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房市“最大爆雷区”！中国670家公司亏损过亿元 “极端资金流入”谨慎牛市反弹陷阱

中国房市成为2022年业绩炸弹，是中国股市最大爆雷区，且A股上市公司中有670家亏损过亿元人民币。分析师警告，当前极端资金流入股市，谨慎牛市反弹是场陷阱。

小萧2023-02-06

突发再“爆雷”！阳光城债务违约10亿元、股票停牌中国60家上市公司巨亏恐“间间爆”

司违约4.2亿美元的离岸债券，这是中国房产市场债务危机远未结束的新迹象。融信中国公告称，公司2023年1月优先票据本金及应付利息总计约4.31亿美元已到期应付，公司目前尚未支付。这些在新加坡上市的票据于2019年7月发行，票面利率为8.95%，本金总额为4.13亿美元。总部位于福州的融信周四在向香港证券交易所提交的一份文件中表示，总计4.315亿美元的本金和应计未付利息已于2023年1月22日到期应付。 “截至本公告发布之日，公司尚未支付此类款项，”董事长欧宗宏在备案文件中称。另外，荣盛发展2月2日公告，经公司多方筹措资金，截至公告日，公司仍未能按期足额兑付20荣盛地产MTN001应付本息。据荣盛发展的业绩预告显示，公司预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿至250亿元。中国60家上市公司巨亏恐“间间爆” 据彭博社估计，中国史无前例的房地产市场低迷和建筑停工导致房地产开发商的收益至少达到七年来最差。彭博社根据公开数据计算得出，在1月31日截止日期前发出盈利预警的60家内地上市房地产公司中，有60%预计2022年会出现亏损，当时信贷紧缩给整个行业带来了冲击波并引发了违约。只有5%的公司实现盈利，另有5%的公司净收入较上年同期有所增长，其余则表示利润下降。 (来源:彭博社) 这些数据揭示了房地产市场崩溃对该行业影响的规模，随着房屋销售和价格持续下跌，该行业目前正依靠政府措施来放松融资。他们还建议对仅在香港上市的大型企业下个月的业绩进行悲观解读。 “开发商的盈利受到行业深度低迷和债务违约的严重打击，”中指控股研究总监Liu Shui表示。“他们没有足够的信心很快开始进行新的投资。” 作为2022年底大规模行业救助计划的一部分，中国取消了对房地产开发商在境内股权融资的禁令，并扩大了一项计划，以促进在政府担保下发行本地债券。国有银行也承诺增加对该行业的贷款。作为违约的开发商，世茂集团控股有限公司在岸的主要子公司预计将录得21年来的首次全年亏损，这表明创纪录的经济衰退如何影响利润。Bloomberg Intelligence分析师Daniel Fan上周在一份报告中写道，虽然这家在香港上市的母公司尚未披露2021年的全年收益，但它可能会在2022年报告重大亏损。损失最严重的是荣盛房地产开发有限公司，该公司称其赤字可能膨胀了五倍，达到250亿元人民币，约合37亿美元。 Liu补充说，2022年实现盈利的大多数开发商都依赖于“随机事件”而不是业务改进，这是不可持续的。最大的赢家是华夏幸福，其离岸债务重组计划在与海外债券持有人进行了长达一年的谈判后于上周生效。这家总部位于北京的公司表示，它从2021年的高达390亿元人民币亏损转为去年高达16亿元人民币的利润。不过，如果不包括在内，它的非经常性亏损高达170亿元人民币开发商补充说，重组带来的一次性收入。甚至一些最大的国有企业也警告称利润将大幅下滑，按销售额计算，中国最大的国有开发商保利发展控股集团有限公司表示，净利润可能较上年同期下滑33%，主要原因是利润率下降。另外，排名前10位的招商局蛇口工业区控股有限公司股价暴跌63%。 “国有企业的盈利差于预期将拖累板块股票，”包括Lung Siufung在内的建银国际证券有限公司分析师表示。“这些国有企业目前的估值可能不合理。” 包括Griffin Chan在内的花旗集团分析师建议投资者审视黯淡的业绩，预计本月股市将因盈利下调和盈利预警而温和回落。自2022年10月底以来，彭博资讯对中国开发商股票的一项衡量指标已上涨66%。在香港上市的主要房地产公司，计划在3月31日截止日期前公布全年收益。以Chan为首的分析师上周在一份报告中写道，2022年的业绩是“沉没成本”，可能有助于评估开发商的“底部”，并补充未来几个月可能会开始出现销售驱动的股市反弹。

小萧2023-02-06

曝中国富豪带$1亿来澳买房！澳洲高端房市投资激增，华人买家成主力军！“下手速度太快了”

中国重开边境后，买家对澳洲房产的咨询量激增。大量业内人士表示，渴望在澳洲高档房产上花大钱的富有中国买家正在伺机而动。据AFR报道称，周六，一位来自中国大陆的客户即将抵达，带来了令人瞠目的1亿澳元的购房预算。

澳洲亿忆网2023-02-06

加拿大这些房主撑不住了！45%的浮动利率贷款人或9个月内被迫卖房

加拿大浮动利率抵押贷款持有人已经感受到最新加息周期的压力，令人感到震惊的是，他们当中45%的人表示，将在不到九个月的时间内被迫出售房屋。即便拥有固定利率抵押贷款的业主似乎对他们的财务状况更有信心，但也只是略有增加。35%固定利率抵押贷款人表示他们将在未来10.4个月内被迫出售或搬离，66%的人表示他们可以安然度过加息周期。

Dan19772023-02-05

温哥华房产市场放缓将持续至2023年，预计全年销量下跌2.6%

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的2023年住房市场预测，2023年的房屋销售总量将与去年持平。预计2023年温哥华地区的房屋销售总数将达到28500套，比2022年的29261套低2.6%。

绿山墙的安妮2023-02-04

中国买家强势回归澳洲，今年预计将投资$48亿购房！澳网友炸开锅：“不能让他们买”

据Dailymail最新消息，在疫情限制放宽后，中国买家正迅速重返澳洲房市，两国关系的改善让中国买家更愿意在澳洲投资。巨额投资让原本低迷的澳洲房地产市场得以有力支撑，但这也引发了部分澳洲网友的强烈不满。

澳洲亿忆网2023-02-03

超级宽松！中国30座城市“首购抵押贷款利率大降” 机构：房市“需求激增”系好安全带

中国出现超级宽松的重磅房地产政策，30座城市在1月份将首次购房者的抵押贷款利率降至4.1%关键水平以下。机构展望强调，中国房市正在为需求激增做好准备。

秉哥说市2023-02-03

新加坡果真是宝地！印花税提高至“30%” 仍不阻中国富豪涌入解封后移民新加坡咨询激增600%

OrangeTee & Tie 指出，自 2016 年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的 6.9%，是自新冠大流行前以来的最高比例。随着中国重新开放，仅 1 月份的房屋咨询量已增加了 10% 至 15%。

IreneLim2023-02-02

中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险

全球大部分地区不稳定的房地产市场对全球经济构成了另一个风险，因为利率上升会侵蚀家庭财务并有可能加剧房价下跌。周三（2月1日），根据最新发布的报告显示，美国房屋市场连续第五个月不景气，中国的房屋销售继续下滑，在英国，价格目前处于自2008年以来最严重的连跌状态。

Peng2023-02-01

做空特斯拉、纽约房地产！知名大空头：勿忽略熊市风险美国债务违约是“新经济黑天鹅”

知名大空头查诺斯指出，他坚持做空特斯拉和纽约房地产，并强调当前的熊市风险与1980年华尔街所面临的不同，且被投资者所忽略。他也表示，美国债务违约将是新经济黑天鹅事件。

圈内人2023-02-01

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