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揭秘助推抵押利率走势的神秘力量预测美国2024年房产市场变化

去年3月以来的最低水平。根据抵押巨头房利美最新数据，美国30年期固定利率按揭贷款利率为6.62%，与上周的6.61%相比略有上升，为自去年10月底以来首次上涨。虽然利差仍远大于其历史平均水平，但其下降趋势为抵押利率提供了额外的下行推动力。这对那些受高借贷成本阻碍的潜在购房者以及负担沉重的抵押贷款机构和房地产经纪人来说是一大利好。自去年10月以来，利率有所下降，业界对此感到高兴。首次出现利差的原因与住房贷款行业背后的机制有关。一旦由抵押公司提供贷款，这些贷款通常被打包成债券并出售给投资者。为了弥补持有这些贷款的风险，投资者通常要求抵押贷款的收益高于国债。这被纳入借款人收到的利率中。如今，投资者有很多理由要求更高的收益。首先，贷款今天提供的风险，明天可能就不存在了。如果利率下降，如许多人预期的那样，房主将为利率更低的贷款重新融资，从而切断了投资者的收入来源。自从2022年初开始，为了抗击飙升的通货膨胀而开始加息以来，包括银行和美联储在内的最大的抵押贷款购买者也购买得较少。上个月，美联储表示，由于通货膨胀一直在下降，经济保持强劲，因此很可能停止加息并在今年削减利率。这在一定程度上使投资者对抵押贷款的需求有所复苏，并推低了利差。布鲁金斯学会（Brookings Institution）经济研究高级研究员Wendy Edelberg表示，“真正持有这些金融工具的人似乎对这个市场不太担心。” 抵押银行家和房地产行业的其他人一直专注于利差。如果它恢复到历史水平，可能会激发对新抵押贷款的需求。在目前的利率水平下，银行家表示不太可能出现巨大的抵押需求。 “这还不低到足以促使更多消费者购买更多房屋，”加利福尼亚州抵押经纪公司Loan Factory的所有者Thuan Nguyen说，“我们还没有走出困境。” 抵押行业一直处于深度冰冻状态。2022年迅猛的利率上涨迅速将该行业从繁荣转为萧条。疫情期间创纪录的低利率促使数百万房主进行再融资并刺激了房屋销售。但随着利率下降，交易量增加，利差将进一步收缩。

丰雪鑫9901-05 00:47

加拿大抵押贷款降息在即专家为投资者支招

么现在重新融资可能比等待更值得。根据房利美的最新预测，30年期利率预计将在2024年降至6.1%至6.5%之间。如果投资者的利率低于6%，在这种情况下重新融资就没有意义。然而，需要注意的是，抵押贷款利率很难精确预测。有可能利率会进一步下降，特别是由于美联储已经表示将考虑在明年降低联邦基金利率。这可能会为更多房主提供重新融资的机会。此外，2025年利率可能会进一步下降，给借款人更多等待的动机。何时重新融资抵押贷款：需要考虑的事项 Bunce说：“计算潜在的储蓄并将其与重新融资的成本进行权衡是很重要的，包括收盘成本和费用。” “此外，房主还应考虑他们计划在房屋中居住多长时间，因为这可能影响重新融资的整体储蓄。” Datalign Advisory的专家为正在考虑重新融资抵押贷款的投资人列出了几点注意事项。成本与储蓄。如果花费5000加元进行重新融资，以节省每月100加元的支出，那么在重新融资上达到平衡点需要50次抵押贷款支付，或超过四年的时间。这是很长的时间，但如果投资者计划至少在未来四年内住在家中，那么可能这是值得的。投资者计划持有住房多久。如果在投资者重新融资之前就卖掉了房屋，那么最终花费在重新融资上的成本将比您在每月支付上节省的成本要多。信用和财务状况。投资者现在是否有资格获得另一笔抵押贷款？如果投资者当前的信用评分比您获得当前抵押贷款时更差，那么可能无法在重新融资贷款上获得更低的利率。投资者还需要在家中拥有足够的资产；根据放款机构的不同，投资者可能需要在家中拥有3%至20%的资产来重新融资。投资者的目标。投资者希望通过重新融资实现什么目标？投资者想要较低的每月支付、较短的抵押贷款期限还是通过现金融资进行权益提取？这三者都会影响投资者能够获得的利率。明确投资者想要实现的目标。最终，决定何时重新融资抵押贷款是一个个人决策，很大程度上取决于投资者自己的财务状况，包括财务目标以及通过重新融资将获得（和失去）的东西。抵押贷款重新融资计算器使用Personal Finance Insider的免费抵押贷款计算器，查看如果以今天的抵押贷款利率和当前的贷款余额重新融资，的抵押贷款支付将会是什么样子。 Datalign Advisory的专家提醒投资者，要确保考虑您的剩余贷款期限，以及是否能够重新融资为相似的期限，或者是否会通过新的30年期限“重置时钟”。最后，Datalign Advisory的专家指出，重新融资是否有意义不仅仅取决于投资者的每月支付。例如，重新融资为更长的期限将意味着在贷款的整个生命周期内支付更多的利息。当投资者重新融资时，还将支付收盘成本，要多长时间才能收回这些成本取决于投资者能够降低每月支付的金额。

佳华1682023-12-31

房利美：美国楼市明年将持续低迷即使经济避免衰退

美国抵押贷款巨头房利美的经济学家表示，即使美国经济明年能够避免衰退，房地产市场也不会很快走出深度冻结。房利美强调了美国房地产市场的停滞不前，6月份二手房销售同比下降了18.9%。同样，抵押贷款申请量也降至28年来的最低水平。这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家都退出市场。房利美在周三的一份报告中表示，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续下去。房利美经济学家表示：“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。不管未来一年能否实现软着陆，我们预计二手房销售将保持低迷，并在一个狭窄的区间内。”” 这是因为美国避免衰退意味着经济中的实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。在过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本，并使卖家不愿将其房产挂牌出售，其中许多房产都是多年前以超低利率融资的。房利美估计，如果美国经济陷入衰退，利率可能会“有所”回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，我们都不认为二手房销售会出现有意义的复苏。” 尽管对美国经济实现软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到第四季度实际GDP将同比下降0.2%。

金融界2023-11-24

现金为王时代已经过去！管理2.5万亿美元的债券经理们发出警告：小心错失投资良机

领域，他们预计2024年将提振业绩。房利美 (Fannie Mae) 当前的息票债券（目前正在创建的抵押贷款证券的代表）的利差比10年平均水平更宽，而且前景有所改善，部分原因是对美联储宽松政策的押注。 TCW证券化部门联席主管Peter Van Gelderen表示，拥有抵押贷款是明年的一项“引人注目的交易”。 DoubleLine政府证券投资主管Greg Whiteley表示该公司正在增持抵押贷款，太平洋投资管理公司首席投资官Dan Ivascyn表示也对Pimco Income Fund表示了同样的看法。 Peter Van Gelderen表示，“与利率相关的不确定性和与银行监管相关的不确定性”已经损害了今年的市场，随着抵押贷款利差处于“历史低位”，这种趋势将会逆转。

阿泰尔2023-11-22

非常不好的信号！美国人对房地产市场的沮丧情绪，开始渗透到对经济大环境的看法中

的更广泛担忧现在正在打压市场情绪。在房利美 (Fannie Mae) 最新的住房信心调查中，10月份有85%的受访者表示，由于高房价和高抵押贷款利率，现在不是买房的好时机。房利美发现，他们的悲观前景不仅限于房地产领域，78%的受访者表示经济正走在错误的轨道上。这比上个月上升了7个百分点，绝大多数人再次表示通胀是罪魁祸首。房利美首席经济学家Doug Duncan在一份声明中表示：“除了对房地产市场持续不满之外，本月消费者对整体经济表现出更加悲观的情绪。” “我们预计家庭财务紧张，加上房价高企和抵押贷款利率上升，将延长许多潜在购房者面临的负担能力挑战。” “一个很大的限制” 根据房利美的数据，只有 17% 的受访者认为抵押贷款利率将在未来 12 个月内下降，而 47% 的受访者预计利率将会上升，36% 的受访者预计利率将保持不变。全国住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“利率逆风对买家来说是不幸的，我们看到他们感到很多沮丧。” 自8月中旬以来，利率一直徘徊在7%以上，这是2000年以来的最高水平。尽管30年期固定抵押贷款利率上周暂停了连续数周攀升至8%的走势，但围绕美联储利率的“地缘政治不确定性和持续的模糊性”，房地美首席经济学家Sam Khater上周表示，接下来的举措“将继续阻碍房地产市场的改善”。利率上涨也阻碍了房主出售。房利美发现，超过三分之一的受访者表示现在不是卖房的好时机。 WSFS Mortgage 总裁Jeffrey Ruben表示：“现在的利率是8%或更高，这已成为库存和销售的一大限制。” 市场上转售房产的持续缺乏支撑了房价，增加了负担能力的挑战。关于房屋价值的最新解读表明价格8月中旬再创新高，许多美国人预计短期内不会有任何缓解。房利美表示，超过四分之三的受访者预计未来12个月内价格将会上涨或保持不变。只有23%的人认为同期价格会下降。 “传统上，当利率上升时，价格会下降以弥补这一点。但当你的库存有限时，价格不会下降，所以你只能坚持下去，”鲁本说。“市场确实很低迷。” “消费者已经厌倦了” 这种悲观情绪也正在取代美国人生活中的亮点。尽管如此，78%的美国人认为经济正朝着错误的方向发展，高于上个月的71%。这也是自2022年6月以来的最高比例，当时有81%的受访者有这种感觉，也是自2011年3月首次提出该问题以来的第三高比例。 Duncan表示：“尽管劳动力市场强劲，过去一年工资有所上涨，但消费者可能认为他们的购买力跟不上价格的上涨。” “自去年年底以来，通货膨胀一直在所有收入群体中推动‘错误轨道’信念，这表明消费者已经厌倦了许多商品和服务的高价格。”

Dan19772023-11-07

链上房产赛道项目 ESTATEX 研报：以 RWA 的方式释放房产市场的潜力

，美国政府创立了两个政府支持的机构，即房利美（Freddie Mac）和房地美（Fannie Mae），以便购买、保证和再包装抵押贷款，从而将其转化为可交易的债务证券，这一举措推动了住房市场的增长和抵押贷款市场的发展。在此后的十年，抵押贷款债务证券市场经历了迅速增长，金融机构开始大规模地将抵押贷款汇集成债务证券，并销售给投资者，从而提供了更多的资金来发放新的抵押贷款。随着时间的推移，金融机构和市场参与者推出了各种房产证券化产品，包括抵押支持证券（MBS）、商业不动产证券（CMBS）和住房资产担保证券（ABS）。这些新产品在不同类型的房地产资产上产生了多样化的证券。房产证券化的方式通常是以扩大市场资金规模为目的，但其仍旧存在一些问题。简单来说，房产债券通常由政府机构或者金融机构发行，中心化的发行方式意味着房产债券在发行、流通上都是非透明的，且存在严重的信息差，投资者难以评估潜在风险。同时房产债券类产品通常缺乏一定的广泛性，一般仅对地域性的用户甚至特定的群体开放。此外，房产债券类产品通常属于一种金融衍生品，是其他主流金融投资品的一个延伸品类，所以在产品形态上往往缺乏灵活性，并且近年来这些产品的收益普遍偏低。 ESTATEX 的房产 RWA 化的尝试 1. RWA 的全新趋势随着区块链技术以及加密行业的不断发展，现实资产代币化（Real-world-assets，RWAs）正在成为全新的行业叙事。基于区块链，将传统的现实世界资产可以提效、增加透明度、优化流动性管理等诸多好处。当然，真实资产代币化（RWA）并不是一个新概念了，以 USDT、USDC、DAI 等一系列美元稳定币是行业内最早的 RWA 概念资产，这些资产以美元为价值基础通过不同信用的机制，将其价值映射至链上，并以加密货币的形式体现，这可以被认为是最早的 RWA 实践。美债是该领域发展势头不错的领域，自今年 1 月以来，美国国债 RWA Token 市值和日发行量稳步上涨，其 RWA 资产总价值目前近 $700M，同时这种全新的美债呈现方式，吸引了一大批投资者前来“尝鲜”。当然除了稳定币、美债等，房地产和传统金融工具（TradFi）的代币化也是一个巨大的市场。这个巨大的市场吸引了许多参与者，如初创公司、政府和金融机构等都在探索房地产和传统金融工具（TradFi）的代币化市场。代币化能够赋予房地产或传统金融工具（TradFi）的交易规模、交易时限和交易流程更大的灵活性。此外，诸如可编程性、不可更改性和可组合性等区块链的原生特性，都将赋予RWA代币化新的范式，尤其有望让房产类经济向更为广阔的方向探索。 ESTATEX 是房产 RWA 方向的探索者与实践者之一，它正在基于区块链建立了一个房产代币化市场，并通过一套较为创新的经济模型驱动该系统的运转。该项目期望以这种全新的方式帮助房产领域更加广泛的捕获资金，更深层次的发掘房产市场的发展潜力。在这个过程中，ESTATEX 期望让所有人都能低门槛的成为房产市场的投资者，并从全新的房产商业领域获得不菲的收益。 2. ESTATEX 房产 RWA ESTATEX 基于区块链技术构建了一个房产市场协议，它能够现实房产市场所有权代币化即 RWA，即当房产通过 ESTATEX 上链后，所有权将以 $PROPX（NFT 的资产方式）资产的方式进行独一无二的确权，持有该资产即意味着享有房产所有权。 ESTATEX 生态系统提供了一整套端到端的投资服务，为投资者提供投资、管理、杠杆、支出和建立房地产投资组合所需的一切工具，投资者端起步资金仅为 100 美元，作为链上设施 ESTATEX 允许投资者能够随时随地的进行相关交易，为房地产投资组合所有者、零售投资者和机构投资者提供了广泛的收入机会。 ESTATEX 系统包含了包括交易、贷款、支付以及教育等诸多板块，围绕链上房产交易提供一系列的解决方案。 LaunchX 以及 PROPX Change 是 ESTATEX 上房产资产发行以及交易的两大重要枢纽。LaunchX 是一个新链上房产资产发售市场，投资者能够在 LaunchX 上进行新 $PROPX 资产的打新交易（类似于一级市场），并提供真实的资产担保。从 ESTATEX 房源的获取途径看，包括从房企直接购买房产、从三方购买以及与开发商基金的合作项目三种方式。并且在购买前，ESTATEX 将提供全面的物业估值和分析报告，发布一个关键的评分矩阵，用于评估房地产。这将包括广泛的因素，包括但不限于房地产价格趋势，入住率，该地区的受欢迎程度等，并在评估通过后，以合规的方式发行 $PROPX 资产。在发售完毕后，PROPX Change 扮演了一个二级交易市场的角色，作为房产资产 $PROPX 的交易枢纽，其以无许可的方式允许任何用户通过 PROPX Change 购买或者出售房产资产，以为这些资产赋予潜在的流动性。在 $PROPX 的交易时，将以 ESTATEX 生态的流通代币 $ESX 进行结算。当用户购入 $PROPX 资产时，代表拥有房产或其中的一部分，ESTATEX 将承担房产的实际管理与维护。 CapitalX 是 ESTATEX 的贷款部分，它能够为投资者提供即时和无需许可的贷款，无需信用审查以及文件审核等等，用户可以将房产资产抵押换取一定的资金用于投资等，旨在为一个常常缺乏流动性的市场提供资金。 ESTATEX 也推出了支付组件 EstateX Pay，该组件允许用户以直接使用实体和虚拟支付卡支付日常商品以及 ESTATEX中的服务，并作为 $ESX、$PROPX 资产与法币兑换的网关， EstateX Pay 是带动更多用户从 Web3 房产市场中获取被动收入的入口。此外，ESTATEX 还推出了 ESTATEX University 板块，希望进一步帮助投资者管理他们的财务，帮助他们了解资产和负债之间的区别，建立全新的投资观与价值观。基于上述组件，ESTATEX 将进一步拓展具备丰富盈利方式与能力。 3. 合规进展目前， ESTATEX 已经在卢森堡地区获得了 ECSP 许可，并签署了系列合作协议。通过合作协议，ESTATEX 已经获得了4个德国金融监管局（BaFin）颁发的许可证，包括房产经纪商许可证、保管人许可证、房产注册许可证、电子货币许可证。基于欧洲监管机构颁发的这些许可证，使 ESTATEX 能够在整个欧洲经济区合法地开展业务，合规业务范围包含整个欧洲经济区。同时，ESTATEX 可以销售给全球的每个人（不包括限制国家）。目前，ESTATEX 正在寻求将合规扩展到美国，并逐渐在全球范围内获得完全的司法批准，期望使 EstateX 成为市场上最完整、合规和广泛使用的代币化平台。 4. 经济模型 ESTATEX 包含了两种加密资产，即上文提到的 $PROPX 与 $ESX 资产。 $PROPX 资产代表房地产投资的部分所有权，持有意味着持有对应真实房产的所有权或部分所有权，并且每一处房产都会发行数量有限的对应 $PROPX 令牌。$PROPX 发行的整个过程，将在欧洲受到多个金融监管机构的全面监管，以确保随时的安全性和合规性。 ESTATEX 为 $PROPX 资产建立了系列发行、交易设施，用户可以很容易地从 EstateX 一级市场和二级市场进行买卖。与此同时，$PROPX 资产持有人还可以每天以 $ESX 代币的方式收取物业产生的租金，并且能够以证券的方式获得衍生收益（ESTATEX 收入以及收益的分润等），以及获得即时、无需许可的贷款服务等。 $ESX 是 ESTATEX 生态中的实用性资产，该资产是购买 $PROPX 的主要支付方式之一，可用于购买 $PROPX 资产，并且生态中包括房租收益在内的系列收益方式都将以 $ESX 资产的形式呈现。同时，$ESX 也是推动 Estatex 生态自我激励的经济货币，持有将获得系列生态权益，包括优质房产的独家使用权、DAO 治理投票、提交房产项目、参与社区会议、独家的 ESTATEX University 课程以及购买房产时的折扣等等。 $ESX 资产的总供应量为 63 亿枚，ESTATEX 试图在通过系列手段，通过建立刚需性为其创造紧缩经济模型，该资产将在外部的 CEX 平台上线流通。所以总体上，投资者能够基于 ESTATEX 的系列设施，从生态中获得系列被动收入，包括租金收入、具备刚需性的 $ESX 上涨预期收益以及收入收益的分润等。据了解，目前 80% 的 $ESX 投资者质押了手中超 80% 的 $ESX 资产，平均质押周期超 7 年，这也意味着 50% 的 $ESX 资产将长期处于质押状态。所以整体上看，ESTATEX 对个人投资者、房产开发商、物业业主以及投资机构都具备一定的包容性，并且这种全新的房产投资方式，相对于直接投资、信托、私募基金以及房产基金等，都具备绝佳的优势。 ESTATEX 在前不久面向市场开启了几轮代币售募活动，在市场上得到了高度的关注，ESTATEX 已经在该市场活动中筹集了超 $2.9M 的资金，是 2023 年 IEO 市场筹集资金规模最高的项目之一。 4. 团队托马斯·奥内尔——首席执行官 Thomas Onel 是 EstateX 的两位联合创始人之一。在过去 2.5 年里，他们一直致力于将 EstateX 愿景变为现实，从预售社区筹集了近 200 万美元。Thomas 于 2014 年首次开始研究比特币，这激发了他对加密货币和区块链技术的兴趣。他于 2015 年进行了首次加密货币投资，在市场崩溃、格局变化和趋势监控方面学到了一些宝贵的经验教训。在攻读自然科学与创新管理学位的同时，他于 2020 年初与 Bart de Bruijn 共同创立了 EstateX 。这是受到第一手发现房地产市场效率低下的启发，并了解如何将区块链技术与房地产市场联系起来提供一系列解决方案。在投入大量时间和金钱验证和开发其概念后，现在正在为金融和房地产行业创建一个新的解决方案生态系统。巴特·德布鲁因——首席营运官 Bart de Bruijn 是 EstateX 的另一位联合创始人。他们与 Thomas 合作超过 2.5 年，将愿景和技术变为现实，从散户投资者社区筹集了近 200 万美元。 2017 年，巴特参加了为期 3 年的法律助理研究课程，通过该课程，他对法律框架有了深入的了解，并与许多律师建立了关系。自 2018 年起，Bart 一直经营多项电子商务业务，不断取得成功。他找到了自己的热情和想做的事情：创业。除了经济回报之外，巴特还从经营企业、采购产品、进口法律、分销、营销、列表、存储、销售和网上商店运营的经验中学到了很多东西。也是在 2018 年，巴特开始更多地涉足加密货币领域，并于当年进行了他的第一笔比特币投资。了解金融行业潜在的改变游戏规则的好处后，他开始探索各种机会。2020 年初，在发现房地产市场的低效率以及将其与区块链技术联系起来所带来的好处和解决方案后，他与 Thomas Onel 一起创立了 EstateX。2020 年，巴特开始攻读创业与创新大学学士学位，并为 EstateX 的推出获得了支持。巴特致力于利用加密货币的力量作为实现高流动性可能性的工具，其目标是赋予个人权力并让人们实现财务自由。 Beckfordhuss——营销与业务发展 Beckfordhuss 是一家成熟的国际营销公司，在区块链领域拥有良好的业绩记录。加入 EstateX 是因为他们最近的加密项目取得了成功，这是一个基于虚拟现实区块链的元宇宙，他们负责品牌、营销、知名度、炒作建设和业务开发。该代币在其 IEO 中实现了超过 170 倍，其市值从 200 万美元增加到超过 3 亿美元！他们拥有一支由 20 多名员工组成的内部团队，在多个平台上发展了社交社区，拥有数十万活跃投资者、加密货币爱好者和项目粉丝。该团队由屡获殊荣的企业家领导，他们成功发明了一系列产品、品牌和技术并将其推向市场，取得了国际成功，在全球 50 多个国家/地区销售了数百万种产品。他们在向投资者和最终消费者进行销售方面拥有丰富的经验，能够将最复杂的概念转化为清晰、简洁和引人注目的品牌信息，从而增加收入。除了营销之外，管理团队还拥有丰富的技能和经验，将使 EstateX 的成功更上一层楼！这包括汇丰股票经纪服务背景，为市场分析和运作奠定坚实的基础，在豪华住宅和伦敦市中心商业地产市场工作的经验，以及作为 SaaS 技术开发的先驱。 Beckfordhuss 拥有令人羡慕的跨行业高知名度联系人，管理着与名人、电视名人、顶级体育运动员、品牌大使和附属公司的关系。Beckfordhuss 负责完成全球 Groupon 历史上第二大交易，他在企业谈判和完成 7 位数交易方面经验丰富。此外，他们在筹集投资方面经验丰富，并作为多个组织的战略业务发展职能部门，利用他们的知识、专业知识和人脉将客户提升到一个新的水平。Beckfordhuss 的分销、商品和资本投资部门直接与对冲基金、上市公司、养老基金、政府、家族办公室和超高净值人士合作，促进商品交易以及伦敦市中心、迪拜、迪拜等地的各种场外地标性建筑开发项目的销售。克劳斯·斯卡宁——区块链 Claus是北日德兰ICT集群人工智能技术商业化的先驱之一。拥有博士学位。他拥有统计学/计算机科学博士学位，于 2001 年成为 Dezide 的首席执行官。Dezide 是一家基于人工智能的诊断和故障排除软件提供商。他履行这一职责已超过 13 年。2014 年，他成为 Sales on Tap 和 CS Consult 的创始人。在这里，他是新兴 IT 和研究型公司的导师和顾问。2017 年，克劳斯成为 VentureFusion 的首席运营官，这是一个用于初创公司创建和发展的加密安全生态系统。那是在他创立 DigiShares 并真正在代币化行业中引起轰动之前。DigiShares 是一家提供安全令牌产品的白标平台提供商。他已经获得了多项资金，并与世界各地的风险投资公司、许多客户和机构投资者合作。他在软件、IT、计算机科学和代币化行业拥有 20 多年的经验，是监事会的宝贵财富。亚当·施米德格——首席技术官 Adam 是一位经验丰富的全栈开发人员，也是以太坊的前软件工程师。Adam 曾在 Prezi 的初创团队中发挥过作用，并且作为一名企业家，曾作为创始人参与过多个初创团队。 Adam 的最佳品质之一是激励和指导团队最大限度地提高生产力，他也是一名经过认证的 Scrum Master，这是创办一家有组织的成功初创企业的关键因素。亚当·布拉泽克——技术 Adam 本质上是一名软件开发人员。当他还是个孩子的时候，软件和技术就是他日常关注的焦点。他在 12 岁时制作了自己的第一个电脑游戏。他拥有奥尔堡大学计算机科学硕士学位，目前是代币化行业中受人尊敬的 DigiShares 的业务开发人员。他在 VentureFusion 担任同样的角色，这是一家投资初创企业的风险投资家。他们以区块链为基础，让新公司引入这项新技术。亚历山大·伯斯坦——项目顾问亚历山大拥有法学硕士学位和商学工商管理硕士学位。他是多家公司的董事长、CLO 和首席执行官。亚历山大被认为是欧洲区块链行业最知名的人物之一。 Alexander 担任首席执行官的 Spherium Finance 是欧洲当前最大的去中心化金融项目之一，在多次成功的代币销售之后，Alexander 在 EstateX 担任 DeFi、ICO 和区块链方面的顾问。谢尔盖·塞万茨扬——ICO主管 Sergey 毕业于州立大学，担任软件工程师，曾担任平面设计师，然后成为办公室经理，开设了几家招聘 IT 专业人员的办事处，并管理非常成功的互联网服务提供商和计算机和网络支持中心业务。最后，他获得了在诺基亚、阿尔卡特朗讯、GEA、壳牌、夏尔、碧信等国际大公司管理莫斯科和独联体整个ICT基础设施的绝佳机会。现已成为ICT行业高素质的高级ICT经理、CIO&CTO。现在完全参与区块链行业，并且非常高兴通过向人们实施和传播尖端技术来改变这个世界。自 2017 年以来，他在全球范围内组织、领导和主持了 100 多场活动，领导了至少 30 个 ICO，目前正在与出色的初创公司合作。莱克斯·施罗德——房地产与金融 Lex 在金融市场和荷兰房地产市场拥有 20 多年的工作经验。他是一位经验丰富的抵押贷款顾问。 Lex 拥有屡获殊荣的荷兰抵押贷款公司“de Hypotheekshop”的多家商店。Lex 的日常工作包括与客户、银行、抵押贷款机构交谈，因此在抵押贷款、贷款、再融资和房地产方面拥有丰富的经验和金融行业内的许多相关人脉。弗拉基米尔·哈夫里柳克·詹森——法律顾问 Volodymyr 是一位丹麦/乌克兰律师，专门研究国际商法以及加密货币、法规和证券产品的合法性。在格罗宁根大学获得国际和欧洲法学位并获得 8.0 分的论文成绩后，弗拉基米尔继续学习，主修国际商法，成为哥本哈根大学法学硕士学位。在这里，他的论文获得了 12 分（满分 12 分），该论文涉及欧盟金融法的变化格局，特别关注 DeFi 和安全代币。在成为 DigiShares 的法律顾问之前，Volodymyr 曾在企业界担任过一段时间的法律助理。Volodymyr 将就适用于各个司法管辖区的证券代币一级和二级发行的所有监管要求向 EstateX 提供建议。这将包括招股说明书规则、许可和报告要求。他还将就代币结构、分配和合规职责提供建议。 ESTATEX 发展潜力展望 ESTATEX 作为房产领域以 RWA 的方式尝试的早期探索者之一，正在打破传统房产领域投资的一系列枷锁。区块链本身是一种无需许可的分布式、公开设施，它本身能够作为与所有人形成链接的全新管道，并代表了一种全新的意识形态。ESTATEX 基于链上代币化的房产发行机制，这种新兴的加密代币型房产债券更具透明性，并且消除了早期传统房产债券的信息差。投资者能够更为清晰的对潜在的风险进行把控，而不是总被银行家、开发商等抢占先机。 DeFi 已经为链上金融进行了早期示范，基于可组合与可拓展性，让链上金融的产品更具延展性，现在 ESTATEX 正在以 DeFi 以及 RWA 的方式重新构建房产市场，在探索更多的收益方式、更丰富的产品形态上更具优势与潜力。将房产价值、房产经济以 RWA 的形式引入到链上，这种全新的方式，相较于传统房产投资方式也更具广泛性与灵活性，比如 ESTATEX 能够以代币的形式，将房产分割并赋予其长期的流动性，所有类型的投资者都能十分方便的进入与退出，从潜在的房产市场中快速获利。基于 ESTATEX 全新的链上房产设施，将推动房产市场向全新的方向探索出一系列具备潜力且灵活的商业模式，深度释放房产领域的潜在潜力。从市场规模看，虽然在 COVID-19 等全球性黑天鹅事件的频发后，全球经济遭受了严重的打击，但传统房产市场仍旧保持着巨大的市值，目前全球房地产市场的价值超过了全球所有股票和债券的总和，几乎是GDP的 4 倍，同时欧洲代币化房地产市场预计在 2024 年达到 1.5 万亿欧元。背靠数百万亿美元的房产 RWA 领域作为一个全新的商业赛道，将是一个十足的蓝海市场，所以 ESTATEX 的发展潜力是显而易见的。当然，RWA 作为一个新兴的领域，其主要问题是链上和链下流程的执行和协调。与 DeFi 借贷协议不同的是，DeFi 借贷协议的清算是完全自动化的，由代码管理；而RWA抵押品的清算（至少部分）必须在链外处理，通常是通过法律系统。而这又给债务人带来了复杂性，并会给RWA 作为抵押品的协议带来法律纠纷，这是目前所有 RWA 类项目所面临的最严峻的问题。 ESTATEX 正在通过合规的方式来赋予其业务的合法性，目前在欧洲地区其已经能够在房产 RWA 化的过程中获得相关监管机构的支持，这将大幅降低潜在的法律风险并能够保障投资者的权益。与此同时，ESTATEX 团队以及顾问团队中，也有很多资产的房产、法律以及金融等领域的资深从业者，这将进一步推为 ESTATEX 在探索合规、降低法律风险等方面起到重要的作用。来源：金色财经

金色财经2023-10-19

抵押贷款利率飙升至8% 6位数家庭收入才能获批！住房负担能力降至新低

机构的利率与国债利率密切相关。因此，房利美 (Fannie Mae) 预计，明年大部分时间抵押贷款利率将徘徊在 7% 的范围内，然后到2024年底下滑至6.7%。

楼喆2023-10-19

美国30年期抵押贷款利率升至7.92%创23年新高

款利率，并使卖家和买家都远离了市场。房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦日前警告称，由于抵押贷款利率飙升，美国楼市已演变成“两个市场的故事”，买家和卖家被推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。

金融界2023-10-18

房利美CEO：抵押贷款飙升使美国楼市两极分化

而另一方则被低利率所困。抵押贷款巨头房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦（Priscilla Almodovar）在费城举行的美国抵押贷款银行家协会年度会议间隙接受采访时称：“这是一个关于两个市场的故事。” “房主状况良好，因为他们的房子可能有很多资产。他们的抵押贷款利率可能是2%、3%或4%，”她解释说，但受到“不放弃抵押贷款的锁定效应”的限制。美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。房利美首席经济学家兼高级副总裁道格·邓肯（Doug Duncan）在一份声明中表示：“我们预计，抵押贷款利率上升的环境将继续抑制住房活动，并使住房负担能力进一步复杂化，直至2024年。”

金融界2023-10-18

美国30年期抵押贷款利率升至7.92%，创23年新高

因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率。房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦警告称，由于抵押贷款利率飙升，美国楼市已演变成“两个市场的故事”，买家和卖家被推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。

金融界2023-10-18

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