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大规模的老宅翻新正在推高加拿大房价

针对多伦多和温哥华这两个加拿大最大的房产市场，这份报告研究了它们的住房存量变化以及影响房屋价值的趋势。报告称，2019 年至 2023 年间，全国翻修支出预计将增加 3000 亿加元，而多伦多和温哥华市场的房屋翻新和装修项目占据主导地位。这比前五年增长了 8%。报告指出，装修“仍然是房价上涨最被低估的因素之一”。报告称：“随着大量资金投入到改造中，填充式建筑正在改变社区的面貌，特别是在现有建筑的价值低于土地价值的地区。” 在城市规划中，“填充”是指，利用已基本开发的区域中的那些尚未充分利用的土地，进行房屋建造。 “例如，将战时建造的平房和较小的两层住宅改建为定制建筑，把蓝领社区改造成新兴的热门住宅区。” Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，翻新和装修项目对住房供应和负担能力产生了重大影响。 Alexander在一份新闻稿中表示：“由于城市中所有可用土地都被用于高密度建设，独立式住宅很快就会变为一种珍稀物品。” “在市场上找不到理想房源的人会选择在自己喜欢的地区购买旧房，然后进行翻新或建造。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格上涨。” 根据报告中引用的加拿大统计局数据，在 2019 年至 2023 年期间，多伦多和温哥华地区颁发的单户住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。这一数字较之前五年下降了近 24%，当时单户住宅建筑许可证发放总额超过 337 亿加元。报告称，鉴于大多伦多地区现有住房存量的近 30% 和温哥华约 20% 都是在 1960 年或之前建造的，翻新和填充将成为一种趋势。但报告指出，由于老房子年久失修，隐藏问题很多，翻建的成本可能会超出预算。报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商都在努力最大限度地增加建筑面积，或者提高传统城市街区单个建筑地块的密度。” 这项研究的重点并不是说装修是不必要的，而是一次性增加对多所房屋进行大规模装修的开支可能会无意中推高整体房价。虽然个别房主可能出于实际原因需要或想要装修，但大规模装修的集体效应可能会导致特定市场的房价上涨，使其他人买不起房子。

Lisa2024-09-25

美国房价过高，“银色海啸”效应导致年轻人难以入市分析师：亟需继续大幅降息

随着抵押贷款利率持续下降，Meredith Whitney Advisory Group 首席执行官 Meredith Whitney 对美国房地产市场的整体状况进行了分析。

佳华1682024-09-24

中国央行放大招：降准、降息、降存量房贷利率

Annalee2024-09-24

抄底进场？！路透：英国机构投资者准备趁美国房地产下跌之际买入

周一（9月23日），英国投资管理公司 Legal & General （LGEN.L），以及施罗德(SDR.L)，向路透社表示，将在美国商业地产上投资数亿美元，但基本上避开了受到重创的办公楼领域。

埃尔瓦2024-09-24

美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？

美联储上周向购房者释放了一个信号：大幅降息和即将进一步降息。

Heidi2024-09-23

加拿大房产基金爆雷事件解析及投资建议--哥伦比亚资产管理CEO Bill博士专访

加拿大房产基金爆雷事件解析及投资建议-

哥伦比亚资产管理2024-09-23

美国公寓大楼市场投资解析--哥伦比亚资产管理CEO Bill博士专访

美国公寓大楼市场投资解析

哥伦比亚资产管理2024-09-23

温哥华房产市场新机遇：数千套公寓以40%成本价面世助力中产阶级实现购房梦

不列颠哥伦比亚省政府与原住民之间达成了一项协议，将以低于成本40%的价格向温哥华市民提供数千套住宅。

佳华1682024-09-20

港股早訊丨摩通減持紫金礦業，美銀維持港交所“買入”評級

东回报的承诺。此外，国际原油市场和美国房产市场的表现也为全球经济提供了新的信号，尤其是美国经济在通胀压力下降后或迎来复苏机会。香港跟随美联储降息，有助于稳定市场情绪，未来需密切关注全球经济走势以及中美两国的金融政策动向。名词解释基准利率：由中央银行设定的利率，用作控制货币供给与影响经济活动的主要工具。回购：公司回购自身股票的行为，通常反映公司对未来业绩增长的信心或股价被低估的判断。 EIA报告：美国能源信息署（EIA）发布的关于能源供应、需求、价格等数据的定期报告。今年相关大事件 2024年9月18日：美联储宣布降息50个基点，这是自2022年加息周期启动以来的首次降息，旨在缓解美国就业市场的压力并刺激经济增长。来源：今日美股网

今日美股网2024-09-20

ACY证券：最高75，最低25，降息预期撕裂市场！苹果手机卖不动，特斯拉充电桩遇阻！

0% 次日00:00 美国9月NAHB房产市场指数*：前值39 预期40 *代表更具影响力的先行指标，值得日内交易者重点关注。今日关注行情今晚最关键的还是美盘前的数据发布，尤其是加拿大CPI和美国零售销售。由于加拿大与美国的经济与政策结构相近，因此往往会拿来作为先行指标，尤其是在加拿大最新失业率从6.4%跳涨至6.6%后，市场对加拿大下一次降息的押注也开始逐渐偏向50基点。如果加拿大CPI同比低于2.4%，可能进一步触发美国50基点降息的押注。零售销售数据同样如此，好于预期则美元涨黄金跌，反之则美元跌黄金涨，日内双向皆可交易。黄金兑美元XAUUSD Finlogix情绪指标做多做空信号中性震荡交易策略：箱体结构高抛低吸，数据发布后看突破方向阻力参考：2590（箱体&突破）；2600 支撑参考：2577（箱体&突破）；2565 技术面：价格在大涨后目前处在高位箱体结构往复震荡，昨日早盘美元的下跌并未带动黄金上涨，上方已经出现了压力。可能在2600受阻后形成假突破。不过今日数据的动能无法决定金价的大方向，以日内交易为主。 WTI原油 USWTI Finlogix情绪指标做多做空信号强烈看跌交易策略：多重前高点附近偏空阻力参考：69.2-69.4 支撑参考：68.7；68.4 技术面：大超预期的制造业指数令油价突破68.4的封锁，但并未击穿前高点69.4的封锁，高位置的阻力效果更甚。一旦向上突破便是一个反转大底，但考虑到供大于求的大方向，油价很难突破。因此交易策略以逢高做空为主。欧元兑美元 EURUSD 交易策略：等待短线跌破1.115后，再行入场空单阻力参考： 1.11-1.111 支撑参考：1.1115（突破）；1.11；1.108 技术面：目前欧美汇率还是处在震荡上扬的阶段，昨日并未形成反转头部。今日还是需要观察欧美的突破方向，将颈线上调至1.1115。一旦跌破，便有跟空的机会。在利率决议之前以快进快出为主。 2024-09-17

ACY证券2024-09-18

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