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新冠疫情前，碧桂园在马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡打响房产名号，打造全新的森林城市，但如今该项目却犹如鬼城，不再是“润群”首选，反而是当地绿盛世集团，掀起一股新的置产热潮。

小萧2023-02-22

解封后，中国启动量化宽松政策，特别是对房产市场伸出橄榄枝。但政策却出现差错，开发商无视救援政策，就是坚持不拿地。一年多前，当中国的私营房地产开发商开始陷入困境时，中国政府鼓励国有房地产公司介入并接管陷入困境的同行项目和资产。《华尔街日报》却评论称：“然而这一呼吁基本上无人理会，这是中国房地产市场持续低迷的一个重要原因。” “中国国家支持的房地产公司已经考虑并最终决定，不收购私人开发商开办的大量项目，他们在很大程度上也回避了旨在帮助他们为这些交易提供资金的并购债券计划，尽管有些人已经使用该计划来偿还自己的债务。” 这破坏了政府对房地产行业有序复苏的希望，由市场力量而非政府救助驱动，并增加了购房者的不确定性。如果没有市场解决方案，完成停滞项目的负担可能会进一步落在中国地方政府身上，这些政府在与大流行病抗争了三年后已经财政紧张。中国官员从未将国有和私营开发商之间的交易作为政府政策的官方支柱，但他们一再提到这个想法，大多数经济学家表示这是政府的目标。行业分析师表示，许多国有开发商分析了数百个私人开发商的项目，发现符合他们标准的项目寥寥无几。这些公司更愿意在例行公开拍卖中直接从地方政府购买土地，由于私人竞争减少，价格较低。中国国有开发商之所以不愿意，部分原因是他们自己也受到了房地产市场放缓的影响，尽管不如私营部门的开发商那么严重。该国严格的新冠清零措施直到2022年12月才撤回，严重打击了消费者信心。2022年新住宅物业的销售额下降28%至五年低点。价格下跌，新项目未完成。 “从现金流的角度来看，这是整个行业的紧缩，”穆迪投资者服务公司的高级分析师Kelly Chen提到说。“当主营业务规模收缩时，各家企业在并购机会上都会更加谨慎。” 仲量联行首席中国经济学家Bruce Pang表示，中国监管机构在呼吁房地产公司购买资产时的措辞也可能过于谨慎，只鼓励“优质”开发商收购“优质项目”。 “除非所有中国国有企业的直接监管机构，即国有资产监督管理委员会，或国资委要求国有开发商接管私人项目，否则很少有国有企业愿意改变他们的做法，野村首席中国房地产分析师Jizhou Dong提到。 “但我认为国资委不会强迫他们这样做，因为这可能表明国有资本使用不慎，并可能招致损失，”他补充说。“这是一条死胡同。” 中国基调不变：房住不炒为了不让中国的楼市重蹈日本的覆辙，中国在2016年就提出“房住不炒”的政策，而且内容围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策，目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快，投资炒房有着巨大利润吸引，光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说，买房后除了要缴纳少量的物业费以外，没有太多的持房成本，因此只要房价上涨就有人投资炒房。而且越来越多的人参与投资炒房，也让中国的住房资源严重分配不均，造成少数人持有大量的房产，而多数人因为房价过高而买不起房子。兴业银行淮海支行业务人员说，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示，要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言，都把买房都归为“消费”，而不是“投资”。房住不炒，意味着房子是消费，而不是一种投资。这表明房地产去金融化，当前是中国的大趋势，并没有因此改变。

圈内人2023-02-22

中国“政府干预”初见成效？！汇丰CEO：中国经济和房地产已有所改善

周二（2月21日），汇丰控股有限公司（HSBC）首席执行官Noel Quinn表示，中国经济和房地产已有所改善，对中国地产政策的放宽表示欢迎。Quinn表示：“去年第四季度的情绪比1月份出现的情绪更为消极，与重大政策措施相关的需求和供应方面都有积极的发展。”

Elva2023-02-22

突发重磅利好！一则“中国证监会重大宣布”轰响房市瑞银：A股准备再起飞 “看涨人民币、澳元”

中国证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。瑞银集团发布报告指出，仍然最看好新兴市场股票，包括中国。该机构提到，A股准备再起飞，看涨人民币与澳元。

秉哥说市2023-02-21

“去美元化”注定发生！罗斯福1934年大萧条的历史重演：黄金、房产成为最佳资产

去美元化对投资者意味着高通胀将在美国经济中根深蒂固，而美国时任总统罗斯福在1934年大萧条期间的历史将重演，黄金与房产将成为最佳的长期避险资产。

颜辞2023-02-20

一场“大空头”交易降临房市！中国写字楼“遭遇历史性危机” 上海等省市空置率超30%

低迷的中国写字楼租赁市场面临历史性危机，上海等省市空置率超过30%，北京也难逃其害。一场大空头交易降临中国房市，以期待实体零售商的总体恶化，并在几年后获得丰厚的回报。

颜辞2023-02-20

又一条移民路被堵上！继爱尔兰之后葡萄牙也叫停“黄金签证计划”

继爱尔兰之后，葡萄牙也宣布将结束针对外国新购房者的所谓黄金签证计划，以解决经济适用房短缺的问题。

财经风云2023-02-18

CPT Markets：美国1月经济数据意外趋疲加剧加息担忧！英欧有望未来达成北爱尔兰议定

可及私有住屋破土动工的数目下降预示未来房产市场萎缩。此外，美国劳工部公布截至2月4日及2月11日当周初请及续请失业金人数好坏参半，分别比预期下跌至19.4万及上升至169.6万，反映出劳动力市场仍随环境状况浮动。在通胀数据方面，美国劳工局公布1月PPI年月率比预期上升至6%和0.7%，核心年月率同比上升至5.4%和0.5%，显示出生产物价成本有所升温。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 108.20，108.70；从下行方向看，下方支撑107.90。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑周四收盘微幅上升后，今日开盘涨至0.8909附近，与英国政策相比，由于欧央政策行动坚持走鹰，以确保通胀回到目标水平，使得欧元小幅提振。据路透社报导，周四欧洲央行ECB首席经济学家菲利普·莱恩表示，政策行动显然正在收紧金融状况。到目前为止，我们的政策措施对通胀的最终影响大部分仍在酝酿之中。 Lane补充表示，随着时间的推移，我们的货币政策将确保通胀及时回到我们的目标水平。在英国，越来越多的分析师猜测，英国和欧盟之间即将就《北爱尔兰议定书》达成协议。据BBC报导，苏纳克上次访问北爱尔兰是在去年12月，当时苏纳克与各方讨论了该地区有争议的脱欧后贸易安排。苏纳克发言人表示，在与欧盟进行谈判的同时，部长们将继续与相关利益相关者进行接触，以确保解决方案能够解决实际问题，符合我们的总体目标，并保障北爱尔兰在英国内部市场中的地位。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8900，0.8940；从下行方向看，下方支撑0.8870。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-02-17

信号！中国1月70城房价指数亮了连续下跌16个月后企稳

中国房价在 1 月份企稳，结束了连续 16 个月的下跌。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。鉴于房地产市场“欣欣向荣”的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

marsh2023-02-16

决策分析：美国1月份零售“太强劲” 国债收益率继续攀升房产市场回暖

周三(2月15日)，美国股市收高，美国国债下跌，投资者正在通过另一批经济数据以寻找经济趋势的不同的启示，尽管市场越来越担心这将迫使美联储做出鹰派回应。美国1月份零售额创下近两年来最大增幅，表明强劲的消费者支出将使物价保持高位，并加大美联储加紧努力抑制通胀的压力。2月份房屋建筑商情绪升幅为2020年年中以来最高，因为抵押贷款利率放宽提振了房地产市场。

埃尔文2023-02-16

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