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“我感觉一直都被骗了!”中国天津部分购房者等了8年还没搬进新房
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lg
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。 在一个备受瞩目的案例中,房地产公司
恒
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在2021年底出现债务违约。当时,该公司是世界上负债最多的开发商,在此期间,该公司在2020年有价值人民币1.26万亿元(合1,740亿美元)的在建项目,比该公司当年的销售能力高出约70%,远远超过其实际完成的项目。 野村证券去年年底估计,中国总共有大约2,000万套未建成或推迟预售的住房。 向买家索要更多的钱 该案的开发商天津卓达艺都投资有限公司上月底要求购房者批准一份纠纷解决协议,CNBC看到了该协议的副本。 该文件称,如果买家在未来几周内同意支付所有未偿还的房产余额,以及开发商确定的其他费用,这些住宅可能会在2025年或2026年完工。 该提案没有提供替代方案,并表示,根据上市经纪价格的比较,这些房产的估值必须达到市场暴跌前的价格,或者是目前水平的两倍或更高。这还不包括八年的磨耗,以及家庭生活计划可能受到的破坏。 “首付的钱是我爸爸给的,”一位购房者在谈到2016年买的房子时说,“我不能告诉他还没完成。在新冠肺炎期间,我告诉他有延误。现在疫情已经过去了,没有借口了。” 除了全额支付那套住宅的房款外,这位买家还在为同一小区的第二套住宅每月支付约2800元的抵押贷款,这套住宅原本是给一位亲戚住的。 其中一位消息人士称,这种情况助长了一种情绪,即无论花多少钱,购房者都永远不会得到自己的房子。这位人士指出,在社交媒体上约500名买家的群聊中,大约90%的人拒绝了开发商的提议。 Wang女士说,这是她第一次听说购房者需要支付更多的钱才能买到他们的成品住宅。 她说,在新冠疫情之前,有零星的延迟交付案例,特别是在天津等城市,那里的房地产开发在2014年和2015年激增。她说,当时当地政府和开发商通常会很快找到解决方案,因为这涉及到一个普通家庭的大笔资金。 疫情爆发前,外界对天津和北京周边地区的兴趣激增,因为在北京工作的人在房价接近峰值的时候寻找更实惠的住房选择。 除了中国最近的房地产危机,购房者的困境还有一个根源,那就是户籍制度——户口——它决定一个人的孩子可以在哪里上公立学校,以及其他福利。天津等城市也利用户口政策吸引新居民。 但Wang指出,在新冠疫情之后,交付延迟有所增加,开发商挣扎着保持运营,导致了“系统性问题”。 中国最高领导层在4月底的一次会议上表示,他们将继续努力确保住房交付,保护购房者的利益。 卓达远不是中国最大的开发商之一。一些接受CNBC采访的购房者表示,在支付了首付款后,他们发现有问题的房产不一定是经过认证的项目。 早在2017年3月,官方的《天津日报》就曾报道,由卓达投资在天津市武清区建设的溪语花园项目违反该市的房地产交易规则,在没有获得商品房销售许可证的情况下向买家收取资金。报道称,当地政府对其进行处罚,并下令整改。通过商业数据库“企查查”获取的记录显示,尽管卓达易都早在2016年就获得了部分项目的施工许可,但直到2018年8月才获得商品房销售许可证。 一位购房者向CNBC证实,在《天津日报》报道中描述的事件发生后,购房者获得了购房证明。 接受本文采访的天津住宅的买家表示,他们知道试图将该项目列入中央政府的未完工住宅名单(该名单通常会保证融资直至完工)的努力没有成功,尽管不清楚这是否是由于该项目的认证状态。一些人认为,最新提出的争端解决方案是对中央政策变化的回应,因为这是一条完成建设而不是让项目悬而未决的道路。 房地产行业的问题也给地方政府财政带来了压力,地方政府曾通过向开发商出售土地获得巨额收入。 标准普尔全球评级的数据显示,在中国高收入城市中,天津的债务水平与GDP之比最高。 对许多家庭来说,房地产占了他们财富的很大一部分,往往是祖父母和亲戚把积蓄集中起来的结果。 一位购房者花了人民币19万元,购买了一套90平方米的两居室住宅,价格为人民币70万元。那是几年的积蓄。在2023年,北京居民人均可支配收入为88650元,天津为51271元,反映出生活成本要低得多。
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超启
1评论
05-14 11:05
美元债异动|中国
恒
大
EVERRE 8.75 06/28/25价格下跌2.367%报1.246
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5月13日由中国
恒
大
发行的EVERRE 8.75 06/28/25现价1.246下跌-2.367%收益率--%。
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金融界
05-13 21:21
深交所:对夏海钧公开谴责
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深交所公告,经查明,夏海钧在作为
恒
大
地产集团有限公司控股股东中国
恒
大
集团董事期间,涉嫌存在违反本所相关规定的行为。本所拟对其给予公开认定终身不适合担任债券发行人董事、监事、高级管理人员及公开谴责的处分。
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金融界
05-13 20:21
恒
大
高新(002591.SZ):公司产品暂无应用于高压快充领域
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格隆汇5月13日丨
恒
大
高新(002591.SZ)在投资者互动平台表示,公司产品暂无应用于高压快充领域。
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格隆汇
05-13 16:14
恒
大
高新(002591.SZ):暂未涉及机器人、合成生物、低空经济等产品业务领域
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格隆汇5月13日丨
恒
大
高新(002591.SZ)在投资者互动平台表示,公司主营业务包括:防磨抗蚀业务、声学降噪业务、余热发电、光伏发电及互联网业务等,目前正在积极向新能源、新材料拓展转型。暂未涉及机器人、合成生物、低空经济等产品业务领域。公司目前未触及法律法规有关ST的标准。
lg
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格隆汇
05-13 16:14
恒
大
高新(002591.SZ):公司旗下的互联网营销公司未涉及房地产
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格隆汇5月13日丨
恒
大
高新(002591.SZ)在投资者互动平台表示,公司旗下的互联网营销公司未涉及房地产。
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格隆汇
05-13 16:13
异动快报:ST全筑(603030)5月13日13点23分触及跌停板
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领涨股为江河集团。该股为长三角一体化,
恒
大
概念股,旧改概念热股。 5月10日的资金流向数据方面,主力资金净流出972.57万元,占总成交额16.99%,游资资金净流入230.65万元,占总成交额4.03%,散户资金净流入741.92万元,占总成交额12.96%。 近5日资金流向一览见下表: ST全筑主要指标及行业内排名如下: 以上内容由证券之星根据公开信息整理,由算法生成(网信算备310104345710301240019号),与本站立场无关,如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
05-13 13:33
港股午评:恒生科指站上4000点 药明系高开低走药明康德涨超3%
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高。板块方面,高铁概念股、石油股领涨;
恒
大
系概念股、汽车零售概念股领跌。热门个股方面,世茂集团涨超7%,药明康德涨超3%,药明生物跌超3%,腾讯控股涨超1%,美团涨超2%。 盘面上,大型科技股普遍由跌转涨助力大市回升,阿里巴巴涨近4%,美团、腾讯涨超1%,京东、小米飘红,快手、百度小幅走低;今年首次动车组招标量超去年全年,高铁基建股大幅上涨,中国中车涨超9%表现最佳,且股价创逾4年新高价;广州拟调升自来水价格,水务股上涨明显,中国水务领衔;欧线集运期货多合约价格创新高,港口及海运股走俏,军工股、濠赌股、电力股、家电股等齐涨。另一方面,连续上涨的内房股多数回调,五连跌,油价上周下跌6%,三桶油走低,日前屡创新高的中国海洋石油跌近3%;美药企合同豁免权或延长8年,药明系个股呈现高开低走行情。 药明系个股高开低走,药明康德一度涨近15%现回落至3.67%。据路透社报道,美国立法机构修改了“限制药明康德及中国生物科技公司的法案”,拟给予更多时间切断生物公司之间的联系,该法案将要求美国公司在2032年之前结束与这些公司的合作。 高铁基建股涨势强劲,中国中车涨超8%。消息面上,5月10日,国铁采购平台发布动车组招标公告。申万宏源(1.59,0.00,0.00%)指出,24年首次招标165组,去年首次招标103组,增幅达60%,本次招标全部为350km/h车型,已超去年全年164组招标量,本次招标量在过去四年招标中属于单次最多的一次,年度来看国铁集团今年仍有2-3次招标,预计全年招标有望超过300组。 班轮公司推涨运价,中远海控等航运股集体走强。消息面上,在5月已有的两轮班轮公司提价背景下,马士基近日宣布,开启6月提价。 瑞丰达最大关联公司日赢控股大跌56%。消息面上,近日,私募瑞达丰“跑路”新闻在市场上疯传。据悉,目前该私募产品已无法赎回,公司实控人已失联,部分投资人已经报案。5月10日,瑞丰达办公地汇公馆10号院3楼办公场所已被浦东新区经侦支队关闭。此外,瑞丰达最大关联公司——日赢控股,位于汇公馆8号楼的办公室也已被限制出入。
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金融界
05-13 12:12
港股汽车股承压!价格战“误伤”销量,美国拟加征四倍关税,5月车市怎么走?
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...
荡,造车新势力们悉数走低。 截至发稿,
恒
大
汽车跌超3%,小鹏汽车、蔚来、零跑跌超2%。华晨中国、比亚迪股份、理想汽车等纷纷跟跌。 今年来,港股汽车股经历了一轮“V”形反弹。1月开启持续下行,但自2月初起震荡上扬,目前累计涨超28%。 不过近来,关于车市的扰动因素不断来袭。一方面,4月车市销量数据出现下滑;另一方面,美国拟对中国电动汽车征收四倍关税。 美国又要“动手”? 上周五,乘联会表示,因价格不稳等因素导致消费者观望气氛浓重,4月乘用车销量同、环比双降。 数据显示,4月全国乘用车市场零售153万辆,同比下降5.8%,环比下降9.4%。4月全国乘用车厂商批发194.9万辆,同比增长10%,环比下降11%。 对此,乘联会秘书长崔东树称,新能源车的新车价格战带来一定增量,但持续性不强,内部分化严重。 他指出,目前汽车行业的利润主要依赖于出口和高端豪华车市场,其他大部分企业的盈利状况并不乐观,下滑剧烈。新能源车市场虽然保持高速增长,但亏损情况较为普遍,给整个行业带来了较大的压力。 另一方面,美国又准备对中国电动汽车“动手”。 理由是,中国电动汽车价格太便宜,美国车企会“扛不住”。 据悉,拜登政府将宣布计划将关税提高约四倍,从目前的 25% 提高到 100%,并额外征收2.5%的关税。 对此,中汽协回应表示,美国或针对中国电动汽车增加新关税是典型贸易保护主义。日前外交部也回应称,美国对华关税扰乱了两国间的贸易,并指出“中方将采取一切必要措施捍卫自身权益”。 此外, 欧盟也正对华电动汽车反补贴调查立案,并考虑征收惩罚性关税。 理由无他,也是因为欧洲车企认为对自己造成了伤害。 根据欧盟的法律,在欧盟启动调查九个月之后的7月4日,将是欧盟出台包括关税或配额在内临时措施的最后期限。 后市怎么看? 当下,国内新能源汽车市场还在不断“内卷”,车企们正瞄准海外市场。 从数据来看,虽然4月乘用车销量出现下滑,但也不乏亮点。 其中,全国乘用车生产创历史新高。4月份,全国乘用车生产198.8万辆,较2018年的历史同期高点高出1.8万辆,创历史新高。 新能源汽车仍保持增长。数据显示,4月新能源乘用车零售67.4万辆,同比增长28.3%。4月新能源车国内零售渗透率43.7%,较去年同期32%的渗透率提升11.7个百分点。 出口增速大于内销。4月汽车出口量为50.4万辆,环比增长0.4%,同比增长34%。1-4月,汽车出口量为182.7万辆,同比增长33.4%。 另外,数据显示,第一季度中国在全球插电式混合动力汽车市场的份额升至近70%。 有机构表示,预计2024年中国汽车对欧盟出口预计增长20%以上;东盟市场前景良好,受益于泰国、印尼和马来西亚零关税政策,预计至2025年前出口增速保持10~20%;2024年澳洲和南美的出口增速可能达到20~30%;预计2024年中国汽车总体出口增速为20%。 另外从政策端看,近日商务部、财政部等7部门联合印发了《汽车以旧换新补贴实施细则》,明确了汽车以旧换新资金补贴政策。 崔东树指出,随着以旧换新政策的落地实施,将对车市产生重大利好影响,预计5月车市零售会好于4月。 而在新政策的刺激下,预计汽车年度报废总量能达到近千万辆的规模,汽车以旧换新补贴对车市私人新车消费会带来百万量级的增量,也能带来千亿元以上的年消费增量。
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格隆汇
05-13 12:05
港股异动丨汽车股集体下跌,小鹏跌近6%,美国拟对中国电动汽车进口关税从25%提高到100%
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控股跌超4%,蔚来跌近4%,理想汽车、
恒
大
汽车、比亚迪股份跌超2%。消息面上,华尔街日报11日称,美国政府计划将中国电动汽车进口关税从25%提高到100%。
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格隆汇
05-13 11:24
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