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下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

银行业危机过后，下一张多米诺骨牌会不会是市中心那些空荡荡的办公楼？投资者和经济学家对商业房地产（CRE）市场敲响了警钟，认为其将面临麻烦。随着向远程工作的转移导致空置率上升和房地产价值下降，该行业多年来一直受到沉重打击。周三（4月5日），摩根士丹利财富管理首席投资官和策略师Lisa Shalett警告，CRE价格可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅比2008年全球金融危机时35%的跌幅更加严重，并且螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。

Dan19772023-04-06

2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加

瑞银(UBS)表示，持续的信贷紧缩可能会导致商业房地产贷款违约增加，但银行面临的压力不会像全球金融危机期间的动荡那么严重。

超启2023-04-06

展望：2023年城投行业信用风险展望

省降幅较大主要受工业企业利润下降、土地房产市场持续低迷等影响。　　　　房地产业持续低迷、土地市场景气度下降的背景下，2022年全国政府性基金收入实现7.79万亿，同比下降20.6％。各省来看，除海南同比增长19％、上海同比增长7％外，其余省级行政区政府性基金收入均有不同程度下滑，东北及西部地区总体下降较为明显。天津、吉林、黑龙江、辽宁和青海政府性基金收入下滑超五成。　　　　随着疫情冲击全面消散，预计2023年各省主要财政指标将逐步回暖，但分化依然延续，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色的区域，财政收支仍面临较大压力　　展望2023年，随着为期三年的疫情冲击全面消退，预计各省主要经济财政指标亦将逐步回暖，但分化仍将延续。2022年各省一般公共预算收入下滑主要来自以下因素：1）留抵退税政策力度空前；2）房地产市场持续低迷，带来土地及地产相关税种大幅下行；3）区域主导产业景气度下滑。随着疫情冲击消退，各省财政收入受减税降费因素影响程度将明显下降，财税恢复情况将主要受土地市场行情和区域主导产业发展情况影响，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色的区域，财政收支仍面临较大压力。　　（三）地方债务　　“控增化存”背景下，近年来地方政府债务增速有所放缓，对比世界其他主要经济体，我国地方政府法定债务率总体不高、债务风险相对可控　　“控增化存”背景下，近年来地方政府债务增速有所放缓。2022年末，我国地方政府债务余额为35.1万亿，增速15.1％，同比下降3.7个百分点。根据国际清算银行统计数据，与世界其他主要经济体相比，我国地方政府法定债务率总体不高、债务风险相对可控。　　　　2022年各省综合财力降幅较为明显，多数省份地方政府债务率及广义债务率均有较大抬升，天津、吉林、重庆等省增幅最大　　聚焦于各省，从地方政府债务余额看，广东、山东、江苏、浙江和四川作为举债大省，仍居于前列。从债务增速看，甘肃、广东、河南、江西和北京分列前五，增速均超过20％；新疆、宁夏、内蒙古、贵州等地债务增速在5％及以下。从债务率来看，2022年各省综合财力降幅较为明显，多数省份地方政府债务率有较大幅度抬升，其中天津、吉林、重庆债务率提升幅度最高。　　　　　　　　　　　　　　　　展望　　展望2023年，经济复苏将是政策主基调，基建稳增长的预期仍然存在。预计城投债市场仍以稳控为主线，融资端表现将趋于稳定，以保障城投平台最基本的运营需求。同时在“稳”、“防”并重的政策导向下，城投债发行监管或将延续扶优限劣的思路。　　随着疫情冲击全面消退，预计2023年各省主要经济财政指标将逐步回暖，但产业差异及房地产市场复苏的不确定性使得分化依然延续，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色区域，财政收支仍面临较大压力。　　2023年，中央经济工作会议定调经济工作要坚持“稳字当头、稳中求进”，外加出于防范系统性金融风险的考虑，预计城投公司公募债违约的概率依然较低。但在隐性债务“控增化存”的常态化管控、区域土地市场景气度下降、融资渠道偏紧及到期债务压力的影响下，城投企业信用风险分化预计进一步加剧，尾部城投企业债务滚续压力不减，关注区域财力较弱以及自身债务负担较重、到期压力较大的城投企业。　　注：[1]不含当年发行当年偿还债券。　　[2]全部债务以短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券和长期应付款的合计数估算。　　本文作者 |公用事业一部周丽君　　本研究报告及相关的信用分析数据、模型、软件、研究观点等所有内容的著作权和其他相关知识产权均归东方金诚所有，东方金诚保留一切与此相关的权利，任何机构及个人未经东方金诚书面授权不得修改、复制、逆向工程、销售、分发、储存、引用或以任何方式传播。未获书面授权的机构及人士不应获取或以任何方式使用本研究报告，东方金诚对本研究报告的未授权使用、超授权使用和非法使用等不当使用行为所造成的一切后果均不承担任何责任。　　本研究报告中引用的标明出处的公开资料，其合法性、真实性、准确性、完整性均由资料提供方或/及发布方负责，东方金诚对该等资料进行了合理审慎的核查，但不应视为东方金诚对其合法性、真实性、准确性及完整性提供了任何形式的保证。　　本研究报告的结论，是在最初发表本报告日期当日按照东方金诚的研究流程及标准做出的独立判断，遵循了客观、公正的原则，未受第三方组织或个人的干预和影响。东方金诚可能不时补充、修订或更新有关信息，也可能发出其他与本报告所载内容不一致或有不同结论的报告，但没有义务和责任更新本报告并通知报告使用者。　　本研究报告仅用于为投资人、发行人等授权使用方提供第三方参考意见，并非是对某种决策的结论或建议；投资者应审慎使用本研究报告，自行对投资行为和投资结果负责，东方金诚不对其承担任何责任。　　本声明为本研究报告不可分割的内容，任何使用者使用或引用本报告，应转载本声明。并且，相关引用必须注明来自东方金诚且不得篡改、歪曲或有任何类似性质的修改行为。

金融界2023-04-06

澳洲大型建筑商破产，大批华人恐失去定金！房主怒不可遏：“这就是欺诈”

据澳洲建筑公司Porter Davis破产，许多房主可能会失去他们的定金，因为该公司在获得建筑许可证之前没有为其新建造的房屋购买保险。据了解，大批华人受到了此次风波的影响，面临几千甚至数万的经济损失。

澳洲亿忆网2023-04-06

中国债务规模已达23万亿美元！财政危机隐现专家呼吁祭出4大招应对

高盛集团本周估计，如果算上地方政府的预算外借款，中国债务规模已达23万亿美元，相当于GDP的126%。为此，专家呼吁采取征收房产税等4大措施来减轻债务负担。

财经风云2023-04-06

BC省官宣：斥资120亿加元疯狂建房！大温3月住宅成交量同比降42.5%

4月3日，加拿大BC省推出一项耗费巨资的计划，以尽快建造更多房屋，摆脱住房供应不足的危机。这项计划被称为“Homes for People”，首先是3年内投资40亿加元，同时承诺在10年内投入120亿加元，包括出台激励措施、遏制投机的法律以及对租房者和房主的财务帮助。

加拿大乐活网2023-04-06

竞购战又来了！大多伦多买家报复性回归，房源却很稀缺！

据《多伦多星报》报道，由于春季并没有大量新房上市，一些地产经纪纷纷表示：担心房价再次走向令人不安的价位。皇家地产公司Royal LePage的经纪人桑德拉·谢菲尔德（Sandra Sheffield）说：“买家似乎正在报复性回归，但是我们仍然没有足够的房源。”

超级生活2023-04-05

每日财经大小事：美媒重磅爆料中国对抗美国有了“新武器”！英国房产乏人问津房价下跌3月创2009年以来最大跌幅

《华尔街日报》报道称，中国在对抗美国方面有了“新武器”。中国国家市场监督管理总局(SAMR)正在放缓审批美企收购案件，反击美国对华祭出的芯片出口禁令。英国最大的抵押贷款机构之一表示，由于利率飙升增加了借贷成本，英国房价出现自 2009 年 6 月以来最大幅度的年度下跌。

芷莹2023-04-05

英国房产乏人问津！受加息影响英国各地房价下跌 3月创2009年以来最大跌幅

经历新冠大流行时期的税收减免推动销售热潮之后，由于借贷成本上升和房价下跌，英国的房地产市场现在正在降温。目前英国平均房价为257,122英镑，较去年 8 月的峰值已下跌了 6%；伦敦 3 月房价较去年同期下跌 4.1%，平均为511,293 英镑。东盎格鲁和苏格兰的房价下跌更快。

芷莹2023-04-05

80后新移民夫妇登陆多伦多变“房奴”！惨遇加息+房价狂跌1/4！但这些人却很幸运

加拿大央行最新公布的一份调查显示，去年开始连续的加息虽然但对婴儿潮一代的影响不大，但对新移民和80后90后这批人打击非常严重，现在很多在低利率时期靠大笔贷款买了房的人真的成了“房奴”。

超级生活2023-04-05

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