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小萧2023-08-09

“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？

多年来，公寓楼的价值一直在上涨，但如今，飙升的利率令该行业的业主感到担忧。在2023年至2027年之间，据称将有9807亿美元的多户家庭债务到期。

夏洛特2023-08-09

危险信号！BC和安省因房价过高，无法留住年轻人

住房负担能力是加拿大跨省移民的“核心”。加拿大统计局的数据显示，2020年（即COVID-19大流行的第一年）省际移民量有所减少，然后在2021年加速并在去年第二季度出现爆炸式增长。

Dan19772023-08-09

怎么回事？碧桂园股债双杀最新回应：再融资环境恶化等，出现流动压力

8月8日，中国房地产开发商碧桂园控股有限公司的股票和债券暴跌，原因是票据持有人说，他们尚未收到周一到期的有效票息，这进一步打击了饱受危机打击的房地产行业的人气。对此，碧桂园回应称，因再融资环境恶化等出现流动压力。

超启2023-08-08

中国房市突发重磅！房地产巨头碧桂园两笔美元债票息未付看跌押注升至纪录高点

中国主要房地产开发商碧桂园周二表示，未能支付应该于8月6日支付的两笔美元债的票息，总计2,250万美元。碧桂园的运营和偿债能力遭到更多审视之际，该公司的股票和债券暴跌，卖空者蜂拥而至。空头头寸占已发行股票的比例跃升至创纪录的8%以上，使这家房市巨头及旗下的物业管理公司成为恒生指数中最被做空的成分股。

tqttier2023-08-08

中国房市陷入20年最长下跌！房企2万亿元债券恐将违约 “润”潮涌向这个国家？

中国房地产业进入过去20年来最长的下跌趋势，经济学家警告，最糟糕的时期可能还没有结束，开发商即将违约超过2万亿元人民币的到期债券。房地产公司指出，中国投资者开始转向澳大利亚，该国预计未来两年将有约7万名来自中国的新移民。

颜辞2023-08-08

还会更糟吗？美房市跌至谷底房产平台巨头Redfin财报惨淡股价暴跌24%

利率上升和房价上涨导致住房负担能力恶化。截至 7 月 30 日的四个星期内，美国每月抵押贷款付款额为 2,605 美元，比一年前增长了 19%。这略低于 7 月初创下的历史最高月度抵押贷款支付额 2,637 美元。Redfin公司的收入较上年同期下降 21% 至 2.756 亿美元，略低于华尔街的预期。每股亏损收窄至 25 美分，好于华尔街预期的每股亏损 32 美分。

IreneLim2023-08-05

英央行连14度升息对房市影响几何

8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国 7 月平均房价同比下跌 3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。英国全国建房互助会首席经济师罗伯特·加德纳说，近一段时间按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。Moneyfacts 网站的数据显示，尽管个别降息，但平均两年期固定抵押贷款利率仍为 6.85%，接近 15 年来的最高水平。

marsh2023-08-05

活久见！李嘉诚突然投下“深水炸弹” 长实7折抛售房产，楼市挺不住了？

长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II，最新公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方尺，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实尺价13810港元。值得注意的是，此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。

财经风云2023-08-05

大灾难？美联储加息25基点 | AI Financial

产泡沫之首，可见现在多伦多乃至加拿大的房产市场吃掉了多少可以去创造价值的金钱。所以说美联储会加息最根本的原因就是为了挤压房地产市场的泡沫，从而让这些在泡沫中的钱去到更有价值的地方。全球的市场都将受到这个政策的影响，其中，中国的市场已经开始受到了美联储加息的影响。首先是物价指数，从下图我们就能看出来，中国的CPI指数明显地呈下跌趋势，证明美国的策略已经开始产生效果，而且不仅产生了效果，甚至使得中国进入了通缩时代。中国的CPI指数自美联储开始加息开始，就大致呈现下降趋势，到今年6月甚至降到了0%，已经宣告进入通缩时代。通货紧缩比通货膨胀可要可怕多了，一个大的经济体就像一个滚动的大轮子，一旦停了下来，要让它重新启动，是十分困难的一件事。同时，中国的房地产市场也大受打击，如下图所示，我们能看出来中国的房地产市场指数也是从2021年开始就直线下跌，房地产市场已大不如从前，现在房价价格已经快要跌回2010年了。我们在2021年十一月份，中美贸易战火热的时候，我们就做过三期关于房地产的讲座，分别讲了日本，中国和加拿大的房地产市场，当时我们就提出过中国房市存在巨大的泡沫这样的观点，因为中国走的这条路，日本也经历过，两个国家非常的相似，房市都是因为政府为了经济建设，印钱降息，被热钱炒作抬高。加之中国经济前十年的快速发展，房市被吹起一个巨大的泡沫。我们放一张之前讲座用到的《税务年鉴》，从2010年开始，房产市场占中国财政收入的比重就已经高达36.4%。可见中国的经济市场早已脱实入虚，大量的资金被堆在房地产市场当中，而无法进入实体经济。通过上述的数据我们可以得知，美国已经养了中国这头肥羊几十年了，现在是时候去让市场恢复正常了，让中国乃至全世界的资金从房地产泡沫中被挤出。美联储一直在一步步地往自己的最终目标前进，而加息的政策就是利用美国在世界上的影响力，挤压房产泡沫，从而去影响带动其他经济体，促使经济和市场分配往自己理想的目标的方向发展。因此，依照以上的逻辑，我们能知道，在世界的房产市场的泡沫被挤出前，美联储基本上不可能会降息。早在今年五月份，接受著名财经媒体FX168采访的时候，我们就表达过，美联储不会采取降息的手段，而是会继续加息的观点，因为当时的我们就已经看出来美联储加息的内在逻辑，才能做出这样准确的判断。对市场的影响在了解了美联储为什么加息的真正原因后，接下来，我们就可以探讨一下：加息会对市场走向产生什么影响呢？首先，根据历史事件的观察，股票市场在加息后，虽然会在短期内利空，但在中期会出现反弹，并且长期来看几乎都会上涨。因此，长期来说，加息其实并不会对股票市场造成持久的负面影响，反而，可能会催生更大的反弹，并推动市场创下新高。我们可以通过历史上数据进一步观察今年历次加息后的大盘走势，就能够很清楚地了解这个不断重复的趋势。首先，美联储在今年3月23日开会时宣布加息，通过下图我们能看出来，短期来说，在3月23日往后的一个星期左右，整体呈小跌的状态，然而在中期的时候，也就是四月初左右，就已经能明显地看到很大的反弹了，长期来说，更是明显呈上涨趋势。再让我们来看看5月4日美联储加息的时候，股市大盘的反应。下图是5月4日美联储加息后，直到7月的一个大盘走势图，同样地，在加息过后，大盘也是短暂利空，然而，中期反弹，长期来看，大盘依然呈持续上涨的趋势。从上两次加息的例子中，我们不难找出规律，我们可以合理推测，7月份的加息可能会在短期之内导致股市的下跌，但这并不是市场衰退的表现，很快市场就会迎来反弹，整个大势仍旧是在上升的，所以整个市场长期一定会继续上涨。究其原因，会产生这样的规律的原因是因为，人们认为加息会让企业短期融资成本变高，借钱要付更多的利息，人们理所当然的认为大企业会因为借贷成本变高而受到影响所以股票短期内会下跌。但加息的本质不是这样，加息的原理是短期踩刹车，和开车一样，开车的时候踩刹车是因为速度太快危险了，而经济踩刹车，也是因为速度太快产生了太大的副作用市场上有高通胀，大泡沫才需要踩刹车，用常识也知道我们开车的时候踩刹车并不会倒车，只会减速，市场也是一样的，踩刹车并不会让车开始倒车，而只是为了减速，当人们意识到这个问题的时候，市场的中长期自然就恢复增长了。此外，股票市场在加息后的短暂利空，实际上对整个市场经济有正面的影响，因为短期利空的时候，不具备竞争力的企业会面临融资不足的问题，而高利率所带来的高的借贷成本，会使没有自身价值的企业一个个逐渐被淘汰。而留下来的企业则更有潜力对整体经济做出更大的贡献，市场经过整顿后，将形成寡头垄断 (Oligopoly)的市场结构，而这对市场经济来说是一件好的事情。可能很多人一听到【垄断】这个词，就先入为主地觉得这是一件坏事，但其实寡头垄断与独占市场是不同的，独占市场指的是某个市场里只有唯一一个卖家，而寡头垄断则是指对某个行业的控制权，掌握在少数拥有市场主导份额的大型卖家手中的市场，也就是说有几家大企业共同占有市场，这其实是有益于整体经济发展的，主要是因为这有利于集中资金，并提高进入市场的门槛，同时在这些企业之间，保有一定程度上的竞争性质，使得市场中只有那些具备竞争力，且对社会有较大贡献的企业能够存续。通过淘汰掉那些不具备竞争力的企业，将资金留给那些更有实力的企业，资金才能够发挥更大的作用，为社会创造更多的价值，进而造福人民。我们总会直觉的觉得垄断不好，是因为我们会觉得垄断会让我们所想购买的商品价格变高，而事实恰恰相反，我们可以举一个非常简单易懂的例子，当市场结构为寡头垄断的时候，每间公司的利润将会提高，利润提高后才有可能让单价下降，做到薄利多销，老百姓们才可以买到物美价廉的产品，我们拿大家经常喝的气泡饮料来举一个例子，一般的气泡饮料平均一杯卖$1.64，而可口可乐就是一个薄利多销，很有代表性的例子，一瓶可乐平均只需要$1左右，任何一家公司生产可乐都很难将价格定得像可口可乐那么低。而且在寡头垄断的市场中，这些大型企业通常更是会投入更多资源进行创新和发展，推动技术进步和经济增长。总结来说，在美联储加息后，短期的市场利空是市场整顿的一部分，为了保持市场的健康和竞争性，留下那些有潜力和竞争力的企业，这有助于促进经济的长期稳定性和可持续发展性。加息对未来的影响讲完了美联储加息内在的原因和目的，以及对市场的影响，我们下面推测一下加息对未来市场和经济的影响。首先第一点来说就是通货膨胀会趋于稳定，这也意味着物价水平将会在未来变得逐渐稳定，我们通过分析一下，下图的CPI指数的年度变化，就能更加理解了。橘色，蓝色，灰色，和黄色分别代表的是英国，欧盟，美国以及加拿大，我们能看出自美联储加息以来，各大国的CPI指数的年度变化都逐渐地下降，从2022年三月份加息开始，CPI指数的变化前期虽然仍有上涨，这个上涨的原因是因为政策对市场的影响是有滞后性的，而从9月份开始的持续下降证实了政策已经开始起到作用，这也证明了人民的物价水平正在渐渐地受到控制，通货膨胀也在趋于稳定。 (Source: Trading Economics) 于我们普通老百姓，我们最直接的感受就是生活压力变小，身边商品的价格不再会像疫情期间那样直线上涨。同时，稳定的良性通货膨胀环境是下一个商业大繁荣的前置条件，只有在这个前提之下，推动市场发展的循环才能转动起来。如下图所示，只有进入一个良性的通货膨胀才能促进社会产生更多的产能。我们举个反例，如果社会发生通货紧缩，大家都不愿意去花钱总需求就不可能上升，这个循环就没法开始，推动社会产量上升的源动力就会消失。在房地产市场泡沫逐渐增大的当下，美联储加大力度打击，房地产市场里的泡沫也会被加息的政策逐渐挤压出来，那么问题来了，钱是不会凭空消失的，那些从房地产泡沫中流出来的资金去了哪里呢？这些钱实际上是回到了金融行业之中，资金从房地产回流回给了金融。金融，是现代经济的血液，相当于上游水坝，金融决定资金的流向。当资金回流到金融之后，再由金融负责分配资金，给下游，各个不同行业，因此金融决定了资金的流动以及方向，透过这个水坝图，我们可以清楚的看到，金融行业如同一个水坝一般，控制这资金的流向。资金流向哪个产业，哪个产业就会是下一个风口。而在资金逐渐开始回流回金融行业的今天，金融资金管理公司将会成为下一个风口，这一点在上个星期，那些大的金融机构发布的2023年第二季度财务报告中，可以清楚的被展示出来。这些金融资管公司在高利率时代出色的盈利能力，与不断上涨的市值，加上无数的新闻报道，无一不在验证着钱开始流向金融的这个事实。由于被挤出的钱流入金融，加之AI所带来的第四次工业革命，这意味着新的一个商业周期已经开始，一次新的世界财富的大挪移正在进行时。每一次商业周期的开始都将带来财富的大爆炸。而这一次开始的新的周期将会是近百年来最大的一次，因为这一次的财富周期是同时伴随着第四次工业革命带来的新时代的开始的，这是人类文明跳出原本所在的工业文明转向生态文明的里程碑时刻。层级的跨越往往会带来前所未有的财富大爆炸，人类从原始文明升级到农业文明产生了这种文化和财富的大爆炸，文化爆炸创造了更高级的封建社会体系，而财富爆炸让很多抓住了时代机会的人成为了地主阶级。而农业文明向工业文明的跨越也是一样的，文化的爆炸创造了我们现在的世界上主导的资本主义，而财富的爆炸让抓住机会的人们成为了资本家。这次我们站在时代的风口上，我们又将面临文化和财富的大爆炸，能否抓住机会也就代表了我们是否能走在时代的前列的关键。而我们AI Financial作为一家有责任的金融资管公司，我们有义务在这个新时代带领着我们的客户走在这个时代的前列，抓住风口，抓住财富的大爆炸，最终成为决定自己命运的人，这正是我们AI Financial所希望和提倡的。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-08-05

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