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倾尽全家毕生积蓄，换来一幢烂尾楼！BBC揭中国15省、100多建案房贷断供风暴

FX168财经报社(香港)讯中国民众倾尽全家毕生积蓄，等来的不是梦想家园，而是一幢幢烂尾楼。英国BBC记者实际走访中国西安当地因建商负债落跑没盖完的烂尾楼，目击受害屋主的惨况。专题报道中向市场揭露，中国15省、100多房市建案自6月起，掀起的断供大风暴。

小萧2022-08-17

中国政府出手救房市？中债将为碧桂园、龙湖等公司债券提供全额担保，维护社会稳定

周二(8月16日)有关部门计划帮助部分开发商筹集新资金的消息传出后，陷入困境的中国房地产开发商的股票和债券市场大幅上涨。

Sue2022-08-17

尚未触底！利率上升需求冷却，加拿大房市持续低迷，销量连续5个月下降达5.3%

观察结果反映了数月来房地产中介的报告：房产市场正在降温。在大多伦多和大温哥华地区等典型的房产过热市场，房地产中介注意到房屋待售的时间比去年或年初要长。现在买家正在观望，看利率攀升会在多大程度上影响他们的购买力，他们也推迟了报价，前景预估让他们相信房价还会进一步下跌。 “一个新的难题是7月份新房上市数量的下降。在加拿大的许多地区，这与销售下降的幅度相同，” 房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示：“目前这只是一个月的数据，但表明一些卖家也在等待，而目前待售房屋的总库存仍处于历史低位。” Cathcart说，尽管总体库存处于“历史低点”，但截至2022年7月底，加拿大全国的房产库存为3.4个月，比2022年初的1.7个月的历史低点高出不少。 7月份房价的大部分下跌来自安大略省各地，在一定程度上也来自不列颠哥伦比亚省，大草原地区的房价“大致持平”。与此同时，魁北克的房价出现小幅下跌，东海岸房价则出现了上涨，但哈利法克斯-达特茅斯的价格已经保持停滞。满地可银行经济学家Robert Kavcic说：“销售活动相当低迷。市场上的库存将逐渐增加，再加上利率上升，所有这些因素加在一起，将在今年余下的时间里继续拉低房屋价格。” 不过，市场中的一个组成部分明显缺席，那就是投资者。Kavcic表示，举例来说，投资者通常占据安大略省大约四分之一的市场份额，但由于价格下跌，他们似乎已经退出了。他说：“去年市场的按揭利率为1.5%，而现在的按揭利率为4%或5%。从算术上来说，投资根本行不通。新的价格水平正处在发现过程中，也是目前正在发生的事情。” 从历史上看，加拿大房价的回调需要两到三年才能见底，这与目前的房地产市场报告一致，一波加息潮可能会持续整个2022年。市场专家预计，加息将持续到今年年底，市场可能需要一段时间进行调整。 Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席运营官Karen Yolevski在回应房地产协会报告时表示：“消费者对利率的错误十分敏感，但大多数固定利率抵押贷款水平已经反映出了加拿大央行今年预期的利率上调，看起来我们的疲软程度正在放缓，现在经济正迈向我们认为会看到的软着陆。”

Sue2022-08-17

1分钟成交3.8亿美元！又一数据传来坏消息黄金未涨反跌、多头静待风暴来袭

年10月以来的最低水平。昨天，NAHB房产市场指数跌破50，自疫情停止以来首次降至49。高房价和高抵押贷款利率继续影响着房地产市场。机构评论称，7月新屋开工率略有下降，但前值略微向上修正。由于住宅投资(以及住房活动)持续降温，美国7月新屋开工年化月率录得-9.6%，降幅超过预期。话虽如此，6月份的数据被向上修正，营建许可数据也比预期略高，所以这个数据并没有看起来那么糟糕。无论如何，预计住宅投资将对当前季度的经济增长构成不利影响，消费和资本支出将成为推动季度GDP恢复扩张的因素，前提是这一因素成为现实。数据公布之后，现货黄金短线下挫5美元，刷新日低至1771.24美元/盎司；现货白银短线走低0.15美元，现报19.94美元/盎司。（现货黄金30分钟走势，来源：FX168） COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月16日20:32一分钟内买卖盘面瞬间成交2159手，交易合约总价值3.82亿美元。随着美元汇率再度走高，金价在连续四周上涨后再度下跌。在中国发布疲弱数据后，美国最新数据显示，制造业迅速降温，房屋建筑商信心下滑，这加剧了人们对全球增长风险的担忧。中国经济的疲软促使中国央行出人意料地降息，而美联储正在收紧政策以对抗通胀。这提升了美元的吸引力，同时削弱了黄金的吸引力。对海外买家来说，美元走强使黄金变得更加昂贵。 ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示:“在这种不确定性中，投资者正从美元的安全性中找到安慰，由于美元和黄金之间的反向价格相关性，这对黄金不利。” 金价的下一步走势可能取决于定于周三公布的美联储7月会议记录，会议纪要可能会提供下一次加息幅度的线索。 “末日博士”、知名经济学家鲁里埃尔·鲁比尼(Nouriel Roubini)稍早警告称，市场预期美联储将转向，美联储在2023年降息“听起来有些不切实际”。 Evangelista补充称，如果周三的联邦公开市场委员会会议纪要显示出进一步的鹰派迹象，可能会进一步增强美元的吸引力，而这将对黄金不利。美联储官员一直保持鹰派基调，并暗示今年将进一步加息，以抑制高通胀。美国利率上升往往会打压无利息的黄金。包括Thu Lan Nguyen在内的德国商业银行分析师在一份报告中写道:“金价无法从中国的经济担忧中获利。”“相反，人们的注意力可能集中在美国的货币政策上。” 过去九周，全球范围内黄金ETF持有量一直在下降。中银国际分析师付晓说，投资者撤出了黄金ETF，这可能也令黄金承压。她表示，美联储最新政策会议纪要对未来加息的任何指引都可能是金价的关键，因为这仍对金价构成重大阻力。她补充称，未来几周金价可能在当前区间内整固。 OANDA高级市场策略师Craig Erlam表示，“金价近期涨幅并未大幅回落，这可能是中期利好信号，不过金价必须克服在过去一周已成为强劲阻力的障碍。”

夏洛特2022-08-16

建筑成本持续增长抵押贷款利率居高不下，美国房产市场步入长时间低迷

2020年4月和5月新冠疫情爆发对市场造成了两个月的负面影响，除去疫情期间的低迷，美国房地产市场自2014年以来从未处于更糟糕的状况。

Sue2022-08-16

TMGM：每日市场(08月16日)

退是不可避免的。此外，美国8月NAHB房产市场指数下降6个点，创2007年美国楼市崩塌以来最大降幅，为连续第八个月下滑。技术面：欧元日线大幅下挫，汇价也形成了对1.02关口的跌破，但是汇价目前依旧在震荡区间的内部运行，万万不可直接追涨杀跌，H4级别上来看，汇价几乎不回调的单边下行，但是在1.0120-1.0140区间内欧元有着明显的支撑，因此日内策略来看，不排除汇价有可能会开始一定的反弹走势，因此日内可以按照震荡思路来对待第一阻力位：1.0200 第一支撑位：1.0140 第二阻力位：1.0230 第二支撑位：1.0120 基本面：?美元主导的行情，消息面主要来自于美国，昨夜公布的美国8月纽约联储制造业指数录得-31.3，为2020年5月以来新低，预期值为5.5，前值为11.1，创有记录以来第二大跌幅。金融博客零对冲评论称，这些数据强烈暗示硬着陆衰退是不可避免的。此外，美国8月NAHB房产市场指数下降6个点，创2007年美国楼市崩塌以来最大降幅，为连续第八个月下滑。技术面：日线上的英镑再次来到了之前的多空分水岭区间，此位置也是之前底部形态的颈线突破位，通过支撑阻力互换概念来看，确实有着明显的支撑，汇价上一次拉升也是在这个位置附近，H4级别上来看，今日早盘汇价有着明显的下探形态，随后变开始拉升，之前我们也提到过，凡是在开盘阶段1-2小时内的快速波动，汇价往往会在后面形成反转，因此日内来看，不排除英镑有进一步走高的可能，但是目前来看，英镑上方反弹的第一目标位在1.211附近。第一阻力位：1.2110 第一支撑位：1.2030 第二阻力位：1.2150 第二支撑位：1.2000 基本面：?美元/日元走势再次与美债收益率走势挂钩，美债收益率成为走势关键，虽略显沉重但仍持稳，两年期美债收益率报3.178%，10期美债收益率报2.778%，美元/日元也稳守在132.06-135.43区间内，技术面：美日在日线上形成了探底拉升形态，虽然收录小阴线，但整体的趋势还是在多头掌控当中，H4基本上，汇价经历了黄金分割的回调支撑后继续走高，但上方整体受到了均线系统的压制，因此日内来看，不排除美日有先下行再上涨的形态，因此耐心等待价格的回调。第一阻力位：133.70 第一支撑位：132.90 第二阻力位：134.10 第二支撑位：132.50 基本面：澳洲联储可能会在9月再次加息，但是将加息25个基点，“我们现在预计澳洲联储将在9月、10月、11月、12月和明年2月的今后数次会议上恢复连续稳定的25个基点加息步伐，这将使澳洲联储现金利率到2023年初达到3.10%。” 技术面：日线上来看，受美元上行影响，澳币也大幅回撤至89节均线的位置，但是今日早盘开始，汇价开始了一定的上行，目前来看，均线系统的支撑作用明显，H4级别上来看，汇价也是刚刚好测试了均线系统的支撑后开始了反弹，但是目前来看，还不能确认澳币是否已经结束了下行走势，因此日内来看，如果昨日已经挂单入场了，可以继续持仓，没有入场的可以先观望一下。阻力支撑位：第一阻力位：0.7060 第一支撑位：0.7000 第二阻力位：0.7110 第二支撑位：0.6970 基本面：避险美元周一反弹，创下一周新高，收报106.50，涨幅约0.77%，而包括澳元在内的大宗商品敏感型货币则下跌，此前中国发布了一波令人失望的经济数据，加剧了全球经济衰退的担忧。美元的避险需求再次盖过了黄金的避险需求，而且美元指数上涨0.8%，使黄金和其他以美元定价的大宗商品对海外买家来说更加昂贵。技术面：受均线系统压制，黄金昨日大幅下挫，但是金价的下行也刚好测试了H4级别上的89节均线位置后变开始了反弹，金价再次来到了1780上方。虽然日线形态上出现了吞噬，但是从H4级别上来看，至少目前来看，还是回撤至均线系统支撑，因此日内策略来看，若金价再次回撤至均线系统则可以入场，但若直接跌破昨日低位，多单需要离场，空单看情况入场。阻力支撑位：第一阻力位：1786.00 第一支撑位：1774.00 第二阻力位：1792.00 第二支撑位：1768.00 基本面：俄罗斯《生意人报》表示，俄罗斯8月日均石油产量环比下降3％，有消息称，俄罗斯将从9月1日起将石油出口税下调至52美元/吨。另外，截至8月12日当周，俄罗斯原油出口量大幅下降至3月以来的最低水平。运输给主要亚洲买家的数量降至自2月俄乌冲突爆发以来的最低水平。技术面：油价昨日一度跌至88关口下方，但是随后开始了底部小区间震荡，最终日线收线还是在88上方，未能形成跌破形态，因此日内不排除油价有反弹的需求，H4级别上来看，油价整体围绕着88的支撑震荡，趋势方面来看，油价依旧保持明显的看空形态，但是日内策略则需要耐心等待价格的回调后再入场。阻力支撑位：第一阻力位：90.20 第一支撑位：88.00 第二阻力位：92.10 第二支撑位：83.00 TMGM为投资者每天提供全新线上投资课程：《隔夜行情2分钟》、《TMGM Itrade》交易教学小课堂、《TMGM Trading First》交易行情直播分析，每月不定期线上话题讲座。金融、时事、投资让您掌握最新鲜的资讯！本周最新直播内容，请查看海报。以上信息由TMGM (Trademax Australia Limited, ABN 76 162 331 311, AFSL 436416, Trademax Global Markets (NZ) Limited, Company No. 6358657, FSP 569807 & Trademax Global Limited, VFSC 40356),提供，此处包含的信息不构成要约或邀请出售或购买任何金融工具。TMGM 集团将不会为您依据其中包含的预测或其它信息做出的决策所导致的任何损失承担责任。以上发布的内容不应被视为公司明示或暗示性质的承诺，保证或暗示客户会根据以上信息提供的策略获利，或承受有限的损失。过去的表现不应被视为未来表现的可靠指标。以上信息中的分析所提及的交易特别是，但不仅限于，外汇交易等杠杆投资，以及衍生品投资极具投机性，在创造利润的同时也可能会导致损失，特别是当分析中提及的条件并未如预期发生。在做出任何投资决策或开始任何交易之前，您需要考虑您是否属于我们的目标市场确定书。此处包含任何信息都是通用的，并未考虑您的财务状况，需求和个人目标。您需要谨慎考虑您当前的财务状况并咨询您的财务顾问以了解潜在的可能风险以确认您是否适合从事该类投资或交易。以上信息将不得被任何国家或任何管辖区域范围内的任何人转载或使用。任何转载或使用将被视为非法的。以上信息内的观点表达如有变更，恕不另行通知。 2022-08-16

TMGM2022-08-16

中国楼市突发！知情人士：中国用债券担保支持几家私营开发商

8月16日，中国楼市传来一则新消息，有知情人士称，中国用债券担保支持几家私营开发商，受该消息影响，房地产板块再度走强。

厉害啦2022-08-16

“极有可能”交不了房租！调查：62%的美国人担心住房支付问题

续升息直至通胀降温。不断上升的利率也令房产市场不安，调查显示，62%的美国人担心明年的住房支付问题。市场融资公司房地美(Freddie Mac)进行的一项调查显示，大多数美国人担心住房支付问题。在接受调查的2000名成年人中，62%的人表示，他们对未来一年的住房保障能力有点或非常担忧，69%的人表示，他们对总体上更高的房价有点或非常担忧。受访者中最担心的是即将到来的经济衰退，有84%的人担心经济衰退，77%的人担心利率上升，而有一半的人担心失去工作。 58%的受访者表示，随着通货膨胀率的飙升，他们的租金在过去12个月里上涨了，6%的人表示，租金上涨了30%或更多。近20%的人表示，租金上涨让他们“极有可能”交不了房租，而38%的人表示，租金上涨让他们“有可能”交不了房租。 61%的受访者表示，他们有时没有足够的钱来购买食物和住房等“基本生活必需品”，或者他们每天都依靠工资生活，“只够维持生活”。该调查于今年6月6日至10日进行，使用的是一项被房地美称为“具有全国代表性”的在线调查。

厉害啦2022-08-16

新开工骤降45.4%！中国开发商进入“生存模式” 官员：只能勒紧裤腰带过日子了

处于“生存模式”的中国开发商7月份大幅削减房地产投资，同时新开工项目出现近10年来最大降幅，表明流动性不足的行业不会很快好转。

夏洛特2022-08-16

不祥之兆！美国又有两个数据崩跌美元强势上扬、黄金大跌30美元、美股先抑后扬

一项数据也表现不佳：美国8月NAHB房产市场指数下降6个点，创2007年美国楼市崩塌以来最大降幅，且连续第八个月下滑。全美住房建筑商协会（NAHB）指出，8月份建筑商信心连续第八个月下降，因为利率上升、供应链问题持续存在以及高房价继续加剧住房负担能力面临的挑战。另一个迹象表明，不断下滑的房地产市场未能触底，根据今天发布的数据，美国8月NAHB房产市场指数下降6点至49，这是自2020年5月以来该指数首次跌破关键的盈亏平衡指标50。建筑成本持续增长和高抵押贷款利率继续削弱市场对独栋房屋建筑商的信心。NAHB董事长Jerry Konter表示，一个令人不安的迹象表明，由于住房成本上升，消费者现在正在观望，我们的建筑商调查显示8月的买家流量数据为32，这是除了疫情首次爆发的2020年春季外、自2014年4月以来的最低水平。 NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“美联储收紧了货币政策，加上建筑成本持续攀升，导致房地产市场陷入衰退。” 与此同时，中国日内稍早公布的数据也表现不尽如人意：中国工业产值、零售额和固定资产投资周一都低于分析师的预期，从新冠肺炎疫情的严厉封锁中开始的复苏步履蹒跚。具体数据显示，7月份，中国社会消费品零售总额同比增长2.7%，预期5%，前值3.1%；较6月下降0.4%； 7月份，工业增加值同比增长3.8%，预期4.6%，前值3.9%，较6月份回落0.1%；中国1-7月固定资产投资5.7%，预期6.2%，前值6.1%，较1-6月回落0.4%。中国人民银行日内发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。市场走势：美元美股上涨黄金大幅回落避险货币美元周一上涨，此前中国和美国公布的一系列令人失望的经济数据提振了对全球经济衰退的担忧，而人民币在中国央行意外降息后走软。美市盘中，美元指数扩大涨幅至逾0.6%，日内最高触及106.39。（美指30分钟走势图，来源：FX168） “当然，来自中国的糟糕数据也令全球其它地区的衰退担忧加重，”瑞讯银行市场策略师Ipek Ozkardeskaya表示。她补充说，这压低了欧元兑美元汇率。美联储对美国通胀可能已见顶的初步迹象作出鹰派回应，也支撑了美元。里士满联储主席巴尔金在上周五接受CNBC采访时表示，在停止加息之前，他希望看到通胀率保持在美联储2%的目标“一段时间”。 “在上周飙升后，欧元正慢慢回到平价水平。尽管通胀有所下降，但美联储现在松开刹车还为时过早，”DanskeBank外汇和利率策略首席分析师延斯·N?rvig Pedersen表示。他维持看涨美元的观点。道明证券外汇策略师Mark McCormick和Ray Ng表示，全球经济动能的回升将对美元表现构成重创。“大举看空美元的一个关键因素是全球增长势头的提升，”他们在分析了全球数据的意外表现和趋势后指出。“结果显示，意外表现和数据均‘积极’时，将令美元表现最糟。”物价压力加大、金融状况收紧正在强化美元，使得整体环境支撑美元。“即便如此，全球数据意外指标过去几周持续改善，可能很快变为正面。再加上通胀触顶和美联储终期利率，可能在第四季度再次改变外汇市场态势和驱动力。简而言之，不要过于自满。” 在中国人民银行今年第二次出人意料地降低中期政策性贷款和短期流动性工具的借贷成本后，在岸人民币兑美元汇率从此前的6.7430降至一周以来的低点6.7715。瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken张表示:“尽管有通胀风险和流动性状况的警告，但来自新冠肺炎蔓延和房地产行业崩盘的主要下行风险促使中国央行降息以刺激需求。” 分析师将仔细研读定于周三公布的美联储最近一次会议纪要，以寻找有关决策者想法的更多线索，而周五公布的零售销售数据将提供有关经济健康状况的一些新线索。货币市场目前认为，联邦公开市场委员会（FOMC）9月份再次加息75个基点的可能性为43.5%，而加息步伐放缓的可能性为56.5%。随着美元上扬，金价周一下跌逾1%。由于美联储官员发表了鹰派言论，投资者在美联储上次政策会议纪要公布前变得谨慎。日内稍早，现货黄金价格一度下跌至1772.77美元低点，较日高回落近30美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）其他贵金属也纷纷大跌：现货白银日内跌幅超3%，最低触及20.07美元/盎司；现货钯金日内跌超4%，最低触及2134.26美元/盎司；现货铂金日内大跌近4%，最低触及924.14美元/盎司。 Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler将金价回落归咎于美元重新走强。美元指数周一上涨0.6%，该指数上周末曾跌至一个月来的最低水平。 OANDA高级市场分析师Craig Erlam在一份给客户的报告中表示，现在就判断金价回落是否会持续，或者这只是金价上涨道路上的一个小波澜，还为时过早。但有一件事是明确的：1800美元的金价正逐渐成为一个关键的心理障碍。 FXTM高级市场分析师Lukman Otunuga表示:“由于美元企稳，以及经济增长放缓对中国黄金实物需求的担忧，黄金今天上午难以发光。” 投资者将密切关注美联储会议纪要，Otunuga补充称，“鉴于黄金对任何与利率和通胀相关的事物仍很敏感，且反应相当强烈，金价可能会出现波动。” 美国股市周一上涨，因美国股市有望延续涨势，且交易商准备迎接本周的零售企业财报。道琼斯指数上涨164点或0.49%，盘中一度下跌近180点。标普500指数上涨0.31%，纳斯达克综合指数上涨0.4%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美国股市开盘走低，能源股和金融股领跌，随后反弹至积极区域。日用消费品、通讯服务和非必需消费品价格走高，而特斯拉则将科技股拉升。对冲基金经理Dan Loeb增持迪士尼股份的消息传出后，迪士尼有所上涨。尽管中国公布的经济数据令人失望，中国央行出人意料地降息，引发了对中国经济复苏的担忧，但美股仍震荡上涨。牛津经济研究院首席美国经济学家Oren Klachkin在一份报告中说，纽约联储的数据“并非完全糟糕：交付时间近两年来首次保持稳定，就业率成功上升，通胀压力没有增加。” “与此同时，制造商对未来6个月的前景并不乐观。我们警告不要对这份报告做出过多解读，因为纽约制造业只占全国制造业基础的一小部分，”他写道。上周，标准普尔500指数录得四周连涨，创下2020年11月以来同期最大百分比涨幅。同样，以科技股为主的纳斯达克综合指数也从6月中旬的低点飙升22.6%，目前接近四个月高点。美国上周公布的消费者价格指数（CPI）和生产者价格指数（PPI）显示，尽管通胀仍居高不下，但已有所降温，股市因此受到提振。瑞银全球财富管理美洲区首席投资官Solita Marcelli在一份报告中表示:“在通胀方面的好消息传来之前，7月份的就业报告非常强劲，这重新激发了人们对经济‘软着陆’的信心。我们认为，这种结果的可能性至少和衰退一样大，现在市场正朝着这种情况进行定价。” 她写道:“风险在于，市场走在了自己前面，尤其是在投资者的害怕错过（FOMO）情绪开始出现的情况下。”

夏洛特2022-08-16

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