它可以向他们介绍一位投资者，以比本金价值低很多的价格收购这些债务。该人士补充说，鉴于提议的大幅减记，目前尚不清楚债权人是否会同意。 CreditSights东亚企业信贷研究主管Zerlina Zeng表示：“要求债券持有人大幅减记似乎是陷入困境的开发商生存的唯一切实可行的办法。” 她提到，除非开发商的合同销售额和现金回笼情况持续改善，否则重组后开发商可能会再次违约。#中国房地产危机#
圈内人07-22 15:28
房地产专家解读LPR降息：有助于缓解市场紧张情绪，存量房贷借款人将受益
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于缓解市场紧张情绪，提升市场信心。对于房地产市场而言，降息将降低房企融资成本，缓解资金压力，提高偿债能力和经营稳定性，推动楼市持续发展，降低系统性风险。中原地产首席分析师张大伟分析，本次降息之前，全国各地的房贷已有较大幅度降低，但存量房贷仍处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者的累计财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机，缓解居民部门负债压力，吸引更多购房者进入市场。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次“双降”对短期和中长期资金都将产生积极影响。5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降35个基点，存量房贷借款人将受益。此外，降息符合当前经济金融及房地产运行形势的需要，有助于刺激经济增长。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，尽管市场对中长期房贷利率下调已有预期，部分银行已先行调低房贷利率，如广州首套房贷利率最低降至3.1%左右，但居民购房需求仍受房价下跌预期等因素抑制。因此，降息主要利好刚性购房需求。
金融界07-22 13:32
央行宣布降息！7天逆回购和LPR“降息”落地，看看你的房贷减少了多少？
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者的贷款成本，提高购房的吸引力。刺激房地产市场需求：降息可以降低购房者的还款压力，从而刺激房地产市场的需求，促进房屋销售，对房地产市场的稳定和健康发展起到积极作用。缓解按揭早偿压力：下调LPR可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿，稳定居民端信用。这是因为降低的LPR将减少新发放房贷与存量房贷之间的利差，减少居民提前还款的动机。优化贷款利率期限结构：通过调整不同期限的LPR，可以优化贷款利率的期限结构，提高利率政策的协同性，使得房贷利率更加合理。提高贷款报价质量：央行通过降低LPR，促使贷款报价更加真实地反映市场供需情况，提高贷款报价的质量，减少偏离度。改善银行负债成本：文件中提到，停止“手工补息”等措施有助于改善银行负债成本，为LPR下调创造一定空间。这可能间接影响房贷利率，因为银行的资金成本降低，可能会有更大的空间来提供较低的房贷利率。促进贷款利率市场化：LPR改革是利率市场化的重要步骤，通过调整LPR，可以进一步推动贷款利率市场化，提高金融市场的效率。支持居民购房和企业投资需求：非对称调整LPR，特别是5年期以上LPR的下调，可以释放宽松信号，刺激居民购房和企业投资，支持经济增长。
金融界07-22 12:22
《富爸爸穷爸爸》作者：房地产市场在崩溃致富的最佳时机即将到来！
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bert Kiyosaki)预测，随着房地产市场崩溃，财富积累将迎来重大机遇。他强调说：“在睡梦中赚钱的时代已经到来了。” 清崎于上周六(7月20日)在社交媒体平台X上发布了一篇文章，预测房地产市场崩溃将是积累财富的最佳时机。清崎称：“致富的最佳时机即将到来。”他强调：“房地产市场正在崩溃……现在是在睡梦中赚钱的时候了。” 他写道：“正如我的‘富爸爸’教我的那样……‘如果你不学会如何在睡觉时赚钱……你永远不会富有。’” 这位著名作家进一步建议，通过培养个人的韧性和信心，为未来的艰难时期做好准备。他声称：“你的人生之旅永远不会变得更容易。你的任务是变得更强。信心开启了生活中的每一个机会。” 清崎还警告说：“担心太多会毁了你的生活。”这位著名作家强调：“照顾好自己，继续学习。参加研讨会。改变你的朋友。听那些成功人士的话，而不是那些受过高等教育、朝九晚五工作的懦夫。” 清崎总结说：“坏日子就要来了，那些勇敢、聪明、无畏和思想开放的人会变得更富有、更聪明。请记住：如果你不能在睡觉时赚钱，那么你就要越来越辛苦地工作......一辈子如此。” 罗伯特·清崎最近警告说，一场严重的金融崩盘已经开始，并分享了生存策略。他经常建议投资比特币、黄金和白银，因为它们往往会在市场低迷时期升值。清崎建议建立一个副业，避免依赖传统的就业。他还建议不要储蓄像美元这样贬值的货币，他称之为“假”钱。今年5月，这位著名作家建议投资者在比特币价格暴涨之前买入。他认为，美国经济已经陷入萧条，市场崩溃已经开始，他预计这种崩溃将是严重的。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。
天马行空07-22 12:04
央妈出手，7月LPR下调传递积极信号！为何是10BP？
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活运用货币政策工具，支持实体经济、稳定房地产市场的具体体现。市场普遍期待，未来若美国开启降息周期，中国或将进一步推出更多实质性的降息措施，以更大力度提振市场信心和经济增长动力。
金融界07-22 10:53
全球股市全面下跌，留在牛市就是胜利
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.1%，也低于上一季度的5.2%，因受房地产市场长期低迷和就业不稳定的拖累。分析与展望受中国十一届三中全会决议不尽如人意的影响，香港股市周五大幅下跌，投资者目前正在等待有关财政改革和促进中国济体增长的措施的更多细节。恒生指数本周累计下跌 4.8%。十一届三中全会公报中概述了中国中长期的广泛改革方案，但并未做出任何旨在促进经济增长的重大声明。高盛在一份报告中表示：“我们认为，需要采取更多需求侧宽松措施，特别是在财政和住房方面，以确保全年实际GDP增长5%左右的目标，并认为7月份的政治局会议是出台更多宽松言论和措施的窗口。” 荷兰国际集团 (ING) 大中华区首席经济学家宋琳表示，正如一些经济学家所预期的那样，公报简短而含糊，会议的完整声明将于下周发布。此外，彭博社援引美国财政部的数据称，5 月份中国投资者净抛售了价值 426 亿美元的长期证券，包括美国国债、机构债券、公司债券以及股票。据报道，今年前五个月的销售总额为 797 亿美元，创下 1-5 月的历史新高。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以40063.79收盘，较上周下跌2.74%。本周五，德国DAX 30指数以18,171.93收盘，较上周下跌3.07%。本周五，英国FTSE 100指数以8155.72收盘，较上周下跌1.18%。分析与展望日本日本 6 月份通胀率为 2.8%，与 5 月份持平，而核心通胀率（剔除新鲜食品价格）则从 2.5% 升至 2.6%，低于路透社对经济学家的调查预期的 2.7%。路透社调查显示，超过 75% 的经济学家表示，日本央行不太可能在 7 月份的政策制定会议上加息，因为央行正寻求支持经济增长。欧洲欧洲STOXX 600指数周五收盘走低，投资者评估了与网络安全公司 CrowdStrike 问题相关的全球 IT 中断持续存在。该指数以及连续五天收盘下跌。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融07-21 08:52
沙特巨变
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苦，立刻就服软了。那段时间，欧美高端房地产市场纷纷跳水，沙特王子们火急火燎地打折出售资产，只为早点拿钱赎身救命。共得钱6000亿美元。但小萨并不满足于此，紧接着又从其他王子们手中夺得各大机构的控制权，并通过皇家法案接管沙特阿美石油公司，甚至还兼职主权财富基金总裁。更“过分”的是，他还削减了数千名王室成员的福利津贴，减轻财政负担。宗室们不甘心吃亏，成群去找老国王主持公告，却被告知“年事已高，一切事务由王储裁决”。再去找老王妃诉苦，却根本找不到，后来才知道：早在2015年，小萨就把生母软禁了。所有人都心底发寒，不敢再反抗。许多依靠救济金生活、等级较低的宗室子弟不得不开始工作，劳动参与率飙升。有人试图贷款做生意，却被告知：“你自称是王子，但是现在只有一个王子。” 以上种种，看惯了宫斗剧的我们并不陌生，目的非常明确：集权。君主集权，当然不如皿煮好。但对沙特而言，已经是个很大的进步。民调显示，30岁以下国民有九成支持王储的强硬作风，而沙特70%人口都在30岁以下。相比权贵阶层的垮台，大家更期待新时代的样子。一方面是世俗化，另一方面是现代化。 02 四大改革 “我要建造我的金字塔。” 按照我们的思维来看，2030愿景于沙特的意义，相当于中国的改革开放。总的来说，有四大转型。第一，逐渐摆脱对石油贸易的依赖。石油贸易占沙特收入的87%，GDP的42%以及出口收入的90%。毫无疑问，石油是沙特的金矿。但是，根据沙特自己的预测，“全球原油需求增长很可能在2035年达到峰值”。不论现在能源形势怎样紧张，新形势的能源迟早将彻底改变整个能源版图，石油的黄金时代必然会过去。同时，随着美国页岩油崛起，世界石油供应逐渐呈现多中心化，沙特对能源格局的影响力越来越低。怎么办？往其他领域砸钱。从下图可以很明显看到，自从2017敲诈到6000亿美元“赃款”后，沙特主权财富基金PIF（Public Investment Fund）突然就多了一大堆非石油机构。萨勒曼确实把钱用到实处了的。但这些钱虽多，依然不够，还得找钱。 2019年底，沙特阿美刚刚官宣IPO，估值就达到1.7万亿美元，成为全球史上规模最大的IPO。出售1.5%股份，筹集了约256亿美元资金。 2023年9月，再次出售500亿美元股票，投资PIF。小萨还公开表示：“未来还会有沙特阿美的股票发行，所得都将转移到公共投资基金。” 这是个超长期策略，如今已经初显成效。看下图，虽然石油依然是沙特最重要的收入来源，但它对GDP增长的贡献确实在稳定降低。这是个好的开端。第二，从资源出口转向服务业。 2019年，沙特宣布首次对全世界游客打开大门，并推出了数字签证。而在此之前，沙特是个极其封闭的国家，只有少数商人、劳工和朝圣者才可以获得签证。效果如何？根据联合国世界旅游组织的数据，沙特如今是全世界游客增长最快的国家，到2032年旅游业对GDP的贡献将超过17.1%。为了满足更多旅客的需求，沙特承诺在2030年前投资5500亿美元发展旅游业，筹备中的酒店客房高达42000间。这是全球历史上最大的旅游投资。更关键的是，旅游还带动了房地产、餐饮和零售等等领域。据IMF的数据，从2021年开始，服务业占沙特GDP的比重就已经超过了50%。服务业崛起，还意味着就业多元化，不再是全民搞油。如今，沙特的失业率已经持续降低至3.5%，这是历史上从未有过的水平。据沙特政府自己的预测：过去10年，每5个新增岗位有1个来自旅游业；未来的10年，每4个新增岗位中有一个就来自旅游业。第三，从特权经济走向市场经济。正如上文所说，沙特全国所有重要职位全部被贵族把持，腐败问题极其严重。更关键的是，沙特没有透明的行政体系，司法体系也只遵循伊斯兰法。这就导致，没有人能有效限制王室的权力。司法机构屈服于王室的权威，在有争议案件中，通常都偏袒王室，对于第三方极其不公平。既然没有约束，人的贪欲是无止境的，当上层的蛋糕分完，他们必然把目光转向平民。所以在2017年，在严刑拷打敲诈6000亿美元后，萨勒曼立刻着手修订《反腐败法》、《竞争法》，希望通过提升透明度和监督机制，更好解决腐败问题。而不是只靠暴力。这方面全世界的剧本都一样，懂的都懂。第四，解放女性，思想上也要开放。早在1983年，为了维护王室、宗教统治，沙特就取缔了全国电影院和商业电影放映。自那之后，除了在清真寺祈祷外，沙特平民几乎没有任何娱乐活动。至少明面上是没有的。 2017年12月11日，萨勒曼解除电影禁令，并宣称到2030年全国拥有300家电影院和2000块电影银幕。听起来似乎有点不可思议，但却是许多伊斯兰国家普遍存在的情况。而这也只是解放思想的冰山一角。去年6月，沙特首次允许妇女现场观看节庆表演；9月，历史性地允许妇女考驾照、开车上街；今年1月，解除“女性不得去体育场看足球赛”的禁令…… 仅仅与五年前相比，沙特最明显的变化就是，越来越多女性走上街头，娱乐活动越来越多，越来越多酒店举办狂欢派对…… 不仅拉动了消费，也使得社会面貌焕然一新。当地人和外国人光着脚在沙滩上跳舞，直到天亮，露天酒吧供应掺有酒精的果汁。这在从前，是不可想象的。 03 尾声用世俗的眼光看，小萨勒曼是个极具争议性的人物。他是“反腐”先锋，但他自己，也是穷奢极欲：斥资2.75亿欧元买下路易十四城堡，一天都没住过；花5亿美元从比尔盖茨手里抢下豪华游艇；花3亿欧元买下达芬奇的名画。看了这些花销，都不好意思提他那满是豪车的车库，实在太便宜了。性格上，不论是囚禁生母、毒打宗室子弟还是涉嫌杀害某记者，他也展示出残暴的一面。不过，和其他王室蛀虫不同的是，花钱的同时，他也很会赚钱；自己享受的同时，也为国家带来了更大的利益。他能做事，也做成了不少事。对沙特的年轻人而言，这就是他们一直期待的国王，他比以往任何一位国王都更接近他的人民。客观来说，此时此刻的沙特，或许正处于重要的“改革开放”阶段。沙特市场确实比以往任何时候，都更具备投资价值。当然，风险可能也比以往任何时候，都要大。事物从来都有两面性。站得越高、也越无路可退，越不能失败。
格隆汇07-20 18:13

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